CN109767116A - 一种房屋征收管理方法 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种房屋征收管理方法，其步骤如下：S1、移动端或PC端定位，录入资料，新增“电子档案”；S2、入户丈量，并输出丈量结果；S3、测绘出图，并输出图纸；S4、年限认定，并输出年限认定结果；S5、房产评估，并输出评估结果；S6、协议生成，并输出协议生成结果；S7、协议签约，并结束流程。本发明可以让房屋征收的信息得到系统的管理，使得管理有条理不容易紊乱，并且进而增加征收工作的进行效率，进而提高城市化建设的速度。

Description

一种房屋征收管理方法

技术领域

本发明涉及土地管理技术领域，具体为一种房屋征收管理方法。

背景技术

城市化建设的逐步加快，越来越多的房屋征收工作逐步进行；房屋征收工作对推动我国新型城镇化进程、加快城市基础设施建设、保障和改善民生都起到了积极而重要的作用。现有的征收方式通过人工进行，其效率较低，如何进行高速有效的房屋征收管理成为推进城市化建设的重要影响因素。

发明内容

针对现有技术存在的不足，本发明的目的在于提供一种房屋征收管理方法，能够提高房屋征收的整体效率。

为实现上述目的，本发明提供了如下技术方案：一种房屋征收管理方法，其步骤如下：

S1、移动端或PC端定位，录入资料，新增“电子档案”；

S2、入户丈量，并输出丈量结果；

S3、测绘出图，并输出图纸；

S4、年限认定，并输出年限认定结果；

S5、房产评估，并输出评估结果；

S6、协议生成，并输出协议生成结果；

S7、协议签约，并结束流程。

作为本发明的进一步改进，还包括S30调查公示，所述S30与S3连接，当步骤S3测绘出图完成时，还进入步骤S30进行调查公示，公示房产面积调查结果。

作为本发明的进一步改进，还包括S40认定公示，所述S40与S4连接，当步骤S4年限认定完成时，还进入S40进行认定公示，公示房产面积认定结果。

作为本发明的进一步改进，还包括

步骤S8、经办人审查；

步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7均与S8连接，S8逐一接收步骤S2、S3、S4、S5、S6输出的结果并进行审核，当步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7任意一个步骤接收到的上一步骤的结果有误时，发送报错指令给S8，S8接受该报错指令后将报错指令转发给对应的步骤；S8还接收S7的协议签约结果，并进行审查，审查通过则结束流程，否则进行复查再重新签约或者废弃本次业务。

作为本发明的进一步改进，S30与S8连接，S3测绘出图完成后并经过S8审核，S8审核通过后进入到步骤S30进行房产面积调查公示，公示房产面积调查结果。

作为本发明的进一步改进，S40与S8连接，S4年限认定完成后并经过S8审核，S8审核通过后进入到步骤S40进行房产面积认定公示，公示房产面积认定结果。

作为本发明的进一步改进，所述S5的房产评估包括房屋重置补偿、室内装饰装修、旧房市场单价、旧房市场总价、附属物、营业房基准价格、评估单位、评估人、评估日期中的一项或者多项。

作为本发明的进一步改进，步骤S4结束后，S8经办人均可以发起航拍复查请求，所述航拍复查请求流程步骤如下：

S110、发起“航拍复查”并上传材料至街道办；

S120、街道办执行航拍复查后上传复查结果；

S130、查收人员查收复查结果，并进行资料审核，可修改资料保存并发送资料审核结果；

S140、审核人员资料查收资料审核结果再次审核并发送最终审核结果；

S150、决策人员查收最终审核结果并判断是否结束航拍复查，如果是，则结束；如果否，则返回步骤S110；

其中步骤5150中，返回步骤S110最多进行3次。

作为本发明的进一步改进，所述S6中协议生成结果中包括审核单位、审核人、审核日期、补偿方式、空翻面积、超审批占地、协议资料、备注信息；所述补偿方式包括权益回购补偿、货币补偿、产权置换补偿中的一个；

