CN101021103A - 集合式住宅 - Google Patents

Abstract

本发明涉及一种集合式住宅，其一户型的所有卫生间和厨房集中布置在户型平面的一侧形成厨卫组合体，上述户型其他套内空间集中布置在户型平面的另一侧或周边形成居住组合体；所述居住组合体的平面具有三级台阶状的采光外墙，在靠近作为所述台阶形状的底边的墙上开有户门，在作为所述台阶形状的各阶面的外墙上开有窗或门；户型从单朝向获得自然采光并全明房。本发明的住宅户型功能布局合理、脏净空间分区、脏净空间采光面分离，能沿走廊两侧连续布置成宽度小进深大且全明房的建筑，具有实用率高、节地、节能，公共设施分摊率低，造价和维护费低。

Description

集合式住宅

【技术领域】

本发明属于建筑领域，涉及一种集合式住宅。

【背景技术】

三房户型，是能够较好满足居家需求的实用性户型，其三个房正好能满足三代人同住，是许多普通市民的梦想，然而其房价高昂，让市民却步。如何设计建造高实用率、低造价的三房户型是当前建筑师努力的方向。目前在中国房地产市场上的集合式住宅的三房户型大多出现在一梯少户的塔式或单元式住宅中，如一梯一户、一梯两户、一梯三户、一梯四户。其中能够连续拼接，具有均好朝向和节地效率的是一梯4户的住宅。在中国南方，具有良好居住氛围的全2～4房户型的单元式住宅约90％采用一梯4户的形式。

然而这种一梯4户的住宅单元普遍存在着一些缺点，下面便于形象地说明，例举了图1的平面图，是两个典型的一梯四户蝶式单元左右拼接而成，有如下缺点：1、电梯的利用率较低：高层住宅设置两部电梯并不完全出于电梯使用频率的计算，而主要是考虑到当其中一部电梯处于维修状态时有另一部电梯可供使用、防止出现居住者上不了楼的情况。高层住宅，一般都要求设有至少两部电梯，尤其层数大于11层的住宅按目前中国的建筑规范必须设置两部电梯。一梯4户，当楼层数为18层时，其单元总户数为18*4＝72户，两部电梯的设备及安装费约为2*40＝80万，平均每户分摊2.5万；计算和实践经验表明在18层住宅中，两部电梯能完全满足每层6户、每户均为3房的单元的要求，平均等待电梯的时间很短，对居民的生活基本没有影响，其电梯设备分摊费每户为1.7万，费用降低33％。2、楼梯和设备管井的面积分摊率较高，其情形与电梯的情况相似。3、上部结构不够规整，导致地面层和地下层结构柱网往往不够规整：如图1所示的高层住宅的标准层平面，其平面形状变化较多，柱网不易作规整布置，而高层建筑靠近地面的楼层一般布置商业用途，地下通常设有一至二层的地下室，一般用作地下停车库，商业和停车库都要求柱网整齐才便于使用，如：车库可以停更多的车辆，柱网不够规整将显著增加结构转换层的造价及设计和施工的难度。4、上部结构体系不够合理：单元和单元之间的连接部位100(如图1)较为薄弱，而且上部结构体系震型不理想，不利抗震。5、大部分住宅建筑户型之间存在较严重的视线干扰(如图1的凹槽101周边)，尤其多个居住空间4存在视线干扰问题。6、脏净空间没有分离，脏空间如卫生间2和3、厨房1的采光通风口和洁净空间如卧室4的采光通风口相互邻近，影响洁净空间的自然通风质量。7、每个单元南边的两个户型较小而北边的两个户型较大，通常南边的两个户型做80平米左右的两房户型，北边作110平米左右的4房或大三房是比较合乎此种蝶式单元平面的，能保证拼接后的凹槽两侧的两房视距不会太小，三房的南向卧室可以开阔些，而这两种面积都不适合做成小三房的户型。当前在中国政府出台文件限制建造建筑面积90平米以上的户型，类似图1的蝶式单元方案将受到限制。

