CN113379231A - 片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、存储介质、电子设备 - Google Patents

片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、存储介质、电子设备 Download PDF

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CN113379231A CN202110638597.2A CN202110638597A CN113379231A CN 113379231 A CN113379231 A CN 113379231A CN 202110638597 A CN202110638597 A CN 202110638597A CN 113379231 A CN113379231 A CN 113379231A
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Abstract

本发明涉及一种片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、电子设备、计算机可读存储介质。其中方法包括：扫描开发区域地图；获取细化参数对电子地图上的道路、宗地进行分解；获取配置给每单位道路、宗地的属性标签，其中道路的属性标签包括道路类型编号，宗地的属性标签包括地块类型编号；获取配置给各单位道路、宗地的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其道路类型/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入测算公式来计算投资的总支出及能够回流的总收入；按开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。

Description

片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、存储介质、 电子设备
技术领域
本发明涉及一种片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、电子设备、计算机可读存储介质。
背景技术
国土(新城/新区/片区)开发项目中，项目方在综合考虑开发区域、位置、政策、资金、交通等因素后，会对地块、道路的建设及先后顺序做出规划，然后通过迭代预先计算方案每年的建设投入成本和资金回流收入，通过绘制现金流变化曲线进行投资测算，若曲线不理想还需对规划进行调整再测算，不断循环直至得出通过的规划方案。由于国土(新城/新区/片区)开发项目的开发周期一般持续8-15年，迭代计算时，只要其中某一年份中的某一参数发生变动，则需推翻进行全部重新计算，导致迭代计算的工作量十分庞大，为测算人员得出可行甚至较优的规划方案制造了现实难度。
发明内容
本发明为解决或部分解决现有技术的不足之处，而提供一种片区开发建设资金全周期数字化测算模型、电子设备、计算机可读存储介质。
为实现所述目的，依据本发明的一个方面，提供一种片区开发建设资金全周期数字化测算模型，包括：
读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；
获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；
获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；
获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；
对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；
按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。
其中，对每条道路配置道路细化参数，所述道路细化参数的配置规则被限定为工程队每年所能开发该道路的长度的N倍数，N为正整数；对全部宗地统一配置宗地细化参数，所述宗地细化参数的配置规则被限定为社会投资人每年所能开发的宗地面积的M倍数，M为正整数。
其中，所述道路的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属道路身份的道路编号、用于表征在整条道路中所属位置的单位路段编号，所述单位路段编号的配置规则设置为从当前道路的起点出发对各单位长度的道路进行顺序编号；所述宗地的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属宗地身份的宗地编号、用于表征在所属宗地中开发排序的单位地块编号；用户为各单位道路、宗地编辑开发年限的方法进一步包括：以每条道路或每块宗地作为一个整体，仅对该整体设置开发的启动年限。
其中，以列表形式接收为用户为各条道路和各块宗地编辑的启动年限，所述列表被赋予可编辑属性，和/或以编辑列表后的保存指令为触发条件，触发执行新一轮计算并对所述连续变化模型曲线进行更新。
