TWM642076U - 房貸清償作業整合系統 - Google Patents

Abstract

一種房貸清償作業整合系統，包括資訊處理裝置及終端裝置，資訊處理裝置根據一分行代號，取得一放款結清明細表中具有該分行代號的至少一筆已結清放款明細並傳給終端裝置，終端裝置傳送包含被點選的一已結清放款明細之點選指令給資訊處理裝置時，資訊處理裝置查詢主機並判斷被點選的該已結清放款明細未有相關的違約金未繳且相關的所有貸款皆已結清時，向主機要求提供與被點選的該已結清放款明細相關的抵押權塗銷資料，並將該等抵押權塗銷資料套印在一抵押權塗銷同意書範本上而產生一與被點選的該已結清放款明細相關的抵押權塗銷同意書檔案。

Description

房貸清償作業整合系統

本新型是有關於一種作業整合系統，特別是指一種房貸清償作業整合系統。

目前銀行客戶的房貸結清後，客戶要去地政機關塗銷抵押權之前，需要拿到銀行開立的抵押權塗銷同意書始能完成塗銷，而現行銀行在開立抵押權塗銷同意書的作業上，需要人工依銀行整理出來的個金放款結清明細表中列出的多筆放款結清明細，於電腦系統中根據每筆放款結清明細包含的放款帳號逐筆查詢對應的擔保品及擔保品的火險及/或地險保單的有效性、往來分(銀)行、違約金繳交與否以及是否有其它尚未清結貸款等資訊，而需重覆輸入帳號、轉換不同畫面、等候查詢時間等，不但耗時且操作繁瑣；此外，需由人工逐筆判斷放款結清明細是否符合抵押權塗銷同意書之開立條件(例如沒有違約金未繳且所有貸款皆已結清)，不但耗費時間人力且易有人為誤判，造成誤開立抵押權塗銷同意書之風險。另外，在開立抵押權塗銷同意書時，還需由人工逐筆輸入抵押權塗銷同意書上多個欄位的資料，但這些資料原本就存在銀行主機中，造成人工額外重覆輸入資料的重工耗費。

因此，本新型之目的，即在提供一種房貸清償作業整合系統，其至少能解決上述先前技術問題而減少人力及時間的耗費，並降低人為誤判及誤開立抵押權塗銷同意書之風險。

於是，本新型一種房貸清償作業整合系統，應用於一金融機構的一分行，並接收該金融機構的一主機提供的一放款結清明細表，該放款結清明細表包含多筆已結清放款明細，各該已結清放款明細包含一分行代號、一放款帳號及其對應的一擔保品的一代碼；該房貸清償作業整合系統包括一資訊處理裝置及一終端裝置；該資訊處理裝置包含一儲存單元及一處理單元，該儲存單元中暫存該放款結清明細表，該處理單元與該儲存單元電連接，且包含一資料讀取模組、一判斷模組及一同意書產生模組；該終端裝置與該資訊處理裝置電耦接並顯示一操作介面。

該操作介面被操作而傳送一包含該分行的該分行代號的處理指令給該資訊處理裝置時，該資料讀取模組根據該分行代號，從該儲存單元儲存的該放款結清明細表中讀取屬於該分行的至少一筆已結清放款明細並回傳給該終端裝置，使該終端裝置於該操作介面顯示該至少一筆已結清放款明細。

該操作介面判斷顯示的該已結清放款明細被點選而傳送一包含被點選的該已結清放款明細之點選指令給該資訊處理裝置時，該資訊處理裝置的該判斷模組根據該點選指令向該主機查詢與被點選的該已結清放款明細相關的資料，並根據查詢結果判斷被點選的該已結清放款明細包含的該放款帳號未有相關的違約金未繳且與被點選的該已結清放款明細包含的該代碼相關的所有貸款皆已結清時，該判斷模組傳送一包含該代碼的同意書產生指令給該同意書產生模組。

該同意書產生模組根據該同意書產生指令包含的該代碼，向該主機要求提供與該代碼相關之複數個抵押權塗銷資料，並將該等抵押權塗銷資料套印在一抵押權塗銷同意書範本上而產生一與被點選的該已結清放款明細相關的抵押權塗銷同意書檔案。

