CN108062729A - 一种房源限价方法 - Google Patents

Abstract

本发明提供一种房源限价方法，包括：S1，获取当前房源的面积平方价格信息和对应限价信息；S2，若面积平方价格信息中的面积平方价格超过对应限价信息中的限价，则向录入终端发送超限价信息；否则，向录入终端发送房源价格通过信息；S3，接收录入终端返回的超限价理由信息，并发送给审核终端，以使得应用所述审核终端的人员能够基于超限价理由信息对房源的面积平方价格信息进行审核；S4，接收审核终端返回的审核信息，若所述审核信息中的审核结果为通过，则向录入终端发送房源价格通过信息；若所述审核信息中的审核结果为不通过，则删除所述房源。本发明提供的方法，增强了房源限价的灵活性，促进了房地产市场的健康稳定发展。

Description

一种房源限价方法

技术领域

本发明涉及房产技术领域，尤其涉及一种房源限价方法。

背景技术

目前，房产交易在生活中越来越频繁。据统计，二手房的交易量 已经占据了房产交易的半壁江山。随着互联网技术的发展，出现了越 来越多的基于互联网的二手房交易平台。

例如，某公司规定，对于委托30天内业主要求涨价的房源，不予 在链家网及其它任何渠道推广；对明显高于市场价的房源不予接受委 托。其中，“明显高于市场价”是指结合楼盘历史成交价格、机构大数 据以及估价模型对于报盘房源设置的一个报价上限，即目前执行的楼 盘“市场参考价”。

目前实行的房源限价，是基于单一价格上限“一刀切”的限价方 式，对房源价格的不理性增长起到了一定的抑制作用，但是没有考虑 到单个房源的实际情况，伤害了部分卖家的利益，不利于房地产市场 的健康发展。

发明内容

本发明为解决现有技术中存在的问题，提供了一种房源限价方法。

一方面，本发明提出一种房源限价方法，包括：S1，获取当前房 源的面积平方价格信息和对应限价信息；S2，若所述面积平方价格信 息中的面积平方价格超过所述对应限价信息中的限价，则向录入终端 发送超限价信息，以使得应用所述录入终端的人员能够输入所述房源 的超限价理由信息；否则，向录入终端发送房源价格通过信息；S3， 接收所述录入终端返回的超限价理由信息，并将所述超限价理由信息 发送给审核终端，以使得应用所述审核终端的人员能够基于所述超限 价理由信息对所述房源的面积平方价格信息进行审核；S4，接收所述 审核终端返回的审核信息，若所述审核信息中的审核结果为通过，则 向录入终端发送房源价格通过信息；若所述审核信息中的审核结果为 不通过，则删除所述房源。

优选地，所述房源的对应限价信息通过以下步骤获取：查询所述 房源的限价信息；若存在所述房源的限价信息，则将所述房源的限价 信息添加到所述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属楼 栋的限价信息；若存在所述楼栋的限价信息，则将所述楼栋的限价信 息添加到所述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属楼盘 的限价信息；若存在所述楼盘的限价信息，则将所述楼盘的限价信息 添加到所述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属城区的 限价信息；若存在所述城区的限价信息，则将所述城区的限价添加到 所述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属城市的限价信息；若存在所述城市的限价信息，则将所述城市的限价信息添加到所 述房源的对应限价信息中，否则，将所述房源所属国家的限价信息添 加到所述房源的对应限价信息中。

优选地，所述步骤S4还包括：若等待预设时间后未接收到所述审 核信息，则删除所述房源。

优选地，还包括S5：接收更新后的所述房源的面积平方价格信息 和/或对应限价信息，并根据更新后的面积平方价格信息和/或对应限价 信息执行步骤S2至S4。

优选地，所述超限价理由信息包括额外面积、稀缺户型、高税费 中的至少一种。

优选地，所述超限价理由信息和审核信息通过消息队列发送。

另一方面，本发明提出一种房源限价设备，包括：至少一个处理 器；以及与所述处理器通信连接的至少一个存储器，其中：所述存储 器存储有可被所述处理器执行的程序指令，所述处理器调用所述程序 指令能够执行如前所述的方法。

