CN1910587A - 一种将一块房屋用地再分割的方法以及形成的房屋再分割 - Google Patents

Abstract

一种土地再分割的方法，该方法包括了以下几个步骤：在一个多边形基本瓷砖形状上形成一个基本区单元(1)的布局，包括一排预定形状的可占用空间(2)，至少有一个通道(5)通往每个可占用空间(2)；而且，在一个将被再分割的面积上嵌入该多边形基本瓷砖形状，由此每个基本区单元(1)至少有一个通道(5)，与毗邻基本区单元(1)的通道(5)连结，组成一个互相连结的通道网。该基本区单元(1)和一个毗邻基本区单元(1)一起组成一个由两个或两个以上毗邻可占用空间的预定形状组成的互连瓷砖单元(12)。该互连瓷砖单元(12)连结毗邻的基本区单元(1)。这种棋盘形布置是计算出来的，这种计算法可包括一块将被再分割土地的尺寸、范围以及地形轮廓数据。

Description

一种将一块房屋用地再分割的方法以及形成的房屋再分割

发明领域

本发明涉及一种将一块土地再分割以及再分割的形成。

本发明主要涉及住宅开发中的国内居住区，住宅开发包括重复形式房屋，而每个房屋单元都坐落在一块独立拥有的土地上。

本发明尤其，但不唯一涉及一种规划和设计方法，其产生房屋布局，多种类型的房屋单元，房屋之间的空间的形式和分布，以及用于每个单元的道路特点。

发明背景

作为一种群居动物，也基于渴望获得的本性，拥有独立的土地区域一直是人类最基本的原始愿望。

最简单的所有权形式是指由政府授予的地契，其指定土地的边界，土地拥有人，和作为拥有人所拥有的权利。

随着世界人口密集度的提高，对地契的签发需求也相对地不断提高。将一块大面积的土地分割成比较小面积土地的过程通常称为再分割。

为了更有效的利用全部土地区域，无论作为一个个体，一个家庭，或者是一个团体还是企业单元，有必要在某些方面有权使用，并有必要取得基本服务设施才能让居住条件更加环保，商业化以及人性化。

这个出入通道(access)通常可通过合并公路和土地分割内的服务分配系统，或者授予一些权利允许土地拥有人(们)共同使用来实现。

通道进入系统所占的面积主要是集体所有土地，通常是政府拥有。政府还控制授予新地契有关的限制和规定。

这整个过程常被称为城市规划。土地拥有人允许或鼓励他所拥有的土地被再分割的原因多数常常是和经济利润有关。如果具备通往各个独立地段或小块地的通道的话，一块大面积的土地价格比同一块被分割成几个小面积的可销售的部分低。

土地再分割的基本技术从通道系统的布置开始。通常，通道系统已经完善，而再分割只是一个将土地分割成较窄小且可继续使用同一条(公共)道路的地块的简单过程了。但是，有时候提供进入被再分割的土地的新的道路是必要的。这些道路通常是根据一些如何分割土地的设想来安排的，而且，在很大程度上是由它们来决定再分割的最终外观。

一般上的习惯做法是分割土地前，先在一个格子或别的图形中设立这些道路，然后分割土地，这样，道路可直达每个块。另一个方法是产生一组能在工地上以一种式样布置的附有通道周界线的土地。

道路所占有的土地基本上是“不可销售的”，因此，减少这类道路的土地占用是非常重要的。

有很多不同的方法来这样做，包括采用非常窄长的街(段)，使用狭窄的道路，通道等级分割的管理以允许这些道路更窄小，共同通道，或者采用新式的地契，比如说：集体地契或者分层地契。

这些都是用“从外-到里”的方式操作，首先建立通道，再分割工作分开操作，或者在通道周界线内或者服务走廊内产生再分割。这种方法趋向于造成由通道占主要设计，特别是在密集的再分割内，当一组建筑互相连接时，会造成与他们可以获得的道路相比，道路占地过大。这种方法也趋向于强迫使通道来限定发展项目的主要社会效应，或者一旦土地被占用后，土地占用人之间互相影响的方式。这种强制力当土地面积较小时会更明显，而且在密集型有地房产发展项目中最为典型，例如：排屋或者排列连接式房屋(terrace housing)。

这种强制力的社会效果一般上被社会学家和城市规划师认为是负面的。大多数社会学家认为拥有私人空间，自己的家庭空间，半私人空间，或者可以和熟悉的人和公众接触的空间，或者和陌生人接触的空间对人类是很重要的。一个私人空间用一层半私人空间作缓冲是相当重要的。许多犯罪学家也同意这样的布置将会减少犯罪率而且也可改善住宅区安全。

以前的再分割项目中企图最有效利用土地，同时保留一些美感的做法，通常是和土地再分割方案有关，再分割地段上的建筑结构的布置方案有关或无关。其他企图有效利用土地的设计常与一些特定的建筑结构有关，以达到在一个高密集度的环境中尽可能创造出一个舒适的环境。

美国专利权3,623,296描述了一个适合拖车活动房屋(trailer home)的多层结构和用一个更有效，更具美感舒适的方式建立的同类型房屋。

在美国专利权3,629,983中提到的一种建筑预建筑模块的排列，声称达到了有效建设及经济化的土地利用。相似地，美国专利权3,678,639描述了一个活动房屋的布置格局，那样的格局可使两个或两个以上活动房屋的形状看起来像一个传统住宅。

美国专利权3,720,023描述了一个排列复杂的院落房屋，也用了类似的方法布置，从而减少建筑成本同时扩大土地使用。

其他扩大土地使用的技术通常是在毗邻的建筑结构中使用共同墙，或者严格禁止的建筑结构布局，土地块状和通道。在毗邻结构中间使用共同墙的再分割的实施例在美国专利3,732,649，3,874,137，3,996,709，4,325,205和4,920,711中都有提到。

美国专利4,575,977，4,679,363，4,852,213，5,671,570，5,761,857和6,470,633中各自提到了小规模的住宅土地再分割，但是，这种“小规模”再分割区域或不变惺，当应用在大规模的土地时，无法达到灵活有效地使用土地和本发明中提供的环境舒适感。

