CN211473515U - 一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构 - Google Patents

Abstract

本实用新型公开了一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构，所述竖向设计体系包括调整楼梯间底层入户处标高，即调高小区内场坪标高，直至使超限高的底层商铺六层住宅的顶层住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度控制在16m以内，特别的，当楼层为七层时，六、七层设计为成套跃层式住宅，当楼梯地面入口标高提升较大情形下，必要时底层商业背部墙面下部以钢筋混凝土挡土墙配置，或者以堡坎形式解决入户标高差问题。本无电梯低公摊的多层住宅竖向设计绿色节能、建筑成本低、房屋建筑面积低公摊，实现经济、合理、有效利用土地和空间，适用于超《规范》需设电梯限高的六、七层多层住宅的竖向设计。

Description

一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构

技术领域

本实用新型具体涉及一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构，属于建筑领域。

背景技术

现行的国家建筑住宅设计规范GB50096-2011《住宅设计规范》对住宅楼电梯设置的规定是：七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。同时，对此条款规定增加了3项具体情形约定。

底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m时必须设置电梯。

底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯。

顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。

近些年，随着民众普遍追求居住舒适度要求，同时各地政府也有对老旧小区加装电梯的鼓励补贴政策，多层住宅安装电梯已成为主流，且有电梯安装楼层低层化的趋势。特别的，即使某些低楼层的多层住宅项目设计拟不设置电梯，但当底层为商业用房，层高在4.2m或以上时，上部住宅楼层标准层高为3m，按照GB50096-2011《住宅设计规范》，则当总层数为六层时，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度已超过16m，也是必须设置电梯的。

住宅电梯安装低层化，增加了电梯的安装成本以及日后长期的运营维修费用，同时为保障停电时电梯运行，需要的柴油发电机设备备用电源或双电源电路设置，属于必要的投资，也造成过多的能源消耗；此外，和普通多层相比，电梯住宅的公摊率较高，导致得房率低。GB50096-2011《住宅设计规范》倡导：设计应满足节能要求、经济、合理、有效利用土地和空间，但目前从相关专利查询结果反馈，极少有对六层甚至七层的多层住宅节省电梯设备且低公摊的竖向结构相关技术。

发明内容

针对上述现有技术的不足，本实用新型技术所要解决的技术问题是：如何提供一种能够在普通七层住宅，或者是底层商铺超4m层高的六层住宅，甚至是七层住宅，节省电梯设备安装，仅依靠竖向步行楼梯设计解决竖向交通，但同时又必须满足GB50096-2011《住宅设计规范》要求的多层住宅竖向结构方法。

为了解决上述技术问题，本实用新型技术采用了如下的技术方案：

一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构，它包括调整楼梯间底层入户处设计构造标高，直至使超限高六层住宅的住户入口层，即六层楼面距该建筑物的室外设计地面高度控制在16m以内；特别的，当楼层为七层时，将六、七层设计为成套跃层式住宅。2～6层以常规3m标高楼层设计，当底层商铺层高大于4m时，提升竖向楼梯入口地面设计标高，设计构造控制楼梯入口地面标高至二层楼板面高度不超过4m；特别的当底层商铺层高更大达到5m或以上的，其调高步行楼梯入户标高相应达到1m或以上。当高差较大情形下，必要时底层商业背部墙面下部以钢筋混凝土挡土墙配置，或者以离墙堡坎形式解决入户标高差问题。对应现行的国家建筑住宅设计规范GB50096-2011《住宅设计规范》对住宅楼电梯设置的规定：“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。”以设计构造达到合规不设置电梯设备的目的，同时相应减少公共面积实现低公摊的目的。

进一步的，GB50096-2011《住宅设计规范》明确住宅层高宜为2.8m。当项目现场决定了由外部调整入户层起点标高确有困难时，上部2至6层的住宅层高可按2.8m设计，既节能也能有效降低0.8m的竖向高度，以满足不设置电梯的要求。

进一步的，七层住宅可采取顶层设计为两层一套的跃层住宅，《规范》明确跃层部分不计层数，此时，六层为项层住户入口层，只需控制六层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m，则可不设电梯。跃上层面积可小于跃下层，空余部分面积作为屋面露台，既控制总面积也更满足使用功能需求。

