CN110852919A - 一种房地产评估系统 - Google Patents

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康玲
王志鹏
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Abstract

本发明涉及一种房地产评估系统，包括查勘终端、中央处理器和存储模块；中央处理器包括用于房产模型创建的模型存储模块，通过对房产集中建模，统一编制房产拍摄规范，建立包括房产类型与房产拍摄规范、房产模型之间的对应关系档案库；根据查勘人员待评估房产类型，选择与房产类型对应的房产拍摄规范和房产模型至所述查勘终端；查勘终端用于对待评估房产按照房产拍摄规范获取待评估房产的图像信息，并将图像信息上传至中央处理器中房产模型的对应位置，当房产模型中有未上传图像信息的位置且停止上传图像信息持续的时间到达预设值时，中央处理器发出提醒信息至查勘终端。查勘人员获取图像信息更准确和完整，对房产预估价格进行较为精准的预估。

Description

一种房地产评估系统
技术领域
本发明涉及房地产估价技术领域，尤其是涉及一种房地产评估系统。
背景技术
房地产市场价值评估这项工作一直以来都依靠估价师们人工进行，随着人们对于改善居住条件的需求不断提高，房地产市场在近些年逐渐火热，这也导致了房地产的交易、纳税、租赁等工作流程中所涉及到的评估任务变得越来越多、也越来越频繁。
房地产数据庞大，从采集到生成楼盘结构信息需要耗费大量的时间和劳动力，从而导致工作效率低的问题；同时，现有对房地产评估前采集的信息通过人为拍摄的，由于存在查勘人员拍摄不完整的情况，导致评估准确率差。
发明内容
本发明的目的是提供一种房地产评估系统，具有对房产预估价格进行较为精准预估的效果。
本发明的上述发明目的是通过以下技术方案得以实现的：一种房地产评估系统，包括查勘终端、中央处理器和存储模块；
所述中央处理器分别与所述查勘终端、所述存储模块通信连接，用于控制各个模块正常工作；
所述中央处理器包括用于房产模型创建的模型存储模块，通过对房产集中建模，统一编制房产拍摄规范，建立包括房产类型与房产拍摄规范、房产模型之间的对应关系档案库；根据查勘人员待评估房产类型，选择与房产类型对应的房产拍摄规范和房产模型至所述查勘终端；
所述查勘终端用于对待评估房产按照房产拍摄规范获取待评估房产的图像信息，并将图像信息上传至所述中央处理器中房产模型的对应位置，当房产模型中有未上传图像信息的位置且停止上传图像信息持续的时间到达预设值时，所述中央处理器发出提醒信息至所述查勘终端；当房产模型中所有位置均上传有图像信息时，所述中央处理器将房产类型和对应的图像信息存储至所述存储模块。
采用上述技术方案，通过模型存储模块对待评估房产进行房产模型创建，并于房产模型上标注出待采集信息的位置以及各位置的房产拍摄规范，便于查勘人员按照房产拍摄规范获取图像信息，并将该图像信息上传至房产模型的对应位置；同时对房产模型的各个位置是否上传图像信息进行监测，从而减少查勘人员获取图像信息不准确和不完整的情况，有利于对房产预估价格进行较为精准的预估。
本发明进一步设置为：所述中央处理器包括比对模块和提醒模块，所述比对模块用于对新上传的图像信息与所述存储模块的图像信息进行比对，如果有雷同，则通过所述提醒模块对新上传的图像信息的查勘终端进行提醒。
采用上述技术方案，通过比对模块对上传的图像信息进行比对，减少查勘人员未认真采集图像信息或者错误将前面采集的图像信息上传至房产模型对应位置的情况，从而使房产模型中上传的图像信息更加准确，有利于房产价格预估的精确性。
本发明进一步设置为：所述中央处理器还包括修正模块，所述修正模块用于管理员对查勘人员修改图像信息进行修正授权并记录。
采用上述技术方案，通过修正模块对查勘人员修改图像信息进行授权，避免查勘人员随意修改已上传的图像信息出现有失公允的情况；当上传的图像信息出现错误时，需要查勘人员提供错误说明或者证据才允许其进行修正。
本发明进一步设置为：还包括委托终端，所述房产类型包括房产装修状态和房产户型，所述委托终端供委托人员输入房产装修状态和房产户型信息。
采用上述技术方案，通过委托终端便于委托人员将待评估的房产类型上传至中央处理器，从而使得模型存储模块建立房产模型更加方便。
