JP2003150669A

JP2003150669A - 建設工事の管理方法

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Publication number: JP2003150669A
Application number: JP2001345569A
Authority: JP
Inventors: Jiro Mimura; 二郎三村; Koichi Tsuno; 浩一津野; Kenichi Morijiri; 謙一森尻; Kenji Isoda; 健二磯田
Original assignee: HOUSEPLUS Corp Inc; Tokyo Electric Power Co Inc
Current assignee: HOUSEPLUS Corp Inc; Tokyo Electric Power Company Holdings Inc
Priority date: 2001-11-12
Filing date: 2001-11-12
Publication date: 2003-05-23

Abstract

(57)【要約】【課題】工事途中における建設工事の出来高を容
易に把握又は確認可能にすることにある。【解決手段】建設工事の管理方法は、建設工事を、そ
の進捗過程において同一時期に施工される部位の作業管
理単位とされた複数のワークコンポーネントに分割して
コンピュータに入力しておき、前記建設工事の進捗管理
と品質管理と原価管理とを前記ワークコンポーネント単
位で行うことを特徴とする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、土木工事、建築工
事等の建設工事を管理する方法に関し、特に出来高を効
果的に管理することができる方法に関する。

【０００２】

【従来の技術】建設工事は、仮設工事、基礎工事といっ
たように多数の個別工事から成り立っている。各個別工
事は多種多様の建材と複数の下請業者を使って行われ、
元請け業者がこれら個別工事の工期と品質と原価とを管
理して契約通りの建設工事を完成させる。

【０００３】そのような建設工事においては、元請け業
者は限られた工期内に大量の建材と下請業者を使って工
事を進めなければならないため、工事現場では工程及び
品質の進捗を管理することが優先して行われ、原価管理
は後回しにならざるを得ないのが現状である。

【０００４】したがって、中間のある段階までに完了し
ている工事に関し、それに対応する金額（出来高）と、
建材を納入した建材業者及び実際の工事を行った下請業
者に支払うべき金額とは、進捗管理の結果を集計・計算
した上でなければ判明せず、速やかには把握又は確認す
ることができない状況にある。

【０００５】その結果、建材業者や下請業者からの請求
内容のチェックや確認が疎かになったり、計算ミス等が
起きて、元請け業者の過払いや二重払いが発生すること
を避けることができない。

【０００６】また、出来高に応じて建設工事代金を金融
機関が請負業者に融資する場合、出来形と金額とが一致
しているか否か（つまり、出来高が正しいか否か）を確
認するためには、第三者機関を入れて手間をかけてチェ
ックをするか、又は請負業者の出来高申告を信じる以外
になく、したがって金融機関はそのような融資に消極的
にならざるを得ない。

【０００７】加えて、工事の完成保証を行う保証機関
も、元請け業者が倒産した場合、その時点での出来高の
把握又は確認と下請業者等への支払い状況の把握又は確
認に時間と手間とを要し、リスク管理上の問題がある。

【０００８】

【解決しようとする課題】本発明の目的は、工事途中に
おける建設工事の出来高を容易に把握又は確認可能にす
ることにある。

【０００９】

【解決手段、作用、効果】本発明に係る建設工事の管理
方法は、建設工事を、その進捗過程において同一時期に
施工される部位の作業管理単位とされた複数のワークコ
ンポーネントに分割してコンピュータに入力しておき、
前記建設工事の進捗管理と品質管理と原価管理とを前記
ワークコンポーネント単位で行うことを含む。

【００１０】各ワークコンポーネント（ＷＣ）は、少な
くとも、材料費、労務費、管理費等の費用と、各部位の
規格、形状、収まり等の出来形とを含む。各部位の規
格、形状、収まり等の出来形は、当該部位を目視により
検査するいわゆる出来形検査により、容易に把握又は確
認することができる。それえゆえに、所定の時期にワー
クコンポーネントの出来形検査を行うことにより、工事
途中における建設工事の出来高を容易に把握又は確認す
ることができる。

