CN111311378A - 一种闲置房屋的租赁系统 - Google Patents

Abstract

本发明提供了一种闲置房屋的租赁系统，包括用户终端、房屋安全管理装置、房屋信息管理平台；用户终端是用户自有具备无线通讯功能的终端设备，用于向房屋信息管理平台发送信息请求，并接收反馈结果；房屋安全管理装置用于房屋位置定位、接收平台信息、房门开启，包括定位模块、房屋信号发射模块、房屋信号接收模块、房屋信号输入模块、房屋信号输出模块、房门锁模块、存储模块和处理器；房屋信息管理平台包括房东模块、租客模块、信息库、信息比对模块。现有房屋租赁市场中介费高，租户找房难，房东租房难的问题。本发明的租赁系统可以采集租户、房东的信息，根据信息匹配程度进行智能推送，降低中介参与程度，解决租户找房难，房东租房难的问题。

Description

一种闲置房屋的租赁系统

技术领域

本发明涉及房屋租赁系统，特别是涉及一种闲置房屋的租赁系统。

背景技术

随着全球经济寒冬，中国的经济也逐渐受到冲击，特别是对于已历经多年繁荣的房地产业，由于房地产业的多年发展导致房屋金融泡沫，而造成房屋金融泡沫的一个严重问题是房屋空置率太高，中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。空置住房占用的银行贷款属于资本闲置，降低了金融市场的效率。截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。空置住房的资产价值在有空置住房家庭总资产中的比重为34.4%，在城镇所有家庭总资产中的比重为11.8%，是社会资源的巨大浪费。国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民曾2015 年春会期间表示，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10亿平方米。腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。房地产本身作为固定资产，具有资金流动性差、需要大量的维护费用支撑等缺点，若不能将房屋空置率降低，会使多余的房屋无法形成良好的经济产出，严重拖累中国经济。

目前市场类似的产品以【小猪短租】为主的短租型APP。是目前探索闲置房源共享利用的先驱。但是客户下订单之后都需要房东协助入住。便利性与体验性上大大的制约了整个项目的高度。

发明内容

本发明提供了一种闲置房屋的租赁系统，以至少解决现有房屋租赁市场中介费用高，租户找房难，房东租房难的问题。

本发明提供了一种闲置房屋的租赁系统，包括用户终端、房屋安全管理装置、房屋信息管理平台；

所述用户终端是用户自有具备无线通讯功能的终端设备，用于向房屋信息管理平台发送信息请求，并接收反馈结果；所述用户终端包括用户输入模块、用户输出模块、用户发送模块和用户接收模块；所述用户输入模块用于收集用户信息，所述用户输出模块用于向用户展示房屋信息管理平台的反馈信息，所述用户发送模块用于将用户输入模块收集到的用户信息发送给房屋信息管理平台，所述用户接收模块用于接受房屋信息管理平台反馈的信息；

所述房屋安全管理装置用于房屋位置定位、接收平台信息、房门开启；所述房屋安全管理装置包括定位模块、房屋信号发射模块、房屋信号接收模块、房屋信号输入模块、房屋信号输出模块、房门锁模块、存储模块和处理器；所述定位模块用于收集房屋坐标，并发送给处理器；所述房门锁模块用于控制房门状态，实现房屋的开启和关闭；所述存储模块用于收集处理器采集信息；所述房屋信号发射模块用于将处理器的处理信息发送给房屋信息管理平台，所述房屋信号接收模块用于收集房屋信息管理平台的反馈信息并发送给处理器；

所述房屋信息管理平台包括房东模块、租客模块、信息库、信息比对模块，所述房东模块用于采集由房东通过用户终端发布的房源信息、房东个人信息，并将房源信息和房东个人信息形成房源数据包，存储于信息库中；所述租客模块用于采集租客通过用户终端设置的房源条件和租客个人信息，并根据租客的房源条件和租客个人信息形成求租数据包，存储于信息库中；信息比对模块用于对房源数据包、求租数据包内数据内容进行比对，根据匹配程度将房源数据包进行排序，并发送给租客的用户终端进行房源信息展示。

