CN105678444A - 一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统 - Google Patents
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Abstract
本发明涉及一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，包括后台收录信息系统和前台应用服务系统，后台收录信息系统用于收录并分类建材信息，建材信息包括建材产品信息以及对应的建材供应商信息，前台应用服务系统包括：建材导航模块，用于以材料分类方式展示建材信息；在线咨询模块，用于以图片询价、价格对比和专家咨询的三种精准定向服务方式展示建材信息；部位选材模块，用于以空间部位定向快捷选材方式展示建材信息；创新产品模块，用于以创新分类标准筛选并展示建材信息；一键报告模块，用于根据材料关键词生成基于建材信息的一键报告。与现有技术相比，本发明具有提高采购人员匹配设计要求准确性、提高采购人员采购决策效率等优点。
Description
技术领域
本发明涉及工程选材技术领域，尤其是涉及一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统。
背景技术
经过多年的摸索，工程选材已逐步从定性分析为主的传统选材过渡到以定量分析为主的现代选材阶段，现代选材的主要方法有价值工程法选材、数据库辅助选材、专家系统选材和综合评价选材。数据库辅助选材是本文讨论的核心内容。材料的选择是一个复杂的过程，为了得到最佳的材料，在选材过程中，必须对具有多个性能的各种材料进行全面比较，这需要借助计算机强大的数据存储、处理能力。目前，国内外众多从事材料数据库开发的企业和机构，已开发出了不少材料数据库，美、英、法、德、俄、意、日、荷兰、加拿大灯都相继建立了不同类型的材料数据库，并在工程设计、新材料研制、工艺优化和咨询决策中发挥了重要作用。如美国麦格劳·希尔公司建立的麦格希建筑信息(McGraw-HillConstruction)、美国综合型商业数据库Matweb、日本NIMSMaterialDatabases、上海材料研究所建立的机械工程材料数据库、北京科技大学建立的材料自然腐蚀数据库等。材料数据库实质上是一部计算机化的材料数据手册，它已成为计算机技术在材料科学领域中最广泛、最富实效的应用系统。
现有的建筑材料选材系统的实现方案相对较少，主要参考的是现代信息管理系统的实现框架模式，主要针对系统信息量巨大，并发性访问量大，高速存取要求高的特点进行系统设计，一般采用分布式存储技术解决系统信息量大的特点。现有的建筑选材系统，例如建筑选材网、中国建筑与室内设计工程师网，主要针对的是快速选材，在系统搭建方面同样采用了分布式解决方案，实现选材资料的快速搜索寻找，直观呈现了不同建筑材料应用的案例以及效果，主要针对的建筑选材的推荐，搭建供应商与客户群体之间的桥梁，满足建筑选材的基本需求。然而，在系统搭建方面，主要在如何快速的实现搜索和海量信息存取方面做深入的系统设计，而忽略对不同用户类别的权限设置以及定制式在线咨询服务，并没有在项目技术指标检索项、用户登录域限制、在线咨询及一键报告方面做相关的尝试。
目前房地产开发商从事项目采购决策的用户大多使用excel等文档管理工具对项目设计方案中涉及到的建筑材料进行采购需求分析，通过人工在公共资料库或互联网中查找适用建筑材料产品信息以及供应商信息。
这种做法为线下手工作业，采购效率完全取决于采购人员的个人经验，具有明显的缺陷：1)建筑材料采购周期短，仅有3-5天时间，采购部门人少事多，精力难以集中；2)工程设计要求固化，设计要求模糊，建材采购在前期不知道是否能满足设计要求；3)采购专业覆盖太广，涉及25大专业1000多种材料类别，采购人员现有认知跟不上建筑材料产品信息迭代快的速度；4)由于采购量少，规格不同，供应商接触少等原因导致产品性价比低；5)供应商信息采集不全，无法全面科学比对供应商诚信度信息度，后期施工配套服务无法保障。
发明内容
本发明的目的就是为了克服上述现有技术存在的缺陷而提供一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，具有提高采购人员匹配设计要求准确性、提高采购人员采购决策效率等优点。
本发明的目的可以通过以下技术方案来实现：
一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统包括相连接的后台收录信息系统和前台应用服务系统，所述后台收录信息系统用于收录并分类建材信息，所述建材信息包括建材产品信息以及对应的建材供应商信息，所述前台应用服务系统包括：
