CN1268614A

CN1268614A - 适合中国人口结构的工业化住宅

Info

Publication number: CN1268614A
Application number: CN 00103188
Authority: CN
Inventors: 石永利
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 1999-03-25
Filing date: 2000-03-23
Publication date: 2000-10-04

Abstract

一种单元式多层住宅,每单元三开间一梯两户,厨房卫生间整体集中在中间开间,设备可灵活布置;两侧开间纯粹为居住空间,其中大开间适合三口人的核心家庭,小开间适合老年夫妇;大开间和小开间组合成两种双起居型住宅,适合四、五口人的三代共居型家庭。钢筋混凝土剪力墙结构,楼板为预制大板,轻质隔墙灵活分隔空间。主体结构可使用三种工业化施工技术:滑模建筑、大模板建筑、盒子建筑。在设计标准化、施工工业化的同时满足多样化,提高住宅建设的质量和速度,大幅降低成本。

Description

适合中国人口结构的工业化住宅

本发明涉及一种单元式多层住宅及其生产施工方式。

我国长期坚持的计划生育政策，已使城市家庭小型化，三口人的核心家庭占一半以上，与此同时，我国60岁以上的老人已超过10％，老龄化社会已经到来，中老年人的居住问题已成为重大的社会问题。许多中老年人在心理上并不愿意住进专门建造的“老人公寓”，我国尊老敬老的传统道德决定了以家庭养老为主导模式，城市中四、五口人的家庭大部分是由三口人的核心家庭加上一或两个老年人构成的三代共居型家庭。由于老年人和青年人在生活习惯、饮食结构等方面存在着矛盾，需要一种使两代人生活空间相对独立的双起居型住宅。我国还是典型的“未富先老”的国家，中低收入者约占80％，住宅应以经济适用为主，争取在较小的空间里创造较高的居住生活舒适度。

经济适用住宅建设量大面广，建设方式应从粗放型向集约型转变。目前住房价格较高、质量较差的很重要原因是工业化水平较低，规模太小，劳动生产率较低。工业化生产方式要求通过设计标准化，合理简化产品规格，以尽可能少的构件组合满足多种功能需求。标准化与多样化是工业化住宅的基本矛盾。

本发明的目的是提供一种设计标准化、施工工业化的多层住宅，满足我国城市家庭特有的人口结构对住宅户型的多种需求，综合运用各种工业化施工技术，提高住宅建设的速度和质量，大幅降低成本。

本发明中住宅的每单元三开间一梯两户，钢筋混凝土剪力墙结构，横墙承重，内外墙贯通平直，尽量减少开间和进深参数，简化构件规格，不仅有利于抗震，而且便于施工。

平面布局严格划分服务空间和居住空间，厨房卫生间完全集中在中间开间，与楼梯一起构成服务空间；两侧开间纯粹是居住空间，布置起居厅、餐厅、卧室和书房。

厨房卫生间集中成为整体，不仅节省管线的长度和数量，且使楼板规格只有一种。可以整体降低楼板标高，使排水横管布置在较厚的垫层里，各种设备排水不必下穿楼板，设备可以灵活布置，用轻质隔墙将整体式厨房卫生间分别分隔成两户使用型和一户使用型。

居住空间内部由于没有了服务空间，不受管道的制约，楼板的规格可以统一，居住空间内没有固定墙，用轻质隔墙灵活分隔；开间的大小也可以根据户型标准灵活调整，三口户的核心家庭适用大开间，两口户的老人家庭适用小开间；对于四口户和五口户，不必增加新的开间，而是利用一户使用型厨房卫生间将两侧居住空间相连通，两侧全是小开间的组合适用于四口户，大开间和小开间的组合适用于五口户。通过灵活组合、自由分隔的方法，以最少的结构形式和构件规格满足了多样化。下面结合附图和具体实施方案对本发明作进一步详细说明：

图1是分隔前的厨房卫生间平面

图2是两户使用型厨房卫生间平面

图3是一户使用型厨房卫生间平面

图4是楼梯间平面

图5是两侧为大开间的单元平面

图6是大开间分隔成三室两厅住宅平面

图7是大开间分隔成三室两厅带保姆房的住宅平面

图8是两侧为小开间的单元平面

图9是小开间分隔成一室两厅住宅平面

图10是分隔成三室三厅的双起居型住宅平面

图11是两侧一大一小开间的单元平面

图12是分隔成四室四厅的双起居型住宅平面

图13是分隔成三室两厅和一室两厅住宅平面

图14是单元组合平面

图15是楼梯间反方向的单元组合平面

图16是采用滑模建筑的构件组合平面

图17是采用内浇外砌建筑的构件组合平面

图18是采用盒子式建筑的构件组合平面

图19是预制内外墙板的立面示意图

图20是盒子式建筑的组装施工示意图

图1所示的厨房卫生间主体结构，采用两侧横墙承重，整体式无梁楼板，开间3300，进深6300。靠外墙的两角各有一排水立管[PL1]和[PL2]，靠外墙的中间是厨房排烟道[PY]，卫生间中部采用预制的管道墙[1]排水。给水干管[JL]和煤气干管[ML]位于楼梯间内，便于户外查表。厨房卫生间楼板标高降低，各种设备的排水横管经过垫层连接到立管，不用再穿楼板，设备可以灵活布置，这样就可只用一种主体结构满足多种使用功能。