进一步地，所述房屋信息管理平台还包括个人身份信息验证模块，所述个人身份信息验证模块采集房源信息、房东个人信息、租客个人信息，并与公安系统联网，进行信息真实性验证。

进一步地，所述房屋信息管理平台还包括租客信用评级模块，所述租客信用评级模块包括房东评价单元、租客付款情况采集单元，所述房东评价单元用于收集房东对租客的评价信息，所述租客付款情况采集单元用于采集租客的付款信息，所述租客信用评级模块用于将房东对租客的评价信息和租客的付款信息与租客个人信息绑定。

进一步地，所述房屋信息管理平台还包括房屋品质评级模块，所述房屋品质评级模块包括租客评价单元，所述租客评价单元用于采集租客对房屋的评价信息，并由租客评价单元将租客对房屋的评价信息与房源信息绑定。

进一步地，所述房屋信息管理平台还包括地区安全评级模块，所述地区安全评级模块用于采集定位模块发送的房屋坐标信息，由地区安全评级模块根据房屋坐标信息的具体位置确定房屋所在的行政管理区域，并收集所述行政管理区域公安局发布该行政管理区域上一年度发生的犯罪信息，由地区安全评级模块根据犯罪信息对所述行政管理区域按照优秀、良好、一般、较差、高危进行评级，并将评级信息与房源信息绑定。

更进一步地，所述房屋信息管理平台还包括紧急报警模块，所述紧急报警模块用于采集用户终端、房屋安全管理装置发送的求助信息，并将由用户终端发布的房源数据包或求租数据包与房屋安全管理装置的房屋坐标信息绑定，按照房屋所在的行政管理区域进行网络报警。

进一步地，所述房屋信息管理平台还包括地图搜索模块，所述地图搜索模块包括虚拟地图图形，所地图搜索模块用于收集房屋坐标信息，并将房屋对应的房源数据包与虚拟地图图形准确位置建立链接，提供给租客进行地理位置查询。

更进一步地，所述房屋信息管理平台还包括第三方合作模块，所述第三方合作模块用于采集酒店或旅游组织的租房信息，所述第三方合作模块将租房信息与信息库中的房源数据包进行数据匹配，根据匹配程度高低进行排序形成房源信息列表，并由第三方合作模块将房源信息列表反馈给房屋酒店或旅游组织，所述旅游组织为旅游网站或旅行社。

进一步地，所述房东模块还包括保洁单元，所述保洁单元用于收录房屋附近区域的保洁公司联系信息。

进一步地，所述租客模块还包括搬家单元，所述搬家单元用于收录房屋所在行政管理区域内搬家公司的联系信息。

本发明与现有技术相比，利用房屋信息管理平台采集房源信息和求租信息，从而避免了中介的参与，有效实现房租费用的降低，根据房源信息和求租信息的匹配程度进行智能推送，解决租户找房难，房东租房难的问题，方便房东将空置房屋投入租房市场，实现对空置房屋的整合。同时，本发明通过采用房屋安全管理装置，利用云端技术与终点门禁技术相结合，任何人只需使用用户终端通过房屋信息管理平台进行租房便可以控制房门锁模块开启，实现开锁入住。

具体实施方式

为了使本技术领域的人员更好地理解本发明方案，下面将结合本发明具体实施例，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分的实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都应当属于本发明保护的范围。

需要说明的是，本发明的说明书和权利要求书中的术语“第一”、“第二”等是用于区别类似的对象，而不必用于描述特定的顺序或先后次序。

本发明实施例公开了一种闲置房屋的租赁系统，包括用户终端、房屋安全管理装置、房屋信息管理平台；

所述用户终端是用户自有具备无线通讯功能的终端设备，用于向房屋信息管理平台发送信息请求，并接收反馈结果；所述用户终端包括用户输入模块、用户输出模块、用户发送模块和用户接收模块；所述用户输入模块用于收集用户信息，所述用户输出模块用于向用户展示房屋信息管理平台的反馈信息，所述用户发送模块用于将用户输入模块收集到的用户信息发送给房屋信息管理平台，所述用户接收模块用于接受房屋信息管理平台反馈的信息；