在本新型的一些實施態樣中，該判斷模組根據被點選的該已結清放款明細包含的該放款帳號向該主機查詢該放款帳號是否有相關的違約金未繳，以根據查詢結果判斷該放款帳號是否有相關的違約金未繳；且該判斷模組根據被點選的該已結清放款明細包含的該代碼向該主機查詢是否有與該代碼相關的其它貸款以及其它貸款是否已結清，以根據查詢結果判斷與該代碼相關的所有貸款是否皆已結清。

在本新型的一些實施態樣中，該同意書產生模組產生該抵押權塗銷同意書檔案後，還傳送一包含該抵押權塗銷同意書檔案的列印同意書指令給一印表機，使該印表機根據該抵押權塗銷同意書檔案列印出一抵押權塗銷同意書。

在本新型的一些實施態樣中，該處理單元還包含一保單查詢模組，且該資訊處理裝置的該處理單元收到該操作介面傳來的該點選指令時，該保單查詢模組會根據被點選的該已結清放款明細包含的該代碼向該主機查詢與該代碼相關的一火險及/或地震險保單資訊，並回傳該火險及/或地震險保單資訊給該終端裝置，使該終端裝置於該操作介面顯示該火險及/或地震險保單資訊。

在本新型的一些實施態樣中，該資料讀取模組從該儲存單元讀取屬於該分行的多筆已結清放款明細並儲存在該儲存單元的一待處理區時，當該同意書產生模組產生與被點選的該已結清放款明細相關的該抵押權塗銷同意書檔案後，該同意書產生模組會將被點選的該已結清放款明細改儲存至該儲存單元的一已處理區，且該終端裝置的該操作介面能被操作以查看該待處理區儲存之等待處理的該或該等已結清放款明細以及查看該已處理區儲存之已處理的該或該等已結清放款明細。

在本新型的一些實施態樣中，該處理單元還包含一登記簿產生模組，且該操作介面被操作而選取該已處理區儲存的該或該等已結清放款明細其中部分或全部的已結清放款明細並傳送一產生登記簿指令給該資訊處理裝置的該處理單元時，該登記簿產生模組根據該產生登記簿指令向該主機取得與被選取的各該已結清放款明細相關的一登記資料，並將該等登記資料套印在一登記簿範本上而產生一載有該等登記資料的一登記簿檔案。

在本新型的一些實施態樣中，該登記簿產生模組產生該登記簿檔案後，還傳送一包含該登記簿檔案的列印登記簿指令給一印表機，使該印表機根據該登記簿檔案列印出一登記簿。

在本新型的一些實施態樣中，該資訊處理裝置和該終端裝置都是電腦裝置，該資料讀取模組、該判斷模組、該同意書產生模組、該保單查詢模組和該登記簿產生模組是包含在一儲存於該儲存單元中的軟體程式，且該處理單元讀取並執行該軟體程式而提供該資料讀取模組、該判斷模組、該同意書產生模組、該保單查詢模組和該登記簿產生模組。

在本新型的一些實施態樣中，該資訊處理裝置和該終端裝置是整合在同一電腦裝置。

本新型之功效在於：藉由該資訊處理裝置自動向該主機查詢與被點選的該已結清放款明細相關的違約金、貸款、保單等資料，並判斷被點選的該已結清放款明細符合開立抵押權塗銷同意書的條件後，自動將相關的抵押權塗銷資料套印在一抵押權塗銷同意書範本上而自動產出與被點選的該已結清放款明細相關的抵押權塗銷同意書檔案，解決了先前技術以人工根據每筆放款結清明細逐筆查詢相關的違約金、貸款、保單等資料、以人工判斷是否符合抵押權塗銷同意書之開立條件和人工逐筆輸入抵押權塗銷同意書上多個欄位的資料而耗費人力時間的問題，並降低人為誤判及誤開立抵押權塗銷同意書之風險。