图2中的厨房卫生间分隔为两户使用型。虽然厨房开间1650较小，由于钢筋混凝土承重墙仅140厚，轻质隔墙60厚，厨房净空可达1550，满足新住宅规范要求。卫生间内可放置长1500的浴缸，浴缸[6]、座便器[5]和洗手盆[4]的排水管都接至管道墙[1]。两户厨房内洗菜池[3]和洗衣机[2]的排水管分别接到排水立管[PL1]或[PL2]。

图3中的厨房卫生间分隔为一户使用型，用通道连接两边的居住空间。座便器[5]位置保持不变，浴缸[6]与座便器[5]分开两间，互不干扰使用。浴缸[6]和洗衣机[2]的排水管接至排水立管[PL2]，厨房内洗碗机[7]和洗菜池[3]的排水管接至排水立管[PL1]。

楼梯间开间3300，做成三跑楼梯，平台加宽使多功能户门可向外开，居室内不受影响。楼梯梯段净宽增大到1190，便于搀扶老人上下楼(图4)。层高2800时每个踏步高155，宽260，对老年人更舒适。楼梯梯段和平台采用预制构件，利用钢牛腿与两侧承重墙焊接。

图5所示的住宅单元，两侧居住空间为宽5400的大开间，进深10800，楼板为无梁楼板，居住空间内部没有固定墙，成为可灵活分隔的大空间。开间5400可以分隔为3300的主卧室和2100的单人卧室，也可以分隔为3600的起居厅和1800的书房，形成三室两厅的户型，每套建筑面积81m²，适合三口人的核心家庭(见图6)。有的核心家庭在孩子较小时需要保姆，在三室两厅的基础上用灵活隔断隔出一间保姆房，孩子长大后，隔断可以去掉或作为储藏室(见图7)。

图8所示的住宅单元，两侧居住空间为宽3300的小开间，进深10800，楼板为无梁楼板，居住空间内部没有固定墙，成为可灵活分隔的空间。厨房卫生间为两户使用型，居住空间分隔成两套一室两厅的户型，建筑面积54m²，适合二口人的老人家庭或不要孩子的夫妇。(见图9)。厨房卫生间为一户使用型，两侧居住空间连通，分隔成三室三厅的双起居型住宅，老人有自己的卧室和起居厅，休闲会客可以与儿女分开。建筑面积108m²，适合四口人的家庭(见图10)。

图11所示的住宅单元，两侧居住空间分别为宽5400的大开间和3300的小开间，进深10800。厨房卫生间为一户使用型，两侧居住空间连通，分隔成四室四厅的双起居型住宅，老年夫妇有自己的卧室、起居厅和餐厅，饮食、休闲、会客都可以与儿女分开。建筑面积135m²，适合五口人的三代共居型家庭(见图12)。厨房卫生间为两户使用型，两侧居住空间分别为一室两厅和三室两厅的户型，适合一户核心家庭和一户二人家庭，也可作为邻居型的三代共居家庭(见图13)。双起居型住宅使老年夫妇和青年夫妇生活空间既相对独立，又紧密联系，便于照顾老年人身体，老年人还可以帮助照顾孩子和家务，享受天伦之乐。三代共居型居住方式鼓励赡养老人，家庭关系融洽，利于老年人的健康，符合我国传统美德，具有重要的社会意义。

各单元均可单独重复连接成住宅，也可以相互组合。图14所示的住宅单元组合平面，由一个全部大开间单元、一个全部小开间单元和两个一大一小开间单元形成最佳组合平面，可以分隔出三户三室两厅的住宅，一户一室两厅的住宅，三室三厅和四室四厅的双起居型住宅各一户，基本符合我国城镇现阶段家庭户型比例，即三口户∶二口户∶四口户∶五口户＝50％∶16％∶16％∶16％。由于厨房卫生间可以灵活分隔，还可根据实际需求变化调整住宅户型比例。

不仅厅和卧室的朝向可以互换，楼梯间和厨房卫生间的朝向也可以互换(见图15)，适应小区组团围合需要南入口和北入口两种住宅平面，满足不同地区和不同人的习惯。建议在住宅规划时将住宅朝向布置成南偏东或南偏西45°左右，这样由于外墙平直无遮挡，所有的房间都能有日照。

本发明的住宅平面简单规整，结构对称，减少了构件的规格，利于各种机械化施工技术的运用。楼板因为规格简单，采用工厂预制或现场预制均可，内外墙体根据各地不同工业化水平选择现浇或预制。整体式厨房卫生间楼板可以作成一块大板[L3]，比预制条板规格少、整体性好、不渗水，又比现浇楼板施工快捷。两侧居住空间的楼板可用三块规格相同的大板[L1]或[L2]组成，整体性好、质量高，施工周期缩短。由于北京交通运输管制宽度是不大于3600，住宅进深10800，可用三块3600宽的大板[L1]或[L2]组成(见图16)。

