BRPI0619292A2 - método de garantias sustentadas por recursos de construção através da internet - Google Patents
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Abstract
MéTODO DE GARANTIAS SUSTENTADAS POR RECURSOS DE CONSTRUçAO ATRAVéS DA INTERNET A presente invenção está relacionada a um método de garantias sustentadas por recursos de construção através da Internet, em que o método acima compreende as seguintes etapas: -registro de desenvolvedores, empresas (Empresa de Finalidade Especial; SPC) e instituições financeiras acessadas ao servidor de leilão de PUD como corpos principais para o desenvolvimento de projeto; - registro de múltiplos planos alternativos aprováveis para o projeto como os planos alternativos para cada terra de PUD do servidor de DE, em que os múltiplos planos alternativos acima são estabelecidos para as terras de PUD que são sujeitas a um procedimento para determinar o distrito específico de desenvolvimento através da Plataforma Alternativa de Planejamento da pasta de desenvolvimento de PUD; - determinação dos melhores planos alternativos para cada PUD através da licitação bem sucedida, em que a licitação acima é determinada mediante a avaliação dos pontos de preços de licitação além dos pontos para abrandamento de monopólio e os pontos de capacidade de desempenho de construção através do Programa de Determinação de Licitante Bem Sucedido depois de serem recebidas as licitações das empresas sobre os múltiplos planos alternativos registrados para cada terra de PUD através do programa de licitação da pasta de leilão no servidor da web (Sl); e - circulação do direito real em garantias de desenvolvimento como recursos de construção, em que as garantias de desenvolvimento acima são emitidas em conexão com as instituições financeiras com uma determinada taxa da relação da área de piso de construção aprovada pelo escritório autorizado sob os melhores planos de desenvolvimento.
Description
MÉTODO DE GARANTIAS SUSTENTADAS POR RECURSOS DE CONSTRUÇÃO ATRAVÉS DA INTERNET
CAMPO TÉCNICO
A presente invenção refere-se a um método de títulos sustentados por recursos de construção que o projeto coloca como uma base para o local de projetos de desenvolvimento que são negociados com um leilão do tipo de licitação on-line depois de ter feito planos de desenvolvimento, e os recursos de construção de investimento indireto de investidores gerais podem ser fornecidos ao emitir os direitos reais nos títulos de desenvolvimento dentro de uma determinada faixa de relação de área do solo aprovada no projeto.
ANTECEDENTES DA TÉCNICA
Convencionalmente, as empresas de construção tentam freqüentemente comprar cada terra pará a finalidade real de negócios escondida quando da procura de terras para projetos off-line. Com esse método off-Iine prévio das empresas de construção, no entanto, transcorre um tempo consideravelmente longo para adquirir as terras do projeto requeridas para iniciar o projeto em questão. Desse modo, o proprietário de terras que já vendeu as suas próprias terras em um estágio inicial deve ter uma perda grande, sentir uma privação comparativa devido ao preço em elevação da terra, e não pode receber os lucros apropriados do desenvolvimento. Além disso, o método off-line prévio tem muitos problemas no procedimento do projeto planejado, uma vez que o proprietário de terras vizinho que testemunhou as situações de elevação do preço de terras deve rejeitar a venda de sua própria terra e uma variedade de petições públicas é emitida.
Além disso, uma prática convencional do método off- line prévio é que o empréstimo do recurso de construção é principalmente provido com base em elementos colaterais (por exemplo, a terra) e a garantia da empresa de construção para a conclusão, não a praticabilidade do projeto ou a avaliação do crédito do empreendimento (Sociedade de Propósitos Especiais; SPE) . Com essa prática convencional, é difícil prover o dinheiro da construção no tempo apropriado, uma vez que há um limite e uma restrição para o fornecimento de recursos e a organização do fornecimento de recursos. Conseqüentemente, isto conduz à falência da empresa e a um trabalho de construção defeituoso.
