CN107220874A - 一种不动产的电子商务联盟交易系统和方法 - Google Patents

Abstract

本发明公开一种不动产的电子商务联盟交易系统和方法。该系统包括：不动产数据存储模块，获取和存储商家发布的不动产商品信息；联盟者‑客户‑不动产关系处理模块，接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者‑客户‑不动产三者的关系模型；客户交易处理模块，接收和存储商家针对不动产商品输入的交易信息；业绩计算模块，根据交易信息、联盟者‑客户‑不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者，根据预先设定的佣金计算规则计算佣金，并给该所归属的联盟者支付佣金。本发明能让联盟者为不动产商家导入潜在客户，为产生不动产交易的对应的联盟者支付佣金，使不动产交易更高效快捷。

Description

一种不动产的电子商务联盟交易系统和方法

技术领域

本发明涉及交易系统技术领域，尤其涉及一种不动产的电子商务联盟交易系统和方法。

背景技术

电子商务平台为商家提供商品的线上交易平台，电子商务平台为商家提供账号和连接访问权限，商家可以通过计算机客户端、移动客户端、浏览器或API(ApplicationProgrammingInterface，应用程序编程注册)连接和登录电子商务平台，上传商品信息、设置商品价格和销售推广策略，电子商务平台和客户端向客户展示商品信息，并提供线上下订单及实现交易的功能，商家收到客户的订单后根据约定的规则发货，以完成交易。

电子商务平台往往对外开放推广接口，以方便其他有客户流量的联盟网站和应用为本电子商务平台引流，补充和扩大平台本身的客户量，以此形成一种电子商务联盟。基于互联网协议(如HTTP协议)和通过互联网的API，联盟网站和应用通过浏览器跳转URL(UniformResourceLocator，统一资源定位符)或网络API携带特定参数(例如常见的utm_source、TrackID等)，当联盟网站或应用上的客户在线购买电子商务平台上的商品后，电子商务平台便可以跟踪到本次客户访问来自哪个联盟网站或应用，电子商务平台就可以自动确定本次联盟者的客户导入的有效性，进而通过互联网或其他方式为联盟者支付一定数额或一定交易金额比例的佣金。

但是不动产的交易过程具有特殊性：第一，客户对不动产的线上行为非常低频和不连贯，通常伴随大量线下到访看房和谈判等行为，甚至完全在线下进行；第二，用户从线上浏览、线下看房到不动产交易的选择和决策的时间非常漫长，有时长达数月；第三，联盟者需要将客户实际上带领到或远程指引到不动产的物理处所，并符合一定的卖方确认规则，才会在交易完成时被卖方判定为获得此次销售的业绩，进而才可以获得佣金；第四，不动产的最终交易环节一般在线下而非线上完成。这些特殊性使得前述典型的电子商务联盟方式无法应用于不动产交易平台。

发明内容

本发明所要解决的技术问题在于提供了一种不动产的电子商务联盟交易系统和方法，能让联盟者为不动产商家导入潜在客户，并为产生不动产交易的对应的联盟者支付佣金，使不动产交易更高效快捷。

为解决上述技术问题，本发明采用以下技术方案：

一方面，提供了一种不动产的电子商务联盟交易系统，该不动产的电子商务联盟交易系统包括：

服务注册模块，用于接收来自联盟者客户端或商家客户端的注册请求；

ID生成模块，用于根据所述注册请求为联盟者或商家分别分配唯一标识ID；

不动产数据存储模块，用于获取和存储商家发布的不动产商品信息；

联盟者-客户-不动产关系处理模块，用于接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型；

客户交易处理模块，用于接收和存储商家针对不动产商品输入的交易信息；

业绩计算模块，用于根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者，根据预先设定的佣金计算规则计算佣金，并给该所归属的联盟者支付佣金。

