JP2022166237A - 課税情報管理装置、課税情報管理方法及びプログラム - Google Patents
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Abstract
Description
図1は、課税情報管理システムSの概要を示す図である。課税情報管理システムSは、市区町村等の地方自治体が固定資産税の課税標準額を管理するためのシステムであり、課税情報管理装置1と、一以上の情報端末2とを備える。課税情報管理システムSは、例えば地方自治体の役所及び役場に設置されている。
図5は、課税情報管理装置1の構成を示す図である。課税情報管理装置1は、通信部11と、記憶部12と、制御部13と、を有する。制御部13は、取得部131と、情報提供部132と、更新部133と、を有する。
以下、更新部133が課税情報を更新する処理について詳細に説明する。
(同じ地番の家屋の状態に基づく土地課税情報の更新)
更新部133は、所在地番に関連付けて記憶部12に記憶された土地課税情報を、所在地番の土地に建っている建物の家屋番号に関連付けて記憶部12に記憶された家屋課税情報に基づいて更新する。更新部133は、例えば、土地課税情報が示す所在地番の課税地目が「宅地」以外であるとしても、土地課税情報と同一の所在地番の土地に建っている建物の家屋課税情報が存在する場合に、土地課税情報の課税地目を「宅地」に更新してもよい。
更新部133は、家屋番号に関連付けて記憶部12に記憶された家屋課税情報を、建物が建っている土地の所在地番に関連付けて記憶部12に記憶された土地課税情報に基づいて更新してもよい。更新部133は、例えば、家屋課税情報における建物の種類が「事務所」になっているとしても、家屋課税情報に対応する所在地番と同一の所在地番の土地課税情報に「住宅用地の特例」が適用されている場合に、家屋課税情報の建物の種類を「居宅」に更新してもよい。
更新部133は、第1の一部特定情報に関連付けて記憶部12に記憶された第1課税情報を、第1の一部特定情報と異なる第2の一部特定情報に関連付けて記憶部12に記憶された第2課税情報に基づいて更新してもよい。更新部133は、例えば、第2の一部特定情報の一例である第2所在地番の土地に建っている建物の家屋番号に関連付けて記憶部12に記憶された第2課税情報としての家屋課税情報に基づいて、第1課税情報としての土地課税情報を更新する。第1所在地番と第2所在地番との関係は、例えば隣接する土地の所在地番、又は所定の距離内の土地の所在地番という関係である。
更新部133は、一部特定情報に関連付けて記憶部12に記憶された課税情報を、取得部131が取得した、一部特定情報に対応する利用状況情報に基づいて更新してもよい。更新部133は、例えば、所在地番の土地に建物が含まれていることを撮影画像又は地図画像が示している場合に所在地番に対応する土地課税情報の課税地目を「宅地」に更新する。更新部133は、撮影画像又は地図画像に基づいて、所在地番の土地に含まれている建物が課税対象の建物であるか否かを判定し、建物が課税対象の建物であると判定した場合に、所在地番に対応する土地課税情報の課税地目を「宅地」に更新してもよい。
図6は、記憶部12に記憶されている土地課税情報の一例を示す図である。図6に示す土地課税情報においては、課税情報に含まれる多数の項目のうち、所在地番、課税地目、及び課税地積が示されている。
図9は、課税情報管理装置1が課税情報を更新する動作のフローチャートである。図9は、取得部131が、情報端末2から課税情報のチェックを行う指示を取得した時点から開始している(S1)。取得部131が取得した指示においては、チェックする対象となる複数の所在地番が指定されているものとする。
図11は、課税情報管理システムSの変形例である課税情報管理システムS1の構成を示す図である。図1に示した課税情報管理システムSにおいては、課税情報管理装置1が、課税情報を生成及び管理するとともに、生成した課税情報に基づいて課税標準額を算出する場合を例示した。これに対して、図11に示す課税情報管理システムS1は、課税情報を生成及び管理する課税情報管理装置1aと、課税情報管理装置1aが生成した課税情報に基づいて課税標準額を算出する課税標準額算出装置4とを個別に有している。この場合、課税情報管理装置1aが、図5に示した制御部13の各部の機能を有していてもよく、課税標準額算出装置4が、図5に示した制御部13の各部の機能を有していてもよい。