所述权益回购补偿包括房屋重置补偿、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、拆迁奖励、旧房补偿总金额、总购房金额、应交购房款、权益回购总金额、应支付权益回购款、权益回购奖励金、临时安置费、搬迁费、回迁费、固定设施报销费、总安置建筑面积、总安置套内面积、套型中的一项或者多项；

所述货币补偿包括旧房补偿总金额、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、空翻补偿、拆迁奖励、临时安置费、搬迁费、回迁费、货币退购总金额、固定设施报销费中的一项或者多项；

所述产权置换补偿包括房屋重置补偿、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、拆迁奖励、清障消费补助、旧房补偿总金额、总购房金额、应交购房款、临时安置费、搬迁费、回迁费、固定设施报销费、总安置建筑面积、总安置套内面积、套型中的一项或者多项。

本发明的有益效果，可以让房屋征收的信息得到系统的管理，使得管理有条理不容易紊乱，并且进而增加征收工作的进行效率，进而提高城市化建设的速度。

附图说明

图1为本发明的时序流程示意图；

图2为本发明的具体流程图A部分；

图3为本发明的具体流程图与A部分连接的B部分；

图4为本发明的航拍复查请求流程示意图。

具体实施方式

下面将结合附图所给出的实施例对本发明做进一步的详述。

参照图1-4所示，本实施例的一种房屋征收管理方法，其步骤如下：

S1、移动端或PC端定位，录入资料，新增“电子档案”；

S2、入户丈量，并输出丈量结果；

S3、测绘出图，并输出图纸；

S4、年限认定，并输出年限认定结果；

S5、房产评估，并输出评估结果；

S6、协议生成，并输出协议生成结果；

S7、协议签约，并结束流程。

S30与S3连接，当步骤S3测绘出图完成时，进入步骤S30进行调查公示，公示房产面积调查结果。

S40与S4连接，当步骤S4年限认定完成时，进入S40进行认定公示，公示房产面积认定结果。

还包括步骤S8、经办人审查；步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7均与S8连接，S8逐一接收步骤S2、S3、S4、S5、S6输出的结果并进行审核，当步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7任意一个步骤接收到的上一步骤的结果有误时，发送报错指令给S8，S8接受该报错指令后将报错指令转发给对应的步骤；S8还接收S7的协议签约结果，并进行审查，审查通过则结束流程，否则进行复查再重新签约或者废弃本次业务。

作为优化，S40与S8连接，S4年限认定完成后并经过S8审核，S8审核通过后进入到步骤S40进行房产面积认定公示，公示房产面积认定结果，S30与S8连接，S3测绘出图完成后并经过S8审核，S8审核通过后进入到步骤S30进行调查公示，公示房产面积调查结果。