目前在房地产建筑市场上另一种具有较好的节地效率的廊式住宅建筑，其单元楼层的户数一般较多，往往8户以上。所述廊式建筑克服了上述一梯4户拼接单元式住宅建筑的某些缺点，如电梯和管井利用率，但是其三房户型绝大多数出现在廊道的尽端，其户型数量占总户型数量的比例相当小，不能满足市场需求。

目前在房地产建筑市场上能连续拼接在走廊一侧或两侧的全明房的三房或等同的户型几乎没有，即使找到，由于解决不好采光通风和视线干扰等问题，户型极不完善。

【发明内容】

本发明所要解决的技术问题在于克服上述现有技术的不足之处，提供一种集合式住宅，具有仅从单朝向自然采光的、具有三阶梯状采光外墙的、可分隔成三个卧房(包含书房)的户型，户型平面布局上实现脏净空间分区及脏净空间采光通风面分离，所述户型在沿走廊两侧连续布置的情况下能保证所有房间自然采光(即全明房)。所述户型还具有户型面积小、实用率高、节地(宽度小进深大)、节能、公共设施分摊率低，造价和维护费低等优点。

本发明解决上述技术问题所采用的技术方案：一种集合式住宅，具有户型；所述户型的所有卫生间和厨房集中布置在所述户型平面的一侧形成厨卫组合体，所述户型其他套内空间集中布置在户型平面的另一侧或周边形成居住组合体；所述居住组合体的平面墙体外轮廓呈至少三级台阶的截面形状，在作为所述台阶形状的底边的墙上或与所述底边墙相邻接的侧墙上开有户门，在作为所述台阶形状的各阶面的外墙上开有窗或门；作为所述台阶形状的各踢面的墙体方向与厨卫组合体的长外墙方向一致；所述户型从单朝向获得自然采光并全明房。

更具体地，所述厨卫组合体的外墙与所述居住组合体的外墙在同一垂面上。

更具体地，所述户型居住组合体所包含的各居住空间的主采光门窗与厨卫组合体的采光门窗的最小的直线水平距离至少3米。

更具体地，所述户型包含一入户阳台，所述入户阳台一侧邻接居住组合体，一侧邻接厨卫组合体。

更具体地，所述户型的居住空间被内隔墙分隔成包括三个房、一个客厅和一个入户过厅的多个空间；垂直于所述台阶截面形状的第一层台阶踢面墙从户型外向内，空间依次为1#房、入户过厅和厨卫组合体；垂直于所述台阶截面形状的第二层台阶踢面墙从户型外向内，空间依次为客厅和厨卫组合体；垂直于所述台阶截面形状的第三层台阶踢面墙从外向内，空间依次为2#房和3#房；第一层台阶的阶面为1#房的外墙，其上开有1#房的外窗；第二层台阶的阶面为客厅的外墙，其上开有客厅的外窗或阳台门；第三层台阶的阶面为2#房的外墙，其上开有2#房的窗或阳台门；所述过厅和客厅平面组合总体呈“”、“”或“Z”形的多功能厅。

更具体地，所述户型的厨卫组合体为长条形，沿其长方向从所述较低台阶向较高台阶依次布置厨房、公用卫生间、3#房专用卫生间或依次布置公用卫生间、厨房、3#房专用卫生间。

更具体地，所述户型的2#房与客厅之间含有一段连接客厅、2#房和3#房的短过道，所述作为第二层台阶阶面的客厅外墙上开有阳台门；所述阳台门外设有厅阳台，所述厅阳台局部凹进所述第三层台阶踢面墙内。

更具体地，所述户型的公用卫生间为带盥洗前室卫生间，所述户型的厨房或3#房的门开向所述公用卫生间前室。

更具体地，所述户型的厨卫组合体、入口过厅和1#房共邻一直线户型界墙；所述直线户型界墙的另一侧邻接户型外公用过道；所述厨卫组合体的外墙一直延伸并邻接所述公用过道；所述多功能厅的进深至少5.2米、宽度4.5米；所述户型的套内建筑面积小于75平米。