【００１１】本発明に係る建設工事の他の管理方法は、
建設工事を、その進捗過程において同一時期に施工され
る部位の作業管理単位とされた複数のワークコンポーネ
ントに分割してコンピュータに入力しておき、所定の時
期に工事の出来形検査を行って、その時点で完成してい
るワークコンポーネントについてその旨を前記コンピュ
ータに入力して登録することを含む。

【００１２】出来形検査の結果がコンピュータに入力さ
れて完成されたワークコンポーネントが登録されると、
完成ワークコンポーネントの費用を基にコンピュータに
出来高（金額）の算出・演算を実行させることにより、
所定時期までの出来高や所定期間の間の出来高を容易に
把握又は確認することができる。

【００１３】前記複数のワークコンポーネントは、出来
形検査時期毎に分類されて前記コンピュータに記憶され
ていてもよい。そのようにすれば、出来形検査時期が同
じ複数のワークコンポーネントをコンピュータに出力さ
せることにより、それらのワークコンポーネントの出来
形検査を同時期に行うことができる。

【００１４】完成した旨の登録は出来形検査時期毎のワ
ークコンポーネントに行うことができる。また、前記複
数のワークコンポーネントは建設工事の請負業者から前
記コンピュータに受け付け、前記完成しているワークコ
ンポーネントは工事検査機関から前記コンピュータに受
け付けてもよい。

【００１５】管理方法は、さらに、少なくとも前回の検
査時から今回の検査時までの間に完成したワークコンポ
ーネントの出来高を前記コンピュータから出力させるこ
とを含むことができる。

【００１６】管理方法は、さらに、完成した旨の登録を
されたワークコンポーネントに関する出来高を保証機関
に知らせてその保証機関から債務保証を受け付けて金融
機関に融資の実行を依頼することを含むことができる。
そのようにすれば、保証機関は、融資を実行すべき時期
までの出来高を把握又は確認し、その時期までに完了し
たワークコンポーネントに対応する金額の融資を進める
ことができる。

【００１７】前記融資の実行は、完成しているワークコ
ンポーネントの下請業者や建材業者等の業者に対する支
払い行為を含むことができる。そのようにすれば、完成
したワークコンポーネントの業者に対する債務が存在し
ないから、たとえ受注主が倒産又は破産しても、債権者
との調整が不要になので、保証機関は速やかに残りの工
事を他の業者に続行させて、建設工事を完成させること
が可能になる

【００１８】

【発明の実施の形態】先ず、請負業者への融資を目的と
した建設工事の管理方法の事例として、図１及び図２に
示す実施例を説明する。

【００１９】図１及び図２を参照するに、建設工事の管
理装置１０は、工務店や総合建設会社（ゼネコン）のよ
うな１以上の請負業者すなわち元請業者１２と、建設工
事を検査する工事検査機関１６と、融資の保証をする保
証機関１８と、融資の支払いを行う金融機関２０とに、
インターネットにより通信可能のコンピュータにより結
ばれている。管理装置１０は、下請業者、建材業者、機
器提供業者等の発注先業者１４にもインターネットによ
り通信可能であってもよい。

【００２０】コンピュータすなわち管理装置１０は、１
以上の元請業者１２から建設工事の管理の依頼を、イン
ターネットを介して受け付ける登録受付部２２を含む。
各元請業者１２から登録受付部２２に供給されるデータ
Ｄ1は、その建設工事を、その工事の進捗過程において
同一時期に施工される部位の作業管理単位に分割した複
数のワークコンポーネント（以下、「ＷＣ」という。）
を含む。

【００２１】各ＷＣにおいて、作業管理単位は、当該部
位が完成するまでに必要な各種の要素を含む作業単位
と、当該部位に関する品質管理単位や原価管理単位等、
当該部位の品質及び原価の視点で構成される管理単位
と、作業時期と、出来形の検査時期とを含む。

【００２２】作業単位は、材料、労務の積算、見積り、
発注、段取り、施工、それらの管理等を含むことができ
る。

【００２３】品質管理単位は、規格、形状、収まり等の
仕上がり状態を表すいわゆる出来形を検査する出来形検
査において目視により確認することができるデータを含
む。

【００２４】原価管理単位は、費用（金額）を含む費
目、支払先、支払い金額、支払時期等、出来形検査後に
出来高で把握又は確認可能のデータであり、「いつ、誰
に、いくら、支払うか」というデータで構成されてい
る。

