CN110097385A - 一种在线获取房产评估信息的系统及方法 - Google Patents

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聂竹青
陈智明
陆燕
吴金凤
桂琴
徐小凤
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    • G—PHYSICS
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    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate

Abstract

本发明公开了一种在线获取房产评估信息的系统及方法，解决了业主需要对自己的房产进行估价时，通常需要寻找评估机构进行评估，不能较快速的获知自己的目前房产的估价的问题，其技术方案要点是，包括计算模块、成交模块、评估模块、匹配模块、输入模块以及显示模块，达到用户快速获知自己的目前房产的估价信息的目的。

Description

一种在线获取房产评估信息的系统及方法
技术领域
本发明涉及评估系统技术领域，特别涉及一种在线获取房产评估信息的系统及方法。
背景技术
房产评估就是对房地产进行估价,根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能的合理价格所作出的估计、推测与判断。
业主需要对自己的房产进行估价时，通常需要寻找评估机构进行评估，不能较快速地获知自己的目前房产的估价。
发明内容
本发明的第一目的是提供一种在线获取房产评估信息的系统，具有用户快速获知自己的目前房产的估价的优点。
本发明的上述技术目的是通过以下技术方案得以实现的：
一种在线获取房产评估信息的系统，包括计算模块、成交模块、评估模块、匹配模块、输入模块以及显示模块；输入模块，用于输入当前业主的房产信息，并将当前业主的房产信息发送到匹配模块；匹配模块，接收当前业主的房产信息，并将当前业主的房产信息发送到成交模块和评估模块中，调取相应的已成交和/或已评估的房产信息，并将相应的已成交和/或已评估的价格信息发送到计算模块；计算模块，用于接收相应的已成交和/或已评估的价格信息，根据已成交和/或已评估的价格信息计算出综合估价信息，并将综合估价信息发送到显示模块中；显示模块，用于显示综合估价信息；成交模块，用于录入并存储已成交的房产信息和价格信息，并将已成交的房产信息和价格信息发送到匹配模块中；评估模块，用于录入并存储已评估的房产信息和价格信息，并将已评估的房产信息和价格信息发送到匹配模块中。
通过采用上述技术方案，当前业主在输入模块输入房产信息,系统便可以输出与当前业主房产信息对应的综合估价信息；成交模块和评估模块的房产信息和价格信息由专业的评估机构录入，保证数据的客观性，进而保证综合估价信息的客观性。
本发明的进一步设置，还包括估价师识别模块，估价师识别模块存储有身份信息，当前估价师输入身份信息与存储的身份信息进行匹配，若匹配则可以使用成交模块和评估模块；若不匹配，则不能使用成交模块和评估模块。
通过采用上述技术方案，保证成交模块和评估模块的数据由专业估价师录入，使成交模块和评估模块的数据得到有效的保证。
本发明的进一步设置，估价师识别模块连接有摄像模块，估价师识别模块存储有估价师照片信息，估价师识别模块根据摄像模块的输入照片比较估价师照片信息。
通过采用上述技术方案，采用了人脸识别的功能，进一步保证了成交模块和评估模块由注册的估价师进行录入数据。
本发明的进一步设置，匹配模块包括第一匹配度模块，第一匹配度模块调取已成交的房产信息和接收当前业主的房产信息，并进行比较；若已成交的房产信息和当前业主的房产信息的相似度达到一定的值，则成交模块向计算模块相应的已成交的价格信息。
