JP2017194775A - 預貯金取扱金融機関選定方法 - Google Patents

Abstract

【課題】中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの投資を行う投資者に対して融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関を選定することができる預貯金取扱金融機関選定方法を提供する。
【解決手段】預貯金取扱金融機関選定方法は、融資を求める投資者本人が備える投資者本人条件と投資者融資可能条件とを比較するとともに、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションが備える対象不動産条件と不動産融資可能条件とを比較し、それら預貯金取扱金融機関の中から投資者本人条件が投資者融資可能条件をクリアしつつ対象不動産条件が不動産融資可能条件をクリアした預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定する。
【選択図】図１

Description

本発明は、賃貸不動産の投資を行う投資者に対して融資可能な所定の預貯金取扱金融機関を選定する預貯金取扱金融機関選定方法に関する。

不動産業者情報に基づいて、不動産業者、支店所在地、担当者、価格、不動産業者の法人としての信用力である不動産業者ファクターの設定を行う不動産業者ファクター設定手段と、不動産業者ファクターに対するリスク率を記憶する第１の記憶手段と、不動産業者ファクター以外の属性情報、担保情報、資金情報、家族情報、個人信用情報、返済計画情報、履歴情報であるファクターに対するポイント数を記憶する第２の記憶手段と、不動産業者ファクターと第１の記憶手段に記憶されたリスク率および不動産業者ファクター以外のファクターと第２の記憶手段に記憶されたポイントに基づいてリスクポイントを計算する第１の演算手段と、第１の演算手段の演算結果に基づいて推定デフォルト率を計算する第２の演算手段と、第２の演算手段の演算結果に基づいてロス率を計算する第３の演算手段と、第３の演算手段の演算結果に基づいて適正レートを計算する第４の演算手段と、第４の演算手段の演算結果である適正レートと対顧客適用レートの比較を行って対顧客適用レートより適正レートの値が小さい場合、不動産融資の承認を行う承認手段とを有する不動産融資における諾否判断装置が開示されている（特許文献１参照）。

特開２００９−３２２３８号公報

前記特許文献１に開示の不動産融資における諾否判断装置は、住宅ローン等の不動産融資において、正確な融資の可否判断を短時間で行うことができ、不動産業者の情報の蓄積に対応して増加する不動産融資に効率よく対応することができる。しかし、複数の預貯金取扱金融機関の中から、賃貸不動産の投資を行う投資者に対して融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関を選定することはできず、諾否判断装置において融資可能判断があったとしても、所定の預貯金取扱金融機関から投資者が賃貸不動産投資に必要な融資を受けられることを保証するものではない。なお、融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関を選定することができない場合、投資者が賃貸不動産に対する投資の機会を失うとともに、預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を確保することができない。

本発明の目的は、複数の預貯金取扱金融機関の中から、賃貸不動産の投資を行う投資者に対して融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関を選定することができ、投資者に対して賃貸不動産投資に必要な融資が受けられることを保証することが可能な預貯金取扱金融機関選定方法を提供することにある。本発明の他の目的は、投資者が賃貸不動産に対する投資の機会を得ることができ、預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を確保することができる預貯金取扱金融機関選定方法を提供することにある。

前記課題を解決するための本発明の前提は、複数の預貯金取扱金融機関の中から、賃貸不動産の投資を行う投資者に対して融資可能な所定の預貯金取扱金融機関を選定する預貯金取扱金融機関選定方法である。

前記前提における本発明の特徴として、預貯金取扱金融機関選定方法では、それら預貯金取扱金融機関毎に異なった投資者融資可能条件とそれら預貯金取扱金融機関毎に異なった賃貸不動産に対する不動産融資可能条件とが設定され、預貯金取扱金融機関選定方法が、融資を求める投資者本人が備える投資者本人条件と投資者融資可能条件とを比較するとともに、投資対象の賃貸不動産が備える対象不動産条件と不動産融資可能条件とを比較し、それら預貯金取扱金融機関の中から投資者本人条件が投資者融資可能条件をクリアしつつ対象不動産条件が不動産融資可能条件をクリアした預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定することにある。

本発明の一例として、預貯金取扱金融機関選定方法では、投資者本人条件が投資者融資可能条件をすべてクリアした全クリア割合よりも低い第１クリア割合が各預貯金取扱金融機関毎に設定され、対象不動産属性が不動産融資可能条件をすべてクリアした全クリア割合よりも低い第２クリア割合が各預貯金取扱金融機関毎に設定され、預貯金取扱金融機関選定方法が、投資者融資可能条件に対して投資者本人条件が第１クリア割合をクリアしつつ不動産融資可能条件に対して対象不動産条件が第２クリア割合をクリアした預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定する。

本発明の他の一例としては、それら預貯金取扱金融機関毎に異なる投資者融資可能条件が、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の過去から現在までの預金通帳の入出金条件であり、投資者本人条件が、投資者本人の過去から現在までの預金通帳の入出金履歴である。

本発明の他の一例としては、入出金条件が、預金通帳に毎月入金される収入の金額の安定度およびその入金期間、預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額の安定度およびその預金期間、預金通帳から毎月支払われている支出の金額の安定度およびその支出期間、預金通帳から毎月引き出されている引出金額の安定度およびその引出期間であり、入出金履歴が、投資者本人の預金通帳に毎月入金される収入の金額およびその入金期間、投資者本人の預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額およびその預金期間、投資者本人の預金通帳から毎月支払われている支出の金額およびその支出期間、投資者本人の預金通帳から毎月引き出されている引き出し金額およびその引出期間である。

本発明の他の一例としては、それら預貯金取扱金融機関毎に異なる不動産融資可能条件が、各預貯金取扱金融機関において求める賃貸不動産の不動産条件であり、対象不動産条件が、投資対象の賃貸不動産の不動産履歴である。

本発明の他の一例としては、不動産条件が、賃貸不動産の建築物構造、賃貸不動産の築年数、賃貸不動産の立地、賃貸不動産の賃貸価格、賃貸不動産の取引価格であり、不動産履歴が、投資対象の賃貸不動産の建築物構造、投資対象の賃貸不動産の築年数、投資対象の賃貸不動産の立地、投資対象の賃貸不動産の直近の賃貸価格、投資対象の賃貸不動産の直近の取引価格である。

本発明の他の一例としては、入出金条件が、預金通帳における毎月の使途不明金金額、各預貯金取扱金融機関において求める預金通帳に記帳された総預金金額を含み、入出金履歴が、投資者本人の預金通帳における毎月の使途不明金金額、投資者本人の預金通帳に記帳された総預金金額を含む。

本発明の他の一例としては、それら預貯金取扱金融機関毎に異なる投資者融資可能条件が、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の預金種類、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の相続財産、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の年収、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の年収に対する金融資産を含み、投資者本人条件が、各預貯金取扱金融機関において開いた投資者本人の預金種類、投資者本人の相続財産、投資者本人の年収、投資者本人の年収に対する金融資産を含む。

本発明の他の一例としては、それら預貯金取扱金融機関毎に異なる不動産融資可能条件が、各預貯金取扱金融機関において求める賃貸不動産の利回りを含み、対象不動産条件が、投資対象の賃貸不動産の利回りを含む。

本発明の他の一例として、預貯金取扱金融機関選定方法では、それら預貯金取扱金融機関毎に融資可能な各種複数の賃貸不動産が事前に用意され、預貯金取扱金融機関選定方法が、投資者融資可能条件に対して投資者本人条件をクリアした投資者本人に、それら預貯金取扱金融機関に用意された各種複数の融資可能な賃貸不動産の中から不動産融資可能条件に対して対象不動産条件をクリアした融資可能な賃貸不動産を当て嵌めるとともに、当て嵌めた賃貸不動産を用意した預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定する。

