JP2017091422A - 住環境評価装置、住環境評価システム、住環境評価方法及びプログラム - Google Patents
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Abstract
【課題】ユーザの住環境に対する価値観を反映した住環境評価を可能とする。
【解決手段】住環境評価装置１０は、複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する公表データ取得部２２と、複数の地域のそれぞれの複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換部２４と、ユーザから入力された重み設定条件に基づいて複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する重み設定部２６と、複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について変換部２４により変換された段階値と重み設定部２６により設定された重みに基づいて、評価基準についての評価値を算出する評価値算出部２８と、評価値算出部２８により算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力部３６と、を備える。
【選択図】図２
【解決手段】住環境評価装置１０は、複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する公表データ取得部２２と、複数の地域のそれぞれの複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換部２４と、ユーザから入力された重み設定条件に基づいて複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する重み設定部２６と、複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について変換部２４により変換された段階値と重み設定部２６により設定された重みに基づいて、評価基準についての評価値を算出する評価値算出部２８と、評価値算出部２８により算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力部３６と、を備える。
【選択図】図２
Description
本発明は、地域の住環境を定量的に評価する住環境評価装置、住環境評価システム、住環境評価方法及びプログラムに関する。
住環境を定量的に評価する試みが行われている。例えば、下記の特許文献１には、地域内の施設を、施設の地図データ、人口データ、施設データに基づいて、立地やサービス品質の評価値を算出し、算出した評価値に基づいて施設を評価するシステムについて開示されている。
ところで、ユーザによっては、地域の安全性が高ければ地域の利便性はそれ程重要視しない者や、地域の景観よりも将来性を重視する者等、多様な価値観を有していることが一般的である。このように、住環境を評価する上では、ユーザにとって重要な事項とそれほど重要でない事項とが相違することがある。しかしながら、従来技術においては、ユーザの価値観の多様性を考慮せずに住環境を評価しており、評価結果がユーザの価値観と合致していない可能性があった。
本発明は上記の課題に鑑みてなされたものであって、その目的は、ユーザの住環境に対する価値観を反映した住環境評価が可能な住環境評価装置、住環境評価システム、住環境評価方法及びプログラムを提供することにある。
前記課題は、複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する取得手段と、前記複数の地域のそれぞれの前記複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換手段と、ユーザから入力された重み設定条件に基づいて前記複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する設定手段と、前記複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について前記変換手段により変換された段階値と前記設定手段により設定された重みに基づいて、前記評価基準についての評価値を算出する評価値算出手段と、前記評価値算出手段により算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力手段と、を備えることを特徴とする住環境評価装置により解決される。
上記の住環境評価装置によれば、公表されている客観性のあるデータと、住環境に対してユーザが重視する項目の重みとの双方に基づいて、複数の地域の住環境を所定の評価基準に関して定量的に評価できる。これにより、住環境に対するユーザの価値観を反映させつつ、評価対象とする地域の住環境について信頼性の高い評価結果を得ることができる。
上記の住環境評価装置において、前記出力手段は、前記複数の地域のそれぞれについて前記評価値算出手段により算出される評価値に基づいて、前記複数の地域を比較した比較結果を出力することとしてよい。
こうすることで、複数の地域を所定の評価基準について比較した比較結果を提供できる。すなわち、上記構成によれば、所定の評価基準における複数の地域の比較が容易となる。
こうすることで、複数の地域を所定の評価基準について比較した比較結果を提供できる。すなわち、上記構成によれば、所定の評価基準における複数の地域の比較が容易となる。
上記の住環境評価装置において、前記評価値算出手段は、前記複数の地域のそれぞれについて、複数の評価基準のそれぞれに関連付けられたデータ項目について前記変換手段により変換された段階値と前記設定手段により設定された重みに基づいて、前記複数の評価基準のそれぞれの評価値を算出し、前記出力手段は、前記複数の地域のうち少なくとも１つの地域について、前記複数の評価基準のそれぞれについて算出された評価値に基づく評価結果を出力することとしてよい。
こうすることで、複数の観点から地域の住環境を評価することができる。すなわち、上記構成によれば、地域の住環境の総合的な評価結果を提供できる。
こうすることで、複数の観点から地域の住環境を評価することができる。すなわち、上記構成によれば、地域の住環境の総合的な評価結果を提供できる。
上記の住環境評価装置において、前記複数の地域に関する住環境のシナリオを記述した複数のテキストと、当該複数のテキストについて関連付けられたデータ項目の情報を記憶する記憶手段を含み、前記設定手段は、前記複数のテキストからユーザにより選択されたテキストに関連付けられたデータ項目に基づいて、前記複数のデータ項目のそれぞれの重みを設定することとしてよい。
こうすることで、複数の地域に関しユーザが選択した住環境の未来のシナリオを考慮して、複数の地域を定量的に評価することができる。この際、ユーザはシナリオを記述したテキストの中から所望のテキストを選択することで住環境のシナリオを設定することができるため、シナリオを設定する労力を軽減できる。
こうすることで、複数の地域に関しユーザが選択した住環境の未来のシナリオを考慮して、複数の地域を定量的に評価することができる。この際、ユーザはシナリオを記述したテキストの中から所望のテキストを選択することで住環境のシナリオを設定することができるため、シナリオを設定する労力を軽減できる。
上記の住環境評価装置において、前記記憶手段は、前記複数のテキストについてデータ項目と、当該データ項目の重要度とを関連付けて記憶し、前記設定手段は、前記選択されたテキストに関連付けられたデータ項目の重要度に基づいて、前記複数のデータ項目のそれぞれの重みを設定することとしてよい。
こうすることで、住環境の未来のシナリオに応じて、そのシナリオが選択された場合の住環境に関するデータ項目の重要度を調整することができる。すなわち、上記構成によれば、ユーザが選択したシナリオに応じて、住環境に関するデータ項目の重要度を適切な値に設定できる。
こうすることで、住環境の未来のシナリオに応じて、そのシナリオが選択された場合の住環境に関するデータ項目の重要度を調整することができる。すなわち、上記構成によれば、ユーザが選択したシナリオに応じて、住環境に関するデータ項目の重要度を適切な値に設定できる。
上記の住環境評価装置において、前記設定手段は、前記複数のデータ項目のそれぞれについてユーザにより選択された重要度に応じて、前記複数のデータ項目のそれぞれの重みを設定することとしてよい。
こうすることで、住環境に関するデータ項目の各々についてユーザが直接重要度を設定できるため、ユーザの重視する事項を地域の住環境の評価に精度良く反映させることができる。
こうすることで、住環境に関するデータ項目の各々についてユーザが直接重要度を設定できるため、ユーザの重視する事項を地域の住環境の評価に精度良く反映させることができる。
上記の住環境評価装置において、キーワードに関連付けてデータ項目と重要度とを記憶するキーワード記憶手段を備え、前記設定手段は、前記ユーザから入力されたテキストから前記キーワード記憶手段に記憶されるキーワードを検索し、検索されたキーワードに関連付けて記憶されるデータ項目と重要度に基づいて、前記複数のデータ項目のそれぞれの重みを設定することとしてよい。
こうすることで、ユーザが住環境について自由に記述したテキストに基づいて、住環境に関するデータ項目の重要度を調整できる。すなわち、上記構成によれば、ユーザの価値観を、地域の住環境の評価に柔軟に反映させることができる。
こうすることで、ユーザが住環境について自由に記述したテキストに基づいて、住環境に関するデータ項目の重要度を調整できる。すなわち、上記構成によれば、ユーザの価値観を、地域の住環境の評価に柔軟に反映させることができる。
上記の住環境評価装置において、住環境に関する複数の評価項目に関連付けてデータ項目を記憶する評価項目記憶手段と、ユーザのライフステージと、複数の評価項目の中から前記ユーザが選択した評価項目及び重要度とを含む回答情報を取得する回答情報取得手段と、前記回答情報に基づいて、前記ライフステージごとに前記複数の評価項目のそれぞれの重要度を設定する重要度設定手段と、前記複数の地域のそれぞれについて、前記ライフステージごとに設定される前記複数の評価項目のそれぞれの重要度と、前記複数の評価項目のそれぞれに関連付けられるデータ項目の段階値及び重みとに基づいて、前記ライフステージごとの評価値を算出するライフステージ別評価値算出手段と、をさらに備え、前記出力手段は、前記ライフステージ別評価値算出手段により算出された評価値に基づく評価情報を出力することとしてよい。
