CN1239751A - 适于各种工业化生产的经济适用住宅－全面空间住宅体系 - Google Patents

Abstract

本发明涉及一种单元式多层住宅，适用于各种工业化生产方式，旨在运用设计的标准化、构件生产工厂化、施工机械化、组织管理科学化的住宅工业化生产体系，提高建设速度和质量，解决大量的经济适用房的建设问题。标准单元开间采用三个基本模数3米，进深为9米；厨房卫生间一体化设计；居室开间内部无墙无梁，由住户灵活分隔；楼梯位置可前可后，适于各种朝向。户型以面积43.0平米为主，适合二、三口之家；少量58.0平米的户型，适于四口人居住。

Description

适于各种工业化生产的经济适用住宅 ——全面空间住宅体系

本发明涉及—种单元式多层住宅

●现在的房地产市场和住宅设计中存在的问题

1.经济适用房和商品房都不同程度地存在面积大，总价高，广大中低收入者仍负担不起；住房空置现象严重，造成土地资源浪费。

2.我国社会人口的老龄化和长期的计划生育政策，使家庭小型化，平均每户人口将从3.5人减少到2.5人，现在的多居室型住房并不适应这一发展趋势。

3.许多开发建设企业仍然使用传统的分散的落后的手工业生产方式，规模较小，开发成本高，住宅的工作化大生产水平较低。

4.现代家庭电器化程度比过去大大提高，老式的经济型住宅档次较低，灵活性较差，适用范围窄，缺乏广泛性的市场和持续性的需求，不利于住宅工业化发展。

下面详细分析这四个方面问题：

我国现有城镇非农业人口3亿，随着城市化进程加快，当我国进入发达阶段时城镇人口将占90％左右，可达13亿，比所有发达国家人口总和还多50％，而国土面积只有其总和的30％，平原面积就更少。我国的生存空间是极其有限的，绝对没必要也不可能都去住大房。

城镇普通职工收入水平还很低，以北京市为例，1998年职工平均工资为12300元。而北京远郊区房价平均每平方米2300元左右，一般两居面积85平米，三居面积105平米左右，总价大约18万元和25万元，非普通劳动者所能承受。国际一般标准住房价格约为家庭年收入的五～六倍时，用贷款方式购房才不会影响日常生活水平。由于我国各城镇的中低收入家庭经济实力尚不足以支付当前“经济适用房”的各种款项，国家想通过住房消费拉动国内需求非常有限，所以在最近全国住宅建设工作会议上，提出了“以小套型为主，争取在小的住房空间内创造较高的居住生活舒适度”的经济适用房建设原则。

城镇居民中住房最困难的群体是25～35岁的青年，这部分人对住房需求最为强烈，处境最为艰难：既享受不到旧体制下的“分房福利”，又难以承受购买商品房的巨大费用，婚姻和家庭的压力最为沉重；全国目前约有两三千万，其中每年约二百万人登记结婚。另外，由于医疗卫生技术的发展，我国人口平均寿命愈来愈长，老龄化社会已经到来，家庭结构将发生巨大变化：中老年夫妇和晚育的青年夫妇构成的双人家庭增多；而从一般家庭的发展变化阶段来看：新建立的家庭起初有一间居室就可以了；不久有一个孩子，产生了分室的需要；孩子长大后家庭常住人口又开始减少。由此可见，家庭小型化是必然趋势。

现代家庭各种电器和设备几乎应有尽有，使家务大大减轻，人们对生活水平的要求越来越高。厨房里除了洗菜池、案板、煤气灶以外，还有冰箱、微波炉、洗碗机、消毒柜、电饭煲等，要求厨房有足够长的台面；卫生间要有坐便器、洗手盆、浴缸或淋浴间，还要安排洗衣机，卫生用品和化妆品增多，最好有个台面放置；知识经济时代家庭还要有电脑和电话等。七八十年代我国设计建造的经济型住宅普遍存在着厨房小，卫生间小，厕浴不分互相干扰使用；厅和卧室功能不分，卧室大而厅小等问题，灵活性和适用性较差。传统的建造方法，施工期长，劳动生产率低，使建筑成本提高，在建造速度和建筑质量方面不能满足要求。应采用现代化建筑工业技术，以集中的先进的大工业生产方式代替分散的落后的手工业生产方式，建立设计的标准化，构件生产工厂化，施工机械化，组织管理科学化的住宅工业化生产体系，来解决大量的经济适用房的建设问题。

