CN1046334C - 弹性核心区多灵活性开放住宅 - Google Patents
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Abstract
一种弹性核心区多灵活型开放住宅，是开放空间结构，每对上、下水管道设在一个定位管井内，每个建筑单元布置定位管井2～4个，每个定位管井供0～2套厨、卫间使用；厨、卫间紧邻定位于建筑单元核心部位的定位管井，并形成“核心区”；隔墙、分户墙及厨、卫间均是可灵活布置的“可分体”。该住宅可实现套内、套外、层内、层间多种灵活布局，适应住户、房地产商在居住功能和市场销售方面的需求变化，满足住宅远期发展的改造要求。
Description
本发明属于一种民用住宅，特别是一种住宅套内布置和套型组合均可灵活变化的新型住宅。
现有砖混结构住宅，因其开间小，承重墙一旦建成便再难变动，不适应住户改变居住空间布局、满足家庭居住功能变化的要求。为了解决这一问题，国内、外建筑师根据SAR理论，在大开间结构如框架、剪力墙或框剪结构中，创造了两种灵括住宅，即以厨、卫定位、套内其它空间可灵活布置为特征的“部分灵活性住宅”及以管道在楼板夹层中横穿，实现自由布置、套内全部空间可灵活布置为特征的“完全灵活性住宅”，使住户自主决策户内空间布局成为可能。然而，由于这些住宅以实现套内布置灵括为目的，套型规模及其界线是确定的，分户墙属于不变的“支撑体”support的一部分，建筑单元内的套型组合例如一梯两户或三户、四户一旦确定了，便不能再变化，即分户墙的位置是固定的，在同一建筑单元的各个楼层内，分户墙及厨房、卫生间的各位置是上、下对应、固定不动的。这既不能适应商品住宅市场需求变化、满足房地产商调整套型组合、改变套型规模的要求，也不能适应社会发展要求、使当前大量建设的小套住宅仅以天津为例，小套住宅建设已高达40％以上在未来通过改变套型组合提高套型面积标准。
本发明的目的是提供一种弹性核心区多灵活性开放住宅，实现住宅套内、套外、层内、层间多种灵活布局，不但满足住户自主决策套内布局的要求，还可提高商品住宅的市场适销性，解决社会发展带来的住宅改造问题。
本发明的弹性核心区多灵活性开放住宅，具有由承重结构、围护结构、楼梯间和上、下水管道构成支撑体的开放空间，每对上、下水管道设在一个定位管井内，厨房、卫生间紧邻定位于建筑单元核心部位的定位管井，并形成核心区，其特征在于：
每个建筑单元布置定位管井2～4个，每个定位管井通过位于楼板上部的水平连接管件供0～2套卫生间、厨房使用，在同一建筑单元的各个楼层内，分户墙和厨房、卫生间的位置可以上下不对应；分户墙、隔墙及厨房、卫生间是可灵活布置的可分体，分户墙的位置在从核心区的一侧至另一侧区域内都可设置。
本发明的优点是：以简单易行的方法实现了多种灵活性，也即住宅套型内平面布置灵括可变；建筑单元内套型组合灵活可变；建筑楼层间套型组合灵活可变，满足了广泛适应性：
对住户家庭来说，满足了功能需求上的可选择性与可改变性；
对房地产商来说，满足了市场需求上的可选择性与可改变性；
对国家社会来说，满足了发展需求上的可选择性与可改变性。特别适用于当前大量建设的一般标准集合住宅。
以下结合实施例及附图对本发明作详细描述：
图1、图2是本发明支撑体平面的示意图(以一个建筑单元为例)。它只包括承重结构1、围护结构2、楼梯间3和定位管井4，不包括分户墙和隔墙。为表示定位管井的不同布置方案，共举两种支撑体为例，图1是支撑体甲，有两个定位管井；图2是支撑体乙，有四个定位管井。每个定位管井内设有一对上、下水管道。每个定位管井通过位于楼板8上部的水平连接管件供0～2套厨房、卫生间使用(套数为零时，水平连接管件空置)。
图3、图4、图5、图6是图1支撑体甲的四种套型组合方案，包括七种不同规模套型。
图7、图8、图9、图10、图11是图2支撑体乙的五种套型组合方案，包括八种不同规模套型。通过支撑体套型组合方案的转换，可达到近期、远期灵活选择性或改变套型规模的目的。
图12是“核心区”弹性变化示意图(以支撑体甲为例)。图13、图14、图15、图16是图12的分解图，分别对应于图3、图4、图5、图6的四种套型组合。如图可见，厨房6、卫生间7紧邻定位于建筑单元核心部位的定位管井4，形成可灵括布置的核心区9，分户墙5及厨房、卫生间是可灵活布置的“可分体”，分户墙5的位置在从核心区的一侧至另一侧区域内都可设置。
图17是建筑楼层间套型组合可灵活变化的示意图(以支撑体甲为例)，图中一层及五、六层相当于图3所示的套型组合，二至四层分别相当于图4、图5、图6三种套型组合，表明在同一建筑单元的各个楼层内，分户墙和厨房、卫生间的位置可以上、下不对应，达到在不同楼层上灵活选择套型规模的目的。同样，设有三、四个定位管井的支撑体，也可以灵活变化出各种不同套型组合。楼板8下部无任何会制约隔墙、分户墙灵活布置的突出构件。
图18、图19、图20、图21、图22是住宅套内平面布置可灵活变化的示意图，由可分体隔墙15位置的变化，将空间分隔成起居室10、餐室11、卧室12、书房13，可以变化出许多不同的套内平面布置形式。
Claims (1)
- 一种弹性核心区多灵活性开放住宅，具有由承重结构、围护结构、楼梯间和上、下水管道构成支撑体的开放空间，每对上、下水管道设在一个定位管井内，厨房、卫生间紧邻定位于建筑单元核心部位的定位管井，并形成核心区，其特征在于：每个建筑单元布置定位管井2～4个，每个定位管井通过位于楼板上部的水平连接管件供0～2套卫生间、厨房使用，在同一建筑单元的各个楼层内，分户墙和厨房、卫生间的位置可以上下不对应；分户墙、隔墙及厨房、卫生间是可灵活布置的可分体，分户墙的位置在从核心区的一侧至另一侧区域内都可设置。
Priority Applications (1)
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|---|---|---|---|
| CN 94102218 CN1046334C (zh) | 1994-03-12 | 1994-03-12 | 弹性核心区多灵活性开放住宅 |
Applications Claiming Priority (1)
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| CN 94102218 CN1046334C (zh) | 1994-03-12 | 1994-03-12 | 弹性核心区多灵活性开放住宅 |
Publications (2)
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| CN1108727A CN1108727A (zh) | 1995-09-20 |
| CN1046334C true CN1046334C (zh) | 1999-11-10 |
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Country Status (1)
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| FI127276B (en) | 2013-12-31 | 2018-02-28 | Arkkitehtitoimisto Karin Krokfors Oy | Vertical chimney element, frame structure and building |
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1994
- 1994-03-12 CN CN 94102218 patent/CN1046334C/zh not_active Expired - Fee Related
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| Publication number | Publication date |
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| CN1108727A (zh) | 1995-09-20 |
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