JP2006118219A - Extension method - Google Patents
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Abstract
Description
この発明は、既存建物の補強を殆ど必要とすることなく中低層の既存建物の上方に新規の建物を増築する増築工法の技術分野に属する。 The present invention belongs to the technical field of an extension construction method in which a new building is extended above an existing building of a medium to low level with almost no reinforcement of the existing building.
近年、既存建物の耐震診断及びその補強を促進する動きが高まっている。また、既存建物の増床により不動産価値を上げる事業計画や、順次立替える事業計画を進める動きも同時に高まってきている。
特に、学校、病院、オフィス等の中低層建物の改修、建替、増床計画が増えてきている。
In recent years, there has been a growing trend to promote seismic diagnosis and reinforcement of existing buildings. At the same time, there is a growing trend to promote business plans that increase the value of real estate by increasing the number of existing buildings and business plans that are gradually replaced.
In particular, there are increasing plans for renovation, rebuilding, and floor expansion of low-rise buildings such as schools, hospitals, and offices.
通常、中低層の既存建物を増床する場合は、
(1)既存建物に隣接して増築する。
(2)既存建物に吹き抜け空間、あるいは階高に余裕がある場合は、吹き抜け部、あるいは階中間に床を構築する。
(3)既存建物の屋上に増床する。
という方法が実施されている。
Normally, when expanding an existing low-rise building,
(1) Expand the building adjacent to the existing building.
(2) If the existing building has a space in the atrium or the height of the floor, a floor is constructed in the atrium or in the middle of the floor.
(3) Increase the floor on the roof of the existing building.
The method is being implemented.
特許文献1に開示されている増築工法は、相対的に低剛性とされて地震時の変形が集中し地震エネルギーの大半を吸収する中間免震層を増築部分の最下層に設けて、増築部分全体が地震時に鞭振り振動を生じるように中間免震層の剛性を設定する構成である。
The extension method disclosed in
特許文献2に開示されている建築方法および建築物は、両隣が狭い一戸建ての既存建物の既存基礎の上に新設基礎を設け、支持材を建てて上層を増築する方法であり、居住者が居住したままで鉛直方向上方に新規な空間部を増築することができる、と説明している。
The construction method and building disclosed in
特許文献1の増築工法は、増築建物の長期荷重を既存建物に負担させることになるので、既存建物に対する補強や改修が必要であり、補強を行わないと、大規模増築が不可能である。しかし、補強や改修を行う場合は、その既存建物を使用することができず、代替え建物を用意しなければならない。
Since the extension method of
特許文献2の建築方法および建築物は、両隣が狭く平屋又は2階建て程度の一戸建て既存建物について、2階部分又は3階部分を増築する構成にすぎず、基礎強度が小さく、増築鉄骨柱は基礎にアンカーボルトで固定されているだけなので、増築鉄骨柱が既存建物の壁から離れるように倒れ易く、地震時の増築部分の振れを抑えられない。よって、階数が多いRC造またはSRC造の既存建物の増築には適用できない。
The construction method and building of
概して、増床する場合は、既存建物が旧基準設計によるもので耐震補強を必要とする場合が多い。また、既存建物の屋上に増床する場合は、既存建物の補強をしても床面積に対して数パーセント程度の増床しか対応できない。さらに、増床による荷重増により既存建物の耐震補強が多くなり、建物内部にも補強工事が発生し、工事中は既存建物の使用が制限される。 In general, when the floor is expanded, existing buildings are based on the old standard design and often require seismic reinforcement. In addition, when increasing the floor on the roof of an existing building, even if the existing building is reinforced, only a few percent of the floor area can be accommodated. In addition, the seismic reinforcement of existing buildings increases due to the increased load due to the increased floor space, and reinforcement work occurs inside the buildings, limiting the use of existing buildings during construction.
本発明の目的は、新たな敷地を必要とすることなく、中低層の既存建物の屋上空間を利用して建物を新設増築する方法であって、しかも既存建物の補強を殆ど必要とすることなく増築ができる増築工法を提供することにある。 An object of the present invention is a method of newly constructing and expanding a building by using the roof space of an existing low- and middle-rise building without requiring a new site, and requires little reinforcement of the existing building. The purpose is to provide an extension method that can be extended.