更具体地，所述户型以一在所述厨卫组合体的长外墙外、平行于所述长外墙并距所述长外墙外皮0.4米至1.2米的直线为轴线，平面镜像拼接一如权利要求1至9中任意一项所述的集合式住宅的所述户型，所述轴线两侧的户型相同或不同；两户型平面之间形成一狭长的采光凹槽。

更具体地，所述户型有且仅有一个卫生间，所述卫生间为带盥洗前室的公用卫生间，所述卫生间邻接3#房，所述3#房房门开向所述盥洗前室。

与现有技术相比较，本发明具有以下有益效果：

1、电梯的利用率较高：本发明的住宅户型宽度小进深大并能沿走廊两侧连续布置能组合成一梯6～12户的单元，有利于费用降低33％～67％。2、楼梯和设备管井的面积分摊率较低，其情形与电梯的情况相似。3、上部结构规整，导致地面层和地下层结构柱网简单规整，便于使用，如：车库可以停更多的车辆，甚至不需要结构转换层，造价低及设计和施工容易。4、上部结构体系较合理震型好：本发明的住宅户型组成的建筑单元及单元组合有很多纵横的梁柱拉通成一条直线，而且上部结构为多向对称图形，震型理想，有利抗震。5、大部分住宅建筑户型之间视线干扰得到巧妙解决，由于在走廊同一侧的各居住空间都朝向同一方向开门窗，所以虽然离得近视线干扰却不严重。厨房卫生间的窗利用错位布置解决视线干扰问题。6、脏净空间分区，脏净空间采光通风口分离，脏空间如卫生间2和3、厨房1的采光通风口和洁净空间如卧室4的采光通风口之间的直线间距至少3米以上，保证洁净空间的自然通风质量。7、每个单元的所有户型都可以做80～90平米的三房户型，符合当前在中国政府出台文件鼓励建造的户型。

另外，本发明具有以下额外的有益效果：

1、本发明的住宅户型能沿走廊两侧连续布置，因而具有较好的节地效果；2、本发明的住宅的户型的内部设置隔墙分隔出的各功能空间，能较好的完成各项居住功能，且位置和面积均较合理；3、在大进深的建筑中实现了单朝向全明房这一具有难度的设计；4、本发明的住宅户型中三房两厅两卫的户型面积可以做到套内面积70平米、户型建筑面积80平米的罕见的小面积；5、由于进深较大外墙面积相对大部分现有住宅小，具有较好的节能性能；6、由于户型能沿走廊两侧连续布置成类似内廊式建筑，每平方米住户套内面积的公共设施分摊率低，实用率可高达90％左右，造价和维护费较低；7、由于厨卫集中布置，降低水电等设施的安装和维护费用。

【附图说明】

下面结合附图和具体实施方式对本发明作进一步的详细说明(部分图形带洁具、厨具布置。现有的商品房交楼标准往往不带洁具和厨具，但只要按厨卫标准进行设备管道和结构预留，其空间就属于厨房或卫生间)：

图1是现有的由两个1梯4户单元拼接的住宅的标准层平面图。

图2是本发明第一实施例的户型平面图。

图3是本发明第二实施例的户型平面图。

图4是本发明第一实施例的户型组合平面图。

图5是本发明第三实施例的户型平面图。

图6是本发明第三实施例的户型功能分析和家具布置平面图。

图7是本发明第三实施例的标准层平面图。

图8是本发明第四实施例的户型平面图。

图9是本发明第四实施例的局部标准层平面图。

图10是本发明第五实施例的户型平面图。

图11是本发明第六实施例的户型平面图。

图12是本发明第七实施例的户型平面图。

图13是本发明第八实施例的户型平面图。

图14是本发明第九实施例的户型平面图。

图15是本发明第九实施例的局部平面图。

图中：1-厨房、2-独立卫生间、3-公用卫生间、4-房、4a-1#房、4b-2#房、4c-3#房、5-阳台、6-客厅、6a-多功能厅、7-建筑外部、8-入户门、9-标明方向的箭头、10-厅阳台、11-服务阳台、12-入户阳台、13-卧房阳台、14-入户过厅、15-过道、16-户型外公共交通空间、17-管道井、18-电梯井、21-第一阶踢面墙、22-第一阶阶面墙、23-第二阶踢面墙、24-第二阶阶面墙、25-第三阶踢面墙、26-第三阶阶面墙、27-台阶底边墙、28-厨卫组合体长外墙、30-卫生间盥洗前室、40-居住组合体、50-厨卫组合体、51-矩形采光凹槽、52-喇叭形采光凹槽、60-套型。

