CN106682992A - 一种基于gps的土地估价方法及系统 - Google Patents
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Abstract
本发明公开一种基于GPS的土地估价方法及系统，包括1）获取被测量土地的土壤信息；2）获取被测量土地的GPS点信息；3）发送上述土壤信息和GPS点信息；4）对GPS点信息进行计算处理，得到被测土地边界曲线、被测土地平整度、被测土地面积，形成土地测量信息并发送；5）结合上述土地测量信息，以及数据库中的土地参考信息，建立土地面积模型、土壤状况模型和土地区域信息模型，计算得到被测量土地的价格。本发明所述的基于GPS的土地估价方法及系统，解决了传统土地流转中估价过于主观、土地实际价值不清晰、测算准确性差、效率低下等缺陷。
Description
技术领域
本发明涉及一种基于GPS的土地估价方法及系统，属于土地测量领域。
背景技术
目前土地估价主要有市场比较法、收益还原法、成本法三种，但每一种都有其欠缺的地方。市场比较法根据替代原理，将估价对象和近期发生的交易做比较，得到该对象在估价时的客观合理价格，但是往往忽略市场的变化，无法与收益价格相协调。收益还原法，根据预期原理，将待估对象未来每年的客观纯收益以一定还原利率统一折算到估价期的一种估价方法，但问题在于对于土地不确定收益或者不连续收益的情况下该方法无法使用，再就是收益法公式在实际估价中不具有使用条件。成本法着重考虑土地资产的过去而不是未来，该方法对土地估价日以后的估算有局限，并且影响土地增值收益的多方面因素在计算时没有体现。
有鉴于此，本发明人对此进行研究，专门开发出一种基于GPS的土地估价方法及系统，本案由此产生。
发明内容
本发明的目的是提供一种基于GPS的土地估价方法及系统，解决了传统土地流转中估价过于主观、土地实际价值不清晰、测算准确性差、效率低下等缺陷。
为了实现上述目的，本发明的解决方案是：
基于GPS的土地估价方法，包括如下步骤：
获取被测量土地的土壤信息；
获取被测量土地的GPS点信息；
发送上述土壤信息和GPS点信息；
对GPS点信息进行计算处理，得到被测土地边界曲线、被测土地平整度、被测土地面积，形成土地测量信息并发送；
结合上述土地测量信息，以及数据库中的土地参考信息，建立土地面积模型、土壤状况模型和土地区域信息模型，计算得到被测量土地的价格。
作为优选，计算得到被测量土地的价格后通过可视化处理，显示被测土地价格报告。
作为优选，所述土壤信息包括：土壤pH值、耕作层土壤深度土壤pH值、耕作层土壤深度、土质、灌溉、排水。
作为优选，每间隔1秒获取GPS点信息。
作为优选，所述土壤信息和GPS点信息发送采用无线传输，具体可以利用2G、3G、4G移动网络联网传输数据。
作为优选，对GPS点信息进行计算处理时，将GPS点信息离散坐标采用多目标优选算法获取边界曲线，采用海拔高度方差算法计算得到土地平整程度，采用高斯-克吕格投影算法计算得到土地面积。
作为优选，所述土地参考信息包括当地区域内的参考信息：补贴价格、当地劳动力资源价格、当地人均收入、港口价格、高速价格、供电价格、国道、机场等。
基于GPS的土地估价系统，包括如下模块：
土壤检测模块：获取被测量土地的土壤信息；
GPS模块：获取被测量土地的GPS点信息；
数据发送模块：将上述土壤信息和GPS点信息发送给数据处理模块；
数据处理模块：对GPS点信息进行计算处理，得到被测土地边界曲线、被测土地平整度、被测土地面积，并将上述计算得到土地测量信息传输至价格计算模块；
价格计算模块：结合上述土地测量信息，以及数据库中的土地参考信息，建立土地面积模型、土壤状况模型和土地区域信息模型，计算得到被测量土地的价格。