本発明の他の一例としては、賃貸不動産が、中古賃貸アパートまたは中古賃貸マンションである。

本発明にかかる預貯金取扱金融機関選定方法によれば、融資を求める投資者本人が備える投資者本人条件と投資者融資可能条件とを比較するとともに、投資対象の賃貸不動産が備える対象不動産条件と不動産融資可能条件とを比較し、それら預貯金取扱金融機関の中から投資者本人条件が投資者融資可能条件をクリアしつつ対象不動産条件が不動産融資可能条件をクリアした預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定するから、投資者融資可能条件や不動産融資可能条件をクリアしている所定の預貯金取扱金融機関が選出され、複数の預貯金取扱金融機関の中から、賃貸不動産の投資を行う投資者に対して融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関を選定することができ、投資者に対して賃貸不動産投資に必要な融資が受けられることを保証することができる。預貯金取扱金融機関選定方法は、投資者に対して融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関が選定されるから、投資者が賃貸不動産に対する投資の機会を得ることができ、預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を確保することができる。

投資者本人条件が投資者融資可能条件をすべてクリアした全クリア割合よりも低い第１クリア割合が各預貯金取扱金融機関毎に設定され、対象不動産属性が不動産融資可能条件をすべてクリアした全クリア割合よりも低い第２クリア割合が各預貯金取扱金融機関毎に設定され、投資者融資可能条件に対して投資者本人条件が第１クリア割合をクリアしつつ不動産融資可能条件に対して対象不動産条件が前記第２クリア割合をクリアした預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定する預貯金取扱金融機関選定方法は、預貯金取扱金融機関によって投資者本人条件が投資者融資可能条件を１００％クリアしない場合や対象不動産属性が不動産融資可能条件を１００％クリアしない場合であっても融資の実行が可能な場合があり、そのような緩和条件を設定した預貯金取扱金融機関を選定することで、複数の預貯金取扱金融機関の中から、賃貸不動産の投資を行う投資者に対して融資の実行が確実な預貯金取扱金融機関を選出することができ、投資者に対して賃貸不動産投資に必要な融資が受けられることを保証することができる。預貯金取扱金融機関選定方法は、投資者に対して融資の実行が確実な預貯金取扱金融機関が選定されるから、投資者が賃貸不動産に対する投資の機会を十分に得ることができ、預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を確実に確保することができる。

それら預貯金取扱金融機関毎に異なる投資者融資可能条件が各預貯金取扱金融機関において求める投資者の過去から現在までの預金通帳の入出金条件であり、投資者本人条件が投資者本人の過去から現在までの預金通帳の入出金履歴である預貯金取扱金融機関選定方法は、入出金履歴が入出金条件をクリアした場合、投資者の預金通帳における金銭の流れや収支のバランス等によって投資者の信用や支払能力が保証されるから、その投資者への融資を安全に行うことができ、預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を安全かつ確実に確保することができる。

入出金条件が、預金通帳に毎月入金される収入の金額の安定度およびその入金期間、預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額の安定度およびその預金期間、預金通帳から毎月支払われている支出の金額の安定度およびその支出期間、預金通帳から毎月引き出されている引出金額の安定度およびその引出期間であり、入出金履歴が、投資者本人の預金通帳に毎月入金される収入の金額およびその入金期間、投資者本人の預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額およびその預金期間、投資者本人の預金通帳から毎月支払われている支出の金額およびその支出期間、投資者本人の預金通帳から毎月引き出されている引き出し金額およびその引出期間である預貯金取扱金融機関選定方法は、それら各種の入出金履歴がそれら各種の入出金条件をクリアした場合、投資者の預金通帳における金銭の流れや収支のバランス等によって投資者の信用や支払能力が保証されるから、その投資者への融資を安全に行うことができ、その投資者の賃貸不動産への投資によって預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を安全かつ確実に確保することができる。

それら預貯金取扱金融機関毎に異なる不動産融資可能条件が各預貯金取扱金融機関において求める賃貸不動産の不動産条件であり、対象不動産条件が投資対象の賃貸不動産の不動産履歴である預貯金取扱金融機関選定方法は、不動産履歴が不動産条件をクリアした場合、投資対象の賃貸不動産の状態や資産価値等によってその賃貸不動産の収益性や安全性が保証されるから、その賃貸不動産への融資を安全に行うことができ、投資者がその賃貸不動産に投資した場合において預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を安全かつ確実に確保することができる。

不動産条件が、賃貸不動産の建築物構造、賃貸不動産の築年数、賃貸不動産の立地、賃貸不動産の賃貸価格、賃貸不動産の取引価格であり、不動産履歴が、投資対象の賃貸不動産の建築物構造、投資対象の賃貸不動産の築年数、投資対象の賃貸不動産の立地、投資対象の賃貸不動産の直近の賃貸価格、投資対象の賃貸不動産の直近の取引価格である預貯金取扱金融機関選定方法は、それら各種の不動産履歴がそれら各種の不動産条件をクリアした場合、投資対象の賃貸不動産の状態や資産価値等によってその賃貸不動産の収益性や安全性が保証されるから、その賃貸不動産への融資を安全に行うことができ、投資者がその賃貸不動産に投資した場合において預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を安全かつ確実に確保することができる。

入出金条件が、預金通帳における毎月の使途不明金金額、各預貯金取扱金融機関において求める預金通帳に記帳された総預金金額を含み、入出金履歴が、投資者本人の預金通帳における毎月の使途不明金金額、投資者本人の預金通帳に記帳された総預金金額を含む預貯金取扱金融機関選定方法は、預金通帳における毎月の使途不明金金額や預金通帳に記帳された総預金金額の入出金履歴が投資者本人の預金通帳における毎月の使途不明金金額や投資者本人の預金通帳に記帳された総預金金額の入出金条件をクリアした場合、預金通帳における毎月の使途不明金金額や総預金金額の額面によって投資者の支払能力や投資者に対するリスクヘッジが保証されるから、その投資者への融資を安全に行うことができ、その投資者の賃貸不動産への投資によって預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を安全かつ確実に確保することができる。

それら預貯金取扱金融機関毎に異なる投資者融資可能条件が、各預貯金取扱金融機関において求める預金種類、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の相続財産、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の年収、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の年収に対する金融資産を含み、投資者本人条件が、各預貯金取扱金融機関において開いた投資者本人の預金種類、投資者本人の相続財産、投資者本人の年収、投資者本人の年収に対する金融資産を含む預貯金取扱金融機関選定方法は、各預貯金取扱金融機関において求める投資者本人の預金種類や投資者本人の相続財産、投資者本人の年収、投資者本人の年収に対する金融資産の投資者本人条件が各預貯金取扱金融機関において開いた預金種類や投資者の相続財産、投資者の年収、投資者の年収に対する金融資産の投資者融資可能条件をクリアした場合、当事者の預金種類や相続財産、年収、金融資産によって投資者の支払能力や投資者に対するリスクヘッジが保証されるから、その投資者への融資を安全に行うことができ、その投資者の賃貸不動産への投資によって預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を安全かつ確実に確保することができる。

それら預貯金取扱金融機関毎に異なる不動産融資可能条件が各預貯金取扱金融機関において求める賃貸不動産の利回りを含み、対象不動産条件が投資対象の賃貸不動産の利回りを含む預貯金取扱金融機関選定方法は、投資対象の賃貸不動産の利回りである対象不動産条件が賃貸不動産の利回りである不動産融資可能条件をクリアした場合、賃貸不動産の利回りによってその賃貸不動産の収益性が保証されるから、賃貸不動産への融資を安全に行うことができ、投資者が賃貸不動産に投資した場合において預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を安全かつ確実に確保することができる。