再一方面，本发明提出一种非暂态计算机可读存储介质，所述非 暂态计算机可读存储介质存储计算机指令，所述计算机指令使所述计 算机执行如前所述的方法。

本发明提供的一种房源限价方法，通过审核房源的超限价理由， 在限制房源价格、保障消费者合法权益的同时，提高了对个体房源的 针对性，避免了笼统僵化的限价方法给房地产市场经济带来的负面影 响，增强了房源限价的灵活性，促进了房地产市场的健康稳定发展。

附图说明

图1为本发明具体实施例的一种房源限价方法的流程示意图；

图2为本发明具体实施例的房源对应限价的查询流程示意图；

图3为本发明具体实施例的一种房源限价设备的结构示意图。

具体实施方式

下面结合附图和实施例，对本发明的具体实施方式作进一步详细 描述。以下实施例用于说明本发明，但不用来限制本发明的范围。

图1为本发明具体实施例的一种房源限价方法的流程示意图，如 图1所示，一种房源限价方法，包括：S1，获取当前房源的面积平方 价格信息和对应限价信息；S2，若所述面积平方价格信息中的面积平 方价格超过所述对应限价信息中的限价，则向录入终端发送超限价信 息，以使得应用所述录入终端的人员能够输入所述房源的超限价理由 信息；否则，向录入终端发送房源价格通过信息；S3，接收所述录入 终端返回的超限价理由信息，并将所述超限价理由信息发送给审核终 端，以使得应用所述审核终端的人员能够基于所述超限价理由信息对 所述房源的面积平方价格信息进行审核；S4，接收所述审核终端返回的审核信息，若所述审核信息中的审核结果为通过，则向录入终端发 送房源价格通过信息；若所述审核信息中的审核结果为不通过，则删 除所述房源。

具体地，为了避免目前实行的基于单一价格上限“一刀切”的限 价方式给房产市场经济带来的负面影响，提出一种基于限价单元的限 价方法：

首先，服务器获取当前房源的面积平方价格信息与所述房源的对 应限价信息，此处的所述房源的对应限价信息中包括限价，所述限价 是针对当前房源的限价。

其次，服务器对所述当前房源的面积平方价格信息中的面积平方 价格与所述房源的对应限价信息中的限价进行比较：

如果当前房源的面积平方价格超过了所述对应限价，则服务器向 录入终端发送超限价信息，提示应用录入终端的工作人员录入所述房 源对应的超限价理由，并等待录入终端返回超限价理由信息。

如果当前房源的面积平方价格小于或等于所述对应限价，即当前 房源的面积平方价格符合限价要求，服务器将房源价格通过信息发送 给录入终端，提示应用录入终端的工作人员所述房源符合限价要求， 对应进行后续工作，例如接受所述房源的委托，对所述房源进行展示 和推广。

随后，服务器接收所述录入终端返回的超限价理由信息，并将所 述超限价理由信息发送给审核终端，提示应用审核终端的工作人员基 于所述超限价理由信息给出的超限价理由，对所述房源的面积平方价 格信息进行审核，并等待所述审核终端将包含审核结果的审核信息返 回服务器。

最后，服务器接收所述审核终端发送的审核信息：

若所述审核信息中的审核结果为通过，则服务器向所述录入终端 发送房源价格通过信息，提示应用录入终端的工作人员所述房源符合 限价要求，对应进行后续工作，例如接受所述房源的委托，对所述房 源进行展示和推广；

若所述审核信息中的审核结果为不通过，则服务器删除所述房源 及其相关信息。

本发明具体实施例中，通过审核房源的超限价理由，在限制房源 价格、保障消费者合法权益的同时，提高了对个体房源的针对性，避 免了笼统僵化的限价方法给房地产市场经济带来的负面影响，增强了 房源限价的灵活性，促进了房地产市场的健康稳定发展。

基于上述具体实施例，图2为本发明具体实施例的房源对应限价 的查询流程示意图，如图2所示，一种房源限价方法，所述房源的对 应限价信息依据房源、楼栋、楼盘、城区、城市和国家的顺序依次查 询，如果存在对应的限价，则停止向上一层级的查询。具体如下：

首先，查询所述房源的限价信息；

若存在所述房源的限价信息，则将所述房源的限价信息添加到所 述房源的对应限价信息，否则，查询图2中上一层级所述房源所属楼 栋的限价信息；

若存在所述楼栋的限价信息，则将所述楼栋的限价信息添加到所 述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属楼盘的限价信息；

