JP2013109517A - サーバ - Google Patents

Abstract

【課題】コンピュータに適切な表示をさせることができるサーバを提供すること。
【解決手段】第１のサーバが、コンピュータへと、データを送信して表示させる第１のページのリンクに対して、前記コンピュータのユーザが操作をした場合に、前記コンピュータに第２のページを表示させる第２のサーバが、取得された、前記操作が検出された前記第１のページのＵＲＬにより特定される前記第１のページの前記データに含まれる、前記第１のページに表示される不動産物件情報の物件コードを取得する取得部と、それぞれの物件コードと、ページとの対応関係が、取得された前記物件コードに対応付けるページを前記第２のページとして表示させる表示制御部とを備える。
【選択図】図１

Description

本発明は、サーバが、コンピュータへと、データを送信することにより、そのコンピュータで実行されるブラウザに、ページを表示させる技術に関する。

従来より、次のような技術がある。

つまり、第１のサーバが、コンピュータへと、データを送信する。この送信がされることにより、コンピュータに第１のページが表示される。なお、第１のページは、コンピュータで実行されるウェブブラウザなどに表示される。この第１のページに含まれるリンクに対して、コンピュータのユーザにより操作がされた場合に、コンピュータにより、第２のページが表示される。この第２のページを、第１のサーバとは別の第２のサーバが表示させる。そして、第２のサーバにおいて、上述の操作がされたことが検出される。この検出がされた場合に、検出がされた第１のページのＵＲＬ（Uniform Resource Locator）が、第２のサーバにより取得される。なお、このような、ＵＲＬの取得の技術としては、例えば、ＣＧＩ（Common Gateway Interface）の技術分野における、「HTTP_REFERER」の環境変数の技術などが挙げられる。

特開２００４−７８８７２号公報

しかしながら、表示される、リンクが含まれる第１のページに、不動産物件の賃料などの情報である不動産物件情報が含まれることが考えられる。

不動産物件情報は、例えば、次のようにして生成される。

すなわち、その不動産物件を賃貸する大家さんが所有するパーソナルコンピュータなどの第２のコンピュータが用いられる。この第２のコンピュータに対して、大家さんが、その不動産物件の賃料の金額を入力するなどして、大家さんが、第２のコンピュータに、不動産物件情報を生成させる。

そして、第１のサーバが、例えば、法律（宅地建物取引業法など）の規制などにより、大家さんの第２のコンピュータから、直接には、生成された不動産物件情報を受信しないことが考えられる。

他方で、第２のサーバが、その規制に無関係で、大家さんの第２のコンピュータから、直接、生成された不動産物件情報を受信する。

そして、第２のサーバが、第２のコンピュータから受信された不動産物件情報を、第１のサーバへと送信する。送信された不動産物件情報が含まれるデータを、第１のサーバが、上述の第１のコンピュータへと送信する。これにより、送信された不動産物件情報が含まれるページが、第１のコンピュータにより表示されて、そのページの一部などとして、その不動産物件情報が表示される。これにより、表示された不動産物件情報が、第１のコンピュータのユーザにより見られて、そのユーザにより閲覧される。

このため、リンクが含まれる上述の第１のページが、第１のサーバが表示させるページである。このため、その第１のページのＵＲＬが、一日ごとに、変更されるなどして、そのＵＲＬが、第２のサーバにより特定不能であることが考えられる。

先述のようにして、第２のサーバによりＵＲＬが取得されても、取得されたＵＲＬが、上述の第１のページのＵＲＬに一致するか否かを特定することが、第２のサーバにおいて不能であることが考えられる。

このため、第１のページが表示されて、その第１のページが表示された際に表示されるのに適切なページが、第２のページとして表示されず、その際に表示されるのに不適切なページが、第２のページ（上述）として表示されてしまう恐れがある。

そこで、本発明は、コンピュータにより、不適切なページが表示されてしまうのが回避されて、適切なページが表示されるようにできるサーバを提供することを目的とする。

上記の課題を解決するために、本発明のサーバは、第１のサーバが、コンピュータへと、データを送信することにより、前記コンピュータに表示させる第１のページに含まれるリンクに対して、前記コンピュータのユーザにより操作がされた場合に、前記コンピュータに、第２のページを表示させる、前記第１のサーバとは別の第２のサーバであるサーバであって、前記操作がされたことを検出する検出部と、前記操作がされたことが検出された場合に、検出がされた前記第１のページのＵＲＬ（Uniform Resource Locator）を取得して、取得された前記ＵＲＬにより特定される前記第１のページの前記データを取得し、取得された前記データに含まれる、前記第１のページに表示される不動産物件情報の不動産物件を、複数の不動産物件のうちから特定する物件コードを取得する取得部と、複数の物件コードのそれぞれと、ページとの対応関係を記憶する記憶部と、前記対応関係が、取得された前記物件コードに対応付けるページを、前記第２のページとして前記コンピュータに表示させる表示制御部とを備えるサーバである。

なお、記憶される前記対応関係は、次のような対応関係などである。

つまり、その対応関係は、それぞれの物件コードに対して、その物件コードの不動産物件の不動産物件情報が表示された際に表示されるのに適切であるページを対応付け、その際に表示されるのに不適切であるページには対応付けない。

なお、上述の適切なページとは、例えば、表示された不動産物件情報の不動産物件の大家さんのページ（ホームページ、サイト）などである。逆に、不適切なページとは、その大家さん以外のその他の大家さんのページなどである。

これにより、記憶された対応関係が対応させる適切なページが表示され、その他の不適切なページが表示されない。これにより、コンピュータにより表示されるページが、不適切なページになってしまうのが回避され、適切なページにできる。

なお、前記表示制御部は、例えば、記憶された前記対応関係が対応させるページを表示させるよりも前に、そのページへのリンクを、前記コンピュータに表示させてもよい。

つまり、前記表示制御部は、このリンクを表示させることにより、表示されたリンクに対して、前記コンピュータのユーザにより、クリックなどの操作がされた際に、上述された、前記対応関係が対応させる前記ページ（そのページそのもの）を表示させてもよい。

