TWM645190U - 利用帶看順序的促銷裝置 - Google Patents

Abstract

本創作利用帶看順序的促銷裝置可傳遞帶看安排資訊給使用者裝置，且該傳送裝置包含物件資料庫、搜尋模組、安排模組、傳送模組。搜尋模組比對該搜尋條件與該物件資料庫中的該複數物件之該物件屬性，從而產生與該搜尋條件相符的至少一筆物件，並從該物件資料庫找出該物件之多個可參觀時段。然後，安排模組依據複數筆物件中在價格與一吻合度之間權衡下，而決定出該帶看安排資訊，並利用傳送模組傳送該帶看安排資訊與相對應的該物件資料至該使用者裝置，而讓該使用者裝置可以顯示該帶看安排資訊與相對應的該物件資料。

Description

利用帶看順序的促銷裝置

本創作係關於一種帶看安排，尤指一種基於距離所進行的帶看安排。

現行房地產買賣或租賃管道除了透過社區公佈欄或實體服務店面之外，由於房產網站能提供全國房產買賣或租賃的詳細資訊，且可結合個人化需求服務，故網站資訊科技已成為房地產業者近來努力發展和開發的目標，以提昇房地產業者的競爭力。

為了提升用戶在使用購屋網站時的便利性，大多數購屋網站會提供用戶收藏夾的功能，用戶在流覽和尋找房屋物件的過程中，通過在物件顯示頁面點擊「收藏」按鈕或類似功能按鈕來進行收藏操作，即可將自己喜歡的物件添加到自己的收藏夾中。

此後，用戶可以利用自己的收藏夾，對其喜歡或感興趣的物件進行日常查閱、追蹤、比較或購買，同時也可以要求房屋仲介人員實際上帶領去現場看屋。更多的情況下，房屋仲介人員經由需求探索，利用其經驗與專業，大概推測買方可能會有興趣的房屋物件，而進行帶看。

買屋者都已經出了門，就算不是買方自己預訂想看的物件，多半也不會推辭去看一些房仲業務推薦的。只是，除了自己本來 想看的，又加上房仲業務推薦的物件，總數量往往不會太少，若帶看時間過久，很容易導致買方放棄，沒看完。

職是之故，申請人有鑑於習知技術之缺失，創作出本案「利用帶看順序的促銷裝置」，以改善前述缺失。

為了克服習知技藝所存在的問題，本創作提供一種本創作利用帶看順序的促銷裝置主要包含物件資料庫、搜尋模組、安排模組、傳送模組。搜尋模組比對來自使用者的該搜尋條件與該物件資料庫中的該複數物件之該物件屬性，從而產生與該搜尋條件相符的至少一筆物件，並從該物件資料庫找出該物件之多個可參觀時段。安排模組根據目前時間以及與該搜尋條件相符的至少一筆物件及其多個可參觀時段依據複數筆物件中在價格與一吻合度之間權衡下，而決定出該帶看安排資訊，並透過該傳送模組傳給使用者裝置。

本創作供的利用帶看順序的促銷裝置提出一種依據用戶需求，並基於比較心理下，讓看屋民眾更有效率地做出購屋決策。

10:利用帶看順序的促銷裝置

101:物件資料庫

102:安排模組

103:傳送模組

105:搜尋模組

5:使用者裝置

第一圖顯示本創作利用帶看順序的促銷裝置的系統示意圖。

第二圖顯示本創作的操作畫面的示意圖。

本創作將藉由下述之較佳實施例及其配合之圖式，做進一步之詳細說明。

需先說明的是，本創作的裝置實施例和系統實施例中所牽涉到的模組可以為韌體，可以為硬體，也可以為軟體和硬體的組合。

參閱第一圖，本新型利用帶看順序的促銷裝置10之一實施例，其中本創作利用帶看順序的促銷裝置10可傳遞帶看安排資訊給使用者裝置5，且該傳送裝置10包含物件資料庫101、搜尋模組105、安排模組102、傳送模組103。

物件資料庫101中以物件編號對應的每個物件資料均具有位置資訊、多個可參觀時段、物件索引碼、以及該物件索引碼所屬的複數個物件屬性，而該物件屬性包括選自由該房地產物件的簡稱、價格、社區名、地址、樓層、建物登記面積、土地登記面積、每單位面積單價、類型、格局、屋齡、車位、座向、電梯、管理費、格局圖、生活機能。複數個物件屬性中每個物件屬性具有一優先性，具有越高的優先性就越會優先比較高度重疊性，而影響到帶看安排中所呈現的物件。

簡單來說，搜尋模組105先接收到物件編號，然後以該物件標號所對應的物件屬性分析出搜尋條件，接著比對該搜尋條件與該物件資料庫101中的該複數物件之該物件屬性，從而產生與該搜尋條件相符的至少一筆物件，並從該物件資料庫找出該物件之多個可參觀時段。然後，安排模組102基於複數筆物件的該物件屬性與該位置資訊，依據複數筆物件中在價格與吻合度之間權衡下，而決定出該帶看安排資訊，而決定出該帶看安排資訊，如第二圖所示。該吻合度是指該物件的該物件屬性與一客戶需求之間的關聯性，使用者裝置5之實施 態樣例如可為一智慧型手機、一平板電腦或一筆記型電腦，同時具有定位功能而可得知一目前位置。