其中S5的房产评估包括房屋重置补偿、室内装饰装修、旧房市场单价、旧房市场总价、附属物、营业房基准价格、评估单位、评估人、评估日期中的一项或者多项。

通过上述技术方案，首先进入步骤S1当数据采集人员到户采集数据时，先通过PC端对电子档案中的“花名册”进行导入，然后采集人员可以通过携带移动端，当采集人员到达被征收地时，可以通过移动端根据相应的“花名册”内的信息进行定位，该移动端可以采用具有定位功能的平板电脑、手机、便携式计算机、计算机等，定位完成之后，移动端中自动保存该定位坐标，并且采集人员可以开始录入被征收地信息，并新增对应该被征收地的“电子档案”，例如该被征收地信息包括户主信息、家庭关系、房屋信息、银行信息、联系方式、是否可公示、社会关系、相关审批手续、房屋现状图、是否加急等，其中该房屋信息包括土地证、产权证、不动产证、全景VR地址、营业房面积、房屋现状图、有无店面、营业房面积、是否需周转房等；通过了解这些信息后，可以全面的对原住户进行保障，也方便依照不同的补偿政策进行核算，例如按照家庭关系里的人数进行分配，按照房屋信息中的房产面积进行分配，以及按照房屋信息中的坐落地址进行分配；使得分配方式更为多样，可以供被拆迁者选择补偿，让更多的被拆迁者满意，减少钉子户的产生，能够让拆迁工作更加顺利；其中房屋信息中的产权证号、土地证号、房产面积，方便核实该土地使用权的归属真实性。此后进入步骤S2，该步骤中入户丈量可以是专业的测绘公司或者测绘部门进行丈量，该步骤中会获取“丈量人信息”并进行保存，方便后续调用，并且丈量人经过实际丈量后绘制草图，此后进入到步骤S3之后，测绘人员接收丈量结果，并且根据该丈量结果录入测绘数据，并制作房屋平片图和CAD原图进行上传，保存输出图纸；此时进入到步骤S4，该步骤中需要进行官方的年限认定，该步骤可以通过官方勘察院或者具有资质的相关机构进行认定，该机构认定年限后录入年限数据和年限图并保存输出年限认定结果，此后进入步骤S5进行房产评估，该阶段人员(房地产评估机构、资产认定机构)入户做评估，该评估人员的总体评估的评估信息包括房屋重置补偿、室内装饰装修、旧房市场单价、旧房市场总价、附属物、营业房基准价格、评估单位、评估人、评估日期中的一项或者多项。基于上述评估信息，被征收地的原权利人可以得到非常完善的评估报告，令评估报告更加具有说服力，同时令征收信息更加透明完善，可以更加全面的维护被征收地的原权利人的合法权益。然后进入步骤S6，步骤S6中可以通过审核单位接收各征收地信息并汇总成协议，并录入房屋补偿中，输出协议生成结果，此后进入步骤S8，经办人对该协议生成结果进行审核，如果该协议结果通过则进入到步骤S7进行协议签约，协议签约完成后返回给步骤S8的经办人进行审查，如果该协议签约后审查通过有效则完成本次征收业务，否则进行复查再重新签约或者废弃本次业务。基于上述管理方法步骤，可以让房屋征收的信息得到系统的管理，使得管理有条理不容易紊乱，并且进而增加征收工作的进行效率，进而提高城市化建设的速度。

其中当步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7任意一个步骤接收到的上一步骤的结果有误时，发送报错指令给S8，S8接受该报错指令后将报错指令转发给对应的步骤。报错指令包括该步骤出现的错误信息，例如步骤S3测绘出图的测绘数据出错，此时S4对该房屋进行年限认定时发现该测绘数据有误，则S4的认定机构向S8的经办人发出退回请求，经办人复查后将该出错的错误信息发送给对应的机构，例如测绘数据出错，则将错误信息发送给S2的测试出图机构，令其重新测绘出图。又例如S5中房屋评估发现测绘数据有误，则S8的经办人将错误信息发送给S2的测绘机构进行重新测绘出图，并重新进入到S4。由此，S8经办人审查可以作为监管流程对整个流程进行监管，并加强各个机构之间的沟通，同时可以直观的查看各个机构的工作情况和出错的情况，对各个机构有更直观的总体评价。