なお、前記表示制御部は、例えば、いわゆるリダイレクトによって、前記対応関係が対応させる前記ページ以外の他のページを表示させた後に、前記対応関係が対応させる前記ページを、前記コンピュータに表示させてもよい。

コンピュータにより表示されるページが、不適切なページであるのが回避されて、適切なページにできるサーバが提供できる。

適切な動作が維持できることと、登録されるＵＲＬが、適切であることと、表示されるページがより適切であることなどが両立できる。

本システムを示す図である。 複数の不動産物件などを示す図である。 第２のサーバの動作の流れを示すフローチャートである。 第１のサーバおよびブラウザなどを示す図である。 第１のサーバ１の構成の一例を示す図である。 第１のサーバにより送信されるデータに含まれる物件コード等を示す図である。 第１のコンピュータにより表示される、第２のサーバのユーザのサイトのトップページなどを示す図である。 本システムが利用される形態の１つを示す図である。 本システムが利用される形態の１つを示す図である。

以下、本発明の実施の形態について、図面を用いて詳細に説明する。なお、以下で説明する実施の形態は、いずれも本発明の好ましい一具体例を示すものである。以下の実施の形態で示される構成要素、構成要素の接続形態、ステップ、ステップの順序などは、一例であり、本発明を限定する主旨ではない。本発明は、特許請求の範囲だけによって限定される。よって、以下の実施の形態における構成要素のうち、本発明の最上位概念を示す独立請求項に記載されていない構成要素については、本発明の課題を達成するのに必ずしも必要ではないが、より好ましい形態を構成するものとして説明される。

実施形態のサーバは、第１のサーバ１が、第２のコンピュータ３へと、データ１ｄ（ＨＴＭＬのデータなど）を送信することにより、第２のコンピュータ３（のブラウザ３ｂ）に表示させる第１のページ１ｐに含まれるリンク３Ｌに対して、第１のコンピュータ３のユーザ３ｕにより操作３Ｗ（クリックなど）がされた場合に、第１のコンピュータ３に、第２のページ２ｐを表示させる、第１のサーバ１とは別の第２のサーバ２であるサーバであって、上記の操作３Ｗがされたことを検出する検出部５１と、操作３Ｗがされたことが検出された場合に、検出がされた第１のページ１ｐのＵＲＬ（Uniform Resource Locator）２ｄを取得して、取得されたＵＲＬ２ｄにより特定される第１のページ１ｐのデータ１ｄを取得し、取得されたデータ１ｄに含まれる物件コード１ｊ（第１のページ１ｐに表示される不動産物件情報４Ｉ（賃料など）の不動産物件４ｘを、複数の不動産物件（不動産物件４ｘａ、４ｘｂなど）のうちから特定する物件コード１ｊ）を取得する取得部５２と、複数の物件コード（物件コード１ｊａ、１ｊｂ）のうちのそれぞれの物件コード（例えば物件コード１ｊａ）と、ページ（ページ２ｐａ）との対応関係５３ｄを記憶する記憶部５３と、対応関係５３ｄが、取得された物件コード（例えば物件コード２ｊａ）に対応付けるページ（ページ２ｐａ）を、上述の第２のページ２ｐとして第１のコンピュータ３に表示させる表示制御部５４とを備えるサーバである。

これにより、対応関係５３ｄが対応付ける比較的適切なページ（例えばページ２ｐａ）が表示され、その他の不適切なページ（ページ２ｐｂなど）は表示されない。これにより、表示されるページ２ｐが、より適切なページにできる。

以下、詳しく説明される。

図１は、システム１ｓを示す図である。

システム１ｓは、第１のサーバ１と、第２のサーバ２と、第１のコンピュータ３と、第２のコンピュータ４とを含む。

なお、例えば、第１、第２のサーバ１、２のそれぞれもコンピュータでもよい。

これらの、システム１ｓに含まれるコンピュータの全部または一部は、例えば、パーソナルコンピュータなどでもよい。

それぞれのコンピュータは、例えば、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭを備え、これらＣＰＵなどによって、プログラムを実行することにより、本書類で説明される、そのコンピュータが有する各機能が、そのコンピュータに実現される。

第１のコンピュータ３は、この第１のコンピュータ３で実行されるブラウザ３ｂに、ページ（図１の第１のページ１ｐ、第２のページ２ｐなど）を表示させる。

第１のページ１ｐは、第１のサーバ１が、第１のコンピュータ３に表示させるページである。

この第１のページ１ｐは、不動産物件情報４Ｉを含み、この第１のページ１ｐが表示されることにより、この第１ページ１ｐの一部などとして、この不動産物件情報４Ｉが表示される。

これにより、表示される不動産物件情報４Ｉが、この第１のコンピュータ３のユーザ３ｕである閲覧者により見られ、閲覧される。

不動産物件情報４Ｉは、大家さん４ｕが賃貸する、アパート、マンショなどの不動産物件４ｘの賃料、間取りなどの情報である（後述の図４などを参照）。

この第１のページ１ｐは、リンク３Ｌも含む。

リンク３Ｌは、この第１のコンピュータ３のユーザ３ｕにより、クリックなどの操作３Ｗがされて、この操作３Ｗがされることにより、第１のコンピュータ３が、第２のページ２ｐを表示する、文字列、画像、ボタンなどのユーザインタフェースである。

なお、第１のコンピュータ３のユーザ３ｕは、例えば、表示された不動産物件情報４Ｉを見て、その不動産物件情報４Ｉを利用する。例えば、この不動産物件情報４Ｉは、その不動産物件情報４Ｉの不動産物件４ｘの賃貸を受けて、その不動産物件４ｘに入居するか否かを判断するのに、ユーザ３ｕにより利用される。

第２のページ２ｐは、第２のサーバ２が、この第１のコンピュータ３に表示させるページである。

この第２のページ２ｐは、上述された、第１のページ２ｐのリンク３Ｌに対して,操作３Ｗがされた際に、表示される。

第１のサーバ１は、データ１ｄを、第１のコンピュータ３へと送信することにより、先述の第１のページ１ｐを、第１のコンピュータ３に表示させる。

送信されるデータ１ｄは、例えば、その送信で表示される第１のページ１ｐのＨＴＭＬ（Hyper Text Markup Language）ファイル、ソースファイルなどである。

