CN109670899B - 基于bim的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法 - Google Patents

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Abstract

本发明提出了一种基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法，包括：快速精细化BIM建模平台、房产应用对象大数据模型建模平台、移动APP系统、远程服务平台，房产应用对象大数据模型建模平台用于根据建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型；移动APP系统包括多个房产相关应用APP；远程服务平台用于为快速精细化BIM建模平台、房产应用对象大数据模型建模平台以及移动APP系统提供云端平台支撑。本发明可以通过为设计院或房产商或物业公司等载体，向房产业主提供免费或低价的BIM专业技术服务，从而获得房产BIM数据源以及与房产业主等信息的第三方接入，可以整合房产建筑设计图纸以及现场地理信息等数据。

Description

基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法
技术领域
本发明涉及建筑BIM技术领域，特别涉及一种基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法。
背景技术
目前房产的建设环节、销售环节、装修环节、租赁环节、物业管理环节、应急管理环节等，基本是脱节的。其中建设环节以建设为主体，与后续各个环节脱节较严重：
1、现有建设竣工报告主要还是以图纸为主要成果，无法很好地满足后续房产运维、装修与客户使用房子等需求。
2、针对工程建设全流程以及运维各环节有着不同的BIM技术框架，所以当前国家正在大力推广的BIM技术基本只适用于建设环节，而且由于传统BIM建模技术成本偏高、周期偏长、成果精度与细化程度不够，难以满足建设环节的深入应用，当然也更难以直接应用于后续房产运维等环节。
3、由于BIM模型大数据是一项跨领域创新技术体系，针对房产的销售、装修、租赁、物业管理、消防应急及他相关商业价值挖掘等环节，如何结合房产BIM模型来实现相关应用价值，尚无符合产业化逻辑的技术实施与应用服务体系。
发明内容
本发明的目的旨在至少解决所述技术缺陷之一。
为此，本发明的目的在于提出一种基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法。
为了实现上述目的，本发明的实施例提供一种基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统，包括：快速精细化BIM建模平台、房产应用对象大数据模型建模平台、移动APP系统、远程服务平台，其中，所述快速精细化BIM建模平台包括：建筑BIM建模模块和点云BIM快速建模模块，其中，所述建筑BIM建模模块用于基于房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型；所述点云BIM快速建模模块用于基于地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型；所述房产应用对象大数据模型建模平台用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型,并结合房产相关应用对象信息，构建得到相应的应用对象大数据模型；所述移动APP系统包括多个房产相关应用APP，用于根据所述房产应用对象大数据模型建模平台得到的相应的应用对象大数据模型，为用户提供相应应用的交互操作功能；所述远程服务平台用于为所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台提供云端平台支撑，存储并计算来自所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台的数据，并为所述移动APP系统涉及的相关付费应用服务提供平台支撑，实现付费数据的统计、处理和存储。
进一步，所述房产应用对象大数据模型建模平台包括：
房产销售对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，结合房产销售相关信息，构建得到房产销售对象大数据模型；
房产装修对象大数据模型建模模块，用于根据所建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成房产装修相关信息，构建得到房产装修对象大数据模型；
房产租用对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成房产租用相关信息，构建得到房产租用对象大数据模型；
房产物业与应急管理对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成房产物业与应急管理相关信息，构建得到房产物业与应急管理对象大数据模型；
房产物业维修对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，结合房产物业维修相关信息，构建得到房产物业维修对象大数据模型；
小区临时停车导航对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成小区临时停车导航相关信息，构建得到小区临时停车导航对象大数据模型。
进一步，所述房产应用对象大数据模型建模平台还包括：
小区汽车内涝进水保险对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成小区汽车内涝进水保险相关信息，构建得到小区汽车内涝进水保险对象大数据模型；
跨城市房产互换共享使用对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成跨城市房产互换共享使用相关信息，构建得到跨城市房产互换共享使用对象大数据模型；
旧家具网络交易对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成旧家具网络交易相关信息，构建得到旧家具网络交易对象大数据模型；
小区来访客人导航对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成小区来访客人导航相关信息，构建得到小区来访客人导航对象大数据模型；
小区社交对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成小区社交相关信息，构建得到小区社交对象大数据模型；
无人车及无人机配送导航大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成小区无人车及无人机导航相关信息，构建无人车及无人机配送导航大数据模型。
面向个人家居的信用大数据模型建模模块，用于根据所述移动APP系统的个人使用记录，集成个人信用相关信息，构建面向个人家居的信用大数据模型。
进一步，所述移动APP系统包括：
售楼选房APP，用于实现挑选房间、询价、约看房、签约功能；
装修APP，用于实现推荐装修公司、推荐装修材料、查看选择装修风格、装修互动设计、装修概预算、装修费用结算、装修材料选型功能；
租赁看房APP，用于实现租房推介、租房内部管线信息查询、租房房间三维浏览、租房区位信息、租房价格、租房结算、租房的物业管理功能；
物业管理APP，用于实现业主管理、车位管理、小区环境管理、小区安全管理、小区停水、电、暖、气管理，物业维修管理，业主装修报备及监管管理功能；
消防应急APP，用于实现小区消防通道导航、小区消防设施查询及使用操作学习、楼层消防设施查询及使用操作学习、各楼层消防应急逃生通道查询及仿真学习、消防安全自我救护知识查询学习功能；
物业维修APP，用于实现物业设施损坏记录信息查询、厂家信息查询、设备检修技术规范及流程信息查询、电梯检修技术规范及流程信息查询、物业线上公告发布及影响点信息查询功能
临时停车导航APP，用于实现小区车库进出口导航、小区车位所属查询、小区车位使用信息查询、车位使用计时与结算功能。
进一步，所述移动APP系统还包括：
小车内涝进水保险APP，用于实现小区内涝风险指数查询、车位内涝风险指数查询、涉水险的推荐与购买、涉水险赔付功能；
跨城市房产互换共享使用APP：用于实现不同客户及对应房源区位、品位、空间大小匹配，互换共享使用签约，房产内部三维浏览，房产区位信息查询及导航，跨城市房产互换共享监测功能；
旧家具网络交易服务APP，用于实现旧家具卖家推荐、二手家具推荐、查看家具布置效果、家具摆放互动设计、旧家具概预算、旧家具交易费用结算功能；