DESCRIÇÃO DA INVENÇÃO PROBLEMA TÉCNICO A presente invenção deve resolver os problemas acima do método off-Iine prévio.
SOLUÇÃO TÉCNICA
O objetivo da presente invenção consiste na apresentação de um método de títulos sustentados por recursos de construção com leilão DUP através da Internet, o qual pode obter simultaneamente obter a terra do projeto através da Internet para a qual os desenvolvimentos planejados são possíveis no grupo das terras, reduzir o custo na compra da terra do projeto ao fazer com que os proprietários de terra recebam um lucro considerável do desenvolvimento dentro dos limites de terras fornecidas para um desenvolvimento planejado ao invés do comércio de terra individual e se transformar em um forte sustentador para a conclusão suave do projeto, encurtar o período do projeto para o desenvolvimento ao utilizar o método de leilão DUP presente, e fornecer oportunamente recursos abundantes da construção para pequenas empresas ao solucionar os problemas na indústria da construção convencional causados pelo monopólio de grandes empresas aos recursos da construção.
Conseqüentemente, o objetivo da presente invenção consiste na apresentação de um método de leilão para a terra de projeto (DUP) de um grupo de terras a serem desenvolvidas de uma maneira planejada a fim de superar as dificuldades de empresas que desejam adquirir terras, e induzem uma imensidão de dinheiro flutuante, que não encontra o destino de investimento pertinente e não especula sobre propriedades reais, ao recurso de construção estável fazendo com que instituições financeiras emitam os direitos reais em títulos de desenvolvimento dentro da relação confirmada da área de solo de projeto aprovado para que as empresas cujas licitações são aceitas para serem fornecidos facilmente o recurso inicial da construção em projetos de construção procedentes.
EFEITOS VANTAJOSOS
Conforme será discutido a seguir, o método de títulos sustentados por recursos de construção de acordo com a presente invenção tem efeitos que podem produzir um desenvolvimento planejado através da negociação da terra do projeto (Desenvolvimento de Unidade Planejada; DUP) para o desenvolvimento com um leilão do tipo de licitação, obter um grupo de terras do projeto em um tempo curto junto aos proprietários de terras aos quais é garantido um lucro considerável de desenvolvimento, reduzir numerosas petições públicas causadas pela diferença no dinheiro da compensação devido ã diferença do tempo na compra de terras, solucionar os problemas de empréstimo baseados em elementos colaterais convencionais, que podem tornar o gerenciamento dos recursos das empresas mais difícil, com o auxílio de financiamento abundante do projeto para superar a falta do dinheiro da construção, o que pode ocorrer no período inicial do desenvolvimento devido às características inerentes da indústria de construção cujos rendimentos dos recursos da construção são concentrados no estágio de conclusão. Além disso, o presente método pode induzir a quantidade enorme de dinheiro flutuante utilizada na especulação imobiliária para o desenvolvimento imobiliário estável com forma de investimento indireto.
BREVE DESCRIÇÃO DOS DESENHOS
A Figura 1 é um diagrama do sistema para o sistema de leilão de terra do projeto de acordo com a presente invenção.
A Figura 2 mostra que as partes interessadas trocam informações entre si com o sistema de leilão do projeto da presente invenção, a fim prosseguir com o projeto de desenvolvimento.
A Figura 3 é um fluxograma de acordo com a presente invenção que ilustra todas as etapas de determinação do distrito de desenvolvimento e de emissão dos títulos de desenvolvimento para completar o projeto de construção.