其中，所述客户信息包括客户身份信息；联盟者-客户-不动产关系处理模块具体用于：接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，获取商家针对该不动产商品录入的客户确认信息，若商家录入的客户确认信息与联盟者导入的客户信息对应，则确定联盟者、不动产商品、与客户之间的对应关系，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型。

其中，所述客户信息还包括带看时间；联盟者-客户-不动产关系处理模块还用于生成与所述客户信息相对应的客户确认信息。

其中，所述交易信息包括本次交易的客户信息、商品信息、交易价格、和交易时间。

其中，所述业绩计算模块还用于为联盟者设立导客保护期和导客有效期。

其中，所述根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者包括：

根据联盟者-客户-不动产三者的关系模型查询所述交易信息的不动产商品的对应的联盟者；

若该不动产商品交易对应只有一个联盟者，且该不动产商品的交易时间在对应的联盟者的导客保护期内或导客有效期内，则确认该不动产商品交易的导客业绩属于该联盟者；若该不动产商品交易对应至少两个联盟者，若该不动产商品的交易时间处于所有或处于部分所述至少两个联盟者的导客保护期内，则确认该不动产商品交易的导客业绩属于导客保护期较早生效的联盟者；若该不动产商品的交易时间处于所有所述至少两个联盟者的导客有效期内，则确定该不动产商品交易的导客业绩属于导客保护期较晚过期的联盟者。

其中，所述联盟者或商家通过系统提供的接入工具或API接口利用对应的唯一标识ID登录和连接系统。

另一方面提供了一种不动产的电子商务联盟交易方法，该不动产的电子商务联盟交易方法包括：

获取和存储商家发布的不动产商品信息；

接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型；

接收和存储商家针对不动产商品输入的交易信息；

根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者，根据预先设定的佣金计算规则计算佣金，并给该所归属的联盟者支付佣金。

其中，所述客户信息包括客户身份信息；所述接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型包括：接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，获取商家针对该不动产商品录入的客户确认信息，若商家录入的客户确认信息与联盟者导入的客户信息对应，则确定联盟者、不动产商品、与客户之间的对应关系，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型。

其中，所述客户信息还包括带看时间；所述接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息之后还包括：生成与所述客户信息相对应的客户确认信息。

与现有技术相比，本发明的有益效果为：本发明提供的不动产的电子商务联盟交易系统，能让联盟者为不动产商家导入潜在客户，并根据联盟者输入的客户信息、商家针对该不动产商品录入的客户确认信息及根据商家针对该不动产商品输入的交易信息建立联盟者-客户-不动产交易关系，根据所述联盟者-客户-不动产交易关系和预先设定的佣金计算规则为联盟者支付佣金，使不动产交易更高效快捷。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对本发明实施例描述中所需要使用的附图作简单的介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据本发明实施例的内容和这些附图获得其他的附图。

图1是本发明具体实施方式中提供的一种不动产的电子商务联盟交易系统的实施例的结构框图。

图2是本发明具体实施方式中提供的一种不动产的电子商务联盟交易系统应用的实施例的结构框图。

图3是本发明具体实施方式中提供的业绩计算模块的确定导客业绩的实施例的方法流程图。

图4是本发明具体实施方式中提供的基于交易时间、导客保护期及导客有效期的时序示意图。

图5是本发明具体实施方式中提供的业绩竞争判定规则的判定流程示意图。

图6是本发明具体实施方式中提供的一种不动产的电子商务联盟交易方法的实施例的方法流程图。

具体实施方式

为使本发明解决的技术问题、采用的技术方案和达到的技术效果更加清楚，下面将结合附图对本发明实施例的技术方案作进一步的详细描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