こうすることで、ユーザのライフステージを考慮して地域の住環境を評価できる。すなわち、上記構成によれば、住環境についてユーザが重視する事項と、ユーザのライフステージとを考慮して、地域を定量的に評価することができる。
こうすることで、ユーザのライフステージを考慮して地域の住環境を評価できる。すなわち、上記構成によれば、住環境についてユーザが重視する事項と、ユーザのライフステージとを考慮して、地域を定量的に評価することができる。
また、前述した課題は、複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する取得手段と、前記複数の地域のそれぞれの前記複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換手段と、ユーザから入力された重み設定条件に基づいて前記複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する設定手段と、前記複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について前記変換手段により変換された段階値と前記設定手段により設定された重みに基づいて、前記評価基準についての評価値を算出する評価値算出手段と、前記評価値算出手段により算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力手段と、を備えることを特徴とする住環境評価システムにより解決される。
また、前述した課題は、コンピュータが、複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する取得ステップと、前記複数の地域のそれぞれの前記複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換ステップと、ユーザから入力された重み設定条件に基づいて前記複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する設定ステップと、前記複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について前記変換ステップにより変換された段階値と前記設定ステップにより設定された重みに基づいて、前記評価基準についての評価値を算出する評価値算出ステップと、前記評価値算出ステップにより算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力ステップと、を有することを特徴とする住環境評価方法により解決される。
また、前述した課題は、複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する取得手段と、前記複数の地域のそれぞれの前記複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換手段と、ユーザから入力された重み設定条件に基づいて前記複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する設定手段と、前記複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について前記変換手段により変換された段階値と前記設定手段により設定された重みに基づいて、前記評価基準についての評価値を算出する評価値算出手段と、前記評価値算出手段により算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力手段としてコンピュータを機能させるためのプログラムにより解決される。
本発明に係る住環境評価装置、住環境評価システム、住環境評価方法及びプログラムによれば、住環境に対するユーザの価値観を反映させつつ、評価対象とする地域の住環境について信頼性の高い評価結果を得ることができる。
以下、図１乃至図２３に基づき、本発明の一実施形態（以下、本実施形態）について説明する。なお、以下に説明する実施形態は、本発明の理解を容易にするためのものであり、本発明を限定するものではない。すなわち、本発明は、その趣旨を逸脱することなく、変更、改良され得ると共に、本発明にはその等価物が含まれることは勿論である。
本実施形態は、複数の地域のそれぞれについて、公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値（公表データ）を取得する取得手段と、前記複数の地域のそれぞれの前記複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換手段と、ユーザから入力された重み設定条件に基づいて前記複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する設定手段と、前記複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について前記変換手段により変換された段階値と前記設定手段により設定された重みに基づいて、前記評価基準についての評価値を算出する評価値算出手段と、前記評価値算出手段により算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力手段と、を含む住環境評価装置に関する。
本実施形態に係る住環境評価装置は、ユーザが居住する地域を選択する際の参考として、複数地域の住環境を各種基準について比較した比較結果や、地域の住環境の利点、欠点等の情報を提示するものである。ここで、単純に地域について公表されているデータのみに基づく住環境評価ではどのユーザに対しても同一の評価結果が提示されることとなるが、ユーザごとに住環境に求める価値観や地域の将来性の予測は異なっており、本実施形態に係る住環境評価装置は、ユーザの価値観を考慮に入れて地域の住環境を評価することを目的とする。
具体的には、本実施形態に係る住環境評価装置は、将来の住環境に関するユーザの価値観や将来予測に従ってユーザが選択した未来シナリオに基づいて、上記の複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する。そして、住環境評価装置は、公表されている客観的なデータ（公表データ）と、上記設定される各データ項目の重みとに基づいて、複数の地域のそれぞれの住環境を評価基準に従って評価する。なお、ユーザが選択する未来シナリオを変更することにより、住環境の評価結果が変化することとなる。
また、本実施形態に係る住環境評価装置は、ライフステージごとに住環境に関しユーザが重視する評価事項についての回答に基づいて、各評価事項に重みを設定し、設定した重みに基づいて地域のライフステージごとの適合度を評価する。以下、上記の処理を実現するために、本実施形態に係る住環境評価装置に備えられる構成及び機能の詳細について説明する。
［１．住環境評価装置１０のハードウェア構成の説明］
図１には、本実施形態に係る住環境評価装置１０のハードウェア構成図を示した。図１に示されるように、住環境評価装置１０は、コンピュータからなり、制御部１１、記憶部１２、出力インターフェース１３、入力インターフェース１４を備える。
図１には、本実施形態に係る住環境評価装置１０のハードウェア構成図を示した。図１に示されるように、住環境評価装置１０は、コンピュータからなり、制御部１１、記憶部１２、出力インターフェース１３、入力インターフェース１４を備える。
制御部１１は、例えば中央処理装置（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）を含み構成され、記憶部１２に記憶されるプログラムやデータに基づいて各種の演算処理を実行するとともに、住環境評価装置１０の各部を制御する。
記憶部１２は、例えばメモリ、磁気ディスク装置を含み構成され、各種のプログラムやデータを記憶するほか、制御部１１のワークメモリとしても機能する。なお、記憶部１２には、フラッシュメモリ、光学ディスク等の情報記憶媒体を含むこととしてよい。
出力インターフェース１３は、住環境評価装置１０に接続されるデバイスに情報を出力する。出力インターフェース１３は、例えばグラフィックカードを含み構成され、液晶ディスプレイ装置等の表示装置１５に接続する。そして、出力インターフェース１３は、制御部１１により生成されるグラフィックデータを表示装置１５に出力し、表示装置１５にグラフィックデータに基づく画面を表示させる。
入力インターフェース１４は、住環境評価装置１０に接続されるデバイスから情報の入力を受け付ける。入力インターフェース１４は、例えばキーボードやマウス等の入力装置１６が接続され、入力装置１６からユーザの操作情報の入力を受け付ける。
なお、住環境評価装置１０のハードウェア構成は上述した例に限られるものではない。例えば、住環境評価装置１０に表示装置１５や入力装置１６が内蔵されていてもよいし、通信手段、情報記憶媒体の読取手段や書込手段等をさらに備えるようにしてもよい。
［２．住環境評価装置１０の機能の説明］
図２には、住環境評価装置１０に備えられる機能の一例を説明する機能ブロック図を示した。図２に示されるように、住環境評価装置１０は、データ記憶部２０、公表データ取得部２２、変換部２４、重み設定部２６、評価値算出部２８、回答情報取得部３０、評価項目重要度設定部３２、ライフステージ別評価値算出部３４、出力部３６を備える。
図２には、住環境評価装置１０に備えられる機能の一例を説明する機能ブロック図を示した。図２に示されるように、住環境評価装置１０は、データ記憶部２０、公表データ取得部２２、変換部２４、重み設定部２６、評価値算出部２８、回答情報取得部３０、評価項目重要度設定部３２、ライフステージ別評価値算出部３４、出力部３６を備える。