以上説明したように、課税情報管理装置1においては、更新部133が、所在地番又は家屋番号に関連付けて記憶部12に記憶された課税情報を、所在地番又は家屋番号に対応する登記情報と異なる情報に基づいて更新する。更新部133は、例えば、土地課税情報を、対応する家屋課税情報に基づいて更新したり、外部から取得した土地又は建物の撮影画像又は現地調査結果、さらには、農地法や消防法等による許可又は届出等、状況類似区分や画地等の評価情報等の外部情報に基づいて更新したりする。更新部133がこのように動作することで、課税標準額の算出に用いられる課税情報に誤りがある場合であっても、課税情報を適切な内容にすることができる。
(1)取得した登記情報と同じ内容で、課税情報を上書きする。
(2)家屋課税情報を参照して、対応する土地課税情報を更新する。
(3)土地課税情報を参照して、対応する家屋課税情報を更新する。
(4)選択した土地の隣接地の土地課税情報を参照して、当該土地の課税情報を更新する。
(5)選択した土地の隣接地の家屋課税情報を参照して、当該土地の課税情報を更新する。
(6)選択した家屋の所在地の隣接地の家屋課税情報を参照して、当該家屋の課税情報を更新する。
(7)選択した家屋の所在地の隣接地の土地課税情報を参照して、当該家屋の課税情報を更新する。
(8)土地又は家屋の現実の利用状況を参照して、課税情報を更新する。
(9)計画や法律に基づく許可・届出の情報を参照して、課税情報を更新する。
(10)評価情報を参照して、課税情報を更新する。
2 情報端末
3 サーバ
4 課税標準額算出装置
11 通信部
12 記憶部
13 制御部
131 取得部
132 情報提供部
133 更新部
Claims (18)
- 固定資産税の課税標準額の算出に用いられる課税情報を管理する課税情報管理装置であって、
法務局で作成された登記情報を取得する取得部と、
土地又は家屋を特定するための複数の特定情報に関連付けて前記課税情報を記憶する記憶部と、
前記複数の特定情報のうち少なくとも一部の特定情報である一部特定情報に関連付けて前記記憶部に記憶された前記課税情報を、前記一部特定情報に対応する前記登記情報と異なる情報に基づいて更新する更新部と、
を有する課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記一部特定情報に関連付けて前記記憶部に記憶された土地課税情報を、前記一部特定情報に関連付けて前記記憶部に記憶された家屋課税情報に基づいて更新する、
請求項1に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記一部特定情報に対応する土地の前記登記情報が示す登記地目が宅地以外であるとしても、前記一部特定情報が示す所在地番に課税対象の建物が建っていることを前記家屋課税情報が示している場合に、前記一部特定情報に対応する前記土地課税情報の課税地目を宅地に更新する、
請求項2に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記一部特定情報に対応する前記家屋課税情報が示す家屋の種類に基づいて、前記土地課税情報を更新するか否かを判定する、
請求項2又は3に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、第1の一部特定情報に関連付けて前記記憶部に記憶された第1課税情報を、前記第1の一部特定情報と異なる第2の一部特定情報に関連付けて前記記憶部に記憶された第2課税情報に基づいて更新する、
請求項1に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記第2の一部特定情報に関連付けて前記記憶部に記憶された前記第2課税情報としての家屋課税情報に基づいて、前記第1課税情報としての土地課税情報を更新する、
請求項5に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記第1の一部特定情報に関連付けられた第1土地課税情報が示す課税地目が宅地以外であり、かつ前記第1の一部特定情報に対応する土地と一体として利用されている土地の前記第2の一部特定情報に関連付けられた第2土地課税情報が示す課税地目が宅地である場合に、前記第1土地課税情報に対応する課税地目を宅地に更新する、
請求項5又は6に記載の課税情報管理装置。 - 前記取得部は、前記一部特定情報に関連付けて土地又は建物の利用状況を示す利用状況情報をさらに取得し、
前記更新部は、前記一部特定情報に関連付けて前記記憶部に記憶された前記課税情報を、前記一部特定情報に対応する前記利用状況情報に基づいて更新する、