MELHOR MODO PARA PRATICAR A INVENÇÃO
A fim de obter essas e outras vantagens e objetos de acordo com a presente invenção, o método de títulos sustentados por recursos de construção através da Internet é caracterizado pelo método que compreende as seguintes etapas:
- registro de desenvolvedores, instituições de empreendimentos (Sociedade de Propósitos Especiais; SPE) e financeiras acessadas ao servidor de leilão DUP como corpos principais para o projeto de desenvolvimento;
- proposição de terra do projeto para leilão recebidos os consentimentos dos locatários registrados dentro dos distritos em questão, após a determinação do limite do projeto com o Programa de Zoneamento Ideal na pasta SGI do servidor de Geografia e Imagem (S2) com base nos dados totais para um grupo das terras registradas que são inseridas pelo desenvolvedor registrado;
- registro de múltiplos planos alternativos aprováveis para o projeto tais como propostas de desenvolvimento para cada terra de DUP do servidor de DBj em que os planos alternativos acima são estabelecidos para as terras de DUP que são sujeitas a um procedimento para determinar o distrito especifico de desenvolvimento através da Plataforma Alternativa de Planejamento da pasta de desenvolvimento de DUP;
- determinação do melhor plano de desenvolvimento para cada terra de DUP através de uma licitação bem sucedida, em que a licitação acima é determinada mediante a avaliação dos pontos de preços de licitação em adição aos pontos para abrandamento de monopólio e os pontos de construção através do Programa de Determinação de Licitante Bem Sucedido depois de serem recebidas as licitações da empresa sobre os múltiplos planos alternativos registrados para cada terra de DUP através do programa de licitação da pasta de leilão no servidor da web (S1); e
circulação dos direitos reais em títulos de desenvolvimento como recursos de construção, em que as títulos de desenvolvimento acima são emitidas em conexão com as instituições financeiras com uma determinada taxa da relação da área de solo de construção aprovada pelo escritório autorizado sob o melhor plano de desenvolvimento.
MODO PARA A INVENÇÃO
As realizações da presente invenção serão descritas de uma maneira detalhada, apenas a título de exemplo, com referência aos desenhos em anexo.
A Figura 1 é um diagrama de sistema para o sistema de leilão da terra do projeto de acordo com a presente invenção. Conforme mostrado no desenho, o sistema de leilão de terra do projeto (sistema de leilão DUP) através da Internet compreende seção de entrada/saída (A), servidor de leilão DUP (B), Internet, e hub codificador de animação (C). Os componentes acima são organicamente conectados e operados. A seção de entrada/saída (A) acima consiste na parte interessada, nos desenvolvedores que investigam terras do projeto e propõem o local de DUP, as empresas (Sociedade de Propósitos Especiais; SPE) que procede ao projeto de construção, as instituições financeiras que emitem títulos de desenvolvimento, proprietários de terras, investidores e o operador do leilão DUP. 0 servidor de leilão DUP (B) acima tem um servidor da web (Sl) , um servidor de Geografia e Imagem (S2) e um servidor DB (S3) . 0 hub codificador de animação (C) acima fornece os dados animados da verificação do local do projeto.
O servidor da web (Sl) compreende a pasta de leilão para o procedimento do leilão DUP e a pasta de desenvolvimento de DUP para o planejamento e o registro das propostas do desenvolvimento de DUP. A pasta de desenvolvimento de DUP acima pode dividir os trabalhos de desenvolvimento com o arquivo da conta de títulos, o arquivo de registro do elaborador da proposta, o arquivo da Plataforma de Planejamento Alternativa e o arquivo de registro da proposta de desenvolvimento para cada terra do proj eto.
O servidor de Geografia e Imagem (S2) compreende a pasta SGI e a pasta de animação. A pasta SGI acima divide os trabalhos de processamento com o arquivo de gerenciamento da proposta (desenvolvedor), a inserção da Plataforma de Proposta de Terra do Projeto e a proposta das informações para a geografia e as características sobre as presentes terras de desenvolvimento, o arquivo de Programa de Zoneamento Ideal que analisa a terra disponível e determina a área de desenvolvimento ao analisar as informações geográficas, e o arquivo de gerenciamento da terra do projeto. Além disso, a pasta de animação ajuda a compreender a análise geográfica para a presente terra e a verificar o progresso da construção com tempo real mediante a provisão de arquivos de animação para os locais de construção.