本发明进一步设置为：所述存储模块包括装修状态数据库，定义房产装修状态分为简装、精装和毛坯三个状态；中央处理器根据委托人输入的房产装修状态在装修状态数据库查询出对应装修状态的房产成交均价；在房产成交数量超过中央处理器预设数量的情况下，以对应装修状态的所有房产成交均价的综合除以对应装修状态的房产数量的数值作为所委托房产的单位评估价格。
采用上述技术方案，通过装修状态数据库有效考虑到房产装修因素，从而进一步提高了其预估房产的准确性。
本发明进一步设置为：所述存储模块还包括户型信息数据库，中央处理器根据委托人输入的房产户型在户型信息数据库查询出对应户型的单位面积附加值，并将房产户型的单位面积附加值和所需评估房间面积信息附加到评估总价中。
采用上述技术方案，通过户型信息数据库可以将房产户型的因素考虑进去，从而进一步提高了其预估房产的准确性。
综上所述，本发明的有益技术效果为：通过模型存储模块对待评估房产进行房产模型创建，并于房产模型上标注出待采集信息的位置以及各位置的房产拍摄规范，便于查勘人员按照房产拍摄规范获取图像信息，并将该图像信息上传至房产模型的对应位置；同时对房产模型的各个位置是否上传图像信息进行监测，从而减少查勘人员获取图像信息不准确和不完整的情况，有利于对房产预估价格进行较为精准的预估。
附图说明
图1是本发明实施例的系统框图。
具体实施方式
以下结合附图对本发明作进一步详细说明。
一种房地产评估系统，如图1所示，包括查勘终端、中央处理器和存储模块；中央处理器分别与查勘终端、存储模块通信连接，用于控制各个模块正常工作；中央处理器包括用于房产模型创建的模型存储模块，通过对房产集中建模，统一编制房产拍摄规范，建立包括房产类型与房产拍摄规范、房产模型之间的对应关系档案库；根据查勘人员待评估房产类型，选择与房产类型对应的房产拍摄规范和房产模型至所述查勘终端。
查勘终端用于对待评估房产按照房产拍摄规范获取待评估房产的图像信息，并将图像信息上传至中央处理器中房产模型的对应位置，当房产模型中有未上传图像信息的位置且停止上传图像信息持续的时间到达预设值时，中央处理器发出提醒信息至查勘终端；当房产模型中所有位置均上传有图像信息时，中央处理器将房产类型和对应的图像信息存储至存储模块。通过模型存储模块对待评估房产进行房产模型创建，并于房产模型上标注出待采集信息的位置以及各位置的房产拍摄规范，便于查勘人员按照房产拍摄规范获取图像信息，并将该图像信息上传至房产模型的对应位置；同时对房产模型的各个位置是否上传图像信息进行监测，从而减少查勘人员获取图像信息不准确和不完整的情况，有利于对房产预估价格进行较为精准的预估。图像信息为待评估房产的室内照片、所处小区外景的照片和周边配套设施的照片。
中央处理器包括比对模块和提醒模块，比对模块用于对新上传的图像信息与存储模块的图像信息进行比对，如果有雷同，则通过提醒模块对新上传的图像信息的查勘终端进行提醒；通过比对模块对上传的图像信息进行比对，减少查勘人员未认真采集图像信息或者错误将前面采集的图像信息上传至房产模型对应位置的情况，从而使房产模型中上传的图像信息更加准确，有利于房产价格预估的精确性。
中央处理器还包括修正模块，修正模块用于管理员对查勘人员修改图像信息进行修正授权并记录；通过修正模块对查勘人员修改图像信息进行授权，避免查勘人员随意修改已上传的图像信息出现有失公允的情况；当上传的图像信息出现错误时，需要查勘人员提供错误说明或者证据才允许其进行修正。
还包括委托终端，房产类型包括房产装修状态和房产户型，委托终端供委托人员输入房产装修状态和房产户型信息。存储模块包括装修状态数据库，定义房产装修状态分为简装、精装和毛坯三个状态；中央处理器根据委托人输入的房产装修状态在装修状态数据库查询出对应装修状态的房产成交均价；在房产成交数量超过中央处理器预设数量的情况下，以对应装修状态的所有房产成交均价的综合除以对应装修状态的房产数量的数值作为所委托房产的单位评估价格。通过装修状态数据库有效考虑到房产装修因素，从而进一步提高了其预估房产的准确性。
存储模块还包括户型信息数据库，中央处理器根据委托人输入的房产户型在户型信息数据库查询出对应户型的单位面积附加值，并将房产户型的单位面积附加值和所需评估房间面积信息附加到评估总价中。通过户型信息数据库可以将房产户型的因素考虑进去，从而进一步提高了其预估房产的准确性。
本具体实施方式的实施例均为本发明的较佳实施例，并非依此限制本发明的保护范围，故：凡依本发明的结构、形状、原理所做的等效变化，均应涵盖于本发明的保护范围之内。