住環境評価装置１０に備えられる上記の各部の機能は、住環境評価装置１０の制御部１１が、記憶部１２に記憶されるプログラムに基づいて、住環境評価装置１０の各部を動作させることにより実現されるものである。なお、住環境評価装置１０は、上記のプログラムを、情報記憶媒体から読み込むこととしてもよいし、通信手段により通信網を介してダウンロードしてもよい。以下、住環境評価装置１０に備えられる各部の機能の詳細について説明する。
［２．１．データ記憶部２０］
データ記憶部２０は、主に記憶部１２により実現され、住環境評価処理に関する各種のデータを記憶する。例えば、本実施形態においては、データ記憶部２０には、評価基準情報テーブル２０Ａ、公表データ格納テーブル２０Ｂ、シナリオ情報テーブル２０Ｃ、項目重要度設定テーブル２０Ｄ、評価項目情報テーブル２０Ｅ、回答情報テーブル２０Ｆ、及びライフステージ別重要度情報テーブル２０Ｇが記憶される。以下、上記の各テーブルの詳細について説明する。
データ記憶部２０は、主に記憶部１２により実現され、住環境評価処理に関する各種のデータを記憶する。例えば、本実施形態においては、データ記憶部２０には、評価基準情報テーブル２０Ａ、公表データ格納テーブル２０Ｂ、シナリオ情報テーブル２０Ｃ、項目重要度設定テーブル２０Ｄ、評価項目情報テーブル２０Ｅ、回答情報テーブル２０Ｆ、及びライフステージ別重要度情報テーブル２０Ｇが記憶される。以下、上記の各テーブルの詳細について説明する。
評価基準情報テーブル２０Ａは、複数の地域の住環境を評価するための評価基準と、評価基準に対応するデータ項目の情報を格納したテーブルである。本実施形態においては、複数の評価基準が定められ、各評価基準は事業者及び消費者・居住者の双方が住環境に求める点を考慮し予め策定されるものとしてよい。また、本実施形態では、各評価基準を更に細分化し、各評価基準には複数のサブグループ（中項目と称する）が設定されている。そして、各サブグループに対して、地域について公表されているデータ項目が対応付けられている。
図３には、評価基準情報テーブル２０Ａの一例を示した。図３に示されるように、本実施形態では、「安全性」、「生活・利便性」、「街並み・空間」、「街の持続性・発展性」、「緑・環境配慮」、「維持管理」の６つの評価基準が設定されている。
なお、上記の評価基準は、国土交通省が策定した「戸建住宅団地の居住環境に関するガイドライン」に基づく評価基準（１：安全（防犯、交通、防災）、２：生活（公園、利便施設、バリアフリー）、３：街並み（ゆとり、緑、景観）、４：エリアマネジメント（街並みルール、管理体制、地球にやさしい））と、集合住宅に関する評価項目（１：拠点性、２：住環境、３：居住性（共用部分）、４：居住性（住戸部分）、５：維持管理）と、ＷＨＯ（世界保健機関）の提唱する「住環境５つの理念」の指標（１：安全性、２：保健性、３：利便性、４：快適性、５：持続性）と、に基づいて設定されたものである。
さらに、各評価基準には、それぞれ１以上のデータ項目が対応付けられる複数の中項目が設定される。例えば、各評価基準に対して設定される中項目は以下の通りである。
「安全性」に設定される中項目は、「防犯」、「交通」、「防災」である。
「生活・利便性」に設定される中項目は、「医療・福祉・教育施設」、「アクセス」、「生活環境」である。
「街並み・空間」に設定される中項目は、「街並みの調和」、「ゆとり」である。
「街の持続性・発展性」に設定される中項目は、「都市力」、「コミュニティ」、「将来性・持続性」である。
「緑・環境配慮」に設定される中項目は、「緑化・自然空間」、「省エネ」である。
「維持管理」に設定される中項目は、「共有空間」、「管理体制」である。
「安全性」に設定される中項目は、「防犯」、「交通」、「防災」である。
「生活・利便性」に設定される中項目は、「医療・福祉・教育施設」、「アクセス」、「生活環境」である。
「街並み・空間」に設定される中項目は、「街並みの調和」、「ゆとり」である。
「街の持続性・発展性」に設定される中項目は、「都市力」、「コミュニティ」、「将来性・持続性」である。
「緑・環境配慮」に設定される中項目は、「緑化・自然空間」、「省エネ」である。
「維持管理」に設定される中項目は、「共有空間」、「管理体制」である。
そして、各中項目には、例えば公共機関等から公表されている１以上のデータ項目が対応付けられる。なお、各データ項目は値を有する。具体的には、評価対象の地域を東京都の２３区とした場合に、２３区のそれぞれについての上記のデータ項目の値は、東京都区市町村年報、警視庁、東京消防庁、郵便局、住宅・土地統計調査、東京都各区ホームページ、東京都各自治体ホームページ等により公表されているデータから収集されるものである。
一例を挙げれば、評価基準「安全性」の中項目「防犯」に対し対応付けられるデータ項目は、「死亡者数」、「刑法犯発生件数」、「街路灯の設置状況」、「交番の数」、「オートロック式の共同住宅に住む普通世帯総数」、「子供の安心・安全対策の項目数」であり、各データ項目については地域ごとに公表されている値が定められる。
なお、本実施形態では、評価基準、中項目、データ項目に対し、それぞれを識別するＩＤを付与する。具体的には、６つの評価基準のそれぞれのＩＤをＤｉ（ｉは１〜６の任意の整数）とする。また、評価基準Ｄｉに設定されるｊ（ｊは１以上の整数）番目の中項目のＩＤをＤｉｊとし、さらに中項目Ｄｉｊに設定されるｋ（ｋは１以上の整数）番目のデータ項目のＩＤをＤｉｊｋとする。
公表データ格納テーブル２０Ｂは、評価対象とする複数の地域のそれぞれについて、公表されているデータ項目とその値を格納したテーブルである。公表データ格納テーブル２０Ｂに格納されるデータ項目は、図３に示すデータ項目に対応する。なお、本実施形態では、公表データ格納テーブル２０Ｂに格納されるデータは、後述する公表データ取得部２２によりユーザの入力データに基づいて取得されることとするが、予め作成された公表データ格納テーブル２０Ｂを記憶した情報記憶媒体から公表データ格納テーブル２０Ｂをコピーして取得することとしてもよい。
図４には、公表データ格納テーブル２０Ｂの一例を示した。図４に示されるように、公表データ格納テーブル２０Ｂは、複数の地域（地域数を例えばＮ（２以上の自然数）とする）ごとに、公表データを格納したテーブル（ｉを１〜Ｎのいずれかの整数として、第ｉ地域の公表データテーブルを２０Ｂ−ｉとする）を含み構成されている。各テーブルには、データ項目を識別するＩＤに関連付けて、データ項目（内容）、データ項目の値が関連付けて記憶される。
シナリオ情報テーブル２０Ｃは、住環境の未来シナリオとしてユーザが選択可能な複数のシナリオと、それぞれのシナリオが選択された場合に設定されるデータ項目の重要度の情報を関連付けて記憶する。
図５に示されるように、シナリオ情報テーブル２０Ｃには、シナリオを識別するシナリオＩＤ、シナリオの内容を記述したテキスト、シナリオに関連するデータ項目、シナリオが選択された否かを示す選択フラグの情報が関連付けて記憶される。なお、シナリオに関連するデータ項目には、そのシナリオが選択された場合に設定される重要度の情報（図５に示す例では、括弧書きの中に重要度の値が示されている）が関連付けて記憶されている。具体的には、図５に示される例によれば、シナリオＩＤ「Ｓ１」が選択された場合には、データ項目「死亡者数」の重要度に「２」が、「刑法犯発生件数」の重要度に「４」が、「街路灯の設置状況」の重要度に「５」がそれぞれ設定されることとなる。なお、シナリオ情報テーブル２０Ｃに記憶される情報は予め定められていることとしてよい。
項目重要度設定テーブル２０Ｄは、評価基準に含まれる中項目と、中項目に含まれるデータ項目のそれぞれの重要度を格納したテーブルである。
図６（Ａ）には、中項目の重要度を格納した中項目重要度設定テーブル２０Ｄ−１を、図６（Ｂ）には、データ項目の重要度を格納したデータ項目重要度設定テーブル２０Ｄ−２を示した。
中項目に設定される重要度は、１つの評価基準に含まれる中項目における寄与率に対応するものである。例えば、１つの評価基準に含まれる中項目の重要度の合計が所定値（例えば１０）となるように、それぞれの中項目に重要度が割り振られる。本実施形態では、１つの評価基準に含まれるそれぞれの中項目に割り振られる重要度は、ユーザからの選択に基づいて決定されることとするが、これに限らず、例えばユーザの選択したシナリオに対して予め定められた重要度を割り振ってもよい。
また、データ項目に設定される重要度は、例えば１〜６の６段階とし、上述したシナリオ情報テーブル２０Ｃに格納されるシナリオの中から選択されたシナリオに基づいて設定される。なお、データ項目の重要度には初期値を定めておくこととしてよく、選択されたシナリオに関連付けられたデータ項目及び重要度により、初期値を更新することとしてよい。
評価項目情報テーブル２０Ｅは、住環境についての評価項目と、評価項目に対応するデータ項目の情報を関連付けて記憶する。なお、評価項目は、ユーザが住環境に対して重視する事項のアンケートにおいてユーザに提示する項目であり、上述した評価基準とは相違する。例えば、上記の評価項目は、国土交通省が実施する住生活総合調査の評価項目に対応するものとしてよい。また、上記の評価項目に対する回答結果は、上記の国土交通省が実施する住生活総合調査の結果に基づいて得ることとしてもよい。
図７には、評価項目情報テーブル２０Ｅの一例を示した。図７に示されるように、評価項目情報テーブル２０Ｅには、評価項目を識別する評価項目ＩＤ、評価項目の内容、評価項目に対応するデータ項目が関連付けて記憶される。
本実施形態では、住環境評価装置１０は、ユーザに対して、評価項目情報テーブル２０Ｅに含まれる複数の評価項目のリストを提示し、提示した評価項目の中からユーザが最重視する評価項目と、その次に重視する評価項目の回答を、ユーザのライフステージの情報とともに受け付ける。そして、住環境評価装置１０は、ユーザから受け付けた回答情報を、後述する回答情報テーブル２０Ｆに記憶する。
回答情報テーブル２０Ｆは、評価項目についてのユーザの回答情報を記憶するテーブルである。なお、回答情報テーブル２０Ｆに記憶される回答情報は、後述する回答情報取得部３０により取得される。
図８には、回答情報テーブル２０Ｆの一例を示した。図８に示されるように、回答情報テーブル２０Ｆには、回答情報を識別する回答ＩＤ、回答者のライフステージ、回答者が最重要とした評価項目である最重要項目、回答者が最重要項目の次に重要とした重要項目のそれぞれの情報が記憶される。なお、上記のライフステージとは、例えばユーザの個人情報に基づいて、ユーザを予め定められた複数のライフステージのいずれかに振り分けることで設定されるものとしてよい。