建材导航模块，用于以材料分类方式展示建材信息；
在线咨询模块，用于以图片询价、价格对比和专家咨询的三种精准定向服务方式展示建材信息；
部位选材模块，用于以空间部位定向快捷选材方式展示建材信息；
创新产品模块，用于以创新分类标准筛选并展示建材信息；
一键报告模块，用于根据材料关键词生成基于建材信息的一键报告。
所述建材导航模块包括：
材料分类单元，用于根据后台收录信息系统对建材信息的分类形成材料分类列表，根据用户指令展示材料分类列表中选定分类下的建材信息；
多维度筛选单元，用于以项目业态、专业工种、材料类别和技术指标的筛选方式从材料分类列表中选定分类下的建材信息中筛选出目标信息并展示。
所述在线咨询模块包括：
图片询价单元，用于根据用户指令中的图片信息匹配出与图片信息对应的建材信息并展示；
价格对比单元，用于按性价比降序方式展示满足用户指令要求的建材产品信息对应的建材供应商信息；
专家咨询单元，用于建立用户与咨询专家之间的在线信息交互通道。
所述部位选材模块包括：
部位专题频道单元，用于将建材信息按空间部位分类后形成空间部位列表，根据用户指令展示空间部位列表中选定分类下的建材信息；
筛选展示单元，用于以价格、应用效果、功能参数和适用范围的筛选方式从空间部位列表中选定分类下的建材信息中筛选出目标信息并展示。
所述创新产品模块包括：
创新产品收录单元，用于以特殊性能、工艺创新、造型新颖和原材料节能环保的筛选方式从建材信息中筛选出创新产品信息，并分类收录；
创新产品展示单元，根据用户指令展示创新产品信息。
所述创新产品收录单元中设置更新周期，当进入到下一个更新周期时，重新以特殊性能、工艺创新、造型新颖和原材料节能环保的筛选方式从建材信息中筛选出创新产品信息。
所述基于建材信息的一键报告包括材料的材性分析、品牌、供应商、工程案例、选材建议和强制性规定的内容。
与现有技术相比，本发明具有以下优点：
1)在建筑行业，产品体系涵盖到25大类超过1000个分项技术，其对应的知识体系相当庞大，而与此对应的庞大交互的上游应用群体和下游供应群体，始终存在着技术信息不对称，使用需求不透明的行业现象，为了解决此问题，本发明提出一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，利用后台收录信息系统收录并分类建材信息，实现信息收集和归类，利用前台应用服务系统的建材导航模块、在线咨询模块、部位选材模块、创新产品模块和一键报告模块向用户提供建材信息的应用服务，用户可以从庞大的数据量中锁定符合自身需求的目标产品等信息，适用于工程选材技术领域。
2)本发明用于房地产项目采购决策的人机交互系统促进建筑工程项目在建设过程中能够使用经过工程实践证明的、符合项目特征的、质量可靠的、性价比高的建筑材料和设备，通过提供同类项目用材的线上信息和线下咨询等决策依据，促进建筑材料质量与项目档次相匹配，大大提高工程项目建设成本的可控性，避免各种建设后期可能出现的技术问题和经济纠纷，为提高社会资源的利用率起到了巨大作用。
3)本发明中建材导航模块解读项目设计需求，聚焦产品类别，多维度筛选，缩小产品型号关注范围，提高采购人员寻找目标供应商效率。
4)本发明中在线咨询模块用于产品横向对比，实现同类产品技术指标快速对比，提高采购人员匹配设计要求准确性。
5)本发明中部位选材模块实现根据空间部位定向快捷选材，聚焦外墙饰面、内墙饰面等六大重要空间部位，提供更多的采购方向给采购人员，实现采购的多元化。
6)本发明中创新产品模块实时关注材料科学发展趋势，向用户提供科技最前沿的创新产品信息，有利于创新产品信息的推广与应用，进一步推广科技的发展。
7)本发明中一键报告模块提供智能一键报告生成功能，满足用户对于材料关键词检索的需求，得到的报告可以全面的反应材料信息，有利于采购人员根据精准的材料信息进行合理的项目采购决策。
8)本发明中后台收录信息系统管理的建材信息包括建材产品信息以及对应的建材供应商信息，实现对供应商信息合理管理，建立诚信评价系统，为项目采购决策提供依据，提高采购人员采购决策效率。
附图说明
图1为本发明整体结构示意图；
图2为本发明应用示例示意图。
图中：1、后台收录信息系统，2、前台应用服务系统，3、建材导航模块，31、材料分类单元，32、多维度筛选单元，4、在线咨询模块，41、图片询价单元，42、价格对比单元，43、专家咨询单元，5、部位选材模块，51、部位专题频道单元，52、筛选展示单元，6、创新产品模块，61、创新产品收录单元，62、创新产品展示单元，7、一键报告模块，8、前端服务器，9、后端服务器，10、缓存服务器，11、数据库，12、无线通信器，13、互联网，14、CDN节点，15、用户终端。