【具体实施方式】

为了解释本发明的工作原理，定义下列术语：

(1)分户墙：在户型的周边，用来分隔户型与其他空间的墙体。其他空间包括：其他户型、共用的建筑空间或室外空间。也称户型界墙。

(2)集合式住宅：区别于别墅和连排式的住宅形式，为多个住户集合在一栋房子中设计和建造的居住建筑，住户需要与其他同一栋房屋的住户共用交通等建筑空间或不同的住户的房间上下叠合建造。在中国国内，集合式住宅被简称或变相称作住宅、公寓、宿舍、公寓式办公、公寓式酒店等。

(3)敞开：在这里指两个空间之间交界面局部或全部不设墙体、门窗等分隔围护构件。

(4)公用卫生间：当户型内具有多个卫生间时，除附设在单个卧房内的独立卫生间之外的户型内卫生间，其门开设在卧房之外，可供多个卧房人员和客人使用。

(5)厨卫组合体：卫生间和厨房以隔墙或阳台两两相邻形成的组合体。所述的厨卫组合体范围可以包含阳台、短过道、卫生间前室等辅助空间其中的一种或多种空间。所述厨卫组合体的厨房包括开敞式厨房。

(6)入户阳台：侧墙上开有户型的入户门的阳台。

(7)三级台阶的截面形状：指连续向一个方向登高的台阶，其截面仅指外墙和分户墙体围合的范围(不考虑阳台)，每个台阶的高度即踢面的高度至少600mm，每个台阶的宽度即阶面的宽度至少600mm。外墙上的装饰性的微小的凸起不计作一级独立的台阶

(8)主采光窗：有些居住房间会开有不止一个采光窗，面积最大并且直接自然采光的称为主采光窗。

(9)居住空间：用来居住的空间，包括客厅、起居室、餐厅、卧室、书房、多功能厅等；卫生间、厨房、储藏间、阳台、过道不是居住空间。

(10)多功能厅：在这里指同时用作客厅和餐厅的起居室。

(11)全明房：指户型的全部房间直接或间接地自然采光。这里所指房间不包括户内过道、盥洗前室等狭小空间。

(12)户型：也称作套型，指集合式住宅中以入户门、分户墙、地板及顶板等为分界，仅供某一户独立使用的建筑部分，一般包含厨房、卫生间及居室。户型是集合式住宅的最重要的基本单位，户型平面及其与建筑其他部分的关系决定了住宅是否好用，是否具有价值，户型平面及其组合是住宅建筑的精华所在。

(13)房：除厨房、卫生间、厅外使用面积大于4平米的居住空间，通常也称作卧室、卧房、书房、多功能房、工人房等。

请参阅图2，是本发明的第一实施例的户型平面结构示意图，所示户型的所有卫生间(独立卫生间2、公用卫生间3、公用卫生间盥洗前室30)和厨房1集中布置在所示户型平面的一侧形成厨卫组合体50(虚线范围所示)，有利于管道集中和集中供燃气和热水，所示户型其他套内空间集中布置在所示户型平面的另一侧及厨卫组合体50的上方形成居住组合体40；居住组合体40的平面墙体外轮廓呈至少三级台阶的截面形状，在作为所述台阶形状的底边的墙27上开有户门8(户门也可以开在与底边墙27相邻接的侧墙29上，如图13、16所示)，在作为所述台阶形状的各阶面的外墙21、23、25上开有窗或门。

厨卫组合体50的外墙28与居住组合体40的外墙29在同一垂面上，有利于结构上共用一根梁，及有利于形成狭长的采光凹槽以牺牲较少的外墙面满足基本的厨卫通风和采光的要求。