具体的には、ライフステージには、Ｌ１（単身（３５歳未満））、Ｌ２（夫婦（家計主が６５歳以上））、Ｌ３（親と子（長子が５歳以下））、Ｌ４（親と子（長子が１８〜２４歳））等の分類を含むこととしてよい。
ライフステージ別重要度情報テーブル２０Ｇは、ライフステージごとの評価項目の重要度を記憶するテーブルである。なお、ライフステージ別重要度情報テーブル２０Ｇに記憶される情報は、回答情報テーブル２０Ｆに記憶される回答情報に基づいて、後述する評価項目重要度設定部３２により設定される。
図９には、ライフステージ別重要度情報テーブル２０Ｇの一例を示した。図９に示されるように、ライフステージ別重要度情報テーブル２０Ｇには、ライフステージを識別するライフステージＩＤ、ライフステージの内容、ライフステージにおける各評価項目の重要度の情報が関連付けて記憶される。例えば、図９に示す例においては、ｎ（ｎは２以上の整数）個の評価項目があることとし、ｉ（ｉは１以上の整数）番目のライフステージＬｉについて、評価項目ｊ（ｊは１〜ｎ）番目の重要度をγｉｊと表記している。
［２．２．公表データ取得部２２］
公表データ取得部２２は、主に制御部１１、記憶部１２、及び入力インターフェース１４により実現され、複数の地域のそれぞれのデータ項目の値を取得する。例えば、公表データ取得部２２は、入力装置１６により各地域についてユーザが入力したデータ項目の値を、入力インターフェース１４を介して受け付け、受け付けたデータ項目の値を、公表データ格納テーブル２０Ｂに登録する。すなわち、公表データ取得部２２は、第ｉ（ｉは１〜Ｎのいずれかの整数）の地域について、データ項目の値を取得した場合に、公表データ格納テーブル２０Ｂのうち２０Ｂ−ｉのテーブルに、データ項目の値を登録する。
公表データ取得部２２は、主に制御部１１、記憶部１２、及び入力インターフェース１４により実現され、複数の地域のそれぞれのデータ項目の値を取得する。例えば、公表データ取得部２２は、入力装置１６により各地域についてユーザが入力したデータ項目の値を、入力インターフェース１４を介して受け付け、受け付けたデータ項目の値を、公表データ格納テーブル２０Ｂに登録する。すなわち、公表データ取得部２２は、第ｉ（ｉは１〜Ｎのいずれかの整数）の地域について、データ項目の値を取得した場合に、公表データ格納テーブル２０Ｂのうち２０Ｂ−ｉのテーブルに、データ項目の値を登録する。
また、公表データ取得部２２は、公表データをユーザの入力によらず取得してもよい。例えば、公表データ取得部２２は、公表データを記憶するデータベースや記憶媒体にアクセスし、公表データを取得するようにしてもよい。
［２．３．変換部２４］
変換部２４は、主に制御部１１、記憶部１２により実現され、複数の地域のそれぞれのデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する。以下、変換部２４による変換処理の一例について説明する。
変換部２４は、主に制御部１１、記憶部１２により実現され、複数の地域のそれぞれのデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する。以下、変換部２４による変換処理の一例について説明する。
まず、変換部２４は、複数の地域のそれぞれのデータ項目の値を正規化する。具体的には、データ項目の値を、単位面積、単位世帯、単位人口、単位人口密度当たりの値に変換する。
次に、変換部２４は、上記正規化した各地域のデータ項目の値に基づいて、第ｉ（ｉは１〜Ｎの任意の整数）地域のデータ項目ｊ（ｊは１以上の整数）の偏差値ｘｉｊを例えば、以下の（１）式により算出する。
ｘｉｊ＝５０＋１０・ｅｊ・（Ｕｉｊ−Ｕａ）／σｊ （１）
ｘｉｊ＝５０＋１０・ｅｊ・（Ｕｉｊ−Ｕａ）／σｊ （１）
上記（１）式において、ｅｊは１又は−１の値を取り、データ項目の値が増える程評価が高くなる場合には１、増える程評価が低くなる場合には−１とする。例えば、防犯性を評価する場合には、「刑法犯発生件数」が増加する程評価は低くなるためこのときのｅｊ＝−１となり、一方「街路灯の設置状況」が増加する程評価は高くなるためこのときのｅｊ＝１とする。
また上記（１）式において、Ｕｉｊは、正規化後のデータ値とし、Ｕａは全地域におけるデータ項目ｊの（正規化後の値の）平均値であり、上記のσｊは標準偏差である。
そして、変換部２４は、偏差値ｘｉｊを例えば以下の基準に基づいて複数段階の評価のいずれかに変換する。なお、以下の基準は一例であり、他の基準を用いても構わない。
ｘｉｊ＜４０のとき評価１
４０≦ｘｉｊ＜４５のとき評価２
４５≦ｘｉｊ＜５０のとき評価３
５０≦ｘｉｊ＜５５のとき評価４
５５≦ｘｉｊ＜６０のとき評価５
６０≦ｘｉｊのとき評価６
ｘｉｊ＜４０のとき評価１
４０≦ｘｉｊ＜４５のとき評価２
４５≦ｘｉｊ＜５０のとき評価３
５０≦ｘｉｊ＜５５のとき評価４
５５≦ｘｉｊ＜６０のとき評価５
６０≦ｘｉｊのとき評価６
さらに、変換部２４は、各地域のデータ項目の値に対する評価を、ＡＨＰ法（階層分析法： Analytic Hierarchy Process）における重要度係数の算出方法を援用して算出する。例えば、評価１〜６を一定の間隔尺度で扱う場合に、各評価は例えば以下の重み係数（以下では、偏差重み値と称する）に変換される。なお、以下の基準は一例であり、他の基準を用いても構わない。
評価１の重み係数（偏差重み値）ｗ１＝０．０２２
評価２の重み係数（偏差重み値）ｗ２＝０．０３８
評価３の重み係数（偏差重み値）ｗ３＝０．０７２
評価４の重み係数（偏差重み値）ｗ４＝０．１３７
評価５の重み係数（偏差重み値）ｗ５＝０．２５８
評価６の重み係数（偏差重み値）ｗ６＝０．４７２
評価１の重み係数（偏差重み値）ｗ１＝０．０２２
評価２の重み係数（偏差重み値）ｗ２＝０．０３８
評価３の重み係数（偏差重み値）ｗ３＝０．０７２
評価４の重み係数（偏差重み値）ｗ４＝０．１３７
評価５の重み係数（偏差重み値）ｗ５＝０．２５８
評価６の重み係数（偏差重み値）ｗ６＝０．４７２
以上の処理により、変換部２４は、各地域のデータ項目の値を対応する重み係数（偏差重み値）に変換する。
［２．４．重み設定部２６］
重み設定部２６は、主に制御部１１、記憶部１２により実現され、ユーザから入力された重み設定条件に基づいて複数の地域のそれぞれのデータ項目に重みを設定する。
重み設定部２６は、主に制御部１１、記憶部１２により実現され、ユーザから入力された重み設定条件に基づいて複数の地域のそれぞれのデータ項目に重みを設定する。
上記の重み設定条件は、以下の説明においては、データ項目の重要度が関連付けられた未来シナリオ（複数の地域に共通する住環境の未来を記述したシナリオ）であることとするが、それぞれのデータ項目の重要度を直接指定した情報としてもよい。前者の場合には、それぞれの未来シナリオに対しては、データ項目と重要度が関連付けられており、ユーザが選択した未来シナリオに関連付けられるデータ項目と重要度に基づいて、各データ項目の重要度が設定される。以下、重み設定部２６による重み設定処理の詳細について説明する。
重み設定部２６は、項目重要度設定テーブル２０Ｄに格納された情報に基づいて、それぞれの中項目とデータ項目について重みを設定する。
すなわち、重み設定部２６は、中項目重要度設定テーブル２０Ｄ−１に格納された評価基準Ｄｉ（ｉ＝１〜６の任意の整数）に含まれる中項目Ｄｉｊ（ｊは１以上の整数）の重要度ｗｉｊを、評価基準Ｄｉに含まれる全ての中項目の重みの合計値Ｗで除した値を、中項目Ｄｉｊの重み係数として設定する。
次に、重み設定部２６は、データ項目重要度設定テーブル２０Ｄ−２に格納されたそれぞれのデータ項目の重要度を、ＡＨＰ法における重要度係数の算出方法を援用して算出する。例えば、重要度１〜６を一定の間隔尺度で扱う場合に、各重要度は例えば以下の重み係数（以下では、項目重み値と称する）に変換される。なお、以下の基準は一例であり、他の基準を用いても構わない。
重要度１の重み係数（項目重み値）ｗ１＝０．０２２
重要度２の重み係数（項目重み値）ｗ２＝０．０３８
重要度３の重み係数（項目重み値）ｗ３＝０．０７２
重要度４の重み係数（項目重み値）ｗ４＝０．１３７
重要度５の重み係数（項目重み値）ｗ５＝０．２５８
重要度６の重み係数（項目重み値）ｗ６＝０．４７２
重要度１の重み係数（項目重み値）ｗ１＝０．０２２
重要度２の重み係数（項目重み値）ｗ２＝０．０３８
重要度３の重み係数（項目重み値）ｗ３＝０．０７２
重要度４の重み係数（項目重み値）ｗ４＝０．１３７
重要度５の重み係数（項目重み値）ｗ５＝０．２５８
重要度６の重み係数（項目重み値）ｗ６＝０．４７２
［２．５．評価値算出部２８］
評価値算出部２８は、主に制御部１１と記憶部１２により実現され、複数の地域のそれぞれについて、各評価基準の評価値を算出する。例えば、評価値算出部２８は、複数の地域のうち任意の１つの地域について、それぞれの評価基準の評点を以下のように算出する。
評価値算出部２８は、主に制御部１１と記憶部１２により実現され、複数の地域のそれぞれについて、各評価基準の評価値を算出する。例えば、評価値算出部２８は、複数の地域のうち任意の１つの地域について、それぞれの評価基準の評点を以下のように算出する。
まず、評価値算出部２８は、対象の地域Ａについて、評価基準Ｄｉ（ｉは１〜６のいずれかの整数）に含まれるｊ（ｊは１以上の整数）番目の中項目Ｄｉｊの評点Ｐｉｊを以下の式（２）により算出する。
ここで、上記の式（２）において、中項目Ｄｉｊに含まれるｋ（ｋは１以上の整数で上限ｎ）番目のデータ項目Ｄｉｊｋの偏差重み値をＸｉｊｋ、その項目重み値をαｉｊｋとする。
次に、評価値算出部２８は、評価基準Ｄｉの評点Ｐｉを以下の式（３）により算出する。
ここで、上記の式（３）において、βｉｊ（ｊは１以上の整数で最大値ｍ）は中項目Ｄｉｊの重みである。
地域ＡについてＤ１〜Ｄ６のそれぞれの評価基準について評点を算出する。同様に他の地域についてもＤ１〜Ｄ６のそれぞれの評価基準について評点を算出する。
そして、評価値算出部２８は、評価基準ごとに、全地域の評点の平均を算出し、各地域の評点と平均との偏差を各地域の評価値とする。