それら預貯金取扱金融機関に融資可能な各種複数の賃貸不動産が事前に用意され、投資者融資可能条件に対して投資者本人条件をクリアした投資者本人に、それら預貯金取扱金融機関に用意された各種複数の融資可能な賃貸不動産の中から不動産融資可能条件に対して対象不動産条件をクリアした融資可能な賃貸不動産を当て嵌めるとともに、当て嵌めた賃貸不動産を用意した預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定する預貯金取扱金融機関選定方法は、融資可能な各種複数の賃貸不動産がそれら預貯金取扱金融機関に用意され、融資可能な賃貸不動産を投資者に当て嵌めた預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定するから、賃貸不動産を当て嵌めた預貯金取扱金融機関から投資者が賃貸不動産投資に必要な融資を確実に受けることができる。

賃貸不動産が中古賃貸アパートまたは中古賃貸マンションである預貯金取扱金融機関選定方法は、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの投資を行う投資者に対して融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関を選定することができ、投資者に対して中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの投資に必要な融資が受けられることを保証することができる。また、投資者に対して融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関が選定されるから、投資者が中古賃貸アパートや中古賃貸マンションに対する投資の機会を得ることができ、預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を確保することができる。

一例として示す預貯金取扱金融機関選定システムの構成概念図。 初期画面の一例を示す図。 預貯金取扱金融機関選択画面の一例を示す図。 投資者融資可能条件入力・変更画面の一例を示す図。 不動産融資可能条件入力・変更画面の一例を示す図。 融資可能不動産入力・変更画面の一例を示す図。 投資者本人条件入力画面の一例を示す図。 ディスプレイに表示された対象不動産条件入力画面の一例を示す図 預貯金取扱金融機関選定画面の一例を示す図。 預貯金取扱金融機関表示画面の一例を示す図。 賃貸不動産表示画面の一例を示す図。 賃貸不動産および預貯金取扱金融機関表示画面の一例を示す図。

一例として示す預貯金取扱金融機関選定システム２０の構成概念図である図１等の添付の図面を参照し、本発明にかかる預貯金取扱金融機関選定方法の詳細を説明すると、以下のとおりである。預貯金取扱金融機関選定システム２０は、預貯金取扱金融機関選定方法の実施に利用され、複数の預貯金取扱金融機関の中から、中古賃貸アパート（賃貸不動産）または中古賃貸マンション（賃貸不動産）の投資を行う投資者に対して融資可能な所定の預貯金取扱金融機関を選定する。システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）は、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの他に、新築アパート（賃貸不動産）や新築賃貸マンション（賃貸不動産）の投資を行う投資者に対して融資可能な所定の預貯金取扱金融機関を選定する場合にも利用される。預貯金取扱金融機関には、普通銀行（都市銀行、地方銀行、信託銀行、ネット銀行、長期信用銀行）、株式会社商工組合中央金庫、農林中央金庫、信用金庫、信用組合、労働金庫、農業協同組合、農業協同組合連合会、漁業協同組合、漁業協同組合連合会等がある。

預貯金取扱金融機関選定システム２０は、それを管理する管理事業者の屋内に設置されている。システム２０は、中央処理装置（ＣＰＵや仮想ＣＰＵ）と記憶装置（メモリや仮想メモリ）と大容量記憶領域（ハードディスクや仮想ハードディスク等）とを備え、物理的なＯＳ（オペレーティングシステム）や仮想ＯＳ（仮想オペレーティングシステム）によって動作する論理的なコンピュータである。システム２０には、キーボード２１やマウス２２等の入力装置、ディスプレイ２３やプリンタ２４等の出力装置がインターフェイスを介して接続され、ルーター（物理セキュリティールーターや仮想セキュリティールーター）およびファイアーフォール（物理ファイアーフォールや仮想ファイアーフォール）が接続されている。

預貯金取扱金融機関選定システム２０は、ＤＮＳサーバ機能やＷｅｂサーバ機能、アプリケーションサーバ機能、メールサーバ機能、データベースサーバ機能、FTPサーバ機能、ドキュメントサーバ機能等の各種サーバ機能を有する。システムは、インターネットに接続可能であり、インターネットを利用することで、不特定多数の他のシステム（コンピュータ、サーバ）にアクセスかつログインすることができる。なお、図示はしていないが、投資者が保有するコンピュータやサーバ、スマートフォン、携帯電話等の端末装置がインターネットを介して預貯金取扱金融機関選定システム２０に接続され、投資者の端末装置からシステム２９に各種の条件（データ）が入力されることで、投資者の端末装置を介して預貯金取扱金融機関選定方法を利用することもできる。

預貯金取扱金融機関選定システム２０の記憶領域には、投資者融資可能条件と不動産融資可能条件とが格納（記憶）され、投資者融資可能条件と比較される投資者本人条件のクリア割合（条件達成割合）と不動産融資可能条件と比較される対象不動産条件のクリア割合（条件達成割合）とが格納（記憶）されている。さらに、システム２０の記憶領域には、各種複数の預貯金取扱金融機関とそれら預貯金取扱金融機関データが格納（記憶）され、各預貯金取扱金融機関において融資可能な各種複数の中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）に関する賃貸不動産データが格納（記憶）されている。

預貯金取扱金融機関選定システム２０では、投資者融資可能条件がそれら預貯金取扱金融機関毎に異なり、不動産融資可能条件がそれら預貯金取扱金融機関毎に異なっている。システム２０では、投資者融資可能条件に対して融資を求める投資者本人が備える投資者本人条件が比較され、不動産融資可能条件に対して投資対象の賃貸不動産が備える対象不動産条件が比較される。投資対象の中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）とは、投資者が投資対象として特定した具体的な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションのみならず、投資者が投資対象とする仮想の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションを含む。

投資者融資可能条件には、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の過去から現在までの預金通帳の入出金条件、各預貯金取扱金融機関において求める開いた預金種類、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の相続財産、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の年収、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の年収に対する金融資産がある。それら投資者融資可能条件の中から必要な条件が各預貯金取扱金融機関毎に選択され、選択された条件のみをその預貯金取扱金融機関における投資者融資可能条件として設定することができる。

投資者融資可能条件における預金通帳の入出金条件には、預金通帳に毎月入金される収入の金額の安定度およびその入金期間、預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額の安定度およびその預金期間、預金通帳から毎月支払われている支出の金額の安定度およびその支出期間、預金通帳から毎月引き出されている引出金額の安定度およびその引出期間、預金通帳における毎月の使途不明金金額、各預貯金取扱金融機関において求める預金通帳に記帳された総預金金額がある。それら入出金条件の中から必要な条件が各預貯金取扱金融機関毎に選択され、選択された条件のみをその預貯金取扱金融機関における入出金条件として設定することができる。預金種類には、普通預金、定期預金、積立預金、定期貯金、定額貯金、金銭信託、外貨預金、仕組預金、スイーブサービス預金がある。

投資者融資可能条件と比較される投資者本人条件には、投資者本人の過去から現在までの預金通帳の入出金履歴、各預貯金取扱金融機関において開いた投資者本人の預金種類、投資者本人の相続財産、投資者本人の年収、投資者本人の年収に対する金融資産がある。投資者本人条件における入出金履歴には、投資者本人の預金通帳に毎月入金される収入の金額およびその入金期間、投資者本人の預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額およびその預金期間、投資者本人の預金通帳から毎月支払われている支出の金額およびその支出期間、投資者本人の預金通帳から毎月引き出されている引き出し金額およびその引出期間、投資者本人の預金通帳における毎月の使途不明金金額、投資者本人の預金通帳に記帳された総預金金額がある。

