JP2001209692A - 施設管理システム - Google Patents
施設管理システムInfo
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- JP2001209692A JP2001209692A JP2000015705A JP2000015705A JP2001209692A JP 2001209692 A JP2001209692 A JP 2001209692A JP 2000015705 A JP2000015705 A JP 2000015705A JP 2000015705 A JP2000015705 A JP 2000015705A JP 2001209692 A JP2001209692 A JP 2001209692A
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- management
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- Pending
Links
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- 238000010276 construction Methods 0.000 description 8
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 7
- 238000012545 processing Methods 0.000 description 7
- 230000008439 repair process Effects 0.000 description 6
- 238000007689 inspection Methods 0.000 description 4
- 230000009467 reduction Effects 0.000 description 4
- 230000000694 effects Effects 0.000 description 2
- 230000007774 longterm Effects 0.000 description 2
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- 238000004378 air conditioning Methods 0.000 description 1
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Landscapes
- Information Retrieval, Db Structures And Fs Structures Therefor (AREA)
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
(57)【要約】
【課題】施設施工者が施設管理の情報をすべてにわたり
デジタル情報化し、施設所有者に有効な施設管理情報を
情報ネットワークを介して提供する。 【解決手段】施設施工者側に設置される管理ＰＣと、複
数の施設所有者側に設置されるクライアント端末とをイ
ンターネットを介して接続した施設管理システムであっ
て、管理ＰＣ側において、施設所有者側から開示される
施設管理に必要な情報を入力しデータベースを作成する
手段と、クライアント端末側において、管理ＰＣ側に電
子メールにて施設管理情報を要求する手段と、管理ＰＣ
側において、要求された施設管理情報に基づいて前記デ
ータベースを検索し報告書を作成し、作成された報告書
を電子メールにてクライアント端末に送信する手段とを
備える。
デジタル情報化し、施設所有者に有効な施設管理情報を
情報ネットワークを介して提供する。 【解決手段】施設施工者側に設置される管理ＰＣと、複
数の施設所有者側に設置されるクライアント端末とをイ
ンターネットを介して接続した施設管理システムであっ
て、管理ＰＣ側において、施設所有者側から開示される
施設管理に必要な情報を入力しデータベースを作成する
手段と、クライアント端末側において、管理ＰＣ側に電
子メールにて施設管理情報を要求する手段と、管理ＰＣ
側において、要求された施設管理情報に基づいて前記デ
ータベースを検索し報告書を作成し、作成された報告書
を電子メールにてクライアント端末に送信する手段とを
備える。
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、施設施工者が施設
所有者（施設所有者に委任された施設管理者を含む）に
有効な施設管理情報を情報ネットワークを介して提供す
ることができる施設管理システムに関する。
所有者（施設所有者に委任された施設管理者を含む）に
有効な施設管理情報を情報ネットワークを介して提供す
ることができる施設管理システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】従来、本出願人は、コンピュータによる
施設管理システムとして、各施設の竣工時から建築部材
の維持保全データを管理し、施設を保守管理する施設生
涯管理サポートシステムを特開平５−１５８９４０号公
報により提案している。しかしながら、現在、建物を含
めた不動産施設の流動化の進展に伴い、施設施工者が施
設所有者に有効な施設管理情報を提供することの重要性
が問われてきている。市場では当然その動きに連動した
形でニュービジネスも誕生し、その新たなビジネスモデ
ルの考案が競われている。
施設管理システムとして、各施設の竣工時から建築部材