排屋或排列连接式房屋再分割代表了现有的有地房产发展中最密集的一种。但是，一个排屋发展项目中几乎没有半私人空间。房屋直接面向一条主要街道，只有一个暴露在外的小院子隔在中间。这一条条的街道通常都会有来自房屋周围，大范围的来来往往的车辆，而且也被经常上下班的人作为另一条可选择道路使用。

为了要克服这些不必要的问题，为住宅而创造的新型地契(title)出现了，这种地契在有限的程度上，也可使用在商业发展项目中。

通常被称为“集体地契”或“群集房屋”，它也可允许较大片土地的发展项目，在那块土地上可建设互相连结的一组住宅或是其他建筑。土地拥有权是共同的而建筑一般上是属于个人拥有的。这种社会效果被大多数人认为是较佳的，但是拥有权或使用权也将毫无疑问的具有较少的保证，而且也有贬值的潜在可能。

一般来说，建立在自己所拥有的土地上的房屋称为有地产业。这类型的房屋通常是独立式的，例如别墅，也可能是连结的。最常见的连结房屋是半独立式房屋，排屋和群集房屋(cluster house)，其在一个街区(block)上包括由4个或超过4个以上的单元。

传统的重复型房屋发展项目，每个单元沿着一条路重复建造，结果形成一排排的或一栋栋的房屋，俗称排屋。在很多国家，政府机构例如当地政府，省、市、区规划部门，建筑工业发展部和消防局，救援部门制订了很严厉的规定针对重复型有地产业，特别是排屋。一般，在每亩土地上建设尽量多房屋的最有效方法是把房屋直角排列在一个有规则的格子上。

如果土地边界形成不规则的形状，以及自然形成的地理特点，严格的直角格子排列就可能不太适合了。而且，为了要达成更多元化的设计，直角格子也可根据排屋的自然轮廓和边界以及弯曲的道路作出调整。或者，也可用半径格子来代替直角格子，以形成更有趣的格局，或者改变基本房屋的尺寸或一排房屋的尺寸来迎合土地的特点。一直以来，多种格子可被使用在一个房屋工地，结果，从已有技术的房屋再分割方法中形成各种不同的排屋格局。

但是，作为一个基本规则，我们可以作出一个结论，越多的不规则，越是自然的一排房屋格局规划，土地使用有效率也就相对地越低。

在以成本和有效使用土地为前提下，排屋的社会方面的特点受到了损害。在排屋产业区，每一户房屋前面的道路是属于公共区域。道路的设计是为了车辆而不是行人，这样不但不适于社交互动，更不适合作为年幼儿童的游乐场所。道路也是一个公共领域，不只可让住宅区居民和他们的访客进入使用，甚至陌生人和潜在罪犯都可自由进出。越长，越多相互连结的道路，交通也就越繁忙且快，潜在罪犯也更容易进出，造成户外的公共场所越发的不安全。在一个住宅区，也可能会有一些公共设施例如游乐场所和绿地，但这可能有几条街道之远，并不适合年幼儿童自己去。而且，作为公共场所，也极有可能被破坏或忽略掉。

粗略的房屋结构也可能造成社会机能障碍。社会和人力因素对建立一个良好的社区起着相当重要的作用，房屋设计本身也起着一定的作用。已有房屋社区技术的研究主要集中在三个重要的方面：

i)建筑环境对社会互动程度的影响，

ii)可减少罪案发生的房屋设计特点，

iii)房屋户外环境对学前儿童起到的作用和影响。

Jan Gehl的“建筑间的生活”(1971)提出了以经验为根据的证据，证明互连房屋设计的特点究竟是抑制了还是提高了社会互动。OscarNewman，一位建筑师，修改了纽约公共房屋建筑-那种可被称为罪案横行的贫民区。他发现某种特定的设计可减少罪案。他的书“可防御空间”(1972)里描述的他的设计策略是修改屋子周围的“无人的”公共空间，这样，居民可享有这些共同使用空间的拥有权。Charls Mercer“在城市居住”(1975)中引述了Lee Rainwater(1966)和John & ElizabethNewson(1968)的作品，断定玩耍是孩子学习过程中一个重要的方法，成长可被看成是一个过程，在这个过程中，孩子变得越来越独立，从发掘母亲周围的地方开始，到屋里其他的房间，前院，等等。在这项研究中，他认为发掘新环境的机会最好是以不连续的步骤呈现，这样，孩子可以以他自己的速度来发掘它们。

一个典型的城市化或半城市化的问题是独立发掘新领地的过程在家门前面停止了。超过家门以外被认为是不安全的。当一个孩子最终长大，不需要父母陪同出去的时候，他/她相较于那些一点一点慢慢独立发掘住家附近社区的孩子们处于较不利的地位。这说明，屋外的空间应设计成对孩子成长过程有利的。享有充足的游戏和舒适对年幼的孩子应该是安全的。离家有几分钟之远，有公园或操场的游乐场并不能起到这个作用。

当设计排屋的时候，也可以先设计一个道路网以创造更独一的，半私人的，对行人有利的地带。这个地带的建设可通过建环道，死胡同和在每一户家门前建设绿地来达成。但是这样做会减少有效使用土地，增加发展成本，也可能会使公众无法负担，商业方面行不通。同样地，以成本作为前提下，排屋的美感也将会受到不良的影响。因为，有效使用土地需要：

-四方形的块状地

-正面窄小，越窄越好

-规则的立面线，越直越好

一般上来说，房屋单元形状越是不规则，它的正面也就越宽，立体面越相连，建筑成本也就越高。

特别是针对最能有效利用土地的房屋类型-排屋，它也是一排房屋中最普遍的一个类型。长长的排屋街区并不太适合倾斜的或是起伏的工地。对长长的街区而言，为了提供一个较平坦的地方，开掘山坡，填补山谷和溪流的价格，比起街区内因水平面改变而造成的额外建筑成本来的低。另一个成本较低的方法是大面积的土木工程。从环境学的角度来看，这对一排排的排屋是一个特别严重的不利，因为自然地域，山坡和山谷环境被铲平了，而且自然的溪流也被钢筋混凝土排水沟代替了。

