TWM598475U - 不動產物件租售的廣告文章產生系統 - Google Patents

Abstract

一種不動產物件租售的廣告文章產生系統，其根據第一用戶(例如，出售方、出租方或仲介)所提供的物件資料，自動地產生具有多個句子的預覽廣告文章。接著，提供預覽廣告文章給第一用戶，以讓第一用戶對預覽廣告文章進行編輯與確認完成編輯。不動產物件租售的廣告文章產生系統更根據第二用戶(例如，承租方或買方)的偏好及個人資訊自動地調整編輯完成的廣告文章。簡單地說，所述不動產物件租售的廣告文章產生系統能夠快速產生客製化的廣告文章，並且增加成交率。

Description

不動產物件租售的廣告文章產生系統

本新型係關於一種不動產物件租售的廣告文章產生系統，尤其指一種能夠快速產生客製化之廣告文章且增加成交率的不動產物件租售的廣告文章產生系統。

不動產物件的交易或租賃為現今多數國家所允許的行為。然而，不論是出售、購買、出租或承租不動產，都是一種權利變動相對較大的行為，因此，多數的買方、賣方、承租方、出租方或仲介都會謹慎地看待，並詳細地閱讀不動產物件租售的廣告文章。

現有的不動產租售平台，多是讓賣方、出租方或仲介自行登打不動產物件的文字說明與上傳不動產物件的外觀圖片、室內格局圖與室內圖片等來產生不動產物件租售的廣告文章。然而，對於賣方、出租方或仲介來說，除了需要花費登打文字的時間，更需要花費心思與時間去思考如何使不動產物件租售的廣告文章得以吸引買方或承租方。

另外一方面，由於買方或承租方的主要需求不同，因此，同一篇不動產物件租售的廣告文章對不同買方或承租方來說，可能有不同的吸引程 度，從而導致成交機會的錯失。因此，有必要提供一個能夠快速產生客製化之廣告文章且增加成交率的不動產物件租售的廣告文章產生系統給賣方、出租方或仲介。

因此，為了克服昔知技術的不足之處，本新型實施例提供一種不動產物件租售的廣告文章產生系統給第一用戶(例如，賣方、出租方或仲介)，以減少第一用戶去登打不動產物件租售之廣告文章所須花費的時間與精力。另外，所述不動產物件租售的廣告文章產生系統還可以根據第二用戶(例如，買方或承租方)的偏好及個人資訊自動地調整已編輯完成的廣告文章，使其廣告文章之句子順序被調整、部分句子被加粗或醒目提示或變換部分句子的風格，從而增加不動產物件租售的成交率。

基於前述目的的至少其中之一者，本新型實施例提供一種不動產物件租售的廣告文章產生系統，其包括伺服器。伺服器用於根據第一用戶所提供的物件資料，自動地產生具有多個句子的預覽廣告文章，其中多個句子係分別根據物件資料的多個項目產生。伺服器更用以提供預覽廣告文章給第一用戶，以讓第一用戶對預覽廣告文章進行編輯，並於確認完成編輯後產生廣告文章。

可選地，伺服器更根據第二用戶的偏好與個人資訊，自動地調整廣告文章，並將調整後的廣告文章提供給第二用戶閱覽。

可選地，於伺服器中，每一個句子為一個可編輯單位。

可選地，伺服器提供第一用戶對預覽廣告文章的句子進行修改、調動順序與變換句子的風格。

可選地，伺服器自動地調整廣告文章的方式包括調整句子的順序、變換句子的風格、加粗句子的字體與對句子醒目提示。

可選地，伺服器根據第一用戶的國家語言提供對應之語言之預覽廣告文章與廣告文章給第一用戶，以及根據第二用戶的國家語言提供對應之語言之廣告文章給第二用戶。

可選地，不動產物件租售的廣告文章產生系統的架構為軟體即服務架構。

可選地，第二用戶的偏好與個人資訊係伺服器抓取第二用戶之大數據分析而產生。

簡言之，本新型實施例提供一種能夠快速產生客製化之廣告文章且增加成交率的不動產物件租售的廣告文章產生系統給賣方、出租方或仲介，以節省賣方、出租方或仲介在撰寫及構思廣告所花費的時間，從而讓賣方、出租方或仲介可以利用省下來的時間提供更好的服務給客戶、承租方或房客。