若存在所述楼盘的限价信息，则将所述楼盘的限价信息添加到所 述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属城区的限价信息；

若存在所述城区的限价信息，则将所述城区的限价添加到所述房 源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属城市的限价信息；

若存在所述城市的限价信息，则将所述城市的限价信息添加到所 述房源的对应限价信息，否则，将所述房源所属国家的限价信息添加 到所述房源的对应限价。

本发明具体实施例中，通过根据层级查询限价，获取最小维度的 限价作为房源的对应限价，使得房源限价最大程度地贴合了房源本身 条件状况，实现了房源限价的个性化和灵活性，使得房源限价方法更 加理性科学。

基于上述任一具体实施例，一种房源限价方法，所述步骤S2还包 括：若等待预设时间后未接收到所述审核信息，则删除所述房源。

具体地，如果当前房源的面积平方价格信息中的面积平方价格超 过了所述对应限价信息中的限价，则服务器向录入终端发送超限价信 息，提示应用录入终端的工作人员录入所述房源对应的超限价理由， 并等待录入终端返回超限价理由信息。随后，服务器接收所述录入终 端返回的超限价理由信息，并将所述超限价理由信息发送给审核终端， 提示应用审核终端的工作人员基于所述超限价理由信息给出的超限价 理由，对所述房源的面积平方价格信息进行审核，并等待所述审核终 端将包含审核结果的审核信息返回服务器。

在此基础上，服务器发出超限价理由信息后，如果在预设时间内 没有接收到所述审核终端返回的审核信息，则默认所述房源审核不通 过，删除所述房源及其相关信息。

例如，所述预设时间为72小时，服务器将超限价理由信息发送给 审核终端72小时后仍未接收到所述审核终端返回的审核结果，则自动 删除对应房源信息。

基于上述任一具体实施例，一种房源限价方法，还包括S5：接收 更新后的所述房源的面积平方价格信息和/或对应限价信息，并根据更 新后的面积平方价格信息和/或对应限价信息执行步骤S2至S4。

具体地，当录入房源的面积、价格或对应的面积平方价格发生变 动时，录入终端会将更新后的房源的面积平方价格信息发送给服务器， 服务器接收到更新后的所述房源的面积平方价格信息后，会自动重启 校验，重新执行步骤S2至S4，判断当前所述房源的面积平方价格是否 超出对应限价：

如果没有超过对应限价，则将房源价格通过信息发送给录入终端， 提示更新后的房源面积平方价格信息符合限价要求，允许对当前房源 信息的更改；

如果超出对应限价，则从录入终端获取超限价理由信息，并向审 核终端发送超限价理由信息，等待审核终端重新审核并返回审核信息， 根据审核信息决定允许当前房源信息的更改或删除所述房源。

当所述房源的对应限价信息发生变动时，服务器接收到更新后的 所述房源的对应限价信息后，自动重启校验，重新执行步骤S2至S4， 判断当前所述房源的面积平方价格是否超出更新后的限价：

如果没有超过对应限价，则将房源价格通过信息发送给录入终端， 提示更新后的房源面积平方价格信息符合限价要求；

如果超出对应限价，则从录入终端获取超限价理由信息，并向审 核终端发送超限价理由信息，等待审核终端重新审核并返回审核信息， 根据审核信息决定是否删除所述房源。

本发明具体实施例中，当房源的面积、价格和对应限价发生变动 时，自动重启限价校验，增强了房源限价方法的灵活性，延长了限价 的时效。

基于上述任一具体实施例，一种房源限价方法，所述超限价理由 信息包括额外面积、稀缺户型和高税费中的至少一种。

具体地，服务器对当前房源的面积平方价格和对应限价进行比较， 当所述房源的面积平方价格超出对应限价时，则从录入终端获取超限 价理由信息，并向审核终端发送超限价理由信息，

此处，所述超限价理由信息包括但不限于额外面积、稀缺户型和 高税费中的至少一种。进一步地，所述额外面积为加建面积、花园面 积、阁楼面积等，所述稀缺户型为顶层大户型、低楼层户型、楼王户 型、小面积户型、别墅板楼户型中的别墅等，所述高税费为由卖家即 业主承担税费的情况。