不動産融資可能条件には、中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）の不動産条件、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの利回りがある。中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）の不動産条件には、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの建築物構造、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの築年数、賃貸不動産の立地、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸価格、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの取引価格がある。

それら不動産条件の中から必要な条件が各預貯金取扱金融機関毎に選択され、選択された条件のみをその預貯金取扱金融機関における不動産条件として設定することができる。不動産融資可能条件と比較される対象不動産条件には、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの不動産履歴、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの利回りがある。不動産条件における不動産履歴には、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの建築物構造、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの築年数、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの立地、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの直近の賃貸価格、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの直近の取引価格がある。

預貯金取扱金融機関選定システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）では、それら投資者本人条件がそれら投資者融資可能条件をすべてクリアした全クリア割合（１００％クリア）を預貯金取扱金融機関が要求する場合、全クリア割合（１００％クリア）がその預貯金取扱金融機関に設定される。また、預貯金取扱金融機関によって投資者本人条件が投資者融資可能条件を１００％クリアしない場合であっても融資の実行が可能な場合があり、投資者本人条件が投資者融資可能条件のすべてをクリアする全クリア割合（１００％クリア）よりも低い第１クリア割合（例えば、９０％クリアや８０％クリア、７０％クリア等）を預貯金取扱金融機関が要求する場合、第１クリア割合（緩和条件）がその預貯金取扱金融機関に設定される。

それら対象不動産条件がそれら不動産融資可能条件をすべてクリアした全クリア割合（１００％クリア）を預貯金取扱金融機関が要求する場合、全クリア割合（１００％クリア）がその預貯金取扱金融機関に設定される。また、預貯金取扱金融機関によって対象不動産属性が不動産融資可能条件を１００％クリアしない場合であっても融資の実行が可能な場合があり、対象不動産条件が不動産融資可能条件のすべてをクリアする全クリア割合（１００％クリア）よりも低い第２クリア割合（例えば、９０％クリアや８０％クリア、７０％クリア等）を預貯金取扱金融機関が要求する場合、第２クリア割合（緩和条件）がその預貯金取扱金融機関に設定される。

預貯金取扱金融機関データには、預貯金取扱金融機関の名称、住所、各支店、連絡先、ホームページへのリンク、メールアドレス等がある。預貯金取扱金融機関データは、各預貯金取扱金融機関を特定する識別子に関連付けられた状態でシステムの記憶領域に格納されている。賃貸不動産データには、中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）の建築物構造、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの築年数、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの立地、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸価格、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの直近の取引価格、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの利回り、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの住所、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの間取り図や見取り図等がある。賃貸不動産データは、各預貯金取扱金融機関の識別子に関連付けられた状態でシステム２０の記憶領域に格納されている。なお、すべての預貯金取扱金融機関において融資可能な中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）が事前に用意されているわけではない。

図２は、ディスプレイ２３に表示された初期画面の一例を示す図であり、図３は、ディスプレイ２３に表示された預貯金取扱金融機関選択画面の一例を示す図である。図４は、ディスプレイ２３に表示された投資者融資可能条件入力・変更画面の一例を示す図である。図３では、預貯金取扱金融機関の図示を省略し、図４では、入力・変更エリア４ａ〜４ｐに入力（変更）されたデータの図示を省略している。

預貯金取扱金融機関選定システム２０を起動させると、図２に示す初期画面がシステム２０に接続されたディスプレイ２３に表示される。図２の初期画面には、投資者融資可能条件入力・変更ボタン２ａ、不動産融資可能条件入力・変更ボタン２ｂ、融資可能不動産入力・変更ボタン２ｃ、預貯金取扱金融機関選定ボタン２ｄ、閉じるボタン２ｅが表示される。閉じるボタン２ｅをクリックすると、預貯金取扱金融機関選定システムからログアウトする（以下の閉じるボタンも同様）。

投資者融資可能条件を入力・変更するには、図２の初期画面の投資者融資可能条件入力・変更ボタン２ａをクリックする。投資者融資可能条件入力・変更ボタン２ａをクリックすると、図３に示す預貯金取扱金融機関選択画面がディスプレイ２３に表示される。図３の預貯金取扱金融機関選択画面には、預貯金取扱金融機関表示エリア３ａ、決定ボタン３ｂ、戻るボタン３ｃ、閉じるボタン３ｄが表示される。戻るボタン３ｃをクリックすると、１つ前の画面に戻る（以下の戻るボタンも同様）。

預貯金取扱金融機関表示エリア３ａには、事前に登録（格納）された複数の預貯金取扱金融機関が表示される。預貯金取扱金融機関表示エリア３ａにおいて投資者融資可能条件入力・変更する預貯金取扱金融機関を選択し、選択した預貯金取扱金融機関をクリック（反転）させて決定ボタン３ｂをクリックする。または、選択した預貯金取扱金融機関をダブルクリックする。投資者融資可能条件の入力・変更は、各預貯金取扱金融機関毎に行われる。

図３において預貯金取扱金融機関を選択すると、選択した預貯金取扱金融機関の図４に示す投資者融資可能条件入力・変更画面がディスプレイ２３に表示される。図４の投資者融資可能条件入力・変更画面には、入出金条件入力・変更エリア４ａ、預金種類入力・変更エリア４ｂ、相続財産入力・変更エリア４ｃ、年収入力・変更エリア４ｄ、金融資産入力・変更エリア４ｅ、クリア割合入力・変更エリア４ｆ、決定ボタン４ｇ、再入力ボタン４ｈ、戻るボタン４ｉ、閉じるボタン４ｊが表示される。

入出金条件入力・変更エリア４ａには、預金通帳に毎月入金される収入の金額の安定度入力・変更エリアおよび入金期間入力・変更エリア４ｋ、預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額の安定度入力・変更エリアおよびその預金期間入力・変更エリア４ｌ、預金通帳から毎月支払われている支出の金額の安定度入力・変更エリアおよびその支出期間入力・変更エリア４ｍ、預金通帳から毎月引き出されている引出金額の安定度入力・変更エリアおよびその引出期間入力・変更エリア４ｎ、預金通帳における毎月の使途不明金金額入力・変更エリア４ｏ、預金通帳に記帳された総預金金額入力・変更エリア４ｐが表示される。

各入力・変更エリア４ｋ〜４ｐに安定度や期間を入力する。安定度には、例えば略一定であることを表すＡランク、バラツキはあるが大きな変動がないＢランク、大きく変動しているＣランク等があり、安定度としてＡランク、Ｂランク、Ｃランクを入力する。入力された安定度は、事後に変更することができる。期間には、例えば１年間や２年間、３年間等を入力する。入力された期間は、事後に変更することができる。なお、預貯金取扱金融機関によっては図４に示すすべての条件入力・変更エリア４ａ〜４ｆ、４ｋ〜４ｐが表示されず、一部の条件入力・変更エリアのみが表示される場合がある。