作为改进的一具体实施方式，步骤S4结束后，S8经办人均可以发起航拍复查请求，所述航拍复查请求流程步骤如下：

S110、发起“航拍复查”并上传材料至街道办；

S120、街道办执行航拍复查后上传复查结果；

S130、查收人员查收复查结果，并进行资料审核，可修改资料保存并发送资料审核结果；

S140、审核人员资料查收资料审核结果再次审核并发送最终审核结果；

S150、决策人员查收最终审核结果并判断是否结束航拍复查，如果是，则结束；如果否，则返回步骤S110；

其中步骤S150中，返回步骤S110最多进行3次。

通过上述技术方案，如图4所示通过航拍复查的设置，可以进一步减少出错的概率，在步骤S5完成年限认定后并通过S6进行认定审核后，步骤S6、S8、S10的经办人可以发起航拍复查请求，填写对应的申请资料后，通过有关部门的官方网站或者办事柜台上传资料，等待街道办进行航拍复查，街道办航拍复查完毕之后反馈复查结果给经办人，其具体可以通过有关部门的官方网站进行反馈，在查收人员查收反馈回来的资料后进行资料审核，对原资料依据复查后反馈回来的资料进行修改保存后发送给审核人员，此时通过审核人员重新审核，并发送给决策人员，此时决策人员做最终的决策，查看修改后的资料是否已经核准没有偏差，如果是则结束复查流程，如果仍有偏差，则重新向街道办提交复查请求。同时步骤S150中，返回步骤S110最多进行3次，设定的3次避免过多次数的反复进行，耽误流程进度，并且经过3次复查后，基本确定复查结果无误，数据的偏差出现在别处，相关人员可以及时审核其他数据，避免无意义的延时。

作为改进的一具体实施方式，所述S6中协议生成结果中包括审核单位、审核人、审核日期、补偿方式、空翻面积、超审批占地、协议资料、备注信息；所述补偿方式包括权益回购补偿、货币补偿、产权置换补偿中的一个。

由此可以保证被拆迁人的权益，被拆迁人可以根据自己所需进行选择补偿方案，这三种方案涵盖征收补偿的各种类型，提高用户满意度，进而提高征收进度的流畅度。

其中权益回购补偿包括房屋重置补偿、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、拆迁奖励、旧房补偿总金额、总购房金额、应交购房款、权益回购总金额、应支付权益回购款、权益回购奖励金、临时安置费、搬迁费、回迁费、固定设施报销费、总安置建筑面积、总安置套内面积、套型中的一项或者多项；

货币补偿包括旧房补偿总金额、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、空翻补偿、拆迁奖励、临时安置费、搬迁费、回迁费、货币退购总金额、固定设施报销费中的一项或者多项；

产权置换补偿包括房屋重置补偿、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、拆迁奖励、清障消费补助、旧房补偿总金额、总购房金额、应交购房款、临时安置费、搬迁费、回迁费、固定设施报销费、总安置建筑面积、总安置套内面积、套型中的一项或者多项。

总建筑面积可以表明被征收地的建筑面积以及补偿建筑的面积；总未登记面积用于记录征收地上未登记的建筑面积；土地占地面积表示用户使用的土地的占地面积；总购房金额表示被征收地的原所有权人购房时花费的金额；总购地金额表示被征收地的原所有权人购地时花费的金额；土地证记载面积意味着土地证上记载的合法权利土地面积；总补偿金额表示补偿给征收地原所有权人的赔款金额；总土地安置面积为补偿给原所有权人的总土地安置面积；搬迁费和回迁费用为原所有权人被征收后搬迁至临时住所的搬迁费用以及回迁至新房的回迁费用；固定设施报销费为提供用户一些无法转移的物件(例如水表、电表、宽带、固定电话等)拆装折现；临时安置费则为原所有权人搬迁至临时住所产生的居住费用的补偿；而拆迁奖励为当前政策下为推进城市化建设给予的补助奖励。基于上述补偿信息，可以让补偿更加全面，并且有依据，保证被征收人与征收方的合法权益，让征收工作更加流畅。

以上所述仅是本发明的优选实施方式，本发明的保护范围并不仅局限于上述实施例，凡属于本发明思路下的技术方案均属于本发明的保护范围。应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明原理前提下的若干改进和润饰，这些改进和润饰也应视为本发明的保护范围。

Claims (9)

1.一种房屋征收管理方法，其特征在于，其步骤如下：

S1、移动端或PC端定位，录入资料，新增“电子档案”；

S2、入户丈量，并输出丈量结果；

S3、测绘出图，并输出图纸；

S4、年限认定，并输出年限认定结果；

S5、房产评估，并输出评估结果；

S6、协议生成，并输出协议生成结果；

S7、协议签约，并结束流程。

2.根据权利要求1所述的房屋征收管理方法，其特征在于，还包括S30调查公示，所述S30与S3连接，当步骤S3测绘出图完成时，还进入步骤S30进行调查公示，公示房产面积调查结果。