為讓本新型之上述和其他目的、特徵及優點能更明顯易懂，配合所附圖示，做詳細說明如下。

1:不動產物件租售的廣告文章產生系統

11:伺服器

12:第一終端裝置

13:第二終端裝置

2a、3a:頁面之上半部

2b、3b:頁面之下半部

217~221、268:填寫欄位

211~216、222~267:核選方框

269、270、313、314、315、318:功能按鈕

S411~S418:步驟

圖1是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統的方塊圖。

圖2A是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統提供給第一用戶進行物件資料填寫的頁面之上半部示意圖。

圖2B是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統提供給第一用戶進行物件資料填寫的頁面之下半部示意圖。

圖3A是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統提供給第一用戶對預覽廣告文章進行編輯與確認完成編輯的頁面之上半部示意圖。

圖3B是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統提供給第一用戶對預覽廣告文章進行編輯與確認完成編輯的頁面之下半部示意圖。

圖4是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統所執行之方法的流程圖。

為充分瞭解本新型之目的、特徵及功效，茲藉由下述具體之實施例，並配合所附之圖式，對本新型做一詳細說明，說明如後。

本新型實施例提供一種不動產物件租售的廣告文章產生系統，其可以根據第一用戶(例如，賣方、出租方或仲介)填寫之物件資料直接產生具有多個句子的預覽廣告文章，其中物件資料的多個項目可包括物件類別、社區名稱、地址、租金、售金、押金、傢俱、家電、允許先租後售與其他描述(例如，安靜、可飼養寵物、可煮飯)，且每一個句子是根據物件資料的其中一個項目所產生。另外，本新型不以上述物件資料的多個項目的類型為限制。

接著，第一用戶可以透過不動產物件租售的廣告文章產生系統針對預覽廣告文章的句子進行修改，調整多個句子的先後順序，或者變換句子的風格(例如，將實用風格的句子替換為溫馨風格的句子)，且在第一用戶沒有要再對預覽廣告文章進行編輯時，第一用戶可以確認完成編輯，以使不動產物件租售的廣告文章產生系統產生編輯完成的廣告文章。

不動產物件租售的廣告文章產生系統還允許第一用戶選擇是允許自動調整第一用戶編輯完成的廣告文章，以藉此增加不動產物件租售的成交率。不動產物件租售的廣告文章產生系統是根據第二用戶(例如，買方或承租方)的偏好與個人資訊來自動調整第一用戶編輯完成的廣告文章，其中第二用戶的偏好與個人資訊可以是第二用戶於不動產物件租售的廣告文章產生系統中自行填寫者，或者是於不動產物件租售的廣告文章產生系統抓取第二用戶之大數據分析而產生者，所述大數據包括蒐集到之第二用戶的消費習慣、生活習慣、就醫紀錄、學經歷、工作經歷與行為資訊等，但不以此為限制。另外，自動調整第一用戶編輯完成的廣告文章的方式可以是對部分句子進行加粗或醒目提示、調整多個句子的順序或變換句子的風格等，以藉此有效地吸引第二用戶對此不動產物件黃頁廣告的興趣，從而提升成交率。

本新型實施例所提供之不動產物件租售的廣告文章產生系統主要是執行於伺服器中，廣告文章產生系統可以是一種軟體即服務(Software as a Service，SaaS)之架構，故第一用戶與第二用戶的終端裝置(例如，平板、智慧型手機、筆電、桌上型電腦或上網本，但不以此為限制)可以不需額外安裝軟體，即可以透過網頁使用伺服器提供的軟體服務。當然，本新型不以此為限 制，廣告文章產生系統亦可以設計成非軟體即服務架構，且第一用戶與第二用戶的終端裝置需額外安裝軟體，才可以使用伺服器提供的軟體服務。