O servidor DB (S3) grava as informações do registro para os desenvolvedores, as empresas e as instituições financeiras que constituem as partes principais da presente invenção, e fornece todos os dados e informações relevantes em cada etapa para o acesso em tempo real de pessoas autorizadas para observar e controlar as informações liberadas para a continuação bem sucedida de todos os projetos de desenvolvimento que são construídos pelo leilão DUP. Sobretudo, a informação liberada pode incluir as terras para o leilão, um número de planos alternativos para cada terra do projeto, o resultado da licitação dos leilões, os resultados aprovados de planos alternativos, o registro da emissão de direitos reais em títulos de desenvolvimento, os dados de animação para o local da construção de DUP e os registros de gerenciamento para o pagamento de partes completadas do local de construção do projeto de desenvolvimento.
A Figura 2 ilustra que as partes interessadas trocam informações entre si a fim de promover o projeto de desenvolvimento utilizando o sistema de leilão de terra do projeto da invenção. A Figura 2 também mostra o sistema de rede para a troca de informações com base no servidor do leilão DUP (300) pelas partes interessadas e instituições que participam no leilão para as terras do projeto da proposta de desenvolvimento e as garantias sustentadas por recursos da construção on-line.
Conforme mostrado na Figura 2, os desenvolvedores (200) determinam provisoriamente o distrito a ser desenvolvido, obtêm os consentimentos de incorporação dos proprietários de terras (100), inserem e propõem ao servidor do leilão DUP (300) sobre as informações incluindo as informações geográficas e de uso da terra para a localização, o tipo, a área, a posse, a classificação da terra junto com os inventários de uso da terra para que cada pacote seja incorporado como terras do projeto. Então, os desenvolvedores, os engenheiros e os arquitetos projetam propostas criativas para o distrito de desenvolvimento especifico, ajustam e registram a proposta de desenvolvimento exeqüível pela plataforma de planejamento alternativo localizada na pasta de desenvolvimento de DUP do servidor da web (Sl). Os planos de desenvolvimento exeqüíveis acima serão registrados no servidor de DB como os planos alternativos para cada terra de DUP para o leilão DUP, após a análise sobre a integridade, a criatividade e a validade para o plano do projeto.
Quando um número de planos alternativos é registrado, o servidor do leilão DUP (300) irá informar as empresas já registradas (500) sobre a notificação de licitação e a situação do registro para cada DUP da terra do projeto, e entra nos procedimentos do leilão. Quando os candidatos das empresas que desejam adquirir o pedido de DUP específico da notificação de licitação do leilão e ser bem sucedidos na licitação, será o melhor plano de desenvolvimento. A empresa (500) deixa o desenvolvedor (200) ou o arquiteto, que propôs os planos alternativos adotados, configurar o serviço de projeto prático (A5), e solicita a aprovação para o projeto junto a um escritório de governo relevante.
Quando o projeto é aprovado e a relação específica da área do solo é determinada, a empresa (500) pode ser suportada com o recurso da construção (A2) ao fazer com que as instituições financeiras (400) emitam os direitos reais nos títulos de desenvolvimento (M2) dentro de uma determinada faixa da relação de área do solo determinada (por exemplo, 80%) para o investidor (600) a ser subscrito.
A Figura 3 é o fluxograma que ilustra todas as etapas do estabelecimento do distrito de desenvolvimento à conclusão do projeto de construção, de acordo com a presente invenção. A Figura 3 também mostra o procedimento de leilão utilizando o servidor do leilão DUP através da Internet e o procedimento de obtenção para o recurso da construção com títulos suportados por recursos da construção.
