JP2020181431A - 平面ディスプレイ付建築物 - Google Patents

Abstract

【課題】建築物の窓等とそれに取付けられた平面ディスプレイとを紐づけてサーバで一元管理するのに好適な管理システムによって管理される平面ディスプレイ付き建築物を提供する。【解決手段】管理システムＳは、建築物１の窓１Ｂ等に取付けた平面ディスプレイ２と、これに接続された固定端末３と、建築物の窓等とそれに取付けた平面ディスプレイとを一組の管理物件として管理する管理サーバ４と、を備え、管理サーバ４は、建築物の窓等のＩＤとそれに取付けた平面ディスプレイのＩＤとを一組の管理物件として複数登録可能な第１の参照テーブルと、管理物件ごとに平面ディスプレイの利用規約を複数登録可能な第２の参照テーブルをと備え、その利用規約の中には特定の平面ディスプレイ付き建築物の管理費／共済費は０円であることの情報を含む。【選択図】図１

Description

本発明は、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上とそれに取付けられた平面ディスプレイとを一元管理する平面ディスプレイ付建築物の管理システムによって管理される平面ディスプレイ付き建築物に関する。

近年、駅や商店街等、人通りの多い場所では、情報広告媒体として、デジタルサイネージ（電子看板）の設置が進んでいる。ネットワーク対応のデジタルサイネージは、公衆回線を利用して広告配信元から映像や文字等の情報を受信し、受信した情報を平面ディスプレイによって表示するというものである。従来、この種のデジタルサイネージを監視するシステムは、例えば特許文献１の情報表示機器監視システムとして知られている。

特許文献１の段落［００６３］―［００６４］の記載および同文献１の図２を参照すると、同文献１の情報表示機器監視システムは、液晶パネル（１６）を平面ディスプレイとして備えたデジタルサイネージ（２）とサーバ（４）とを具備し、そのデジタルサイネージ（２）をコンビニエンスストアに設置し、設置したデジタルサイネージ（２）の動作状態をサーバ（４）で監視可能とする構成を採用している。

しかし、同文献１は、デジタルサイネージ（２）の動作状態をサーバ（４）で監視できるシステムを開示しているものの、コンビニエンスストアや他の建築物の外壁面又はその窓とそれに取付けられた平面ディスプレイとを紐づけて一元管理するという技術的思想は開示しておらず、そのような一元管理のシステムは従来見当たらない。

特開２０１７−２０４１２４号公報

本発明は前記問題点を解決するためになされたものであり、その目的は、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上とそれに取付けられた平面ディスプレイとを紐づけてサーバで一元管理するのに好適な管理システムによって管理される平面ディスプレイ付き建築物を提供することである。

前記目的を達成するために、本発明は、管理システムによって管理される平面ディスプレイ付き建築物であって、前記管理システムは、前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上に取付けたＬＥＤ表示ディスプレイ又は有機ＥＬ表示ディスプレイからなる平面ディスプレイと、前記平面ディスプレイに接続された固定端末と、前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上と前記平面ディスプレイとを一組の管理物件として管理するための管理サーバと、を備え、前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上および前記平面ディスプレイには、その個体を識別するためのＩＤが付され、前記固定端末および前記管理サーバは、ネットワーク回線に接続されており、前記固定端末は、前記ネットワーク回線を利用して前記管理サーバとの間でデータの送受信を可能とする通信機能と、前記ネットワーク回線を介して送信されてきた動画又は静止画像データを前記平面ディスプレイに表示する表示機能と、前記平面ディスプレイの利用状況を利用履歴として監視する監視機能と、前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上および前記平面ディスプレイの前記ＩＤと該平面ディスプレイの前記利用履歴とを一組の利用履歴データとして前記管理サーバに送信する送信機能と、を備え、前記管理サーバは、前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上のＩＤと前記平面ディスプレイのＩＤとを一組の管理物件として複数登録可能な第１の参照テーブルと、前記管理物件ごとに前記平面ディスプレイの利用規約を複数登録可能な第２の参照テーブルと、前記固定端末から前記ネットワーク回線を通じて送信されてきた前記利用履歴データの中から前記ＩＤと前記利用履歴を抽出する抽出機能と、前記抽出機能で抽出した前記ＩＤを基に前記第１および第２の参照テーブルを参照することで、該参照テーブルの中から当該ＩＤに対応する管理物件を特定する特定機能と、前記第１および第２の参照テーブルを参照し、前記特定機能で特定した管理物件に対応する前記利用履歴が前記利用規約に適合するかどうかを確認するチェック機能と、を備えてなり、前記第１の参照テーブルに登録された複数の管理物件のうち、前記平面ディスプレイに表示される動画又は静止画像での宣伝広告による収益が見込まれる管理物件については、前記第２の参照テーブルに登録される当該管理物件の利用規約の中に、該管理物件中のＩＤによって特定される平面ディスプレイを備えてなる平面ディスプレイ付き建築物の管理費又は共済費は０円であることの情報が含まれることを特徴とする。

前記本発明において、前記管理サーバは、前記ネットワーク回線を介して送信されてきた生放送の動画映像を受信する映像受信機能と、前記固定端末からの要求に応じて、該固定端末に接続されている前記平面ディスプレイでの生放送映像の表示を許可し、許可した前記固定端末に対して前記生放送の動画映像を出力する生放送映像送信機能と、を備えることを特徴としてもよい。

前記本発明において、前記管理サーバは、前記ネットワーク回線を介して送信されてきたビデオ録画映像を受信し記録する映像記録機能と、前記固定端末からの要求に応じて、該固定端末に接続されている前記平面ディスプレイでのビデオ録画映像の表示を許可し、許可した前記固定端末に対して前記ビデオ録画映像を出力するビデオ映像送信機能と、を備えることを特徴としてもよい。

前記本発明において、前記管理サーバは、前記管理物件のＩＤごとに基本料金を複数登録可能な第３の参照テーブルと、前記第３の参照テーブルに対して管理物件のＩＤと基本料金を登録する料金登録機能と、を備え、前記建築物の前記窓に前記平面ディスプレイを取り付けた場合、その窓を含む部屋の前記基本料金は、当該部屋の家賃と前記平面ディスプレイの利用料金とを含むことを特徴としてもよい。

前記本発明において、前記平面ディスプレイが前記建築物の躯体内に取付けられた状態になっていることを特徴としてもよい。また、前記平面ディスプレイは、例えばガラス張りのビルで使用されているカーテンウォールあるいは窓の近傍に支柱を複数設置し、設置した支柱に取付けてもよい。