預金種類入力・変更エリア４ｂには、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の預金種類（複数入力可）を入力し、または、プルダウンリストから投資者の預金種類を選択（複数選択可）する。預金種類は、事後に変更することができる。相続財産入力・変更エリア４ｃには、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の相続財産（金額）を入力し、または、プルダウンリストから投資者の相続財産を選択する。相続財産は、事後に変更することができる。年収入力・変更エリア４ｄには、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の年収（金額）を入力し、または、プルダウンリストから投資者の年収を選択する。年収は、事後に変更することができる。金融資産入力・変更エリア４ｅには、各預貯金取扱金融機関において求める投資者の金融資産（金額）を入力し、または、プルダウンリストから投資者の金融資産を選択する。金融資産は、事後に変更することができる。

クリア割合入力・変更エリア４ｆには、各預貯金取扱金融機関において求める投資者融資可能条件のクリア割合（達成率）を入力し、または、プルダウンリストから投資者融資可能条件のクリア割合を選択する。クリア割合は、例えば１００％、９０％、８０％、７０％等がある。クリア割合は、事後に変更することができる。それら入力・変更エリア４ａ〜４ｐにデータを入力（変更）した後、決定ボタン４ｇをクリックする。決定ボタン４ｇをクリックすると、システム２０は、それら入力・変更エリア４ａ〜４ｐに入力（変更）されたデータ（投資者融資可能条件およびクリア割合）を各預貯金取扱金融機関の識別子に関連付けた状態で記憶領域に格納する。なお、再入力ボタンをクリックすると、各入力・変更エリア４ａ〜４ｐに入力されたデータが消去され、それら各入力・変更エリアに再度データを入力する（以下の再入力ボタンも同様）。

図５は、ディスプレイ２３に表示された不動産融資可能条件入力・変更画面の一例を示す図である。図５では、入力・変更エリア５ａ〜５ｃに入力（変更）されたデータの図示を省略している。不動産融資可能条件を入力・変更するには、図２の初期画面の不動産融資可能条件入力・変更ボタン２ｂをクリックする。不動産融資可能条件入力・変更ボタン２ｂをクリックすると、図示はしていないが、図３と同様の預貯金取扱金融機関選択画面がディスプレイ２３に表示される。預貯金取扱金融機関選択画面の預貯金取扱金融機関表示エリアにおいて不動産融資可能条件入力・変更する預貯金取扱金融機関を選択し、選択した預貯金取扱金融機関をクリック（反転）させて決定ボタンをクリックする。または、選択した預貯金取扱金融機関をダブルクリックする。不動産融資可能条件の入力・変更は、各預貯金取扱金融機関毎に行われる。

預貯金取扱金融機関を選択すると、選択した預貯金取扱金融機関の図５に示す不動産融資可能条件入力・変更画面がディスプレイ２３に表示される。図５の不動産融資可能条件入力・変更画面には、中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）の不動産条件入力・変更エリア５ａ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの利回り入力・変更エリア５ｂ、クリア割合入力・変更エリア５ｃ、決定ボタン５ｄ、再入力ボタン５ｅ、戻るボタン５ｆ、閉じるボタン５ｇが表示される。

不動産条件入力・変更エリア５ａには、中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）の建築物構造入力・変更エリア５ｈ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの築年数入力・変更エリア５ｉ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの立地入力・変更エリア５ｊ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸価格入力・変更エリア５ｋ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの取引価格入力・変更エリア５ｌが表示される。なお、預貯金取扱金融機関によっては図５に示すすべての条件入力・変更エリア５ｈ〜５ｌが表示されず、一部の条件入力・変更エリアのみが表示される場合がある。

建築物構造入力・変更エリア５ｈには、各預貯金取扱金融機関において求める中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）の建築物構造を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから建築物構造を選択（複数選択可）する。建築物構造は、事後に変更することができる。築年数入力・変更エリア５ｉには、各預貯金取扱金融機関において求める中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの築年数を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから築年数を選択（複数選択可）する。築年数は、事後に変更することができる。賃貸不動産の立地入力・変更エリア５ｊには、各預貯金取扱金融機関において求める中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸不動産の立地を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから立地を選択（複数選択可）する。立地は、事後に変更することができる。

賃貸価格入力・変更エリア５ｋには、各預貯金取扱金融機関において求める中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸価格（金額）を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから賃貸価格を選択（複数選択可）する。賃貸価格は、事後に変更することができる。取引価格入力・変更エリア５ｌには、各預貯金取扱金融機関において求める中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの取引価格（金額）を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから取引価格を選択（複数選択可）する。取引価格は、事後に変更することができる。

賃貸不動産の利回り入力・変更エリア５ｂには、各預貯金取扱金融機関において求める中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの利回りを入力し、または、プルダウンリストから賃貸不動産の利回りを選択する。利回りは、事後に変更することができる。クリア割合入力・変更エリア５ｃには、各預貯金取扱金融機関において求める不動産融資可能条件のクリア割合（達成率）を入力し、または、プルダウンリストから不動産融資可能条件のクリア割合を選択する。クリア割合は、例えば１００％、９０％、８０％、７０％等がある。クリア割合は、事後に変更することができる。それら入力・変更エリア５ａ〜５ｃにデータを入力（変更）した後、決定ボタン５ｄをクリックする。決定ボタン５ｄをクリックすると、システム２０は、それら入力・変更エリア５ａ〜５ｃに入力（変更）されたデータ（不動産融資可能条件およびクリア割合）を各預貯金取扱金融機関の識別子に関連付けた状態で記憶領域に格納する。

図６は、ディスプレイ２３に表示された融資可能不動産入力・変更画面の一例を示す図である。図６では、入力・変更エリア６ｆ〜６ｍに入力（変更）されたデータの図示を省略している。不動産融資可能条件を入力・変更するには、図２の初期画面の融資可能不動産入力・変更ボタン２ｃをクリックする。融資可能不動産入力・変更ボタン２ｃをクリックすると、図示はしていないが、図３と同様の預貯金取扱金融機関選択画面がディスプレイ２３に表示される。

預貯金取扱金融機関選択画面の預貯金取扱金融機関表示エリアにおいて不動産融資可能条件入力・変更する預貯金取扱金融機関を選択し、選択した預貯金取扱金融機関をクリック（反転）させて決定ボタンをクリックする。または、選択した預貯金取扱金融機関をダブルクリックする。融資可能不動産の入力・変更は、各預貯金取扱金融機関毎に行われる。預貯金取扱金融機関を選択すると、選択した預貯金取扱金融機関の図６に示す融資可能不動産入力・変更画面がディスプレイ２３に表示される。図６の融資可能不動産入力・変更画面には、融資可能不動産データ入力・変更エリア６ａ、決定ボタン６ｂ、再入力ボタン６ｃ、戻るボタン６ｄ、閉じるボタン６ｅが表示される。

融資可能不動産データ入力・変更エリア６ａには、中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）の住所入力・変更エリア６ｆ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの間取り図や見取り図等の図入力・変更エリア６ｇ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの建築物構造入力・変更エリア６ｈ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの築年数入力・変更エリア６ｉ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの立地入力・変更エリア６ｊ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸価格入力・変更エリア６ｋ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの取引価格入力・変更エリア６ｌ、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの利回り入力・変更エリア６ｍが表示される。なお、預貯金取扱金融機関によっては図６に示すすべての条件入力・変更エリア６ｆ〜６ｍが表示されず、一部の条件入力・変更エリアのみが表示される場合がある。

住所入力・変更エリア６ｆには、融資可能な中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）の住所を入力する。住所は、事後に変更することができる。図入力・変更エリア６ｇには、融資可能な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの間取り図や見取り図等を入力する。間取り図や見取り図等は、事後に変更することができる。建築物構造入力・変更エリア６ｈには、融資可能な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの建築物構造を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから建築物構造を選択（複数選択可）する。建築物構造は、事後に変更することができる。築年数入力・変更エリア６ｉには、融資可能な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの築年数を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから築年数を選択（複数選択可）する。築年数は、事後に変更することができる。賃貸不動産の立地入力・変更エリア６ｊには、融資可能な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸不動産の立地を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから立地を選択（複数選択可）する。立地は、事後に変更することができる。