本发明的目的就在于克服或减少至少一些已有土地再分割技术的不利因素。

希望可以提供一个规划重复型房屋的新颖的设计方式，新类型的房屋结构可以解决排屋在社会学，美学和环境学方面的不足，而且，也可经得起商业可行性的考验，将土地，基础建设和土木工程的成本保持在一个较低水平，使人们可以在经济上负担得起这种新型的房屋。特别是，希望可以找出一个可行的方法建设排屋-这种有地房产发展项目中最节省成本的建筑类型。

也希望可以改善道路形状和公共空间，创造更良好的社区以增加产业的价值，同时，最希望可以达到较有效的土地使用和减少基建成本。

发明内容

根据发明一个方面提供的一个土地再分割的方法，该方法包括了以下几个步骤：

在一个多边形基本瓷砖形状上形成一个基本区的布局，其包括一排预定形状的可占用空间，至少有一个通道通往每个可占用空间；以及

在一个将被再分割的面积上嵌入该多边形基本瓷砖形状，由此所述每个基本区单元至少有一个通道，而且与毗邻基本区单元的通道连结，以形成一个互相连结的通道网。该基本区单元和一个毗邻基本区单元共同形成一个由两个或两个以上毗邻可占用空间的预定形状组成的互连瓷砖单元。该互连瓷砖单元连结毗邻的基本区单元。

如有需要，该多边形基本瓷砖形状包括多个预定形状的多边形分瓷砖(sub-tile)。

相对地，每一个上述多边形分瓷砖也可包括一个包括至少部分的可占用空间和至少部分的通道布局。

优选地，每一个上述多边形分瓷砖还可以更进一步组成至少部分的公共空间。

这个分瓷砖也可组成部分或者整个的一个或以上的房屋单元。

如有需要，每个上述分瓷砖形状可以是相同的。

或者，该分瓷砖也可组成一排不连续的可占用空间和至少一条通道。

该分瓷砖也可拥有同样的或不同的形状。

如果有需要，该基本瓷砖形状可被嵌入(tessellated)以形成含有公共设施的超级瓷砖形状。

优选地，该超级瓷砖也可与其他同样或不同形状的超级瓷砖一起被嵌入。

根据本发明的一个方面提供了一种根据前述方法随时有效的土地再分割。

根据本发明另外一个方面提供的一个再分割土地的方法，该方法特征在于包括以下几个步骤：

将一块被再分割的土地的尺寸，边界和地形轮廓数据输入一个处理装置。

从与该处理装置有关的数据存储装置中的选择至少一个多边形基本瓷砖形状。

在该多边形基本瓷砖上形成一个基本区单元布局，包括一排从储存的一组预定形状中选择出来的可占用空间以及至少拥有一个通道连结每一个可占用空间。

在一个预定的尺度比率内，在上述土地的一个计算表面计算该多边形基本瓷砖形状的棋盘形布置，其中，上述每一个基本区单元至少有一个通道连结毗邻基本区单元的通道，以在该块将被再分割土地的计算表面上，形成一个连结的通道网。每个上述基本区单元和一个毗邻基本区单元共同形成一个由两个或两个以上的毗邻可占用空间组成的预定形状的互连瓷砖单元，该互连瓷砖单元连结毗邻基本区单元的共有空间；以及，

输出该块地的一个计算过的再分割设计图给一个显示装置。

根据本发明另外一个方面提供的一个土地再分割电脑软件程序-根据以上所提到的方法，该软件程序，根据可占用空间的预定比例和包括在一个基本区单元里的通路，被改编使用来组成瓷砖单元和“分单元”，该软件允许在一个预定的土地面积内嵌入该瓷砖单元，其中挑选出的瓷砖单元可被操作以允许区单元通道相连结，组成一个互相连结的通道网。

如有需要，该软件也可行成包括多个可被嵌入的瓷砖单元的可被嵌入的超级瓷砖形状。

优选地，该软件被改编使用以允许一个最佳的可被嵌入形状(包括上述区单元)来配合一个预定土地边界和/或土地轮廓的变化。

正如这里使用的，“可占用空间”意即任何赋予占用权利的空间，无论是通过拥有凭证，出租协定，租赁协定，或者任何形式的协议，在拥有人批准或同意的情况下，占用人被允许合法占用，出入或进入以及/或使用此可占用空间。

本发明被用来作为再分割土地兴建房屋或住宅的参考的同时，也可被理解为，同样的，本发明也可被使用在商业发展土地再分割上，包括工厂，商店和办公室。相应地，“区”，“通道”，“公共空间”和“共有空间”各自有一个意思，根据它们所被使用的地方，意思也可能不一样。按照例子，不是按照限制因素，“公共空间”和/或“共有空间”在一些使用地方意指公众可用的空间，但如果是以下这个情况，比如说，一个围起来的或封闭的社区，“公共空间”和/或“共有空间”也可指让社区会员进入的空间，否则只可在由一个或以上那个社区的会员同意或允许的情况下使用。同样的“通道”在某些情况下也可包括“公共空间”和“共有空间”。