【００２５】作業時期は、例えば、実際に作業を行う期
間や月日とすることができる。出来形の検査時期は、例
えば、第ｎ回のように、何回目の検査のとき行うかのデ
ータを含む。

【００２６】上記のようなＷＣをデータテーブルの形に
した一例を表１に示す。表１は、戸建住宅における基礎
工事の根切・鉄筋工事のためのＷＣ７と、型枠・埋戻工
事のためのＷＣ１３との例である。

【００２７】ＷＣ７及びＷＣ１３は、それぞれ、ＷＣの
名称、作業時期、検査時期、内訳明細（使用材料や使用
労務等）、発注形態（労務のみ、材料のみ、材料及び工
事の両者等）、発注業者（下請業者、建材業者、機器提
供業者等の発注先業者）、発注金額、諸経費（現場管理
費及び一般管理費）等のデータが含まれた複数のデータ
欄を含む。

【００２８】内訳明細には、１以上の作業の内訳欄と、
１以上の材料の内訳欄とが備えられており、各内訳欄毎
に具体的な作業名又は材料名が含まれている。発注形
態、発注業者、発注金額の各欄は、内容欄に個々に対応
されて対応するデータを含んでいる。

【００２９】登録受付部２２に入力されるＷＣは、表２
に示すように、１つの建設工事毎に、工事の種類別のデ
ータテーブルの形とされている。登録受付部２２に入力
されるデータＤ1は、表２に示すＷＣのデータテーブル
と、請負業者名と、融資依頼とを含む。

【００３０】データＤ1は、インターネットを利用して
登録受付部２２のファイナンス受付部２４に受け付けら
れて一時的に記憶される。

【００３１】登録受付部２２は、受け付けたデータＤ1
に対応する請負業者が顧客マスター２６に登録されてい
るか否かを確認し、登録されている請負業者のデータＤ
1をファイナンス受付部２４からソーティング部２８に
出力する。これにより、データＤ1が登録受付部２２に
登録される。

【００３２】請負業者が顧客サーバー２４に登録されて
いないと、登録受付部２２は、少なくとも融資のための
管理業務を拒否して、その旨をインターネットによりそ
の元請業者１２に通知する。

【００３３】登録受付部２２は、ソーティング部２８に
移されたデータＤ1のソーティングを行って、ＷＣを検
査時期毎に分類した後、ソーティング部２８から工事現
場検査部３０に出力する。

【００３４】ＷＣのソーティング結果の一例を表３に示
す。表３においては、１つの建設工事が５０のＷＣに分
割され、それらＷＣ1からＷＣ50が複数（ｎ）の検査時
期グループに仕分けられている。このソーティングにお
いて、表２における現場管理費や一般管理費等の諸経費
は、例えば、全ＷＣの総出来高（金額）に対する各ＷＣ
の出来高（金額）の割合に応じる等の方法により、各Ｗ
Ｃに分割して配分される。

【００３５】工事現場検査部３０は、出来形検査の依頼
Ｄ2を元請業者１２から受けたことにより、出来形の検
査を依頼する出来形検査指示Ｄ3を工事検査機関１６に
インターネットを利用して行う。出来形検査指示Ｄ3
は、今回検査すべきＷＣの、規格、形状、収まり等の仕
上がり状態を表すデータを含む。

【００３６】出来形検査は、作業者が、今回検査すべき
ＷＣの仕上がり状態を、管理装置１０から受けたデータ
内のそれらと目視により比較して、工事が完了している
か否かを確認することにより、行われる。今回検査すべ
きＷＣは、表３に示すように、第１回の検査であれば、
ＷＣ1からＷＣ11であり、第２回の検査であれば、ＷＣ1
2からＷＣ24である。