［２．６．回答情報取得部３０］
回答情報取得部３０は、主に制御部１１、記憶部１２、入力インターフェース１４により実現され、住環境に関する複数の評価項目の中からユーザが選択した評価項目及び重要度を含む回答情報を取得する。
回答情報取得部３０は、主に制御部１１、記憶部１２、入力インターフェース１４により実現され、住環境に関する複数の評価項目の中からユーザが選択した評価項目及び重要度を含む回答情報を取得する。
例えば、住環境評価装置１０は、評価項目情報テーブル２０Ｅに記憶される複数の評価項目を含むリストを表示装置１５に表示させることとしてよい。そして、回答情報取得部３０は、上記表示されたリストの中から入力装置１６によりユーザが最重要として選択した評価項目と、次に重要として選択した評価項目とを、入力インターフェース１４を介して受け付けることとしてよい。そして、回答情報取得部３０は、上記受け付けた評価項目の情報（例えば識別子）を、回答情報テーブル２０Ｆに登録することとしてよい。
また、回答情報には、回答者であるユーザのライフステージを特定するための個人情報を含むこととしてよい。例えば、個人情報には、ユーザの年齢、性別、居住形態、世帯員数、同居する子供の数、同居する子供の年齢等を含むこととしてよい。
［２．７．評価項目重要度設定部３２］
評価項目重要度設定部３２は、主に制御部１１及び記憶部１２により実現され、回答情報取得部３０により取得した回答情報に基づいて、ライフステージごとに複数の評価項目のそれぞれの重要度を設定する。例えば、評価項目重要度設定部３２は、複数の評価項目のそれぞれの重要度を以下のように設定することとしてよい。
評価項目重要度設定部３２は、主に制御部１１及び記憶部１２により実現され、回答情報取得部３０により取得した回答情報に基づいて、ライフステージごとに複数の評価項目のそれぞれの重要度を設定する。例えば、評価項目重要度設定部３２は、複数の評価項目のそれぞれの重要度を以下のように設定することとしてよい。
まず、評価項目重要度設定部３２は、あるライフステージＬｉ（ｉは１以上の整数で最大値：ライフステージ数）に関し、評価項目Ｖｉｊ（ｊは１以上の整数で最大値：評価項目数）の重要度γｉｊを以下の式（４）により算出する。
γｉｊ＝ａ１・Ｃ１ｊ／Ｓ１ｊ＋ａ２・Ｃ２ｊ／Ｓ２ｊ （４）
γｉｊ＝ａ１・Ｃ１ｊ／Ｓ１ｊ＋ａ２・Ｃ２ｊ／Ｓ２ｊ （４）
上記の式（４）において、Ｓ１ｊはライフステージＬｉにおける最重要項目の回答累計数であり、Ｓ２ｊはライフステージＬｉにおける重要項目の回答累計数である。また、ａ１及びａ２は係数であり、例えば、ａ１とａ２は以下の式（５）の関係を有する。
ａ１＝ａ２・Ｓ２／Ｓ１ （５）
ａ１＝ａ２・Ｓ２／Ｓ１ （５）
上記の式（５）において、Ｓ１は全回答情報における最重要項目の回答累計数であり、Ｓ２は全回答情報における重要項目の回答累計数である。
［２．８．ライフステージ別評価値算出部３４］
ライフステージ別評価値算出部３４は、主に制御部１１及び記憶部１２により実現され、複数の地域のそれぞれについて、ライフステージごとの評価値を算出する。例えば、ライフステージ別評価値算出部３４は、複数の地域のうち任意の１つの地域について、任意のライフステージの評価値を以下のように算出する。
ライフステージ別評価値算出部３４は、主に制御部１１及び記憶部１２により実現され、複数の地域のそれぞれについて、ライフステージごとの評価値を算出する。例えば、ライフステージ別評価値算出部３４は、複数の地域のうち任意の１つの地域について、任意のライフステージの評価値を以下のように算出する。
ライフステージ別評価値算出部３４は、地域Ａに関し評価項目Ｖｉ（ｉ＝１〜ｔ（ｔは評価項目数））の評点Ｑｉを以下の式（６）により算出する。ここで、評価項目Ｖｉに関連付けられるデータ項目は、評価項目情報テーブル２０Ｅにより特定され、ここではデータ項目ｊ（ｊ＝１〜ｕ（ｕは評価項目Ｖｉのデータ項目数））とする。
上記の式（６）において、Ｘｊはデータ項目ｊの偏差重み値であり、αｊは項目重み値である。
次に、ライフステージ別評価値算出部３４は、地域ＡのライフステージＬｋ（ｋは１以上の整数）についての評価値Ｒｋを、以下の式（７）により算出する。
上記の式（７）において、γｋｉは、評価項目重要度設定部３２により設定されるライフステージＬｋにおける評価項目Ｖｉの重要度である。
［２．９．出力部３６］
出力部３６は、主に制御部１１、記憶部１２及び出力インターフェース１３により実現され、評価値算出部２８、及びライフステージ別評価値算出部３４により算出される評価値に基づく評価情報を出力する。
出力部３６は、主に制御部１１、記憶部１２及び出力インターフェース１３により実現され、評価値算出部２８、及びライフステージ別評価値算出部３４により算出される評価値に基づく評価情報を出力する。
例えば、出力部３６は、一の地域について、当該地域の各評価基準について評価値算出部２８により算出された評価値に基づいて住環境を総合評価した評価結果画面を、出力インターフェース１３を介して表示装置１５に表示出力することとしてよい。また例えば、出力部３６は、１の評価基準について複数の地域のそれぞれについて評価値算出部２８により算出された評価値に基づいて比較した比較結果画面を、出力インターフェース１３を介して表示装置１５に表示出力することとしてもよい。また例えば、出力部３６は、一の地域についてライフステージ別評価値算出部３４により算出されたライフステージ別の評価値に基づく評価結果画面を、出力インターフェース１３を介して表示装置１５に表示出力することとしてもよい。
［３．住環境評価装置１０により実行される処理の説明］
次に、図１０乃至図２３に基づいて、住環境評価装置１０により実行される住環境評価処理を具体的に説明する。
次に、図１０乃至図２３に基づいて、住環境評価装置１０により実行される住環境評価処理を具体的に説明する。
図１０には、住環境評価処理の全体的な流れを説明するフロー図を示した。図１０に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、出力インターフェース１３を介して表示装置１５にメニュー画面４０を表示させる（Ｓ１００）。ここで、図１５に基づいて、メニュー画面４０の一例について説明する。
図１５に示されるように、メニュー画面４０には、公表データ入力アイコン４０Ａ、未来シナリオ入力アイコン４０Ｂ、ライフステージ別評価項目入力アイコン４０Ｃ、住環境評価アイコン４０Ｄが含まれる。
公表データ入力アイコン４０Ａは、評価対象とする複数の地域のそれぞれの公表データを入力する画面に進むためのアイコンである。未来シナリオ入力アイコン４０Ｂは、評価対象とする複数の地域に共通する住環境の未来シナリオを入力する画面に進むためのアイコンである。ライフステージ別評価項目入力アイコン４０Ｃは、ライフステージごとの評価項目を入力する画面に進むためのアイコンである。そして、住環境評価アイコン４０Ｄは、入力された情報に基づいて、評価対象とする複数の地域のそれぞれの住環境を評価した評価結果を出力する画面に進むためのアイコンである。
図１０に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から公表データ入力アイコン４０Ａの選択を受け付けると（Ｓ１０２）、公表データの入力受付処理を実行する（Ｓ１０４）。
ここで、Ｓ１０４の公表データの入力受付処理について、図１１に示すフロー図に基づいて説明する。
図１１に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から、データの入力対象とする地域の入力を受け付ける（Ｓ２００）。そして、住環境評価装置１０の制御部１１は、上記受け付けた地域についての公表データ入力画面４２を、出力インターフェース１３を介して表示装置１５に表示させる（Ｓ２０２）。ここで、図１６に基づいて、公表データ入力画面４２の一例について説明する。
図１６に示されるように、公表データ入力画面４２には、評価基準、評価基準に含まれる中項目、中項目に含まれるデータ項目がそれぞれ表示されており、それぞれのデータ項目に対して値を入力する入力欄４２Ａが設けられている。
図１１に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、公表データ入力画面４２に対する入力に基づいて、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から各データ項目の情報入力を受け付ける（Ｓ２０４）。そして、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から公表データ入力画面４２の決定アイコン４２Ｂの押下を受け付けていない場合には（Ｓ２０６：Ｎ）、Ｓ２０４を継続する。一方、決定アイコン４２Ｂの押下を受け付けた場合には（Ｓ２０６：Ｙ）、住環境評価装置１０の制御部１１は、公表データ入力画面４２に入力されたデータに基づいて、公表データ格納テーブル２０Ｂの入力対象地域に対応するテーブルに公表データを登録する（Ｓ２０８）。
他に入力対象とする地域がある場合には（Ｓ２１０：Ｙ）、住環境評価装置１０の制御部１１は、Ｓ２００に戻り、他に入力対象とする地域がない場合には（Ｓ２１０：Ｎ）、公表データの入力受付処理を終了する。
ここで再び、図１０のフロー図に戻り説明を続ける。図１０に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から未来シナリオ入力アイコン４０Ｂの選択を受け付けると（Ｓ１０６）、未来シナリオの入力受付処理を実行する（Ｓ１０８）。
ここで、Ｓ１０８の未来シナリオの入力受付処理については図１２に示すフロー図に基づいて説明する。
図１２に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、出力インターフェース１３を介して表示装置１５に重視項目入力画面４４を表示させる（Ｓ３００）。重視項目入力画面４４は、評価対象とする地域の住環境の未来において、各評価基準の中項目の中で、評価者がどの中項目を重視するかを設定するための画面である。ここで、図１７に基づいて、重視項目入力画面４４の一例について説明する。