●全面空间住宅体系的设计指导思想和任务

1.在很难降低各种税费成本的情况下，大幅度减少每户建筑面积，减少总价，以适应广大中低收入者的购买力。

2.住宅按档次可分为四种：安居型、经济适用型、小康型、豪华型。其舒适程度依次提高，各种功能空间独立程度逐渐增强，但是建筑面积也越来越大。居住舒适程度，居住总面积和空间独立程度三者是互相制约的，经济适用房要想在较小的面积中创造较高的居住舒适程度，应有适度的功能空间的重叠，避免空间的浪费。

3.设计采用标准化的统一模数，使用尽量少的建筑参数，使构配件规格最少，利于各种工业化技术生产施工，以缩短建设周期，提高劳动生产率，大幅降低成本。

4.在标准化的基础上，空间做到灵活多样，以适应功能上丰富的多样化要求，适应不同气候和不同用地，使住宅产品面向全国范围的城镇普通居民，为大规模的工业化生产奠定市场基础。

●下面结合附图说明全面空间住宅体系的特点：

图1是标准单元平面布置图

图2是入口反向的标准单元平面布置图

图3是居室扩大的单元平面布置图

图4是入口反向的居室扩大单元平面布置图

图5是厨房卫生间一体化组合平面和剖面图

图6是标准单元做宿舍和办公使用时的布置图

图7是采用大板建筑的楼层平面和板材划分组合图

图8是采用内浇外砌建筑的楼层平面和钢模板示意图

图9是采用盒子式建筑的楼层平面和组装施工示意图

图10是采用砖混建筑的单元平面布置图

1.布局分成固定部分和可变部分：中间开间的厨房卫生间和楼梯为固定部分，定型设计，重复使用；两侧的居室空间为可变部分，内部无墙无梁，住户可根据自身家庭状况灵活分隔。

2.以3米为基本模数，标准单元由三个基本模数组成；采用横墙承重，楼板规格最少；纵横墙拉通对直，平面不作凹凸，既可缩短外墙长度，减少外墙造价及能源损耗，又可简化节点构造，减少构件类型，增加空间刚度和结构整体性。(图1为标准单元平面布置图)

3.一梯两户，每户居室两个朝向开间相同，地位相等，日照通风条件良好，楼梯间可与厨房卫生间互换朝向，能适应不同用地条件和使用要求：例如小区组团内需要有南入口和北入口单元；有些住户希望卧室朝南而厅朝北；严寒地区住宅希望占据东西两个朝向。(图2为楼梯间反向单元平面图及卧室朝阳的平面布置图)

4.可变部分由基本模数3米加上基本模数的一半1.5米，扩大到4.5米开间，能供四口之家使用。(图3和图4为在端部单元的三居室平面布置图)

5.厨房卫生间开间也是基本模数的一半1.5米；高度集中的组合使两户上下水立管、烟囱、排气道可以共用，减少管道数量和管道水平长度；卫生间可有外窗，满足气候湿润地区的通风需要。

6.部分功能空间适度重叠：把磨砂玻璃淋浴间[1]放在厨房里，既能使厕浴分开互不干扰使用，又使燃气热水器[8]分室而设，保证安全；将洗衣机[3]与厨房台面结合，其上放微波炉[4]。通过合理布局，充分利用空间，节省面积；利用厨卫整体统一布局的方法，在1.5m×5.1m的小空间里创造较高的居住舒适度，为工业化生产创造条件。(图5为厨卫一体化组合布置图，图中标号[1]磨砂玻璃淋浴间[2]冰箱[3]洗衣机[4]微波炉[5]煤气灶[6]洗碗机[7]洗菜池[8]燃气热水器[9]座便器[10]洗面盆[11]抽油烟机)

7.  3米开间的楼梯间做三跑楼梯，虽然比通常的2.7米开间大，但进深减小，中空部分可不计面积，而且户门能够向外开启，使居室内布置更灵活。楼梯采用预制构件，用钢牛腿与两侧承重墙焊接；踏步共15步，宽250mm，高173mm。

8.层高2.6米，比通常2.8米层高降低200mm。优点是缩小建筑间距，可节约用地10％；节约墙体材料，减少结构荷载，并可缩短各种管线的长度；减少楼梯踏步，缩小楼梯间面积。

●适用性分析

1.卧室开间3米是适用尺寸，因为双人床2米长，床前走道有0.8米宽；3米开间起居室的电视视距问题，可以用对角放置方法解决；厨房卫生间开间1.5米也是最经济适用的尺寸；用餐的功能和写字的功能在空间上是重叠的，在时间上是分开的。

2.整体空间方正，门数量少，墙面大而完整，利于家具布置。由于室内无梁，住户可利用轻质隔断和家具灵活地布置，适应人口不同组成结构的变化。3米宽的阳台封闭后可以作为健身房，也足够放下钢丝床，供机动使用。

3.由于空间方整集中，使用灵活，还可以多功能使用：例如可作为小型公司的办公室，也可作宿舍使用，空间都能充分利用，扩大了产品的销售对象的范围。(图6为多功能使用的平面布置图)