前記本発明において、前記建築物が備える窓の窓枠又はそのサッシ枠に前記平面ディスプレイを取付けることによって、前記平面ディスプレイが前記建築物の躯体内に取付けられた状態になっていることを特徴としてもよい。

前記本発明において、窓枠を備えた当該窓が出窓の構造になっていて、該出窓の窓枠又はサッシ枠に前記平面ディスプレイを取付けることにより、前記建築物の躯体内であってかつ前記出窓の奥行寸法内に、前記平面ディスプレイが収まった状態になっていることを特徴としてもよい。

前記本発明において、前記平面ディスプレイの裏側に窓回りインテリアを設置することで、前記平面ディスプレイの裏面が室内側から直接見えないように構成したことを特徴としてもよい。

前記本発明において、前記サッシ枠と前記平面ディスプレイとの間に取付け上の隙間が存在し、その隙間は充填部材で埋められた状態、および、その埋めた部分の室外面が当該建築物の壁面と同じ部材で形成されることで当該建築物の壁面と見栄えが同じになるように処理された状態になっていることを特徴としてもよい。

本発明では、管理システムの具体的な構成として、前述の通り、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上に取付けた平面ディスプレイと、平面ディスプレイに接続された固定端末と、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上とそれに取付けた平面ディスプレイとを一組の管理物件として管理するための管理サーバと、を備える構成、および、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上およびそれに取付けた平面ディスプレイにはその個体を識別するためのＩＤが付される構成、ならびに管理サーバは、建築物の壁面又はその窓のＩＤ若しくはその屋上とそれに取付けた平面ディスプレイのＩＤとを一組の管理物件として複数登録可能な第１の参照テーブルを備える構成を採用したため、管理サーバにおいて、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上とそれに取付けた平面ディスプレイとを一組の管理物件として一元管理することが可能となる等、その一元管理に好適な管理システムによって管理される平面ディスプレイ付き建築物を提供し得る。

また、前記管理システムは、前述の通り、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上とそれに取付けた平面ディスプレイとを一組の管理物件として一元管理できるので、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上とそれに取付けられた平面ディスプレイとを一つに纏め、平面ディスプレイ付の窓または平面ディスプレイ付の外壁若しくは平面ディスプレイ付の屋上を不動産として貸し出すなど、新たな不動産取引の事業展開を図るのに好適である。

本発明を適用した平面ディスプレイ付建築物の管理システムとこの管理システムで使用される平面ディスプレイの概念図。 図１の管理システムのブロック図。 図１の管理システムで採用した参照テーブルの説明図。

以下、本発明を実施するための最良の形態について、添付した図面を参照しながら詳細に説明する。

図１は本発明を適用した平面ディスプレイ付建築物の管理システムとこの管理システムで使用される平面ディスプレイの概念図、図２は図１の管理システムのブロック図、図３は図１の管理システムで採用した参照テーブルの説明図である。

図１に示した平面ディスプレイ付建築物の管理システム（以下「本管理システムＳ」という）は、建築物１の壁面（図１の例では具体的には外壁面１Ａ）とその窓１Ｂに取付けた平面ディスプレイ２と、平面ディスプレイ２に接続された固定端末３と、建築物１と平面ディスプレイ２とを一組の管理物件として管理する管理サーバ４と、を備えた構成になっている。

《平面ディスプレイ２の詳細》

平面ディスプレイ２は、例えばＬＥＤ表示ディスプレイ又は有機ＥＬ表示ディスプレイを採用することができるが、これらに限定されることはない。

また、平面ディスプレイ２は、建築物１の外壁面１Ａと同じく不特定多数の者が見やすい場所、例えば建築物１の窓１Ｂのみに取付けてもよし、建築物１の外壁面１Ａのみに取り付けてもよい。

さらに、平面ディスプレイ２は建築物１の躯体内に取付けられた状態になっている。このような状態を得るための具体的な構造として、本管理システムＳでは、建築物１が備える窓１Ｂの窓枠（開口予定の窓枠を含む）又はサッシ枠（窓枠に設置予定のサッシ枠を含む）に平面ディスプレイ２を取付ける構造（以下「第１の本ディスプレイ取付け構造」という」）、または、その建築物１の外壁面１Ａに平面ディスプレイ２を取付ける構造（以下「第２の本ディスプレイ取付け構造」という）を採用した。

《第１の本ディスプレイ取付け構造の説明》
第１の本ディスプレイ取付け構造は、既存のサッシ枠の改造や取替えによって適用したり、建築物の新築時に適用したりすることができる。

・サッシ枠の改造例
窓１Ｂのサッシ枠を改造して平面ディスプレイを取付ける場合は、例えば、周知のカバー工法で既存のサッシ枠の上に新たなサッシ枠を設置する、または、既存のサッシ枠を除去して新たなサッシ枠を窓枠に設置し、設置した新たなサッシ枠に対して平面ディスプレイ２を取付けてもよい。

・サッシ枠の取替え例
窓１Ｂのサッシ枠を取替えて平面ディスプレイ２を取付ける場合は、複数並べて配置した平面ディスプレイ２を所定の取付け固定枠で囲むことによってしっかり固定する。そして、既存のサッシ枠を撤去した後、溶接等の固定手段によって前述の取付け固定枠を窓枠に取付け固定する方法が考えられる。この方法において、平面ディスプレイ２周りに隙間が生じる場合はその隙間を埋める。必要であれば隙間の防水処理も施す。隙間を埋める方法としては平面ディスプレイ２周りをアクリル板等で囲む方法が考えられるが、これに限定されることはない。また、前記のように複数の平面ディスプレイ２を所定の枠に固定する作業については、平面ディスプレイ２の取付け現場で行ってもよいし、所定の工場で行ってもよい。

・新築の場合の適用例
建築物１の新築時に第１の本ディスプレイ取付け構造を適用する場合は、その新築物件の建具表において平面ディスプレイ２の取付け場所（取付け枚数や寸法を含み）を事前に決め、かつ、取付け予定の平面ディスプレイ２をサッシ枠に取付ける、あるいは、前述の取付け固定枠に取付ける等、枠付き平面ディスプレイ２を事前に工場で作製しておく。そして、工事日程に合せて新築現場にその枠付き平面ディスプレイ２を搬送したら、後は通常の特建（特殊建築物）のサッシ枠取付けと同じ要領で枠付き平面ディスプレイを窓枠に溶接等で取付け固定すればよい。