小区来访客人导航APP，用于实现向小区来访客人提供小区进出口导航、单元楼进出口导航、楼内导航功能；
外卖导航APP，用于实现向外卖商家提供小区进出口导航、单元楼进出口导航、楼内客户房间定位导航功能；
小区社交APP，用于实现向小区及周边住户提供发现邻居好友、集体活动在线发布、在线单独聊天、在线群聊功能；
无人车及无人机配送APP，用于实现小区无人车配送导航与无人机配送导航功能。
进一步，所述远程服务平台包括：
云计算与服务平台，与所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台连接，用于为所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台提供云端平台支撑，存储并计算来自所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台的数据；
后端支付结算云平台，与所述移动APP系统连接，用于为所述移动APP系统涉及的相关付费应用服务提供平台支撑，实现付费数据的统计、处理和存储。
进一步，所述精细化建筑BIM对象大数据模型包括：精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型；
所述精细化建筑BIM对象基础模型包括：每个房间及房间内外的相关附属设施的三维模型；
所述建筑构件要素参数化模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息；
所述建筑空间布局信息模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的空间单元的分级模型；以及与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中空间单元的户型功能布局模型。
进一步，所述精细化建筑BIM对象基础模型包括：
(1)每个房间的三维模型；
(2)装配式建筑物中每个装配式构件的三维模型；
(3)各层走廊与楼梯、电梯的三维模型；
(4)不同房间与公共区域之间共用的墙、柱、楼板、梁等的三维模型；
(5)每个房间内的门、窗、墙、楼板、梁、柱等的三维模型；
(6)上水、下水、燃气、暖气等管道的整体三维模型，以及这些管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(7)弱电、强电、光纤等设施系统的整体三维模型，以及这些设施系统在各房间与公共区域内的三维模型；
(8)中央空调管道的整体三维模型，以及中央空调管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(9)地下车库及车库进入口的三维模型；
(10)基础桩基的三维模型；
(11)基坑护壁的三维模型；
(12)外墙面的三维模型；
(13)每个房间墙面、天花板、地板装修面的三维模型。
本发明实施例还提供一种基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析方法，包括如下步骤：
步骤S1，通过为房产商或设计院或物业公司等载体，向房产业主实施免费或低价的BIM技术服务，包括而不局限于房产建筑中每套房或独立公共建筑功能区、地下车库、小区场地等的三维模型建模、三维模型可视化应用系统开发等技术服务，从而合法获得房产BIM模型数据源(房产建筑设计图纸、地表点云数据等)以及与房产业主信息的第三方接入。
步骤S2，基于所述步骤S1得到的房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型；并且基于所述步骤S1得到的地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型；
步骤S3，根据所述步骤S2得到的精细化建筑BIM对象大数据模型并集成房产装修相关信息，以及高精度三维地表大数据模型并结合房产相关应用对象信息，构建得到相应的应用对象大数据模型；
步骤S4，根据所述步骤S3得到的相应的应用对象大数据模型，通过所述移动APP系统为用户提供相应应用的交互操作功能；
步骤S5，远程云服务平台为所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台提供云端平台支撑，存储来自所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台的数据，并为所述移动APP系统涉及的相关付费应用服务提供平台支撑，实现付费数据的统计、处理和存储。
进一步，所述精细化建筑BIM对象大数据模型包括：精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型；
所述精细化建筑BIM对象基础模型包括：每个房间及房间内外的相关附属设施的三维模型；
所述建筑构件要素参数化模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息；
所述建筑空间布局信息模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的空间单元的分级模型；以及与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中空间单元的户型功能布局模型。
根据本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法，具有以下有益效果：
1、本发明是以一种可以面向房产商、业主、租户、物业公司、装修公司、保险公司等提供基于BIM的房产相关应用的技术服务方法，可以提高建筑设计图纸和建筑BIM的应用深度和价值。
2、本发明通过为设计院或房产商或物业公司等载体，向房产业主提供免费或低价的BIM专业技术服务，包括而不限于面向房产业主客户的买房选房以及相关房产三维模型参数查询等，可以合法获得房产BIM数据源以及与房产业主信息的第三方接入，形成以房产BIM模型为基础并深度整合房产运营使用全生命周期数据的房产销装租管用一体化大数据，可以构建起房产面向销售、装修、租赁、物业、导航、社交以及安全应急等各种应用领域的技术服务体系。
3、本发明可以通过为设计院或房产商或物业公司等载体，向房产业主提供免费或低价的BIM专业技术服务，可以整合房产建筑设计图纸以及现场地理信息等数据，并应用低成本快速BIM建设技术，可以形成精细化建筑BIM对象大数据模型。
4、本发明基于BIM模型，整合房产销售、装修、租赁、物业、应急安全等环节的相关行业服务数据，可以构建基于BIM的房产销装租管用一体化大数据及相关技术服务应用体系。
本发明附加的方面和优点将在下面的描述中部分给出，部分将从下面的描述中变得明显，或通过本发明的实践了解到。
附图说明
本发明的上述和/或附加的方面和优点从结合下面附图对实施例的描述中将变得明显和容易理解，其中：
图1为根据本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统的结构框图；
图2为根据本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统的架构图；
图3为根据本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析方法的流程图；
图4为根据本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统的实施流程图。
具体实施方式
下面详细描述本发明的实施例，所述实施例的示例在附图中示出，其中自始至终相同或类似的标号表示相同或类似的元件或具有相同或类似功能的元件。下面通过参考附图描述的实施例是示例性的，旨在用于解释本发明，而不能理解为对本发明的限制。
本发明提出的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法，主要涉及一种以建筑BIM(建筑信息化模型)为基础，集成房产销售、装修、租赁、物业、导航、社交以及安全应急等相关大数据，打造基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统的系统、方法及用途。具体是通过为设计院或房产商或物业公司等载体，向房产业主提供免费或低价的BIM专业技术服务，包括而不限于面向房产业主客户的买房选房以及相关房产三维模型参数查询等，从而合法获得房产BIM数据源以及与房产业主信息的第三方接入，形成以房产BIM模型为基础并深度整合房产运营使用全生命周期数据的房产销装租管用一体化大数据，构建起房产面向销售、装修、租赁、物业、导航、社交以及安全应急等各种应用领域的技术服务体系。
如图1和图2所示，本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统，包括：快速精细化BIM建模平台、房产应用对象大数据模型建模平台、移动APP系统、远程服务平台。