【００３７】しかし、工事の遅延や工事手順の変更等の
理由から、今回の検査時までに工事が完了していないＷ
Ｃが存在することを回避することは難しい。このため、
２回目以降の検査においては、前回までの検査時に工事
未完了のために出来形検査を行っていない未検査のＷＣ
が繰越ＷＣとして持ち越され、今回の検査においては、
分類・仕分けされたデータに今回検査すべきものとして
含まれるＷＣの検査のほかに、繰越ＷＣの検査も行われ
る。

【００３８】上記のように繰越ＷＣが発生した一例を表
４に示す。表４は、前回の検査時にＷＣ1からＷＣ11の
検査を行うべきところ、ＷＣ8及びＷＣ10が未完了のた
めに今回の検査に繰り越され、その結果今回は、ＷＣ12
からＷＣ24の検査のほかに、繰越ＷＣ8及びＷＣ10の検
査が行われることを示している。

【００３９】出来形検査を行う作業者は、各ＷＣ内の全
ての作業が仕様書通りに完了しているか否かを確認し、
完了しているか否かの検査結果Ｄ4を、インターネット
を利用して工事現場検査部３０に行う。

【００４０】今回の検査結果Ｄ3の一例を表４に示す。
表４は、前回の繰越ＷＣ8及びＷＣ10も含めて今回の検
査を行った結果、ＷＣ21が繰越ＷＣとなった例を示す。

【００４１】工事検査機関１６は、本実施例において
は、後に債務保証をも行うことが可能であることから、
建設工事対象物の性能評価機関のような第三者機関とす
ることが好ましい。

【００４２】工事現場検査部３０は、工事検査機関１６
からの検査結果Ｄ4を基に、工事が完了しているＷＣに
ついてその旨を登録し、工事の出来高を査定する。工事
完了ＷＣの登録は、登録受付部２２から受けたデータの
対応するＷＣに所定の完了マークを記入する（例えば、
フラグを立てる）ことにより行うことができる。工事出
来高の査定は、今回の検査で完了となった全てのＷＣの
費用及び諸経費を含む合計金額を加算することにより行
うことができる。

【００４３】算出した工事出来高Ｄ5をそれに含まれる
ＷＣと共に元請業者１２に報告し、その確認結果を得
る。検査結果Ｄ4の報告は、インターネットを利用して
行われる。

【００４４】工事現場検査部３０で査定された工事出来
高は、それに含まれるＷＣと共に保証実行部３２に出力
される。これにより、保証実行部３２は、工事の完了が
確認されたＷＣについての完成報告と共に完成保証及び
債務の保証依頼Ｄ7とを保証機関１８に送る。この際に
も、インターネットが利用される。

【００４５】保証することを意味する保証実行すなわち
完成保証と債務保証の確認Ｄ8が保証機関１８から保証
実行部３２に送られると、保証実行部３２は、保証する
ことを意味する保証実行通知Ｄ9をその保証範囲に含ま
れるＷＣと共に元請業者１２に行い、保証実行データＤ
10をそれに含まれるＷＣと共に顧客マスター２６と融資
実行部３４とに出力する。

【００４６】完成保証と債務保証との一例を表５に示
す。完成保証は、出来形検査の結果、工事の完了が未確
認の全てのＷＣを完成させることを保証するものであ
り、表５に示す例ではＷＣ２３〜ＷＣ５０である。債務
保証は、出来形検査の結果、工事の完了が確認されたＷ
Ｃについて債務を保証するものであり、表５に示す例で
はＷＣ１〜ＷＣ２２である。

【００４７】融資実行部３４は、債務保証に基づき融資
の実行を依頼する融資実行指令Ｄ11を金融機関２０に行
うと共に、融資を実行することを知らせる融資実行通知
Ｄ12を元請業者１２に行う。融資実行指令Ｄ11及び融資
実行通知Ｄ12は、いずれも、インターネットにより行わ
れる。

【００４８】融資実行指令Ｄ11及び融資実行通知Ｄ12
は、いずれも、実行するＷＣ名、支払先、支払い金額等
を含む。これにより、金融機関２０は、元請業者１２及
び所定の発注先業者１４に所定の金額の支払いＤ13を行
うことができる。