賃貸価格入力・変更エリア６ｋには、融資可能な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸価格（金額）を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから賃貸価格を選択（複数選択可）する。賃貸価格は、事後に変更することができる。取引価格入力・変更エリア６ｌには、融資可能な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの取引価格（金額）を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから取引価格を選択（複数選択可）する。取引価格は、事後に変更することができる。利回り入力・変更エリア６ｍには、融資可能な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの利回りを入力し、または、プルダウンリストから利回りを選択する。利回りは、事後に変更することができる。それら入力・変更エリア６ｆ〜６ｍにデータを入力（変更）した後、決定ボタン６ｂをクリックする。決定ボタン６ｂをクリックすると、システム２０は、それら入力・変更エリア６ｆ〜６ｍに入力（変更）されたデータ（不動産融資可能条件およびクリア割合）を各預貯金取扱金融機関の識別子に関連付けた状態で記憶領域に格納する。

図７は、ディスプレイ２３に表示された投資者本人条件入力画面の一例を示す図であり、図８は、ディスプレイ２３に表示された対象不動産条件入力画面の一例を示す図である。図９は、ディスプレイ２３に表示された預貯金取扱金融機関選定画面の一例を示す図である。図７，８では、各入力エリア７ａ〜７ｅ、に入力されるデータの図示を省略している。預貯金取扱金融機関を選定するには、図２の初期画面の預貯金取扱金融機関選定ボタン２ｄをクリックする。預貯金取扱金融機関選定ボタン２ｄをクリックすると、図示はしていないが、投資者データ入力画面がディスプレイ２３に表示される。

投資者データ入力画面には、投資者の氏名や名称、住所、性別、電話番号、ＦＡＸ番号、メールアドレス等の入力エリア、決定ボタン、再入力ボタン、戻るボタン、閉じるボタンが表示される。各入力エリアにデータを入力した後、決定ボタンをクリックすると、システム２０は、投資者を特定する識別子を生成し、入力された投資者データを投資者の識別子に関連付けた状態で記憶領域に格納するとともに、図７に示す投資者本人条件入力画面をディスプレイ２３に表示する。図７の投資者本人条件入力画面には、入出金履歴入力エリア７ａ、預金種類入力エリア７ｂ、相続財産入力エリア７ｃ、年収入力エリア７ｄ、金融資産入力エリア７ｅ、決定ボタン７ｆ、再入力ボタン７ｇ、戻るボタン７ｈ、閉じるボタン７ｉが表示される。

入出金履歴入力エリア７ａには、投資者本人の預金通帳に毎月入金される収入の金額入力エリアおよび入金期間入力エリア７ｊ、投資者本人の預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額およびその預金期間入力エリアおよび預金期間入力エリア７ｋ、投資者本人の預金通帳から毎月支払われている支出の金額入力エリアおよび支出期間入力エリア７ｌ、投資者本人の預金通帳から毎月引き出されている引き出し金額入力エリアおよびその引出期間入力エリア７ｍ、投資者本人の預金通帳における毎月の使途不明金金額入力エリア７ｎ、投資者本人の預金通帳に記帳された総預金金額入力エリア７ｏが表示される。それら各入力エリア７ｊ〜７ｏに金額（金額の範囲）を入力するとともに、期間（期間の範囲）を入力する。入力された金額や期間は、事後に変更することができる。

預金種類入力エリア７ｂには、各預貯金取扱金融機関において開いた投資者本人の預金種類を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから投資者本人の預金種類を選択（複数選択可）する。預金種類は、事後に変更することができる。相続財産入力エリア７ｃには、投資者本人の相続財産（金額）を入力し、または、プルダウンリストから投資者本人の相続財産を選択する。相続財産は、事後に変更することができる。年収入力エリア７ｄには、投資者本人の年収（金額）を入力し、または、プルダウンリストから投資者本人の年収を選択する。年収は、事後に変更することができる。金融資産入力エリア７ｅには、投資者本人の金融資産（金額）を入力し、または、プルダウンリストから投資者本人の金融資産を選択する。金融資産は、事後に変更することができる。

それら入力エリア７ａ〜７ｅにデータを入力（変更）した後、決定ボタン７ｆをクリックする。決定ボタン７ｆをクリックすると、システム２０は、それら入力エリア７ａ〜７ｅに入力（変更）されたデータ（投資者本人条件）を各預貯金取扱金融機関の識別子および投資者を特定する識別子に関連付けた状態で記憶領域に格納するとともに、図８に示す対象不動産条件入力画面をディスプレイ２３に表示する。

図８の対象不動産条件入力画面には、投資対象の賃貸不動産の不動産履歴入力エリア８ａ、投資対象の賃貸不動産の利回り入力エリア８ｂ、決定ボタン８ｃ、再入力ボタン８ｄ、戻るボタン８ｅ、閉じるボタン８ｆが表示される。不動産履歴入力エリア８ａには、投資対象の中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）の建築物構造入力エリア８ｇ、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの築年数入力エリア８ｈ、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの立地入力エリア８ｉ、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸価格入力エリア８ｊ、投資対象の賃貸不動産の取引価格入力エリア８ｋが表示される。

建築物構造入力エリア８ｇには、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの建築物構造を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから建築物構造を選択（複数選択可）する。建築物構造は、事後に変更することができる。築年数入力エリア８ｈには、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの築年数を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから築年数を選択（複数選択可）する。築年数は、事後に変更することができる。立地入力エリア８ｉには、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの立地を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから立地を選択（複数選択可）する。立地は、事後に変更することができる。賃貸価格入力エリア８ｊには、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの賃貸価格（金額）を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから賃貸価格を選択（複数選択可）する。賃貸価格は、事後に変更することができる。取引価格入力エリア８ｋには、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの取引価格（金額）を入力（複数入力可）し、または、プルダウンリストから取引価格を選択（複数選択可）する。取引価格は、事後に変更することができる。

利回り入力エリア８ｂには、投資対象の中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの利回りを入力し、または、プルダウンリストから利回りを選択する。利回りは、事後に変更することができる。それら入力エリア８ａ，８ｂにデータを入力（変更）した後、決定ボタン８ｃをクリックする。決定ボタン８ｃをクリックすると、システム２０は、それら入力エリア８ａ，８ｂに入力（変更）されたデータ（対象不動産条件）を投資者の識別子に関連付けた状態で記憶領域に格納するとともに、図９に示す預貯金取扱金融機関選定画面をディスプレイ２３に表示する。図９の預貯金取扱金融機関選定画面には、金融機関選定ボタン９ａ、賃貸不動産検索ボタン９ｂ、戻るボタン９ｃ、閉じるボタン９ｄが表示される。

図１０は、ディスプレイ２３に表示された預貯金取扱金融機関表示画面の一例を示す図である。図１０では、表示エリア１０ａ，１０ｂに表示された投資者名や預貯金取扱金融機関の図示を省略している。投資者本人条件および対象不動産条件を入力した後、預貯金取扱金融機関を選定するには、図９の金融機関選定ボタン９ａをクリックする。