另外，伺服器在不失一般性的情況下，其包括彼此電性連接的多個硬體電路與儲存於其中的程式碼，硬體電路例如為處理器、通訊單元、儲存單元與記憶體單元，其中處理器電性連接通訊單元、儲存單元與記憶體單元。儲存單元儲存有程式碼及資料庫，以讓處理器讀取程式碼後，執行程式碼來存取資料庫中之儲存單元中所儲存之第一用戶的不動產物件之物件資料與第二用戶之偏好與個人資訊來實現不動產物件租售的廣告文章產生系統所要執行的工作。另外，附帶一提的是，前述不動產物件是指房子、房間、廠房、店面、辦公室、停車位、賣場攤位或土地，且本新型不以不動產物件之類型為限制。

接著，請參照本新型圖1，圖1是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統的方塊圖。不動產物件租售的廣告文章產生系統1主要由伺服器11來實現，且更可以包括通訊連結於伺服器11的第一終端裝置12與第二終端裝置13(例如，透過有線或無線通訊方式來進行連結，但不以此為限制)，其中第一終端裝置12與第二終端裝置13分別被第一用戶與第二用戶所操作，第一用戶可以為賣方、出租方或仲介，且第二用戶可以為買方或承租方，但不以此為限制。

伺服器11具有軟體即服務的架構，故第一終端裝置12與第二終端裝置13(例如，平板、智慧型手機、筆電、桌上型電腦或上網本，但不以此為限制)可以不需額外安裝軟體，即可以透過網頁使用伺服器11提供的軟體服務。伺服器11提供第一用戶透過第一終端裝置12登入伺服器11，並且提供可進行物件資料填寫的頁面給第一用戶。伺服器11可以根據物件資料產生客製化之不動 產物件租售的廣告文章。第二用戶可以透過第二終端裝置13登入伺服器11瀏覽不動產物件租售的廣告文章。甚至，伺服器11可以根據第二用戶的偏好與個人習慣調整前述廣告文章，以達到吸引第二用戶的效果。

接著，請參照本新型圖2A與圖2B，圖2A是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統提供給第一用戶進行物件資料填寫的頁面之上半部示意圖，以及圖2B是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統提供給第一用戶進行物件資料填寫的頁面之下半部示意圖。第一用戶透過其終端裝置登入伺服器後，供第一用戶進行物件資料填寫的頁面(即，頁面之上下半部2a與2b的組合)提供了第一用戶針對其要租售的不動產物件進行物件資料的填寫。進一步地說，供第一用戶進行物件資料填寫的頁面提供物件資料的「類別」之「套房」、「雅房」、「合租」「整層」、「廠辦」與「店面」的核選方框211~216、物件資料的「物件房間數」、「社區名稱」、「地址」與「租金」等項目的填寫欄位217~221、物件資料的「特點」之「管理員社區」、「代收垃圾」、「近地鐵」、「近市場」、「近公園」、「安靜」、「可養寵物」、「無線網路」、「廚房」、「開伙」、「泳池」、「健身房」、「KTV室」、「HD電視」、「智慧門鎖」、「近便利商店」、「自動販賣機」、「禁菸」、「可抽菸」、「電梯」、「曬衣場」、「限女性」、「限男性」、「限學生」、「機車位」、「停車位」、「飲水機」、「烘衣機」、「脫水機」、「投幣式洗衣機」、「採光好」、「透風好」、「鬧區」、「有對外窗」、「安全」、「有逃生窗」、「煙霧偵測器」、「消防器」、「陽台」、「浴缸」、「沙發」、「全新傢俱」、「走道無雜物」、「室友單純」、「有專人打掃」、「半年繳有優惠」、「年繳有優惠」的核選方框222~267、「新增特點」之填寫欄位268與功能按鈕269與「產生廣告」的功能按鈕270。簡單地說，第一用戶透過圖2A 與圖2B之頁面對其要租售的不動產物件進行物件資料之多個項目的填寫後，可以點選「產生廣告」的功能按鈕270，以產生預覽廣告文章。