其中，对每一个开发年限计算总支出及总收入的方法进一步包括：先接受卫星/无人机扫描回来的位于开发区域地图内的所需拆迁的各类土地面积，根据各类土地面积与数据库中不同类型下的单位征地拆迁补偿，求取开发项目需补偿的总征地拆迁补偿；再扫描开发区域的土地利用规划图纸，根据土地利用规划图纸与所拍摄的当前土地现状，获取开发区域内的各类土地原属性的面积，根据各类土地原属性的面积以及数据库中不同类型下的单位土地指标费，求取开发项目需补偿的总土地指标费；然后根据第一年所需建设的道路长度及其车道数量/地块面积及其土地类型，从数据库中调取相应的单位基础设施建设费用、公共配套费用、产业服务开发费用，计算第一年所需支出的开发建设费用，则第一年所需支出的成本项＝征地拆迁费用+土地指标费用+开发建设费用，从而得出第一年的支出，再根据第一年的土地建设量换算第二年可出让土地所获得的收入，并计算第二年的开发建设费用作为第二年的支出，依次类推计算全部开发年限的收支数据。
其中，对道路的分解规则进一步包括：对电子地图上的道路从起点到终点进行均匀分段，其中除开最后一段外，每一段的道路长度均配置为相应道路细化参数所对应的长度，最后一段的配置以电子地图上的该段与同道路其余段的长度比例进行换算；和/或对宗地的分解规则进一步包括：生成遍布电子地图且网孔相同的网格图，其中每个完整网孔的面积均配置为宗地细化参数所对应的面积，每个与电子地图边界有交集且非完整的网孔的配置以电子地图上的该网孔与完整网孔的面积比例进行换算。
其中，在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内的连续线条，将每条连续线条确定为道路；在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内且位于连续线条旁侧的连续面块，将每块连续面块确定为宗地。
还提供一种片区开发建设资金全周期数字化测算装置，包括：
地图读取装置，其用于读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；
单元分解装置，其用于获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；
标签配置装置，其用于获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；
年限编辑装置，其用于获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；
测算装置，其用于对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；
绘制装置，其用于按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。
还提供一种存储介质，其中，所述存储介质存储一个或多个程序，所述一个或多个程序当被处理器执行时，实现上述的方法。
还提供一种电子设备，其中，该电子设备包括：
处理器；以及，
被安排成存储计算机可执行指令的存储器，所述可执行指令在被执行时使所述处理器执行根据上述的方法。
本发明的方法，通过扫描生成开发区域电子地图，对地图上的道路和宗地进行单位分解并赋予标签，实现开发区域及其地标属性的数字化，操作时仅需根据设计的建设规划配置各道路、宗地的开发年限，即可自动测算开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入，输出总支出、总收入的连续变化模型曲线，实现效率化，减轻测算人员的迭代计算量，使测算人员有富余寻找出最优规划方案，并根据最优规划方案输出每年的土地需求量，实现土地指标最优安排，更好地降低项目方开发的现金流断裂风险。
所述说明仅是本发明技术方案的概述，为了能够更清楚了解本发明的技术手段，而可依照说明书的内容予以实施，并且为了让本发明的所述和其它目的、特征和优点能够更明显易懂，以下特举本发明的具体实施方式。
附图说明
通过阅读下文优选实施方式的详细描述，各种其他的优点和益处对于本领域普通技术人员将变得清楚明了。附图仅用于示出优选实施方式的目的，而并不认为是对本发明的限制。而且在整个附图中，用相同的参考符号表示相同的台件。
在附图中：
图1示出了本发明的片区开发建设资金全周期数字化测算模型的实施流程图；
图2为本发明的电子设备的结构示意图；
图3为本发明的计算机可读存储介质的结构示意图。
具体实施方式
下面将参照附图更详细地描述本公开的示例性实施例。虽然附图中显示了本公开的示例性实施例，然而应当理解，可以以各种形式实现本公开而不应被这里阐述的实施例所限制。相反，提供这些实施例是为了能够更透彻地理解本公开，并且能够将本公开的范围完整的传达给本领域的技术人员。
本实施例基于电子设备实施，如计算机设备，电子设备包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述程序时，如图1所示，实现以下的片区开发建设资金全周期数字化测算模型，包括：
读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；
获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；
获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；
获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；
对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；
按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。
上述中，系统对道路或宗地的确定规则为在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内的连续线条，将每条连续线条确定为道路，在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内且位于连续线条旁侧的连续面块，将每块连续面块确定为宗地。