下面结合附图1～5对本发明实施例提供的不动产的电子商务联盟交易系统作进一步的详细描述。请参考图1，其是本发明具体实施方式中提供的一种不动产的电子商务联盟交易系统的实施例的结构框图。如图1所示，在一些实施例中，该不动产的电子商务联盟交易系统包括：服务注册模块10，用于接收来自联盟者客户端或商家客户端的注册请求；ID(Identification，身份标识号)生成模块20，用于根据所述注册请求为联盟者或商家分别分配唯一标识ID；不动产数据存储模块30，用于获取和存储商家发布的不动产商品信息；联盟者-客户-不动产关系处理模块40，用于接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型；客户交易处理模块50，用于接收和存储商家针对不动产商品输入的交易信息；业绩计算模块60，用于根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者，根据预先设定的佣金计算规则计算佣金，并给该所归属的联盟者支付佣金。其中，确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者即确定该交易信息对应的不动产交易的导客业绩所归属的联盟者。

本发明将为不动产的电子商务联盟交易系统提供客户导入的实体称为联盟者，联盟者可以是不动产经纪人、任何商业实体或个人、以网站或应用程序存在的非人计算机系统(称为虚拟实体)等。本发明具体实施例提供的不动产的电子商务联盟交易系统为每个联盟者或商家分配唯一标识ID，每个联盟者拥有一个唯一标识ID，每个商家拥有一个唯一标识ID，ID生成模块20负责生成和存储所有联盟者和商家的唯一标识ID。在一些优选的实施例中，联盟者或商家通过系统提供的接入工具或API接口利用对应的唯一标识ID登录和连接系统，联盟者或商家可以通过联盟者客户端，包括计算机客户端、移动客户端、浏览器或API登录和连接该不动产的电子商务联盟交易系统。商家在不动产的电子商务联盟交易系统提供的商家客户端操作界面上发布不动产商品信息，例如所销售的不动产商品的地址、照片、销售价格、面积等详细信息，对应的不动产数据存储模块30获取商家发布的不动产商品信息并存储。系统也提供API接口，使得商家自有的不动产商品信息管理系统可以通过计算机网络直接对接该系统。

图2是本发明具体实施方式中提供的一种不动产的电子商务联盟交易系统应用的实施例的结构框图，如图2所示，在一些实施例中联盟者，例如不动产经纪人，使用不动产的电子商务联盟交易系统提供的唯一标识ID通过联盟者客户端应用登录不动产的电子商务联盟交易系统，获得系统提供的不动产商品的推广信息列表和不动产商品详情并展示给客户，不动产经纪人也可以通过其他形式的计算机系统通过API接口连接不动产的电子商务联盟交易系统。联盟者可以针对某个不动产商品导入潜在的客户信息，对应的联盟者-客户-不动产关系处理模块40便获取联盟者针对该不动产商品导入的客户信息，所述客户信息包含识别该客户的客户身份信息，联盟者-客户-不动产三者的关系模型可以用表格来构造，如表1所示，在一些实施中，客户信息还包括带看时间，优选地，联盟者-客户-不动产关系处理模块40具体用于：接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，获取商家针对该不动产商品录入的客户确认信息，若商家录入的客户确认信息与联盟者导入的客户信息对应，则确定联盟者、不动产商品、与客户之间的对应关系，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型。联盟者-客户-不动产关系处理模块40还用于生成与所述客户信息相对应的客户确认信息，系统将自动通过互联网或短信将该客户确认信息发送给客户，以便当客户到达不动产处所时商家可以凭此信息确认该次导客的真实性。联盟者将该客户实际带领或远程指引到不动产商品的地址，不动产商品的商家通过系统提供的商家客户端操作界面上输入客户提供的客户确认信息，对应的联盟者-客户-不动产关系处理模块40获取到商家输入的客户确认信息，若商家录入的客户确认信息与联盟者导入的客户信息对应，则确定联盟者、不动产商品、与客户之间的对应关系，即确认联盟者该次客户导入带看的有效性，则联盟者-客户-不动产三者的关系模型的表格中“是否生效”一栏对应的则为“是”。

