JP4789549B2 - 既存建物の建替工法 - Google Patents

Description

この発明は、既存建物の地下構造体を解体して新設建物を建築する建替工法の技術分野に属し、更に云うと、外周壁を山留め壁として利用するために、既存建物の外周梁を腹起しに利用できるように地盤アンカーを施工して支持させる既存建物の建替工法に関する。

従来から既存建物を解体してその敷地内に新設建物を建築する場合には、既存建物の地下構造体の解体時に同地下構造体の外周壁を残し、同外周壁を山留め壁として利用する方法が実用に供されていると共に、下記の特許文献１及び２に開示されて公知である。

特開２００１−３０３５９９号公報 特許第３１５９１４１号公報

上記特許文献１及び２に記載された技術は、既存建物の地下構造体の外周壁を残して解体し山留め壁に利用するので、作業効率を向上できる効果は認められる。しかし、前記外周壁を山留め壁に利用するために地盤アンカーを施工する必要がある、その際、外周壁に複数の腹起しを架設しなければならない。したがって、腹起しの設置、解体、撤去及び搬出工程が加算され、作業効率が悪く部材費も嵩む。

本発明の目的は、既存建物の地下構造体の外周壁を山留め壁に利用すると共に、その外周梁を腹起しとして利用して、腹起しを架設する作業を省き、作業効率が飛躍的に向上し、コストの低減を図れる既存建物の建替工法を提供することにある。

上述した従来技術の課題を解決するための手段として、請求項１に記載した発明に係る既存建物の建替工法は、
既存建物の地下構造体を解体し、その跡へ新設建物を建築する建替工法において、
既存建物の地下構造体のうち外周壁と外周梁を残して地下一定の深度まで解体を進め、前記外周壁を山留め壁として利用する段階と、
前記外周梁を腹起しに利用する位置へ地盤アンカーの施工を行い、前記外周梁に台座を設置してアンカーの緊張及び定着を行い外周壁を支持させる段階と、
以下、前記地下構造体の解体を同地下構造体の深さ方向に進めると共に、外周梁を腹起しに利用して地盤アンカーを設置し外周壁を支持させる段階を繰り返して地下構造体の解体を目的の深度まで行うことを特徴とする。

請求項２記載の発明は、請求項１に記載した既存建物の建替工法において、
既存建物の地下構造体の解体は、同地下構造体の底盤まで進めることを特徴とする。

請求項３記載の発明は、請求項１に記載した既存建物の建替工法において、
既存建物の地下構造体の解体は、同地下構造体の底盤以下にまで進め、地下水位が高い場合には、外周壁の外側に予め止水壁を構築することを特徴とする。

請求項４記載の発明は、請求項１〜３に記載した既存建物の建替工法において、
既存建物の地下構造体を解体し、その跡へ新設建物を建築する建替工法において、
既存建物の地下構造体のうち外周壁と外周梁を残して地下一定の深度まで解体を進め、前記外周壁を山留め壁として利用する段階と、
前記外周梁を腹起しに利用する位置へ地盤アンカーの施工を行い、前記外周梁に台座を設置してアンカーの緊張及び定着を行い外周壁を支持させる段階と、
以下、前記地下構造体の解体を同地下構造体の深さ方向に進めると共に、外周梁を腹起しに利用して地盤アンカーを設置し外周壁を支持させる段階を繰り返して地下構造体の解体を目的の深度まで行う段階と、
前記深度に新設建物の基礎部分を構築し、前記外周壁の内側に新設建物の地下構造体の建築を進める段階とから成ることを特徴とする。

請求項５記載の発明は、請求項４に記載した既存建物の建替工法において、
新設建物の地下構造体の建築の進行にしたがい、無用となった地盤アンカー及び／又は台座を撤去し又は地盤アンカー及び／又は台座を撤去せず建築を進めることを特徴とする。

請求項６記載の発明は、請求項１又は４に記載した既存建物の建替工法において、
外周梁に設置される地盤アンカーは、外周梁の上面と外周壁との内隅部の位置から梁主筋の位置を避けた位置及び角度に施工することを特徴とする。

請求項７記載の発明は、請求項１又は４に記載した既存建物の建替工法において、
外周梁に設置される地盤アンカーは、外周梁の内側面の位置から、梁主筋の位置を避けた位置及び角度に施工することを特徴とする。

請求項８記載の発明は、請求項１又は４に記載した既存建物の建替工法において、
外周梁に設置される地盤アンカーは、外周梁の上端外隅部の一部を斜めに切り取って形成した片傾斜面から梁主筋の位置を避けた位置及び角度に施工することを特徴とする。

本発明に係る既存建物の建替工法は、外周壁を山留め壁として利用すると共に、外周梁を腹起しとして利用して地盤アンカーを施工するので、別途に山留め壁を構築する必要がなく、腹起しの設置或いは撤去の作業を省略できるので、作業工程や作業時間を大幅に短縮して飛躍的に作業効率を向上できる。また、従来多数必要となる腹起しが一切無用である他、揚重機の数を少なくできるので、コストも大幅に低減ができる。