具体实施方式
下面结合附图和具体实施例对本发明进行详细说明。本实施例以本发明技术方案为前提进行实施，给出了详细的实施方式和具体的操作过程，但本发明的保护范围不限于下述的实施例。
如图1所示，一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统包括相连接的后台收录信息系统1和前台应用服务系统2，其中：
后台收录信息系统1用于收录并分类建材信息，建材信息包括建材产品信息以及对应的建材供应商信息。工作时，后台收录信息系统1搜集积累建筑材料设备供应商企业信息及相关建筑产品信息，并将建筑产品信息分类，具有输入、审核并发布等功能。
前台应用服务系统2主要用于面向系统用户，展示后台输入的产品信息，通过产品分类和技术指标检索项筛选相应产品，锁定目标产品，并横向对比产品技术参数。前台应用服务系统2包括五大功能模块：
建材导航模块3，用于以材料分类方式展示建材信息，包括：
材料分类单元31，用于根据后台收录信息系统1对建材信息的分类形成材料分类列表，根据用户指令展示材料分类列表中选定分类下的建材信息；
多维度筛选单元32，用于以项目业态、专业工种、材料类别和技术指标的筛选方式从材料分类列表中选定分类下的建材信息中筛选出目标信息并展示。
建材导航模块3作为整个选材系统重要模块组成部分，它是用户界面数据展示的主要内容。材料分类列表以材料分类的方式展示各种建材产品信息及供应商企业信息，根据后台定义的标准材料分类目录，将建材产品分为25大类，1000多个子类别。用户可以通过项目业态、专业工种、材料类别、技术指标等方式进行筛选。海量信息的访问速度，图片的清晰度，技术文档的在线预览、有效下载都是该模块的需要实现的效果。部位选材、创新产品的功能均是在建材导航呈现的海量数据基础进行的数据挖掘，包括建材信息的聚类分析，归类分析等。囊括7000家国内外主流供应商，超过100，000个产品的关键指标，市场价格监控，信息采集面覆盖全国108个城市！选择某一材料分类后，可多维度筛选查看该分类的下的产品和企业列表，查询公司名称可以查看主营产品、工程业绩等详细信息。
在线咨询模块4，用于以图片询价、价格对比和专家咨询的三种精准定向服务方式展示建材信息，包括：
图片询价单元41，用于根据用户指令中的图片信息匹配出与图片信息对应的建材信息并展示；
价格对比单元42，用于按性价比降序方式展示满足用户指令要求的建材产品信息对应的建材供应商信息；
专家咨询单元43，用于建立用户与咨询专家之间的在线信息交互通道。
在线咨询模块4是在线信息交互模块，该功能由图片询价、价格对比和专家咨询这三种精准定向服务组成：1、图片询价主要帮助用户解读项目设计需求，匹配相应产品及供应商；2、价格对比主要帮助用户根据实际采购需要，寻找最高性价比的合格供应商；3、用户在选择某一在线咨询服务后，筑想建筑、室内、景观、机电等六大领域专家实时在线响应用户需求，用户填写项目资料、选择咨询专家、补充材料信息，成功提交后，咨询专家会尽快响应并给出匹配度最高的材料价格、技术参数、联系人等精准、详实的回复。用户通过筑币消费确认，查看回复并给出咨询服务评价。
部位选材模块5，用于以空间部位定向快捷选材方式展示建材信息，包括：
部位专题频道单元51，用于将建材信息按空间部位分类后形成空间部位列表，根据用户指令展示空间部位列表中选定分类下的建材信息；
筛选展示单元52，用于以价格、应用效果、功能参数和适用范围的筛选方式从空间部位列表中选定分类下的建材信息中筛选出目标信息并展示。
部位选材模块5实现根据空间部位定向快捷选材，聚焦外墙饰面、外墙保温、室内外地面、内墙饰面、遮阳系统、屋面系统六大重要空间部位。针对不同维度剖析价格、应用效果、功能参数和适用范围等内容。进入某一专题频道，可进行多维度必选，查看工程案例、创新产品、选材贴士和强制性规定等内容。
创新产品模块6，用于以创新分类标准筛选并展示建材信息，包括：
创新产品收录单元61，用于以特殊性能、工艺创新、造型新颖和原材料节能环保的筛选方式从建材信息中筛选出创新产品信息，并分类收录；
创新产品展示单元62，根据用户指令展示创新产品信息。
创新产品模块6收录了具有特殊性能、工艺创新、造型新颖或原材料节能环保等特点的新好产品，使得用户可以查看不同创新产品的基本信息、推荐描述，以及关联信息等内容。