更具體來說，在某些因素下，經紀人想要推薦某個物件給客戶時，經紀人只需要相對於該物件的物件標號，系統就會物件編號，以該物件標號所對應的物件屬性分析出搜尋條件。這其中的轉換的模式為：依據每個物件屬性所具有的優先性，將預定數量的優先排名，僅針對例如簡稱/社區名、價格、地址、建物登記面積、屋齡前五名較優先的物件屬性進行分析轉換程序，以該物件標號所對應的物件屬性分析出搜尋條件。

接著在獲取相對地搜尋條件，為了基於比較心理下，讓看屋民眾更有效率地做出購屋決策，在帶看順序上的決策，將創造出一種漸入佳境的感覺。一般來說，看屋民眾在缺乏足夠多的相關物件供比較，他其實不容易判斷到底該買哪一間，因為總是一好沒兩好的情況實在是太多太複雜。為了幫助購屋民眾能夠盡快完成決策，基於該物件的該物件屬性與客戶需求之間的關聯性做出排序，並且吻合性越高者在帶看順序上反而排在越後面，而漸入佳境的感覺。

除此之外，安排模組102還可以根據目前時間以及與關連於該搜尋條件的至少一筆物件及其多個可參觀時段，而決定出該帶看安排資訊，並利用傳送模組103傳送該帶看安排資訊與相對應的該物件資料至該使用者裝置5，而讓該使用者裝置可以顯示該帶看安排資訊與相對應的該物件資料。

使用者裝置5透過網際網路與本創作利用帶看順序的促 銷裝置10互相進行資料的傳遞。具體而言，安排模組102透過傳送模組103將欲呈現的畫面傳送到使用者裝置5進行呈現，且使用者於所呈現的各種畫面中所輸入的資訊都是由傳送模組103接收，並進一步將資訊傳遞給相關的模組。

當使用者利用使用者裝置5於搜尋畫面輸入搜尋條件時，其輸入的方式可為利用選單點選或經由鍵盤鍵入等。傳送裝置10的傳送模組103透過網際網路接收來自使用者裝置5的搜尋條件，並將該搜尋條件傳送至搜尋模組105。搜尋模組105比對該搜尋條件與該物件資料庫101中的該複數物件之該物件屬性，從而產生與該搜尋條件相符的至少一筆物件，並從該物件資料庫找出該物件之多個可參觀時段。

舉例而言，當使用者透過搜尋畫面20輸入搜尋條件「新北市、永和區及800萬-1200萬之間的住宅」，並按下搜尋鍵以發出搜尋事件，搜尋模組105接收包含前述搜尋條件的搜尋事件，比對該搜尋條件與物件資料庫101中的複數物件資料，從而產生搜尋結果。如第二圖所示，以系統預設的排序而透過操作畫面來呈現與該搜尋條件相符的複數期望物件資料、相對於每個期望物件資料的一第一標記按鈕202以及用於將所標記物件收藏的一收藏功能按鈕204。使用者可透過操作畫面來標記其感興趣的房屋物件資料(通常的情況下，使用者會標記複數筆房屋物件資料)，並透過點選該收藏功能按鈕204來同時收藏其所標記的所有物件資料。當收藏功能按鈕204被啟動時會發出一收藏事件，該收藏事件包含所標記物件資料之基礎資訊，所述基礎資訊至少包含所標記物件資料之物件索引碼，還可包含，例如收藏時間、物件 名稱、物件地址等。使用者亦可點選針對單一物件的收藏按鈕206來觸發單一物件的收藏事件。

使用者裝置5隨時偵測是否有收藏事件產生，當使用者裝置5偵測到收藏事件並將其接收後，便將該收藏事件中數筆物件資料的基礎資訊同時收藏至與該使用者對應的暫存空間中。如此，安排模組102就可以用於根據目前時間以及與相關於該搜尋條件(即被暫存於暫存空間中的收藏物件)相符的至少一筆物件及其多個可參觀時段，找出從該目前時間延長至預訂時間長度中時間吻合而屬於可參觀的該物件，並根據該使用者裝置的該目前位置、及屬於可參觀的該物件所對應之該位置資訊，計算出該目前位置與該位置資訊間之一距離，而決定出該帶看安排資訊。

在決定出該帶看安排資訊時，在得知第一可參觀物件A及一第二可參觀物件B所對應之第一物件資料及第二物件資料後，該安排模組102根據該目前位置分別與該等第一及第二可參觀物件所對應之一第一位置資訊及一第二位置資訊，計算出該目前位置與該等第一及第二位置資訊間之的一第一距離及一第二距離，且判定該等第一及第二距離是否小於該預設距離，當該安排模組判定出該第一距離小於該預設距離時，將該第一可參觀物件視為一第一鄰近物件，當該安排模組判定出該第二距離小於該預設距離時，將該第二可參觀物件視為一第二鄰近物件。安排模組102還用於根據該等第一及第二距離判定該等第一及第二鄰近物件對應的該帶看安排資訊，使得在該帶看安排資訊中，對應有最小距離的鄰近物件享有該帶看安排資訊的第一順位， 對應有最大距離的鄰近物件享有該帶看安排資訊的最後順位。