Conforme mostrado na Figura 3, o desenvolvedor (200) irá determinar provisoriamente a área do projeto ao levar em consideração as condições regionais e ao rever os planos detalhados nacionais e regionais e a situação sobre os presentes distritos, e obtém mais de 8 0% do consentimento da incorporação do proprietário de terras (102). Então, as informações gráficas e de uso da terra para as terras incorporadas serão registradas, o procedimento específico de zoneamento do desenvolvimento é executado, e a etapa de proposta da terra do projeto (DUP) a ser leiloado para o local do projeto na pasta SGI do servidor do leilão DUP é seguida (301). De maneira similar às etapas ilustradas na Figura 2, os desenvolvedores (200), as companhias de engenharia e os arquitetos, etc., irão analisar as condições da localização da terra de DUP, elaborar e registrar (202) o plano de desenvolvimento aprovável para o projeto utilizando a plataforma alternativa de planejamento na pasta de desenvolvimento de DUP.
A plataforma alternativa de planejamento acima, isto é, a forma de desenho sistematizada que forma razoavelmente a proposta do plano de desenvolvimento com base nos regulamentos e na infra-estrutura relacionados para o planejamento urbano, é a plataforma que é interconectada com os desenhos (CAD e CAM, etc.) para cada parte planejada do plano e os arquivos para analisar a praticabilidade de propostas de desenvolvimento. Os desenhos acima para cada parte planejada do plano devem incluir o plano de uso da terra, o plano de transporte, o plano de facilidades de serviços, o plano de gerenciamento do meio ambiente, o programa municipal, etc.
O servidor de leilão DUP (300) irá buscar todas as informações que são inseridas pelo operador do servidor do leilão DUP (300) . As informações acima podem incluir a informação sobre o índice do custo da terra do projeto de desenvolvimento, a quantidade de suprimento e a relação de venda de recursos de construção para cada terra de DUP no momento do leilão, e as informações da demanda sobre as terras do projeto para cada distrito e finalidade que são solicitadas provisoriamente pelas empresas. 0 servidor do leilão DUP (300) irá classificar os DUPs a serem leiloados e para ter um DUP de resposta elevada no mercado regional localizado no país inteiro depois de ter configurado os múltiplos planos de desenvolvimento (202), e determinar as seqüências de DUP a serem leiloados. Em seguida, o servidor do leilão DUP faz com que as instituições financeiras, onde emitem os títulos, abram a conta de DUP escolhida (4 01), e insere na notificação de licitação (302) na Internet e informa as empresas registradas (500) sobre a informação da licitação através de e-mail.
As empresas (500), que receberam as informações de licitação acima, revêem as propostas de desenvolvimento que são propostas pelo DUP objeto no servidor de leilão DUP, analisam a praticabilidade do projeto, confirmam a proposta de licitação, transferem a garantia de oferta (4 02) para a conta de PF (401) , e completam o registro para a oferta (303) . Em seguida, a senha para a oferta é transferida às empresas.
Um número de ofertas, isto é, candidatos para as empresas, que conectam o servidor da rede do leilão DUP (Sl) na data designada na notificação da oferta, inserem a senha e toma as medidas para a certificação. A tabela de licitação é aberta quando a página de licitação é clicada, as janelas de pop up para confirmar os detalhes da licitação serão abertas quando o nome, o número de registro, a organização à qual pertence e o preço da licitação, são inseridos e a tecla da licitação é pressionada. Quando a tecla "OK" é pressionada, a informação relevante que inclui o momento da licitação, o pedido de licitação, o nome e o número de registro do licitante e o preço de licitação, será descrita no certificado de licitação garantido, e envia o certificado de licitação ao e-mail do licitante.
Os detalhes da licitação registrados no servidor do leilão DUP são avaliados automaticamente sem um atraso depois de ter sido fechada a licitação por meio do Programa de Determinação do Licitante bem Sucedido. Por exemplo, as listas e os detalhes das licitações do primeiro ao décimo graus são abertos ao público. As empresas (500) , cuja solicitação é aceita, serão informadas automaticamente sobre o resultado da solicitação juntamente com os detalhes para o contrato através de e-mail.