系统对道路的分解规则为对电子地图上的道路从起点到终点进行均匀分段，其中除开最后一段外，每一段的道路长度均配置为相应道路细化参数所对应的长度，最后一段的配置以电子地图上的该段与同道路其余段的长度比例进行换算。为便于系统测算，对竖向道路统一规定以上端部为起点，下端部为终点，对横向道路，规定以左端部为为起点，右端部为终点。
系统对宗地的分解规则为生成遍布电子地图且网孔相同的网格图，其中每个完整网孔的面积均配置为宗地细化参数所对应的面积，每个与电子地图边界有交集且非完整的网孔的配置以电子地图上的该网孔与完整网孔的面积比例进行换算。
系统预先在数据库中存储有不同车道/土地类型下，单位面积/长度建造所需的土地整理费用、基础设施建设费用、公共配套费用、产业服务开发费用、土地出让价格、税费等基础单价数据，以及各类支出、收入计算公式。
所述土地整理费用包括征地拆迁补偿、土地指标费等，系统执行测算时，先接受卫星/无人机扫描回来的位于开发区域地图内的拆迁户(居民+企业)商业建筑的面积层高、宅基地、田地、苗木等各类土地面积，根据各类土地面积与不同类型下的单位征地拆迁补偿，求取开发项目需补偿的总征地拆迁补偿。再扫描开发区域的土地利用规划图纸，根据土地利用规划图纸与所拍摄的当前土地现状，获取开发区域内的各类土地原属性的面积，根据各类土地原属性的面积以及不同类型下的单位土地指标费，求取开发项目需补偿的总土地指标费。然后根据第一年所需建设的道路长度及其车道数量/地块面积及其土地类型，从数据库中调取相应的单位基础设施建设费用、公共配套费用、产业服务开发费用，计算第一年所需支出的开发建设费用，则第一年所需支出的成本项＝征地拆迁费用+土地指标费用+开发建设费用，从而得出第一年的支出，再根据第一年的土地建设量换算第二年可出让土地所获得的收入，并计算第二年的开发建设费用作为第二年的支出，依次类推计算全部年限的收支数据，绘制曲线。
上述中，计算公式的设计采用现有的财务计算规则即可，卫星/无人机实地的建筑面积为成熟技术，此处均不作赘述。
上述中，由于土地利用规划图纸规定在图纸上用不同颜色表征不同类型的土地原属性，因此，扫描土地利用规划图纸获取各类土地原属性面积的方法进一步包括：使用卫星/无人机扫描位于开发区域地图内的土地现状，生成现状土地图，根据现状土地图获取开发区域内各类型土地的面积，然后将土地利用规划图纸虚拟地对准叠加在现状土地图上，根据土地对应于土地利用规划图纸上的位置所标注的颜色，确定该土地的土地原属性。
上述中，由于宗地的土地类型包括有公益、商业、住宅、产业、文化、旅游等，出让不同类型土地所获得的收入不同，具体根据不同类型下的土地出让价格及上一年各类型的土地建设量进行求取。
本实施例的方法，通过扫描生成开发区域电子地图，对地图上的道路和宗地进行单位分解并赋予标签，实现开发区域及其地标属性的数字化，操作时仅需根据设计的建设规划配置各道路、宗地的开发年限，即可自动测算开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入，输出总支出、总收入的连续变化模型曲线，实现效率化，减轻测算人员的迭代计算量，使测算人员有富余寻找出最优规划方案，并根据最优规划方案输出每年的土地需求量，实现土地指标最优安排，更好地降低项目方开发的现金流断裂风险。
作为一种实施方案，在输入细化参数时，每条道路都需配置道路细化参数，全部宗地统一配置宗地细化参数，其中，道路细化参数的配置规则被限定为工程队每年所能开发该道路的长度的N倍数，宗地细化参数的配置规则被限定为社会投资人每年所能开发的宗地面积的M倍数，N、M为正整数，如此设置，可以通过对单位的规整，减轻测算时的系统计算量，达到进一步缩短测算时间的目的。
在规整单位的基础上，所述道路的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属道路身份的道路编号、用于表征在整条道路中所属位置的单位路段编号，其中单位路段编号的配置规则设置为从当前道路的起点出发对各单位长度的道路进行顺序编号，所述宗地的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属宗地身份的宗地编号、用于表征在所属宗地中开发排序的单位地块编号，如此，用户为各单位道路、宗地编辑开发年限时，只需将每条道路或每块宗地作为一个整体，仅对该整体设置开发的启动年限即可，方便用户操作，提升用户端体验。
具体而言，对道路的标记原则采用为AB.CDE的格式，其中AB为道路编号，用于表征属于哪条道路，CD表征属于该道路从起点计的第几个单位路段，E表征该道路的车道类型，如编号为1的道路实际长度2.63公里，道路细化参数为1公里计，则可从道路起点开始，对各路段分别赋标签1.102、1.202、1.302，实现路段的属性数字化。其中宗地的标记原则类似，此处不再赘述。
进一步的，系统定义以列表形式接收为用户为各条道路和各块宗地编辑的启动年限，其中列表被赋予可编辑属性，用户按第一次规划设置启动年限后，系统生成对应的曲线，若曲线不理想，用户可在列表中直线修改启动年限，方便用户调试规划方案，改善其进行迭代的便捷性。为进一步减轻系统计算量，设置系统以编辑列表后的保存指令为触发条件，仅当用户修改参数并确定保存时，才触发执行新一轮计算并对所述连续变化模型曲线进行更新，减少用户调试参数过程中的无意义计算，节约计算资源。
本实施例中，还提供一种片区开发建设资金全周期数字化测算装置，包括：
地图读取装置，其用于读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；
单元分解装置，其用于获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；