在本新型被詳細描述之前，應當注意在以下的說明內容中，類似的元件是以相同的編號來表示。

參閱圖1所示，是本新型房貸清償作業整合系統的一實施例，其應用於一金融機構(例如銀行)的一分行，以與該金融機構的一主機1通訊並接收該主機1提供的一放款結清明細表11，該放款結清明細表11包含多筆已結清放款明細，各該已結清放款明細包含一分行代號、一放款帳號以及與該放款帳號對應的一擔保品(例如不動產)的一代碼等資訊，且該等已結清放款明細屬於位於同一地理區域(例如台灣的北區、中區或南區)的多個分行，且各分行只需處理該放款結清明細表11中屬於本行的該或該等已結清放款明細即可；此外，該主機1存有與各該已結清放款明細相關的資料，例如但不限於放款(分)行的分行代號及放款帳號、該擔保品的詳細資料、與該擔保品相關的所有放款帳號資訊及對應的貸款金額和餘額以及與該擔保品相關的火險及/或地震險資訊等。

且如圖1所示，本實施例的房貸清償作業整合系統主要包括設於該分行且與該主機1通訊(例如透過區域網路或內部網路)的資訊處理裝置2以及設於該分行且與該資訊處理裝置2電耦接(例如直接電連接或透過網路連線)並供分行人員操作使用的一終端裝置3；在本實施例中，該資訊處理裝置2和該終端裝置3皆為一具有運算功能的電腦裝置。

該資訊處理裝置2包含一儲存單元21及一處理單元22，該儲存單元21中暫存該放款結清明細表11，該處理單元22與該儲存單元21電連接以存取該儲存單元21，且包含一資料讀取模組221、一判斷模組222及一同意書產生模組223。

該終端裝置3可藉由執行一應用程式而顯示一操作介面31，該操作介面31可供分行人員操作以傳送指令給該資訊處理裝置2，以及接收並顯示該資訊處理裝置2傳來的資訊或資料。

藉此，當該操作介面31被分行人員操作而傳送一包含該分行的該分行代號的處理指令給該資訊處理裝置2時，該資訊處理裝置2的該處理單元22收到該處理指令後，該資料讀取模組221根據該處理指令包含的該分行代號，從該儲存單元21儲存的該放款結清明細表中讀取屬於該分行的多筆(或至少一筆)已結清放款明細並回傳給該終端裝置3，使該終端裝置3於該操作介面31顯示該等已結清放款明細。同時，該資料讀取模組221將屬於該分行的該等已結清放款明細另存在該儲存單元21的一待處理區211中。

接著，當分行人員透過該操作介面31點選該操作介面31顯示的該等已結清放款明細其中一筆已結清放款明細時，該操作介面31會傳送一包含被點選的該已結清放款明細之點選指令給該資訊處理裝置2，當該資訊處理裝置2的該處理單元22收到該點選指令時，該判斷模組222根據該點選指令向該主機1查詢與被點選的該已結清放款明細相關的資料，並根據查詢結果判斷被點選的該已結清放款明細包含的該放款帳號是否有相關的違約金未繳；具體而言，該判斷模組222會根據被點選的該已結清放款明細包含的該放款帳號，向該主機1查詢該放款帳號是否有相關的違約金未繳，以根據查詢結果判斷該放款帳號是否有相關的違約金未繳。同時，該判斷模組222判斷與被點選的該已結清放款明細包含的該代碼(代表擔保品)相關的所有貸款是否皆已結清，例如該判斷模組222根據被點選的該已結清放款明細包含的該代碼向該主機1查詢是否有與該代碼相關的其它貸款以及該些其它貸款是否已結清(繳完)，以根據查詢結果判斷與該代碼相關的所有貸款是否皆已結清。

因此，當該判斷模組222根據查詢結果判斷被點選的該已結清放款明細包含的該放款帳號未有相關的違約金未繳且與被點選的該已結清放款明細包含的該代碼相關的所有貸款皆已結清時，該判斷模組222傳送一包含該代碼的同意書產生指令給該同意書產生模組223。

