CN111445355A - 一种基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法 - Google Patents

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Abstract

本发明公开了一种基于区块链智能合约的去中心化购房摇号，收到某套房源与针对该房源的购房者的交易请求，后通过自动校验购房者信息，将缴费后的购房者在区块链上的Identity放入摇号池中进行摇号。本发明去中心化购房摇号，不再需要权威背书，摇号可以高频进行，购房者不用再经历数日的等待和保证金冻结期，也不用每次摇号都重复提交送审材料，购房体验大幅改善；政府也能在省去了权威背书后面的成本，同时可进一步极大的提高摇号的公正性。

Description

一种基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法
技术领域
本发明涉及一种基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法。
背景技术
当房地产市场呈现供不应求状态时，各城主要采取秒杀方式或摇号抽签方式来决定房源的归属。但前者对于不熟悉线上操作的购房者很不友好；后者虽是目前普遍采用的形式，但中心化的摇号必须由公证处背书，这就决定了摇号的频率较低，一个楼盘需要排队等待一周时间才能进行一次集中摇号，而购房者在这期间不仅付出了时间成本，摇号保证金也一直处于冻结状态，很不方便；此外，若摇号未中签，购房者另择楼盘再度摇号前，又要重复提交一大堆材料用于验证购房资格，购房体验不佳。
目前的购房摇号方法还有对无房户的倾斜政策，它是由开发商先提供一部分专供无房户的房源，然后所有报名的无房户先进行一轮摇号，未中签者再和非无房户就剩余房源进行第二轮摇号，从而使无房户摇号中签率能够高于非无房户。但这种模式不仅需要购房者每次摇号都得重复提交名下房产情况等资料，且提供多少专供无房户的房源并无明确标准，是由开发商自己决定的。更糟糕的是，这种模式使得开发商有机会在摇号开始前进行暗箱操作，从而严重影响摇号的公正性。
发明内容
本发明为解决现有的购房摇号方法存在的问题，提供一种基于区块链智能合约的去中心化、便于购房者操作、节约程序、购房摇号方法。
本发明解决现有问题的技术方案是：一种基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，步骤如下，
1)收到某套房源与针对该房源的购房者的交易请求；
2)智能合约在相应的官方网络节点的区块链自动校验购房者购房资格；
3)通过校验后的购房者，智能合约要求购房者缴纳摇号保证金至相应部门指定的银行账户，并检测缴纳状态；
4)完成缴纳费用后，智能合约会将该购房者在区块链上的Identity放入摇号池中；
5)该房源进入摇号等待期，智能合约并允许其他对该房源有购买意向的购房者也加入摇号池进行摇号；
6)等待期结束后，激活去中心化摇号合约进行摇号；
7)摇号结束后，后台会向所有摇号参与者返回摇号结果，中签者的摇号保证金自动退回并开始执行购房流程；而未中签者则会被后台拒绝购房请求，未中签者可以选择保留保证金并继续选房，也可以选择暂时放弃选房并取回保证金。
作为进一步改进，还包括获取倾斜政策，提高符合政策倾斜购房者的中签率。
作为进一步改进，所述智能合约根据政策倾斜要求，将符合政策倾斜度的购房者的相应条数的Identity放入摇号池中，提高符合政策倾斜者的中签率。
作为进一步改进，所述的中签者进入购房流程后超过预设时间无响应或非正当理由拒绝交易，将给予惩罚。
作为进一步改进，所述的购房资格包括名下房产情况、并关联婚姻伴侣账户一起校验。
作为进一步改进，所述的智能合约的每一个对应一套房源。
作为进一步改进，所述的智能合约将在TEE环境下运行。
作为进一步改进，当交易波峰过大时，会将大量交易请求缓冲到队列中，使请求峰值变得平滑。
本发明与现有技术相比较，其有益效果是基于区块链智能合约的去中心化购房摇号，收到某套房源与针对该房源的购房者的交易请求，后通过自动校验购房者信息，将缴费后的购房者在区块链上的Identity放入摇号池中进行摇号。本发明去中心化购房摇号，不再需要权威背书，摇号可以高频进行，购房者不用再经历数日的等待和保证金冻结期，也不用每次摇号都重复提交送审材料，购房体验大幅改善；政府也能在省去了权威背书后面的成本，同时可进一步极大的提高摇号的公正性。
附图说明
图1是本发明的流程示意图。
具体实施方式
参见图1，一种基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，步骤如下，
1)收到某套房源与针对该房源的购房者的交易请求。具体购房者在前端页面对某套房源提出购房申请时，后台会将该操作视为是调用了负责购房资格检验的Java对外接口buyHouseJurisdiction，并将通过Java合约接口buyHouseJurisdiction调用负责进行购房资格检验的智能合约函数query()；同时将购房者的身份证号以string格式作为参数传入，将购房者的房产情况、婚姻状况信息作为参数，以uint256类型传入；检验完成后，智能合约函数将通过Java合约接口，以string类型返回检验结果给购房者。
2)智能合约在相应的官方网络节点的区块链自动校验购房者购房资格，区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点。实际实施时，将按照现有政策编写智能合约，单身者已拥有1套及以上住房的、或已婚者夫妻双方共有2套及以上住房的，都无法通过购房资格检验。
3)通过校验后的购房者，智能合约要求购房者缴纳摇号保证金至相应部门指定的银行账户，并检测缴纳状态。如住房保障和房产管理局指定的银行账户。
具体为若通过了购房资格检验，则购房者将进入摇号保证金的前端页面。调用负责缴纳摇号保证金的Java对外接口payforTheRandom完成付款后，后台会通过Java合约接口customerBuyHouse调用智能合约函数buyhouse()，将该购房者的Identity(byte[32]格式)放入摇号池中，并将这次合约调用的结果通过Java合约接口以string类型给到负责开启摇号的房管局节点。
4)完成缴纳费用后，智能合约会将该购房者在区块链上的Identity放入摇号池中。
5)该房源进入1分钟摇号等待期，智能合约并允许其他对该房源有购买意向的购房者也加入摇号池进行摇号；等待期结束后，无论摇号池中仅有一名购房者还是有多个购房者，都会激活去中心化摇号合约进行摇号。
6)等待期结束后，激活去中心化摇号合约进行摇号。1分钟摇号等待期结束后，房管局节点自动调用负责启动摇号的Java对外接口random，通过Java合约接口random调用负责摇号的智能合约函数yaohao()；摇号结束后，摇号结果将通过Java合约接口以string类型返回给参加此次摇号的所有购房者。
7)摇号结束后，后台会向所有摇号参与者返回摇号结果，中签者的摇号保证金自动退回并开始执行购房流程；而未中签者则会被后台拒绝购房请求，未中签者可以选择保留保证金并继续选房，也可以选择暂时放弃选房并取回保证金。
实施时，无论摇号池中有一名购房者还是多名购房者，摇号等待期结束后房管局节点都会调用摇号智能合约进行摇号，若摇号池仅有一名购房者，则他的中签率将为100％。
还包括获取倾斜政策，提高符合政策倾斜购房者的中签率。所述智能合约根据政策倾斜要求，将符合政策倾斜度的购房者的相应条数的Identity放入摇号池中，提高符合政策倾斜者的中签率。
比如有关无房户的倾斜政策，通过分析2018年杭州市摇号数据发现，无房户的综合中签率为19.95％、非无房户中签率为10.88％，前者为后者的1.83倍。摇号合约是通过将购房者Identity放入抽签池进行抽签来完成的，如果要实现无房户约2倍于非无房户的中签率，使无房户能有两条Identity进入抽签池。这样既能贯彻对无房户的倾斜政策，又能保证公正透明的摇号过程。
具体摇号智能合约的将各摇号参与者的地址Identity装入数组，相当于摇号池，然后将数组的长度Length与当时的区块难度Block Difficulty、区块时间戳BlockTimestamp一起用SHA256算法进行哈希；最后将该哈希与数组的长度进行取余运算，得到的余数为几，与之相一致的数组下标及其所代表的摇号参与者就获得胜利。
所述的中签者进入购房流程后超过预设时间无响应或非正当理由拒绝交易，将给予惩罚。惩罚包括在平台内积分或者信誉扣除，本实施案例中，首次发生的，扣除20分平台信誉分；二次发生的，扣除信誉分之外还将暂停其3个月提出购房申请的资格；三次发生的，扣除信誉分之外还将暂停其6个月提出购房申请的资格。
所述的购房资格包括名下房产情况、并关联婚姻伴侣账户一起校验。
实际实施时，可能出现大量房源同时开始摇号的情况。为了降低智能合约负荷，所述的智能合约的每一个对应一套房源，避免多套房源的数据同时进入一个摇号智能合约导致性能骤降。
所述的智能合约将在TEE环境下运行。保护购房者隐私不被外界感知。
当交易波峰过大时，会将大量交易请求缓冲到队列中，使请求峰值变得平滑。