标签配置装置，其用于获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；
年限编辑装置，其用于获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；
测算装置，其用于对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；
绘制装置，其用于按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。
通过区域开发建设资金数字化测算装置，可以方便用户测算开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入，输出模型曲线，实现效率化，减轻测算人员的迭代计算量。
本实施例中，还提供一种计算机可读存储介质，其中，计算机可读存储介质存储一个或多个程序，一个或多个程序当被处理器执行时，实现所述的方法。
本实施例中，还提供一种电子设备，其中，该电子设备包括：
处理器；以及，
被安排成存储计算机可执行指令的存储器，可执行指令在被执行时使处理器执行所述的方法。
需要说明的是：
本实施例所用的方法，可转化为可存储于计算机存储介质中的程序步骤及装置，通过被控制器调用执行的方式进行实施，其中所述装置应当被理解为计算机程序实现的功能模块。
在此提供的算法和显示不与任何特定计算机、虚拟装置或者其它设备固有相关。各种通用装置也可以与基于在此的示教一起使用。根据上面的描述，构造这类装置所要求的结构是显而易见的。此外，本发明也不针对任何特定编程语言。应当明白，可以利用各种编程语言实现在此描述的本发明的内容，并且上面对特定语言所做的描述是为了披露本发明的最佳实施方式。
在此处所提供的说明书中，说明了大量具体细节。然而，能够理解，本发明的实施例可以在没有这些具体细节的情况下实践。在一些实例中，并未详细示出公知的方法、结构和技术，以便不模糊对本说明书的理解。
类似地，应当理解，为了精简本公开并帮助理解各个发明方面中的一个或多个，在上面对本发明的示例性实施例的描述中，本发明的各个特征有时被一起分组到单个实施例、图、或者对其的描述中。然而，并不应将该公开的方法解释成反映如下意图：即所要求保护的本发明要求比在每个权利要求中所明确记载的特征更多的特征。更确切地说，如下面的权利要求书所反映的那样，发明方面在于少于前面公开的单个实施例的所有特征。因此，遵循具体实施方式的权利要求书由此明确地并入该具体实施方式，其中每个权利要求本身都作为本发明的单独实施例。
本领域那些技术人员可以理解，可以对实施例中的设备中的模块进行自适应性地改变并且把它们设置在与该实施例不同的一个或多个设备中。可以把实施例中的模块或单元或组件组合成一个模块或单元或组件，以及此外可以把它们分成多个子模块或子单元或子组件。除了这样的特征和/或过程或者单元中的至少一些是相互排斥之外，可以采用任何组合对本说明书(包括伴随的权利要求、摘要和附图)中公开的所有特征以及如此公开的任何方法或者设备的所有过程或单元进行组合。除非另外明确陈述，本说明书(包括伴随的权利要求、摘要和附图)中公开的每个特征可以由提供相同、等同或相似目的的替代特征来代替。
此外，本领域的技术人员能够理解，尽管在此所述的一些实施例包括其它实施例中所包括的某些特征而不是其它特征，但是不同实施例的特征的组合意味着处于本发明的范围之内并且形成不同的实施例。例如，在下面的权利要求书中，所要求保护的实施例的任意之一都可以以任意的组合方式来使用。
本发明的各个部件实施例可以以硬件实现，或者以在一个或者多个处理器上运行的软件模块实现，或者以它们的组合实现。本发明还可以实现为用于执行这里所描述的方法的一部分或者全部的设备或者装置程序(例如，计算机程序和计算机程序产品)。这样的实现本发明的程序可以存储在计算机可读介质上，或者可以具有一个或者多个信号的形式。这样的信号可以从因特网网站上下载得到，或者在载体信号上提供，或者以任何其他形式提供。
例如，图2示出了根据本发明一个实施例的电子设备的结构示意图。该电子设备传统上包括处理器31和被安排成存储计算机可执行指令(程序代码)的存储器32。存储器32可以是诸如闪存、EEPROM(电可擦除可编程只读存储器)、EPROM、硬盘或者ROM之类的电子存储器。存储器32具有存储用于执行实施例中的任何方法步骤的程序代码34的存储空间33。例如，用于程序代码的存储空间33可以包括分别用于实现上面的方法中的各种步骤的各个程序代码34。这些程序代码可以从一个或者多个计算机程序产品中读出或者写入到这一个或者多个计算机程序产品中。这些计算机程序产品包括诸如硬盘，紧致盘(CD)、存储卡或者软盘之类的程序代码载体。这样的计算机程序产品通常为例如图3所述的计算机可读存储介质。该计算机可读存储介质可以具有与图2的电子设备中的存储器32类似布置的存储段、存储空间等。程序代码可以例如以适当形式进行压缩。通常，存储单元存储有用于执行根据本发明的方法步骤的程序代码41，即可以由诸如31之类的处理器读取的程序代码，当这些程序代码由电子设备运行时，导致该电子设备执行上面所描述的方法中的各个步骤。
应该注意的是所述实施例对本发明进行说明而不是对本发明进行限制，并且本领域技术人员在不脱离所附权利要求的范围的情况下可设计出替换实施例。在权利要求中，不应将位于括号之间的任何参考符号构造成对权利要求的限制。单词“包含”不排除存在未列在权利要求中的元件或步骤。位于元件之前的单词“一”或“一个”不排除存在多个这样的元件。本发明可以借助于包括有若干不同元件的硬件以及借助于适当编程的计算机来实现。在列举了若干装置的单元权利要求中，这些装置中的若干个可以是通过同一个硬件项来具体体现。单词第一、第二、以及第三等的使用不表示任何顺序。可将这些单词解释为名称。