然後，該同意書產生模組223根據該同意書產生指令包含的該代碼，向該主機1要求提供與該代碼相關之複數個抵押權塗銷資料，例如但不限於”地政事務所名稱”、”擔保品(在地政事務所的)字號”、”擔保品權利價值”、”代表人”、”分行名稱”、”分行負責人”等；然後該同意書產生模組223將該等抵押權塗銷資料套印在一抵押權塗銷同意書範本上而產生一與被點選的該已結清放款明細相關的抵押權塗銷同意書檔案。然後該同意書產生模組223提供該抵押權塗銷同意書檔案給該終端裝置3，使該操作介面31顯示該抵押權塗銷同意書檔案，同時該同意書產生模組223將該抵押權塗銷同意書檔案儲存在該儲存單元21中供之後列印出來；或者，分行人員可透過該操作介面31傳送一列印同意書指示給該資訊處理裝置2，該資訊處理裝置2的該處理單元22收到該列印同意書指示後，該同意書產生模組223即傳送一包含該抵押權塗銷同意書檔案的列印同意書指令給一印表機4，使該印表機4根據該抵押權塗銷同意書檔案列印出一抵押權塗銷同意書。

此外，本實施例的該處理單元22還包含一保單查詢模組224，且該資訊處理裝置2的該處理單元22收到該操作介面31傳來的該點選指令時，該保單查詢模組224會根據被點選的該已結清放款明細包含的該代碼向該主機1查詢與該代碼相關的一火險及/或地震險保單資訊，並回傳該火險及/或地震險保單資訊給該終端裝置3，使該終端裝置3於該操作介面31顯示該火險及/或地震險保單資訊供分行人員確認以決定後續相關處理事宜(例如與客戶討論是否續保等)；該火險及/或地震險保單資訊顯示擔保品是否有投保火險及/或地震險，以及投保保單的到期日/有效日等資訊。

另外，當該同意書產生模組223產生與被點選的該已結清放款明細相關的該抵押權塗銷同意書檔案後，即代表被點選的該已結清放款明細已處理完畢，則該同意書產生模組223會將被點選的該已結清放款明細從該儲存單元21的該待處理區211改儲存至該儲存單元21的一已處理區212，且該終端裝置3的該操作介面31能被操作以查看該待處理區211儲存之等待處理的該或該等已結清放款明細以及查看該已處理區212儲存之已處理的該或該等已結清放款明細。藉此，若分行主管透過其使用的另一終端裝置3的該操作介面31查看該待處理區211，發現等待處理的該等已結清放款明細的數量以現有人力無法及時消化而需增加人力協同處理時，分行主管即可即時加派人力協助，亦即讓分行的其他人員透過其使用的其它終端裝置3的該操作介面31與該資訊處理裝置2連線並進行上述操作。

再者，本實施例的該處理單元22還包含一登記簿產生模組225，且分行人員透過操作該終端裝置3的該操作介面31而選取該儲存單元21的該已處理區212儲存的該或該等已結清放款明細其中部分或全部的已結清放款明細，並傳送包含被選取的該或該等已結清放款明細的一產生登記簿指令給該資訊處理裝置2時，該資訊處理裝置2的該處理單元22收到該產生登記簿指令後，該登記簿產生模組225根據該產生登記簿指令向該主機1取得與被選取的各該已結清放款明細相關的一登記資料，該登記資料例如但不限於”結清日期”、”放款帳號”、”授信戶名(客戶名稱)”等；然後該登記簿產生模組225將該等登記資料套印在一登記簿範本上而產生一載有該等登記資料的一登記簿檔案；且該登記簿產生模組225提供該登記簿檔案給該終端裝置3並將該登記簿檔案儲存在該儲存單元21中供需要時列印出來；或者，分行人員可透過該操作介面31傳送一列印登記簿指示給該資訊處理裝置2，該資訊處理裝置2的該處理單元22收到該列印指示後，該登記簿產生模組225即傳送一包含該登記簿檔案的列印登記簿指令給該印表機4，使該印表機4根據該登記簿檔案列印出一登記簿。且該登記簿供領取上述的該抵押權塗銷同意書的客戶填寫領取資訊(例如簽名及/或蓋章)或由分行人員填寫郵寄該抵押權塗銷同意書的相關郵寄資訊。