在图4中所示的第一实施例户型平面组合图中，户型60以一在厨卫组合体50的长外墙28外、平行于长外墙28并距长外墙28外皮0.6米(0.4米至1.2米之间)的直线53为轴线，平面镜像拼接一类似的户型，轴线53两侧的户型完全相同(当然也可以是不同的，如图7中的两个户型60)；两户型平面之间形成一狭长的采光凹槽51。

所示户型的平面在进行左右镜像拼接组合后(参见图4)其所有自然采光空间1、2、3、40从箭头9所示的单朝向获得直接或间接自然采光；拼接后的户型在厨卫组合体外墙一侧形成面宽较窄的狭长的矩形采光凹槽51，用牺牲较少的采光外墙面满足基本的厨卫通风和采光的要求，此狭长的凹槽还便于隐藏厨卫及雨水管道；在户型的居住组合体的阶梯状外墙一侧形成喇叭状采光凹槽52，能较高程度的满足各居住空间对采光、通风和景观的要求。

请参阅图3，是本发明的第二实施例的户型平面结构示意图，与前述第一实施例不同的是，户型的厨房1为开敞式厨房。

请参阅图5，是本发明的第三实施例的户型平面结构示意图，与前述第一实施例不同的是，对户型的居住空间40进行了功能分区和房间分隔。所示户型的居住空间40的具有三级台阶的截面形状的平面被内隔墙分隔成包括三个房4a、4b、4c、一个客厅6和一个入户过厅14的多个空间；垂直于所述台阶截面形状的第一层台阶踢面21从户型外向内，空间依次为1#房4a、入户过厅14和厨卫组合体50；垂直于所述台阶截面形状的第二层台阶踢面23从户型外向内，空间依次为客厅6和厨卫组合体50；垂直于所述台阶截面形状的第三层台阶踢面25从外向内，空间依次为2#房4b和3#房4c；第一层台阶的阶面22为1#房的外墙，其上开有1#房的外窗；第二层台阶的阶面24为客厅6的外墙，其上开有客厅6的阳台门；第三层台阶的阶面26为2#房4b的外墙，其上开有2#房4b的窗；过厅14和客厅6平面组合呈“”形的多功能厅。

居住组合体40的各居住空间如：4a、4b、4c、6、14的主采光门窗与厨卫组合体的各空间如：1、2、3的采光门窗的最小的直线水平距离为4.187米，大于3米，这样可以较好的做到厨卫采光通风口和居住空间采光通风口的分离，利于保持居住空间的空气的洁净。

厨卫组合体50、入口过厅14和1#房4a共邻一直线户型界墙27，有利于结构粱拉齐，增加力学结构的稳定和降低造价，并利于其外的走道保持直线以节省面积。直线户型界墙27的另一侧邻接户型外公用过道16；厨卫组合体50的外墙28一直延伸并邻接公用过道16，便于利用厨卫凹槽为过道16提供自然采光和通风，反过来，也可以利用过道16为所示户型提供类似穿堂通风(请参见图7)。

厨卫组合体50为长条形，沿其长方向23从所述较低台阶向较高台阶(箭头9所示方向)依次布置公用卫生间3、厨房1、3#房专用卫生间2(也可以如图5所示，依次布置厨房1、公用卫生间3、3#房专用卫生间2)，厨卫的紧密相邻布置有利于共用管道设备；2#房4b与客厅6之间含有一段连接客厅6、2#房4b和3#房4c的短过道15，避免2#和3#房直接开向客厅，有利于卧室的私密性和隔除来自于客厅的噪音，有利于保持客厅墙面的完整，较好的满足客厅的功能和美观要求；作为第二层台阶阶面的客厅6的外墙24上开有阳台门；所述阳台门外设有厅阳台10，厅阳台10局部凹进第三层台阶踢面墙25内，扩大自然光线在客厅的照射面积，拓展客厅的室外空间，加宽阳台门便于沙发的布置，更好的完成客厅的功能。