このデータ１ｄは、上述された不動産物件４ｘの不動産物件情報４Ｉを含む。これにより、このデータ１ｄが送信されることにより、その不動産物件情報４Ｉが一部に含まれる第１のページ１ｐが表示されて、不動産物件情報４Ｉが表示される。

図２は、複数の不動産物件４ｘ（第１の不動産物件４ｘａ、第２の不動産物件４ｘｂ）などを示す図である。

送信される上述のデータ１ｄは、物件コード１ｊを含む。

含まれる物件コード１ｊは、複数の不動産物件４ｘのうちから、その物件コード１ｊが含まれるデータ１ｄに含まれる不動産物件情報４Ｉの不動産物件４ｘを特定する。

なお、この第１のサーバ１のユーザ１ｕは、こうして、この第１のサーバ１に、不動産物件情報４Ｉを、第１のコンピュータ３へと送信させることにより、第１のコンピュータ３のユーザ３ｕに、不動産物件情報４Ｉを提供する情報提供者である。

つまり、このユーザ１ｕは、例えば、不動産に関するポータルサイト、不動産の賃貸に関するポータルサイト、賃貸される不動産物件に関するポータルサイトなどのポータルサイトを運営する運営者である会社などである。

上述の第１のページ１ｐは、例えば、ユーザ１ｕのポータルサイトにおける複数のページのうちの１つなどである。

第２のコンピュータ４は、不動産物件情報４Ｉを生成する。

なお、上述のように、生成される不動産物件情報４Ｉは、第１のサーバ１により、第１のコンピュータ３へと送信されることにより、送信された第１のコンピュータ３により表示される。

このような、不動産物件情報４Ｉの生成は、例えば、不動産物件情報４Ｉの不動産物件４ｘの大家さん４ｘが、この第２のコンピュータ４を操作することにより、この第２のコンピュータ４に行わせる処理である。

第２のコンピュータ４は、例えば、大家さん４ｘの自宅に設けられた、大家さん４ｘが所有する、例えばパーソナルコンピュータなどのコンピュータ等である。

第２のサーバ２は、第２のコンピュータ４により送信された、この第２のコンピュータ４により生成された不動産物件情報４Ｉを受信する。

この第２のサーバ２は、受信された不動産物件情報４Ｉを、第１のサーバ１へと送信する。

この第２のサーバ２は、こうして、不動産物件情報４Ｉを第１のサーバ１へと送信することにより、送信された不動産物件情報４Ｉが含まれるデータ１ｄを、第１のコンピュータ３へと、第１のサーバ１に送信させて、ひいては、その不動産物件情報４Ｉを、第１のコンピュータ３に表示させる。

すなわち、不動産物件情報４Ｉを受信する処理は、第２のサーバ２のみによって行われ、第１のサーバ１によっては行われない。

例えば、第１のサーバ１は、この受信をすることが、法律（宅地建物取引業法など）により規制されるサーバであるために、この受信の処理を行わない。

逆に、第２のサーバ２は、この受信をすることが、その法律で規制されないサーバであるなどのために、この受信の処理を行う。

例えば、第２のサーバ２のユーザは、第１のサーバ１のユーザとは異なる。このために、第１のサーバ１は、上述の規制を受ける一方で、第２のサーバ２は、上述の規制を受けない。

なお、この第２のサーバ２のユーザ２ｕは、上述のようにして、不動産物件情報４Ｉを受信して、受信される不動産物件情報４Ｉを第１のサーバ１へと送信することにより、その不動産物件情報４Ｉを、第１のコンピュータ３のユーザ３ｕへと提供させる。

つまり、ユーザ２ｕは、第１のコンピュータ３のユーザ３ｕへの、不動産物件情報４Ｉの提供を仲介する仲介者である。

なお、このユーザ２ｕは、例えば、この仲介を行う仲介者である会社（仲介会社）、業者（仲介業者）などでもよい。

なお、こうして、この第２のサーバ２は、不動産物件情報４Ｉを、第１のサーバ１へと送信して、送信された不動産物件情報４Ｉを、第１のサーバ１に記憶させる。こうして、第２のサーバ２は、その不動産物件情報４Ｉを、この第１のサーバ１へと登録する。

そして、第２のサーバ２は、第１のコンピュータ３により表示される上述の第１のページ１ｐに含まれるリンク３Ｌに対して、上述の操作３Ｗがされた場合に、第１のコンピュータ３に、第２のページ２ｐを表示させる。

なお、図１では、図示の便宜上から、１つのブラウザ３ｂのなかに、第１のページ１ｐと、第２のページ２ｐとが両方描かれて、模式的な図示がされる。例えば、これら第１、第２のページ１ｐ、２ｐは、同時に表示されることはなくてもよい。

第２のサーバ２は、検出部５１と、取得部５２と、記憶部５３と、表示制御部５４とを備える（図１）。

なお、例えば、これら検出部５１などのうちのそれぞれの機能ブロックの機能についても、先述のように、第２のサーバ２でプログラムが実行されることにより、この第２のサーバ２へと実現される。

検出部５１は、第１のページ１ｐのリンク３Ｌに、操作３Ｗがされたことを検出する。

なお、この検出の処理は、例えば、単なる、この種の処理として公知の技術が流用されただけのものなどでもよい。

表示制御部５４は、この検出がされた場合に、第２のページ２ｐを、第１のコンピュータ３に表示させる。

取得部５２は、上述の検出がされた場合に、操作３Ｗがされたことが検出された第１のページ１ｐのＵＲＬを取得する。

なお、この取得の処理としては、例えば、単に、この種の取得を行う公知の処理が流用されただけの処理などがされてもよい。

なお、このような公知の処理の一例としては、ＣＧＩ（Common Gateway Interface）の技術分野での、「HTTP_REFERER」の環境変数の技術などが挙げられる。

この取得部５２は、取得されたＵＲＬのデータを取得することにより、先述のデータ１ｄを取得する。

なお、先述の通り、このデータ１ｄは、このデータ１ｄが、第１のコンピュータ３へと送信されることより、第１のページ１ｐが表示される、ＨＴＭファイルなどのデータである。

