CN102063404A - 一种测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法 - Google Patents

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邓世军
王力
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Abstract

本发明公开了一种测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法，属于3S技术领域，包括：PDA、无线通讯模块、发送模块、计算模块和接收模块，PDA进行踏勘路径跟踪，获取购地范围，通过无线通讯模块和发送模块将购地范围发送给计算模块；计算模块接收购地范围并进行计算，生成土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，PDA通过无线通讯模块和接收模块接收计算模块发送的土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，并在显示屏上显示。通过该计算器及其控制方法，可以在踏勘现场实时、快速和自动计算出土地收购成本，节省了大量的内业计算工作；明显降低了现场踏勘工作强度以及提高了计算结果的准确度。

Description

一种测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法
技术领域
本发明涉及3S领域，特别涉及一种测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法。
背景技术
测算经营性土地收购成本是土地收购整理储备工作的重要和关键环节，土地收购整理储备是政府确定的土地整理储备机构，根据经济社会发展和城市建设的需要，对纳入储备范围的集体土地依法实施征收，对国有土地实施收购、收回和置换后，进行土地前期开发整理，并予以储存，以备供应土地的行为。随着我国经济社会的快速发展和城市化进程的不断加快，经营性土地需求量不断增大，土地收购的工作量也随之大幅增加。在市场经济条件下，科学、准确和快速测算土地收购费用，对于做好后续的整理储备工作、合理利用土地资源、规范国有土地有偿使用行为、加强财政资金管理和增加政府财政收入具有重要意义。
传统测算经营性土地收购成本的方法，是工作人员现场踏勘，在纸质地形图上绘制土地收购范围，回到办公室手工计算土地收购费用。如果遇到土地收购成本超出预算后，需要重复上述过程，直至满足要求。
发明人在实现本发明的过程中，发现现有技术中至少存在以下缺点和不足：
1、反复现场踏勘，劳动强度大、工作量大和周期较长；
2、手工测算土地收购成本效率非常低、需要大量的人工投入且计算结果准确度不高。
发明内容
为了克服传统方法的弊端、大幅提高工作效率、节省人力、提高计算结果的准确度、缩短工作周期，本发明提供了一种测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法，
一种测算经营性土地收购成本的计算器，所述计算器包括：PDA、无线通讯模块、发送模块、计算模块和接收模块，
所述PDA进行踏勘路径跟踪，获取购地范围，通过所述无线通讯模块和所述发送模块将购地范围发送给所述计算模块；所述计算模块接收购地范围并进行计算，生成土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，所述PDA通过所述无线通讯模块和所述接收模块接收所述计算模块发送的土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，并在显示屏上显示。
所述PDA包括：GPS单元、GIS单元和显示单元，
所述GPS单元进行踏勘路径跟踪，每隔预设时间，获取工作人员位置坐标；所述GIS单元以电子地图为底图，对所述工作人员位置坐标进行处理，编辑现场踏勘路径，获取到购地范围；所述显示单元对所述计算模块发送的土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，进行显示。
所述方法包括以下步骤：
(1)计算模块按照地方坐标系的空间参考信息，在空间地理数据库中，创建计算购地费用数据集；
(2)所述计算模块向所述计算购地费用数据集中导入1∶500地形图、地籍、土地利用现状、地上建筑和拆改管线四个数据层；
(3)所述计算模块创建费用标准数据表，录入土地收购成本的费用标准；
(4)启动PDA，记录现场踏勘的路径，在所述PDA的显示屏上显示踏勘现场的电子地图，编辑购地范围，将所述购地范围通过无线通讯模块和发送模块发送给所述计算模块；
(5)所述计算模块通过所述购地范围对所述地籍、所述土地利用现状进行空间查询，根据所述费用标准数据表和第一公式，计算出土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1；
(6)所述计算模块通过所述购地范围对所述地上建筑进行空间包含查询，根据所述费用标准数据表和第二公式，计算出征地拆迁补偿、安置费用C2；
(7)所述计算模块分类统计各类所述拆改管线的长度Lj，根据所述费用标准数据表和第三公式，计算出拆改管线费用C3；
