CN1108727A

CN1108727A - 弹性核心区多灵活性开放住宅

Info

Publication number: CN1108727A
Application number: CN 94102218
Authority: CN
Inventors: 黄介然; 高鸿升
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 1994-03-12
Filing date: 1994-03-12
Publication date: 1995-09-20
Anticipated expiration: 2014-03-12
Also published as: CN1046334C

Abstract

一种弹性核心区多灵活型开放住宅，是开放空间结构，每对上、下水管道设在一个定位管井内，每个建筑单元布置定位管井2～4个，每个定位管井供0～2 套厨、卫间使用；厨、卫间紧邻定位于建筑单元核心部位的定位管井，并形成“核心区”，隔墙、分户墙及厨、卫间均是可灵活布置的“可分体”。该住宅可实现套内、套外、层内、层间多种灵活布局，适应住户、房地产商在居住功能和市场销售方面的需求变化，满足住宅远期发展的改造要求。

Description

本发明属于一种民用住宅，特别是一种住宅套内布置和套型组合均可灵活变化的新型住宅。

现有砖混结构住宅，因其开间小，承重墙一旦建成便再难变动，不适应住户改变居住空间布局、满足家庭居住功能变化的要求。为了解决这一问题，国内、外建筑师根据SAR理论，在大开间结构（框架、剪力墙或框剪结构）中，创造了两种灵活住宅，即以厨、卫定位、套内其它空间可灵活布置为特征的“部分灵活性住宅”及以管道在楼板夹层中横穿，实现自由布置、套内全部空间可灵活布置为特征的“完全灵活性住宅”，使住户自主决策户内空间布局成为可能。然而，由于这些住宅以实现套内布置灵活为目的，套型规模及其界线是确定的，分户墙属于不变的“支撑体”（SUPPORT）的一部分，建筑单元内的套型组合（如一梯两户或三户、四户）一旦确定，便不能再变化，即分户墙、隔墙及厨房、卫生间的位置是固定的，在同一建筑单元的各个楼层内，分户墙、隔墙及厨房、卫生间的一位置是上、下对应、固定不动的。这既不能适应商品住宅市场需求变化、满足房地产商调整套型组合、改变套型规模的要求，也不能适应社会发展要求、使当前大量建设的小套住宅（以天津为例，小套住宅建设已高达40%以上）在未来通过改变套型组合提高套型面积标准。

本发明的目的是提供一种弹性核心区多灵活型开放住宅，实现住宅套内、套外、层内、层间多种灵活布局，不但满足住户自主决策套内布局的要求，还可提高商品住宅的市场试销性，解决社会发展带来的住宅改造问题。

本发明的弹性核心区多灵活型开放住宅，具有由承重结构、围护结构、楼梯间和上、下水管道构成支撑体的开放空间，其特征在于：

（1）、每对上、下水管道设在一个定位管井内，每个建筑单元布置定位管井2～4个，每个定位管井通过位于楼板上部的水平连接管件供0～2套卫生间、厨房使用;

（3）、分户墙、隔墙及厨房、卫生间均是可灵活布置的可分体（detachabl unit），分户墙的位置在从核心区的一侧至另一侧区域内都可设置;

（4）、在同一建筑单元的各个楼层内，分户墙和厨房、卫生间的位置可以上、下不对应;

（5）、该开放空间楼板下部无任何会制约隔墙、分户墙灵活布置的突出构件。

本发明的优点是：以简单易行的方法实现了多种灵活性，（即住宅套型内平面布置灵活可变;建筑单元内套型组合灵活可变;建筑楼层间套型组合灵活可变），满足了广泛适应性：

对住户家庭来说，满足了功能需求上的可选择性与可改变性;

对房地产商来说，满足了市场需求上的可选择性与可改变性;

对国家社会来说，满足了发展需求上的可选择性与可改变性。特别适用于当前大量建设的一般标准集合住宅。

以下结合实施例及附图对本发明作详细描述：

图1、图2是本发明支撑体平面的示意图（以一个建筑单元为例）。它只包括承重结构1、围护结构2、楼梯间3和定位管井4，不包括分户墙、隔墙。为表示定位管井的不同布置方案，共举两种支撑体为例，图1是支撑体甲，有两个定位管井;图2是支撑体乙，有四个定位管井。每个定位管井内设有一对上、下水管道。每个定位管井通过位于楼板8上部的水平连接管件供0～2套厨房、卫生间使用（套数为0时，水平连接管件空置）。

图3、图4、图5、图6是图1支撑体甲的四种套型组合方案，包括七种不同规模套型。

图7、图8、图9、图10、图11是图2支撑体乙的五种套型组合方案，包括八种不同规模套型。通过支撑体套型组合方案的转换，可达到近期、远期灵活选择性或改变套型规模的目的。

图12是“核心区”弹性变化示意图（以支撑体甲为例）。图13、图14、图15、图16是图12的分解图，分别对应于图3、图4、图5、图6的四种套型组合。如图可见，厨房6、卫生间7紧邻定位于建筑单元核心部位的定位管井4，形成可灵活布置的核心区9，分户墙5及厨房、卫生间是可灵活布置的“可分体”，分户墙5的位置在从核心区的一侧至另一侧区域内都可设置。

图17是建筑楼层间套型组合可灵活变化的示意图（以支撑体甲为例），图中一层及五、六层相当于图3所示的套型组合，二至四层分别相当于图4、图5、图6三种套型组合，表明在同一建筑单元的各个楼层内，分户墙和厨房、卫生间的位置可以上、下不对应，达到在不同楼层上灵活选择套型规模的目的。同样，设有三、四个定位管井的支撑体，也可以灵活变化出各种不同套型组合。楼板8下部无任何会制约隔墙、分户墙灵活布置的突出构件。

图18、图19、图20、图21、图22是住宅套内平面布置可灵活变化的示意图，由可分体隔墙15位置的变化，将空间分隔成起居室10、餐室11、卧室12、书房13，可以变化出许多不同的套内平面布置形式。

Claims

1、一种弹性核心区多灵活型开放住宅，具有由承重结构、围护结构、楼梯间和上、下水管道构成支撑体的开放空间，其特征在于：

(1)、每对上、下水管道设在一个定位管井内，每个建筑单元布置定位管井2～4个，每个定位管井通过位于楼板上部的水平连接管件供0～2套卫生间、厨房使用；

(2)、厨房、卫生间紧邻定位于建筑单元核心部位的定位管井，并形成可灵活布置的“核心区”；

(3)、分户墙、隔墙及厨房、卫生间是可灵活布置的“可分体”，分户墙的位置在从核心区的一侧至另一侧区域内都可设置；

(4)、在同一建筑单元的各个楼层内，分户墙和厨房、卫生间的位置可以上、下不对应；

(5)、该开放空间楼板下部无任何会制约隔墙、分户墙灵活布置的突出构件。