この取得部５２は、取得されたデータ１ｄから、このデータ１ｄに含まれる上述の物件コード１ｊを抽出（取得）する。

なお、この抽出の処理としては、例えば、単なる、ＨＴＭＬファイルの構造を解析する公知の処理が流用されただけの処理などが行われてもよい。

例えば、この抽出の処理は、そのような解析をするための、従来よりあるライブラリなどを用いて、行われてもよい。

記憶部５３は、それぞれの不動産物件（図２の不動産物件４ｘａ、４ｘｂを参照）の物件コードと、その物件コードの不動産物件４ｘの不動産物件情報４Ｉが第１のページ１ｐに含まれる際に適切であるページとの対応関係（データ）５３ｄを記憶する。

なお、適切であるページとは、第２のページ２ｐとして表示されるのに適切であることである。

なお、この対応関係５３ｄが、それぞれの不動産物件４ｘに対応付ける、上述の適切なページは、例えば、複数の大家さん（大家さん４ｕａ、４ｕｂ）のページ（図２の第２のページ２ｐａ、２ｐｂなど）のうちの、その不動産物件４ｘ（例えば第１の不動産物件４ｘａ）の大家さん４ｕ（第１の大家さん４ｘａ）のページ（第１の大家さん４ｕａのページである第２のページ２ｐａ）などである。

表示制御部５４は、取得された物件コード１ｊ（例えば、図１、図２で示される、第１の不動産物件４ｘａの物件コード１ｊａ）に対して、記憶された対応関係５３ｄが対応付けるページ（第１の不動産物件４ｘａの第１の大家さん４ｕａのページ２ｐａ）を、上述の第２のページ２ｐとして、第１のコンピュータ３に表示させる。

これにより、取得された物件コード１ｊ（例えば物件コード１ｊａ）の不動産物件（第１の不動産物件４ｘａ）の不動産物件情報４Ｉ（第１の不動産物件情報４Ｉａ）が、第１のページ１ｐ（第１のページ１ｐａ）に表示される際に適切であるページ（第１の大家さん４ｕａのページ２ｐａ）が表示される。

つまり、その際に表示されるのに不適切であるページ（物件コード１ｊｂの第２の不動産物件４ｘｂの第２の大家さん４ｕｂのページ２ｐｂなど）が表示されない。

これにより、適切なページ（ページ２ｐａ）が表示されて、不適切なページ（ページ２ｐｂ）が表示されず、適切な表示ができる。

なお、例えば、第１のページ１ｐが表示される際に、第１のサーバ１により送信されるデータ１ｄは、第１のページ１ｐの上述のリンク３Ｌのリンク先のＵＲＬであるＵＲＬ １ｋを含む。

先述のように、この第１のサーバ１のユーザ１ｕ（ポータルサイトの運営者など）は、第２のサーバ２のユーザ２ｕ（仲介業者など）とは異なる。

このため、このＵＲＬ １ｋにより特定されるページは、上述された、対応関係５３ｄが対応付ける適切なページではない、比較的不適切なページであることが考えられる。

なお、このような比較的不適切なページとしては、例えば、後述の図７で示される、仲介業者などである、第２のサーバ２のユーザ２ｕのサイトのトップページ（ページ２ｔ）などが挙げられる。

なお、例えば、何れの不動産物件４ｘ（図２の不動産物件４ｘａ、４ｘｂなどを参照）の不動産物件情報４Ｉが含まれるデータ１ｄ（図２のデータ１ｄａ、１ｄｂ）での、リンク先のＵＲＬ １ｋ（ＵＲＬ１ｋａ、１ｋｂ）も、同じＵＲＬ（上述された図７のページ２ｔのＵＲＬ ４ａ１など）であることなども、想定される。

これにより、リンク３Ｌのリンク先のＵＲＬ １ｋ（図２のＵＲＬ １ｋａ、１ｋｂ）が互いに同じであるにも関わらず、リンク３Ｌ（リンク３Ｌａ、３Ｌｂ）に操作３Ｗ（操作３Ｗａ、３Ｗｂ）がされた際に表示される第２のページ２ｐ（ページ２ｐａ、２ｐｂ）が互いに異なり、より適切な表示ができる。

図３は、第２のサーバ２の動作の流れを示すフローチャートである。

ステップＳ１１では、検出部５１により、操作３Ｗがされたことが検出される。

ステップＳ１２では、取得部５２により、検出された操作３Ｗがされた第１のページ１ｐのＵＲＬ ２ｄが取得されて、このＵＲＬ ２ｄに基づいて、第１のページ１ｐのデータ１ｄが取得されて、ひいては、このデータ１ｄに含まれる物件コード１ｊが取得（抽出）される。

ステップＳ１３では、表示制御部５４により、取得された物件コード１ｊに対応するページが特定される。

なお、図３では、図示の便宜上から、模式的に、特定されるページが、２つのページのうち何れかである簡単なケースが例示される。

ステップＳ１４では、特定されたページを、第２のページ２ｐとして第１のコンピュータ３に表示させる処理（第１のコンピュータ３の動作制御）が、表示制御部５４により行われる。

なお、図３のＳ１４のＳ１４１、Ｓ１４２では、上述された、簡単なケースについての例示がされる。

図４は、第１のサーバ１と、ブラウザ３ｂなどを示す図である。

なお、この図４に示されるように、例えば、第１のページ１ｐに含まれる不動産物件情報４Ｉの不動産物件４ｘは、複数の不動産物件４ｘ（図２の不動産物件４ｘａ、４ｘｂなど）のうちから検索されて、特定された不動産物件４ｘなどでもよい。

例えば、先述のようにポータルサイトのサーバなどである第１のサーバ１は、図４のページ４ｃおよびページ４ｄを、第１のコンピュータ３に表示させてもよい。

ページ４ｃは、第１のコンピュータ３のユーザ３ｕが、キーワードを入力する欄４ｃ１と、検索を実行させるユーザインタフェースであるボタン４ｃ２とを含む。

第１のサーバ１は、例えば、ボタン４ｃ２に対して、クリックの操作４ｕａがされた場合に、欄４ｃ１に入力されたキーワードに一致する住所、名称（物件名）などの不動産物件４ｘを検索する。