首先需要说明的是，本发明通过为房产商或设计院或物业公司等载体，向房产业主实施免费或低价的BIM技术服务，包括而不局限于房产建筑中每套房或独立公共建筑功能区、地下车库、小区场地等的三维模型建模、三维模型可视化应用系统开发等技术服务，从而合法获得房产BIM模型数据源(房产建筑设计图纸、地表点云数据等)以及与房产业主信息的第三方接入。
具体的，快速精细化BIM建模平台包括：建筑BIM建模模块和点云BIM快速建模模块。
建筑BIM建模模块用于基于房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型。
在本发明的一个实施例中，精细化建筑BIM对象大数据模型包括：精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型。
精细化建筑BIM对象基础模型包括：每个房间及房间内外的相关附属设施的三维模型。其中，精细化建筑BIM对象基础模型，包括而不限于：
1)每个房间的三维模型；
2)装配式建筑物中每个装配式构件的三维模型；
3)各层走廊与楼梯、电梯的三维模型；
4)不同房间与公共区域之间共用的墙、柱、楼板、梁等的三维模型；
5)每个房间内的门、窗、墙、楼板、梁、柱等的三维模型；
6)上水、下水、燃气、暖气等管道的整体三维模型，以及这些管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
7)弱电、强电、光纤等设施系统的整体三维模型，以及这些设施系统在各房间与公共区域内的三维模型；
8)中央空调管道的整体三维模型，以及中央空调管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
9)地下车库及车库进入口的三维模型；
10)基础桩基的三维模型；
11)基坑护壁的三维模型；
12)外墙面的三维模型；
13)每个房间墙面、天花板、地板装修面的三维模型。
(2)建筑构件要素参数化模型至少包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息等。
(3)建筑空间布局信息模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的空间单元的分级模型；以及与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中空间单元的户型功能布局模型。
例如：(1)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以小区、整楼、楼层、户、房间等为空间单元的分级模型；
(2)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中客厅、卧室、厨房、卫生间等为空间单元的户型功能布局模型。
点云BIM快速建模模块用于基于地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型。
房产应用对象大数据模型建模平台用于根据建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型,并结合房产相关应用对象信息，构建得到相应的应用对象大数据模型。
具体的，房产应用对象大数据模型建模平台至少包括以下模块：
1、房产销售对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成包括而不局限于：①楼层编号与房间编号信息，②不同房源的价格信息及不同客户类型优惠信息，③已签约购房信息，④房间所在楼层及小区位置的三维导航信息，⑤潜在购房客户信息，⑥房产周边环境区位信息，⑦相关APP服务与使用过程形成的数据等，构建得到房产销售对象大数据模型。
2、房产装修对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成包括而不局限于：①房间功能规划信息，②房间日常光照及灯具配置信息，③天花板、地板、内墙面的结构、材料及配色信息，④门、窗的结构、材料及配色信息，④厨房、卫生间、客厅、书房、卧室等功能房间的布局信息，⑤楼房外墙面的材料及配色信息，⑥家具的布局、材料、选型、配色信息，⑦装修材料与大件家具运送至所在房间的优化方案信息，⑧水暖气、弱电强电、通信、空调、插座等的布局信息，⑨装修材料所形成甲醛等的污染指标及衰减、防治信息，⑩相关APP服务与使用过程形成的数据等，构建得到房产装修对象大数据模型。
3、房产租用对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成包括而不局限于：①房间三维模型及各功能房间布局信息，②房间所在楼层及小区位置的三维导航信息，③水暖气、弱电强电、通信、空调、插座等的布局信息，④房间日常光照及灯具配置信息，⑤房家具的布局、材料、选型、配色信息，⑥装修材料所形成甲醛等的污染指标及衰减、防治信息，⑦房产周边环境区位信息，⑧相关APP服务与使用过程形成的数据等，构建得到房产租用对象大数据模型。
4、房产物业与应急管理对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成包括而不局限于：①楼内消防设施的布局、检修及使用说明等信息，②各户主相关信息，③车库、车位相关信息，④水暖气、弱电强电、通信、中央空调等的布局信息，⑤小区路网、消防通道等信息，⑥园林绿化及水系的相关信息，⑦小区视频监控信息，⑧相关APP服务与使用过程形成的数据等，构建得到房产物业与应急管理对象大数据模型。
5、房产物业维修对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成包括而不局限于：①各类物业设施的布局、损坏记录、相关厂家信息、检修技术规范及流程等信息，②电梯检修技术规范及流程等信息，③水暖气、弱电强电、通信、中央空调的布局信息，④各类物业设施相应的负责人及联系方式等信息，⑤相关APP服务与使用过程中形成的数据等，构建得到房产物业维修对象大数据模型。
6、小区临时停车导航对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成包括而不局限于：①小区行车路网信息，②小区路面停车位信息，③小区进出口信息，④小区车库、公用停车位、车位业主、车位使用等信息，⑤停车计费标准等信息，⑥相关APP服务与使用过程中形成的数据等，构建得到小区临时停车导航对象大数据模型。
7、小区汽车内涝进水保险对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成包括而不局限于：①小区行车路网信息，②小区内涝风险区信息，③小区内涝灾害历史记录信息，④小区车位及内涝风险信息，⑤涉水险等相关保险服务信息，⑥相关APP服务与使用过程中形成的数据等，构建得到小区汽车内涝进水保险对象大数据模型。
8、跨城市房产互换共享使用对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成包括而不局限于：①房间三维模型及各功能房间布局信息，②房间所在楼层及小区位置三维导航信息，③水暖气、弱电强电、通信、空调、插座等的布局信息，④房间日常光照及灯具配置信息，⑤房间家具的布局、材料信息，⑥装修材料所形成甲醛等的污染指标及衰减、防治信息，⑦房产周边环境区位信息，⑧相关APP服务与使用过程中形成的数据等，构建得到跨城市房产互换共享使用对象大数据模型。
9、旧家具网络交易对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成包括而不局限于：①房间功能规划信息等，②房间日常光照及灯具配置信息，③天花板、地板、内墙面的结构、材料及配色信息等，④门、窗的结构、材料及配色信息等，④厨房、洗浴室、客厅、书房、卧室等功能房间的布局信息，⑤房间家具的布局、材料、选型、配色等信息，⑥大件家具运送至所在房间的优化方案信息，⑦相关APP服务与使用过程形成的数据等，构建得到旧家具网络交易对象大数据模型。
10、小区来访客人导航对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成包括而不局限于：①小区进出口信息，②单元楼进出口信息，③房间在楼内的布局位置信息，④楼内通道信息，⑤小区路网信息，⑥小区路面停车位信息，⑦小区车库、公用停车位、车位业主、车位使用信息等，⑧停车计费标准等信息，⑨各房间所对应最近的电梯及楼梯信息，⑩相关APP服务与使用过程中形成的数据等，构建得到小区来访客人导航对象大数据模型。
11、小区社交对象大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成包括而不局限于：①小区住户可公开的个人信息，②小区业主可公开的个人信息，③小区集体活动信息，④小区周边住户及业主信息，⑤相关APP服务与使用过程中形成的数据等，构建得到小区社交对象大数据模型。