窓１Ｂのサッシ枠に取付けられた平面ディスプレイ２は、そのサッシ枠が建築物１の窓に装着されることにより、サッシ枠と一体となって建築物１の躯体内に取付けられた状態になる。窓１Ｂの窓枠に取付けられた平面ディスプレイ２もまた窓枠と一体となって建築物１の躯体内に取付けられた状態になる。

第１の本ディスプレイ取付け構造を適用して取付けた平面ディスプレイ２は、当該建築物の内側に位置すること、窓１Ｂの窓枠又はそのサッシ枠と一体となって当該建築物１の躯体（具体的には当該建築物１の外壁部材）内に取付けられた状態になること、および外部から見て当該建築物の窓そのものを構成するものとなる。したがって、その平面ディスプレイ２で表示する広告は、建築物の躯体とは別の構造体として独立している従来の壁面広告（建築物の外壁面に設置する屋外広告看板）や懸垂幕式の広告等とはその設置構造が全く異なるものである。

また、平面ディスプレイ２の片面（外部から見られる面）には透明な強化ガラス板やアクリル板等の保護材を貼付することもできる。この場合、かかる保護材は開閉しないＦＩＸ（固定）タイプの窓ガラスとしても機能する。また、強化ガラス板からなる保護部材を表面に貼付した平面ディスプレイ２は建築物の外壁を構成する周知のガラスブロックとしても機能する。さらに、平面ディスプレイ２の表面そのものを強化ガラスなどのような周知の窓ガラスと同様の素材で構成してもよく、この場合は、前述の保護材を省略することができ、それも省略しても、前述の窓ガラスあるいはガラスブロックとしての機能は得られる。

窓１Ｂの窓枠又はサッシ枠に取付けた平面ディスプレイ２が建築物１の室内に張り出す場合は、平面ディスプレイ２を取付けようとしている窓を改造して出窓の構造とし、その新設した出窓に対して前述のサッシ枠嵌め込み式取付け構造で平面ディスプレイ２を取付けることにより、出窓の奥行寸法内に平面ディスプレイ２が収まるように構成してもよい。

また、前記のような出窓を利用した第１の本ディスプレイ取付け構造もまた、先に説明した既存のサッシ枠の改造や取替えによって適用したり、建築物の新築時に適用したりすることができる。

窓１Ｂのサッシ枠内に平面ディスプレイ２を嵌め込む作業は、建築物が存在する現場で行ってもよい。また、例えば建築物を新築する場合は、予めサッシ工場の製造ライン等において、製造したサッシ枠内に平面ディスプレイを嵌め込むことで平面ディスプレイ付サッシ枠を作製するとともに、作製した平面ディスプレイ付サッシ枠を新築現場に搬送して建築物の躯体に取付けることで、前述した現場での平面ディスプレイ２の嵌め込み作業を省略してもよい。

さらに、前記のような出窓を利用したサッシ枠嵌め込み式取付け構造において、平面ディスプレイ２の裏面が室内側から直接見えないように構成する手段として、平面ディスプレイ２の裏側に例えば公知のブラインドまたはカーテンあるいはポスター、フィルム、障子などのような各種窓回りインテリアを設置してもよい。

前述のサッシ枠嵌め込み式取付け構造において、サッシ枠の横幅寸法をＬ１、平面ディスプレイ２の横幅寸法をＬ２、平面ディスプレイ２の個数をｎとした場合に、Ｌ１＝Ｌ２×ｎのときは、サッシ枠内にｎ個の平面ディスプレイ２を略ぴったり収めることが可能である。この一方、Ｌ２×ｎ＜Ｌ１＜Ｌ２（ｎ＋１）のときもｎ個の平面ディスプレイ２をサッシ枠内に収めることができるが、平面ディスプレイ２とサッシ枠との間に取付け上の隙間が生じる。この取付け上の隙間は以下のように処理してもよい。

例えばＲＣ（Reinforced-Concrete）造又はＳＲＣ（Steel Reinforced-Concrete）造あるいはＡＬＣ（Autoclaved Lightweight Concrete）造の建築物において、第１の本ディスプレイ取付け構造を採用するのにあたり、窓枠又はサッシ枠と平面ディスプレイ２との間に前述の隙間が生じた場合は、その隙間を例えばモルタル等の充填部材で埋め、埋めた部分の室外面、すなわち建築物１の外部から見える面は、当該建築物１の外壁面と同じ部材で形成する（例えば外壁面がタイルで構成されている場合はその埋めた部分の室外面に同じタイルを貼る等）ことで当該建築物の外壁面と見栄えが同じになるように処理する、あるいは、外壁面とは異なる別の装飾材で処理することによって、平面ディスプレイ２がより一層目立つように構成してもよい。また、平面ディスプレイ２の上部縁に庇を付けてもよい。

《第２の本ディスプレイ取付け構造の説明》
建築物１の外壁面１Ａに平面ディスプレイ２を取付ける場合は、例えば平面ディスプレイ２の縦横奥行き寸法に対応する凹部（図示省略）を外壁面１Ａに設け、該凹部に平面ディスプレイ２を設置する方式（ビルトイン方式）を採用することにより、平面ディスプレイ２の表示面と外壁面１Ａとが面一となるように構成してもよいし、また、取付け金具を使って平面ディスプレイ２を外壁面１Ａに直接取付けてもよい。建築物１の外壁面１Ａに対する平面ディスプレイ２の取付け構造は、必要に応じて適宜変更することができる。

例えば建築物１の外壁面１ＡがＡＬＣ（Autoclaved Lightweight Concrete）板等のように機械加工が容易な壁材で構成されている場合は、平面ディスプレイ２の縦横幅寸法に合わせて壁材を打ち抜き、打ち抜いた部分に対して前述のサッシ枠嵌め込み式取付け構造で平面ディスプレイ２を取付けてもよい。このような取付け構造では、平面ディスプレイ周りに防水工事を行う等、防水対策が施される。また、第１の本ディスプレイ取付け構造で説明した隙間を埋める構成等は、この第２の本ディスプレイ取付け構造でも適用可能である。

以上説明した建築物１の外壁面１Ａに対する平面ディスプレイ２の取付けは、建築物１が存在する現場で行ってもよいし、新築の場合は、建築物１の外壁を製造する工場等、所定の工場で行ってもよい。

建築物１の外壁面全体のうち、取付けた平面ディスプレイ２での映像による宣伝広告効果が比較的高い外壁面としては、例えば、図１に示したように、不特定多数の者が見やすい道路沿いの外壁面１Ａが考えられるほか、建築物の屋上に飛び出しているエレベータ機械室を構成する外壁面なども考えられるが、これらに限定されることはない。また、例えばスタンドを利用して建築物の屋上に平面ディスプレイを設置することもできる。このように建築物の屋上に平面ディスプレイを設置する方式についてはスタンド以外の設置手段を利用した各種方式を採用することができる。