所示户型的公用卫生间3为带盥洗前室30的卫生间，厨房1的门开向公用卫生间3的前室30。

请参阅图6，是本发明的第三实施例的户型的功能分析和家具布置平面图。从图中看到，户型平面较宽敞地安排下三房两厅两卫所应当具有的功能，所有房间的使用面积符合中国住宅规范的面积要求，而其户内建筑面积只有71.58平米，按照90％的实用率计算，户型的建筑面积只有79.5333平米，还不到80平米。这在住宅建筑中是罕见的。更罕见的是功能上非常合理。这主要是因为户型的结构上的所具有的优势，户型的几乎所有公共空间的墙面都得到有效利用，户内没有长过道，作为空间组织和过度的两个短过道15、30的所有墙面都被自然地加以利用了。客厅6与入户过厅14组合成的“”形的多功能厅具有相当的阔度(7.4米)和进深(5.6米)，然而自然的光照却可以一直照射到入户门的位置(见图7)；空间变化又不失次序；虽然没有特意设置玄关，客厅却具有私密性，可以适当隔离户门外的视线和声音的干扰。客厅的宽度达到4.8米，可供看大屏幕的电视，这种客厅的电视的视距通常是建筑面积100平米以上的三房才具备的。餐厅的空间独立完整与客厅互不干扰，靠近入户门便于用餐后的垃圾清运，与厨房联系密切方便，有利于备餐和拓展厨房的功能。厨房与户门联系便捷，便于厨房经常性的物品的进出，并符合中国住宅规范的要求。

图7为第三实施例的的标准层平面图，由图5所示的户型在走道两侧拼接组合而成。在图中可以看见，由于所采用的户型具有从单朝向采光的优点，可以在走廊的两侧连续拼接，从而使建筑具有较大的20多米的进深和较小的4.6米的面宽，从而具有节地、实用率高、公共设施分摊率低，造价和维护费低等优点；组合成的建筑在保证全明房的基础上，同样保持了脏净空间的分区和采光通风面的分离。另外，走廊16两侧的厨卫组合体50的外墙外的凹槽成对出现，为走道16提供采光和通风，并通过走道形成贯通建筑体的风路，使得厨卫排放出的污浊的气体能迅速排走。

请参阅图8，是本发明的第四实施例的户型平面图，与前述第三实施例不同的是，其长条形的厨卫组合体是非矩形的不规则形，其客厅6和入户过厅14组合成平面为“Z”形的多功能厅。

图9为第四实施例的的标准层局部平面图，由图8所示的户型在走道两侧拼接组合而成。

图10的第五实施例、图11的第六实施例、图12的第七实施例、图13的第八实施例、图14的第九实施例示出的各实施例所包含的户型，与前述第三实施例不同的是，所示的户型均有且仅有一个卫生间3，卫生间3为带盥洗前室30的公用卫生间，卫生间30邻接3#房4c，3#房4c的房门开向盥洗前室30。

图14的第九实施例所示出的户型其居住组合体40包含一入户阳台12，居住组合体40在平面上三面围合厨卫组合体50布置。这样布局的好处是可以借助于入户阳台12，让各居住空间在户门紧闭的状态下也能获得较为洁净的穿堂通风(不必借助于厨卫组合体来自然通风)，从第九实施例的局部平面图-图15中看的更清楚。

为了有利于理解，现对某些叙述作说明：

“所述户型从单朝向获得自然采光并全明房。”可以解释为：所述户型可以连续镜像拼接在走廊两侧，并且保持所有的房间获得自然采光和通风。如图4、图7、图9所示。特别指出各实施例中的入户过厅14，由于与客厅之间没有墙体隔断，实际与客厅组合成多功能厅，借助客厅获得自然采光。