通过采用上述技术方案，对房产信息的匹配度进行分析，使成交模块的数据的筛选更加精准。
本发明的进一步设置，匹配模块包括第二匹配度模块，第二匹配度模块调取已评估的房产信息和接收当前业主的房产信息，并进行比较；若已评估的房产信息和当前业主的房产信息的相似度达到一定的值，则评估模块向计算模块相应的已成交的价格信息。
通过采用上述技术方案，对房产信息的匹配度进行分析，使评估模块的数据的筛选更加精准。
本发明的进一步设置，确定综合估价信息与已成交和/或已评估的价格信息的计算公式 为：
公式中W为综合估价信息，为已成交价格信息的平均值，F1为已成交价格信息的权重，为已评估价格信息的平均值，F2为已评估价格信息的权重。
通过采用上述技术方案，根据已成交价格信息和已评估价格信息合理计算出综合估价信息，使综合估价信息更具有参考意义。
本发明的进一步设置，还包括专家语音模块，专家语音模块用于估价师与业主远程交流，连接于输入模块，当前业主在输入模块输入远程请求信息发送给专家语音模块，专家语音模块接收并处理远程请求信息。
通过采用上述技术方案，当前用户能够获得远程服务，使用户拥有更好的体验。
本发明的进一步设置，专家语音模块连接于计算模块，若计算模块没有接收相应的已成交和/或已评估的价格信息，则专家语音模块向输入模块发送连接请求信息，输入模块用于处理连接请求信息。
通过采用上述技术方案，系统自动切换到专家语音模块，使该系统的使用更具有人性化。
本发明的另一目的是提供一种在线获取房产评估信息的方法，具有用户在线获知自己的目前房产的估价的优点。
本发明的上述技术目的是通过以下技术方案得以实现的：
一种在线获取房产评估信息的方法，S1：当前用户在输入模块输入房产信息，包括以下步骤：输入模块将房产信息上传到匹配模块中；S2：匹配模块接收当前业主的房产信息，并将当前业主的房产信息发送到成交模块和评估模块中，调取相应的已成交和/或已评估的房产信息，并将相应的已成交和/或已评估的价格信息发送到计算模块；S3：计算模块接收相应的已成交和/或已评估的价格信息，根据已成交和/或已评估的价格信息计算出综合估价信息，并将综合估价信息发送到显示模块中；S4：显示模块接收并显示综合估价信息。
通过采用上述技术方案，用户在输入模块输入房产信息，系统快速匹配合理的综合估价信息到显示模块中，用户能够在线获取评估信息，操作方便。
综上所述，本发明具有以下有益效果：
1、用户能够较快获得与自己房产信息有关的综合估价信息，该综合估价信息具有参考意义；
2、用户不需要直接需要评估机构进行估价，降低了用户进行估价的成本；
3、综合估价信息根据已成交价格信息和已评估价格信息分析和计算得出，保证综合估价信息的客观性；
4、成交模块和评估模块的数据录入需要身份验证，保证了成交模块和评估模块数据的客观性。
总的来说本发明，使房产评估系统的使用走向大众化、信息化、智能化。
附图说明
图1是本实施例的结构示意图。
附图标记：1、计算模块；2、成交模块；3、评估模块；4、匹配模块；5、输入模块；6、显示模块；7、估价师识别模块；8、摄像模块；9、第一匹配度模块；10、第二匹配度模块；11、专家语音模块。
具体实施方式
以下结合附图对本发明作进一步详细说明。
实施例一：一种在线获取房产评估信息的系统，如图1所示，包括计算模块1、成交模块2、评估模块3、匹配模块4、输入模块5以及显示模块6；输入模块5，用于输入当前业主的房产信息，并将当前业主的房产信息发送到匹配模块4；匹配模块4，接收当前业主的房产信息，并将当前业主的房产信息发送到成交模块2和评估模块3中，调取相应的已成交和/或已评估的房产信息，并将相应的已成交和/或已评估的价格信息发送到计算模块1；计算模块1，用于接收相应的已成交和/或已评估的价格信息，根据已成交和/或已评估的价格信息计算出综合估价信息，并将综合估价信息发送到显示模块6中；显示模块6，用于显示综合估价信息；成交模块2，用于录入并存储已成交的房产信息和价格信息，并将已成交的房产信息和价格信息发送到匹配模块4中；评估模块3，用于录入并存储已评估的房产信息和价格信息，并将已评估的房产信息和价格信息发送到匹配模块4中。