附图说明

为了更好地理解和实际使用发明的各个方面，现参考一些优选实施例以及可以进行比较的已有技术，全部在以下附图中说明：

图1-3分别说明了已有技术中典型的长方形形状的独立式，半独立式和群集房屋；

图4说明了一个已有技术中严格的长方形格子排列；

图5-7显示了已有技术中的偏差格子；

图8说明了一个复合型长方形格子排列；

图9显示了根据发明的其中一个方面的一个基本社区单元；

图10显示了包含在图9中的基本单元的分单元；

图11显示了图9基本单元的棋盘形嵌入图案；

图12显示了组成图9基本单元的分瓷砖排列；

图13显示了棋盘形嵌入图案中互相连结的互连瓷砖；

图14显示了互连瓷砖的另一个结构；

图15显示了互连瓷砖的另一个结构；

图16是放大的图15互连瓷砖；

图17-23是放大的另外几种互连瓷砖结构；

图24说明了一个由瓷砖单元嵌入而成的超级瓷砖；

图25例示了图24中的超级瓷砖的互相连结的组成部分；

图26例示了组成六边形瓷砖单元的图24中的超级瓷砖；

图27和28表现了另外两种超级瓷砖的结构；

图29和30表现了工地发展项目中的嵌入型形状；

图31显示了一个衍生出来的基本瓷砖单元；

图32显示了互相连结的图31中的衍生出来的基本瓷砖单元；

图33显示了在一个嵌入式工地开发上的道路安排；

图34显示了双连屋的一个衍生出来的基本瓷砖单元；

图35显示了在一个发展社区内的道路等级分割；

图35A显示了一个有结构的社区等级分割，包括图35的道路等级分割；

图36显示了一个已有技术中的连结结构；

图37和38分别显示了嵌入的16户型和排屋结构；

图39和40分别显示了嵌入的5户型和排屋结构；

图41和42分别显示了嵌入的8户独立式和排屋结构；

图43和44分别显示了嵌入的2户型和排屋结构；

图45显示了一种已有技术中的死胡同结构；

图46显示了另一种已有技术中的死胡同结构；

图47显示了一个已有技术中的环形死胡同；

图48显示了一个企图嵌入图47中的死胡同结构；

图49显示了一个嵌入式和已有技术排屋结构有效率的图表对比；

图50至51对比了在一个长方形别墅单元的视觉特征和一个在嵌入式别墅单元的视觉特征；

图52和53分别显示了在同一个发展工地上的一个排屋和一个嵌入式再分割

图54显示了在一个实际地点上再分割了的土地

图55-59显示了图54中再分割内不同的区，这些区分别用A种，B种，C种，D种和E种来代表。

为了更简便起见，在适当的时候，绘图中为相同的特征使用了相同的参考数字。这个说明书从头到尾，包括下面附录的权利要求，除非内容要求，“包括”这个词，和类似的如“包含”或“由......组成”，应被理解为包含一个规定的整数或一组整数或步骤，但不排除任何整数或一组整数。

具体实施方式

“棋盘形嵌入(tessellate)”这个词起源于用马赛克瓷砖铺设表面，以组成一个完全覆盖的没有间隙和重迭的表面。当瓷砖配合在一起覆盖一个表面，一个棋盘形嵌入图案就形成了。这些瓷砖可以是正方形，任何多边形，或者任何式样只要是某种数学方程式可以证实的。

现有的规划(设计)方法中，个别房屋单元重复形成街区，街区又重复形成一排排的街区，这种做法可被形容成长方形的棋盘形嵌入法，但是，嵌入长方形只是全部可能棋盘形的其中一个很小的分割。

图1-3分别说明了已有技术中典型的长方形图案的分别为100，101和102的独立式，半独立式和群集房屋，它们各自都被道路103限制。

图4说明了一个已有技术中排屋区段105的典型的，严格的长方形格子排列。

图5，6和7说明了典型的已有技术中严格的长方形格子偏差排列。

图8显示了一种已有技术运用多重的长方形格子107和房屋场地108一起再分割房屋用地。

只用几种基本瓷砖设计的棋盘形运用了长方形和或别的多边形形状为铺设和别的装饰表面创造出既复杂又美丽的装饰图案。尽管这样的图案可能看起来像很多连结的多边形形状的组合，这些图案也可用简单或装饰的瓷砖组成部分配合在一起组成一个瓷砖，而这个瓷砖配合别的瓷砖一起组成看起来复杂的几何形状。

图9显示了一个六边形的，包括多个分单元2的基本社区单元，可容纳重复的不同类型的房屋单元3，4群集在一条道路周围5以组成一个死胡同环绕的共有的花园6。

六边形的基本单元1实际上包括了嵌入的三角形的分单元或组成部分7，8，各自代表一对图10中的基本结构图案。

然后，包含这个基本社区安排的多边形被嵌入如图11所显示的。最终的形状产生一个与传统的一排房屋结构不同的房屋结构，在以下几个方面：

1.房屋单元之间外在空间的形状和布置，包括公共空间的分配和道路网的形式。

2.各个房屋单元的形状，毗邻房屋单元之间的关系和连结它们之间的可能性。

3.复杂的布局和形状结构只用了两个基本三角形瓷砖图案组成。

贯彻使用“棋盘形”个词，如下文所述，基本六边形房屋单元指一个瓷砖，连结组成瓷砖形状的分单元或组成部分，称为分瓷砖

图12说明了图9的基本六边形瓷砖包括A种分瓷砖9，B种分瓷砖10和一个中央分瓷砖11的排列。如图12所示，一个A种分瓷砖9允许进入房屋单元3，4(如图9所示)通过一个服务通道5，这个通道环绕在共有的花园6周围，在瓷砖1所示的死胡同社区单元内。

通过设计如图9，11，12所示的瓷砖1，结果创造出一个由一组房屋3，4所组成的基本社区单元，每个单元群集在一个中心院子或共有花园5的周围。瓷砖1可被复制组成三个如图13所示的互相连结的社区，其中，A种分瓷砖9连结毗邻的瓷砖1的毗邻A种分瓷砖9以组成一个Y形状的互连瓷砖12。正如所示，连结的分瓷砖9允许一个Y形状的服务道路13的建成，此道路13连结三个院子6a，6b，6c。

图14显示了互连瓷砖12的另外一个结构，其中邻接的分瓷砖A可被设计成三对半独立式房屋14a，14b，14c。如图13，14所示，毗邻瓷砖上的邻接分瓷砖被连结组成互相连结的瓷砖或互连瓷砖，其中，一个互连瓷砖可被描绘如一个互相连结的图样，覆盖在嵌入入的多边形上，包括一组邻接瓷砖1的再分割的部分。

图15显示了B种分瓷砖3如何连结组成一个三裂片形的互连瓷砖13，合并三个拥有12个四连屋15的街区14a，14b，14c。图16显示了图15中的一个放大的互连瓷砖区13。

图17和18分别显示了三个街区六个双连屋16或者半独立式房屋或者六个单元的独立式房屋17的互连瓷砖区13。

图19显示了代表一条街区的六连屋房屋单元18的互连瓷砖区的另外一个结构。

图20-23显示了分别拥有一条街区的三个三连屋单元19，一条街区六连屋房屋单元20，三对图14中所示的半独立式房屋21和三个分瓷砖作为三个独立式房屋22的Y形状互连瓷砖区12的另外的结构。