《サッシ枠付き平面ディスプレイの規格化》
一つのサッシ枠内に平面ディスプレイ２を複数並べて取付けた構造のものは、工場等での作製や現地での取付けを容易化するために、サッシ枠付き平面ディスプレイとして建具図のような規格化をしてもよい。

《ＩＤの説明》
建築物１の外壁面１Ａ又は窓１Ｂおよび平面ディスプレイ２には、その個体を識別するためのＩＤ（識別子）が付されている。これらのＩＤは、管理サーバ４が発行し、ネットワーク回線５を通じて固定端末３の記憶媒体に格納されることで、固定端末３が常時保持するように構成してある。なお、平面ディスプレイ２を建築物１の屋上に設置する場合はその屋上にＩＤが付される。

建築物の外壁面１Ａ又はその窓１ＢのＩＤ（若しくは屋上のＩＤ）および平面ディスプレイ２のＩＤは、建築物１ごとに共通のＩＤを採用してもよい。例えば１つの建築物のＩＤを例えば”Ｂ１００１”とした場合、その外壁面１Ａ又は窓１ＢのＩＤ（若しくは屋上のＩＤ）と平面ディスプレイ２のＩＤはいずれも例えば”Ｂ１００１”とする。建築物が異なる場合、その外壁面１Ａ又は窓１ＢのＩＤ（若しくは屋上のＩＤ）と平面ディスプレイ２のＩＤはいずれも例えば”Ｂ１００２”となる。

また、１つの建築物１には道路向きの外壁面やその裏側の外壁面等、立地条件の異なる複数の外壁面が存在する。この場合、１つの建築物１のＩＤを例えば基本ＩＤとして”Ｂ１１００”を採用するとともに、そのＢ１１００の建築物における第１の外壁面１ＡのＩＤは”Ｂ１１００−１”、第２の外壁面は”Ｂ１１００−１”とする等、基本ＩＤと枝番の組合せをＩＤとして採用することにより、外壁面１Ａごとに管理可能とする構成を採用してもよい。このことは１つの建築物１の窓１Ｂについても同様である。

前記ＩＤの具体的な実施形態として、本管理システムＳでは共通のＩＤを採用した。したがって、図１のように建築物１の外壁面１Ａに平面ディスプレイ２を取り付けた例の場合、平面ディスプレイ２のＩＤと外壁面１ＡのＩＤはいずれも共通のＩＤ、例えば”Ｂ１００１”（図３参照）になる。

また、本管理システムＳでは、図１に示したように平面ディスプレイ２を建築物１の窓１Ｂにも取り付けており、その窓１Ｂにも同様のＩＤが付される。窓１ＢのＩＤもまた外壁面１ＡのＩＤと同様に管理サーバ４で発行され、固定端末３が常時保持するように構成される。なお、この窓１Ｂ（開口予定の窓も含む。以下も同様。）のＩＤの具体的な実施形態として、本管理システムＳでは先に説明した共通のＩＤを採用した。したがって、窓１ＢのＩＤは建築物１の外壁面１ＡのＩＤ等と同じになる。平面ディスプレイ２を建築物１の屋上にも取り付けた場合は、その屋上にも同様のＩＤが付され、この屋上のＩＤも同様に管理サーバ４で発行され、固定端末３が常時保持するものとなる。

なお、平面ディスプレイ２を外壁面、窓若しくは屋上に取付けていない建築物については管理サーバ４において管理する必要がないので、ＩＤは発行されない。また、管理サーバ４でのＩＤの発行については、ＩＤ自動発行プログラムを管理サーバ４に実装することで、固定端末３からの要求応じて管理サーバ４が自動でＩＤを発行するように構成してもよいし、管理サーバ４の担当管理者によって手動でＩＤを発行してもよい。

平面ディスプレイ２の取付け数の一例として、本管理システムＳにおいては、図１に示したように一つの外壁面１Ａや窓１Ｂに対して３つの平面ディスプレイ２を取付けているが、これに限定されることはない。平面ディスプレイの取付け数は必要に応じて適宜増減可能である。

《固定端末の詳細》
固定端末３は、インターネット等のネットワーク回線５に接続されるとともに、（１）ネットワーク回線５を利用して管理サーバ４との間でデータの送受信を可能とする通信機能Ｍ１と、（２）ネットワーク回線５を介して送信されてきた動画又は静止画像データを平面ディスプレイ２に表示する表示機能Ｍ２と、（３）平面ディスプレイ２の利用状況を利用履歴として監視する監視機能Ｍ３と、（４）建築物１の外壁面１Ａ又はその窓１Ｂ（この「窓１Ｂ」は該窓１Ｂを構成する建築物の開口である窓枠でもよい。以下同様）若しくは屋上および平面ディスプレイ２のＩＤと、該平面ディスプレイ２の利用履歴とを一組の利用履歴データとして、管理サーバ４に送信する送信機能Ｍ４と、を備えている。

平面ディスプレイ２の具体的な取付け形態例として、本管理システムＳにおいては、図１に示したように、建築物１の外壁面１Ａと窓１Ｂの双方に平面ディスプレイ２を取付けている（具体的には、窓１Ｂを構成するサッシ枠に取付ける場合と、窓１Ｂを構成する窓枠に取付ける場合とがある。以下でも同様）ので、固定端末３は、建築物１の外壁面１ＡのＩＤとその窓１ＢのＩＤと平面ディスプレイ２のＩＤを管理サーバ４に送信することになる。これとは別に、例えば、建築物１の窓１Ｂのみに平面ディスプレイ２を取付けた場合、固定端末３から管理サーバ４に対して送信されるＩＤは、窓１ＢのＩＤと平面ディスプレイ２のＩＤになる。建築物１の屋上のみに平面ディスプレイ２を取付けた場合、固定端末３から管理サーバ４に対して送信されるＩＤは、屋上のＩＤと平面ディスプレイ２のＩＤになる。

平面ディスプレイ２の利用履歴は後述の利用規約に応じて異なる。例えば、利用規約として平面ディスプレイ２の利用時間を設定した場合、利用履歴は平面ディスプレイ２の利用時間となる。この利用履歴を管理サーバ４に送信するタイミングは必要に応じて適宜変更することができる。例えば毎日送信してもよいし、月末に１回だけ送信してもよい。