(8)所述计算模块根据所述土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1、所述征地拆迁补偿、安置费用C2、所述拆改管线费用C3、其它费用C4和第四公式，计算出土地收购的总费用C，并生成经营性土地收购各项费用的明细表；
(9)所述PDA通过所述无线通讯模块和接收模块接收所述计算模块发送的土地收购的总费用C和经营性土地收购各项费用的明细表，并在显示屏上显示；
(10)所述计算模块判断所述土地收购的总费用C是否符合预设需求，如果是，流程结束；如果否，调整所述购地范围，重新执行步骤(5)-步骤(10)。
步骤(4)中所述启动PDA，记录现场踏勘的路径，在所述PDA的显示屏上显示踏勘现场的电子地图，编辑购地范围，将所述购地范围通过无线通讯模块和发送模块发送给所述计算模块，具体包括：
启动所述PDA，根据预设频率设置采点频率，进行踏勘路径跟踪；
在所述PDA的显示屏上显示踏勘现场的电子地图，移动过程中，在电子地图上动态绘制踏勘路径；
踏勘完毕后，自动封闭踏勘路径，获取表示购地范围的多边形，编辑购地范围，将所述购地范围通过所述无线通讯模块和所述发送模块发送给所述计算模块。
步骤(5)中所述所述计算模块通过所述购地范围对所述地籍、所述土地利用现状进行空间查询，根据所述费用标准数据表和第一公式，计算出土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1，具体为：
所述计算模块通过所述购地范围对所述地籍、所述土地利用现状进行空间查询，统计出购地范围内权属个数N权属、各类现状用途土地面积、购地面积S购地，在所述费用标准数据表中查询出P权属、P地类、P地籍和P评估，根据所述第一公式C1＝P权属×N权属+P地类×S购地+P地籍×S购地+P评估×S购地，计算出所述土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1。
步骤(6)中所述所述计算模块通过所述购地范围对所述地上建筑进行空间包含查询，根据所述费用标准数据表和第二公式，计算出征地拆迁补偿、安置费用C2，具体为：
所述计算模块通过所述购地范围对所述地上建筑进行空间包含查询，统计出购地范围内平房建筑面积A平、购地范围内i层楼房建筑面积Ai，需要安置住户数M住户，在所述费用标准数据表中查询出P平、P安置和Pi，根据所述第二公式
Figure BDA0000042951100000031
计算出所述征地拆迁补偿、安置费用C2，其中n为楼房的层数，n的取值为正整数。
步骤(7)中所述所述计算模块分类统计各类所述拆改管线的长度Lj，根据所述费用标准数据表和第三公式，计算出拆改管线费用C3，具体为：
所述计算模块分类统计各类所述拆改管线的长度Lj，根据所述费用标准数据表查询出Pj，根据所述第三公式
Figure BDA0000042951100000041
计算出所述拆改管线费用C3其中m为管线的类型，m的取值为正整数。
步骤(8)中所述第四公式具体为：C＝C1+C2+C3+C4。
本发明提供的技术方案的有益效果是：
本发明提供了一种测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法，通过该计算器及其控制方法，可以在踏勘现场实时、快速、自动和准确计算出土地收购成本，节省了大量的内业计算工作；在踏勘现场调整踏勘路径重新计算土地收购费用，并根据购地范围所处地理位置不同，可以因地制宜调整土地收购成本相关的费用标准，得到符合要求的计算结果，该方法在保证计算结果科学性和准确性的前提下，显著地提高了工作效率、明显降低了现场踏勘工作强度以及提高了计算结果的准确度。
附图说明
图1为本发明提供的测算经营性土地收购成本的计算器的结构示意图；
图2为本发明提供的PDA的结构示意图；
图3为本发明提供的控制方法的流程图。
具体实施方式
为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合附图对本发明实施方式作进一步地详细描述。
为了克服传统方法的弊端、大幅提高工作效率、节省人力、提高计算结果的准确度、缩短工作周期，本发明实施例提供了一种测算经营性土地收购成本的计算器，参见图1和图2，详见下文描述：
一种测算经营性土地收购成本的计算器，该计算器包括：PDA、无线通讯模块、发送模块、计算模块和接收模块，
PDA进行踏勘路径跟踪，获取购地范围，通过无线通讯模块和发送模块将购地范围发送给计算模块；计算模块接收购地范围并进行计算，生成土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，PDA通过无线通讯模块和接收模块接收计算模块发送的土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，并在显示屏上显示。
其中，PDA包括：GPS单元、GIS单元和显示单元，
GPS单元进行踏勘路径跟踪，每隔预设时间，获取工作人员位置坐标；GIS单元以电子地图为底图，对工作人员位置坐标进行处理，编辑现场踏勘路径，获取到购地范围；显示单元对计算模块发送的土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，进行显示。
一种测算经营性土地收购成本的方法，参见图3，该方法包括以下步骤：
101：计算模块按照地方坐标系的空间参考信息，在空间地理数据库中，创建计算购地费用数据集；
102：计算模块向计算购地费用数据集中导入1∶500地形图、地籍、土地利用现状、地上建筑和拆改管线四个数据层；