所述超限价理由信息能够从系统录入的房源信息中提取，本发明 具体实施例中，房产经纪人可以通过录入终端从超限价理由列表中对 超限价理由进行点选，也可以手动输入超限价理由。

本发明具体实施例中给出了超限价理由，为实现个性化的房源限 价提供了依据。

基于上述任一具体实施例，一种房源限价方法，所述超限价理由 信息和审核信息通过消息队列发送。

具体地，所述消息队列是将一个进程到另一个进程之间发送数据 块的方式。所述超限价理由信息和审核信息以数据块的形式存在一个 消息队列缓冲区中，在录入终端、服务器和审核终端间传递。本发明 具体实施例中，通过使用消息队列避免命名管道与匿名管道所带来的 同步与阻塞问题。

图3为本发明具体实施例的一种房源限价设备的结构示意图，如 图3所示，该设备包括：至少一个处理器301；以及与所述处理器301 通信连接的至少一个存储器302，其中：所述存储器302存储有可被所 述处理器301执行的程序指令，所述处理器301调用所述程序指令能 够执行上述各实施例所提供的网络设备配置核查的方法，例如包括： S1，获取当前房源的面积平方价格信息和对应限价信息；S2，若所述 面积平方价格信息中的面积平方价格超过所述对应限价信息中的限价， 则向录入终端发送超限价信息，以使得应用所述录入终端的人员能够 输入所述房源的超限价理由信息；否则，向录入终端发送房源价格通 过信息；S3，接收所述录入终端返回的超限价理由信息，并将所述超 限价理由信息发送给审核终端，以使得应用所述审核终端的人员能够 基于所述超限价理由信息对所述房源的面积平方价格信息进行审核； S4，接收所述审核终端返回的审核信息，若所述审核信息中的审核结 果为通过，则向录入终端发送房源价格通过信息；若所述审核信息中 的审核结果为不通过，则删除所述房源。

本发明实施例还提供一种非暂态计算机可读存储介质，该非暂态 计算机可读存储介质存储计算机指令，该计算机指令使计算机执行对 应实施例所提供的视频码率自适应方法，例如包括：S1，获取当前房 源的面积平方价格信息和对应限价信息；S2，若所述面积平方价格信 息中的面积平方价格超过所述对应限价信息中的限价，则向录入终端 发送超限价信息，以使得应用所述录入终端的人员能够输入所述房源 的超限价理由信息；否则，向录入终端发送房源价格通过信息；S3， 接收所述录入终端返回的超限价理由信息，并将所述超限价理由信息 发送给审核终端，以使得应用所述审核终端的人员能够基于所述超限 价理由信息对所述房源的面积平方价格信息进行审核；S4，接收所述 审核终端返回的审核信息，若所述审核信息中的审核结果为通过，则 向录入终端发送房源价格通过信息；若所述审核信息中的审核结果为 不通过，则删除所述房源。

为了更好地理解与应用本发明提出的一种房源限价方法，本发明 进行以下示例，且本发明不仅局限于以下示例。

首先，服务器获取当前房源的面积平方价格信息，得到当前房源 的面积平方价格为4万元/平方米，根据所述房源的地理位置对所述房 源的对应限价信息进行查询，首先查询所述房源的限价信息，所述房 源的限价信息不存在，转而查询所述房源所属楼栋的限价信息，所述 楼栋的限价信息不存在，转而查询所述房源所属楼盘的限价信息，所 述楼盘的限价信息为3.6万元/平方米，将所述楼盘的限价信息添加到 所述房源的对应限价信息中。当前房源限价4万元/平方米超出所述房 源的对应限价3.6万元/平方米，则服务器向录入终端发送超限价信息， 提示应用录入终端的房产经纪人录入所述房源对应的超限价理由，并 等待录入终端返回超限价理由信息。

房产经纪人通过录入终端手动勾选超限价理由包括额外花园面积 和低楼层户型，服务器接收到录入终端发送的超限价理由信息后，将 上述超限价理由信息发送给审核终端，提示应用审核终端的工作人员 基于所述超限价理由信息给出的超限价理由，对所述房源的面积平方 价格信息进行审核，并等待所述审核终端将包含审核结果的审核信息 返回服务器。