前記のような機能を有する固定端末３は、例えば有線又は無線ＬＡＮ等のネットワーク通信機能を備えた市販のＰＣによって構成することができる。固定端末３からネットワーク回線５への接続方法については、ネットワーク接続業者から入手した接続機器を利用する等、周知であるため、その詳細説明は省略する。

《管理サーバ４の詳細》
図２および図３を参照すると、管理サーバ４は、ネットワーク回線５に接続されるとともに、（１）建築物１の外壁面１Ａ又はその窓１Ｂ（前述の通り、窓１Ｂを構成する窓枠でもよい）若しくは屋上のＩＤとそれに取付けられた平面ディスプレイ２のＩＤとを一組の管理物件として複数登録可能な第１の参照テーブルＴ１と、（２）管理物件ごとに平面ディスプレイ２の利用規約を複数登録可能な第２の参照テーブルＴ２と、（３）固定端末３からネットワーク回線５を通じて送信されてきた利用履歴データの中からＩＤと利用履歴を抽出する抽出機能Ｌ１と、（４）抽出機能で抽出したＩＤを基に第１および第２の参照テーブルＴ１、Ｔ２を参照することで、該参照テーブルＴ１、Ｔ２の中から当該ＩＤに対応する管理物件を特定する特定機能Ｌ２と、（５）第１および第２の参照テーブルＴ１、Ｔ２を参照し、特定機能Ｌ２で特定した管理物件に対応する利用履歴が利用規約に適合するかどうかを確認するチェック機能Ｌ３と、を備えている。

また、第１の参照テーブルＴ１に登録された複数の管理物件のうち、平面ディスプレイ２に表示される動画又は静止画像での宣伝広告による収益が見込まれる管理物件については、第２の参照テーブルＴ２に登録される当該管理物件の利用規約の中に、該管理物件中のＩＤによって特定される平面ディスプレイ２を備えてなる平面ディスプレイ付き建築物の管理費又は共済費は０円であることの情報が含まれてもよい。

前記のような管理サーバ４の参照テーブルＴ１、Ｔ２は、例えば管理サーバ４として採用したＰＣに対して、データベースを構築するプログラムとして公知のＭｙＳＱＬサーバプログラムをインストールすることによって作成し実現してもよい。

また、前記のような管理サーバ４の抽出機能Ｌ１や特定機能Ｌ２およびチェック機能Ｌ３については、例えば、管理サーバ４として採用したＰＣに対して、ＷＥＢサーバの構築プログラムとして公知のｎｇｉｎｘをインストールし、ｎｇｉｎｘ上でＰＨＰプログラムを実行可能とすること、および、前述の機能Ｌ１、Ｌ２、Ｌ３をＰＨＰでプログラミングし、そのプログラムをｎｇｉｎｘ上の公開ディレクトリに設置することによって実現してもよい。

管理サーバ４は、また（６）ネットワーク回線５を介して送信されてきた生放送の動画映像を受信する映像受信機能Ｐ１と、（７）固定端末３からの要求に応じて、該固定端末３に接続されている平面ディスプレイ２での生放送映像の表示を許可し、許可した固定端末３に対して生放送の動画映像を出力（配信）する生放送映像送信（配信）機能Ｐ２と、を備えている。

前記のような管理サーバ４の映像受信機能Ｐ１と生放送映像送信（配信）機能Ｐ２は、例えば管理サーバ４として採用したＰＣに対して、前述のｎｇｉｎｘとそのモジュールであるｎｇｉｎｘ‐ｒｔｍｐ−ｍｏｄｕｌｅをインストールする、あるいは、ＲＴＭＰストリーミングサーバの構築プログラムとして公知のＲＥＤ５をインストールすることによって実現してもよい。

さらに、管理サーバ４は、（８）ネットワーク回線５を介して送信されてきた拡張子ｍｐ４ファイル等のビデオ録画映像を受信し記録する映像記録機能Ｑ１と、（９）固定端末３からの要求に応じて、該固定端末３に接続されている平面ディスプレイ２でのビデオ録画映像の表示を許可し、許可した固定端末３に対して前記ビデオ録画映像を出力するビデオ映像送信機能Ｑ２と、を備えている。

前記のような管理サーバ４の映像記録機能Ｑ１とビデオ映像送信機能Ｑ２については、例えば管理サーバ４として採用したＰＣに対して、先に例示したＲＥＤ５をインストールすることによって実現してもよい。

管理サーバ４は、生放送映像送信（配信）機能Ｐ２やビデオ映像送信機能Ｑ２の付加機能として広告配信機能Ｒ１を備えてもよい。この広告配信機能Ｒ１は、例えば、メインコンテンツである生放送映像の配信を途中で区切り中断した後に、続けて数秒又は数分の広告映像をサブコンテンツとして配信し、広告映像の配信が終了したら生放送（メインコンテンツ）の配信を再開するというものである。この広告映像（サブコンテンツ）の配信は例えば生放送主のＷＥＢページを映像として流すものでもよいし、生放送主と関連する事業者の広告映像を流すものでもよい。

生放送（メインコンテンツ）としてどのような動画映像を配信するか、この点については必要に応じて適宜選択し得る。例えば、平面ディスプレイ２を取付けた建築物１の中に地域イベント密着型のレンタルルームがあって、そのようなレンタルルーム内で料理教室や、お食事会、趣味の集まり、学習塾、空手又は柔道等の習い事、セミナー等の地域イベントが開催される場合は、当該イベントの様子を生放送の動画映像（メインコンテンツ）として配信してもよい。

生放送の動画映像やビデオ録画映像は、スマートホン等のモバイル機器やノートパソコン等を使い、ネットワーク回線５を経由して管理サーバ４へ送信することができ、その詳細は周知であるため説明を省略する。

前述の第１又は第２の本ディスプレイ取付け構造を適用して区分の分譲マンションに平面ディスプレイ２を取付けて販売する場合は、ディスプレイ代として分譲マンションの販売価格に対して所定の金額（例えば平面ディスプレイ２によって得られるものと想定される利益分など）を上乗せすることもできる。この場合、平面ディスプレイ２によって得られる利益は、例えば平面ディスプレイ２を取付けてある窓１Ｂを備えた部屋の所有者が取得し得る。

また、賃貸マンションの場合にも前述の第１又は第２の本ディスプレイ取付け構造を適用することができ、この場合、平面ディスプレイ２によって得られる利益は賃貸マンションのオーナーが取得し得る。しかし、オーナーにおいて平面ディスプレイ２の運用方法が解らないと利益は得られず、賃貸マンションの入居者が勝手に平面ディスプレイ２を利用してしまうことも想定される。このため、賃貸契約書等において、平面ディスプレイ２の無断使用を禁止する等、平面ディスプレイ２の使用について規制をするのが好ましい。そして、平面ディスプレイ２の借り手を探す等、平面ディスプレイ２をサブリースの対象としてもよい。