所述房屋安全管理装置用于房屋位置定位、接收平台信息、房门开启；所述房屋安全管理装置包括定位模块、房屋信号发射模块、房屋信号接收模块、房屋信号输入模块、房屋信号输出模块、房门锁模块、存储模块和处理器；所述定位模块用于收集房屋坐标，并发送给处理器；所述房门锁模块用于控制房门状态，实现房屋的开启和关闭；所述存储模块用于收集处理器采集信息；所述房屋信号发射模块用于将处理器的处理信息发送给房屋信息管理平台，所述房屋信号接收模块用于收集房屋信息管理平台的反馈信息并发送给处理器；

所述房屋信息管理平台包括房东模块、租客模块、信息库、信息比对模块，所述房东模块用于采集由房东通过用户终端发布的房源信息、房东个人信息，并将房源信息和房东个人信息形成房源数据包，存储于信息库中；所述租客模块用于采集租客通过用户终端设置的房源条件和租客个人信息，并根据租客的房源条件和租客个人信息形成求租数据包，存储于信息库中；信息比对模块用于对房源数据包、求租数据包内数据内容进行比对，根据匹配程度将房源数据包进行排序，并发送给租客的用户终端进行房源信息展示。

其中，本发明实施例中用户终端为手机。房屋安全管理装置为智能锁。定位模块为GPS定位器，房屋信号发射模块、房屋信号接收模块为4G数据传输装置，房门锁模块为电磁锁，房屋信号输入模块、房屋信号输出模块为触控屏。

在实际使用时，租客根据自己的实际需求确定所要租的房屋，并根据房东在房源信息发布的价格要求（包括押金和房租）付费，由房屋信息管理平台向租客发送房屋安全管理装置的开启码，租客可以通过触控屏将开启码输入，由房屋安全管理装置与房屋信息管理平台进行核对后进行开启，使租客可以入住（此时租客可以按照自己需求重新设定房屋安全管理装置的开启码）。

在租客退房时，由房屋信息管理平台向租客发送房屋安全管理装置的关闭码，租客可以通过触控屏将关闭码输入，由房屋安全管理装置与房屋信息管理平台进行核对后进行关闭，实现退房。由房东控制房屋信息管理平台的房东模块对租客进行押金退还，完成退房过程。

本发明实施例利用房屋信息管理平台采集房源信息和求租信息，从而避免了中介的参与，有效实现房租费用的降低，根据房源信息和求租信息的匹配程度进行智能推送，解决租户找房难，房东租房难的问题，方便房东将空置房屋投入租房市场，实现对空置房屋的整合。同时，本发明通过采用房屋安全管理装置，利用云端技术与终点门禁技术相结合，任何人只需使用用户终端通过房屋信息管理平台进行租房便可以控制房门锁模块开启，实现开锁入住，使手机成为随身钥匙。任何闲置房可以灵活以日租，短租，长租等方式出租。任何房东只需装上特定的智能锁便可将空置房变为可自动收租的共享房屋。达到空置房屋的完全共享。

可选的，所述房屋信息管理平台还包括个人身份信息验证模块，所述个人身份信息验证模块采集房源信息、房东个人信息、租客个人信息，并与公安系统联网，进行信息真实性验证。

本发明实施例中个人身份信息验证模块通过联网公安系统，对所有租户、房东、房源信息进行实名制注册。并且必须有持身份证拍半身照，防止盗用他人身份注册，尽量从根源杜绝大部分有可能存在的治安问题，提高房屋租赁的安全。

可选的，所述房屋信息管理平台还包括租客信用评级模块，所述租客信用评级模块包括房东评价单元、租客付款情况采集单元，所述房东评价单元用于收集房东对租客的评价信息，所述租客付款情况采集单元用于采集租客的付款信息，所述租客信用评级模块用于将房东对租客的评价信息和租客的付款信息与租客个人信息绑定。