於本新型實施例中，物件資料的「類別」除了「套房」、「雅房」、「合租」「整層」、「廠辦」與「店面」的核選方框211~216之外，更可以包括「公寓」、「大樓」、「透天厝」、「土地」、「停車位」、「櫃位、「攤位」、與「別墅」等核選方框(圖2A與圖2B未繪示)，且本新型不以此為限制。另外，「特點」除了上述核選方塊之外，更可以包括「沙發」、「書桌」、「單人床」、「雙人床」、「電視櫃」、「書櫃」、「餐桌」、「餐椅」、「吧檯」、「冰箱」、「烤箱」、「微波爐」、「咖啡機」等核選方框(圖2A與圖2B未繪示)。圖2A與圖2B之頁面若無第一用戶想說明的特點之核選方框可以核選，且可以於「新增特點」之填寫欄位268填寫，並點擊「新增特點」的功能按鈕269，以新增圖2A與圖2B之頁面所沒有的特點。

請接著參照本新型圖3A與圖3B，圖3A是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統提供給第一用戶對預覽廣告文章進行編輯與確認完成編輯的頁面之上半部示意圖，以及圖3B是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統提供給第一用戶對預覽廣告文章進行編輯與確認完成編輯的頁面之下半部示意圖。假設第一用戶針對圖2A與圖2B之頁面，核選了「類別」之「套房」的核選方框211，填寫了「金鑽石社區」於「社區名稱」之填寫欄位218，以及核選了「特點」的「管理員社區、「近地鐵、「安靜」、「無線網路」、「泳池」、「有電視」、「智慧門鎖」、「近便利商店」、「禁菸」、「電梯」之核選方框222、224、227、229、232、235、237、239、241，則不動產物件租售的廣告文章產生系統會根據上述勾取與填寫的物件資料，會從資料庫的表格搜索出對應的句子，依序產生下面對應的句子「一房一廳一衛浴，單身貴族的 高貴隱密空間」、「管理好且住戶水準高的金鑽石社區」」、「近地鐵，交通便捷生活機能方便，節省每分每秒的重要時刻」、「坐落在一個安靜的住宅區」、「配有免費的無線網路，讓您在室內的任何一個角落都可以輕鬆上網，多個裝置同時上網。」、「具有誘人的戶外娛樂區的游泳池，讓您享受夏日風情」、「我們為您準備的超高清智能電視，為您租屋添一份喜悅，少一份疲憊」」、「屋裡配置智能密碼鎖，以電腦化操作，自動設定自己喜愛的密碼，出入方便無須攜帶鑰匙和門卡」、「方便性高，讓你不怕肚子餓找不到吃的東西」、「為了大家的身體著想，希望來入住的朋友們能夠愛惜這個舒適的時尚社區，不要吸菸，一起共同愛護這個地球」、「配有高級電梯，讓您不需每天爬樓梯，輕鬆自在」等句子的預覽廣告文章於圖3A與圖3B之頁面(即，頁面之上下半部3a與3b的組合)。

表一為資料庫的表格的一部分，其記錄了物件資料、句子風格與句子，如此，動產物件租售的廣告文章產生系統會根據勾取與填寫的物件資料產生句子，且使用者之後還可以調整句子的風格。然而，表一僅是用於舉例，且本新型不以此為限制。