また、管理サーバ４は、（１０）管理物件のＩＤごとに基本料金を複数登録可能な第３の参照テーブルＴ３と、（１１）第３の参照テーブルＴ３に対して管理物件のＩＤと基本料金を登録する料金登録機能と、を備えている。基本料金は、少なくとも建築物の外壁面又はその窓とそれに取付けた平面ディスプレイ２（前述の通り、窓１Ｂを構成するサッシ枠に取付ける場合と、窓１Ｂを構成する窓枠に取付ける場合とがある）の利用料金を含むが、平面ディスプレイ２を取付けてある窓を含む部屋の家賃が基本料金の中に含まれるように設定してもよい。

前記のような第３の参照テーブルＴ３は、先に説明した第１および第２の参照テーブルＴ１、Ｔ３と同様の手段（例えばＭｙＳＱＬサーバプログラムのインストール）によって作成し実現することができる。

管理サーバ４において先に説明したｎｇｉｎｘ上でＰＨＰプログラムを実行可能な環境が構築されている場合、前記のような基本料金設定機能は、必須入力事項の入力フォームをＰＨＰでプログラミング作成し、それをｎｇｉｎｘ上の公開ディレクトリに配置すること、および、必須入力事項は、管理物件のＩＤ（具体的には、建築物１の外壁面１Ａ又はその窓１ＢのＩＤ）と、予め設定された管理物件の基本料金とからなる一組のデータとすること、ならびに、前記のような入力フォームを介して入力された一組のデータ（必須入力事項）を第３の参照テーブルＴ３に登録するために必要なプログラムをＰＨＰで作成することによって、実現してもよい。

建築物１の外壁面１Ａ又はその窓１Ｂ若しくはその屋上は、例えば歩道、道路上又は電車内などのように色々な場所から不特定多数の者によってよく見られる見通しの良い場所（立地条件の良い場所）に存在したり、見通しの悪い場所（立地条件の悪い場所）に存在したり、あるいは、その中間の見通しの場所に存在する場合がある等、建築物１の外壁面１Ａ又はその窓１Ｂ若しくはその屋上の立地条件は建築物１ごと大きく異なるという実情がある。

前記実情に着目すると、立地条件のよい建築物１の外壁面１Ａや窓１Ｂ若しくはその屋上に平面ディスプレイ２を取付けた場合には、不特定多数の者によく見られるから、平面ディスプレイ２での表示による宣伝広告的効果が期待できる点で、立地条件のよい建築物１の外壁面１Ａや窓１Ｂ、屋上は経済的価値が高い。それに比べて、多少立地条件の悪い建築物の外壁面や窓若しくはその屋上に平面ディスプレイを取付けた場合、その建築物の外壁面や窓若しくはその屋上の経済的価値は多少低くなるものと考えられる。

本管理システムＳでは、前述の通り、建築物１の外壁面１Ａ又はその窓１Ｂ若しくはその屋上とそれに取付けた平面ディスプレイ２とを一組の管理物件（ＮＯ．１、ＮＯ．２…）として第１の参照テーブルＴ１で紐づけ一元管理している。このため、例えば、第１の参照テーブルＴ１に登録されているＮＯ．１の管理物件は、Ｂ１００１の建築物の外壁面又は窓若しくはその屋上であって、これはその建築物の周囲環境から見て立地条件が良く、他の建築物の外壁面又は窓若しくはその屋上に比べて経済的価値が高いから、そのＢ１００１の建築物の外壁面又は窓若しくはその屋上を含む管理物件ＮＯ．１の基本料金は比較的高額なものとする等、管理物件の基本料金を決定して第３の参照テーブルＴ３へ登録する際に都合がよい。また、そのように管理物件の基本料金を決定し登録した上で、建築物１の外壁面１Ａ又はその窓１Ｂ若しくはその屋上とそれに取付けられた平面ディスプレイ２とを一つに纏めて不動産として貸し出す等、新たな不動産取引の事業展開を図るのにも都合がよい。

例えば、建築物１の窓１Ｂとそれに取付けられた平面ディスプレイ２とを一つに纏めて不動産として貸し出す場合は、その窓１Ｂを含む部屋も一緒に不動産として貸し出すことができ、その際、部屋の一か月分の家賃に対して前述の基本料金を加算して賃貸をしてもよい。

《その他》
以上説明した本管理システムＳは、建築物１の外壁面１Ａ又は窓１Ｂ若しくはその屋上に平面ディスプレイ２を取付ける例として、具体的には、一つの行政区画あるいは商店街など、一地区に存在する複数の建築物の外壁面又は窓若しくはその屋上を取付け対象とした地域活性システム（以下「一地区型システム」という）として構成してもよいし、複数の地区あるいは全国に存在する複数の建築物を取付け対象とした全国版システム（以下「多地区型システム」という）として構成してもよい。

本管理システムＳを前述の多地区型システムとして構成する場合は、地区ごとに平面ディスプレイ２を選択可能とし、選択した地区に含まれる平面ディスプレイ２だけを使用して当該地区に馴染んだ生放送の動画映像やビデオ録画映像を配信してもよい。

前記のような地区ごとの平面ディスプレイ２の選択機能は、例えば管理サーバ２において、第１の参照テーブルＴ１の備考欄として地区のＩＤを登録可能とし、地区のＩＤを検索キーとして第１の参照テーブルＴ１を検索することで、該当する管理物件を抽出するとともに、抽出した管理物件の平面ディスプレイ２だけに限定して生放送の動画映像やビデオ録画映像を配信（地区限定配信）すればよい。

また、前述の一地区型システムや多地区型システムを採用する際は、平面ディスプレイ２においてコンテンツとして流す映像にＩＤを付与し、このＩＤによってコンテンツの映像を一元管理してもよい。

前記のようなＩＤによる映像の一元管理は、例えば第１の参照テーブルＴ１の備考欄として映像のＩＤを登録可能とするとともに、その備考欄に登録されたＩＤに対応する映像が管理物件の平面ディスプレイ２で流れるように構成すればよい。

映像に付与するＩＤとしては、例えば、全国的に流す予定の映像のＩＤは例えば”ＡＬＬ”とし、特定の地域のみで流す映像のＩＤについては”ＡＬＬ”以外のもの、例えば映像自体のＩＤと前述の地区のＩＤとを組合せたものとする等、映像と地区とを関係付けた構成のＩＤを採用してもよい。