の維持保全データを管理し、施設を保守管理する施設生
涯管理サポートシステムを特開平５−１５８９４０号公
報により提案している。しかしながら、現在、建物を含
めた不動産施設の流動化の進展に伴い、施設施工者が施
設所有者に有効な施設管理情報を提供することの重要性
が問われてきている。市場では当然その動きに連動した
形でニュービジネスも誕生し、その新たなビジネスモデ
ルの考案が競われている。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】しかしながら、現状で
は既設施設の管理情報は、すべてペーパー中心の図面情
報や一般的なドキュメント情報であり、アナログデータ
をベースにした管理であった。そのために、現在の凄ま
じい勢いで広まりつつあるデジタル化・ネット活用等の
ＩＴ化に遅れ、市場中心のビジネス化に支障をきたして
いるのが現状である。
は既設施設の管理情報は、すべてペーパー中心の図面情
報や一般的なドキュメント情報であり、アナログデータ
をベースにした管理であった。そのために、現在の凄ま
じい勢いで広まりつつあるデジタル化・ネット活用等の
ＩＴ化に遅れ、市場中心のビジネス化に支障をきたして
いるのが現状である。
【０００４】本発明は、上記従来の問題を解決するもの
であって、施設施工者が施設管理の情報をすべてにわた
りデジタル情報化し、施設所有者に有効な施設管理情報
を情報ネットワークを介して提供することができる施設
管理システムを提供することを目的とする。
であって、施設施工者が施設管理の情報をすべてにわた
りデジタル情報化し、施設所有者に有効な施設管理情報
を情報ネットワークを介して提供することができる施設
管理システムを提供することを目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
に、本発明の施設管理システムは、施設施工者側に設置
される管理ＰＣと、複数の施設所有者側に設置されるク
ライアント端末とをインターネットを介して接続した施
設管理システムであって、管理ＰＣ側において、施設所
有者側から開示される施設管理に必要な情報を入力しデ
ータベースを作成する手段と、クライアント端末側にお
いて、管理ＰＣ側に電子メールにて施設管理情報を要求
する手段と、管理ＰＣ側において、要求された施設管理
情報に基づいて前記データベースを検索し報告書を作成
し、作成された報告書を電子メールにてクライアント端
末に送信する手段とを備えることを特徴とする。
に、本発明の施設管理システムは、施設施工者側に設置
される管理ＰＣと、複数の施設所有者側に設置されるク
ライアント端末とをインターネットを介して接続した施
設管理システムであって、管理ＰＣ側において、施設所
有者側から開示される施設管理に必要な情報を入力しデ
ータベースを作成する手段と、クライアント端末側にお
いて、管理ＰＣ側に電子メールにて施設管理情報を要求
する手段と、管理ＰＣ側において、要求された施設管理
情報に基づいて前記データベースを検索し報告書を作成
し、作成された報告書を電子メールにてクライアント端
末に送信する手段とを備えることを特徴とする。
【０００６】
【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態を図面
を参照しつつ説明する。図１は、本発明における施設管
理システムの１実施形態を示すシステム構成図、図２〜
図４は、本発明の施設管理システムの処理の流れを説明
するための図である。
を参照しつつ説明する。図１は、本発明における施設管
理システムの１実施形態を示すシステム構成図、図２〜
図４は、本発明の施設管理システムの処理の流れを説明
するための図である。
【０００７】図１において、インターネットサーバ（情
報ネットワーク）には、施設施工者側に設置される管理
サーバーと、複数の施設所有者（施設所有者に委任され
た施設管理者を含む）に設置されるクライアント端末が
接続され、管理サーバーには、管理ＰＣ（パソコン）と
して、ＣＡＤ処理ＰＣ、データ処理ＰＣ、映像処理Ｐ
Ｃ、データベースＰＣが接続されている。
報ネットワーク）には、施設施工者側に設置される管理
サーバーと、複数の施設所有者（施設所有者に委任され
た施設管理者を含む）に設置されるクライアント端末が
接続され、管理サーバーには、管理ＰＣ（パソコン）と
して、ＣＡＤ処理ＰＣ、データ処理ＰＣ、映像処理Ｐ
Ｃ、データベースＰＣが接続されている。
【０００８】図２〜図４に示すように、管理ＰＣ側にお
いては、施設施工者側の建築技術者により種々のデータ
ベースが作成される。これはクライアント側から開示、
提供される施設情報、竣工図書、運営費用、施設写真等
の基礎データを入力代行する。具体的には、建物維持保
全記録を入力し、また、建物の平面図、立面図、断面
図、系統図をＣＡＤデータ（ベクトルデータ化）として
入力する。また、日常管理の中で必要な情報、例えば保
守光熱費等の運営費用は電子メールにてクライアント端
末から管理ＰＣに伝送される。
いては、施設施工者側の建築技術者により種々のデータ
ベースが作成される。これはクライアント側から開示、
提供される施設情報、竣工図書、運営費用、施設写真等
の基礎データを入力代行する。具体的には、建物維持保
全記録を入力し、また、建物の平面図、立面図、断面
図、系統図をＣＡＤデータ（ベクトルデータ化）として
入力する。また、日常管理の中で必要な情報、例えば保
守光熱費等の運営費用は電子メールにてクライアント端
末から管理ＰＣに伝送される。
【０００９】これによりデータベースとして、室名マス
ター、機器（電気、空調、水設備等）マスター、内部仕