审核终端接收到上述超限价理由信息后，主管根据所述超限理由 信息对所述房源进行审核，并通过审核终端将包含审核结果为通过的 审核信息返回服务器。

服务器接收到上述审核信息后，将房源价格通过信息发送给录入 终端，提示应用录入终端的房产经纪人所述房源符合限价要求，对应 进行后续工作

一段时间后，客户提出涨价申请，将所述房源的面积平方价格更 新为4.6万元/平方米，录入终端将更新后的房源的面积平方价格信息 发送给服务器，服务器接收到更新后的所述房源的面积平方价格信息 后，自动重启校验，获取所述房源的对应限价信息中限价为3.6万元/ 平方米，当前房源限价4.6万元/平方米超出所述房源的对应限价3.6 万元/平方米，向录入终端发送超限价信息，提示应用录入终端的房产 经纪人录入所述房源对应的超限价理由，并等待录入终端返回超限价 理由信息。

房产经纪人手动勾选超限价理由包括额外花园面积、低楼层户型 和高税费，通过录入终端将上述超限价理由信息发送给服务器。

服务器接收到上述超限价理由信息后，将所述超限价理由信息发 送给审核终端，审核终端接收到上述超限价理由信息后，主管根据所 述超限理由信息对所述房源进行审核，并通过审核终端将包含审核结 果为不通过的审核信息返回服务器。

服务器接收到上述审核信息，对应删除所述房源以及相关信息， 并向所述录入终端发送审核不通过信息。

最后，本申请的方法仅为较佳的实施方案，并非用于限定本发明 的保护范围。凡在本发明的精神和原则之内，所作的任何修改、等同 替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。

Claims (8)

1.一种房源限价方法，其特征在于，包括：

S1，获取当前房源的面积平方价格信息和对应限价信息；

S2，若所述面积平方价格信息中的面积平方价格超过所述对应限价信息中的限价，则向录入终端发送超限价信息，以使得应用所述录入终端的人员能够输入所述房源的超限价理由信息；否则，向录入终端发送房源价格通过信息；

S3，接收所述录入终端返回的超限价理由信息，并将所述超限价理由信息发送给审核终端，以使得应用所述审核终端的人员能够基于所述超限价理由信息对所述房源的面积平方价格信息进行审核；

S4，接收所述审核终端返回的审核信息，若所述审核信息中的审核结果为通过，则向录入终端发送房源价格通过信息；若所述审核信息中的审核结果为不通过，则删除所述房源。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述房源的对应限价信息通过以下步骤获取：

查询所述房源的限价信息；

若存在所述房源的限价信息，则将所述房源的限价信息添加到所述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属楼栋的限价信息；

若存在所述楼栋的限价信息，则将所述楼栋的限价信息添加到所述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属楼盘的限价信息；

若存在所述楼盘的限价信息，则将所述楼盘的限价信息添加到所述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属城区的限价信息；

若存在所述城区的限价信息，则将所述城区的限价添加到所述房源的对应限价信息中，否则，查询所述房源所属城市的限价信息；

若存在所述城市的限价信息，则将所述城市的限价信息添加到所述房源的对应限价信息中，否则，将所述房源所属国家的限价信息添加到所述房源的对应限价信息中。

3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述步骤S4还包括：若等待预设时间后未接收到所述审核信息，则删除所述房源。

4.根据权利要求1至3中任一权利要求所述的方法，其特征在于，还包括S5：接收更新后的所述房源的面积平方价格信息和/或对应限价信息，并根据更新后的面积平方价格信息和/或对应限价信息执行步骤S2至S4。

5.根据权利要求1至3中任一权利要求所述的方法，其特征在于，所述超限价理由信息包括额外面积、稀缺户型、高税费中的至少一种。

6.根据权利要求1至3中任一权利要求所述的方法，其特征在于，所述超限价理由信息和审核信息通过消息队列发送。

7.一种房源限价设备，其特征在于，包括：

至少一个处理器；以及与所述处理器通信连接的至少一个存储器，其中：所述存储器存储有可被所述处理器执行的程序指令，所述处理器调用所述程序指令能够执行如权利要求1至6任一所述的方法。

8.一种非暂态计算机可读存储介质，其特征在于，所述非暂态计算机可读存储介质存储计算机指令，所述计算机指令使所述计算机执行如权利要求1至6任一所述的方法。