ページ４ｄは、検索された０個以上の不動産物件４ｘのうちのそれぞれの不動産物件４ｘの欄１Ｉｘを含む。

図４においては、１行目の欄１Ｉｘで、「メゾンＸＸ」なる物件名の不動産物件４ｘが示され、２行目の欄１Ｉｘで、「ＸＸ荘」なる物件名の不動産物件４ｘが示されるケースが例示される。

第１のページ１ｐに含まれる不動産物件情報４Ｉは、例えば、図４の第２段目のページである上述のページ４ｄに含まれる各欄１Ｉｘのうちで、クリックの操作４ｕｂがされた欄１Ｉｘの不動産物件４ｘの情報などである。

なお、図４の不動産物件情報４Ｉに示されるように、例えば、不動産物件情報４Ｉは、その不動産物件情報４Ｉの不動産物件４ｘの賃料の情報（図４の不動産物件情報４Ｉの表の第１行）と、その不動産物件４ｘの場所までの交通手段の情報（第２行）などの各情報のうちの１つ以上の情報を含んでなる情報などである。

図５は、第１のサーバ１の構成の一例を示す図である。

第１のサーバ１は、複数のコンピュータから構成されたシステムでもよい。

例えば、図５に示されるように、第１のサーバ１は、コンピュータ１ｍと、コンピュータ１ｎとを含んでもよい。

コンピュータ１ｍは、例えば、上述されたポータルサイトの運営者の会社のコンピュータである。

コンピュータ１ｎは、コンピュータ１ｍの会社に関連する関連会社などのコンピュータである。

なお、コンピュータ１ｎは、コンピュータ３ｎの会社に協力する協力会社、コンピュータ３ｎの会社に連携する連携会社のコンピュータなどでもよい。

この図５に示されるように、例えば、第２のサーバ２により送信される不動産物件情報４Ｉが、コンピュータ１ｎにより受信されてもよい。

そして、コンピュータ１ｎにより受信された不動産物件情報４Ｉを含むデータ１ｄ（図１など）が、コンピュータ１ｍにより、第１のコンピュータ３へと送信されてもよい。

なお、例えば、第２のサーバ２から受信された不動産物件情報４Ｉが、コンピュータ１ｎにより記憶されて、記憶された不動産物件情報４Ｉが含まれるデータ１ｄが、第１のコンピュータ３へと送信されてもよい。

図６は、第１のサーバ１により送信されるデータ１ｄに含まれる物件コード１ｊ（図１などを参照）等を示す図である。

物件コード１ｊなどの、不動産物件４ｘの物件コードは、例えば、図６に示される「ＴＴＢＮ００…」などの文字列等である。

データ１ｄは、先述のように、図６に示されるようなＨＴＭＬファイルなどである。

図７は、第１のコンピュータ３により表示される、第２のサーバ２のユーザ２ｕ（仲介業者）のサイトのトップページ（ページ２ｔ）などを示す図である。

第２のサーバ２は、この仲介業者のサイトのトップページであるページ２ｔを、閲覧者であるユーザ３ｕの第１のコンピュータ３へと表示させてもよい。

ＵＲＬ ４ａ１は、このページ２ｔのＵＲＬである。

先述の通り、第１のサーバ１により、第１のコンピュータ３へと送信されるデータ１ｄ（図１）に含まれる、リンク３Ｌのリンク先であるＵＲＬ １ｋには、例えば、このＵＲＬ ４ａ１でもよい。

なお、第２のサーバ２と、第１のサーバ１との間に、第３のサーバがあってもよい。

第３のサーバは、例えば、第１のサーバ１のユーザ１ｕである会社の子会社のサーバなどである。

第１のケースとしては、第２のサーバ２と、第１のサーバ１との間の通信が、この第３のサーバを経由して行われるケースが考えられる。

例えば、この第１のケースでは、第３のサーバを経由して、第２のサーバ２により、第１のサーバ１へと、不動産物件情報４Ｉが送信される。

一方、第２のケースとして、このような経由が行われないケースも想定される。

これら第１、第２のケースの何れでも、先述された、本技術による効果が得られ、何れのケースについても、本技術の技術範囲に属する。

なお、物件コード１ｊは、例えば、その物件コード１ｊの不動産物件４ｘの不動産物件情報４Ｉが生成されるのに際して生成される。この生成は、例えば、第１のサーバ１により行われる。例えば、不動産物件情報４Ｉと、生成された、その不動産物件情報４Ｉの不動産物件４Ｘの物件コード１ｊとが、対応付けて、第１のサーバ１により記憶され、第１のサーバ１に登録されてもよい。なお、この生成は、第２のコンピュータ４により行われてもよいし、第２のサーバ２の表示制御部５４などにより行われてもよい。

なお、大家さん４ｕは、例えば、不動産物件４ｘを賃貸する賃貸者である。

なお、大家さん４ｕのページとは、複数のページのうちで、その大家さん４ｕにより生成されたページ、その大家さん４ｕが管理するページなどである。

なお、このように、ある局面などで、例えば次の動作が行われてもよい。

第２のサーバ２が、第１のサーバ１へと不動産物件情報４Ｉが送信することにより、送信された不動産物件情報４Ｉが含まれる第１のページ１ｐが、第１のコンピュータ３により表示される。

これにより、第２のサーバ２が、第１のサーバ１を介して、不動産物件情報４Ｉが含まれる第１のページ１ｐを、第１のコンピュータ３に表示させてもよい。

第１のページ１ｐに含まれるリンク３Ｌに対して操作３Ｗがされた際に表示される第２のページ２ｐとして、比較的適切であるページ（ページ２ｐａ、２ｐｂなど）と、比較的適切ではないページ（図７のページ２ｔなど）とがある。

このリンク３Ｌのリンク先のＵＲＬ（ＵＲＬ１ｋ）が、第１のサーバ１により送信されるデータ１ｄに含まれるＵＲＬ１ｋであり、第１のサーバ１により選択されたＵＲＬで、第２のサーバ２により選択されたＵＲＬなどではなくてもよい。