12、无人车及无人机配送导航大数据模型建模模块：基于建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成包括而不局限于：①小区无人车路线导航信息，②小区建筑物三维布局信息等，构建得到无人车及无人机配送导航大数据模型。
移动APP系统包括多个房产相关应用APP，用于根据房产应用对象大数据模型建模平台得到的相应的应用对象大数据模型，为用户提供相应应用的交互操作功能，实现面向各类用户对象的相关应用。
具体的，移动APP系统至少包括以下APP应用：
(1)售楼选房APP：实现挑选房间、询价、约看房、签约等功能。
(2)装修APP：实现推荐装修公司、推荐装修材料、查看选择装修风格、装修互动设计、装修概预算、装修费用结算、装修材料选型等功能。
(3)租赁看房APP：实现租房推介、租房内部管线信息查询、租房房间三维浏览、租房区位信息、租房价格、租房结算、租房的物业管理等功能。
(4)物业管理APP：实现业主管理、车位管理、小区环境管理、小区安全管理、小区停水、电、暖、气管理，物业维修管理，业主装修报备及监管管理等功能。
(5)消防应急APP：实现小区消防通道导航、小区消防设施查询及使用操作学习、楼层消防设施查询及使用操作学习、各楼层消防应急逃生通道查询及仿真学习、消防安全自我救护知识查询学习等功能。
(6)物业维修APP：实现物业设施损坏记录信息查询、厂家信息查询、设备检修技术规范及流程信息查询、电梯检修技术规范及流程信息查询、物业线上公告发布及影响点信息查询等功能。
(7)临时停车导航APP：实现小区车库进出口导航、小区车位所属查询、小区车位使用信息查询、车位使用计时与结算等功能。
(8)小车内涝进水保险APP：实现小区内涝风险指数查询、车位内涝风险指数查询、涉水险的推荐与购买、涉水险赔付等功能。
(9)跨城市房产互换共享使用APP：实现不同客户及对应房源区位、品位、空间大小匹配，互换共享使用签约，房产内部三维浏览，房产区位信息查询及导航，跨城市房产互换共享监测等功能；
(10)旧家具网络交易服务APP：实现旧家具卖家推荐、二手家具推荐、查看家具布置效果、家具摆放互动设计、旧家具概预算、旧家具交易费用结算等功能。
(11)小区来访客人导航APP：实现向小区来访客人提供小区进出口导航、单元楼进出口导航、楼内导航等功能。
(12)外卖导航APP：实现向外卖商家提供小区进出口导航、单元楼进出口导航、楼内客户房间定位导航等功能。
(13)小区社交APP：实现向小区及周边住户提供发现邻居好友、集体活动在线发布、在线单独聊天、在线群聊等功能。
(14)无人车及无人机配送APP：实现小区无人车配送导航与无人机配送导航等功能。
远程服务平台用于为快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台提供云端平台支撑，存储并计算来自快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台的数据，并为移动APP系统涉及的相关付费应用服务提供平台支撑，实现付费数据的统计、处理和存储。
具体的，远程服务平台包括：云计算与服务平台和后端支付结算云平台。
云计算与服务平台，与快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台连接，用于为快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台提供云端平台支撑，存储并计算来自快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台的数据。
后端支付结算云平台，与移动APP系统连接，用于为移动APP系统涉及的相关付费应用服务提供平台支撑，实现付费数据的统计、处理和存储。
如图3和图4所示，本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析方法，包括如下步骤：
步骤S1，通过为房产商或设计院或物业公司等载体，向房产业主实施免费或低价的BIM技术服务，包括而不局限于房产建筑中每套房或独立公共建筑功能区、地下车库、小区场地等的三维模型建模、三维模型可视化应用系统开发等技术服务，从而合法获得房产BIM模型数据源(房产建筑设计图纸、地表点云数据等)以及与房产业主信息的第三方接入。
步骤S2，基于所述步骤S1得到的房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型；并且基于所述步骤S1得到的地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型。
在本发明的一个实施例中，精细化建筑BIM对象大数据模型包括：精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型。
精细化建筑BIM对象基础模型包括：每个房间及房间内外的相关附属设施的三维模型。
建筑构件要素参数化模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息。
建筑空间布局信息模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的空间单元的分级模型；以及与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中空间单元的户型功能布局模型。
步骤S3，根据步骤S2得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及高精度三维地表大数据模型，并结合房产相关应用对象信息，构建得到相应的应用对象大数据模型。
具体的，步骤S2构建得到相应的应用对象大数据模型包括但不限于房产销售对象大数据模型、房产装修对象大数据模型、房产租用对象大数据模型、房产物业与应急管理对象大数据模型、房产物业维修对象大数据模型、小区临时停车导航对象大数据模型、小区汽车内涝进水保险对象大数据模型、跨城市房产互换共享使用对象大数据模型、旧家具网络交易对象大数据模型、小区来访客人导航对象大数据模型、小区社交对象大数据模型、无人车及无人机配送导航大数据模型、面向个人家居的信用大数据模型建模模块等。
步骤S4，根据步骤S3得到的相应的应用对象大数据模型，为用户提供相应应用的交互操作功能。
其中，采用移动APP系统实现步骤S4，移动APP系统包括但不限于售楼选房APP、装修APP、租赁看房APP、物业管理APP、消防应急APP、物业维修APP、临时停车导航APP、小车内涝进水保险APP、旧家具网络交易服务APP、小区来访客人导航APP、外卖导航APP、小区社交APP、无人车及无人机配送APP等。
步骤S5，远程云服务平台为快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台提供云端平台支撑，存储并计算来自快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台的数据，并为移动APP系统涉及的相关付费应用服务提供平台支撑，实现付费数据的统计、处理和存储。
下面分别以四个实施例对本发明的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析方法及系统进行说明：
实施例1.一种面向房产商售楼技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统
(1)一种面向房产商售楼技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统的组成
1.快速精细化BIM建模平台：包括建筑BIM建模模块、点云BIM快速建模系统等模块，其中：
1.1建筑BIM建模模块：基于房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型；
1.2点云BIM快速建模模块：基于地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型。
2.房产应用对象大数据模型建模平台——房产销售对象大数据模型建模模块：基于“建筑BIM建模模块”得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及“点云BIM快速建模模块”得到的高精度三维地表大数据模型，结合房产销售相关信息，构建得到房产销售对象大数据模型。
3.移动APP系统——售楼选房APP：实现挑选房间、询价、约看房、签约等功能。
4.远程云服务平台：包括云计算与服务平台、后端支付结算云平台，其中：