103：计算模块创建费用标准数据表，录入土地收购成本的费用标准；
其中，土地收购成本的费用标准具体包括：调查每个权属单位的费用P权属、每平方公里地类调查费用P地类、每平方公里地籍调查费用P地籍、每平方公里现状评估费用P评估、每平方米平房拆迁补偿费用P平、每户安置费用P安置、每平方米i层楼房拆迁补偿费用Pi和拆改每米管线的费用Pj。
104：启动PDA，记录现场踏勘的路径，在PDA的显示屏上显示踏勘现场的电子地图，编辑购地范围，将购地范围通过无线通讯模块和发送模块发送给计算模块；
其中，该步骤具体包括：
1)启动PDA，根据预设频率设置采点频率，进行踏勘路径跟踪；
本发明实施例中的采点频率以2次/秒为例进行说明，具体实现时，根据实际应用需要进行设定，本发明实施例对此不做限制。
2)在PDA的显示屏上显示踏勘现场的电子地图，移动过程中，在电子地图上动态绘制踏勘路径；
3)踏勘完毕后，自动封闭踏勘路径，获取表示购地范围的多边形，编辑购地范围，将购地范围通过无线通讯模块和发送模块发送给计算模块。
105：计算模块通过购地范围对地籍、土地利用现状进行空间查询，根据费用标准数据表和第一公式，计算出土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1；
其中，该步骤具体为：计算模块通过购地范围对地籍、土地利用现状进行空间查询，统计出购地范围内权属个数N权属、各类现状用途土地面积、购地面积S购地，在费用标准数据表中查询出P权属、P地类、P地籍和P评估，根据第一公式C1＝P权属×N权属+P地类×S购地+P地籍×S购地+P评估×S购地，计算出土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1。
106：计算模块通过购地范围对地上建筑进行空间包含查询，根据费用标准数据表和第二公式，计算出征地拆迁补偿、安置费用C2；
其中，该步骤具体为：计算模块通过购地范围对地上建筑进行空间包含查询，统计出购地范围内平房建筑面积A平、购地范围内i层楼房建筑面积Ai，需要安置住户数M住户，在费用标准数据表中查询出P平、P安置和Pi，根据第二公式
Figure BDA0000042951100000061
计算出征地拆迁补偿、安置费用C2，其中n为楼房的层数，n的取值为正整数。
107：计算模块分类统计各类拆改管线的长度Lj，根据费用标准数据表和第三公式，计算出拆改管线费用C3；
其中，该步骤具体为：计算模块分类统计各类拆改管线的长度Lj，根据费用标准数据表查询出Pj，根据第三公式
Figure BDA0000042951100000062
计算出拆改管线费用C3，其中m为管线的类型，m的取值为正整数。
108：计算模块根据土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1、征地拆迁补偿、安置费用C2、拆改管线费用C3、其它费用C4和第四公式，计算出土地收购的总费用C，并生成经营性土地收购各项费用的明细表；
其中，第四公式C＝C1+C2+C3+C4。
109：PDA通过无线通讯模块和接收模块接收计算模块发送的土地收购的总费用C和经营性土地收购各项费用的明细表，并在显示屏上显示；
110：计算模块判断土地收购的总费用C是否符合预设需求，如果是，流程结束；如果否，调整购地范围，重新执行步骤105-步骤110。
其中，预设需求根据实际应用情况进行设定，具体实现时，本发明实施例对此不做限制。
综上所述，本发明实施例提供了一种测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法，通过该计算器及其控制方法，可以在踏勘现场实时、快速、自动和准确计算出土地收购成本，节省了大量的内业计算工作；在踏勘现场调整踏勘路径重新计算土地收购费用，并根据购地范围所处地理位置不同，可以因地制宜调整土地收购成本相关的费用标准，得到符合要求的计算结果，该方法在保证计算结果科学性和准确性的前提下，显著地提高了工作效率、明显降低了现场踏勘工作强度以及提高了计算结果的准确度。
下面以一个简单的试验来验证本发明实施例提供的一种测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法的可行性，详见下文描述：
以天津市某地块为例，购地范围内土地面积是5.4公顷，采用现有技术中的方法来计算土地收购成本的时间是5个人工日，而利用本发明实施例提供的测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法，一个人仅仅用了2个小时就完成了计算土地收购成本，其工作效率是现有技术中的方法的20倍！可以看出工作效率得到了显著提高。
本领域技术人员可以理解附图只是一个优选实施例的示意图，上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。
以上所述仅为本发明的较佳实施例，并不用以限制本发明，凡在本发明的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。

Claims (8)

1.一种测算经营性土地收购成本的计算器，其特征在于，所述计算器包括：PDA、无线通讯模块、发送模块、计算模块和接收模块，