可选的，所述房屋信息管理平台还包括房屋品质评级模块，所述房屋品质评级模块包括租客评价单元，所述租客评价单元用于采集租客对房屋的评价信息，并由租客评价单元将租客对房屋的评价信息与房源信息绑定。

可选的，所述房屋信息管理平台还包括地区安全评级模块，所述地区安全评级模块用于采集定位模块发送的房屋坐标信息，由地区安全评级模块根据房屋坐标信息的具体位置确定房屋所在的行政管理区域，并收集所述行政管理区域公安局发布该行政管理区域上一年度发生的犯罪信息，由地区安全评级模块根据犯罪信息对所述行政管理区域按照优秀、良好、一般、较差、高危进行评级，并将评级信息与房源信息绑定。

本发明实施例通过采用租客信用评级模块、房屋品质评级模块、地区安全评级模块实现对租客、房东、房屋和地区安全的四个维度对房屋租赁市场进行安全维护，方便房东可以最大程度的对租客信用水平进行了解，避免发生房屋损坏、房屋无人整理等恶性情况发生，同时方便租客对房屋实际情况进行信息了解，降低房屋信息描述与实际情况相差过远的问题。

特别的，所述房屋信息管理平台还包括紧急报警模块，所述紧急报警模块用于采集用户终端、房屋安全管理装置发送的求助信息，并将由用户终端发布的房源数据包或求租数据包与房屋安全管理装置的房屋坐标信息绑定，按照房屋所在的行政管理区域进行网络报警。

可选的，所述房屋信息管理平台还包括地图搜索模块，所述地图搜索模块包括虚拟地图图形，所地图搜索模块用于收集房屋坐标信息，并将房屋对应的房源数据包与虚拟地图图形准确位置建立链接，提供给租客进行地理位置查询。

特别的，所述房屋信息管理平台还包括第三方合作模块，所述第三方合作模块用于采集酒店或旅游组织的租房信息，所述第三方合作模块将租房信息与信息库中的房源数据包进行数据匹配，根据匹配程度高低进行排序形成房源信息列表，并由第三方合作模块将房源信息列表反馈给房屋酒店或旅游组织，所述旅游组织为旅游网站或旅行社。

可选的，所述房东模块还包括保洁单元，所述保洁单元用于收录房屋附近区域的保洁公司联系信息。

可选的，所述租客模块还包括搬家单元，所述搬家单元用于收录房屋所在行政管理区域内搬家公司的联系信息。

本发明实施例通过采用保洁单元、搬家单元，方便房东可以远程委托保洁公司对房屋进行保洁整修，而租客在进行地址更换时，也可以通过搬家单元快速联系到搬家公司，实现快速搬家的效果，方便租客进行物品的托运。

最后应当说明的是，以上实施例仅用以说明本发明的技术方案而非对其限制，尽管参照上述实施例对本发明进行了详细的说明，所属领域的普通技术人员应当理解，技术人员阅读本申请说明书后依然可以对本发明的具体实施方式进行修改或者等同替换，但这些修改或变更均未脱离本发明申请待批权利要求保护范围之内。

Claims (10)

1.一种闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述系统包括用户终端、房屋安全管理装置、房屋信息管理平台；

所述用户终端是用户自有具备无线通讯功能的终端设备，用于向房屋信息管理平台发送信息请求，并接收反馈结果；所述用户终端包括用户输入模块、用户输出模块、用户发送模块和用户接收模块；所述用户输入模块用于收集用户信息，所述用户输出模块用于向用户展示房屋信息管理平台的反馈信息，所述用户发送模块用于将用户输入模块收集到的用户信息发送给房屋信息管理平台，所述用户接收模块用于接受房屋信息管理平台反馈的信息；