图24说明了一个如图9所示的基本六边形瓷砖单元1的棋盘形，其中，瓷砖可被组在一起组成较大的多边形23，如果是一个三角形，通过调整边界的瓷砖设计，在别的所需地点，可包括下一个更高水平的基础设施和公共设施的组成部分，包括道路分配，中心游乐场所，礼拜地方等等，以产生一个较大的社区或区。这个较大的多边形23被称为超级瓷砖。为了更清楚的表达，图25显示了图24中的超级瓷砖23，作为一个互连瓷砖12和13的互连的交错拼图，而图26则显示了超级瓷砖23，作为一个住宅区，由被分配道路24包围的六边形基本社区单元1开发而成。

图27和28分别展示了更多的超级瓷砖25和26住宅区的例子。这种超级瓷砖可能本身被嵌入以组成一组组的区，在城市规划中的社区的下一个等级水平。而且也可包括社区绿地空间或者公园28。

根据本发明的规划方法，工地可以是随意的形状，不一定需要适合一排用一个直角的格子线形式安置的房屋。在工地的边界，可以做一些调整。同样地，这种方法的规划，在特殊情况下，需要在工地的边界做一些调整，如图29中所给的例子，它代表一个大概40英亩的小工地。在这个例子中，不需要超级瓷砖，因为那个面积区域可以用图9中显示的基本社区单元1嵌入，并使用混合有如图22所示的半独立房屋21、如图2所示的本独立排房101、如图15所示的四连单元15，以及如图1所示的平房。在所示的再分割中，在37.1英亩上坐落393个房屋单元，平均密度为10.57单元/英亩，而整个绿化面积为5.6英亩。再分割包括72个半独立房屋21，58个半独立排房101，248个四连单元15以及14个平房100。相对应的，主要道路125围绕再分割126。

像图30中所示的比较大的面积，超级瓷砖和一个比较高的等级的组成部分，包括道路分配4，中心公园129，等等。

总地来说，上述设计方法的步骤可以概括如下：

i)分瓷砖被设计成包括房屋和通道最基本的组成部分的。

ii)分瓷砖被嵌入组成一个基本社区单元。

iii)设计可被调整以容纳那个级别的社区所需要的附加组成部分。

iv)比较大的瓷砖单元包括基本社区单元被嵌入组成一个住宅区。

V)全部的嵌入设计或者图形可被调整以容纳那个级别的社区所需要的附加组成部分。而且，

vi)如有需要，以上步骤可被重复。

在设计方法中连结预定设计与每个步骤是一个描述产生的重复型房屋特点的好方法。学习设计棋盘形房屋有关的数量词和与这些排屋对比也提供了类似的方法。

在一个较大型的程度上，一个超级瓷砖23，如图24所示地可作为一个基本瓷砖单元。这个基本瓷砖单元23包括拥有一条服务道路的房屋单元。根据土地法针对土地再分割的规定，这确保了全部的单元有一个专用公共通道26。

这也包括每组群集房屋的一个共有公园6。本发明家相信，就在家门外的公共游乐场所对孩童很重要，特别是学前儿童。

在图24中的基本瓷砖单元23是三角形，其中一个标准的房屋单元是一个漏斗形的梯形分瓷砖2，如图9所示。也如图11中的一个B种分瓷砖10。这是与包括一个窄小正面的长方型的最有效的排屋房屋类型相反。将会在以下部分进一步的讨论几何学有关的方面。

图31展示了基本社区单元1a是从图9中所示的六边形单元1中衍生出来的。在这个单元1a，四连屋15的街区14从外辐射超过图9中的六边形社区单元1的边界，而且重迭连结图32中所示的毗邻社区单元1a。

在图32，一条连结服务道路5a需要连结死胡同5与别的社区单元或者与一条分配道路。这是根据发明中棋盘形技术里运用的基本道路模式。这样的道路模式与排屋的街道模式恰恰相反，也和排屋的死胡同不同，不仅仅是在质感上，也在数量的多少方面。

图33展示了嵌入包括一个基本社区单元的瓷砖，产生一个重迭的互连瓷砖图样30。组成道路网的互连瓷砖由死胡同5，交通圈31和连结道路5a的短短的延伸。这样的道路网可以有效地减低交通。

可能有两种互连瓷砖容纳房屋土地单元。互连瓷砖有不同的特性：各个房屋单元的形状，毗邻房屋单元间的关系和连结它们的潜在可能。最终出来的房屋类型也因此与一般排屋建筑类型明显不同。

其中一个不同的方面是，除了双连屋，棋盘形房屋的连结是两轴对称的。意思是，没有如同排屋中的长长的街区。

如图34所示，双连屋16，自然的对称轴是背对背，而不是边连边。

设计流程的下一个步骤是合并较高级别社区或住宅区等级的附加组成部分。

公共设施例如公园，礼堂和其他别的公共建筑可以被包括在社区以应付比较大社区的需要。这类的设施，根据地方规划法规也可能是必须的。这些设施可被合并在较大的瓷砖，或者超级瓷砖中，它们可进一步被棋盘化以组成更大的分割。

图35展示了一个典型的社区道路等级结构。

在图34中所示的棋盘形布局的例子，在分配道路下方的道路网被短短的连结道路的延伸5a所控制，交通圈31和死胡同5的特色减低车速。这和排屋的现有道路模式是完全不同的。事实上，等级级别越高，交通流量也越大，优先权也就越多的给予车辆。在等级较低的级别，行人才给予优先权。

一个道路网可以被认为是一个有结构的等级由通道进入的级别来决定。一个地方越容易进入，交通越方便，也越公开。相反地，交通越不方便，地方也就变得越私秘。这种公开、半公开、半私隐的地带的有结构的等级分割是非常重要的特点，通过有结构的棋盘形布置规划，在社区分单元内创造“可防御空间”。

在表1，一个20英亩工地的棋盘形布置结构与一个同样面积的工地上的排屋相比较。各个方案的结构是分别根据它们最有效的类型，具有居住区105的排屋104被放置在一个图36中所示的严格的长方形格子中和共用的绿空间28，而相等的嵌入式的再分割结构在图24中展示，嵌入式的房屋形成一个三角形。