3.根据权利要求1所述的房屋征收管理方法，其特征在于，还包括S40认定公示，所述S40与S4连接，当步骤S4年限认定完成时，还进入S40进行认定公示，公示房产面积认定结果。

4.根据权利要求2所述的房屋征收管理方法，其特征在于，还包括

步骤S8、经办人审查；

步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7均与S8连接，S8逐一接收步骤S2、S3、S4、S5、S6输出的结果并进行审核，当步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7任意一个步骤接收到的上一步骤的结果有误时，发送报错指令给S8，S8接受该报错指令后将报错指令转发给对应的步骤；S8还接收S7的协议签约结果，并进行审查，审查通过则结束流程，否则进行复查再重新签约或者废弃本次业务。

5.根据权利要求4所述的房屋征收管理方法，其特征在于，S40与S8连接，S4年限认定完成后并经过S8审核，S8审核通过后进入到步骤S40进行房产面积认定公示，公示房产面积认定结果。

6.根据权利要求3所述的房屋征收管理方法，其特征在于，还包括

步骤S8、经办人审查；

步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7均与S8连接，S8逐一接收步骤S2、S3、S4、S5、S6输出的结果并进行审核，当步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7任意一个步骤接收到的上一步骤的结果有误时，发送报错指令给S8，S8接受该报错指令后将报错指令转发给对应的步骤；S8还接收S7的协议签约结果，并进行审查，审查通过则结束流程，否则进行复查再重新签约或者废弃本次业务；S30与S8连接，S3测绘出图完成后并经过S8审核，S8审核通过后进入到步骤S30进行调查公示，公示房产面积调查结果。

7.根据权利要求1所述的房屋征收管理方法，其特征在于，所述S5的房产评估包括房屋重置补偿、室内装饰装修、旧房市场单价、旧房市场总价、附属物、营业房基准价格、评估单位、评估人、评估日期中的一项或者多项。

8.根据权利要求4所述的房屋征收管理方法，其特征在于，步骤S4结束后，S8经办人均可以发起航拍复查请求，所述航拍复查请求流程步骤如下：

S110、发起“航拍复查”并上传材料至街道办；

S120、街道办执行航拍复查后上传复查结果；

S130、查收人员查收复查结果，并进行资料审核，可修改资料保存并发送资料审核结果；

S140、审核人员资料查收资料审核结果再次审核并发送最终审核结果；

S150、决策人员查收最终审核结果并判断是否结束航拍复查，如果是，则结束；如果否，则返回步骤S1l0；

其中步骤S150中，返回步骤Sll0最多进行3次。

9.根据权利要求1所述的房屋征收管理方法，其特征在于，所述S6中协议生成结果中包括审核单位、审核人、审核日期、补偿方式、空翻面积、超审批占地、协议资料、备注信息；所述补偿方式包括权益回购补偿、货币补偿、产权置换补偿中的一个；

所述权益回购补偿包括房屋重置补偿、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、拆迁奖励、旧房补偿总金额、总购房金额、应交购房款、权益回购总金额、应支付权益回购款、权益回购奖励金、临时安置费、搬迁费、回迁费、固定设施报销费、总安置建筑面积、总安置套内面积、套型中的一项或者多项；

所述货币补偿包括旧房补偿总金额、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、空翻补偿、拆迁奖励、临时安置费、搬迁费、回迁费、货币退购总金额、固定设施报销费中的一项或者多项；

所述产权置换补偿包括房屋重置补偿、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、拆迁奖励、清障消费补助、旧房补偿总金额、总购房金额、应交购房款、临时安置费、搬迁费、回迁费、固定设施报销费、总安置建筑面积、总安置套内面积、套型中的一项或者多项。