これにより、このＵＲＬのページが、適切なページ（ページ２ｐａ、２ｐｂなど）ではなく、適切でないページ（図７のページ２ｔなど）でもよい。

表示制御部５４が、リンク３Ｌに対して操作３Ｗがされた場合に、そのリンク３Ｌのリンク先のＵＲＬ（ＵＲＬ１ｋ）の不適切なページ（図７のページ２ｔ）でなく、その他の適切なページ（ページ２ｐａ、２ｐｂなど）を表示させる。

これにより、表示されるページが、より適切にできる。

検出部５１により、第２のサーバ２が表示させるページ（例えばページ２ｔなど）のＵＲＬ（ＵＲＬ ２ｒ）が、リンク先のＵＲＬであるリンク（リンク３Ｌ）に対して、操作がされたことが検出されてもよい（図３のＳ１１）。

取得部５２などが、検出された操作がされたリンクが含まれるページが、第２のサーバ２が、第１のサーバ１を介して表示させるページ１ｐであるか否かを判定してもよい。

例えば、操作がされたリンクが含まれるページのＵＲＬ２ｄが取得されることにより、取得されたＵＲＬ２ｄのページのデータ（データ１ｄ）が取得される（先述の説明を参照）。

これにより、取得されたデータが解析されるなどにより、この判定がされてもよい。

なお、例えば、そのデータにより示される、検出がされたページのタイトルが、第２のサーバ２が表示させるページ１ｐのタイトルに一致するか否かが判定されることにより、上述の判定がされてもよい。

表示制御部５４が、検出がされたページが、第２のサーバ２が、第１のサーバ１を介して表示させるページ１ｐではないと判定される場合にのみ、検出された操作がされたリンクのリンク先のＵＲＬのページ（ページ２ｔ）を表示させてもよい。

これにより、操作がされたリンクのリンク先のページ（ページ２ｔなど）が表示されることが行われ、適切な動作がされることが維持できる。

また、第１のサーバ１により記憶されて、登録されるＵＲＬ１ｋが、表示が行われるページ（ページ２ｔなど）のＵＲＬにされて、登録されるＵＲＬ１ｋが、適切なＵＲＬにできる。

表示制御部５４が、検出がされたページが、第２のサーバ２が、第１のサーバ１を介して表示させるページ１ｐと判定された場合には、他のページ（ページ２ｐａ、２ｐｂなど）を表示させる（図３のＳ１２〜Ｓ１４）。

これにより、表示されるページが、より適切なページ（ページ２ｐａ、２ｐｂ）にできる。

また、第２のサーバ２が、第１のサーバ１を介して表示させるページ１ｐのＵＲＬは、第１のサーバ１がデータ１ｄを送信することで表示されるページのＵＲＬである。このため、このＵＲＬは、第１のサーバ１により変更されることが考えられる。この変更後においては、このページ１ｐのＵＲＬは、変更後のＵＲＬである。このため、この変更後のＵＲＬに対して、取得された、検出がされたページのＵＲＬ２ｄが一致するか否かが、第２のサーバ２により判定不能である。このように、ＵＲＬの一致が判定不能であるにも関わらず、上述のように、取得されたＵＲＬ２ｄのデータが取得されて、そのデータの解析（先述）などがされて、適切な動作がされる。これにより、変更後にも適切な動作がされて、より確実に適切な動作ができる。

これにより、適切な動作が維持できることと、登録されるＵＲＬ１ｋが、適切であることと、表示されるページがより適切であることなどが両立できる。

なお、このように、第２のサーバ２は、例えば、第１のコンピュータ３により第１のページ１ｐが表示される際にデータ１ｄを送信する、第２のコンピュータ２から（直接には）不動産物件情報４Ｉが送信されない第１のサーバ１へと、その不動産物件情報４Ｉを送信して、その不動産物件情報４Ｉを、第１のサーバ１を介して第１のコンピュータ３に表示させると共に、表示された第１のページ１ｐに含まれるリンク３Ｌに操作Ｗがされた際に、第１のコンピュータ３に、第２のページ１ｐを表示させるサーバなどである。

図８は、工程Ｐ１〜Ｐ８などを示す図である。

図９は、工程Ｑ１〜Ｑ２２を示す図である。

システム１ｓが使用される際において、これらの工程Ｐ１〜Ｐ８があってもよい。

なお、以下では、このシステム１ｓの各装置を利用するユーザ（ユーザ２ｕ、大家さん４ｕなど）の行為についても、適宜記載される。この記載は、単なる、各装置の動作について、十分に理解されるように、書かれるものである。

工程Ｐ１では、大家さん４ｕが、第２のサーバ２のユーザ（仲介業者）２ｕから、情報商材を購入する（図９の工程Ｑ１、Ｑ２などを参照）。

工程Ｐ２では、大家さん４ｕが、大家さん４ｕの第２のコンピュータ４で、大家さん４ｕが賃貸を行う不動産物件４ｘのホームページのデータを作成する（工程Ｑ３を参照）。

工程Ｐ１で購入される情報商材は、例えば、この作成で利用され情報などである。

なお、先述された、第２のコンピュータ４による、不動産物件情報４Ｉの生成は、例えば、この工程Ｐ２などで行われる。

例えば、不動産物件情報４Ｉは、上述の工程Ｐ２で作成される、ホームページのデータの一部などでもよい。

工程Ｐ３では、作成された、ホームページのデータが、大家さん４ｕの第２のコンピュータ３から、第２のサーバ２により受信される（工程Ｑ４、Ｑ５を参照）。

なお、先述された、第２のサーバ２による、不動産物件情報４Ｉの、大家さん４ｕの第２のコンピュータ４からの受信は、例えば、この工程Ｐ３などで行われる。

工程Ｐ４では、第２のサーバ２が、上述の工程Ｐ３で受信した、作成された、ホームページのデータを、第１のサーバ１へと送信して、第１のサーバ１へと登録する（工程Ｑ５、Ｑ６を参照）。