4.1云计算与服务平台：为“快速精细化BIM建模平台”、“房产应用对象大数据模型建模平台”、“移动APP系统”提供云端平台支撑。
4.2后端支付结算云平台：为“移动APP系统”相关付费应用服务提供平台支撑。
(2)一种面向房产商售楼技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统的实施方法流程：
1.通过为房产商，向房产业主实施免费或低价的BIM技术服务，包括而不局限于房产建筑中每套房或独立公共建筑功能区、地下车库、小区场地等的三维模型建模、三维模型可视化应用系统开发等技术服务，从而合法获得房产BIM模型数据源(房产建筑设计图纸、地表点云数据等)以及与房产业主信息的第三方接入。
2.“点云BIM快速建模模块”基于地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型。
3.“建筑BIM建模模块”基于房产建筑设计图纸，构建生成精细化建筑BIM对象大数据模型。
其中，精细化建筑BIM对象大数据模型包括精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型。
其中：
3.1精细化建筑BIM对象基础模型，包括：
(1)每个房间的三维模型；
(2)各层走廊与楼梯、电梯的三维模型；
(3)不同房间与公共区域之间共用的墙、柱、楼板、梁等的三维模型；
(4)每个房间内的门、窗、墙、楼板、梁、柱等的三维模型；
(5)地下车库及车库进入口的三维模型；
(6)外墙面的三维模型；
(7)每个房间墙面、天花板、地板装修面的三维模型。
3.2建筑构件要素参数化模型，包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息等。
3.3建筑空间布局信息模型，包括：
(1)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以小区、整楼、楼层、户、房间等为空间单元的分级模型；
(2)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中客厅、卧室、厨房、卫生间等为空间单元的户型功能布局模型。
4.“房产应用对象大数据模型建模平台——房产销售对象大数据模型建模模块”，基于“建筑BIM建模模块”得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及“点云BIM快速建模模块”得到的高精度三维地表大数据模型，集成：①楼层编号与房间编号信息，②不同房源的价格信息及不同客户类型优惠信息，③已签约购房信息，④房间所在楼层及小区位置的三维导航信息，⑤潜在购房客户信息，⑥房产周边环境区位信息，⑦相关APP服务与使用过程形成的数据等，构建房产销售对象大数据模型。
5.基于“房产应用对象大数据模型建模平台——房产销售对象大数据模型建模模块”得到的房产销售对象大数据模型，建设“移动APP系统——售楼选房APP”，实现挑选房间、询价、约看房、签约等房产销售功能。
6.“远程云服务平台”中的“云计算与服务平台”为“快速精细化BIM建模平台”、“房产应用对象大数据模型建模平台”、“移动APP系统”提供云端平台支撑。
7.“远程云服务平台”中的“后端支付结算云平台”为“移动APP系统”提供的相关付费应用服务提供平台支撑。
实施例2.一种面向房屋装修技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统
(1)一种面向房屋装修技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统的组成
1.快速精细化BIM建模平台——建筑BIM建模模块：基于房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型；
2.房产应用对象大数据模型建模平台——房产装修对象大数据模型建模模块：基于“建筑BIM建模模块”得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成房产装修相关信息，构建得到房产装修对象大数据模型。
3.移动APP系统——装修APP：实现推荐装修公司、推荐装修材料、查看选择装修风格、装修互动设计、装修概预算、装修费用结算、装修材料选型等功能。
4.远程云服务平台：包括云计算与服务平台、后端支付结算云平台，其中：
4.1云计算与服务平台：为“快速精细化BIM建模平台”、“房产应用对象大数据模型建模平台”、“移动APP系统”提供云端平台支撑。
4.2后端支付结算云平台：为“移动APP系统”相关付费应用服务提供平台支撑。
(2)一种面向房屋装修技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统的实施方法流程：
1.通过为房产商或设计院或物业公司等载体，向房产业主实施免费或低价的BIM技术服务，包括而不局限于房产建筑中每套房或独立公共建筑功能区、地下车库、小区场地等的三维模型建模、三维模型可视化应用系统开发等技术服务，从而合法获得房产BIM模型数据源(房产建筑设计图纸、地表点云数据等)以及与房产业主信息的第三方接入。
2.“建筑BIM建模模块”基于房产建筑设计图纸，构建生成精细化建筑BIM对象大数据模型。
其中，精细化建筑BIM对象大数据模型包括精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型。
其中：
2.1精细化建筑BIM对象基础模型，包括：
(1)每个房间的三维模型；
(2)不同房间与公共区域之间共用的墙、柱、楼板、梁等的三维模型；
(3)每个房间内的门、窗、墙、楼板、梁、柱等的三维模型；
(4)上水、下水、燃气、暖气等管道的整体三维模型，以及这些管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(5)弱电、强电、光纤等设施系统的整体三维模型，以及这些设施系统在各房间与公共区域内的三维模型；
(6)中央空调管道的整体三维模型，以及中央空调管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(7)地下车库及车库进入口的三维模型；
(8)每个房间墙面、天花板、地板装修面的三维模型。
2.2建筑构件要素参数化模型，包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息等。
2.3建筑空间布局信息模型，包括：
(1)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以小区、整楼、楼层、户、房间等为空间单元的分级模型；
(2)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中客厅、卧室、厨房、卫生间等为空间单元的户型功能布局模型。
3.“房产应用对象大数据模型建模平台——房产装修对象大数据模型建模模块”，基于“建筑BIM建模模块”得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成：①房间功能规划信息，②房间日常光照及灯具配置信息，③天花板、地板、内墙面的结构、材料及配色信息，④门、窗的结构、材料及配色信息，④厨房、卫生间、客厅、书房、卧室等功能房间的布局信息，⑤楼房外墙面的材料及配色信息，⑥家具的布局、材料、选型、配色信息，⑦装修材料与大件家具运送至所在房间的优化方案信息，⑧水暖气、弱电强电、通信、空调、插座等的布局信息，⑨装修材料所形成甲醛等的污染指标及衰减、防治信息，⑩相关APP服务与使用过程形成的数据等，构建房产装修对象大数据模型。
4.基于“房产应用对象大数据模型建模平台——房产装修对象大数据模型建模模块”得到的房产装修对象大数据模型，建设“移动APP系统——装修APP”，基于房产装修对象大数据模型，实现推荐装修公司、推荐装修材料、查看选择装修风格、装修互动设计、装修概预算、装修费用结算、装修材料选型等房屋装修功能。
5.“远程云服务平台”中的“云计算与服务平台”为“快速精细化BIM建模平台”、“房产应用对象大数据模型建模平台”、“移动APP系统”提供云端平台支撑。
6.“远程云服务平台”中的“后端支付结算云平台”为“移动APP系统”提供的相关付费应用服务提供平台支撑。
实施例3.一种面向房屋租赁技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统
(1)一种面向房屋租赁技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统的组成
1.快速精细化BIM建模平台：包括建筑BIM建模模块、点云BIM快速建模系统等模块，其中：