4.国外许多住宅居室净高2.5米，有的低至2.2米。据测定，当净高在2.4米时，人的呼吸带附近二氧化碳浓度不超过允许标准。寒冷地区适当降低住宅净高，并且减小开间，最大限度地减少外墙面积，减少冬季热损失，对采暖经济性具有特别重要的意义；炎热地区住宅，居室净高对室内温湿度影响很微小，降温措施主要是加强室内通风和减少热辐射。随着空调的普遍使用，降低层高，减小空气体积，有利于节约能源。

●经济性分析

1.以建筑面积43.0平米的户型为主，少量58.0平米的户型，比现在市场上同类住宅面积少一半左右，相应总售价减少一半。仍以北京市为例，利用贷款购房，只需付首期款二～三万元，十年内每月还贷款500～600元，大多数职工都负担得起。更重要的是，面积减少，使得各种费用减少，热能消耗和电能消耗也大幅降低。

2.采用混凝土承重墙140mm厚，使住宅使用率可达77％～79％，比一般多层住宅低，比高层住宅使用率高。(一般多层住宅使用率80％～85％；高层住宅使用率70％～75％)

3.按照联合国人居大会的要求，结合中国国情，我国最低住房标准是每人建筑面积15平米左右。三口人住43平米，四口人住58平米，基本与此标准相符。由于家庭人口阶段性变化，人数减少，人均建筑面积可增加到20平米左右，比英法等国七八十年代标准高，接近美国同期水平。

4.充分发挥工厂化生产和机械化施工组装，象其它工业产品一样用流水线生产，从而大大提高劳动生产率，以规模经济降成本，求效益；缩短工期，加快建设速度，提高资本周转率，有利于房地产企业进行滚动开发。●施工工艺和组织管理1.采用装配式壁板建筑(简称大板建筑)

将各种构件如内外墙体、楼板、屋面板等在预制厂做成大尺度板材，然后运到工地用机械化方法吊装装配成房屋。施工速度快，工期比砖混结构缩短一半；现场湿作业少，基本不受季节天气影响；结构自重比砖混建筑轻20％～40％，承重墙厚度小，比砖混建筑扩大使用面积5％～10％；尽管土建工程造价比砖混建筑高20％～30％，但是资本的年周转率可以提高，资金利息成本降低。(图7为采用大板建筑的楼层平面图和板材划分组合图)

模数化的设计减少构件的规格：外纵墙板[W1]和[W2]宽度为基本模数3米，[W3]和[W4]宽度为基本模数的一半1.5米；开间4.5米的外墙可用[W1]加[W4]，[W2]加[W3]的组合，[W3]加[W3]可用于3米开间。由于结构具有前后左右对称的特点，内横墙板只需用三种类型[N1]、[N2]、[N3]，内纵墙板只有一种规格[N4]，山墙板只需两种规格[S1]、[S2]，标准单元楼面由两种楼板[L1]和[L2]组合而成，4.5米的开问增加两种楼板[L3]和[L4]。横墙板、山墙板、楼板的对应宽度相等，连接缝都在同一条线，现浇带节点构造简化统一，加强结构整体性，便于施工。2.采用大模板现浇与预制相结合(简称内浇外砌)

在不具备大板建筑条件时采用，即内墙用现浇混凝土，楼板用预制空心楼板，外墙砌砖。内浇外砌造价与砖混建筑相当，但内墙变薄使用面积增大，结构整体性更好，墙面光洁，不用做面层。外墙还可使用大板建筑中的预制外墙板，简称内浇外挂，兼具大板建筑与大模板建筑的特点。

由于开间进深参数少，结构简单，楼板只需使用跨度3米和少量4.5米的预制板，工具式大模板规格少：横墙模板只需一种规格[MB1]，在[MB1]上组装两个相同的门的模板形成[MB2]；内纵墙模板也只有一种规格[MB3]。由于钢模板价格较贵，通过减少模板的数量，提高模板的周转次数，才能充分发挥经济效益。(图8为采用内浇外砌式建筑的楼层平面图和钢模板示意图)

简单的长条形平面，小单元平移的布局，对大模板施工最为有利：适于每单元作一个流水段，只要配备二套单个单元所需模板，轮流浇筑养护和支拆模板，就可组织好施工流程。

浇筑时使用工厂预制的钢筋网片，集中搅拌混凝土，通过混凝土泵或料斗进行浇灌，这样就以高度机械化代替了繁重的手工劳动，把现场变成临时的房屋工厂。可重复使用的模板体系，极大地提高各道工序的工作效率，不但可降低工程造价，而且能很大程度地压缩工期。3.采用盒子式建筑