作为优选，所述土壤检测模块检测到的土壤信息包括：土壤pH值、耕作层土壤深度、土质、灌溉、排水。
作为优选，所述GPS模块每间隔1秒获取GPS点信息。
作为优选，所述数据发送模块采用无线传输，具体可以利用2G、3G、4G移动网络联网传输数据。
作为优选，所述数据处理模块将GPS点信息离散坐标采用多目标优选算法获取边界曲线，采用海拔高度方差算法计算得到土地平整程度，采用高斯-克吕格投影算法计算得到土地面积。
作为优选，所述系统还包括显示模块：通过可视化处理，显示被测土地价格报告。
本发明所述的基于GPS的土地估价方法及系统，具有测量方便，数据传输快速，评估效率高、测量时间短等优点。
以下结合附图及具体实施例对本发明做进一步详细描述。
附图说明
图1为本实施例的基于GPS的土地估价方法流程图；
图2为本实施例的基于GPS的土地估价系统框图。
具体实施方式
如图1所示，基于GPS的土地估价方法，包括如下步骤：
步骤101a、对被测土地的土壤进行测量，获取被测量土地的各项土壤信息，具体包括：土壤pH值、耕作层土壤深度土壤pH值、耕作层土壤深度、土质、灌溉、排水等；
步骤101b、对被测量土地的GPS点进行采集，每间隔1秒获取GPS点信息；
步骤102、采用无线传输的方式发送上述土壤信息和GPS点信息发送，具体可以利用2G、3G、4G移动网络联网传输数据；
步骤103、对GPS点信息进行计算处理，将GPS点信息离散坐标采用多目标优选算法获取边界曲线，采用海拔高度方差算法计算得到土地平整程度，采用高斯-克吕格投影算法计算得到土地面积。得到被测土地边界曲线、被测土地平整度、被测土地面积，形成土地测量信息并发送；
步骤104、结合上述土地测量信息，以及数据库中的土地参考信息，所述土地参考信息包括当地区域内的参考信息：补贴价格、当地劳动力资源价格、当地人均收入、港口价格、高速价格、供电价格、国道、机场等。建立土地面积模型、土壤状况模型和土地区域信息模型，计算得到被测量土地的价格；
步骤105、计算得到被测量土地的价格后通过可视化处理，显示被测土地价格报告；
如图2所示，基于GPS的土地估价系统，包括如下模块：
土壤检测模块1：获取被测量土地的土壤信息，土壤信息包括：土壤pH值、耕作层土壤深度、土质、灌溉、排水；
GPS模块2：每间隔1秒获取被测量土地的GPS点信息；
数据发送模块3：将上述土壤信息和GPS点信息发送给数据处理模块，一般采用无线传输，具体可以利用2G、3G、4G移动网络联网传输数据；
数据处理模块4：将GPS点信息离散坐标采用多目标优选算法获取边界曲线，采用海拔高度方差算法计算得到土地平整程度，采用高斯-克吕格投影算法计算得到土地面积。得到被测土地边界曲线、被测土地平整度、被测土地面积，并将上述计算得到土地测量信息传输至价格计算模块；
价格计算模块5：结合上述土地测量信息，以及数据库中的土地参考信息，所述土地参考信息包括当地区域内的参考信息：补贴价格、当地劳动力资源价格、当地人均收入、港口价格、高速价格、供电价格、国道、机场等。建立土地面积模型、土壤状况模型和土地区域信息模型，计算得到被测量土地的价格。
显示模块6：通过可视化处理，显示被测土地价格报告，土地价格报告包括价格信息、土地面积、土壤状况、海拔高度、区域农业状况等信息。
本实施例所述的基于GPS的土地估价系统具体操作时，先在手机或其他移动端上安装相应的软件，连上网络后，沿被测土地边界行走一圈，利用GPS采集到坐标点，利用无线网络传输数据到后台服务器，在后台服务器进行计算得到土地面积等信息。然后再填写相关数据，通过无线网络将数据提交给服务器，服务器查询后台数据库，查出相关的因数数据（土地参考信息等），然后将所有数据集合起来进行计算，最终得出结果返回到客户端展示给用户。