なお、先述された、不動産物件情報４Ｉの、第２のサーバ２による、第１のサーバ１への送信は、例えば、この工程Ｐ４等で行われる。

工程Ｐ５では、第１のサーバ１が、登録されたデータのホームページ（図９のページＲ１などを参照）を、第１のコンピュータ３に表示させて、第１のコンピュータ３のユーザ３ｕである閲覧者に見させる（工程Ｑ６、Ｑ７などを参照）。

なお、例えば、先述の図３のフローチャートの処理は、例えば、図９の工程Ｑ９などで行われてもよい。なお、先述された第１のページ２ｐ（図１など）は、例えば、図９に示されるページＲ１でもよい。

なお、図８の工程Ｐ８は、単なる、説明の便宜上から、図示されたものである。

工程Ｐ８は、第１のコンピュータ３のユーザ３ｕが、不動産物件４ｘを扱う不動産業者５ｕに問い合わせを行う工程である。

先述のよう、このシステム１ｓでは、閲覧がされた不動産物件４ｘの大家さんのページ（図３のページ２ｐａ、２ｐｂ）が表示できる。

これにより、このシステム１ｓによれば、閲覧をしたユーザ３ｕが、一々、この工程Ｐ８での行為をして、不動産業者５ｕに問い合わせをしないといけなくなることが少なくされたり、回避されたりできる。

なお、システム１ｓにおいて、例えば、以下の通りでもよい。

つまり、この不動産情報提供方法では、コンピュータ（図１などの第２のサーバ２を参照）が、以下の２つのサービスを、大家さん（大家さん４ｕ、大家さん４ｕの第２のコンピュータ４を参照）に提供する。

（１）ホームページ作成ノウハウ（情報商材）。
（２）大家さんが作成した物件ホームページを、賃貸仲介不動産ウェブサイト（第１のサーバ１のサイト）から、本事業（第２のサーバ２のユーザ２ｕの事業）のホームページ経由で、全国の、物件を探している人（以下、未来の入居者）が閲覧できるサービス（第１のコンピュータ３などを参照）。

つまり、この不動産情報提供方法では、コンピュータ（第２のサーバ２を参照）が、物件ホームページ作成のノウハウを示す情報商材を、大家さんに提供するステップと、賃貸仲介不動産ウェブサイトから、前記コンピュータ経由で、大家さんの物件ホームページをリンクさせるステップと、前記コンピュータが、未来の入居者からのメールによる問合せを、大家さんと、大家さんが設定する賃貸仲介不動産業者とに自動転送するステップとを含む。

なお、この不動産情報提供方法が用いられる際には、情報商材の作成と、シテムの開発を伴ってもよい。

図９では、この不動産情報提供方法を用いて、大家さんが、物件の入居者を募集し、入居者と契約するまでの流れが示される。

この不動産情報提供方法により、大家さん（大家さん４ｕ）にとって問題となる問題点を、以下の通りに、解決することができる。

（１）機会損失
大家さん自身が、賃貸仲介不動産ウェブサイト（第１のサーバ１のサイト）に、物件の情報（不動産物件情報４Ｉ）を登録することで、機会損失をなくすことができる。

（２）物件情報登録不足
大家さん自身が、賃貸仲介不動産ウェブサイトに、物件の情報を登録することに加え、大家さん自身が作成したホームページ（図８の工程Ｐ２、図９の工程Ｑ３などを参照）を、賃貸仲介不動産ウェブサイトから、リンクさせている（図１のリンク３Ｌなどを参照）。なお、先述の第２のサーバ２により、このホームページのデータが記憶されてもよい。これにより、賃貸仲介不動産業者（図８の不動産業者５ｕを参照）が登録を行う物件情報が少なくて、特定される物件情報の数が不足するのを、なくすことができる。

（３）賃貸仲介不動産業者による他物件紹介
未来の入居者が、賃貸仲介業者に問合せする、メールの内容について、最初の１回目でのメールの内容が複写されて、大家さんにも、送付される。これにより、賃貸仲介不動産業者により、最初の１回目のメールでの物件以外の他物件の紹介がされてしまうことを、抑制することができる。

以下、本実施の形態における不動産情報提供方法に用いられる各機能を説明する。

（１）大家情報商材購入機能
この機能は、大家さんによって利用される機能であって、大家さんが、情報商材を購入するための機能である。

この機能では、大家さんの氏名、住所、電話番号、メールアドレス、ログインパスワード等の登録、および、電子決済が行われる。なお、ログインＩＤは、例えば、メールアドレスなどである。

（２）情報商材購入者兼大家管理機能
この機能は、管理者（第２のサーバ２のユーザ２ｕ）によって利用される機能であって、新規に情報商材を購入した大家さんを管理すると共に、電子決済の完了、および、情報商材送付の完了を管理する機能である。この機能では、大家さんの登録情報が管理される。また、大家さんの氏名と、メールアドレスとが、ＣＳＶで出力される。

（３）大家ログイン機能
この機能は、大家さんによって利用される機能であって、大家さんが、情報商材を購入した後に、システム（第２のサーバ２）にログインする機能である。さらに、この機能では、パスワードを忘却した際に、ログインＩＤであるメールアドレス宛に、パスワードが送信される。

（４）大家プロフィール変更機能
この機能は、大家さんによって利用される機能であって、大家さんの登録情報を変更する機能である。この機能では、最初の登録情報は、バックアップとして保存される。最初の登録情報が登録された時点以降においては、最新の登録情報が、１世代のみ保有される。

（５）物件登録機能
この機能は、大家さんによって利用される機能であって、大家さんごとに、物件情報と、物件ホームページとを登録する機能である。この機能では、物件を、賃貸仲介不動産ウェブサイトに登録するための費用が電子決済される。

（６）物件確認機能
この機能は、管理者によって利用される機能であって、大家さんが登録した物件情報を、一括で、管理者が確認する機能である。この機能では、新規・更新が表示され、確認したことが示される。

（７）賃貸仲介不動産ウェブサイト登録機能
この機能は、管理者によって利用される機能であって、大家さんが登録した物件情報を、管理者が、物件確認機能で確認後、賃貸仲介不動産ウェブサイト（第１のサーバ１）に、自動登録する機能である。