建筑工业化发展到较高水平时采用，可按每个居室开间预制成一个盒子[H1]或[H4]，厨房卫生间预制成一个盒子[H2]，楼梯间预制成一个盒子[H3]；建筑的大部分工作包括水暖电等设备管线安装都在工厂里完成，施工现场只余下构件吊装和节点处理，完全不受季节影响。施工速度极快，比大板建筑再缩短工期50％；装配化程度极高，现场用工量仅占总用工量的20％，且总用工量比大板建筑少20％～40％，比砖混建筑少30％～50％。由于采取整浇成型的空间薄壁结构，刚度很大，自重更轻，钢材水泥用量比大板建筑节省20％，壁厚最低可达30mm，进一步增大使用面积，造价与大板建筑相近。(图9为盒子式建筑楼层平面图和组装示意图)

厨房卫生间做成整体式盒子，将各种管道预制在墙体内成为管道墙，甚至室内装修和器具安装都在工厂内做好，然后运到现场吊装。我国海尔集团已生产出了整体厨房和整体卫生间，但存在着厕浴不分的问题，且总面积仍然较大。一体化组合的整体式厨房卫生间盒子有效地解决了这些问题。5.采用传统的砖混建筑

适合于建筑工业化程度较低的地区；承重内墙240厚，住宅使用率70％、75％，但楼板只需使用跨度3米和少量4.5米的预制板，施工工艺简单，造价较低。(图10为采用砖混建筑的单元平面图)●综上所述，“全面空间”的意义包含以下几个方面：1.适应各种工业化建造技术的全面性2.适应不同地域和不同气候的全面性3.适应各个朝向和各种用地的全面性4.适应家庭人口构成变化的全面性5.最重要的一点，是适合全体普通劳动者收入水平的全面性

Claims (7)

1.一梯两户单元式多层住宅，采用横墙承重结构，其特征是：布局分成固定部分和可变部分；厨房卫生间和楼梯在中间为固定固分，定型设计，重复使用；居室空间位于两侧为可变部分，内部无墙无梁，由住户灵活分隔；以3米为基本模数，标准单元由三个基本模数组成；每户居室两个朝向开间相同地位相等，楼梯间可与厨房卫生间互换朝向；可变部分用基本模数3米加上基本模数的一半1.5米，扩大为4.5米开间；厨房卫生间开间也是基本模数的一半1.5米，高度集中一体化组合，各种家电和设备统一布局。

2.根据权利要求1，采用装配式壁板建筑(简称大板建筑)，其特征在于：外纵墙板[W1]和[W2]宽度为基本模数3米，[W3]和[W4]宽度为基本模数的一半1.5米；开间4.5米的外墙可用[W1]加[W4]，[W2]加[W3]的组合，[W3]加[W3]可用于3米开间；结构具有前后左右对称的特点，内横墙板只需用三种类型[N1]、[N2]、[N3]，内纵墙板只有一种规格[N4]，山墙板只需两种规格[S1]、[S2]，标准单元楼面由两种楼板[L1]、[L2]组合而成，4.5米的开间增加两种楼板[L3]、[L4]；[S1]、[N1]、[L1]、[L3]宽度相等，[S2]、[N2]、[N3]、[L2]、[L4]对应宽度相等。

3.根据权利要求1，采用内浇外砌式建筑，其特征在于：楼板只需使用跨度3米的预制板和少量4.5米的预制板；工具式大模板规格少：横墙模板只需一种规格[MB1]，在[MB1]上组装两个相同的门的模板形成[MB2]；内纵墙模板也只有一种规格[MB3]。

4.根据权利要求1，采用内浇外挂式建筑，其特征是：工具式大模板同权利要求3中的[MB1]、[MB2]、[MB3]；预制外墙板、山墙板同权利要求2中的[W1]、[W2]、[W3]、[W4]、[S1]、[S2]；楼板只需使用跨度3米的预制板和少量4.5米的预制板。

5.根据权利要求1，采用盒子式建筑，其特征在于：可按每个居室开间预制成一个盒子[H1]或[H4]，厨房卫生间预制成一个盒子[H2]，楼梯间预制成一个盒子[H3]；[H2]与[H3]的进深之和与[H1]或[H4]的进深相等，[H2]与[H3]的开间相同。

6.根据权利要求1或权利要求5的整体式厨房卫生间盒子[H2]，其特征在于：厨房与卫生间一体化组合，磨砂玻璃淋浴间[1]设在厨房内，洗衣机[3]与厨房台面结合，其上放置微波炉[4]，燃气热水器[8]设在有外窗的卫生间。

7.根据权利要求1，采用砖混建筑方式其特征在于：楼板只需使用跨度3米的预制板和少量4.5米的预制板。

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