与现有技术相比，本实用新型技术得到的省电梯低公摊的多层住宅竖向结构方法具有如下优点：

1、节省了电梯的安装成本以及日后长期的运营维修费用，减少后期物业费用支出高低楼层住户间分摊的纠纷，以及更换电梯设备时的费用筹续；同时无需柴油发电机设备或双电源电路设置，来保障停电时电梯运行，节能、经济效用明显。

2、和多层电梯住宅相比，无电梯的普通多层住宅的公摊率较低，使得得房率高。通常无电梯普通多层住宅建筑面积公摊率一梯两户为10％～15％，一梯四户为8％～10％；电梯多层住宅建筑面积公摊率一梯两户为18％～25％，一梯四户为15％～20％，节地效用明显。

3、尽可能减少电梯运行时的噪声污染，更加绿色环保。

4、特殊的竖向结构，提升场坪标高，有利于减少施工时土方外运，或者场地土方开挖，节省项目投资。

5、适用于经济不发达区域、年轻化社区、以及规划为多层建筑的项目的竖向结构。

附图说明

图1为实施例1中无电梯多层住宅竖向结构的剖立面示意图；

图中：无电梯低公摊的多层住宅竖向结构体系1、竖向交通步行楼梯2、六跃七跃层式住宅户内楼梯3、六层住宅入户楼板面标高4、底层商铺入户处标高5、调整后的建筑物室外地面设计标高6、标高 5与标高4高差超过1m时，商铺背部墙面下部钢筋混凝土挡土墙，或离墙堡坎。

具体实施方式

下面结合附图和实施例对本实用新型技术进一步说明。

实施例1：

本实施例提供的无电梯低公摊的多层住宅竖向结构，包括调整楼梯间底层入户处标高，即调高小区内场坪标高，直至使超限高六层住宅的住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度控制在16m以内，特别的当底层商铺层高更大达到5m或以上的，其调高步行楼梯入户标高相应达到1m或以上，当高差较大情形下，必要时底层商业背部墙面下部以钢筋混凝土挡土墙配置，或者以堡坎形式解决入户标高差问题。

本实施例中无电梯低公摊的多层住宅竖向结构包括如下步骤：S1，底层为商铺的六层住宅，2～6 层按常规3m标高楼层设计；S2，底层商铺层高大于4m时，提升竖向楼梯入口地面设计标高；S3，控制楼梯入口地面标高至二层楼板面高度不超过4m；S4，满足附图1中标高5至标高3的垂直高度不超过16m； S5，特别的，当楼层为七层时，六、七层设计为成套跃层式住宅，并确保六层入户楼面标高3距该建筑物室外设计地面标高5的高度不超过16m，设计完成。

采用上述竖向结构方法，可满足GB50096-2011《住宅设计规范》多层住宅可不设电梯的规定要求，并达到绿色节能、建筑成本低、房屋建筑面积低公摊，实现经济、合理、有效利用土地和空间，适用于超《规范》需设电梯限高的六、七层多层住宅的竖向结构。

最后需要说明的是，以上实施例仅用以说明本实用型新的技术方案而非限制技术方案，尽管申请人参照实施例对本实用型新进行了详细说明，本领域的普通技术人员应当理解，那些对本实用型新的技术方案进行修改或者等同替换，而不脱离本技术方案的宗旨和范围，均应涵盖在本实用型新技术的权利要求范围当中。

Claims (2)

1.一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构，它包括调整楼梯间底层入户处设计构造标高，直至使超限高六层住宅的住户入口层，即六层楼面距该建筑物的室外设计地面高度控制在16m以内；2～6层以常规3m标高楼层设计，当底层商铺层高大于4m时，提升竖向楼梯入口地面设计标高，设计构造控制楼梯入口地面标高至二层楼板面高度不超过4m；当高差较大情形下，必要时底层商业背部墙下部以钢筋混凝土挡土墙配置，或者以离墙堡坎形式解决控制入户标高差问题，使得六层楼面距该建筑物楼梯间底层入户处室外设计地面高度控制在16m以内，以设计构造满足GB50096-2011《住宅设计规范》，达到合规不设置电梯设备同时相应减少公摊的目的。

2.根据权利要求1所述的无电梯低公摊的多层住宅竖向结构，其特征在于，当楼层为七层时，将六、七层设计为成套跃层式住宅，保持顶层住户的入户楼层仍为六层，以设计构造达到合规不设置电梯设备同时相应减少公摊的目的。

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