所述房屋安全管理装置用于房屋位置定位、接收平台信息、房门开启；所述房屋安全管理装置包括定位模块、房屋信号发射模块、房屋信号接收模块、房屋信号输入模块、房屋信号输出模块、房门锁模块、存储模块和处理器；所述定位模块用于收集房屋坐标，并发送给处理器；所述房门锁模块用于控制房门状态，实现房屋的开启和关闭；所述存储模块用于收集处理器采集信息；所述房屋信号发射模块用于将处理器的处理信息发送给房屋信息管理平台，所述房屋信号接收模块用于收集房屋信息管理平台的反馈信息并发送给处理器；

所述房屋信息管理平台包括房东模块、租客模块、信息库、信息比对模块，所述房东模块用于采集由房东通过用户终端发布的房源信息、房东个人信息，并将房源信息和房东个人信息形成房源数据包，存储于信息库中；所述租客模块用于采集租客通过用户终端设置的房源条件和租客个人信息，并根据租客的房源条件和租客个人信息形成求租数据包，存储于信息库中；信息比对模块用于对房源数据包、求租数据包内数据内容进行比对，根据匹配程度将房源数据包进行排序，并发送给租客的用户终端进行房源信息展示。

2.根据权利要求1所述的闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述房屋信息管理平台还包括个人身份信息验证模块，所述个人身份信息验证模块采集房源信息、房东个人信息、租客个人信息，并与公安系统联网，进行信息真实性验证。

3.根据权利要求1所述的闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述房屋信息管理平台还包括租客信用评级模块，所述租客信用评级模块包括房东评价单元、租客付款情况采集单元，所述房东评价单元用于收集房东对租客的评价信息，所述租客付款情况采集单元用于采集租客的付款信息，所述租客信用评级模块用于将房东对租客的评价信息和租客的付款信息与租客个人信息绑定。

4.根据权利要求1所述的闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述房屋信息管理平台还包括房屋品质评级模块，所述房屋品质评级模块包括租客评价单元，所述租客评价单元用于采集租客对房屋的评价信息，并由租客评价单元将租客对房屋的评价信息与房源信息绑定。

5.根据权利要求1所述的闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述房屋信息管理平台还包括地区安全评级模块，所述地区安全评级模块用于采集定位模块发送的房屋坐标信息，由地区安全评级模块根据房屋坐标信息的具体位置确定房屋所在的行政管理区域，并收集所述行政管理区域公安局发布该行政管理区域上一年度发生的犯罪信息，由地区安全评级模块根据犯罪信息对所述行政管理区域按照优秀、良好、一般、较差、高危进行评级，并将评级信息与房源信息绑定。

6.根据权利要求5所述的闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述房屋信息管理平台还包括紧急报警模块，所述紧急报警模块用于采集用户终端、房屋安全管理装置发送的求助信息，并将由用户终端发布的房源数据包或求租数据包与房屋安全管理装置的房屋坐标信息绑定，按照房屋所在的行政管理区域进行网络报警。

7.根据权利要求1所述的闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述房屋信息管理平台还包括地图搜索模块，所述地图搜索模块包括虚拟地图图形，所地图搜索模块用于收集房屋坐标信息，并将房屋对应的房源数据包与虚拟地图图形准确位置建立链接，提供给租客进行地理位置查询。

8.根据权利要求4所述的闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述房屋信息管理平台还包括第三方合作模块，所述第三方合作模块用于采集酒店或旅游组织的租房信息，所述第三方合作模块将租房信息与信息库中的房源数据包进行数据匹配，根据匹配程度高低进行排序形成房源信息列表，并由第三方合作模块将房源信息列表反馈给房屋酒店或旅游组织，所述旅游组织为旅游网站或旅行社。

9.根据权利要求1所述的闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述房东模块还包括保洁单元，所述保洁单元用于收录房屋附近区域的保洁公司联系信息。

10.根据权利要求1所述的闲置房屋的租赁系统，其特征在于，所述租客模块还包括搬家单元，所述搬家单元用于收录房屋所在行政管理区域内搬家公司的联系信息。