本实施例所述的基于GPS的土地估价方法及系统，具有测量方便，数据传输快速，评估效率高、测量时间短等优点。
上述实施例和图式并非限定本发明的产品形态和式样，任何所属技术领域的普通技术人员对其所做的适当变化或修饰，皆应视为不脱离本发明的专利范畴。
Claims (10)
1.基于GPS的土地估价方法，其特征在于包括如下步骤：
获取被测量土地的土壤信息；
获取被测量土地的GPS点信息；
发送上述土壤信息和GPS点信息；
对GPS点信息进行计算处理，得到被测土地边界曲线、被测土地平整度、被测土地面积，形成土地测量信息并发送；
结合上述土地测量信息，以及数据库中的土地参考信息，建立土地面积模型、土壤状况模型和土地区域信息模型，计算得到被测量土地的价格。
2.如权利要求1所述的基于GPS的土地估价方法，其特征在于：计算得到被测量土地的价格后通过可视化处理，显示被测土地价格报告。
3.如权利要求1所述的基于GPS的土地估价方法，其特征在于：所述土壤信息包括：土壤pH值、耕作层土壤深度土壤pH值、耕作层土壤深度、土质、灌溉、排水；所述土地参考信息包括当地区域内的参考信息：补贴价格、当地劳动力资源价格、当地人均收入、港口价格、高速价格、供电价格、国道、机场。
4.如权利要求1所述的基于GPS的土地估价方法，其特征在于：每间隔1秒获取GPS点信息；所述土壤信息和GPS点信息发送采用无线传输。
5.如权利要求1所述的基于GPS的土地估价方法，其特征在于：对GPS点信息进行计算处理时，将GPS点信息离散坐标采用多目标优选算法获取边界曲线，采用海拔高度方差算法计算得到土地平整程度，采用高斯-克吕格投影算法计算得到土地面积。
6.基于GPS的土地估价系统，其特征在于包括如下模块：
土壤检测模块：获取被测量土地的土壤信息；
GPS模块：获取被测量土地的GPS点信息；
数据发送模块：将上述土壤信息和GPS点信息发送给数据处理模块；
数据处理模块：对GPS点信息进行计算处理，得到被测土地边界曲线、被测土地平整度、被测土地面积，并将上述计算得到土地测量信息传输至价格计算模块；
价格计算模块：结合上述土地测量信息，以及数据库中的土地参考信息，建立土地面积模型、土壤状况模型和土地区域信息模型，计算得到被测量土地的价格。
7.如权利要求6所述的基于GPS的土地估价系统，其特征在于：所述系统还包括显示模块：通过可视化处理，显示被测土地价格报告。
8.如权利要求6所述的基于GPS的土地估价系统，其特征在于：所述土壤检测模块检测到的土壤信息包括：土壤pH值、耕作层土壤深度、土质、灌溉、排水；所述土地参考信息包括当地区域内的参考信息：补贴价格、当地劳动力资源价格、当地人均收入、港口价格、高速价格、供电价格、国道、机场。
9.如权利要求6所述的基于GPS的土地估价系统，其特征在于：所述GPS模块每间隔1秒获取GPS点信息；所述数据发送模块采用无线传输。
10.如权利要求6所述的基于GPS的土地估价系统，其特征在于：所述数据处理模块将GPS点信息离散坐标采用多目标优选算法获取边界曲线，采用海拔高度方差算法计算得到土地平整程度，采用高斯-克吕格投影算法计算得到土地面积。
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| CN110955678A (zh) * | 2019-12-03 | 2020-04-03 | 易居企业(中国)集团有限公司 | 一种栅格土地评估系统及其使用方法 |
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