上マスター、外部仕上マスター、保守・点検マスター、
修理・工事マスター、写真マスター、図面マスター、費
用マスター、関連業者マスター等が作成される。
ター、機器（電気、空調、水設備等）マスター、内部仕
上マスター、外部仕上マスター、保守・点検マスター、
修理・工事マスター、写真マスター、図面マスター、費
用マスター、関連業者マスター等が作成される。
【００１０】クライアント側は、日常業務において、種
々の必要な情報を電子メールにて管理ＰＣ側に要求す
る。必要な情報としては、例えば、建物現況、図面ＣＡ
Ｄデータ、各種管理履歴、各種工事履歴、各種管理費履
歴、各種保守・点検履歴、中長期修繕計画などである。
管理ＰＣ側では、クライアント側からの要求があると、
これらの要求に対するデータベースを検索し、レポート
を電子メールによりクライアント端末に送信する。これ
らの情報は、クライアント端末において画像として見て
保存でき、画像データとしてプリントアウトできる。管
理ＰＣとクライアント端末間の情報のやりとりは電子メ
ールで行われるため、費用が安く全国どこでも送受信可
能であり、クライアントは変更情報を送れば修正可能
で、また、クライアント側に一般的なＰＣ環境があれば
新たなＰＣ環境を増設する必要がないと共に、専門的な
ＰＣ操作を特に必要としない。
々の必要な情報を電子メールにて管理ＰＣ側に要求す
る。必要な情報としては、例えば、建物現況、図面ＣＡ
Ｄデータ、各種管理履歴、各種工事履歴、各種管理費履
歴、各種保守・点検履歴、中長期修繕計画などである。
管理ＰＣ側では、クライアント側からの要求があると、
これらの要求に対するデータベースを検索し、レポート
を電子メールによりクライアント端末に送信する。これ
らの情報は、クライアント端末において画像として見て
保存でき、画像データとしてプリントアウトできる。管
理ＰＣとクライアント端末間の情報のやりとりは電子メ
ールで行われるため、費用が安く全国どこでも送受信可
能であり、クライアントは変更情報を送れば修正可能
で、また、クライアント側に一般的なＰＣ環境があれば
新たなＰＣ環境を増設する必要がないと共に、専門的な
ＰＣ操作を特に必要としない。
【００１１】そして、送信されたレポートに基づいて、
クライアント側においては、以下の社内情報を開示す
る。すなわち、日常管理業務（光熱費用の見直しによる
削減、日常管理業務見直しによる削減、計画保全による
支出の安定化、日常管理業務の記録）、定期保守業務
（保守・点検業務の見直しによる削減、点検業務による
工事の安定化、履歴管理による将来の予想、保守管理業
務の記録）、工事修繕業務（履歴管理による将来の予
想、工事の計画発注による削減、工事と修繕を層別に発
注、工事の発注の平準化）、維持管理業務（中長期修繕
計画による計画保全、履歴管理による将来の予想、次年
度の計画的発注、大型修繕までの費用捻出）を開示す
る。
クライアント側においては、以下の社内情報を開示す
る。すなわち、日常管理業務（光熱費用の見直しによる
削減、日常管理業務見直しによる削減、計画保全による
支出の安定化、日常管理業務の記録）、定期保守業務
（保守・点検業務の見直しによる削減、点検業務による
工事の安定化、履歴管理による将来の予想、保守管理業
務の記録）、工事修繕業務（履歴管理による将来の予
想、工事の計画発注による削減、工事と修繕を層別に発
注、工事の発注の平準化）、維持管理業務（中長期修繕
計画による計画保全、履歴管理による将来の予想、次年
度の計画的発注、大型修繕までの費用捻出）を開示す
る。
【００１２】本発明の施設管理システムにおいては、 ・顧客はいつでも瞬時に最新の施設情報の提供を受ける
ことが可能となり、 ・施設所有者は経営マネージメントに専念でき、大幅な
省力化が可能となり、 ・当システム導入時点での初期投資が少なくでき、 ・当システムの導入の有無により不動産の差別化、格付
けが可能となり、第三者の価値評価が適確にえられやす
くなり、 ・不動産の流動化の時代に適合し易くなり、 ・当システムによって新たな起業展開が可能となり、 ・不動産運用としてグローバルスタンダードに乗ってい
るため活用の機会が多いという多大の効果を奏すること
ができる。
ことが可能となり、 ・施設所有者は経営マネージメントに専念でき、大幅な
省力化が可能となり、 ・当システム導入時点での初期投資が少なくでき、 ・当システムの導入の有無により不動産の差別化、格付
けが可能となり、第三者の価値評価が適確にえられやす
くなり、 ・不動産の流動化の時代に適合し易くなり、 ・当システムによって新たな起業展開が可能となり、 ・不動産運用としてグローバルスタンダードに乗ってい
るため活用の機会が多いという多大の効果を奏すること
ができる。
【００１３】本発明の活用範囲としては、テナント情報
管理（原状回復の契約時の図面的条件、賃料管理・賃貸
面積管理）、施設内什器・備品管理（備品購入・償却管
理、履歴管理）、危機管理情報（顧客クレーム管理、危
機管理体制管理、非常時備蓄状況管理）、顧客・入居者
・従業員等個人情報管理等が挙げられる。
管理（原状回復の契約時の図面的条件、賃料管理・賃貸
面積管理）、施設内什器・備品管理（備品購入・償却管
理、履歴管理）、危機管理情報（顧客クレーム管理、危
機管理体制管理、非常時備蓄状況管理）、顧客・入居者
・従業員等個人情報管理等が挙げられる。
【００１４】
【発明の効果】以上の説明から明らかなように、本発明
によれば、施設管理の情報を全てにわたりデジタル情報
化し、施設所有者のマネージメントツールとして、分析
・解析・能力の向上とタイムリーな投資環境を創造させ