【００４９】上記実施例では、データＤ1、依頼Ｄ2、指
示Ｄ3、検査結果Ｄ4の報告、工事出来高Ｄ5及びＤ6、保
証依頼Ｄ7、確認Ｄ8、通知Ｄ9，Ｄ11及びＤ12並びに指
令Ｄ10をインターネットにより行う代わりに、それらを
記録又は格納した書類又は記憶媒体の受け渡しを行っ
て、作業者が管理装置１０に入力することにより行って
もよい。

【００５０】また、上記実施例では、工事が完了したＷ
Ｃの出来高の融資を行っているが、次回に検査するＷＣ
の予定出来高を融資するようにしてもよい。

【００５１】次に、図３を参照して、管理装置１０にお
ける出来形検査報告方法の一実施例について説明する。

【００５２】第ｎ回目の出来形検査の報告が管理装置１
０に入力されると、工事現場検査部３０は、先ず前回の
検査時に工事未完了のＷＣがあるか否かを判定する（ス
テップ１０１）。この判定は、前回の検査時に完了マー
クが登録されていないＷＣを検索することにより、行う
ことが出来る。

【００５３】この判定の結果、未完了のＷＣがある（Ｙ
ＥＳ）と、工事現場検査部３０は前回未完了であった繰
越ＷＣの工事の完了が今回の検査時点で確認されたか否
かを判定する（ステップ１０２）。この判定は、今回の
検査結果報告によりそのＷＣに完了マークが記されてい
るか否かを確認することにより、行うことができる。

【００５４】ステップ１０１における判定の結果、完了
していない（ＮＯ）と、工事現場検査部３０はそのＷＣ
の工事が未だ未完了であることを記憶すると共に、警告
する（ステップ１０３）。

【００５５】ステップ１０１における判定の結果、前回
の検査時に工事未完了の繰越ＷＣがない（ＮＯ）と、工
事現場検査部３０は今回の検査対象の全てのＷＣの工事
が完了したか否かを判定する（ステップ１０４）。

【００５６】ステップ１０２における判定の結果、前回
未完了であった繰越ＷＣの工事の完了が今回の検査時点
で確認された（ＹＥＳ）ときも、工事現場検査部３０は
ステップ１０４を実行する。

【００５７】ステップ１０４における判定の結果、全て
のＷＣの工事が完了している（ＹＥＳ）と、工事現場検
査部３０は、第ｎ回の出来形検査の報告が完了したこと
を記憶すると共に、その旨を表示する（ステップ１０
５）。

【００５８】ステップ１０４における判定の結果、全て
のＷＣの工事が完了していない（ＮＯ）と、工事現場検
査部３０は、未完了ＷＣを抽出し（ステップ１０６）、
その後未完了ＷＣを記憶すると共に、その旨を報告する
（ステップ１０７）。

【００５９】建設工事管理装置１０によれば、以下のよ
うな利点がある。

【００６０】１）元請け業者は、完了したＷＣをチェッ
クすれば、それに関わった建材業者名や下請業者名とそ
れぞれへの支払い金額を直ちに把握又は確認することが
できるから、各業者からきた請求内容を容易に把握又は
確認することができ、過払いや二重払いを防止すること
ができる。

【００６１】２）各ＷＣには現場検査時の出来形確認
に必要な情報と、原価管理に必要な出来高情報と、融資
の実行時に必要な支払い情報とが含まれているから、各
々独立した検査機関、保証機関及び金融機関がそれぞれ
必要とする情報を共有し、互いに連携して元請業者への
ファイナンス事業を展開することができる。

【００６２】３）検査機関は、完了したＷＣ単位に現場
検査を行って出来形を確認することができたＷＣを保証
機関に報告すればよく、報告を受けた保証機関は直ちに
出来高を算出の上、完了したＷＣの支払いを金融機関に
指示すればよく、金融機関は予め入手している支払先へ
該当金額を支払うことにより過払いなく融資を実行する
ことができる。