舉例來說，目前時間為11：20，第一可參觀物件A可參觀時段為10：00~12：00，距離500公尺，第二可參觀物件B可參觀時段為11：00~12：00，距離100公尺，安排模組102就會把距離比較近的第二可參觀物件B列入該帶看安排資訊中的第一順位，其次為第一可參觀物件A，並且由於第一可參觀物件A及一第二可參觀物件B都在預設距離1000公尺內，因此兩個物件都視為鄰近物件。

由於被視為鄰近物件在地理位置上其實都很相近，順序上比較會有再調整的空間，因此該物件資料還包含該等物件之多個物件權重，該安排模組102不僅根據該等第一及第二距離，還根據該等第一及第二鄰近物件對應的一第一物件權重及一第二物件權重，判定該等第一及第二鄰近物件對應的該帶看安排資訊。第一物件權重及一第二物件權重將會受到物件容易銷售程度、銷售物件後所能得到的利益多寡等等因素。

本創作以上述的較佳實施例與範例作為參考而揭露，讀者須了解這些例子是用於描述而非限定之意。凡習知此技藝者，在不脫離本創作的精神與範圍之下，當可做各種組合與修飾，其仍應屬在本創作專利的涵蓋範圍之內。

10:利用帶看順序的促銷裝置

101:物件資料庫

102:安排模組

103:傳送模組

105:搜尋模組

5:使用者裝置

Claims (6)

1. 一種利用帶看順序的促銷裝置，以傳遞一帶看安排資訊給一使用者裝置，包含：一物件資料庫，用於儲存相關於多個物件以一物件編號對應的一物件資料，其中該物件資料包含分別對應於該等物件之一物件屬性、一位置資訊；一搜尋模組，耦接於該物件資料庫，用於接收一物件編號，以該物件標號所對應的物件屬性分析出一搜尋條件，並比對該搜尋條件與該物件資料庫中的該複數物件之該物件屬性，從而產生與該搜尋條件相符的複數筆物件，其中該搜尋條件是來自該使用者裝置所發出的；一安排模組，耦接於該物件資料庫與該搜尋模組，基於複數筆物件的該物件屬性與該位置資訊，依據複數筆物件中在價格與一吻合度之間權衡下，而決定出該帶看安排資訊，該吻合度是指該物件的該物件屬性與一客戶需求之間的關聯性；及一傳送模組，耦接於該物件資料庫與該安排模組，傳送該帶看安排資訊與相對應的該物件資料至該使用者裝置，而讓該使用者裝置可 以顯示該帶看安排資訊與相對應的該物件資料。
2. 如申請專利範圍第1項所述之利用帶看順序的促銷裝置，其中該安排模組根據一目前時間以及與關連於該搜尋條件的至少一筆物件及其多個可參觀時段，找出從該目前時間延長至一預訂時間長度中時間吻合而屬於可參觀的該物件，並根據該使用者裝置的一目前位置、及屬於可參觀的該物件所對應之該位置資訊，計算出該目前位置與該位置資訊間之一距離。
3. 如申請專利範圍第1項所述之利用帶看順序的促銷裝置，其中該物件屬性包括行政區域、商圈、社區簡稱、價格、社區名、地址、樓層、建物登記面積、土地登記面積、每單位面積單價、類型、格局、屋齡、車位、座向、電梯、管理費、格局圖、生活機能。
4. 如申請專利範圍第2項所述之利用帶看順序的促銷裝置，其中，當該安排模組根據該目前時間及該等可參觀時段自該物件資料獲得一第一可參觀物件及一第二可參觀物件所對應之第一物件資料及第二物件資料時，該安排模組根據該目前位置分別與該等第一及第二可參觀物件所對應之一第一位置資訊及一第二位置資訊，計算出該目前位置與該等第一及第二位置資訊間之的一第一距離及一第二 距離，且判定該等第一及第二距離是否小於一預設距離，當該安排模組判定出該第一距離小於該預設距離時，將該第一可參觀物件視為一第一鄰近物件，當該安排模組判定出該第二距離小於該預設距離時，將該第二可參觀物件視為一第二鄰近物件。
5. 如申請專利範圍第4項所述之利用帶看順序的促銷裝置，其中，該安排模組還用於根據該等第一及第二距離判定該等第一及第二鄰近物件對應的該帶看安排資訊，使得在該帶看安排資訊中，對應有最小距離的鄰近物件享有該帶看安排資訊的第一順位，對應有最大距離的鄰近物件享有該帶看安排資訊的最後順位。
6. 如申請專利範圍第5項所述之利用帶看順序的促銷裝置，其中，該物件資料還包含該等物件之多個物件權重，該安排模組不僅根據該等第一及第二距離，還根據該等第一及第二鄰近物件對應的一第一物件權重及一第二物件權重，判定該等第一及第二鄰近物件對應的該帶看安排資訊。

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