上述の課題を解決するための手段として、請求項1に記載の発明に係る増築工法は、既存建物Aの外周柱2に沿って、且つ要所を同柱2と緊結した増築建物用柱5を基礎4から既存建物Aの最上階の高さまで建て、各増築建物用柱5…の頂部に免震装置7を設置し、該免震装置7に支持されて既存建物Aを跨ぐように増築建物用ガーダー8を架設し、該増築建物用ガーダー8の上に増築建物Bを建築することを特徴とする。
As a means for solving the above-described problem, the extension method according to the first aspect of the invention is the
請求項2記載の発明は、請求項1に記載した増築工法において、既存建物Aの既存基礎1に隣接する増築建物用の基礎杭あるいはフーチングを構築してその上に前記増築建物用柱5を建てることを特徴とする。
The invention according to
請求項3記載の発明は、請求項1に記載した増築工法において、既存建物Aの外周柱2に沿って建てた前記増築建物用柱5…の相互間を増築建物用大梁6で連結するとともに、該増築建物用大梁6の要所を既存建物Aの大梁3と緊結することを特徴とする。
The invention according to
請求項4記載の発明は、請求項1に記載した増築工法において、前記免震装置7は、既存建物Aの固有周期に見合う固有周期を有することを特徴とする。
According to a fourth aspect of the present invention, in the extension method according to the first aspect, the
本発明の増築工法は、下記の効果を奏する。
(1)中低層の既存建物Aの屋上の空き空間を利用して新設増築建物Bの建築を容易に行うことができる。
(2)既存建物Aの構造補強はほとんど必要なく、しかも既存建物Aの使用を継続しながらの施工ができる。よって、代替え建物の用意が必要でない。
(3)隣地確保が困難な場所でも増床ができる。
(4)増築後に、増築建物Bを代替え使用して既存建物Aを解体し、更にその部分に新築建物を施工することができ、いわゆる玉突き建替え等に対応できる。
(5)既存建物の不動産価値を高めることができ、建物資産活用に役立てることができる。
(6)コスト・工期ともに、既存建物Aに隣接する平地に増築建物を立てる場合と略同等である。
The extension method of the present invention has the following effects.
(1) The new extension building B can be easily constructed using the empty space on the roof of the existing low-rise building A.
(2) The structural reinforcement of the existing building A is hardly necessary, and construction can be performed while continuing to use the existing building A. Therefore, it is not necessary to prepare a substitute building.
(3) The floor can be expanded even in places where it is difficult to secure adjacent land.
(4) After the extension, the extension building B can be used as a substitute to dismantle the existing building A, and a new building can be constructed on that part, so that it can cope with so-called remodeling.
(5) The real estate value of existing buildings can be increased, which can be used for building asset utilization.
(6) Both the cost and the construction period are substantially the same as the case of building an extension building on the flat land adjacent to the existing building A.
既存建物Aの外周柱2と緊結した増築建物用柱5を基礎4から既存建物Aの最上階まで建て、各増築建物用柱5の頂部に免震装置7を設置し、該免震装置7に支持されて既存建物Aを跨ぐように増築建物用ガーダー8を架け、該増築建物用ガーダー8の上に増築建物Bを建築する。
An
以下に、本発明に係る増築工法の実施例を、図1及び図2を参照して説明する。
図1は、中低層の既設建物Aの上に本発明の増築工法で増築建物Bを建築した建物の正面図を示す。図2は、図1の建物の側面図を示す。
Below, the Example of the extension construction method concerning this invention is described with reference to FIG.1 and FIG.2.
FIG. 1: shows the front view of the building which built the extension building B by the extension construction method of this invention on the existing low-rise building A. As shown in FIG. FIG. 2 shows a side view of the building of FIG.