Claims (9)

1.一种基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，其特征在于：步骤如下， 1）收到某套房源与针对该房源的购房者的交易请求；2）智能合约在相应的官方网络节点的区块链自动校验购房者购房资格； 3）通过校验后的购房者，智能合约要求购房者缴纳摇号保证金至相应部门指定的银行账户，并检测缴纳状态； 4）完成缴纳费用后，智能合约会将该购房者在区块链上的Identity放入摇号池中； 5）该房源进入摇号等待期，智能合约并允许其他对该房源有购买意向的购房者也加入摇号池进行摇号； 6）等待期结束后，激活去中心化摇号合约进行摇号； 7）摇号结束后，后台会向所有摇号参与者返回摇号结果，中签者的摇号保证金自动退回并开始执行购房流程；而未中签者则会被后台拒绝购房请求，未中签者可以选择保留保证金并继续选房，也可以选择暂时放弃选房并取回保证金。
2.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，其特征在于：还包括获取倾斜政策，提高符合政策倾斜购房者的中签率。
3.如权利要求2所述的基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，其特征在于：所述智能合约根据政策倾斜要求，将符合政策倾斜度的购房者的相应条数的Identity放入摇号池中，提高符合政策倾斜者的中签率。
4.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，其特征在于：所述的中签者进入购房流程后超过预设时间无响应或非正当理由拒绝交易，将给予惩罚。
5.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，其特征在于：所述的购房资格包括名下房产情况、并关联婚姻伴侣账户一起校验。
6.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，其特征在于：所述的智能合约的每一个对应一套房源。
7.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，其特征在于：所述的智能合约将在TEE环境下运行。
8.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，其特征在于：当交易波峰过大时，会将大量交易请求缓冲到队列中，使请求峰值变得平滑。
9.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的去中心化购房摇号方法，其特征在于：若通过了购房资格检验，则购房者将进入摇号保证金的前端页面，调用负责缴纳摇号保证金的Java对外接口payforTheRandom完成付款后，后台会通过Java合约接口customerBuyHouse调用智能合约函数buyhouse()，将该购房者的Identity（byte[32]格式）放入摇号池中，并将这次合约调用的结果通过Java合约接口以string类型给到负责开启摇号的房管局节点。
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