請求項1に記載の課税情報管理装置。 - 前記取得部は、前記一部特定情報に対応する土地又は建物が撮影された撮影画像又は地図画像を前記利用状況情報として取得し、
前記更新部は、前記一部特定情報に対応する土地に建物が含まれていることを前記撮影画像又は前記地図画像が示している場合に前記一部特定情報に対応する土地課税情報の課税地目を宅地に更新する、
請求項8に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記一部特定情報に対応する土地の所定の割合以上又は所定の面積以上の領域に建物が含まれていることを前記撮影画像又は前記地図画像が示している場合に、前記一部特定情報に対応する前記土地課税情報の課税地目を宅地に更新する、
請求項9に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記一部特定情報に対応する土地に所定の割合以下の建物又は家屋と認定されない建物が含まれていることを前記撮影画像又は前記地図画像が示し、前記撮影画像又は前記地図画像に田又は畑が含まれている場合には、前記土地課税情報の課税地目を宅地に更新せず、前記土地課税情報の課税地目を田又は畑とする、
請求項9又は10に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記一部特定情報に対応する土地の所定の割合以上の領域に太陽光発電設備が設置されていることを前記撮影画像又は前記地図画像が示している場合に、前記一部特定情報に対応する前記土地課税情報の課税地目を雑種地とする、
請求項9から11のいずれか一項に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記一部特定情報に対応する前記利用状況情報が示す土地の面積が、前記一部特定情報に対応する前記土地課税情報が示す課税地積と異なる場合に、前記一部特定情報に対応する前記土地課税情報の課税地積を前記利用状況情報が示す土地の面積に更新する、
請求項9から12のいずれか一項に記載の課税情報管理装置。 - 前記取得部は、法律に基づく土地又は建物の利用計画を示す計画情報をさらに取得し、
前記更新部は、前記一部特定情報に関連付けて前記記憶部に記憶された前記課税情報を、前記計画情報が示す、前記一部特定情報に対応する土地又は建物の利用計画に基づいて更新する、
請求項1から13のいずれか一項に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部は、前記記憶部に記憶された前記課税情報を更新する前に、当該課税情報を更新することを示すメッセージを前記課税情報管理装置と通信可能な情報端末に表示させ、前記情報端末から前記課税情報を更新する指示を受信した後に、前記課税情報を更新する、
請求項1から14のいずれか一項に記載の課税情報管理装置。 - 前記更新部が前記記憶部に記憶された前記課税情報を更新した後に、更新後の課税情報に基づいて課税標準額を算出する算出部をさらに有する、
請求項1から15のいずれか一項に記載の課税情報管理装置。 - コンピュータが実行する固定資産税の課税標準額の算出に用いられる課税情報を管理する課税情報管理方法であって、
法務局で作成された登記情報を取得するステップと、
土地又は家屋を特定するための複数の特定情報に関連付けて記憶部に記憶された前記課税情報を読み出すステップと、
前記複数の特定情報のうち少なくとも一部の特定情報である一部特定情報に関連付けられた前記課税情報を、前記一部特定情報に対応する前記登記情報と異なる情報に基づいて更新するステップと、
を有する課税情報管理方法。 - コンピュータに、
法務局で作成された登記情報を取得するステップと、
土地又は家屋を特定するための複数の特定情報に関連付けて記憶部に記憶された、固定資産税の課税標準額の算出に用いられる課税情報を読み出すステップと、
前記複数の特定情報のうち少なくとも一部の特定情報である一部特定情報に関連付けられた前記課税情報を、前記一部特定情報に対応する前記登記情報と異なる情報に基づいて更新するステップと、
を実行させるためのプログラム。
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東北篤, ここが違う!プロが教える土地評価の要諦, JPN6019030080, 20 January 2016 (2016-01-20), pages 129 - 144, ISSN: 0004916403 * |
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