值得一提的是，上述的該資料讀取模組221、該判斷模組222、該同意書產生模組223、該保單查詢模組224和該登記簿產生模組225是包含在一儲存於該儲存單元21中的軟體程式，且該處理單元22讀取並執行該軟體程式而提供該資料讀取模組221、該判斷模組222、該同意書產生模組223、該保單查詢模組224和該登記簿產生模組225。

此外，值得一提的是，該資訊處理裝置2和該終端裝置3也可以整合在同一電腦裝置，亦即該資訊處理裝置2和該終端裝置3是由同一個電腦裝置來實現。

綜上所述，本實施例藉由該資訊處理裝置2自動向該主機1查詢與被點選的該已結清放款明細相關的資料，並根據查詢結果判斷被點選的該已結清放款明細未有相關的違約金未繳且相關的所有貸款皆已結清後，自動向該主機1要求提供相關的抵押權塗銷資料並將該等抵押權塗銷資料套印在一抵押權塗銷同意書範本上而自動產出與被點選的該已結清放款明細相關的抵押權塗銷同意書檔案，並且自動向該主機1查詢與被點選的該已結清放款明細相關的火險及/或地震險保單資訊並提供給分行人員確認，解決了先前技術人工逐筆判斷放款結清明細是否符合抵押權塗銷同意書之開立條件、人工逐筆查詢擔保品及其火險及/或地險保單的有效性、往來分(銀)行、違約金繳交與否以及是否有其它尚未清結貸款等資訊、人工逐筆輸入抵押權塗銷同意書上多個欄位的資料而耗費人力時間的問題，並降低人為誤判及誤開立抵押權塗銷同意書之風險，確實達成本新型的功效與目的。

惟以上所述者，僅為本新型之實施例而已，當不能以此限定本新型實施之範圍，凡是依本新型申請專利範圍及專利說明書內容所作之簡單的等效變化與修飾，皆仍屬本新型專利涵蓋之範圍內。

1:主機 11:放款結清明細表 2:資訊處理裝置 21:儲存單元 211:待處理區 212:已處理區 22:處理單元 221:資料讀取模組 222:判斷模組 223:同意書產生模組 224:保單查詢模組 225:登記簿產生模組 3:終端裝置 31:操作介面 4:印表機

本新型之其他的特徵及功效，將於參照圖式的實施方式中清楚地顯示，其中： 圖1是本新型房貸清償作業整合系統的一實施例的主要組成元件方塊示意圖。

1:主機

11:放款結清明細表

2:資訊處理裝置

21:儲存單元

211:待處理區

212:已處理區

22:處理單元

221:資料讀取模組

222:判斷模組

223:同意書產生模組

224:保單查詢模組

225:登記簿產生模組

3:終端裝置

31:操作介面

4:印表機

Claims (9)