                        表1

	排屋		嵌入式房屋		乘	与四连式相
									22	四连屋	200	×1	200
	中间	220	双连屋	42	×1.6	67
								尾端	22	半独立式	5	×2	10

总单位		264		247	Nos		277	Nos
									绿地	1.45	英亩		1.7	英亩
道路	9.47	英亩		5.6	英亩
									房屋	9.94	英亩		12.8	英亩
土地面积	20.86	英亩		20.8	英亩
									密集度	12.77	单位/英亩		12.3	单位/英亩

对比的结果可总结如下：

i)嵌入式制度的土地使用的有效率大块提高了。

ii)嵌入式结构确切的单元数量比排屋少，但它针对“与四连屋同等的”有效率地密集度相对地更高。当双连屋被认为是相等1.6的四连房屋时，嵌入式的独立式单元与两个双连的单元相等。

图37展示了一个基本社区单元1，包括16个单元的四连屋3和双连屋4，与一个图38中相等于16个单元的排屋的一个排屋格局104相对照。

下面的表2展示了嵌入式结构更有效地利用了土地。

                          表2

16单位对比
						嵌入式房屋		排屋
	(M2)	(％)	(M2)	(％)
					道路	879	23％	1,239	34％
绿地	264	7％	269	7％
					房屋	2,721	70％	2,190	59％
总数	3,864	100％	3,698	100％

图39和40说明了一个比较小的5单元对比，表3再一次说明了嵌入式结构可以更有效地利用土地，其中道路占地比较少而房屋用地却比较多。

                     表3

5单位对比
						嵌入式房屋		排屋
	(M2)	(％)	(M2)	(％)
					道路	334	26％	611	41％

绿地	93	7％	103	7％
					房屋	861	67％	761	52％
总数	1,288	100％	1,457	100％

图41和42分别显示了一个8单元嵌入式的独立式单元和排屋结构的8单元相等的独立式房屋的对照，而且表4又再一次证明了嵌入式更有效。

                           表4

8户别墅对比
						嵌入式结构		排屋结构
	(M2)	(％)	(M2)	(％)
					道路	879	23％	903	27％
绿地	264	7％	235	7％
					房屋	2,721	70％	2,190	66％
总数	3,864	100％	3,328	100％

即使在两个如图43和44所示的含有2户嵌入式独立房屋和2排独立式房屋中，嵌入式布局更为有效，如表5所示。

                          表5

2别墅对比
						嵌入式结构		排屋结构
	(M2)	(％)	(M2)	(％)
					道路	334	26％	426	33％
绿地	93	7％	103	8％
					房屋	861	67％	761	59％
总数	1,288	100％	1,290	100％

本发明的优势可以通过思考已有的再分割技术方式来说明。

图45展示了一个死胡同结构40，是一排围绕在一个通道42周围，连结至一个分配道路43的房屋41的一个特殊情况。一个死胡同布局与排屋的直通道路相比较，证明是比较有效的。但是这个优点只是微小的，而且与对进入死胡同46，要转出来的司机而言所造成的不便抵消了。

这个道路可以通过缩短图46中所示的服务道路而减少。不过，这会造成不平均的土地面积分配和形状，就如存在于现有的死胡同发展计划中的一样。这种古怪的形状的单元被认为是不太理想的，因而，造成这类型的发展计划相对地较少。

图47显示通过由一个环状地块48组成死胡同来达到平均分配土地面积和形状是可行的。但是，当允许有效再分割，提供通道进入便利予每个住宅单元的同时(如图48所示)，因为环状地块不可能嵌入，造成被浪费的空间47或者形状不规则的单元。

从嵌入式房屋结构和排屋结构的对比中进一步得出，单元尺寸可以用变量来表示，道路，绿地，房屋的比例按照公式计算，土地使用有效率明确表示在以下：

其中

房屋＝住宅单元总面积

绿地＝绿地空间总面积

道路＝道路总面积

嵌入式和排屋两者的土地使用有效率通过不同的单元大小和正面来对比，如图49所示，可以看得出来排屋结构的有效率当正面比较窄小时有所改善，其中顶部曲线表示嵌入式房屋，且底部曲线表示排屋，两个的正面是A-18英尺，B＝20英尺，C＝22英尺以及D＝24英尺。

为了要扩大使用土地，大多数的建筑本身也要跟随或近似漏斗形形状的土地。最有效建筑的几何形状在一个漏斗形土地上的与在一个长方形土地上的刚刚相反。

比如说，一个典型的传统结构的557.6平方米的别墅单元与一个典型的嵌入式同样大小的别墅单元相对比，两个典型的单元都是根据当地政府的退进规定来达到可容许的最大可能的底层。

图51，一个嵌入式别墅单元50的最大的底座面积52是233.3平方米，相对于传统别墅单元底座面积51的233.0平方米增加了4.6％，达到10.3平方米。

表6显示了一个传统排屋结构和在同一个工地上，同样大小的嵌入式房屋结构可行性研究的对比，分别展示在图51和29。

在图52中，总土地面积是37.1英亩，包括绿带面积5.6英亩和186个型1的排房，150个型2的排房以及88个型3的排房，传统的排房发展计划的密度为11.43单元/英亩。

相比而言，图29的布局表示棋盘形布局，其允许相同的总面积为37.1英亩，包括5.6英亩的绿带，72个半独立式房屋21，58个半独立式房屋101，248个四连房单元15以及14个平房100，密度为10.57单元/英亩。

这个对比中考虑到了可销售土地面积的不同。为了节省基础设施的建筑成本，因此，在这个对比中只考虑了嵌入式房屋结构的优势，因为它可有效使用土地。用保守的基建成本减少的估计，嵌入式结构对计划项目的附加价值已经是发展成本的6％了。一个更真实的研究显示嵌入式房屋的完全优势在于可销售价值和成本，可轻松地增加双倍的附加价值。