房产信息包括小区、地址、门牌号、楼层和购买年限。在使用该系统的时候，当前业主在输入模块5输入房产信息,系统便可以输出与当前业主房产信息对应的综合估价信息；成交模块2和评估模块3的房产信息和价格信息由专业的评估机构录入，保证数据的权威性和客观性，进而保证综合估价信息的参考性和客观性。
还包括估价师识别模块7，估价师识别模块7存储有身份信息，当前估价师输入身份信息与存储的身份信息进行匹配，若匹配则可以使用成交模块2和评估模块3；若不匹配，则不能使用成交模块2和评估模块3。估价师识别模块7连接有摄像模块8，估价师识别模块7存储有估价师照片信息，估价师识别模块7根据摄像模块8的输入照片比较估价师照片信息。估价师识别模块7保证成交模块2和评估模块3的数据由专业估价师录入，使成交模块2和评估模块3的数据的权威性得到有效的保证。采用了人脸识别的功能，进一步保证了成交模块2和评估模块3由注册的估价师进行录入数据。
匹配模块4包括第一匹配度模块9，第一匹配度模块9调取已成交的房产信息和接收当前业主的房产信息，并进行比较；若已成交的房产信息和当前业主的房产信息的相似度达到一定的值，则成交模块2向计算模块1相应的已成交的价格信息。匹配模块4包括第二匹配度模块10，第二匹配度模块10调取已评估的房产信息和接收当前业主的房产信息，并进行比较；若已评估的房产信息和当前业主的房产信息的相似度达到一定的值，则评估模块3向计算模块1相应的已成交的价格信息。匹配模块4使已成交的房产信息和已评估的房产信息进行一定的筛选，使匹配的信息更加准确。
还包括专家语音模块11，专家语音模块11用于估价师与业主远程交流，连接于输入模块5，当前业主在输入模块5输入远程请求信息发送给专家语音模块11，专家语音模块11接收并处理远程请求信息。专家语音模块11连接于计算模块1，若计算模块1没有接收相应的已成交和/或已评估的价格信息，则专家语音模块11向输入模块5发送连接请求信息，输入模块5用于处理连接请求信息。当前用户能够获得远程服务，使用户拥有更好的体验。
确定综合估价信息与已成交和/或已评估的价格信息的计算公式为：
公式中W为综合估价信息，为已成交价格信息的平均值，F1为已成交价格信息的权重，为已评估价格信息的平均值，F2为已评估价格信息的权重。根据已成交价格信息和已评估价 格信息合理计算出综合估价信息，使综合估价信息更具有参考意义。F1和F2之和为1。例如 F1为0.8，F2为0.2，已成交价格信息匹配到130万和150万，则为140万；已评估价格 信息匹配到135万和140万，则为137.5万；则W＝140万*0.8+137.5万*0.2＝139.5万。
实施例二：参照图1：一种在线获取房产评估信息的方法，S1：当前用户在输入模块5输入房产信息，包括以下步骤：输入模块5将房产信息上传到匹配模块4中；S2：匹配模块4接收当前业主的房产信息，并将当前业主的房产信息发送到成交模块2和评估模块3中，调取相应的已成交和/或已评估的房产信息，并将相应的已成交和/或已评估的价格信息发送到计算模块1；S3：计算模块1接收相应的已成交和/或已评估的价格信息，根据已成交和/或已评估的价格信息计算出综合估价信息，并将综合估价信息发送到显示模块6中；S4：显示模块6接收并显示综合估价信息。
本具体实施例仅仅是对本发明的解释，其并不是对本发明的限制，本领域技术人员在阅读完本说明书后可以根据需要对本实施例做出没有创造性贡献的修改，但只要在本发明的权利要求范围内都受到专利法的保护。