この場合、生放送主と本管理システムの運用担当者との生放送前打合せで限定した地区のＩＤが検索キーとして使用されてもよいし、また、例えば生放送で利用するスマートホン等の機器において地区のＩＤを選択可能とし、選択した地区のＩＤが生放送前に当該機器からネットワーク回線経由で管理サーバ４に送信されることで前記のような地区限定配信が可能となるように構成してもよい。

《平面ディスプレイ２で表示する動画映像等のコンテンツについて》
この種のコンテンツは、例えば広告専門業者に依頼して作製してもよいが、これとは別に、公募や応募によって募集してもよい。

コンテンツの公募や応募は、大学又は専門学校あるいは高等学校（以下「大学等」という）において情報処理を学ぶ学生を対象とし、所定の基準を満たす優秀なコンテンツを作製した学生に対しては、そのコンテンツを平面ディスプレイ２で表示することの代償として、本管理システムＳで使用するコンテンツ、すなわち平面ディスプレイ２で表示する動画映像等を作製するコンテンツ製作会社やそれ以外の別のコンテンツ製作会社への就職を優遇するなど、所定の報酬を付与してもよい。

また、公募や応募とは別に、大学等における情報処理カリキュラムの中に当該コンテンツの作製を取り入れる方法も考えられる。この場合は、例えば広告依頼主から大学等に対して宣伝広告用の画像を教材として提供してもらい、それを学生に配布するとともに、その画像を用いて動画映像のコンテンツを作製する等の課題を学生に与える。そして、その課題の消化として学生から提出されたコンテンツの中で優秀なコンテンツを平面ディスプレイ２で表示してもよい。この場合も、学生に対して前述の報酬、あるいは平面ディスプレイ２で一定期間当該コンテンツを表示する権利等を付与すること等により、情報処理カリキュラムにおける学生の学習意欲向上を図ってもよい。

《平面ディスプレイ２の運用に要する電力について》
平面ディスプレイ２の運用には電力を要するが、その電力は太陽光発電によって賄うこともできるし、また、太陽光発電の売電で得られる利益によってその電力料金を相殺してもよい。

本発明は、以上説明した実施形態に限定されるものではなく、本発明の技術的思想内で当分野において通常の知識を有する者により多くの変形が可能である。

例えば、建築物１は、図１に示した中・高層建築物のほか、平屋建て建築物、駅舎、空港ターミナルビルその他のビルを含む。

また、建築物１の壁面は、先に説明した外壁面１Ａのほか、当該建築物１の内壁面（例えば、駅舎のコンコースその他の通路内の壁面、プラットホームから視認できる駅舎内の壁面（具体的には、三六版広告等の広告紙を貼り付けている壁面）、空港ターミナルビル内の壁面）その他の壁面を含む。さらに、建築物１の柱の表面も、建築物１の壁面という概念の中に含まれるものとする。

本管理システムによって一元管理される平面ディスプレイ付き建築物１は、単数でもよいし、複数でもよく、その数は限定されない。

１ 建築物
１Ａ 建築物の外壁面
１Ｂ 建築物の窓
２ 平面ディスプレイ
３ 固定端末
４ 管理サーバ
５ ネットワーク回線
Ｔ１ 第１の参照テーブル
Ｔ２ 第２の参照テーブル
Ｔ３ 第３の参照テーブル
Ｌ１ 抽出機能
Ｌ２ 特定機能
Ｌ３ チェック機能
Ｍ１ 通信機能
Ｍ２ 表示機能
Ｍ３ 管理機能
Ｍ４ 送信機能
Ｐ１ 映像受信機能
Ｐ２ 生放送映像送信（配信）機能
Ｑ１ 映像記録機能
Ｑ２ ビデオ映像送信機能
Ｒ１ 広告配信機能
Ｓ 平面ディスプレイ付建築物の管理システム

前記目的を達成するために、本発明は、壁面又は窓若しくは屋上を有する建築物本体と、前記建築物本体の壁面又はその窓若しくはその屋上に取り付けたＬＥＤ表示ディスプレイ又は有機ＥＬ表示ディスプレイからなる平面ディスプレイと、前記平面ディスプレイに接続されるとともに、前記平面ディスプレイの利用状況を利用履歴として監視する監視機能、ネットワーク回線に接続された管理サーバとの間でデータの送受信を可能とする通信機能、前記建築物本体の壁面又は窓若しくは屋上に付された第１のＩＤと前記平面ディスプレイに付された第２のＩＤと前記利用履歴とを一組の利用履歴データとして前記管理サーバに送信する送信機能、および、ネットワーク回線を介して送信されてきた動画又は静止画像データを前記平面ディスプレイに表示する表示機能を備えた固定端末と、前記建築物本体の前記壁面又は窓若しくは屋上と前記平面ディスプレイとを一組の管理物件として管理する手段として、前記第１のＩＤと前記第２のＩＤとを一組の管理物件として複数登録可能な第１の参照テーブル、前記管理物件ごとに前記平面ディスプレイの利用規約を複数登録可能であって、かつ、その利用規約の中には、前記第１の参照テーブルに登録された複数の管理物件のうち、前記平面ディスプレイに表示される動画又は静止画像での宣伝広告による収益が見込まれる管理物件については、その管理物件中の前記第２のＩＤによって特定される前記平面ディスプレイを備えた前記建築物本体の管理費又は共済費は０円であることの情報を含む第２の参照テーブル、前記固定端末からネットワーク回線を通じて送信されてきた前記利用履歴データの中から前記第１および第２のＩＤ並びに前記利用履歴を抽出する抽出機能、前記抽出機能で抽出した前記第１および第２のＩＤを基に前記第１および第２の参照テーブルを参照することで、該参照テーブルの中から当該ＩＤに対応する管理物件を特定する特定機能、前記第１および第２の参照テーブルを参照し、前記特定機能で特定した管理物件に対応する前記利用履歴が前記利用規約に適合するかどうかを確認するチェック機能、を備えた管理サーバと、を備えてなることを特徴とする。

本発明では、前述の通り、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上に取付けた平面ディスプレイと、平面ディスプレイに接続された固定端末と、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上とそれに取付けた平面ディスプレイとを一組の管理物件として管理するための管理サーバと、を備える構成、および、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上およびそれに取付けた平面ディスプレイにはその個体を識別するためのＩＤが付される構成、ならびに管理サーバは、建築物の壁面又はその窓のＩＤ若しくはその屋上とそれに取付けた平面ディスプレイのＩＤとを一組の管理物件として複数登録可能な第１の参照テーブルを備える構成を採用したため、管理サーバにおいて、建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上とそれに取付けた平面ディスプレイとを一組の管理物件として一元管理することが可能となる等、その一元管理に好適な管理システムによって管理される平面ディスプレイ付き建築物を提供し得る。