所述PDA进行踏勘路径跟踪，获取购地范围，通过所述无线通讯模块和所述发送模块将购地范围发送给所述计算模块；所述计算模块接收购地范围并进行计算，生成土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，所述PDA通过所述无线通讯模块和所述接收模块接收所述计算模块发送的土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，并在显示屏上显示。
2.根据权利要求1所述的测算经营性土地收购成本的计算器，其特征在于，所述PDA包括：GPS单元、GIS单元和显示单元，
所述GPS单元进行踏勘路径跟踪，每隔预设时间，获取工作人员位置坐标；所述GIS单元以电子地图为底图，对所述工作人员位置坐标进行处理，编辑现场踏勘路径，获取到购地范围；所述显示单元对所述计算模块发送的土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，进行显示。
3.一种根据权利要求1所述的测算经营性土地收购成本的计算器的控制方法，其特征在于，所述方法包括以下步骤：
(1)计算模块按照地方坐标系的空间参考信息，在空间地理数据库中，创建计算购地费用数据集；
(2)所述计算模块向所述计算购地费用数据集中导入1∶500地形图、地籍、土地利用现状、地上建筑和拆改管线四个数据层；
(3)所述计算模块创建费用标准数据表，录入土地收购成本的费用标准；
(4)启动PDA，记录现场踏勘的路径，在所述PDA的显示屏上显示踏勘现场的电子地图，编辑购地范围，将所述购地范围通过无线通讯模块和发送模块发送给所述计算模块；
(5)所述计算模块通过所述购地范围对所述地籍、所述土地利用现状进行空间查询，根据所述费用标准数据表和第一公式，计算出土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1；
(6)所述计算模块通过所述购地范围对所述地上建筑进行空间包含查询，根据所述费用标准数据表和第二公式，计算出征地拆迁补偿、安置费用C2；
(7)所述计算模块分类统计各类所述拆改管线的长度Lj，根据所述费用标准数据表和第三公式，计算出拆改管线费用C3；
(8)所述计算模块根据所述土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1、所述征地拆迁补偿、安置费用C2、所述拆改管线费用C3、其它费用C4和第四公式，计算出土地收购的总费用C，并生成经营性土地收购各项费用的明细表；
(9)所述PDA通过所述无线通讯模块和接收模块接收所述计算模块发送的土地收购的总费用C和经营性土地收购各项费用的明细表，并在显示屏上显示；
(10)所述计算模块判断所述土地收购的总费用C是否符合预设需求，如果是，流程结束；如果否，调整所述购地范围，重新执行步骤(5)-步骤(10)。
4.根据权利要求3所述的控制方法，其特征在于，步骤(4)中所述启动PDA，记录现场踏勘的路径，在所述PDA的显示屏上显示踏勘现场的电子地图，编辑购地范围，将所述购地范围通过无线通讯模块和发送模块发送给所述计算模块，具体包括：
启动所述PDA，根据预设频率设置采点频率，进行踏勘路径跟踪；
在所述PDA的显示屏上显示踏勘现场的电子地图，移动过程中，在电子地图上动态绘制踏勘路径；
踏勘完毕后，自动封闭踏勘路径，获取表示购地范围的多边形，编辑购地范围，将所述购地范围通过所述无线通讯模块和所述发送模块发送给所述计算模块。
5.根据权利要求3所述的控制方法，其特征在于，步骤(5)中所述所述计算模块通过所述购地范围对所述地籍、所述土地利用现状进行空间查询，根据所述费用标准数据表和第一公式，计算出土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1，具体为：
所述计算模块通过所述购地范围对所述地籍、所述土地利用现状进行空间查询，统计出购地范围内权属个数N权属、各类现状用途土地面积、购地面积S购地，在所述费用标准数据表中查询出P权属、P地类、P地籍和P评估，根据所述第一公式C1＝P权属×N权属+P地类×S购地+P地籍×S购地+P评估×S购地，计算出所述土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费C1。
6.根据权利要求3所述的控制方法，其特征在于，步骤(6)中所述所述计算模块通过所述购地范围对所述地上建筑进行空间包含查询，根据所述费用标准数据表和第二公式，计算出征地拆迁补偿、安置费用C2，具体为：
所述计算模块通过所述购地范围对所述地上建筑进行空间包含查询，统计出购地范围内平房建筑面积A平、购地范围内i层楼房建筑面积Ai、需要安置住户数M住户，在所述费用标准数据表中查询出P平、P安置和Pi，根据所述第二公式
Figure FDA0000042951090000031
计算出所述征地拆迁补偿、安置费用C2，其中n为楼房的层数，n的取值为正整数。
7.根据权利要求3所述的控制方法，其特征在于，步骤(7)中所述所述计算模块分类统计各类所述拆改管线的长度Lj，根据所述费用标准数据表和第三公式，计算出拆改管线费用C3，具体为：
所述计算模块分类统计各类所述拆改管线的长度Lj，根据所述费用标准数据表查询出Pj，根据所述第三公式计算出所述拆改管线费用C3，其中m为管线的类型，m的取值为正整数。
8.根据权利要求3所述的控制方法，其特征在于，步骤(8)中所述第四公式具体为：C＝C1+C2+C3+C4。
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