1.1建筑BIM建模模块：基于房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型；
1.2点云BIM快速建模模块：基于地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型。
2.房产应用对象大数据模型建模平台——房产租用对象大数据模型建模模块：基于“建筑BIM建模模块”得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及“点云BIM快速建模模块”得到的高精度三维地表大数据模型，集成房产租用相关信息，构建得到房产租用对象大数据模型。
3.移动APP系统——租赁看房APP：实现租房推介、租房内部管线信息查询、租房房间三维浏览、租房区位信息、租房价格、租房结算、租房的物业管理等功能。
4.远程云服务平台：包括云计算与服务平台、后端支付结算云平台，其中：
4.1云计算与服务平台：为“快速精细化BIM建模平台”、“房产应用对象大数据模型建模平台”、“移动APP系统”提供云端平台支撑。
4.2后端支付结算云平台：为“移动APP系统”相关付费应用服务提供平台支撑。
(2)一种面向房屋租赁技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统的实施方法流程：
1.通过为房产商或设计院或物业公司等载体，向房产业主实施免费或低价的BIM技术服务，包括而不局限于房产建筑中每套房或独立公共建筑功能区、地下车库、小区场地等的三维模型建模、三维模型可视化应用系统开发等技术服务，从而合法获得房产BIM模型数据源(房产建筑设计图纸、地表点云数据等)以及与房产业主信息的第三方接入。
2.“点云BIM快速建模模块”基于地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型。
3.“建筑BIM建模模块”基于房产建筑设计图纸，构建生成精细化建筑BIM对象大数据模型。
其中，精细化建筑BIM对象大数据模型包括精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型。
其中：
3.1精细化建筑BIM对象基础模型，包括：
(1)每个房间的三维模型；
(2)各层走廊与楼梯、电梯的三维模型；
(3)不同房间与公共区域之间共用的墙、柱、楼板、梁等的三维模型；
(4)每个房间内的门、窗、墙、楼板、梁、柱等的三维模型；
(5)上水、下水、燃气、暖气等管道的整体三维模型，以及这些管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(6)弱电、强电、光纤等设施系统的整体三维模型，以及这些设施系统在各房间与公共区域内的三维模型；
(7)中央空调管道的整体三维模型，以及中央空调管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(8)地下车库及车库进入口的三维模型；
(9)每个房间墙面、天花板、地板装修面的三维模型。
3.2建筑构件要素参数化模型，包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息等。
3.3建筑空间布局信息模型，包括：
(1)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以小区、整楼、楼层、户、房间等为空间单元的分级模型；
(2)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中客厅、卧室、厨房、卫生间等为空间单元的户型功能布局模型。
4.“房产应用对象大数据模型建模平台——房产租用对象大数据模型建模模块”，基于“建筑BIM建模模块”得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及“点云BIM快速建模模块”得到的高精度三维地表大数据模型，集成：①房间三维模型及各功能房间布局信息，②房间所在楼层及小区位置的三维导航信息，③水暖气、弱电强电、通信、空调、插座等的布局信息，④房间日常光照及灯具配置信息，⑤房家具的布局、材料、选型、配色信息，⑥装修材料所形成甲醛等的污染指标及衰减、防治信息，⑦房产周边环境区位信息，⑧相关APP服务与使用过程形成的数据等，构建房产租用对象大数据模型。
5.基于“房产应用对象大数据模型建模平台”得到的房产租用对象大数据模型，建设“移动APP系统——租赁看房APP：基于房产租用对象大数据模型，实现租房推介、租房内部管线信息查询、租房房间三维浏览、租房区位信息、租房价格、租房结算、租房物业管理等功能。
6.“远程云服务平台”中的“云计算与服务平台”为“快速精细化BIM建模平台”、“房产应用对象大数据模型建模平台”、“移动APP系统”提供云端平台支撑。
7.“远程云服务平台”中的“后端支付结算云平台”为“移动APP系统”提供的相关付费应用服务提供平台支撑。
实施例4.一种面向物业管理技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统
(1)一种面向物业管理技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统的组成
1.快速精细化BIM建模平台：包括建筑BIM建模模块、点云BIM快速建模系统等模块，其中：
1.1建筑BIM建模模块：基于房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型；
1.2点云BIM快速建模模块：基于地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型。
2.房产应用对象大数据模型建模平台——房产物业与应急管理对象大数据模型建模模块：基于“建筑BIM建模模块”得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及“点云BIM快速建模模块”得到的高精度三维地表大数据模型，集成房产物业与应急管理相关信息，构建得到房产物业与应急管理对象大数据模型。
3.移动APP系统——物业管理APP：实现业主管理、车位管理、小区环境管理、小区安全管理、小区停水、电、暖、气管理，物业维修管理，业主装修报备及监管管理等功能。
4.远程云服务平台：包括云计算与服务平台、后端支付结算云平台，其中：
4.1云计算与服务平台：为“快速精细化BIM建模平台”、“房产应用对象大数据模型建模平台”、“移动APP系统”提供云端平台支撑。
4.2后端支付结算云平台：为“移动APP系统”相关付费应用服务提供平台支撑。
(2)一种面向物业管理技术服务应用的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据系统的实施方法流程：
1.通过为物业公司，向房产业主实施免费或低价的BIM技术服务，包括而不局限于房产建筑中每套房或独立公共建筑功能区、地下车库、小区场地等的三维模型建模、三维模型可视化应用系统开发等技术服务，从而合法获得房产BIM模型数据源(房产建筑设计图纸、地表点云数据等)以及与房产业主信息的第三方接入。
2.“点云BIM快速建模模块”基于地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型。
3.“建筑BIM建模模块”基于房产建筑设计图纸，构建生成精细化建筑BIM对象大数据模型。
其中，精细化建筑BIM对象大数据模型包括精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型。
其中：
3.1精细化建筑BIM对象基础模型，包括：
(1)每个房间的三维模型；
(2)各层走廊与楼梯、电梯的三维模型；
(3)不同房间与公共区域之间共用的墙、柱、楼板、梁等的三维模型；
(4)每个房间内的门、窗、墙、楼板、梁、柱等的三维模型；
(5)上水、下水、燃气、暖气等管道的整体三维模型，以及这些管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(6)弱电、强电、光纤等设施系统的整体三维模型，以及这些设施系统在各房间与公共区域内的三维模型；
(7)中央空调管道的整体三维模型，以及中央空调管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(8)地下车库及车库进入口的三维模型；
(9)基础桩基的三维模型；
(10)基坑护壁的三维模型；
(11)外墙面的三维模型；
(12)每个房间墙面、天花板、地板装修面的三维模型。
3.2建筑构件要素参数化模型，包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息等。
3.3建筑空间布局信息模型，包括：