金融機関選定ボタン９ａをクリックすると、預貯金取扱金融機関選定システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）は、投資者融資可能条件入力・変更画面において入力（変更）された投資者融資可能条件（それら預貯金取扱金融機関毎に異なった投資者融資可能条件）と投資者本人条件入力画面において入力された投資者本人条件（融資を求める投資者本人が備える投資者本人条件）とを比較する（投資者条件比較手段）。さらに、不動産融資可能条件入力・変更画面において入力（変更）された不動産融資可能条件（それら預貯金取扱金融機関毎に異なった賃貸不動産に対する不動産融資可能条件）と対象不動産条件入力画面において入力（変更）された対象不動産条件（投資対象の賃貸不動産が備える対象不動産条件）とを比較する（不動産条件比較手段）。

預貯金取扱金融機関選定システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）は、投資者本人条件と投資者融資可能条件とを比較した後、投資者本人条件のうちの投資者融資可能条件をクリアする投資者本人条件を抽出し、投資者条件クリア割合を割り出す。対象不動産条件と不動産融資可能条件とを比較した後、対象不動産条件のうちの投資者融資可能条件をクリアする対象不動産条件を抽出し、不動産条件クリア割合を割り出す。次に、預貯金取扱金融機関毎に設定されたクリア割合（全クリア割合または第１クリア割合）と割り出した投資者条件クリア割合とを比較し、預貯金取扱金融機関毎に設定されたクリア割合（全クリア割合または第２クリア割合）と割り出した不動産条件クリア割合とを比較する（クリア割合比較手段）。

預貯金取扱金融機関選定システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）は、既に記憶領域に格納（登録）されている複数の預貯金取扱金融機関の中から、投資者融資可能条件に対して投資者本人条件の投資者条件クリア割合が全クリア割合または第１クリア割合をクリアしつつ、不動産融資可能条件に対して対象不動産条件の不動産条件クリア割合が全クリア割合または第２クリア割合をクリアした預貯金取扱金融機関を抽出し、抽出した融資可能な預貯金取扱金融機関として選定する（金融機関第１選定手段）。

預貯金取扱金融機関選定システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）は、融資可能な預貯金取扱金融機関を選定した後、図１０に示す預貯金取扱金融機関表示画面をディスプレイ２３に表示する。図１０の預貯金取扱金融機関表示画面には、投資者名表示エリア１０ａ、預貯金取扱金融機関表示エリア１０ｂ、選定画面ボタン１０ｃ、閉じるボタン１０ｄが表示される。選定画面ボタン１０ｃをクリックすると、図９の預貯金取扱金融機関選定画面がディスプレイ２３に表示される（以下の選定画面ボタンも同様）。

投資者名表示エリア１０ａには、システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）を利用した投資者名が表示され（以下の投資者名表示エリアも同様）、預貯金取扱金融機関表示エリア１０ｂには、選定された融資可能な預貯金取扱金融機関、詳細情報表示ボタンが表示される。投資者本人は、図１０の預貯金取扱金融機関表示画面を見ることで、自己に対して融資可能な預貯金取扱金融機関を知ることができる。預貯金取扱金融機関表示エリア１０ｂの所定の金融機関の詳細情報表示ボタンをクリックすると、図示はしていないが、指定した金融機関の詳細情報（名称や融資可能金額、ホームページのＵＲＬ等）がディスプレイ２３に表示される。

預貯金取扱金融機関選定方法（預貯金取扱金融機関選定システム２０）は、融資を求める投資者本人が備える投資者本人条件と投資者融資可能条件とを比較するとともに、投資対象の中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）が備える対象不動産条件と不動産融資可能条件とを比較し、それら預貯金取扱金融機関の中から投資者本人条件が投資者融資可能条件をすべてクリアまたは第１クリア割合をクリアしつつ対象不動産条件が不動産融資可能条件をすべてクリアまたは第２クリア割合をクリアした預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定するから、投資者融資可能条件や不動産融資可能条件をクリアしている所定の預貯金取扱金融機関が選出され、複数の預貯金取扱金融機関の中から、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの投資を行う投資者に対して融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関を選定することができ、投資者に対して賃貸不動産投資に必要な融資が受けられることを保証することができる。

預貯金取扱金融機関選定方法（預貯金取扱金融機関選定システム２０）は、投資者に対して融資の実行が可能な預貯金取扱金融機関が選定されるから、投資者が中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）に対する投資の機会を得ることができ、預貯金取扱金融機関が融資によって得られる利益を確保することができる。

図１１は、ディスプレイ２３に表示された賃貸不動産表示画面の一例を示す図であり、図１２は、ディスプレイ２３に表示された賃貸不動産および預貯金取扱金融機関表示画面の一例を示す図である。図１１では、表示エリア１１ａ，１１ｂに表示された投資者名や賃貸不動産、金融機関の図示を省略し、図１２では、表示エリア１２ａ〜１２ｃに表示された投資者名や不動産データ、金融機関データの図示を省略している。投資者本人条件および対象不動産条件を入力した後、各預貯金取扱金融機関毎に登録された融資可能な中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）を検索するには、図９の賃貸不動産検索ボタン９ｂをクリックする。

賃貸不動産検索ボタン９ｂをクリックすると、預貯金取扱金融機関選定システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）は、投資者融資可能条件入力・変更画面において入力（変更）された投資者融資可能条件（それら預貯金取扱金融機関毎に異なった投資者融資可能条件）と投資者本人条件入力画面において入力された投資者本人条件（融資を求める投資者本人が備える投資者本人条件）とを比較する（投資者条件比較手段）。さらに、不動産融資可能条件入力・変更画面において入力（変更）された不動産融資可能条件（それら預貯金取扱金融機関毎に異なった賃貸不動産に対する不動産融資可能条件）と対象不動産条件入力画面において入力（変更）された対象不動産条件（投資対象の賃貸不動産が備える対象不動産条件）とを比較する（不動産条件比較手段）。

預貯金取扱金融機関選定システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）は、投資者本人条件と投資者融資可能条件とを比較した後、投資者本人条件のうちの投資者融資可能条件をクリアする投資者本人条件を抽出し、投資者条件クリア割合を割り出す。対象不動産条件と不動産融資可能条件とを比較した後、対象不動産条件のうちの投資者融資可能条件をクリアする対象不動産条件を抽出し、不動産条件クリア割合を割り出す。次に、預貯金取扱金融機関毎に設定されたクリア割合（全クリア割合または第１クリア割合）と割り出した投資者条件クリア割合とを比較し、預貯金取扱金融機関毎に設定されたクリア割合（全クリア割合または第２クリア割合）と割り出した不動産条件クリア割合とを比較する（クリア割合比較手段）。

預貯金取扱金融機関選定システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）は、投資者融資可能条件に対して投資者本人条件が全クリア割合または第１クリア割合をクリアした投資者本人に、既に記憶領域に格納（登録）されている各種複数の融資可能な賃貸不動産の中から、不動産融資可能条件に対して対象不動産条件の不動産条件クリア割合が全クリア割合または第２クリア割合をクリアした融資可能な中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）を当て嵌め、当て嵌めた賃貸不動産を登録（用意）した預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定する（金融機関第２選定手段）。

預貯金取扱金融機関選定システム２０（預貯金取扱金融機関選定方法）は、融資可能な預貯金取扱金融機関を選定した後、図１１に示す賃貸不動産表示画面をディスプレイ２３に表示する。図１１の賃貸不動産表示画面には、投資者名表示エリア１１ａ、賃貸不動産表示エリア１１ｂ、選定画面ボタン１１ｃ、閉じるボタン１１ｄが表示される。賃貸不動産表示エリア１１ｂには、融資可能な中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）が表示されるとともに、その中古賃貸アパートや中古賃貸マンションを登録（用意）した金融機関、詳細情報表示ボタンが表示される。投資者本人は、図１１の賃貸不動産表示画面を見ることで、融資可能な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションを知ることができるとともに、自己に対して融資可能な預貯金取扱金融機関を知ることができる。