図１７に示されるように、重視項目入力画面４４には、評価基準、評価基準に含まれる各中項目が表示され、各中項目をそれぞれどの程度重視するかを示す段階値を設定するためのチェックボックス４４Ａが設けられている。図１７に示す例では、各中項目について、重視する〜重視しないまでの１０段階で重要度を設定可能となっている。なお、重視項目入力画面４４において、１つの評価基準に含まれる各中項目の重要度の合計が所定値（例えば１０）となるように、各中項目の重要度について設定可能な値を制限するようにしてもよい。
図１２に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、重視項目入力画面４４に対する入力に基づいて、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から各中項目の重要度についての情報入力を受け付ける（Ｓ３０２）。そして、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から重視項目入力画面４４の決定アイコン４４Ｂの押下を受け付けていない場合には（Ｓ３０４：Ｎ）、Ｓ３０２を継続する。一方、決定アイコン４４Ｂの押下を受け付けた場合には（Ｓ３０４：Ｙ）、住環境評価装置１０の制御部１１は、重視項目入力画面４４に入力されたデータに基づいて、中項目重要度設定テーブル２０Ｄ−１に重要度を登録する（Ｓ３０６）。
次に、住環境評価装置１０の制御部１１は、出力インターフェース１３を介して表示装置１５に未来シナリオ選択画面４６を表示させる（Ｓ３０８）。未来シナリオ選択画面４６は、評価対象とする地域の住環境の未来を記述した複数のシナリオの中から、ユーザが想定するシナリオを選択するための画面である。ここで、図１８に基づいて、未来シナリオ選択画面４６の一例について説明する。なお、未来シナリオ選択画面４６は、シナリオ情報テーブル２０Ｃに格納される情報に基づいて生成されることとしてよい。
図１８に示されるように、未来シナリオ選択画面４６には、複数のシナリオが表示され、各シナリオにはチェックボックス４６Ａが設けられている。そして、未来シナリオ選択画面４６においてチェックが入れられたチェックボックス４６Ａに対応するシナリオが、ユーザの想定する未来シナリオとして選択される。
図１２に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、未来シナリオ選択画面４６に対する入力に基づいて、入力インターフェース１４を介して入力装置１６からシナリオ選択を受け付ける（Ｓ３１０）。そして、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から未来シナリオ選択画面４６の決定アイコン４６Ｂの押下を受け付けていない場合には（Ｓ３１２：Ｎ）、Ｓ３１０を継続する。一方、決定アイコン４６Ｂの押下を受け付けた場合には（Ｓ３１２：Ｙ）、住環境評価装置１０の制御部１１は、未来シナリオ選択画面４６において選択されたシナリオ（すなわちチェックボックス４６Ａにチェックが入れられたシナリオ）に基づいて、データ項目重要度設定テーブル２０Ｄ−２にデータ項目のそれぞれの重要度を登録し（Ｓ３１４）、未来シナリオの入力受付処理を終了する。なお、データ項目のそれぞれの重要度は、選択されたシナリオについてシナリオ情報テーブル２０Ｃに格納される情報に基づいて設定される。
ここで再び、図１０のフロー図に戻り説明を続ける。図１０に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６からライフステージ別評価項目入力アイコン４０Ｃの選択を受け付けると（Ｓ１１０）、ライフステージ別評価項目の入力受付処理を実行する（Ｓ１１２）。
ここで、Ｓ１１２のライフステージ別評価項目の入力受付処理については図１３に示すフロー図に基づいて説明する。
図１３に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、出力インターフェース１３を介して表示装置１５にライフステージ入力画面４８を表示させる（Ｓ４００）。重視項目入力画面４４は、評価者であるユーザのライフステージを特定するための情報を入力する画面である。ここで、図１９に基づいて、ライフステージ入力画面４８の一例について説明する。
図１９に示されるように、ライフステージ入力画面４８には、評価者の年齢、性別、居住形態、世帯員数、同居する子どもの数、同居する子どもの年齢についての回答項目が表示されており、各回答項目にはチェックボックス４８Ａが設けられている。
図１３に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、ライフステージ入力画面４８に対する入力に基づいて、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から評価者のライフステージについての情報入力を受け付ける（Ｓ４０２）。そして、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６からライフステージ入力画面４８の決定アイコン４８Ｂの押下を受け付けていない場合には（Ｓ４０４：Ｎ）、Ｓ４０２を継続する。一方、決定アイコン４８Ｂの押下を受け付けた場合には（Ｓ４０４：Ｙ）、住環境評価装置１０の制御部１１は、出力インターフェース１３を介して最重要項目選択画面５０を表示装置１５に表示させる（Ｓ４０６）。ここで、図２０に基づいて、最重要項目選択画面５０の一例について説明する。なお、最重要項目選択画面５０は、評価項目情報テーブル２０Ｅに格納される情報に基づいて生成されることとしてよい。
図２０に示されるように、最重要項目選択画面５０には、複数の評価項目のリストが表示されるとともに、各評価項目にはチェックボックス５０Ａが設けられる。最重要項目選択画面５０においては、表示される評価項目のうち、評価者が最も重視する１つの評価項目を選択する画面となっており、ユーザは、チェックボックス５０Ａのうち１つにチェックを入れ、決定アイコン５０Ｂを押下することで最重要の評価項目の選択が可能である。
図１３に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、最重要項目選択画面５０に対する入力に基づいて、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から評価者の最重要の評価項目についての情報入力を受け付ける（Ｓ４０８）。そして、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から最重要項目選択画面５０の決定アイコン５０Ｂの押下を受け付けていない場合には（Ｓ４１０：Ｎ）、Ｓ４０８を継続する。一方、決定アイコン５０Ｂの押下を受け付けた場合には（Ｓ４１０：Ｙ）、住環境評価装置１０の制御部１１は、出力インターフェース１３を介して重要項目選択画面５２を表示装置１５に表示させる（Ｓ４１２）。ここで、図２１に基づいて、重要項目選択画面５２の一例について説明する。なお、重要項目選択画面５２は、評価項目情報テーブル２０Ｅに格納される情報と、最重要項目選択画面５０における選択結果に基づいて生成される。
図２１に示されるように、重要項目選択画面５２には、複数の評価項目のリストが表示されるとともに、各評価項目にはチェックボックス５２Ｂが設定される。重要項目選択画面５２においては、表示される評価項目のうち、評価者が最重要項目の次に重視する所定数（例えば４つ）の評価項目を選択する画面となっている。そのため、重要項目選択画面５２では、最重要項目選択画面５０で選択された最重要項目については選択不可チェックボックス５２Ａが設定され、選択不可となっている。ユーザは、重要項目選択画面５２において、選択する所定数の評価項目のチェックボックス５２Ｂにチェックを入れ、決定アイコン５２Ｃを押下することで重要視する評価項目の選択が可能である。
図１３に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、重要項目選択画面５２に対する入力に基づいて、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から評価者が重視する評価項目についての情報入力を受け付ける（Ｓ４１４）。そして、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から重要項目選択画面５２の決定アイコン５２Ｃの押下を受け付けていない場合には（Ｓ４１６：Ｎ）、Ｓ４１４を継続する。一方、決定アイコン５２Ｃの押下を受け付けた場合には（Ｓ４１６：Ｙ）、住環境評価装置１０の制御部１１は、Ｓ４０２，Ｓ４０８，Ｓ４１４でそれぞれ受け付けた情報に基づいて回答情報テーブル２０Ｆに評価者の回答情報を登録し（Ｓ４１８）、ライフステージ別評価項目の入力受付処理を終了する。
ここで再び、図１０のフロー図に戻り説明を続ける。図１０に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から住環境評価アイコン４０Ｄの選択を受け付けると（Ｓ１１４）、評価対象である複数の地域についての住環境を評価する処理（住環境評価処理）を実行する（Ｓ１１６）。
ここで、Ｓ１１６の住環境評価処理については図１４に示すフロー図に基づいて説明する。
図１４に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、公表データ格納テーブル２０Ｂに格納された評価対象の複数の地域のそれぞれのデータ項目の値を、複数の段階値のいずれかに変換する（Ｓ５００）。なお、上記の変換処理は、変換部２４により実行されるものであり、詳細については変換部２４について既に説明した通りである。
次に、住環境評価装置１０の制御部１１は、項目重要度設定テーブル２０Ｄに基づいて、中項目とデータ項目のそれぞれに重み係数を設定する（Ｓ５０２）。なお、上記の重み係数の設定処理は、重み設定部２６により実行されるものであり、詳細については重み設定部２６について既に説明した通りである。
次に、住環境評価装置１０の制御部１１は、評価対象の各地域について、各評価基準の評価値を算出する（Ｓ５０４）。なお、上記の評価値の算出処理は、評価値算出部２８により実行されるものであり、詳細については評価値算出部２８について既に説明した通りである。