表1联盟者-客户-不动产三者的关系模型

在一些实施中，联盟者-客户-不动产关系处理模块40记录每个联盟者针对每个不动产商品的客户导入带看记录，若商家录入的客户确认信息与联盟者导入的客户信息对应，则确定联盟者、不动产商品、与客户之间的对应关系，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型；当客户购买了某个不动产商品时，不动产商品的商家通过不动产的电子商务联盟交易系统提供的商家客户端操作界面上针对该不动产商品输入交易信息，对应的客户交易处理模块50便获取和存储该交易信息，之后业绩计算模块60便根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者，根据预先设定的佣金计算规则计算佣金，并给该所归属的联盟者支付佣金。

而同一个客户针对某个不动产商品，可能被多个联盟者导入带看，因而在一些实施例中，业绩计算模块60还用于为联盟者设立导客保护期和导客有效期，并提供一种竞争判定规则以确定不动产商品的交易属于哪个联盟者的导客业绩，客户交易处理模块50获得交易信息之后便自动触发业绩计算模块60判定该交易的导客业绩归属于哪个联盟者，并为该联盟者支付佣金。如果该客户在某个联盟者的导客保护期或导客有效期内完成交易并且该联盟者在业绩竞争判定规则中获胜，那么本次交易的导客业绩归属于该获胜的联盟者，系统自动为该联盟者计算和支付事先设定好的佣金。

在一些实施例中，交易信息包括本次交易的客户信息、商品信息、交易价格、和交易时间，客户信息包括姓名、身份证号码、电话、邮箱、联系地址等。在一些优选的实施例中，业绩计算模块60还用于为联盟者设立导客保护期和导客有效期。其中，所述根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者包括：根据联盟者-客户-不动产三者的关系模型查询所述交易信息的不动产商品的对应的联盟者；若该不动产商品交易对应只有一个联盟者，且该不动产商品的交易时间在对应的联盟者的导客保护期内或导客有效期内，则确认该不动产商品交易的导客业绩属于该联盟者；若该不动产商品交易对应至少两个联盟者，若该不动产商品的交易时间处于所有或处于部分所述至少两个联盟者的导客保护期内，则确认该不动产商品交易的导客业绩属于导客保护期较早生效的联盟者；若该不动产商品的交易时间处于所有所述至少两个联盟者的导客有效期内，则确定该不动产商品交易的导客业绩属于导客保护期较晚过期的联盟者。图3是本发明具体实施方式中提供的业绩计算模块60的确定导客业绩的实施例的方法流程图，业绩计算模块60确定导客业绩的流程由不动产商家输入交易信息后实时触发，即由客户交易处理模块50接收到商家针对不动产商品输入的交易信息后实时触发，如图3所示，业绩计算模块60的确定导客业绩的流程包括步骤S301～S304，具体如下：

步骤S301：根据联盟者-客户-不动产三者的关系模型查询所述交易信息的不动产商品的对应的联盟者，若有对应的联盟者，则执行步骤S302；若无对应的联盟者，则执行步骤S304。

步骤S302：根据预设的业绩竞争判定规则判断是否有获胜联盟者，若有，则执行步骤S303；若无，则执行步骤S304。

步骤S303：输出所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者和对应的交易信息。

步骤S304：输出无联盟者业绩归属的结果。

业绩计算模块60首先根据交易信息中的客户信息和不动产商品查询如表1所示的联盟者-客户-不动产三者的关系模型，只过滤出已经确认生效的记录，可能有1条、多条或0条，如果没有查询出任何记录，则说明该交易业绩不归属于任何联盟者，则执行步骤S304；如果有1条或多条记录，获取对应的一个或多个联盟者，执行步骤S302：根据预设的业绩竞争判定规则判断是否有获胜联盟者，如果有获胜的联盟者，则执行步骤S303：输出所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者和对应的交易信息；如果没有获胜的联盟者，则执行步骤S304：输出无联盟者业绩归属的结果。