1. 一種房貸清償作業整合系統，應用於一金融機構的一分行，並接收該金融機構的一主機提供的一放款結清明細表，該放款結清明細表包含多筆已結清放款明細，各該已結清放款明細包含一分行代號、一放款帳號及其對應的一擔保品的一代碼；該房貸清償作業整合系統包括： 一資訊處理裝置，其包含一儲存單元及一處理單元，該儲存單元中暫存該放款結清明細表，該處理單元與該儲存單元電連接，且包含一資料讀取模組、一判斷模組及一同意書產生模組；及 一終端裝置，其與該資訊處理裝置電耦接並顯示一操作介面；其中 該操作介面被操作而傳送一包含該分行的該分行代號的處理指令給該資訊處理裝置時，該資料讀取模組根據該分行代號，從該儲存單元儲存的該放款結清明細表中讀取屬於該分行的至少一筆已結清放款明細並回傳給該終端裝置，使該終端裝置於該操作介面顯示該至少一筆已結清放款明細； 該操作介面判斷顯示的該已結清放款明細被點選而傳送一包含被點選的該已結清放款明細之點選指令給該資訊處理裝置時，該資訊處理裝置的該判斷模組根據該點選指令向該主機查詢與被點選的該已結清放款明細相關的資料，並根據查詢結果判斷被點選的該已結清放款明細包含的該放款帳號未有相關的違約金未繳且與被點選的該已結清放款明細包含的該代碼相關的所有貸款皆已結清時，該判斷模組傳送一包含該代碼的同意書產生指令給該同意書產生模組； 該同意書產生模組根據該同意書產生指令包含的該代碼，向該主機要求提供與該代碼相關之複數個抵押權塗銷資料，並將該等抵押權塗銷資料套印在一抵押權塗銷同意書範本上而產生一與被點選的該已結清放款明細相關的抵押權塗銷同意書檔案。
2. 如請求項1所述的房貸清償作業整合系統，其中該判斷模組根據被點選的該已結清放款明細包含的該放款帳號向該主機查詢該放款帳號是否有相關的違約金未繳，以根據查詢結果判斷該放款帳號是否有相關的違約金未繳；且該判斷模組根據被點選的該已結清放款明細包含的該代碼向該主機查詢是否有與該代碼相關的其它貸款以及其它貸款是否已結清，以根據查詢結果判斷與該代碼相關的所有貸款是否皆已結清。
3. 如請求項1所述的房貸清償作業整合系統，其中該同意書產生模組產生該抵押權塗銷同意書檔案後，還傳送一包含該抵押權塗銷同意書檔案的列印同意書指令給一印表機，使該印表機根據該抵押權塗銷同意書檔案列印出一抵押權塗銷同意書。
4. 如請求項1所述的房貸清償作業整合系統，其中該處理單元還包含一保單查詢模組，且該資訊處理裝置收到該操作介面傳來的該點選指令時，該保單查詢模組會根據被點選的該已結清放款明細包含的該代碼向該主機查詢與該代碼相關的一火險及/或地震險保單資訊，並回傳該火險及/或地震險保單資訊給該終端裝置，使該終端裝置於該操作介面顯示該火險及/或地震險保單資訊。
5. 如請求項4所述的房貸清償作業整合系統，其中該資料讀取模組從該儲存單元讀取屬於該分行的多筆已結清放款明細並儲存在該儲存單元的一待處理區時，當該同意書產生模組產生與被點選的該已結清放款明細相關的該抵押權塗銷同意書檔案後，該同意書產生模組會將被點選的該已結清放款明細改儲存至該儲存單元的一已處理區，且該終端裝置的該操作介面能被操作以查看該待處理區儲存之等待處理的該或該等已結清放款明細以及查看該已處理區儲存之已處理的該或該等已結清放款明細。
6. 如請求項5所述的房貸清償作業整合系統，其中該處理單元還包含一登記簿產生模組，且該操作介面被操作而選取該已處理區儲存的該或該等已結清放款明細其中部分或全部的已結清放款明細並傳送一產生登記簿指令給該資訊處理裝置時，該登記簿產生模組根據該產生登記簿指令向該主機取得與被選取的各該已結清放款明細相關的一登記資料，並將該等登記資料套印在一登記簿範本上而產生一載有該等登記資料的一登記簿檔案。
7. 如請求項6所述的房貸清償作業整合系統，其中該登記簿產生模組產生該登記簿檔案後，還傳送一包含該登記簿檔案的列印指令給一印表機，使該印表機根據該登記簿檔案列印出一登記簿。
8. 如請求項6所述的房貸清償作業整合系統，其中該資訊處理裝置和該終端裝置都是電腦裝置，該資料讀取模組、該判斷模組、該同意書產生模組、該保單查詢模組和該登記簿產生模組是包含在一儲存於該儲存單元中的軟體程式，且該處理單元讀取並執行該軟體程式而提供該資料讀取模組、該判斷模組、該同意書產生模組、該保單查詢模組和該登記簿產生模組。
9. 如請求項1至8其中任一項所述的房貸清償作業整合系統，其中該資訊處理裝置和該終端裝置是整合在同一電腦裝置。

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