墙体现浇施工可采用两种方法：滑模建筑和大模板建筑。

滑模建筑即滑升模板现浇内外墙体，利用墙体内的钢筋作支撑杆，将模板系统支撑在主钢筋上，并利用油压千斤顶带动模板系统沿着支撑杆慢慢向上滑移，边升边浇筑混凝土墙体。滑模建筑施工要求精度很高，本发明住宅的外形简单整齐、上下壁厚相同，施工比较容易控制。由于墙体施工速度很快，楼板施工不易跟上，影响总进度。可使用空滑法即先将模板向上空滑一段高度，再把预制大板吊装插入墙中，边滑边施工楼板，整体性好，缩短了施工进度。大楼板可采用现场塔下预制然后吊装，不用另建预制工厂。

大模板建筑即内墙用大型钢模板整体现浇混凝土，外墙砌砖或用预制外墙板，又分别叫做内浇外砌建筑和内浇外挂建筑。由于大型钢模板造价很高，钢模板的种类和规格的多少直接影响到住宅造价。本发明住宅的承重内墙贯通，长度仪一种，只需一种规格的大模板[MB1]。厨房卫生间入口和入户门宽度相同，只需在大模板[MB1]上面组合两个相同的门洞模板[MB2](见图17)。采用分段流水式施工，适合每单元作一个流水段，只须制备一个段所需的模板，轮流浇注养护和支拆模板，通过提高模板的周转次数，减低成本。整体现浇的墙面质量很高，甚至不用抹灰。浇筑时使用工厂预制的钢筋网片，集中搅拌混凝土，通过混凝土泵进行浇灌，这样就以高度机械化代替了繁重的手工劳动，把现场变成临时的房屋工厂。

在住宅需求量较大、工业化程度较高的地区，住宅的全部主体构件都在工厂预制。将设备管线复杂的厨房卫生间预制成整体式盒子[H1]，定型化的楼梯预制成盒子[H2]，居住空间的楼板使用预制大板[L1]或[L2]，承重内墙由三块相同的预制大板[N1]组成(见图18)。大楼板和内墙板宽度对应相同，接缝整体性好，节点简单，利于施工。山墙由三块预制墙板[S1]、[S2]、[S1]组成，宽度和接缝与楼板对应。大开间外墙预制大板[W1]、[W2]，小开间外墙预制大板[W3]、[W4]，其中预制大板[W1]、[W2]上的三个门窗洞口均匀对称，减少了规格，使居住空间内部分隔时大小房间的位置灵活(见图19)。

建筑的大部分工作都在工厂里完成，施工现场吊装构件、处理节点，装配化程度极高，以干法施工代替湿法施工，完全不受天气影响，极大提高劳动生产率(见图20)。

Claims

1.一种单元式多层住宅，每个单元三开间一梯两户，其特征在于：

厨房卫生间为整体式，完全集中在中间开间，各种设备灵活布置，用轻质隔墙分隔成两户使用型或一户使用型；两侧开间纯粹是居住空间，内部用轻质隔墙灵活分隔，开间的大小根据户型标准调整，三口户的核心家庭适用大开间，两口户的老人家庭适用小开间；对于四口户和五口户，不必增加新的开间，而是利用一户使用型厨房卫生间将两侧居住空间相连通，两侧全是小开间的组合适用于四口户，大开间和小开间组合适用于五口户。

2.根据权利要求1的住宅单元，其特征在于：服务空间开间3300，两侧居住空间中的大开间5400，小开间3300，进深10800。

3.根据权利要求1或2的住宅单元，其特征在于：大开间居住空间分隔为三室两厅的户型。

4.根据权利要求1或2的住宅单元，其特征在于：大开间居住空间分隔为三室两厅带保姆房的户型。

5.根据权利要求1或2的住宅单元，其特征在于：小开间居住空间分隔为一室两厅的户型。

6.根据权利要求1或2的住宅单元，其特征在于：两侧两个小开间相连通，居住空间分隔为三室三厅的双起居户型。

7.根据权利要求1或2的住宅单元，其特征在于：两侧小开间和大开间相连通，居住空间分隔为四室四厅的双起居户型。

8.根据权利要求1的住宅单元组合，其特征在于：由一个全部大开间单元、一个全部小开间单元和两个一大一小开间单元组成，分隔后户型比例是三口户∶二口户∶四口户∶五口户＝3∶1∶1∶1。

9.根据权利要求1的住宅采用工业化施工方式，其特征在于：每个居住空间用三块同一规格的大板[L1]或[L2]组成，厨房卫生间仅用一块一种规格的楼板[L3]。

10.根据权利要求9的工业化施工方式，其特征在于：厨房卫生间预制成一个盒子[H1]，楼梯预制成一个盒子[H2]，预制外墙板[W1]和[W2]的三个门窗洞口均匀对称。