次に、住環境評価装置１０の制御部１１は、回答情報テーブル２０Ｆに基づいて、各ライフステージの評価項目の重要度を設定する（Ｓ５０６）。なお、上記の重要度の設定処理は、評価項目重要度設定部３２により実行されるものであり、詳細については評価項目重要度設定部３２について既に説明した通りである。
次に、住環境評価装置１０の制御部１１は、評価対象の各地域について、各ライフステージの評価値を算出する（Ｓ５０８）。なお、各ライフステージの評価値の算出処理は、ライフステージ別評価値算出部３４により実行されるものであり、詳細についてはライフステージ別評価値算出部３４について既に説明した通りである。
住環境評価装置１０の制御部１１は、Ｓ５０４及びＳ５０８で算出した評価値を、記憶部１２に記憶することとしてよい。
次に、住環境評価装置１０の制御部１１は、入力インターフェース１４を介して入力装置１６から評価結果の出力要求を受け付ける（Ｓ５１０）。例えば、出力要求は、指定された１つの地域についての評価結果（複数の評価基準やライフステージ別評価を含む総合評価結果）を出力させる要求であってもよいし、指定された評価基準について複数の地域を比較した比較結果を出力させる要求であってもよい。
住環境評価装置１０の制御部１１は、Ｓ５１０で受け付けた出力要求に基づいて、表示情報を生成し（Ｓ５１２）、生成した表示情報を、出力インターフェース１３を介して表示装置１５に出力して画面を表示させる（Ｓ５１４）。ここで、図２２及び図２３には、Ｓ５１４において表示装置１５に表示される出力画面の一例を示した。
図２２は、１つの地域についての住環境の総合評価結果を示す総合評価画面５４の一例を示した。図２２に示されるように、総合評価画面５４には、地域名表示領域５４Ａ、総合評価表示領域５４Ｂ、ライフステージ別評価表示領域５４Ｃ、地域特徴表示領域５４Ｄが表示される。
地域名表示領域５４Ａには、評価対象である地域の名称が表示される。そして、総合評価表示領域５４Ｂには、評価対象である地域の６つの評価基準についてのそれぞれの評価値に基づくレーダーチャートが表示される。レーダーチャートにおける実線は評価対象の地域の評価値を示しており、点線は複数の地域の評価値の平均を示している。
ライフステージ別評価表示領域５４Ｃには、評価対象である地域のライフステージ別の評価値が表示される。そして、地域特徴表示領域５４Ｄには、評価対象である地域のデータ項目のうち他の地域に比べて優れている項目（長所項目）と、劣っている項目（短所項目）のリストが表示される。例えば、データ項目の偏差値が第１閾値（例えば偏差値が６０以上）のデータ項目を長所項目に抽出し、データ項目の偏差値が第２閾値（例えば偏差値が４０以下）のデータ項目を短所項目に抽出することとしてよい。
図２２に示した総合評価画面５４によれば、１つの地域の特徴を複数の観点から評価した地域の住環境の総合評価結果を可視化してユーザに提示できる。
図２３は、指定された評価基準（「安全性」）について複数の地域を比較した比較結果を示す比較結果画面５６の一例を示した。図２３に示されるように、比較結果画面５６には、地域比較表示領域５６Ａと凡例表示領域５６Ｂが表示される。
地域比較表示領域５６Ａには、指定された評価基準の評価値に基づく表示態様で各地域の地図を表示している。なお、凡例表示領域５６Ｂには、評価値と表示態様との対応関係を示している。
図２３に示した比較結果画面５６によれば、１つの評価基準について複数の地域の優劣を比較することが容易となる。
図１４に示されるように、住環境評価装置１０の制御部１１は、評価処理の終了を受け付けていない場合には（Ｓ５１６：Ｎ）、Ｓ５１０に戻り、評価処理の終了を受け付けた場合には（Ｓ５１６：Ｙ）、処理を終了する。
以上説明した住環境評価装置１０によれば、評価対象の地域について公表されている客観性のあるデータと、住環境に対してユーザが重視する項目との双方に基づいて、評価対象の地域の住環境を所定の評価基準に関して定量的に評価できる。すなわち、住環境評価装置１０によれば、住環境に対するユーザの価値観を反映させつつ、評価対象の地域の住環境について信頼性の高い評価結果を得ることができる。
また、住環境評価装置１０によれば、住環境に対するユーザの価値観は、ユーザが設定した住環境の未来シナリオにより表される。ここで、ユーザに未来シナリオを記述したテキストの中から所望のテキストを選択させることで、未来シナリオの設定に係る労力を軽減できる。さらに、未来シナリオとして選択されたテキストに関連付けられたデータ項目と重要度に応じて、データ項目の重要度を設定することにより、ユーザの選択に係る未来シナリオに応じて住環境の評価に寄与するデータ項目の重要度を調整できる。
［４．変形例］
本発明は上記の実施形態に限定されるものではなく、種々の変形が可能である。以下において、未来シナリオの設定処理の変形例について説明する。
本発明は上記の実施形態に限定されるものではなく、種々の変形が可能である。以下において、未来シナリオの設定処理の変形例について説明する。
まず、図２４に基づいて、未来シナリオの設定に関する第１の変形例について説明する。なお、第１の変形例においては、データ項目のそれぞれに対してユーザが重要度を設定する点で上記の実施形態と相違しているが、他の点では共通する。そのため、以下では上記の相違点について説明する。
図２４には、未来シナリオの設定に関する第１の変形例に係る未来シナリオ入力画面５８の一例を示した。図２４に示されるように、未来シナリオ入力画面５８には、各データ項目についての重要度を直接選択するチェックボックス５８Ａが含まれる。そして、未来シナリオ入力画面５８の各データ項目についていずれかのチェックボックス５８Ａにチェックが入れられた後に、決定アイコン５８Ｂが選択されると、住環境評価装置１０の制御部１１は、未来シナリオ入力画面５８に入力された各データ項目の重要度を、データ項目重要度設定テーブル２０Ｄ−２に登録する。
このように、住環境に関するデータ項目の各々についてユーザが直接重要度を設定することで、ユーザの重視する事項を地域の住環境の評価に精度良く反映させることができる。
次に、図２５及び図２６に基づいて、未来シナリオの設定に関する第２の変形例について説明する。第２の変形例においては、ユーザが未来シナリオを自由に記述し、記述した未来シナリオのキーワード解析に基づいて、データ項目に重要度を設定する点で上記の実施形態と相違しているが、他の点では共通する。そのため、以下では上記の相違点について説明する。
図２５には、未来シナリオの設定に関する第２の変形例に係る未来シナリオ入力画面６０の一例を示した。図２５に示されるように、未来シナリオ入力画面６０には、自由入力欄６０Ａが含まれる。そして、自由入力欄６０Ａに文章が記入された後に、決定アイコン６０Ｂが選択されると、住環境評価装置１０の制御部１１は以下の処理を実行する。
住環境評価装置１０の制御部１１は、自由入力欄６０Ａに入力されたテキスト（自由入力テキスト）の中から、記憶部１２に記憶されたキーワード情報テーブル２０Ｈに格納されるキーワードを検索する。
図２６には、住環境評価装置１０の記憶部１２に記憶されるキーワード情報テーブル２０Ｈの一例を示した。図２６に示されるように、キーワード情報テーブル２０Ｈには、キーワードに関連付けて、データ項目及び重要度が記憶されている。キーワードの項目には、キーワードについての論理式が格納されていてもよい。例えば、図２６において、（事故）ＡＮＤ（低下ＯＲ低減）とは、「事故」と「低下」というキーワードの組、又は「事故」と「低減」というキーワードの組が出現した場合に、関連付けられたデータ項目と重要度を適用するということを意味している。
住環境評価装置１０の制御部１１は、自由入力テキストの中からキーワード情報テーブル２０Ｈに格納されるキーワードを検索し、検索されたキーワードに関連付けられるデータ項目及び重要度に基づいて、各データ項目に重要度を設定する。そして、住環境評価装置１０の制御部１１は、上記設定した重要度を中項目重要度設定テーブル２０Ｄ−１に登録する。
このように、ユーザが住環境の未来シナリオについて自由に記述したテキストに基づいて、住環境に関するデータ項目の重要度を調整できる。これにより、ユーザの価値観を、地域の住環境の評価に柔軟に反映させることができる。
また、上記の実施形態では、住環境評価装置１０をスタンドアローン型のコンピュータに適用した例について説明したが、住環境評価装置１０を、ネットワークを介して接続されるクライアントからの要求を受け付けて処理を実行するサーバとして構成することも可能である。また、住環境評価装置１０に備えられる機能を複数のコンピュータに分担させて住環境評価装置１０を複数のコンピュータからなる住環境評価システムとして構成することとしてもよい。
また、上記の実施形態において、評価の対象とする複数の地域は、予め定められた基準、条件に基づいて選択されてもよい。例えば、都道府県市町村のそれぞれの行政区画の指標（例えば財政指標）を予め登録しておき、指標に基づいて評価の対象とする地域（行政区画）を選択することとしてもよい。具体的には、行政区画のうち基準となる１つの行政区画（基準区画）を選択し、選択した基準区画と財政指標の値が近い（財政指標がベクトルで表される場合には、基準区画とベクトルの距離が近い）順に行政区画を所定数選択することとしてよい。また、上記の行政区画の財政指標の値は、各行政区画について公表されているデータに基づいて登録することとしてよい。
１０ 住環境評価装置
１１ 制御部
１２ 記憶部
１３ 出力インターフェース
１４ 入力インターフェース
１５ 表示装置
１６ 入力装置
２０ データ記憶部
２０Ａ 評価基準情報テーブル
２０Ｂ 公表データ格納テーブル
２０Ｂ−１ 第１地域の公表データ格納テーブル
２０Ｂ−２ 第２地域の公表データ格納テーブル
２０Ｂ−３ 第３地域の公表データ格納テーブル
２０Ｃ シナリオ情報テーブル
２０Ｄ 項目重要度設定テーブル
２０Ｄ−１ 中項目重要度設定テーブル
２０Ｄ−２ データ項目重要度設定テーブル
２０Ｅ 評価項目情報テーブル
２０Ｆ 回答情報テーブル
２０Ｇ ライフステージ別重要度情報テーブル
２０Ｈ キーワード情報テーブル
２２ 公表データ取得部
２４ 変換部
２６ 重み設定部
２８ 評価値算出部
３０ 回答情報取得部