本実施例の増築工法は、まず既存建物Aの既存基礎1とは別異の増築建物用基礎4を、既存基礎1と同等形式の杭基礎又はフーチングとして既存建物Aの基礎1に隣接して増設し、その上に前記増築建物用柱5を建てる。
増築建物用柱5は、既存建物Aの外周柱2に沿って、且つ要所(一部)を既存建物Aの外周柱2と緊結して、前記増設の基礎4から既存建物Aの最上階の高さまで建てる。
前記外周柱2に沿って建てた前記増築建物用柱5…の相互間を増築建物用大梁6で一体的に連結して剛強なフレーム構造とするとともに、必要に応じて該増築建物用大梁6の要所を既存建物Aの大梁3と緊結する。前記増築建物用柱5及び増築建物用大梁6は、RC造又はSRC造として構築する。
次に、各増築建物用柱5の頂部に免震装置7を設置し、該免震装置7に支持されて既存建物Aを跨ぐように増築建物用ガーダー8を架設し、該増築建物用ガーダー8の上に増築建物Bを建築する。増築建物Bの構造形式、及び建築工法の如何は問わない。増築建物用ガーダー8は、RC造、SRC造又は鉄骨造とする。
The extension method of the present embodiment is such that the
The
The
Next, the
上記増築建物用の増設基礎4は、既存建物Aの既存基礎1を避けて杭を増設し構築する。既存基礎1とともにフーチングを既存のフーチング回りに一体に設けるが望ましい。なお、建物の規模や地盤に応じて、増設基礎4は、増設杭を設けずにフーチングのみを設けて実施することもできる。
The
増築建物用柱5と既存建物Aの外周柱2との緊結、及び増築建物用大梁6と既存建物Aの大梁3との緊結は、後施工アンカーボルト又は後打ちコンクリート、その他の手段により行う。増築建物用柱5と既存建物Aの外周柱2とを緊結することで、増築建物用柱5の座屈強度を必要十分に高めることができる。また、増築建物用大梁6と既存建物Aの大梁3とを緊結することで、既存建物Aの耐震強度を増強できる。
Tightening between the
上記の増築建物Bは通例鉄骨造として建築されるが、その場合の鉄骨構造物重量は、既存建物Aのおおむね30%〜100%の範囲とすることが好ましい。 The extension building B is usually constructed as a steel structure, and the weight of the steel structure in that case is preferably in the range of approximately 30% to 100% of the existing building A.
免震装置7は、既存建物Aの固有周期(通例0.2秒〜0.6秒程度)に見合う剛性(2秒〜4秒程度)で設計し実施される。
上記のように、既存建物Aと増築建物Bの重量比を30%〜100%程度とし、既存建物Aの固有周期(0.2秒〜0.6秒程度)に見合う免震装置7を設置した場合、既存建物Aへの地震入力はほぼ既存建物Aのみの場合と同等となり、既存建物Aの上に直接(免震装置を設置しないで)増築建物を増設して建物総重量が1.5倍〜2倍となった場合の地震入力(同じく1.5倍〜2倍となる。)と比較して、ほとんど増加しないのである。
よって、既存建物Aの耐震補強工事は殆ど必要なく、また必要が生じても軽微で済む。増築コストは、隣接して平地に増築する場合と大差がなく、工期も平地に建てる場合とほぼ同様である。
The
As described above, the weight ratio between the existing building A and the extension building B is about 30% to 100%, and the
Therefore, the seismic retrofitting work for the existing building A is hardly necessary, and even if necessary, it can be negligible. The cost of extension is not much different from the case of extension on adjacent flat ground, and the construction period is almost the same as the case of building on flat ground.
以上に本発明を図示した実施例について説明したが、本発明は、こうした実施例に何ら限定されるものではない。本発明の趣旨を逸脱しない範囲において、種々な態様で実施できることは勿論である。 Although the embodiments illustrating the present invention have been described above, the present invention is not limited to these embodiments. Needless to say, the present invention can be implemented in various modes without departing from the spirit of the present invention.
A 既存建物
B 増築建物
1 既存基礎
2 外周柱
3 大梁
4 増設基礎
5 増築建物用柱
6 増築建物用大梁
7 免震装置
8 増築建物用ガーダー
A Existing building
3
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JP2015206171A (en) * | 2014-04-17 | 2015-11-19 | 株式会社竹中工務店 | building structure |
KR101755127B1 (en) * | 2015-11-27 | 2017-07-07 | 단국대학교 산학협력단 | Isolation structural system for vertical and horizontal extension remodeling |
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- 2004-10-21 JP JP2004307310A patent/JP4354381B2/en not_active Expired - Fee Related
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