“作为所述台阶形状的各踢面的墙体方向与厨卫组合体的长外墙方向一致”其中“踢面”指两个阶面之间的最长的踢面，如图5中的阶面墙24和26之间有两段踢面墙体，仅指其中较长的靠近上阶面的踢面墙25；其中“墙方向一致”指的是墙体相互平行或墙体之间的夹角小于20°；“长外墙”是指当厨卫组合体有多段外墙时，其中长度最长的外墙，比较墙体的长度时忽略门窗的存在或将门窗作为墙体的一部分，例如：图5所示的厨卫组合体的厨房1、卫生间2、卫生间3共临一外墙28，墙上所开的三个外窗属于墙体的一部分；有当厨卫组合体只有一段外墙，如前述图5的厨卫组合体，则外墙28为“长外墙”。需进一步说明的是，本文所指墙段指直线墙或连续曲线墙，折线墙属于多段墙，被作为多个墙体看待。

Claims (10)

1、一种集合式住宅，具有户型；所述户型的所有卫生间和厨房集中布置在所述户型平面的一侧形成厨卫组合体，所述户型其他套内空间集中布置在户型平面的另一侧或周边形成居住组合体；所述居住组合体的平面墙体外轮廓呈至少三级台阶的截面形状，在作为所述台阶形状的底边的墙上或与所述底边墙相邻接的侧墙上开有户门，在作为所述台阶形状的各阶面的外墙上开有窗或门；作为所述台阶形状的各踢面的墙体方向与厨卫组合体的长外墙方向一致；所述户型从单朝向获得自然采光并全明房。

2、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述厨卫组合体的外墙与所述居住组合体的外墙在同一垂面上。

3、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述户型居住组合体所包含的各居住空间的主采光门窗与厨卫组合体的采光门窗的最小的直线水平距离至少3米。

4、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述户型包含一入户阳台，所述入户阳台一侧邻接居住组合体，相邻另一侧邻接厨卫组合体。

5、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述户型的居住空间被内隔墙分隔成包括三个房、一个客厅和一个入户过厅的多个空间；垂直于所述台阶截面形状的第一层台阶踢面墙从户型外向内，空间依次为1#房、入户过厅和厨卫组合体；垂直于所述台阶截面形状的第二层台阶踢面墙从户型外向内，空间依次为客厅和厨卫组合体；垂直于所述台阶截面形状的第三层台阶踢面墙从外向内，空间依次为2#房和3#房；第一层台阶的阶面为1#房的外墙，其上开有1#房的外窗；第二层台阶的阶面为客厅的外墙，其上开有客厅的外窗或阳台门；第三层台阶的阶面为2#房的外墙，其上开有2#房的窗或阳台门；所述过厅和客厅平面组合总体呈“”、“”或“Z”形的多功能厅。

6、如权利要求5所述的集合式住宅，其特征在于：所述户型的厨卫组合体为长条形，沿其长方向从所述较低台阶向较高台阶依次布置厨房、公用卫生间、3#房专用卫生间或依次布置公用卫生间、厨房、3#房专用卫生间。

7、如权利要求5所述的集合式住宅，其特征在于：所述户型的2#房与客厅之间含有一段连接客厅、2#房和3#房的短过道，所述作为第二层台阶阶面的客厅外墙上开有阳台门；所述阳台门外设有厅阳台，所述厅阳台局部凹进所述第三层台阶踢面墙内0.3至1.5米。

8、如权利要求5所述的集合式住宅，其特征在于：所述户型的公用卫生间为带盥洗前室卫生间，所述户型的厨房或3#房的门开向所述前室。

9、如权利要求5所述的集合式住宅，其特征在于：所述户型的厨卫组合体、入口过厅和1#房共邻一直线户型界墙；所述直线户型界墙的另一侧邻接户型外公用过道；所述厨卫组合体的外墙一直延伸并邻接所述公用过道；所述多功能厅的进深至少5.2米、宽度4.5米；所述户型的套内建筑面积小于75平米。

10、如权利要求1至9中任意一项所述的集合式住宅，其特征在于：所述户型以一在所述厨卫组合体的长外墙外、平行于所述长外墙并距所述长外墙外皮0.4米至1.2米的直线为轴线，平面镜像拼接一如权利要求1至9中任意一项所述的集合式住宅的所述户型，所述轴线两侧的户型相同或不同；两户型平面之间形成一狭长的采光凹槽。

Images