３２ 評価項目重要度設定部
３４ ライフステージ別評価値算出部
３６ 出力部
４０ メニュー画面
４０Ａ 公表データ入力アイコン
４０Ｂ 未来シナリオ入力アイコン
４０Ｃ ライフステージ別評価項目入力アイコン
４０Ｄ 住環境評価アイコン
４２ 公表データ入力画面
４２Ａ 入力欄
４２Ｂ 決定アイコン
４４ 重視項目入力画面
４４Ａ チェックボックス
４４Ｂ 決定アイコン
４６ 未来シナリオ選択画面
４６Ａ チェックボックス
４６Ｂ 決定アイコン
４８ ライフステージ入力画面
４８Ａ チェックボックス
４８Ｂ 決定アイコン
５０ 最重要項目選択画面
５０Ａ チェックボックス
５０Ｂ 決定アイコン
５２ 重要項目選択画面
５２Ａ 選択不可チェックボックス
５２Ｂ チェックボックス
５２Ｃ 決定アイコン
５４ 総合評価画面
５４Ａ 地域名表示領域
５４Ｂ 総合評価表示領域
５４Ｃ ライフステージ別評価表示領域
５４Ｄ 地域特徴表示領域
５６ 比較結果画面
５６Ａ 地域比較表示領域
５６Ｂ 凡例表示領域
５８ 未来シナリオ入力画面
５８Ａ チェックボックス
５８Ｂ 決定アイコン
６０ 未来シナリオ入力画面
６０Ａ 自由入力欄
６０Ｂ 決定アイコン
１１ 制御部
１２ 記憶部
１３ 出力インターフェース
１４ 入力インターフェース
１５ 表示装置
１６ 入力装置
２０ データ記憶部
２０Ａ 評価基準情報テーブル
２０Ｂ 公表データ格納テーブル
２０Ｂ−１ 第１地域の公表データ格納テーブル
２０Ｂ−２ 第２地域の公表データ格納テーブル
２０Ｂ−３ 第３地域の公表データ格納テーブル
２０Ｃ シナリオ情報テーブル
２０Ｄ 項目重要度設定テーブル
２０Ｄ−１ 中項目重要度設定テーブル
２０Ｄ−２ データ項目重要度設定テーブル
２０Ｅ 評価項目情報テーブル
２０Ｆ 回答情報テーブル
２０Ｇ ライフステージ別重要度情報テーブル
２０Ｈ キーワード情報テーブル
２２ 公表データ取得部
２４ 変換部
２６ 重み設定部
２８ 評価値算出部
３０ 回答情報取得部
３２ 評価項目重要度設定部
３４ ライフステージ別評価値算出部
３６ 出力部
４０ メニュー画面
４０Ａ 公表データ入力アイコン
４０Ｂ 未来シナリオ入力アイコン
４０Ｃ ライフステージ別評価項目入力アイコン
４０Ｄ 住環境評価アイコン
４２ 公表データ入力画面
４２Ａ 入力欄
４２Ｂ 決定アイコン
４４ 重視項目入力画面
４４Ａ チェックボックス
４４Ｂ 決定アイコン
４６ 未来シナリオ選択画面
４６Ａ チェックボックス
４６Ｂ 決定アイコン
４８ ライフステージ入力画面
４８Ａ チェックボックス
４８Ｂ 決定アイコン
５０ 最重要項目選択画面
５０Ａ チェックボックス
５０Ｂ 決定アイコン
５２ 重要項目選択画面
５２Ａ 選択不可チェックボックス
５２Ｂ チェックボックス
５２Ｃ 決定アイコン
５４ 総合評価画面
５４Ａ 地域名表示領域
５４Ｂ 総合評価表示領域
５４Ｃ ライフステージ別評価表示領域
５４Ｄ 地域特徴表示領域
５６ 比較結果画面
５６Ａ 地域比較表示領域
５６Ｂ 凡例表示領域
５８ 未来シナリオ入力画面
５８Ａ チェックボックス
５８Ｂ 決定アイコン
６０ 未来シナリオ入力画面
６０Ａ 自由入力欄
６０Ｂ 決定アイコン
Claims (11)
- 複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する取得手段と、
前記複数の地域のそれぞれの前記複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換手段と、
ユーザから入力された重み設定条件に基づいて前記複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する設定手段と、
前記複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について前記変換手段により変換された段階値と前記設定手段により設定された重みに基づいて、前記評価基準についての評価値を算出する評価値算出手段と、
前記評価値算出手段により算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力手段と、
を備えることを特徴とする住環境評価装置。 - 前記出力手段は、前記複数の地域のそれぞれについて前記評価値算出手段により算出される評価値に基づいて、前記複数の地域を比較した比較結果を出力する
ことを特徴とする請求項１に記載の住環境評価装置。 - 前記評価値算出手段は、前記複数の地域のそれぞれについて、複数の評価基準のそれぞれに関連付けられたデータ項目について前記変換手段により変換された段階値と前記設定手段により設定された重みに基づいて、前記複数の評価基準のそれぞれの評価値を算出し、
前記出力手段は、前記複数の地域のうち少なくとも１つの地域について、前記複数の評価基準のそれぞれについて算出された評価値に基づく評価結果を出力する
ことを特徴とする請求項１に記載の住環境評価装置。 - 前記複数の地域に関する住環境のシナリオを記述した複数のテキストと、当該複数のテキストについて関連付けられたデータ項目の情報を記憶する記憶手段を含み、
前記設定手段は、前記複数のテキストからユーザにより選択されたテキストに関連付けられたデータ項目に基づいて、前記複数のデータ項目のそれぞれの重みを設定する
ことを特徴とする請求項１乃至３のいずれかに記載の住環境評価装置。 - 前記記憶手段は、前記複数のテキストについてデータ項目と、当該データ項目の重要度とを関連付けて記憶し、
前記設定手段は、前記選択されたテキストに関連付けられたデータ項目の重要度に基づいて、前記複数のデータ項目のそれぞれの重みを設定する
ことを特徴とする請求項４に記載の住環境評価装置。 - 前記設定手段は、前記複数のデータ項目のそれぞれについてユーザにより選択された重要度に応じて、前記複数のデータ項目のそれぞれの重みを設定する
ことを特徴とする請求項１乃至３のいずれかに記載の住環境評価装置。 - キーワードに関連付けてデータ項目と重要度とを記憶するキーワード記憶手段を備え、
前記設定手段は、前記ユーザから入力されたテキストから前記キーワード記憶手段に記憶されるキーワードを検索し、検索されたキーワードに関連付けて記憶されるデータ項目と重要度に基づいて、前記複数のデータ項目のそれぞれの重みを設定する
ことを特徴とする請求項１乃至３のいずれかに記載の住環境評価装置。 - 住環境に関する複数の評価項目に関連付けてデータ項目を記憶する評価項目記憶手段と、
ユーザのライフステージと、複数の評価項目の中から前記ユーザが選択した評価項目及び重要度とを含む回答情報を取得する回答情報取得手段と、
前記回答情報に基づいて、前記ライフステージごとに前記複数の評価項目のそれぞれの重要度を設定する重要度設定手段と、
前記複数の地域のそれぞれについて、前記ライフステージごとに設定される前記複数の評価項目のそれぞれの重要度と、前記複数の評価項目のそれぞれに関連付けられるデータ項目の段階値及び重みとに基づいて、前記ライフステージごとの評価値を算出するライフステージ別評価値算出手段と、をさらに備え、
前記出力手段は、前記ライフステージ別評価値算出手段により算出された評価値に基づく評価情報を出力する
ことを特徴とする請求項１乃至７のいずれかに記載の住環境評価装置。 - 複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する取得手段と、
前記複数の地域のそれぞれの前記複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換手段と、
ユーザから入力された重み設定条件に基づいて前記複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する設定手段と、
前記複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について前記変換手段により変換された段階値と前記設定手段により設定された重みに基づいて、前記評価基準についての評価値を算出する評価値算出手段と、
前記評価値算出手段により算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力手段と、
を備えることを特徴とする住環境評価システム。 - コンピュータが、
複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する取得ステップと、
前記複数の地域のそれぞれの前記複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換ステップと、
ユーザから入力された重み設定条件に基づいて前記複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する設定ステップと、
前記複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について前記変換ステップにより変換された段階値と前記設定ステップにより設定された重みに基づいて、前記評価基準についての評価値を算出する評価値算出ステップと、
前記評価値算出ステップにより算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力ステップと、
を有することを特徴とする住環境評価方法。 - 複数の地域のそれぞれについて公表されている住環境に関する複数のデータ項目の値を取得する取得手段と、
前記複数の地域のそれぞれの前記複数のデータ項目の値を、所定値域内の段階値のいずれかに変換する変換手段と、
ユーザから入力された重み設定条件に基づいて前記複数のデータ項目のそれぞれに重みを設定する設定手段と、
前記複数の地域のそれぞれについて、所定の評価基準に関連付けられたデータ項目について前記変換手段により変換された段階値と前記設定手段により設定された重みに基づいて、前記評価基準についての評価値を算出する評価値算出手段と、
前記評価値算出手段により算出された評価値に基づく評価情報を出力する出力手段としてコンピュータを機能させるためのプログラム。
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