Claims (10)

1.片区开发建设资金全周期数字化测算模型，其特征在于，包括：
读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；
获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；
获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；
获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；
对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；
按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。
2.如权利要求1所述的方法，其特征在于，
对每条道路配置道路细化参数，所述道路细化参数的配置规则被限定为工程队每年所能开发该道路的长度的N倍数，N为正整数；
对全部宗地统一配置宗地细化参数，所述宗地细化参数的配置规则被限定为社会投资人每年所能开发的宗地面积的M倍数，M为正整数。
3.如权利要求2所述的方法，其特征在于，
所述道路的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属道路身份的道路编号、用于表征在整条道路中所属位置的单位路段编号，所述单位路段编号的配置规则设置为从当前道路的起点出发对各单位长度的道路进行顺序编号；
所述宗地的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属宗地身份的宗地编号、用于表征在所属宗地中开发排序的单位地块编号；
用户为各单位道路、宗地编辑开发年限的方法进一步包括：以每条道路或每块宗地作为一个整体，仅对该整体设置开发的启动年限。
4.如权利要求3所述的方法，其特征在于，以列表形式接收为用户为各条道路和各块宗地编辑的启动年限，所述列表被赋予可编辑属性，和/或以编辑列表后的保存指令为触发条件，触发执行新一轮计算并对所述连续变化模型曲线进行更新。
5.如权利要求2所述的方法，其特征在于，
对道路的分解规则进一步包括：对电子地图上的道路从起点到终点进行均匀分段，其中除开最后一段外，每一段的道路长度均配置为相应道路细化参数所对应的长度，最后一段的配置以电子地图上的该段与同道路其余段的长度比例进行换算；和/或
对宗地的分解规则进一步包括：生成遍布电子地图且网孔相同的网格图，其中每个完整网孔的面积均配置为宗地细化参数所对应的面积，每个与电子地图边界有交集且非完整的网孔的配置以电子地图上的该网孔与完整网孔的面积比例进行换算。
6.如权利要求1所述的方法，其特征在于，对每一个开发年限计算总支出及总收入的方法进一步包括：先接受卫星/无人机扫描回来的位于开发区域地图内的所需拆迁的各类土地面积，根据各类土地面积与数据库中不同类型下的单位征地拆迁补偿，求取开发项目需补偿的总征地拆迁补偿；再扫描开发区域的土地利用规划图纸，根据土地利用规划图纸与所拍摄的当前土地现状，获取开发区域内的各类土地原属性的面积，根据各类土地原属性的面积以及数据库中不同类型下的单位土地指标费，求取开发项目需补偿的总土地指标费；然后根据第一年所需建设的道路长度及其车道数量/地块面积及其土地类型，从数据库中调取相应的单位基础设施建设费用、公共配套费用、产业服务开发费用，计算第一年所需支出的开发建设费用，则第一年所需支出的成本项＝征地拆迁费用+土地指标费用+开发建设费用，从而得出第一年的支出，再根据第一年的土地建设量换算第二年可出让土地所获得的收入，并计算第二年的开发建设费用作为第二年的支出，依次类推计算全部开发年限的收支数据。
7.如权利要求1所述的方法，其特征在于，
在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内的连续线条，将每条连续线条确定为道路；
在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内且位于连续线条旁侧的连续面块，将每块连续面块确定为宗地。
8.片区开发建设资金全周期数字化测算装置，其特征在于，包括：
地图读取装置，其用于读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；
单元分解装置，其用于获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；
标签配置装置，其用于获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；
年限编辑装置，其用于获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；
测算装置，其用于对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；
绘制装置，其用于按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。
9.一种存储介质，其中，所述存储介质存储一个或多个程序，所述一个或多个程序当被处理器执行时，实现权利要求1～7中任一项所述的方法。
10.一种电子设备，其中，该电子设备包括：
处理器；以及，
被安排成存储计算机可执行指令的存储器，所述可执行指令在被执行时使所述处理器执行根据权利要求1～7中任一项所述的方法。
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