Através do Programa de Determinação do Licitante bem Sucedido, o licitante bem sucedido será determinado com base nos pontos da capacidade para executar a construção (50%) e nos pontos do preço da solicitação (50%) . Além disso, os pontos para o monopólio de conciliação (±5%) podem ser adicionados. Então, a maior pontuação será determinada como uma empresa de contrato de prioridade (503) levando em consideração os vários pontos acima.
No que se refere aos itens de avaliação da capacidade de executar a construção quando os registros de construções médios para os três (3) anos mais próximos são mais elevados do que o preço da licitação, os 25 pontos serão dados. No entanto, se os registros médios acima forem menores do que o preço da licitação, os 15 pontos serão dados. Além disso, quando o capital da empresa é maior do que a metade (1/2) do preço da licitação, os 25 pontos serão dados, e quando o capital acima é maior do que um terço (1/3) , mas menor do que a metade (1/2) do preço da licitação, os 15 pontos serão dados. Quando o capital acima for menor do que um terço (1/3) do preço da licitação, no entanto, os 10 pontos serão dados. Os pontos do preço de licitação do maior licitante serão os 100 pontos. Ao maior licitante seguinte (do segundo maior licitante ao 15° maior licitante) serão dados os pontos diminuindo com cinco (5) pontos. A todos os licitantes abaixo do 16° grau serão dados os 20 pontos.
Quando a diferença em preços de licitação entre o maior licitante e o segundo maior licitante for de mais de 3 0% ou apenas um licitante é aplicado, o ponto do preço de licitação acima será igual a zero (0) . 0 Programa de Determinação do Licitante Bem Sucedido irá salvar os resultados acima no arquivo de resultado da licitação do servidor de DB (S3) .
A empresa (500) , que é o licitante bem sucedido para o leilão DUP e informada como uma empresa de contrato de prioridade (503), apresenta as documentações de obrigação e prova (504) ao leilão DUP, se compromete quanto ao desempenho (305) para um desempenho bem sucedido do projeto e entra no contrato para se dedicar as terras do projeto. A empresa (500) que fez um contrato para se dedicar às terras do projeto envia os planos de pagamento ao servidor do leilão DUP (300) por e-mail dentro de dez (10) dias a partir da data do contrato e entra na etapa de pagamento do dinheiro para comprar a terra. O plano de pagamento acima é o plano para pagar o dinheiro para comprar a terra para os proprietários de terras incorporados (100). O pagamento de compensação para comprar a terra (306) é dividido na compensação da integridade da posse da terra (105) e na compensação do direito do projeto (108) . Como meio de garantia para preservar a integridade para a prioridade para a aquisição original para a terra do projeto após a data da licitação bem sucedida, a compensação da integridade da posse da terra (105) acima será paga ao proprietário de terras (100) e à parte interessada com o preço declarado da terra, a fim de não ocorrer a não ter o direito de posse ou a pleitear direito quando a empresa (500) , que é o licitante bem sucedido para o leilão DUP, toma posse da terra do projeto. Depois que o dinheiro que corresponde à compensação da integridade da posse de terra (105) é pago, a transferência de posse, a criação de superfícies ou do exercício de pleitear direito não é possível sem o consentimento da empresa (500).
A compensação do direito do projeto (108) é paga com uma quantia de dinheiro deduzida do dinheiro do dinheiro do contrato da compensação da integridade da posse da terra acima. Quando o contratante da terra do projeto (empresa) recebe uma aprovação do projeto do escritório autorizado, a compensação do direito do projeto (108) acima pode ser paga com o dinheiro fornecido pelos direitos reais nos títulos de desenvolvimento (4 07) que são certificadas e emitidas pelas instituições financeiras encarregadas dentro de determinada faixa (por exemplo, 80%) da relação de área de solo aprovada.