(1)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以小区、整楼、楼层、户、房间等为空间单元的分级模型；
(2)与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中客厅、卧室、厨房、卫生间等为空间单元的户型功能布局模型。
4.“房产应用对象大数据模型建模平台——房产物业与应急管理对象大数据模型建模模块”，基于“建筑BIM建模模块”得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及“点云BIM快速建模模块”得到的高精度三维地表大数据模型，集成：①楼内消防设施的布局、检修及使用说明等信息，②各户主相关信息，③车库、车位相关信息，④水暖气、弱电强电、通信、中央空调等的布局信息，⑤小区路网、消防通道等信息，⑥园林绿化及水系的相关信息，⑦小区视频监控信息，⑧相关APP服务与使用过程形成的数据等，构建房产物业与应急管理对象大数据模型。
5.基于“房产应用对象大数据模型建模平台”得到的房产物业与应急管理对象大数据模型，建设“移动APP系统——物业管理APP”：基于房产物业与应急管理对象大数据模型，实现业主管理、车位管理、小区环境管理、小区安全管理、小区停水、电、暖、气管理，物业维修管理，业主装修报备及监管管理等功能。
6.“远程云服务平台”中的“云计算与服务平台”为“快速精细化BIM建模平台”、“房产应用对象大数据模型建模平台”、“移动APP系统”提供云端平台支撑。
7.“远程云服务平台”中的“后端支付结算云平台”为“移动APP系统”提供的相关付费应用服务提供平台支撑。
本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法，主要可以应用于以下领域：房产销售领域、物业管理领域、房产装修领域、房产租赁领域、应急安全领域、小区社交领域、物业维修领域、房产共享服务领域、二手家具交易领域和房产其他相关商业价值开发领域等。
本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法，针对现有房产运营使用全生命周期过程中无法有效结合BIM模型来实现价值的问题，应用低成本快速BIM建模技术并以建筑BIM模型为基础，集成房产销售、装修、租赁、物业、导航、社交以及安全应急等相关大数据，综合构建包括而不局限于以下技术服务体系：
(1)通过为房产商或设计院或物业公司等载体，向房产业主实施免费或低价的BIM技术服务，包括而不局限于房产建筑中每套房或独立公共建筑功能区、地下车库、小区场地等的三维模型建模、三维模型可视化应用系统开发等技术服务，从而合法获得房产BIM模型数据源(房产建筑设计图纸等)以及与房产业主信息的第三方接入；
(2)整合房产建筑设计图纸以及现场地理信息等数据(包括而不局限于建筑CAD图纸、地表点云数据等)，应用低成本快速BIM建模技术，形成精细化的建筑BIM模型；
(3)基于建筑BIM模型，整合房产销售环节、装修环节、租赁环节、物业管理环节、应急安全环节以及其他相关商业价值开发环节的相关行业服务大数据，形成以建筑BIM模型为基础并深度整合房产运营使用全生命周期数据的房产销装租管用一体化大数据及相关技术服务应用。
根据本发明实施例的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统及方法，具有以下有益效果：
1、本发明是以一种可以面向房产商、业主、租户、物业公司、装修公司、保险公司等提供基于BIM的房产相关应用的技术服务方法，可以提高建筑设计图纸和建筑BIM的应用深度和价值。
2、本发明通过为设计院或房产商或物业公司等载体，向房产业主提供免费或低价的BIM专业技术服务，包括而不限于面向房产业主客户的买房选房以及相关房产三维模型参数查询等，可以合法获得房产BIM数据源以及与房产业主信息的第三方接入，形成以房产BIM模型为基础并深度整合房产运营使用全生命周期数据的房产销装租管用一体化大数据，可以构建起房产面向销售、装修、租赁、物业、导航、社交以及安全应急等各种应用领域的技术服务体系。
3、本发明可以通过为设计院或房产商或物业公司等载体，向房产业主提供免费或低价的BIM专业技术服务，从而获得房产BIM数据源以及与房产业主等信息的第三方接入，可以整合房产建筑设计图纸以及现场地理信息等数据，并应用低成本快速BIM建设技术，可以形成精细化建筑BIM对象大数据模型。
4、本发明基于BIM模型，整合房产销售、装修、租赁、物业、应急安全等环节的相关行业服务数据，可以构建基于BIM的房产销装租管用一体化大数据及相关技术服务应用体系。
在本说明书的描述中，参考术语“一个实施例”、“一些实施例”、“示例”、“具体示例”、或“一些示例”等的描述意指结合该实施例或示例描述的具体特征、结构、材料或者特点包含于本发明的至少一个实施例或示例中。在本说明书中，对上述术语的示意性表述不一定指的是相同的实施例或示例。而且，描述的具体特征、结构、材料或者特点可以在任何的一个或多个实施例或示例中以合适的方式结合。
尽管上面已经示出和描述了本发明的实施例，可以理解的是，上述实施例是示例性的，不能理解为对本发明的限制，本领域的普通技术人员在不脱离本发明的原理和宗旨的情况下在本发明的范围内可以对上述实施例进行变化、修改、替换和变型。本发明的范围由所附权利要求及其等同限定。

Claims (9)

1.一种基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统，其特征在于，包括：快速精细化BIM建模平台、房产应用对象大数据模型建模平台、移动APP系统、远程服务平台，其中，
所述快速精细化BIM建模平台包括：建筑BIM建模模块和点云BIM快速建模模块，其中，
所述建筑BIM建模模块用于基于房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型；
所述点云BIM快速建模模块用于基于地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型；
所述房产应用对象大数据模型建模平台用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，并结合房产相关应用对象信息，构建得到相应的应用对象大数据模型；
所述移动APP系统包括多个房产相关应用APP，用于根据所述房产应用对象大数据模型建模平台得到的相应的应用对象大数据模型，为用户提供相应应用的交互操作功能；其中，所述移动APP系统包括：
售楼选房APP，用于实现挑选房间、询价、约看房、签约功能；
装修APP，用于实现推荐装修公司、推荐装修材料、查看选择装修风格、装修互动设计、装修概预算、装修费用结算、装修材料选型功能；
租赁看房APP，用于实现租房推介、租房内部管线信息查询、租房房间三维浏览、租房区位信息、租房价格、租房结算、租房的物业管理功能；
物业管理APP，用于实现业主管理、车位管理、小区环境管理、小区安全管理、小区停水、电、暖、气管理，物业维修管理，业主装修报备及监管管理功能；
消防应急APP，用于实现小区消防通道导航、小区消防设施查询及使用操作学习、楼层消防设施查询及使用操作学习、各楼层消防应急逃生通道查询及仿真学习、消防安全自我救护知识查询学习功能；
物业维修APP，用于实现物业设施损坏记录信息查询、厂家信息查询、设备检修技术规范及流程信息查询、电梯检修技术规范及流程信息查询、物业线上公告发布及影响点信息查询功能；
临时停车导航APP，用于实现小区车库进出口导航、小区车位所属查询、小区车位使用信息查询、车位使用计时与结算功能；
所述远程服务平台用于为所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台提供云端平台支撑，存储并计算来自所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台的数据，并为所述移动APP系统涉及的相关付费应用服务提供平台支撑，实现付费数据的统计、处理和存储。
2.如权利要求1所述的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统，其特征在于，所述房产应用对象大数据模型建模平台包括：
房产销售对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，结合房产销售相关信息，构建得到房产销售对象大数据模型；
房产装修对象大数据模型建模模块，用于根据所建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成房产装修相关信息，构建得到房产装修对象大数据模型；
房产租用对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成房产租用相关信息，构建得到房产租用对象大数据模型；