Claims (6)

1.一种房地产评估系统，其特征在于，包括查勘终端、中央处理器和存储模块；
所述中央处理器分别与所述查勘终端、所述存储模块通信连接，用于控制各个模块正常工作；
所述中央处理器包括用于房产模型创建的模型存储模块，通过对房产集中建模，统一编制房产拍摄规范，建立包括房产类型与房产拍摄规范、房产模型之间的对应关系档案库；根据查勘人员待评估房产类型，选择与房产类型对应的房产拍摄规范和房产模型至所述查勘终端；
所述查勘终端用于对待评估房产按照房产拍摄规范获取待评估房产的图像信息，并将图像信息上传至所述中央处理器中房产模型的对应位置，当房产模型中有未上传图像信息的位置且停止上传图像信息持续的时间到达预设值时，所述中央处理器发出提醒信息至所述查勘终端；当房产模型中所有位置均上传有图像信息时，所述中央处理器将房产类型和对应的图像信息存储至所述存储模块。
2.根据权利要求1所述的一种房地产评估系统，其特征在于：所述中央处理器包括比对模块和提醒模块，所述比对模块用于对新上传的图像信息与所述存储模块的图像信息进行比对，如果有雷同，则通过所述提醒模块对新上传的图像信息的查勘终端进行提醒。
3.根据权利要求2所述的一种房地产评估系统，其特征在于：所述中央处理器还包括修正模块，所述修正模块用于管理员对查勘人员修改图像信息进行修正授权并记录。
4.根据权利要求1所述的一种房地产评估系统，其特征在于：还包括委托终端，所述房产类型包括房产装修状态和房产户型，所述委托终端供委托人员输入房产装修状态和房产户型信息。
5.根据权利要求4所述的一种房地产评估系统，其特征在于：所述存储模块包括装修状态数据库，定义房产装修状态分为简装、精装和毛坯三个状态；中央处理器根据委托人输入的房产装修状态在装修状态数据库查询出对应装修状态的房产成交均价；在房产成交数量超过中央处理器预设数量的情况下，以对应装修状态的所有房产成交均价的综合除以对应装修状态的房产数量的数值作为所委托房产的单位评估价格。
6.根据权利要求4所述的一种房地产评估系统，其特征在于：所述存储模块还包括户型信息数据库，中央处理器根据委托人输入的房产户型在户型信息数据库查询出对应户型的单位面积附加值，并将房产户型的单位面积附加值和所需评估房间面积信息附加到评估总价中。
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