（８）賃貸仲介不動産ウェブサイトから大家ホームページへの誘導機能
この機能は、入居希望者（閲覧者である、第１のコンピュータ３のユーザ３ｕ）によって利用される機能であって、入居希望者を、賃貸仲介不動産ウェブサイト（図１の第１のページ１ｐなどを参照）から、コンピュータ（システム）を経由して、大家さんのホームページ（図１のリンク３Ｌ、ページ２ｐ、図２のページ２ｐａ、２ｐｂ、図３などを参照）に誘導する機能である。

（９）メール転送機能
この機能は、入居希望者によって利用される機能であって、賃貸仲介不動産ウェブサイトから登録された、入居希望者による問合せを、大家さんが登録した、大家さんのメールアドレスなどでのメールアドレス宛に、自動転送する機能である。

（１０）入居希望者の物件ホームページ検索機能
この機能は、入居希望者によって利用される機能であって、入居希望者が、コンピュータ（システム）上に登録された物件ホームページ（図１のデータ１ｄなどを参照）を、物件所在住所、最寄り駅、家賃等で、検索する機能である（図４のページ４ｃ、４ｄなどを参照）。

この不動産情報提供方法によれば、不動産に関する情報を、適切に且つ十分に提供することができるという効果を奏し、例えば、ネットワークを介した情報提供システムなどに適用することができる。

なお、本発明は、装置として実現できるだけでなく、その装置を構成する処理手段をステップとする方法として実現したり、それらステップをコンピュータに実行させるプログラムとして実現したり、そのプログラムを記録したコンピュータ読み取り可能なＣＤ−ＲＯＭなどの記録媒体として実現したり、そのプログラムを示す情報、データ又は信号として実現したりすることもできる。そして、それらプログラム、情報、データ及び信号は、インターネット等の通信ネットワークを介して配信してもよい。

コンピュータに、適切なページを表示させることができるサーバが提供できる。

１ｓ システム
１ 第１のサーバ
２ 第２のサーバ
３ 第１のコンピュータ
４ 第２のコンピュータ
１ｐ 第１のページ
２ｐ 第２のページ
３Ｌ リンク
４ｘ 不動産物件
４Ｉ 不動産物件情報
５１ 検出部
５２ 取得部
５３ 記憶部
５４ 表示制御部

Claims (5)

1. 第１のサーバが、コンピュータへと、データを送信することにより、前記コンピュータに表示させる第１のページに含まれるリンクに対して、前記コンピュータのユーザにより操作がされた場合に、前記コンピュータに、第２のページを表示させる、前記第１のサーバとは別の第２のサーバであるサーバであって、
   前記操作がされたことを検出する検出部と、
   前記操作がされたことが検出された場合に、検出がされた前記第１のページのＵＲＬ（Uniform Resource Locator）を取得して、取得された前記ＵＲＬにより特定される前記第１のページの前記データを取得し、取得された前記データに含まれる、前記第１のページに表示される不動産物件情報の不動産物件を、複数の不動産物件のうちから特定する物件コードを取得する取得部と、
   複数の物件コードのそれぞれと、ページとの対応関係を記憶する記憶部と、
   前記対応関係が、取得された前記物件コードに対応付けるページを、前記第２のページとして前記コンピュータに表示させる表示制御部とを備えるサーバ。
2. 前記不動産物件は、大家さんが賃貸をする物件であり、
   前記大家さんは、前記コンピュータである第１のコンピュータとは別の第２のコンピュータのユーザであり、
   前記第１のサーバは、前記不動産物件の前記不動産物件情報を、前記第２のコンピュータから送信されず、
   前記第２のサーバは、
   前記不動産物件の前記不動産物件情報を、前記第２のコンピュータから送信され、
   送信された前記不動産物件情報を、前記第１のサーバへと送信する請求項１記載のサーバ。
3. 前記対応関係が、前記物件コードに対応付ける前記ページは、複数の大家さんのページのうちの、その物件コードの不動産物件を賃貸する大家さんのページである請求項１記載のサーバ。
4. 第１のサーバが、コンピュータへと、データを送信することにより、前記コンピュータに表示させる第１のページに含まれるリンクに対して、前記コンピュータのユーザにより操作がされた場合に、前記コンピュータに、前記第１のサーバとは別の第２のサーバであるサーバが、第２のページを表示させる表示制御方法であって、
   前記操作がされたことを検出する検出ステップと、
   前記操作がされたことが検出された場合に、検出がされた前記第１のページのＵＲＬ（Uniform Resource Locator）を取得して、取得された前記ＵＲＬにより特定される前記第１のページの前記データを取得し、取得された前記データに含まれる、前記第１のページに表示される不動産物件情報の不動産物件を、複数の不動産物件のうちから特定する物件コードを取得する取得ステップと、
   複数の物件コードのそれぞれと、ページとの対応関係を記憶する記憶ステップと、
   前記対応関係が、取得された前記物件コードに対応付けるページを、前記第２のページとして前記コンピュータに表示させる表示制御ステップとを含む表示制御方法。
5. 第１のサーバが、コンピュータへと、データを送信することにより、前記コンピュータに表示させる第１のページに含まれるリンクに対して、前記コンピュータのユーザにより操作がされた場合に、前記コンピュータに、第２のページを、前記第１のサーバとは別の第２のサーバが表示させるためのコンピュータプログラムであって、
   前記操作がされたことを検出する検出ステップと、
   前記操作がされたことが検出された場合に、検出がされた前記第１のページのＵＲＬ（Uniform Resource Locator）を取得して、取得された前記ＵＲＬにより特定される前記第１のページの前記データを取得し、取得された前記データに含まれる、前記第１のページに表示される不動産物件情報の不動産物件を、複数の不動産物件のうちから特定する物件コードを取得する取得ステップと、
   複数の物件コードのそれぞれと、ページとの対応関係を記憶する記憶ステップと、
   前記対応関係が、取得された前記物件コードに対応付けるページを、前記第２のページとして前記コンピュータに表示させる表示制御ステップとを、前記第２のサーバに設けられたコンピュータに実行させるためのコンピュータプログラム。

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