图4是本发明具体实施方式中提供的基于交易时间、导客保护期及导客有效期的时序示意图，是对业绩计算模块60执行的业绩竞争判定规则的进一步举例说明，图4中所有行为事件都在时间轴上发生，并用T1～T13表示时间标签。P1、P2、P3分别表示针对同一不动产商品、同一客户的由三个不同联盟者产生的客户导入带看记录；即在联盟者-客户-不动产关系中的三条记录，并且他们的客户信息和不动产商品是相同的，但对应的联盟者的唯一标识ID不同。每一次导入带看都有导客保护期和导客有效期，例如，本实施例中联盟者P1的导客保护期为T1～T5、联盟者P2的导客保护期为T3～T6、联盟者P3的导客保护期为T8～T10，每个联盟者的导客保护期可以一样也可以不一样，例如，可设定联盟者P1、P2和P3的导客保护期均为30天。在另一种实施例中，导客保护期可以针对不同的不动产标的和不同的联盟者灵活设置成不同的时间长度。在T1时，联盟者P1发生了一次有效确认的导入带看，其保护期过期时间为T5；T3时，联盟者P2发生了一次有效确认的导入带看，其保护期过期时间为T6；T8时，联盟者P3发生了一次有效确认的导入带看，其保护期过期时间为T10。下面我们看看假设该客户针对该不动产在不同时间完成交易时的业绩判定结果有何不同，从而说明本发明实施例的竞争判定规则，也即业绩计算模块60的功能。如果客户在T2时交易，因为此时正处于联盟者P1的导客保护期内，则业绩归属为联盟者P1；如果客户在T4时交易，此时同时处于联盟者P1的导客保护期和联盟者P2的导客保护期内，但联盟者P1的导客保护期比联盟者P2的导客保护期较早生效，按照本发明的竞争判定规则，导客业绩归属于导客保护期较早生效的联盟者，即联盟者P1；如果客户在T7时交易，此时没有处于任何联盟者的导客保护期内，但是处于联盟者P1和P2的导客有效期内，按照本发明的竞争判定规则，导客业绩归属于导客保护期较晚过期的联盟者，即联盟者P2；如果客户在T9时交易，此时正处于联盟者P3的导客保护期内，导客业绩归属于联盟者P3；如果客户在T11时交易，此时没有处于任何联盟者的导客保护期内，但仍处于联盟者P3的导客有效期内，按照本发明的竞争判定规则，业绩归属于导客保护期较晚过期的联盟者，即联盟者P3；如果客户在T13时交易，此时距最后一个导客保护期过期时间T10已经过了很久，超过了联盟者P3的导客有效期，则此时导客业绩不归属于任何联盟者。

在一些实施例中，业绩计算模块60执行预设的业绩竞争判定规则，图5是本发明具体实施方式中提供的业绩竞争判定规则的判定流程示意图，如图5所示，业绩竞争判定规则的判定流程包括步骤S501～S505，具体如下：

步骤S501：循环过滤交易时间落入联盟者导客保护期中的记录条件为：确认生效时间≤交易时间＜保护期过期时间。若有输出记录，执行步骤S505；若没有输出记录，执行步骤S502。基于查询到的有效确认的导入带看记录(可能有1条或多条)，首先循环过滤交易时间落在导入带看保护期中的所有记录，条件为：确认生效时间≤交易时间＜保护期过期时间。

步骤S502：循环过滤交易时间落入联盟者导客有效期中的记录条件为保护期过期时间≤交易时间＜保护有效期。若有输出记录，执行步骤S503；若没有输出记录，执行步骤S504。