【００６３】４）工事完成保証を行っている保証機関
は、未完了のＷＣをチェックすれば、現在の保証額を簡
単に把握することができ、リスク管理が容易になる

【００６４】上記のように、建設工事を所定のＷＣに分
けて、その工事の完了及び未完了を登録するならば、完
了ＷＣの費用を基にコンピュータで出来高を算出するこ
とにより、所定時期までの出来高や所定期間の間の出来
高を容易に把握又は確認することができる。

【００６５】また、施工業務内容、品質管理及び原価管
理に必要な情報を各ＷＣに含めているから、品質管理に
ともなう出来形確認と原価管理とを請負業者や下請業者
以外の第三者が行うことが可能になり、その結果、完了
したＷＣ単位に現場検査を行うことができ、出来形を確
認したＷＣに見合う正確な金額を第三者機関が過払いな
く、業者に支払うことができる。

【００６６】さらに、請負業者が倒産した場合、その時
点において工事の出来高と正確な支払い額を直ちに把握
することができ、代替業者による迅速な工事の引継が可
能になる。

【００６７】上記実施例は請負業者への融資を目的とし
ているが、本発明は融資を目的としない単なる管理を目
的とする場合にも適用することができる。そのような場
合、例えば、図１におけるファイナンス受付部２４を管
理受付部とし、融資に関係する処理を削除すればよい。

【００６８】

【表１】

【００６９】

【表２】

【００７０】

【表３】

【００７１】

【表４】

【００７２】

【表５】

【００７３】本発明は、上記実施例に限定されず、その
趣旨を逸脱しない限り、種々変更することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の係る建設工事の管理方法を実行する管
理装置の一実施例を示す図である。

【図２】ワークコンポーネントに関するデータ及び情報
の伝達先を示す図である。

【図３】出来形検査報告を説明するための流れ図であ
る。

【符号の説明】

１０管理装置

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者津野浩一東京都港区芝公園１−８−12 芝公園高橋ビル３階ハウスプラス住宅保証株式会社内 (72)発明者森尻謙一東京都港区芝公園１−８−12 芝公園高橋ビル３階ハウスプラス住宅保証株式会社内 (72)発明者磯田健二東京都千代田区内幸町１丁目１番３号東京電力株式会社内

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】建設工事を、その進捗過程において同一
時期に施工される部位の作業管理単位とされた複数のワ
ークコンポーネントに分割してコンピュータに入力して
おき、前記建設工事の進捗管理と品質管理と原価管理とを前記
ワークコンポーネント単位で行うことを含む、建設工事
の管理方法。
【請求項２】建設工事を、その進捗過程において同一
時期に施工される部位の作業管理単位とされた複数のワ
ークコンポーネントに分割してコンピュータに入力して
おき、所定の時期に工事の出来形検査を行って、その時点で完
成しているワークコンポーネントについてその旨を前記
コンピュータに入力して登録することを含む、建設工事
の管理方法。
【請求項３】前記複数のワークコンポーネントは、出
来形検査時期毎に分類されて前記コンピュータに記憶さ
れている、請求項１又は２に記載の管理方法。
【請求項４】完成した旨の登録は出来形検査時期毎の
ワークコンポーネントに行われる、請求項３に記載の管
理方法。
【請求項５】さらに、少なくとも前回の検査時から今
回の検査時までの間に完成したワークコンポーネントの
出来高を前記コンピュータから出力させることを含む、
請求項２，３又は４に記載の管理方法。
【請求項６】前記複数のワークコンポーネントは建設
工事の請負業者から前記コンピュータに受け付け、前記
完成しているワークコンポーネントは工事検査機関から
前記コンピュータに受け付ける、請求項２から５のいず
れか１項に記載の管理方法。
【請求項７】さらに、完成した旨の登録をされたワー
クコンポーネントに関する出来高を保証機関に知らせて
その保証機関から債務保証を受け付けて金融機関に融資
の実行を依頼することを含む、請求項２から６のいずれ
か１項に記載の管理方法。
【請求項８】前記融資の実行は、完成しているワーク
コンポーネントの業者に対する支払い行為を含む、請求
項７に記載の管理方法。