ると同時に、投資効果の増大を図ることができる。特
に、複数施設を保持し、効果的なマネージメントを行う
にはその業務を一括アウトソーシングする受け皿とし
て、当システムをツールとして活用するためには欠かす
ことができないものとなる。
によれば、施設管理の情報を全てにわたりデジタル情報
化し、施設所有者のマネージメントツールとして、分析
・解析・能力の向上とタイムリーな投資環境を創造させ
ると同時に、投資効果の増大を図ることができる。特
に、複数施設を保持し、効果的なマネージメントを行う
にはその業務を一括アウトソーシングする受け皿とし
て、当システムをツールとして活用するためには欠かす
ことができないものとなる。
【図１】本発明における施設管理システムの１実施形態
を示すシステム構成図である。
を示すシステム構成図である。
【図２】図１のシステムの処理の流れを説明するための
図である。
図である。
【図３】図１のシステムの処理の流れを説明するための
図である。
図である。
【図４】図１のシステムの処理の流れを説明するための
図である。
図である。
───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き Ｆターム(参考） 5B049 BB05 CC02 CC45 DD05 EE05 EE07 FF02 FF03 FF04 FF09 GG04 GG07 5B075 KK03 KK07 KK13 KK33 KK37 ND03 ND08 ND20 ND23 NS10 PP30 PQ02 PQ05 UU21 UU24 UU40
Claims (1)
- 【請求項１】施設施工者側に設置される管理ＰＣと、複
数の施設所有者側に設置されるクライアント端末とをイ
ンターネットを介して接続した施設管理システムであっ
て、 管理ＰＣ側において、施設所有者側から開示される施設
管理に必要な情報を入力しデータベースを作成する手段
と、 クライアント端末側において、管理ＰＣ側に電子メール
にて施設管理情報を要求する手段と、 管理ＰＣ側において、要求された施設管理情報に基づい
て前記データベースを検索し報告書を作成し、作成され
た報告書を電子メールにてクライアント端末に送信する
手段とを備えることを特徴とする施設管理システム。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000015705A JP2001209692A (ja) | 2000-01-25 | 2000-01-25 | 施設管理システム |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000015705A JP2001209692A (ja) | 2000-01-25 | 2000-01-25 | 施設管理システム |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2001209692A true JP2001209692A (ja) | 2001-08-03 |
Family
ID=18542950
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2000015705A Pending JP2001209692A (ja) | 2000-01-25 | 2000-01-25 | 施設管理システム |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2001209692A (ja) |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2008027311A (ja) * | 2006-07-24 | 2008-02-07 | Second Planning Co Ltd | 別荘管理・利用通信システム |
| JP2010108483A (ja) * | 2008-07-25 | 2010-05-13 | Navteq North America Llc | ベクタグラフィックス形式の画像に基づく公開エリア地図 |
-
2000
- 2000-01-25 JP JP2000015705A patent/JP2001209692A/ja active Pending
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2008027311A (ja) * | 2006-07-24 | 2008-02-07 | Second Planning Co Ltd | 別荘管理・利用通信システム |
| JP2010108483A (ja) * | 2008-07-25 | 2010-05-13 | Navteq North America Llc | ベクタグラフィックス形式の画像に基づく公開エリア地図 |
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Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| A131 | Notification of reasons for refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A131 Effective date: 20060412 |
|
| A02 | Decision of refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A02 Effective date: 20060802 |