步骤S503：确认较晚生效的确认生效时间，对应的联盟者为获胜的联盟者，输出该获胜的联盟者ID。

步骤S504：输出无获胜联盟者的结果。

步骤S505：确认较早生效的确认生效时间，对应的联盟者为获胜的联盟者，输出该获胜的联盟者ID。

当在客户交易完成时，如果有获胜的联盟者输出，则系统自动向该联盟者的账户支付佣金，完成整个不动产的交易流程。

本发明具体实施例提供的不动产的电子商务联盟交易系统，为每个联盟者或商家分别分配唯一标识ID，每个联盟者利用分配的唯一标识ID登录和连接不动产的电子商务联盟交易系统，为不动产商家导入潜在客户；每个商家利用分配的唯一标识ID登录和连接不动产的电子商务联盟交易系统，输入不动产商品信息和交易信息等，不动产的电子商务联盟交易系统根据联盟者输入的客户信息、商家针对该不动产商品录入的客户确认信息及根据商家针对该不动产商品输入的交易信息建立联盟者-客户-不动产交易关系，根据所述联盟者-客户-不动产交易关系和预先设定的佣金计算规则为联盟者支付佣金，使不动产交易更高效快捷，本发明提供的不动产的电子商务联盟交易系统实现了客户导入、导客业绩确认和佣金结算，使不动产的交易方式更加高效快捷和透明公正。

以下是本发明具体实施方式中提供的一种不动产的电子商务联盟交易方法的实施例，在方法中未尽的描述，请参考前述系统的实施例。

下面结合附图6对本发明实施例提供的不动产的电子商务联盟交易方法作进一步的详细描述。请参考图6，其是本发明具体实施方式中提供的一种不动产的电子商务联盟交易方法的实施例的方法流程图。如图6所示，在一些实施例中，该不动产的电子商务联盟交易方法包括：

步骤S601：获取和存储商家发布的不动产商品信息。

步骤S602：接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型。

步骤S603：接收和存储商家针对不动产商品输入的交易信息。

步骤S604：根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者，根据预先设定的佣金计算规则计算佣金，并给该所归属的联盟者支付佣金。

在一些实施例中，所述客户信息包括客户身份信息；所述接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型包括：接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，获取商家针对该不动产商品录入的客户确认信息，若商家录入的客户确认信息与联盟者导入的客户信息对应，则确定联盟者、不动产商品、与客户之间的对应关系，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型。

在一些实施例中，客户信息还包括带看时间；所述接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息之后还包括：生成与所述客户信息相对应的客户确认信息，系统将自动通过互联网或短信息将该客户确认信息发送给客户，以便当客户到达不动产处所时商家可以凭此信息确认该次导客的真实性。交易信息包括本次交易的客户信息、商品信息、交易价格、和交易时间，客户信息包括姓名、身份证号码、电话、邮箱、联系地址等。

在一些实施例中，联盟者或商家通过系统提供的接入工具或API接口利用对应的唯一标识ID登录和连接系统。

在一些实施例中，所述不动产的电子商务联盟交易方法还包括：为联盟者设立导客保护期和导客有效期。

在一些实施例中，所述根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者包括：

根据联盟者-客户-不动产三者的关系模型查询所述交易信息的不动产商品的对应的联盟者；

若该不动产商品交易对应只有一个联盟者，且该不动产商品的交易时间在对应的联盟者的导客保护期内或导客有效期内，则确认该不动产商品交易的导客业绩属于该联盟者；若该不动产商品交易对应至少两个联盟者，若该不动产商品的交易时间处于所有或处于部分所述至少两个联盟者的导客保护期内，则确认该不动产商品交易的导客业绩属于导客保护期较早生效的联盟者；若该不动产商品的交易时间处于所有所述至少两个联盟者的导客有效期内，则确定该不动产商品交易的导客业绩属于导客保护期较晚过期的联盟者。

综上所述，本实施例提供不动产的电子商务联盟交易方法能让联盟者为不动产商家导入潜在客户，并根据联盟者输入的客户信息、商家针对该不动产商品录入的客户确认信息及根据商家针对该不动产商品输入的交易信息建立联盟者-客户-不动产交易关系，根据所述联盟者-客户-不动产交易关系和预先设定的佣金计算规则为联盟者支付佣金，使不动产交易更高效快捷。

以上结合具体实施例描述了本发明的技术原理。这些描述只是为了解释本发明的原理，而不能以任何方式解释为对本发明保护范围的限制。基于此处的解释，本领域的技术人员不需要付出创造性的劳动即可联想到本发明的其它具体实施方式，这些方式都将落入本发明的保护范围之内。