また、外周梁に設置する地盤アンカーは、外周梁から梁主筋の位置を避けた位置及び角度に施工するので、既存の外周梁の損傷を防止して強度を十分に確保し、もって腹起しの機能を十分に発揮させられる。

本発明は既存建物の地下構造体を解体し、その跡へ新設建物を建築する建替工法である。
先ず、既存建物１の地下構造体２のうち外周壁３と外周梁４を残して地下一定の深度まで解体を進め、前記外周壁３は山留め壁として利用する。
次いで、前記外周梁４を腹起しに利用する位置へ地盤アンカー５の施工を行い、前記外周梁４に台座６を設置してアンカーの緊張及び定着を行い外周壁３を支持する。
以下、地下構造体の解体を地下構造体２の深さ方向に進めると共に、外周壁３を腹起しに利用して地盤アンカー５を設置して外周壁３を支持させる段階を繰り返す。

以下、本発明に係る既存建物の建替工法の実施例を、図面に基づいて説明する。
図１ａ〜図１ｆは、既存建物を解体する工程を段階的に示している。
先ず、図１ａに示すように既存建物１の上部構造体（図示省略）を解体し、地下構造体２の解体を行える状況とする。そして、図１ｂに示すように、地下構造体２の外周壁３と外周梁４のみを残して地下一定の深度まで解体を進め、前記外周壁３を山留め壁として利用する。一定の深度とは、例えば外周梁４が位置する階高のことであり、同階高ごとに順に解体を進めることが好ましい。

次に、図１ｃ〜図１ｅに示すように、前記外周梁４を腹起しに利用する位置に地盤アンカー５の施工を行い、前記外周梁４に台座６を設置してアンカーの緊張及び定着を行い外周壁３を支持する。以下にその具体的な工法を説明する。

即ち、図１ｃが示すように、アンカー掘削機のロッドを、前記外周梁４を腹起しに利用する位置つまりは図２Ｂに細示するように、外周梁４の上面４ａと外周壁３との内隅部の位置から斜め下方へ外周梁４の主筋４０を避ける位置と角度で差し込み、同外周梁４と外周壁３を貫通させ地盤Ｇの所定箇所まで削孔してアンカー孔５０を設ける。そして前記孔５０にグラウト材を注入し、引張材５１を挿入して地盤アンカー５を施工する。上記のように地盤アンカー５は、外周梁４の梁主筋４０を避けた位置で施工するので、外周梁４の強度を十分に確保し、もっては腹起し機能を十分に発揮させることができる。

しかる後に、図１ｄが示すように、外周梁４に台座６を取り付け、図１ｅに示すように地盤アンカー５を緊張及び定着を行う。

具体的には、図２Ａ、図２Ｂに例示したように、前記台座６は、外周梁４の上面４ａと外周壁３に沿う直角三角形状の二枚の板を一定の間隔を空けて隙間部６ａを形成するように組み合わせて成り、前記二枚の板を外周梁４の上面４ａへ前記隙間部６ａ内に前記引張材５１を配置させて設置する。そして、前記引張材５１に緊張金物７を取り付け、前記台座６の傾斜面６ｂ、６ｂを反力にとり引張材５１を緊張及び定着して、外周壁３を支持する。前記緊張金物７は一般に使用されるくさび方式やねじ方式のものでよい。

地盤アンカー５の設置位置は外周梁４の上面４ａと外周壁３との内隅部に限らない。例えば、図３Ａ、図３Ｂに示すように、外周梁４の内側面４ｂの位置で、梁主筋４０の位置を避けた位置及び角度に施工することもできる（請求項７記載の発明）。前記地盤アンカー５の施工法は上述したとおりである。
その後に外周梁４に設置される台座６は、三角形状でその傾斜面６ｂが前記地盤アンカー５と直交する角度に形成され、底面部６ｃと前記外周梁４の内側面４ｂとを接合して設置する。その後、上述したと同様に緊張金物７により引張材５１を緊張及び定着して外周壁３をしっかり支持する。

前記台座６はこの限りではなく、図４Ａ、図４Ｂに示すように、同外周梁４の上面４ａと内側面４ｂに沿って配置されるＬ字型形状の支持板８の側面と一体化して実施しても良い。前記支持板８の側面には、前記引張材５１を貫通させる貫通孔８ａが前記台座６の隙間部６ａ内に設けられている。

また、地盤アンカー５は、図５Ａ、図５Ｂに示すように、外周梁４の上端外隅部の一部を切り取って形成した片傾斜面９から、梁主筋４０の位置を避けた位置及び角度に施工することもできる（請求項８記載の発明）。この実施例では片傾斜部９が台座６の機能を発揮するので台座６が不要となる。この方法は、外周梁４の梁主筋４０が必要十分な数を確保できる数を有している場合（図示例では上下３本ずつ）に実施することが好ましい。なぜなら、片傾斜面９を形成する際に、外周梁４の上部外側に配置される一本の主筋４０が無くなり腹起しとしての強度を低めてしまうからである。