                                                               表6

排房布局	嵌入记录                          房屋                            布局
											1销售1.1排房型11.2连结房型21.3排房型31.4四连独立1.5半独立型11.6半独立型2        2244769.9@RM25PSF72745sF1.7平房             @RN40psf		单元186150880000	费用/单元202,000202,000222,200	(RM)37,572,00030,300,00019,553,6000000			单元000248725814	费用/单元208,000223,000300,000420,000	(RM)00051,584,00016,056,00017,400,0005,880,000	123467
总费用		424		87,425,600			392		90,920,000	8
											2造价2.1建筑费用         单元2.1.1排房型1        1862.1.2连结房型2      1502.1.3排房型3        882.1.4四连独立       02.1.5半独立型1      02.1.6半独立型2      02.1.7平房           0	费用/单元454545	SF2,0002,0002,000	费用/单元90,00090,00090,000	16,740,00013,500,0008,712,000	单元000248725814	RM/SF45505055	SF2,0002,0002,4003,000	费用/单元90,000100,000120,000165,000	00022,320,0007,200,0006,960,0002,310,000	9101112131415
总计				38,952,000					38,790,000	16
											2.2下部构造         单元2.2.1土石方2.2.2排水装置2.2.3道路	RM/SF	ACRES37.137.137.1	(RM)20,00020,00020,000	742,000742,000742,000	单元	RM/SF	ACRES37.137.137.1	(RM)18,00019,00019,000	667,800704,900704,900	171819

2.2.4排水网           4242.2.5水网             4242.2.6通信设备         4242.2.7路灯             4242.2.8园艺		37.1	2,0006002003005,000	848,000254,40084,800127,200185,500	392392392392		37.1	2,0006002003005,000	784,000235,20078,400117,600185,500	2021222324
											总造价				42,677,900					42,268,300	25
3其它开发费用3.1咨询费@8％的造价3.2管理费@10％的造价3.3税JPP                   424TNB                   424JPS(英亩)ISF                   424JBA                   4243.4土地费用		37.1	2,0002,0004,0008001,000	3,414,2324,267,790848,000848,000148,400339,200424,00019,392,912	392392392392		37.1	2,0002,0004,0008001,000	3,831,4644,226,830784,000784,000148,400313,600392,00019,392,912	2627282930313233
											3.5开发费用减去利息财务费用(费用*20％*11/2年@13％)				72,360,4341,280,337					71,691,5061,268,049	3435
总开发费用				73,640,771					72,956,555	36
											总利润				13,784,829					17,960,445	37
利润/造价费用				18.73％					24.62％	38

对于本领域技术人员而言，相较于传统的长方形格子之类的再分割，本发明提供的土地再分割方法的大量优势是显而易见的。不仅仅为发展商提高利润，最重要的是，为占有人(住户)提供了更好地设施和便利。

城市规划师形容简单的几何形格子是很“糟糕”的再分割模式。

原因其实很复杂，而且与美学，交通控制，罪案预防和别的社会因素都有关。

针对土地再分割，城市规划师想看到的是非直线结构，直直地线被认为是对社区，交通，社交都不太好，也对罪案的预防起不到好的作用，美学上来说，更是毫无创意。

自动化的土地分割很容易，用一个简单的格子，这个格子可以根据一套由发展商提供的规则用数学方式来代表，由当地的有关当局制订的规则来控制。自动化过程所用的规则大部分是从动地(即不是自主地)，而是与道路宽度，地块大小，正面和可建面积有关的。可建面积是与地块的尺寸有关，一系列的规则大部分是退进规则。

一个自动化系统中出现的简单直角格子的公式全部都是直线的。全部面积以简单的正方形或长方形计算，而且，相对地，比较容易理解和操作。它们很简单以至于可以用简单的手工重复来达到经济的解决方案。

当一个分割不是直角时，这种的自动化会比较困难，一些控制这些关系的公式是二次方程式。这不再可能去调查研究地块大小正面和用一些上述的退进，而且实数一定要被用到调查经济解决方案上。

二次方程式的出现原因是大多数的地块面积或可建面积一部分是正方形或长方形，一部分是三角形的，常代表如下：

面积＝AX的平方，加BX，(不仅仅是面积＝AX通常是一个直角格子)

成为0＝AX的平方，加BX，减面积，

这样的二次方程式的答案是X＝-B，加或减(平方根(B，减，4乘A，乘负面积))-全部除2乘A

如果再分割设计被标准化，那么，它将可被重复，但不是直角形的。规划师指出的与直角格子有关的问题是可避免的。但是，它仍可推动数学估算相对地比较简易。

本发明的另一个方面是发展一个系统，装置这个系统在一个配套内，然后可让别的规划师使用。这样的一个配套包括：

瓷砖最佳化

这个特点将可让操作人员输入以下数据创造出一个瓷砖：

·瓷砖种类

·S道路宽度

·按照瓷砖百分比的绿地空间

·前面缩进

·背后缩进

·旁边缩进

·单个住宅，双连屋，四连屋，六连屋

·单层，双层，三层

·所要求的建筑面积

运用这些输入数据，软件可创造出最佳的瓷砖。操作人员也能手工调整以修改自动产生出的瓷砖。

工地贴砖

在AUTOCAD(或同类型的绘图软件)上设置好工地以后，一个简单的指令“贴砖”会创造出一个完整的图案。这个图样将会被自动创造出，运用完整瓷砖在工地上可能产生的最大数。道路会用鼠标指令循环和/或连结各个瓷砖创造出。

最佳边界

一个最佳的指令会自动产生全部可能的周界线街区通过连结不可用的截短的部分和其他的或将它们与别的街区连结。

总的发展统计数字然后会被打印出来，其中包括：

·总工地面积

·总道路面积

·总绿地面积

·总可销售地面积

·单元总数

·平房单元总数

·双连屋单元总数

·四连屋单元总数

·六连屋单元总数

操作人员可手工调整最佳方案，修改格子位置检查更令人满意的方案。

水平线/水平面

通过使与工地轮廓重迭一致，这个软件会提供最佳的平台水平线安排给每个单元，控制为了平衡而要切割和堆填的部分。

其他的设计和估算成本工具也可被加入以创造更佳的软件配套。

一个一块土地的自动化嵌入式，以建立再分割边界的例子如图53-58中所示。

在图53，即将被再分割的土地用现有的主要道路50，限制在两边。包括了5个独自的区51，52，53，54，和55，围绕在一个中央湖泊/池塘56，和一个公共设施，比如说：一个会所57。区51，52，53，54和55被小路58分隔开，部分的区52和53被小路58横断，分别形成分区52a和53a。