Claims (10)

1.一种不动产的电子商务联盟交易系统，其特征在于，所述不动产的电子商务联盟交易系统包括：

服务注册模块，用于接收来自联盟者客户端或商家客户端的注册请求；

ID生成模块，用于根据所述注册请求为联盟者或商家分别分配唯一标识ID；

不动产数据存储模块，用于获取和存储商家发布的不动产商品信息；

联盟者-客户-不动产关系处理模块，用于接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型；

客户交易处理模块，用于接收和存储商家针对不动产商品输入的交易信息；

业绩计算模块，用于根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者，根据预先设定的佣金计算规则计算佣金，并给该所归属的联盟者支付佣金。

2.根据权利要求1所述的不动产的电子商务联盟交易系统，其特征在于，所述客户信息包括客户身份信息；联盟者-客户-不动产关系处理模块具体用于：接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，获取商家针对该不动产商品录入的客户确认信息，若商家录入的客户确认信息与联盟者导入的客户信息对应，则确定联盟者、不动产商品、与客户之间的对应关系，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型。

3.根据权利要求2所述的不动产的电子商务联盟交易系统，其特征在于，所述客户信息还包括带看时间；联盟者-客户-不动产关系处理模块还用于生成与所述客户信息相对应的客户确认信息。

4.根据权利要求1所述的不动产的电子商务联盟交易系统，其特征在于，所述交易信息包括本次交易的客户信息、商品信息、交易价格、和交易时间。

5.根据权利要求4所述的不动产的电子商务联盟交易系统，其特征在于，所述业绩计算模块还用于为联盟者设立导客保护期和导客有效期。

6.根据权利要求5所述的不动产的电子商务联盟交易系统，其特征在于，所述根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者包括：

根据联盟者-客户-不动产三者的关系模型查询所述交易信息的不动产商品的对应的联盟者；

若该不动产商品交易对应只有一个联盟者，且该不动产商品的交易时间在对应的联盟者的导客保护期内或导客有效期内，则确认该不动产商品交易的导客业绩属于该联盟者；若该不动产商品交易对应至少两个联盟者，若该不动产商品的交易时间处于所有或处于部分所述至少两个联盟者的导客保护期内，则确认该不动产商品交易的导客业绩属于导客保护期较早生效的联盟者；若该不动产商品的交易时间处于所有所述至少两个联盟者的导客有效期内，则确定该不动产商品交易的导客业绩属于导客保护期较晚过期的联盟者。

7.根据权利要求1所述的不动产的电子商务联盟交易系统，其特征在于，所述联盟者或商家通过系统提供的接入工具或API接口利用对应的唯一标识ID登录和连接系统。

8.一种不动产的电子商务联盟交易方法，其特征在于，所述不动产的电子商务联盟交易方法包括：

获取和存储商家发布的不动产商品信息；

接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型；

接收和存储商家针对不动产商品输入的交易信息；

根据所述交易信息、联盟者-客户-不动产三者的关系模型及预设的业绩竞争判定规则确定所述交易信息的导客业绩所归属的联盟者，根据预先设定的佣金计算规则计算佣金，并给该所归属的联盟者支付佣金。

9.根据权利要求8所述的一种不动产的电子商务联盟交易方法，其特征在于，所述客户信息包括客户身份信息；所述接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型包括：接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息，获取商家针对该不动产商品录入的客户确认信息，若商家录入的客户确认信息与联盟者导入的客户信息对应，则确定联盟者、不动产商品、与客户之间的对应关系，构建联盟者-客户-不动产三者的关系模型。

10.根据权利要求9所述的不动产的电子商务联盟交易方法，其特征在于，所述客户信息还包括带看时间；所述接收和存储联盟者针对不动产商品导入的客户信息之后还包括：生成与所述客户信息相对应的客户确认信息。