房产物业与应急管理对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成房产物业与应急管理相关信息，构建得到房产物业与应急管理对象大数据模型；
房产物业维修对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，结合房产物业维修相关信息，构建得到房产物业维修对象大数据模型；
小区临时停车导航对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成小区临时停车导航相关信息，构建得到小区临时停车导航对象大数据模型。
3.如权利要求1或2所述的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统，其特征在于，所述房产应用对象大数据模型建模平台还包括：
小区汽车内涝进水保险对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成小区汽车内涝进水保险相关信息，构建得到小区汽车内涝进水保险对象大数据模型；
跨城市房产互换共享使用对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成跨城市房产互换共享使用相关信息，构建得到跨城市房产互换共享使用对象大数据模型；
旧家具网络交易对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成旧家具网络交易相关信息，构建得到旧家具网络交易对象大数据模型；
小区来访客人导航对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成小区来访客人导航相关信息，构建得到小区来访客人导航对象大数据模型；
小区社交对象大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型，集成小区社交相关信息，构建得到小区社交对象大数据模型；
无人车及无人机配送导航大数据模型建模模块，用于根据所述建筑BIM建模模块得到的精细化建筑BIM对象大数据模型和所述点云BIM快速建模模块得到的高精度三维地表大数据模型，集成小区无人车及无人机导航相关信息，构建无人车及无人机配送导航大数据模型；
面向个人家居的信用大数据模型建模模块，用于根据所述移动APP系统的个人使用记录，集成个人信用相关信息，构建面向个人家居的信用大数据模型。
4.如权利要求1所述的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统，其特征在于，所述移动APP系统还包括：
小车内涝进水保险APP，用于实现小区内涝风险指数查询、车位内涝风险指数查询、涉水险的推荐与购买、涉水险赔付功能；
跨城市房产互换共享使用APP：用于实现不同客户及对应房源区位、品位、空间大小匹配，互换共享使用签约，房产内部三维浏览，房产区位信息查询及导航，跨城市房产互换共享监测功能；
旧家具网络交易服务APP，用于实现旧家具卖家推荐、二手家具推荐、查看家具布置效果、家具摆放互动设计、旧家具概预算、旧家具交易费用结算功能；
小区来访客人导航APP，用于实现向小区来访客人提供小区进出口导航、单元楼进出口导航、楼内导航功能；
外卖导航APP，用于实现向外卖商家提供小区进出口导航、单元楼进出口导航、楼内客户房间定位导航功能；
小区社交APP，用于实现向小区及周边住户提供发现邻居好友、集体活动在线发布、在线单独聊天、在线群聊功能；
无人车及无人机配送APP，用于实现小区无人车配送导航与无人机配送导航功能。
5.如权利要求1所述的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统，其特征在于，所述远程服务平台包括：
云计算与服务平台，与所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台连接，用于为所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台提供云端平台支撑，存储并计算来自所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台的数据；
后端支付结算云平台，与所述移动APP系统连接，用于为所述移动APP系统涉及的相关付费应用服务提供平台支撑，实现付费数据的统计、处理和存储。
6.如权利要求1所述的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统，其特征在于，所述精细化建筑BIM对象大数据模型包括：精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型；
所述精细化建筑BIM对象基础模型包括：每个房间及房间内外的相关附属设施的三维模型；
所述建筑构件要素参数化模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息；
所述建筑空间布局信息模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的空间单元的分级模型；以及与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中空间单元的户型功能布局模型。
7.如权利要求6所述的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析系统，其特征在于，所述精细化建筑BIM对象基础模型包括：
(1)每个房间的三维模型；
(2)装配式建筑物中每个装配式构件的三维模型；
(3)各层走廊与楼梯、电梯的三维模型；
(4)不同房间与公共区域之间共用的墙、柱、楼板、梁等的三维模型；
(5)每个房间内的门、窗、墙、楼板、梁、柱等的三维模型；
(6)上水、下水、燃气、暖气等管道的整体三维模型，以及这些管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(7)弱电、强电、光纤等设施系统的整体三维模型，以及这些设施系统在各房间与公共区域内的三维模型；
(8)中央空调管道的整体三维模型，以及中央空调管道在相应各房间或公共区域内的三维模型；
(9)地下车库及车库进入口的三维模型；
(10)基础桩基的三维模型；
(11)基坑护壁的三维模型；
(12)外墙面的三维模型；
(13)每个房间墙面、天花板、地板装修面的三维模型。
8.一种基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析方法，其特征在于，包括如下步骤：
步骤S1，通过为房产商或设计院或物业公司等载体，向房产业主实施免费或低价的BIM技术服务，包括而不局限于房产建筑中每套房或独立公共建筑功能区、地下车库、小区场地等的三维模型建模、三维模型可视化应用系统开发等技术服务，从而合法获得房产BIM模型数据源以及与房产业主信息的第三方接入；
步骤S2，基于所述步骤S1得到的房产建筑设计图纸，构建得到精细化建筑BIM对象大数据模型；并且基于所述步骤S1得到的地表点云数据，构建得到高精度三维地表大数据模型；
步骤S3，根据所述步骤S2得到的精细化建筑BIM对象大数据模型以及高精度三维地表大数据模型，并结合房产相关应用对象信息，构建得到相应的应用对象大数据模型；
步骤S4，根据所述步骤S3得到的相应的应用对象大数据模型，通过移动APP系统为用户提供相应应用的交互操作功能；
步骤S5，远程云服务平台为快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台提供云端平台支撑，存储并计算来自所述快速精细化BIM建模平台和房产应用对象大数据模型建模平台的数据，并为所述移动APP系统涉及的相关付费应用服务提供平台支撑，实现付费数据的统计、处理和存储。
9.如权利要求8所述的基于BIM的房产销装租管用一体化大数据分析方法，其特征在于，所述精细化建筑BIM对象大数据模型包括：精细化建筑BIM对象基础模型、建筑构件要素参数化模型、建筑空间布局信息模型；
所述精细化建筑BIM对象基础模型包括：每个房间及房间内外的相关附属设施的三维模型；
所述建筑构件要素参数化模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的尺寸信息、空间位置信息、材料属性信息及生产商信息以及建筑安装相关信息；
所述建筑空间布局信息模型包括：与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的空间单元的分级模型；以及与精细化建筑BIM对象基础模型相关联的以每一户中空间单元的户型功能布局模型。
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