区51，52，53，54，和55，各自包括不同的基本瓷砖形状，由类别A，B，C，D和E来表示，分别如图54-58中所示。

图54和55分别显示了四连房屋和半独立式房屋的基本嵌入式结构，而图56-58展示了不同的别墅格局。图54-58中，基本瓷砖结构包括了建筑结构60，无人占有土地面积(花园，院子，等等)61，小路/排水沟62和进入通道63。

因此，可以看出，嵌入式过程可以被自动化的同时，在嵌入过程中运用不同的基本瓷砖结构的能力避免了相当有秩序或重复型的视觉外观，在一个建筑分割拥有足够区别程度，无论是在一个总的分割发展项目内的小规模的或大规模的产业类型中也是如此。

Claims (28)

1.一种将一块土地再分割的方法，该方法包括以下几个步骤：

在一个多边形基本瓷砖形状上形成一个基本区单元布局，其包括一排预定形状的可占用空间，具有至少一个通道与每个可占用空间互通，所述可占用空间各自分别拥有占用权利；以及，

在将被再分割的面积上嵌入上述多边形瓷砖形状，由此每个基本区的所述至少一个通道连结一条在毗邻基本区单元的通道以形成一个互连的通道网，每个所述基本区单元与一个毗邻的基本区单元一起用由两个或两个以上毗邻可占用空间组成的预定形状构成一个互连瓷砖单元，所述互连瓷砖连结毗邻的基本区单元以形成一个商业或住宅的再分割。

2.如权利要求1中所述的方法，其中所述多边形基本瓷砖形状包括多个预定形状的多边形分瓷砖。

3.如权利要求2中所述的方法，其中每个所述多边形分瓷砖包括一个含有至少部分可占用空间和至少部分通道的布局。

4.如权利要求3中所述的方法，其中所述每个多边形分瓷砖进一步包括至少部分的公共空间。

5.如权利要求2中所述的方法，其中分瓷砖包括部分或整个的一个或多个可占用空间。

6.如权利要求2中所述的方法，其中所述每个分瓷砖的形状是相同的。

7.如权利要求2中所述的方法，其中所述分瓷砖各自包括一排不连续的可占用空间和至少一条通道。

8.如权利要求7中所述的方法，其中所述分瓷砖进一步构成至少一个公共空间区域。

9.如权利要求7中所述的方法，其中所述分瓷砖拥有相同或不同的形状。

10.如权利要求2中所述的方法，其中所述基本瓷砖形状被嵌入以形成一个含有公共设施的超级瓷砖形状。

11.如权利要求10中所述的方法，其中所述超级瓷砖与其他相同或不同形状的基本瓷砖一起被嵌入。

12.如权利要求1中所述的方法，其中毗邻的所述可占用空间包含具有至少一个公共围墙的毗邻建筑结构。

13.如权利要求12中所述的方法，其中所述建筑结构选自双连、三连、四连、五连、六连或八连结构或是其任何组合。

14.如权利要求13中所述的方法，其中所述可占用空间包括房屋地段。

15.如权利要求14中所述的方法，其中所述基本区单元包括基本的社区单元。

16.如权利要求13中所述的方法，其中所述可占用空间包括建筑楼层平面布局。

17.如权利要求1中所述的方法，其中所述通道包括道路。

18.如权利要求17中所述的方法，其中所述通道包括人行道路。

19.如权利要求4中所述的方法，其中所述公共空间包括道路和/或人行道。

20.如权利要求4中所述的方法，其中所述公共空间包括共有空间。

21.根据权利要求1所述的用于房屋再分割中的建筑结构，其中所述建筑结构选自三连、五连、六连、或八连结构，其中住宅单元用至少一个公共围墙与毗邻的住宅单元分离。

22.一个根据权利要求1所述而随时生效的土地再分割方法。

23.一个将一块土地再分割的方法，所述方法特征在于包括如下步骤：

将一块被再分割的土地的尺寸、边界和地形轮廓数据输入一个处理装置；

从与该处理装置有关的数据存储装置中选择至少一个多边形基本瓷砖形状；

在所述多边形基本瓷砖上形成一个基本区单元布局，其包括一排选自储存的一组预定形状的可占用空间以及至少拥有至少一个与每个可占用空间相通的通道；

在一个预定的尺度比率内，在上述土地的一个计算表面计算所述多边形基本瓷砖形状的棋盘形布置，其中，上述每个基本区单元至少有一个通道连结毗邻基本区单元的通道，以在所述块将被再分割土地的计算表面上，而形成一个连结的通道网，每个上述基本区单元和一个毗邻基本区单元共同从两个或两个以上的毗邻可占用空间形成预定形状的互连瓷砖单元，所述互连瓷砖单元连结毗邻基本区单元；以及，

输出所述块土地计算过的再分割设计图给一个显示装置。

24.如权利要求23中所述的方法，其中所述基本多边形瓷砖形状由预定结构的两个或两个以上的多边形分瓷砖形状组成。

25.如权利要求24中所述的方法，其中多个基本多边形瓷砖形状的可以组合形成一个预定结构的多边形超级瓷砖形状。

26.如权利要求25中所述的方法，其中所述多边形互连瓷砖形状，多边形分瓷砖形状和/或多边形超级瓷砖形状被单独嵌入或以其任何的组合形式嵌入而形成一个所述块土地计算过的再分割平面设计图。

27.如权利要求26中描述的方法，其中所述嵌入的分瓷砖，基本瓷砖，超级瓷砖和互连瓷砖单元或者其任何组合都以最好的方式用在一块土地计算过的再分割平面设计图上，从而容纳预定的土地边界和/或土地轮廓变化。

28.如权利要求27中所述的方法，其中缺少上述所述基本区单元的计算过的产品，在没有实质性扭曲所述互连通道网的情况下，被并入在所述块地的电脑再分割平面设计图中。

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