创新产品收录单元61中设置更新周期，当进入到下一个更新周期时，重新以特殊性能、工艺创新、造型新颖和原材料节能环保的筛选方式从建材信息中筛选出创新产品信息。
一键报告模块7，用于根据材料关键词生成基于建材信息的一键报告。基于建材信息的一键报告包括材料的材性分析、品牌、供应商、工程案例、选材建议和强制性规定的内容。
一键报告模块7使得用户仅需输入材料关键词即可得到有关材料的一键报告，操作方便、快捷。
实际工程中，采用J2EE开发网络架构设计，如图2所示，网络架构为：将后台收录信息系统1在后端服务器9上实现，将前台应用服务系统2在前台服务器上时间，后端服务器9和前端服务器8均分别连接有数据库11和缓存服务器10，后端服务器9连接前端服务器8，前端服务器8通过无线通信器12接入互联网13，互联网13与多个CDN节点14建立连接，CDN节点14上用户终端15可以通过互联网13访问前端服务器8，实现房地产项目采购决策的人机交互。通过网络架构设计以支持高并发或者大数据量的目标，支持应用层面服务器水平扩展，数据库11采用集群及读写分离技术，文件系统采用分布式集群技术。保障用户流畅的使用体验。
Claims (7)
1.一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，其特征在于，包括相连接的后台收录信息系统(1)和前台应用服务系统(2)，所述后台收录信息系统(1)用于收录并分类建材信息，所述建材信息包括建材产品信息以及对应的建材供应商信息，所述前台应用服务系统(2)包括：
建材导航模块(3)，用于以材料分类方式展示建材信息；
在线咨询模块(4)，用于以图片询价、价格对比和专家咨询的三种精准定向服务方式展示建材信息；
部位选材模块(5)，用于以空间部位定向快捷选材方式展示建材信息；
创新产品模块(6)，用于以创新分类标准筛选并展示建材信息；
一键报告模块(7)，用于根据材料关键词生成基于建材信息的一键报告。
2.根据权利要求1所述的一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，其特征在于，所述建材导航模块(3)包括：
材料分类单元(31)，用于根据后台收录信息系统(1)对建材信息的分类形成材料分类列表，根据用户指令展示材料分类列表中选定分类下的建材信息；
多维度筛选单元(32)，用于以项目业态、专业工种、材料类别和技术指标的筛选方式从材料分类列表中选定分类下的建材信息中筛选出目标信息并展示。
3.根据权利要求1所述的一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，其特征在于，所述在线咨询模块(4)包括：
图片询价单元(41)，用于根据用户指令中的图片信息匹配出与图片信息对应的建材信息并展示；
价格对比单元(42)，用于按性价比降序方式展示满足用户指令要求的建材产品信息对应的建材供应商信息；
专家咨询单元(43)，用于建立用户与咨询专家之间的在线信息交互通道。
4.根据权利要求1所述的一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，其特征在于，所述部位选材模块(5)包括：
部位专题频道单元(51)，用于将建材信息按空间部位分类后形成空间部位列表，根据用户指令展示空间部位列表中选定分类下的建材信息；
筛选展示单元(52)，用于以价格、应用效果、功能参数和适用范围的筛选方式从空间部位列表中选定分类下的建材信息中筛选出目标信息并展示。
5.根据权利要求1所述的一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，其特征在于，所述创新产品模块(6)包括：
创新产品收录单元(61)，用于以特殊性能、工艺创新、造型新颖和原材料节能环保的筛选方式从建材信息中筛选出创新产品信息，并分类收录；
创新产品展示单元(62)，根据用户指令展示创新产品信息。
6.根据权利要求5所述的一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，其特征在于，所述创新产品收录单元(61)中设置更新周期，当进入到下一个更新周期时，重新以特殊性能、工艺创新、造型新颖和原材料节能环保的筛选方式从建材信息中筛选出创新产品信息。
7.根据权利要求1所述的一种用于房地产项目采购决策的人机交互系统，其特征在于，所述基于建材信息的一键报告包括材料的材性分析、品牌、供应商、工程案例、选材建议和强制性规定的内容。
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