上記の工法により地盤アンカー５を外周梁４へ設定すると、図１ｆに示すように前記地下構造体２の解体を外周梁４の階高ごとに進めると共に、外周梁４を腹起しに利用して地盤アンカー５を設置し外周壁３を支持させる段階を繰り返して地下構造体２の解体を同地下構造物２の底盤まで繰り返す。

この限りではなく、例えば、地下構造体２の解体は、同地下構造体２の底盤以下にまで進めることもできる。その際、地下水位が高い場合には、図６に示すように、前記外周壁３の外側へ新たに新設止水壁１０を地下構造体２よりも深く構築する（請求項３記載の発明）。

上述した工法で既存建物１の地下構造体２を外周壁３を残して解体すると、図示することは省略したが、前記解体した深度に新設建物の基礎部分を構築し、その内周側に新設建物の地下構造体を前記外周壁３を山留め壁として利用しつつ順次上へ向けて建築することが行われる。
新設建物の地下構造体の建築の進行に伴い、無用となった地盤アンカー５及び台座６を撤去せずに進め作業効率の向上を図れる。なお、地盤アンカー５が上述した除去式アンカー材とされている場合には引張材５１のみを撤去しても良い。同様に台座６のみを必要に応じて撤去して実施しても良いし、地盤アンカー５及び台座６の両方を撤去することも考えられる（請求項５記載の発明）。

以上に実施形態を図面に基づいて説明したが、本発明は、図示例の実施形態の限りではなく、その技術的思想を逸脱しない範囲において、当業者が通常に行う設計変更、応用のバリエーションの範囲を含むことを念のために付言する。

ａ〜ｆは本発明に係る既存建物の建替工法の流れを示す縦断面図である。 Ａは台座を外周梁へ設置した一例を示す平面図である。ＢはＡの縦断面図である。 Ａ、Ｂは図２の他の実施例を示す図である。 Ａ、Ｂは図３の他の実施例を示す図である。 Ａ、Ｂは図２の他の実施例を示す図である。 外周壁の外側へ新たに新設止水壁を構築した一例を示す参考図である。

符号の説明

１ 既存建物
２ 地下構造体
３ 外周壁
４ 外周梁
５ 地盤アンカー
６ 台座
７ 緊張金物

Claims (8)

1. 既存建物の地下構造体を解体し、その跡へ新設建物を建築する建替工法において、
   既存建物の地下構造体のうち外周壁と外周梁を残して地下一定の深度まで解体を進め、前記外周壁を山留め壁として利用する段階と、
   前記外周梁を腹起しに利用する位置へ地盤アンカーの施工を行い、前記外周梁に台座を設置してアンカーの緊張及び定着を行い外周壁を支持させる段階と、
   以下、前記地下構造体の解体を同地下構造体の深さ方向に進めると共に、外周梁を腹起しに利用して地盤アンカーを設置し外周壁を支持させる段階を繰り返して地下構造体の解体を目的の深度まで行うことを特徴とする、既存建物の建替工法。
2. 既存建物の地下構造体の解体は、同地下構造体の底盤まで進めることを特徴とする、請求項１に記載した既存建物の建替工法。
3. 既存建物の地下構造体の解体は、同地下構造体の底盤以下にまで進め、地下水位が高い場合には、外周壁の外側に予め止水壁を構築することを特徴とする、請求項１に記載した既存建物の建替工法。
4. 既存建物の地下構造体を解体し、その跡へ新設建物を建築する建替工法において、
   既存建物の地下構造体のうち外周壁と外周梁を残して地下一定の深度まで解体を進め、前記外周壁を山留め壁として利用する段階と、
   前記外周梁を腹起しに利用する位置へ地盤アンカーの施工を行い、前記外周梁に台座を設置してアンカーの緊張及び定着を行い外周壁を支持させる段階と、
   以下、前記地下構造体の解体を同地下構造体の深さ方向に進めると共に、外周梁を腹起しに利用して地盤アンカーを設置し外周壁を支持させる段階を繰り返して地下構造体の解体を目的の深度まで行う段階と、
   前記深度に新設建物の基礎部分を構築し、前記外周壁の内側に新設建物の地下構造体の建築を進める段階とから成ることを特徴とする、請求項１〜３に記載した既存建物の建替工法。
5. 新設建物の地下構造体の建築の進行にしたがい、無用となった地盤アンカー及び／又は台座を撤去し又は地盤アンカー及び／又は台座を撤去せずに建築を進めることを特徴とする、請求項４に記載した既存建物の建替工法。
6. 外周梁に設置される地盤アンカーは、外周梁の上面と外周壁との内隅部の位置から梁主筋の位置を避けた位置及び角度に施工することを特徴とする、請求項１又は４に記載した既存建物の建替工法。
7. 外周梁に設置される地盤アンカーは、外周梁の内側面の位置から、梁主筋の位置を避けた位置及び角度に施工することを特徴とする、請求項１又は４に記載した既存建物の建替工法。
8. 外周梁に設置される地盤アンカーは、外周梁の上端外隅部の一部を斜めに切り取って形成した片傾斜面から梁主筋の位置を避けた位置及び角度に施工することを特徴とする、請求項１又は４に記載した既存建物の建替工法。
   
   
   
   
   

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