O dinheiro da compensação de direito do projeto para comprar a terra será pago seqüencialmente pelo proprietário de terras que apresentou toda a documentação correspondente para transferir a terra do projeto e completou o desempenho antecipadamente, on-line. Embora a empresa (500) tenha obtido a aprovação do projeto, no entanto, o status de uma empresa de contrato de prioridade será privado, o status acima será transferido ao maior licitante seguinte, e a compensação paga da integridade da posse revertida ao proprietário de terras, quando for determinado que a possibilidade de sucesso na emissão dos direitos reais na garantia do desenvolvimento não pode ser garantida, uma vez que a praticabilidade do projeto é significativamente baixa com o resultado da avaliação do crédito (404) da instituição financeira (400) e da investigação do desempenho (307) do servidor do leilão DUP (300).
As instituições financeiras, encarregadas (308) da emissão dos direitos reais em títulos de desenvolvimento da empresa de DUP (500) que tem uma boa avaliação da aprovação do projeto, irão informar a notificação para coletar a garantia do desenvolvimento a fim de fornecer as finanças do projeto através da Internet, e receber as subscrições quando o dinheiro da garantia da subscrição for transferido à presente conta de PF (401). Se demasiadas subscrições ao DUP promissor forem apresentadas, o computador pode decidir sobre o vencedor para a licitação. Os direitos reais em títulos de desenvolvimento será emitido com o valor da face com base em uma (1) parte por cada metro quadrado (m2) do solo da construção para o fornecimento. Levando o solo da construção em consideração, os subscritores e o número da subscrição serão determinados. O resultado da emissão dos direitos reais na garantia do desenvolvimento para cada local é o servidor de DB salvo (S3) do sistema de leilão DUP.
Os investidores (600) podem circular livremente os direitos reais em títulos de desenvolvimento através dos mercados de ações. Quando houver uma notificação da venda das empresas (500), os títulos de desenvolvimento acima podem ser transferidos ao pedido de prioridade para fornecimento e ser trocadas com o dividendo quando os projetos do desenvolvimento forem estabelecidos. Os recursos da construção da conta de PF (401), fornecidos pela emissão dos direitos reais em títulos de desenvolvimento, só podem ser sacados pelo pedido para as partes completadas para cada etapa das empresas (500).
Garantir a fim de garantir uma conclusão bem sucedida do trabalho de construção assegurando um negócio contínuo de leilões DUP, os pagamentos excessivos para as partes completadas devem ser excluídos. A fim de aumentar as relações da garantia do local do projeto da entrada ao máximo, um supervisor inspeciona a certificação do progresso da construção (312) e os documentos de animação (S2) verificando a situação do progresso quanto ao local da construção, e a etapa de notificação do pagamento para a parte completada para cada etapa será prosseguida. Os 80% do dinheiro, sacados para as partes completadas, serão pagos diretamente pelos custos de materiais da entrada e por custos de mão de obra.
Quando a empresa (500) abre a notificação de venda (511), os investidores que têm as garantias que correspondem à localização de solos da construção podem fazer um pedido de candidato de prioridade em conformidade com os regulamentos de suprimento. Por exemplo, os investidores acima irão receber a mesma chance com o depositante da subscrição de primeira ordem, e podem transferir um (1) tempo sob condições de residência.
APLICABILIDADE INDUSTRIAL
Tal como discutido acima, a presente invenção pode ser eficientemente utilizada para o método de títulos sustentados por recursos de construção com leilão DUP através da Internet. Deve ficar aparente a um técnico no assunto que várias modificações e variações podem ser feitas na presente invenção sem que se desvie do caráter ou do escopo da invenção.