賃貸不動産表示エリア１１ｂの所定の金融機関の詳細情報表示ボタンをクリックすると、図１２に示す賃貸不動産および預貯金取扱金融機関表示画面がディスプレイ２３に表示される。図１２の賃貸不動産および預貯金取扱金融機関表示画面には、投資者名表示エリア１２ａ、不動産データ表示エリア１２ｂ、金融機関データ表示エリア１２ｃ、選定画面ボタン１２ｄ、閉じるボタン１２ｅが表示される。不動産データ表示エリア１２ｂには、融資可能な賃貸不動産の物件名、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションの建築物構造、築年数、立地、賃貸価格、取引価格、利回りが表示される。金融機関データ表示エリア１２ｃには、融資可能な金融機関の名称、融資可能金額、ホームページのＵＲＬが表示される。

預貯金取扱金融機関選定方法（預貯金取扱金融機関選定システム２０）は、融資可能な各種複数の中古賃貸アパート（賃貸不動産）や中古賃貸マンション（賃貸不動産）がそれら預貯金取扱金融機関に用意され、融資可能な中古賃貸アパートや中古賃貸マンションを投資者に当て嵌めた預貯金取扱金融機関を融資可能な預貯金取扱金融機関として選定するから、中古賃貸アパートや中古賃貸マンションを当て嵌めた預貯金取扱金融機関から投資者が賃貸不動産投資に必要な融資を確実に受けることができる。

２０ 預貯金取扱金融機関選定システム
２１ キーボード
２２ マウス
２３ ディスプレイ
２４ プリンタ

Claims (11)

1. 複数の預貯金取扱金融機関の中から、賃貸不動産の投資を行う投資者に対して融資可能な所定の預貯金取扱金融機関を選定する預貯金取扱金融機関選定方法において、
   前記預貯金取扱金融機関選定方法では、それら預貯金取扱金融機関毎に異なった投資者融資可能条件とそれら預貯金取扱金融機関毎に異なった賃貸不動産に対する不動産融資可能条件とが設定され、
   前記預貯金取扱金融機関選定方法が、前記融資を求める投資者本人が備える投資者本人条件と前記投資者融資可能条件とを比較するとともに、前記投資対象の賃貸不動産が備える対象不動産条件と前記不動産融資可能条件とを比較し、それら預貯金取扱金融機関の中から前記投資者本人条件が前記投資者融資可能条件をクリアしつつ前記対象不動産条件が前記不動産融資可能条件をクリアした預貯金取扱金融機関を前記融資可能な預貯金取扱金融機関として選定することを特徴とする預貯金取扱金融機関選定方法。
2. 前記預貯金取扱金融機関選定方法では、前記投資者本人条件が前記投資者融資可能条件をすべてクリアした全クリア割合よりも低い第１クリア割合が各預貯金取扱金融機関毎に設定され、前記対象不動産属性が前記不動産融資可能条件をすべてクリアした全クリア割合よりも低い第２クリア割合が各預貯金取扱金融機関毎に設定され、前記預貯金取扱金融機関選定方法が、前記投資者融資可能条件に対して前記投資者本人条件が前記第１クリア割合をクリアしつつ前記不動産融資可能条件に対して前記対象不動産条件が前記第２クリア割合をクリアした預貯金取扱金融機関を前記融資可能な預貯金取扱金融機関として選定する請求項１に記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
3. それら預貯金取扱金融機関毎に異なる前記投資者融資可能条件が、各預貯金取扱金融機関において求める前記投資者の過去から現在までの預金通帳の入出金条件であり、前記投資者本人条件が、前記投資者本人の過去から現在までの預金通帳の入出金履歴である請求項１または請求項２に記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
4. 前記入出金条件が、前記預金通帳に毎月入金される収入の金額の安定度およびその入金期間、前記預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額の安定度およびその預金期間、前記預金通帳から毎月支払われている支出の金額の安定度およびその支出期間、前記預金通帳から毎月引き出されている引出金額の安定度およびその引出期間であり、前記入出金履歴が、前記投資者本人の預金通帳に毎月入金される収入の金額およびその入金期間、前記投資者本人の預金通帳から毎月積み立てられている預金の金額およびその預金期間、前記投資者本人の預金通帳から毎月支払われている支出の金額およびその支出期間、前記投資者本人の預金通帳から毎月引き出されている引き出し金額およびその引出期間である請求項３に記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
5. それら預貯金取扱金融機関毎に異なる前記不動産融資可能条件が、各預貯金取扱金融機関において求める前記賃貸不動産の不動産条件であり、前記対象不動産条件が、前記投資対象の賃貸不動産の不動産履歴である請求項１ないし請求項４いずれかに記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
6. 前記不動産条件が、前記賃貸不動産の建築物構造、前記賃貸不動産の築年数、前記賃貸不動産の立地、前記賃貸不動産の賃貸価格、前記賃貸不動産の取引価格であり、前記不動産履歴が、前記投資対象の賃貸不動産の建築物構造、前記投資対象の賃貸不動産の築年数、前記投資対象の賃貸不動産の立地、前記投資対象の賃貸不動産の直近の賃貸価格、前記投資対象の賃貸不動産の直近の取引価格である請求項５に記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
7. 前記入出金条件が、前記預金通帳における毎月の使途不明金金額、各預貯金取扱金融機関において求める前記預金通帳に記帳された総預金金額を含み、前記入出金履歴が、前記投資者本人の預金通帳における毎月の使途不明金金額、前記投資者本人の預金通帳に記帳された総預金金額を含む請求項３ないし請求項６いずれかに記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
8. それら預貯金取扱金融機関毎に異なる前記投資者融資可能条件が、各預貯金取扱金融機関において求める前記投資者の預金種類、各預貯金取扱金融機関において求める前記投資者の相続財産、各預貯金取扱金融機関において求める前記投資者の年収、各預貯金取扱金融機関において求める前記投資者の年収に対する金融資産を含み、前記投資者本人条件が、各預貯金取扱金融機関において開いた投資者本人の預金種類、前記投資者本人の相続財産、前記投資者本人の年収、前記投資者本人の年収に対する金融資産を含む請求項１ないし請求項７いずれかに記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
9. それら預貯金取扱金融機関毎に異なる前記不動産融資可能条件が、各預貯金取扱金融機関において求める前記賃貸不動産の利回りを含み、前記対象不動産条件が、前記投資対象の賃貸不動産の利回りを含む請求項１ないし請求項８いずれかに記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
10. 前記預貯金取扱金融機関選定方法では、それら預貯金取扱金融機関毎に融資可能な各種複数の賃貸不動産が事前に用意され、前記預貯金取扱金融機関選定方法が、前記投資者融資可能条件に対して前記投資者本人条件をクリアした前記投資者本人に、それら預貯金取扱金融機関に用意された各種複数の融資可能な賃貸不動産の中から前記不動産融資可能条件に対して前記対象不動産条件をクリアした融資可能な賃貸不動産を当て嵌めるとともに、当て嵌めた賃貸不動産を用意した預貯金取扱金融機関を前記融資可能な預貯金取扱金融機関として選定する請求項１ないし請求項９いずれかに記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
11. 前記賃貸不動産が、中古賃貸アパートまたは中古賃貸マンションである請求項１ないし請求項１０いずれかに記載の預貯金取扱金融機関選定方法。
    

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