Claims (9)

1.一种在线获取房产评估信息的系统，其特征在于，包括计算模块(1)、成交模块(2)、评估模块(3)、匹配模块(4)、输入模块(5)以及显示模块(6)；
输入模块(5)，用于输入当前业主的房产信息，并将当前业主的房产信息发送到匹配模块(4)；
匹配模块(4)，接收当前业主的房产信息，并将当前业主的房产信息发送到成交模块(2)和评估模块(3)中，调取相应的已成交和/或已评估的房产信息，并将相应的已成交和/或已评估的价格信息发送到计算模块(1)；
计算模块(1)，用于接收相应的已成交和/或已评估的价格信息，根据已成交和/或已评估的价格信息计算出综合估价信息，并将综合估价信息发送到显示模块(6)中；
显示模块(6)，用于显示综合估价信息；
成交模块(2)，用于录入并存储已成交的房产信息和价格信息，并将已成交的房产信息和价格信息发送到匹配模块(4)中；
评估模块(3)，用于录入并存储已评估的房产信息和价格信息，并将已评估的房产信息和价格信息发送到匹配模块(4)中。
2.根据权利要求1所述的一种在线获取房产评估信息的系统，其特征在于，还包括估价师识别模块(7)，估价师识别模块(7)存储有身份信息，当前估价师输入身份信息与存储的身份信息进行匹配，若匹配则可以使用成交模块(2)和评估模块(3)；若不匹配，则不能使用成交模块(2)和评估模块(3)。
3.根据权利要求2所述的一种在线获取房产评估信息的系统，其特征在于，估价师识别模块(7)连接有摄像模块(8)，估价师识别模块(7)存储有估价师照片信息，估价师识别模块(7)根据摄像模块(8)的输入照片比较估价师照片信息。
4.根据权利要求1所述的一种在线获取房产评估信息的系统，其特征在于，匹配模块(4)包括第一匹配度模块(9)，第一匹配度模块(9)调取已成交的房产信息和接收当前业主的房产信息，并进行比较；若已成交的房产信息和当前业主的房产信息的相似度达到一定的值，则成交模块(2)向计算模块(1)相应的已成交的价格信息。
5.根据权利要求1所述的一种在线获取房产评估信息的系统，其特征在于，匹配模块(4)包括第二匹配度模块(10)，第二匹配度模块(10)调取已评估的房产信息和接收当前业主的房产信息，并进行比较；若已评估的房产信息和当前业主的房产信息的相似度达到一定的值，则评估模块(3)向计算模块(1)相应的已成交的价格信息。
6.根据权利要求1所述的一种在线获取房产评估信息的系统，其特征在于，确定综合估价信息与已成交和/或已评估的价格信息的计算公式为：
公式中W为综合估价信息，为已成交价格信息的平均值，F1为已成交价格信息的权重，为已评估价格信息的平均值，F2为已评估价格信息的权重。
7.根据权利要求1所述的一种在线获取房产评估信息的系统，其特征在于，还包括专家语音模块(11)，专家语音模块(11)用于估价师与业主远程交流，连接于输入模块(5)，当前业主在输入模块(5)输入远程请求信息发送给专家语音模块(11)，专家语音模块(11)接收并处理远程请求信息。
8.根据权利要求7所述的一种在线获取房产评估信息的系统，其特征在于，专家语音模块(11)连接于计算模块(1)，若计算模块(1)没有接收相应的已成交和/或已评估的价格信息，则专家语音模块(11)向输入模块(5)发送连接请求信息，输入模块(5)用于处理连接请求信息。
9.一种在线获取房产评估信息的方法, 其特征在于，包括权利要求1-8任意一项所述，还包括以下步骤：
S1：当前用户在输入模块(5)输入房产信息，输入模块(5)将房产信息上传到匹配模块(4)中； S2：匹配模块(4)接收当前业主的房产信息，并将当前业主的房产信息发送到成交模块(2)和评估模块(3)中，调取相应的已成交和/或已评估的房产信息，并将相应的已成交和/或已评估的价格信息发送到计算模块(1)；
S3：计算模块(1)接收相应的已成交和/或已评估的价格信息，根据已成交和/或已评估的价格信息计算出综合估价信息，并将综合估价信息发送到显示模块(6)中；
S4：显示模块(6)接收并显示综合估价信息。
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