Claims (4)
1. MÉTODO DE GARANTIAS SUSTENTADAS POR RECURSOS DE CONSTRUÇÃO ATRAVÉS DA INTERNET, caracterizado pelo fato de compreender as seguintes etapas: registro de desenvolvedores, instituições de empreendimentos (SPC) e financeiras acessadas ao servidor de leilão PUD como corpos principais para o projeto de desenvolvimento; proposição de terra do projeto para o leilão recebidos os consentimentos dos locatários registrados dentro dos distritos em questão, após a determinação do limite do projeto com o Programa de Zoneamento Ideal na pasta GIS do servidor de Geografia e Imagem (S2) com base nos dados totais para um grupo das terras registradas que são inseridas pelo desenvolvedor registrado; registro de múltiplos planos alternativos aprováveis para o projeto tais como propostas de desenvolvimento para cada terra de PUD do servidor de DB, em que os planos alternativos acima são estabelecidos para as terras de PUD que são sujeitas a um procedimento para determinar o distrito específico de desenvolvimento através da Plataforma Alternativa de Planejamento da pasta de desenvolvimento de PUD; determinação do melhor plano de desenvolvimento para cada terra de PUD através de uma licitação bem sucedida, em que a licitação acima é determinada mediante a avaliação dos pontos de preços de licitação além dos pontos para abrandamento de monopólio e os pontos de capacidade de desempenho das empresas através do Programa de Determinação de Licitante Bem Sucedido depois de serem recebidas as licitações da empresa sobre os múltiplos planos alternativos registrados para cada terra de PUD através do programa de licitação da pasta de leilão no servidor da web (Sl) ; e circulação do direito real em garantias de desenvolvimento como recursos de construção, em que as garantias de desenvolvimento acima são emitidas em conexão com as instituições financeiras com uma determinada taxa da relação da área de piso de construção aprovada pelo escritório autorizado sob o melhor plano de desenvolvimento.
2. MÉTODO, de acordo com a reivindicação 1, caracterizado pelo fato de que a etapa acima para registrar múltiplos planos alternativos como as propostas de desenvolvimento para cada terra de PUD do servidor de DB compreende as seguintes etapas: certificação dos planejadores da proposta de desenvolvimento para confirmar se os planejadores acima estão ou não registrados na pasta de desenvolvimento de PUD, quando os planejadores são acessados no servidor de leilão de PUD através da Internet; confirmação e modificação das listas e os conteúdos apresentados anteriormente pelos planejadores acima e o conteúdo da proposta de desenvolvimento sendo trabalhada; planejamento e modificação das propostas de desenvolvimento para cada PUD mediante a execução da Plataforma Alternativa de Planejamento.
3. MÉTODO, de acordo com a reivindicação 1, caracterizado pelo fato de que a etapa acima para determinar o melhor plano de desenvolvimento para cada terra de PUD determina o licitante bem sucedido com base nos pontos do preço de licitação (50%) e nos pontos da capacidade para executar a construção (50%), com os pontos para abrandamento de monopólio (±5%) sendo adicionados à soma dos pontos acima, em que os pontos de preço de licitação acima recebem os 100 pontos para o licitante maior e diminuídos com alguns pontos do seguinte licitante maior, os pontos da capacidade para a execução do projeto de desenvolvimento são avaliados com base na quantidade de capital da empresa e nos registros de construções médios durante os três (3) anos mais próximos, e os pontos acima para o abrandamento de monopólio são calculados com +5% com base em uma (1) vez de sucesso durante um (1) ano e um total de três (3) vezes de sucessos durante três (3) anos para os leilões de PUD no processo.
4. MÉTODO, de acordo com a reivindicação 1, caracterizado pelo fato de que a etapa acima para circular o direito real em garantias de desenvolvimento como recursos de construção, as empresas determinam o valor nominal das garantias de desenvolvimento de direito real com uma (1) ação para cada metro quadrado (m2) da área de piso de construção para fornecer as subscrições recebidas e emitir as garantias de desenvolvimento de direito real em relação às instituições financeiras sem os efeitos colaterais on-line dentro de uma determinada faixa (80%) da relação da área de piso de construção aprovada pelo escritório autorizado, e fornece desse modo os recursos iniciais da construção.
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