建築物の外壁面１Ａ又はその窓１Ｂ若しくは屋上のＩＤ（第１のＩＤ）および平面ディスプレイ２のＩＤ（第２のＩＤ）は、建築物１ごとに共通のＩＤを採用してもよい。例えば１つの建築物のＩＤを例えば”Ｂ１００１”とした場合、その外壁面１Ａ又は窓１ＢのＩＤ（若しくは屋上のＩＤ）と平面ディスプレイ２のＩＤはいずれも例えば”Ｂ１００１”とする。建築物が異なる場合、その外壁面１Ａ又は窓１ＢのＩＤ（若しくは屋上のＩＤ）と平面ディスプレイ２のＩＤはいずれも例えば”Ｂ１００２”となる。

１ 建築物（建築物本体）
１Ａ 建築物の外壁面
１Ｂ 建築物の窓
２ 平面ディスプレイ
３ 固定端末
４ 管理サーバ
５ ネットワーク回線
Ｔ１ 第１の参照テーブル
Ｔ２ 第２の参照テーブル
Ｔ３ 第３の参照テーブル
Ｌ１ 抽出機能
Ｌ２ 特定機能
Ｌ３ チェック機能
Ｍ１ 通信機能
Ｍ２ 表示機能
Ｍ３ 管理機能
Ｍ４ 送信機能
Ｐ１ 映像受信機能
Ｐ２ 生放送映像送信（配信）機能
Ｑ１ 映像記録機能
Ｑ２ ビデオ映像送信機能
Ｒ１ 広告配信機能
Ｓ 平面ディスプレイ付建築物の管理システム

前記目的を達成するために、本発明は、壁面又は窓若しくは屋上を有する建築物本体と、前記建築物本体の壁面又はその窓若しくはその屋上に取り付けたＬＥＤ表示ディスプレイ又は有機ＥＬ表示ディスプレイからなる平面ディスプレイと、前記平面ディスプレイに接続されるとともに、前記平面ディスプレイの利用状況を利用履歴として監視する監視機能、ネットワーク回線に接続された管理サーバとの間でデータの送受信を可能とする通信機能、前記建築物本体の壁面又は窓若しくは屋上に付された第１のＩＤと前記平面ディスプレイに付された第２のＩＤと前記利用履歴とを一組の利用履歴データとして前記管理サーバに送信する送信機能、および、前記ネットワーク回線を介して前記管理サーバから送信されてきた動画又は静止画像データを前記平面ディスプレイに表示する表示機能を備えた固定端末と、を備え、前記管理サーバは、前記建築物本体の前記壁面又は窓若しくは屋上と前記平面ディスプレイとを一組の管理物件として管理する手段として、前記第１のＩＤと前記第２のＩＤとを一組の管理物件として複数登録可能な第１の参照テーブル、前記管理物件ごとに前記平面ディスプレイの利用規約を複数登録可能であって、かつ、その利用規約の中には、前記第１の参照テーブルに登録された複数の管理物件のうち、前記平面ディスプレイに表示される動画又は静止画像での宣伝広告による収益が見込まれる管理物件については、その管理物件中の前記第２のＩＤによって特定される前記平面ディスプレイを備えた前記建築物本体の管理費又は共済費は０円であることの情報を含む第２の参照テーブル、前記固定端末からネットワーク回線を通じて送信されてきた前記利用履歴データの中から前記第１および第２のＩＤ並びに前記利用履歴を抽出する抽出機能、前記抽出機能で抽出した前記第１および第２のＩＤを基に前記第１および第２の参照テーブルを参照することで、該参照テーブルの中から当該ＩＤに対応する管理物件を特定する特定機能、前記第１および第２の参照テーブルを参照し、前記特定機能で特定した管理物件に対応する前記利用履歴が前記利用規約に適合するかどうかを確認するチェック機能、を備えたことを特徴とする。

Claims (1)

1. 管理システムによって管理される平面ディスプレイ付き建築物であって、
   前記管理システムは、
   前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上に取付けたＬＥＤ表示ディスプレイ又は有機ＥＬ表示ディスプレイからなる平面ディスプレイと、
   前記平面ディスプレイに接続された固定端末と、
   前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上と前記平面ディスプレイとを一組の管理物件として管理するための管理サーバと、を備え、
   前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上および前記平面ディスプレイには、その個体を識別するためのＩＤが付され、
   前記固定端末および前記管理サーバは、ネットワーク回線に接続されており、
   前記固定端末は、
   前記ネットワーク回線を利用して前記管理サーバとの間でデータの送受信を可能とする通信機能と、
   前記ネットワーク回線を介して送信されてきた動画又は静止画像データを前記平面ディスプレイに表示する表示機能と、
   前記平面ディスプレイの利用状況を利用履歴として監視する監視機能と、
   前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上および前記平面ディスプレイの前記ＩＤと該平面ディスプレイの前記利用履歴とを一組の利用履歴データとして前記管理サーバに送信する送信機能と、を備え、
   前記管理サーバは、
   前記建築物の壁面又はその窓若しくはその屋上のＩＤと前記平面ディスプレイのＩＤとを一組の管理物件として複数登録可能な第１の参照テーブルと、
   前記管理物件ごとに前記平面ディスプレイの利用規約を複数登録可能な第２の参照テーブルと、
   前記固定端末から前記ネットワーク回線を通じて送信されてきた前記利用履歴データの中から前記ＩＤと前記利用履歴を抽出する抽出機能と、
   前記抽出機能で抽出した前記ＩＤを基に前記第１および第２の参照テーブルを参照することで、該参照テーブルの中から当該ＩＤに対応する管理物件を特定する特定機能と、
   前記第１および第２の参照テーブルを参照し、前記特定機能で特定した管理物件に対応する前記利用履歴が前記利用規約に適合するかどうかを確認するチェック機能と、を備えてなり、
   前記第１の参照テーブルに登録された複数の管理物件のうち、前記平面ディスプレイに表示される動画又は静止画像での宣伝広告による収益が見込まれる管理物件については、前記第２の参照テーブルに登録される当該管理物件の利用規約の中に、該管理物件中のＩＤによって特定される平面ディスプレイを備えてなる平面ディスプレイ付き建築物の管理費又は共済費は０円であることの情報が含まれること
   を特徴とする管理システムによって管理される平面ディスプレイ付建築物。

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