然而，第一用戶可能會覺得部份句子的內容或順序不適合，故圖3A與圖3B之頁面還提供「修改句子」、「調動順序」與「變換句子」的編輯按鈕313、314與315。於本新型實施例中，每一個句子被視為一個可編輯單位。當第一用戶點選「修改句子」的編輯按鈕313時，不動產物件租售的廣告文章產生系統指示第一用戶選擇上述其中一個句子來修改其中內容。舉例來說，因為套房中電視並非智能電視但可以聯網，故第一用戶選擇「我們為您準備的超高清智能電視，為您租屋添一份喜悅，少一份疲憊」進行修改，將「智能」改為「聯網」。

另外，當第一用戶點選「調動順序」的編輯按鈕314時，不動產物件租售的廣告文章產生系統指示第一用戶選擇上述其中一個句子拖曳至適當位置，以調整句子的順序。舉例來說，第一用戶想強調禁菸，則可以將「為了大家的身體著想，希望來入住的朋友們能夠愛惜這個舒適的時尚社區，不要吸 菸，一起共同愛護這個地球」的句子移到預覽廣告文章的頂部，以調整句子順序。

再者，當第一用戶點選「變換句子」的編輯按鈕315時，不動產物件租售的廣告文章產生系統指示第一用戶選擇上述其中一個句子與選擇句子風格，以變換句子的風格。舉例來說，第一用戶點選「具有誘人的戶外娛樂區的游泳池，讓您享受夏日風情」的句子，並選擇俏皮風格，此休閒風格的句子會變換成「想看比基尼的願望，我們都知道，社區年輕辣妹多，又有戶外泳池，讓你快點脫單」。再舉一例來說，第一用戶點選「近地鐵，交通便捷生活機能方便，節省每分每秒的重要時刻」的句子，並選擇溫馨風格，此實用風格的句子會變換成「寒冬也不怕，鄰近地鐵，交通便捷生活機能方便，地鐵暖氣與熱飲，讓你/妳心裡與身體都感受到溫暖」。

另外，頁面3還提供「是」「否」「允許自動調整」之核選方框316、316與確定不再編輯之「完成編輯」的確認按鈕318。當第一用戶確定不再編輯預覽廣告文章時，則可以點選「完成編輯」的確認按鈕31來產生廣告文章。另外，「是」「否」「允許自動調整」之核選方框316、316可以讓第一用戶核選，是否讓不動產物件租售的廣告文章產生系統根據第二用戶的偏好與個人資訊對第一用戶編輯完成的廣告文章進行廣告句子順序的自動調整。舉例來說，第二用戶的個人資訊可能行動不便，則「配有高級電梯，讓您不需每天爬樓梯，輕鬆自在」的句子可能會被自動調整順序，放到第一句，或者是其字體被加粗或被醒目提示。再舉一例來說，第二用戶有抽菸，則「為了大家的身體著想，希望來入住的朋友們能夠愛惜這個舒適的時尚社區，不要吸菸，一起共同愛護這個地球」的句子會被改變成「社區內為禁菸區，但社區外為非禁菸區，欣賞社區外面景觀並吞雲吐霧，讓您快樂似神仙」。

附帶一提的是，雖然上述產生的多個句子的語言為中文，但本新型不以此為限制。多個句子的語言亦可以為英文、越南文、泰文、德文或日文等，且每個句子的語言可以根據第一用戶與第二用戶的國家語言，自動地進行轉換。舉例來說，第一用戶是中國人，則產生的句子是中文，第二用戶是英國人，則不動產物件租售的廣告文章產生系統自動地將中文的廣告文章轉換為英文給第二用戶閱覽，如圖3A與圖3B的頁面中，產生的每一個中文之句子，都對應地自動地被翻譯與轉換成英文的句子。

接著，請參照本新型圖4，圖4是本新型實施例之不動產物件租售的廣告文章產生系統所執行之方法的流程圖。首先，在步驟S411中，伺服器獲取第一用戶輸入的物件資料，其中所述物件資料如前所述，故不贅述。接著，在步驟S412中，伺服器根據物件資料，產生具有多個句子的預覽廣告文章。

接著，在步驟S413中，伺服器判斷是否收到完成編輯指令，以判斷第一用戶是否不再對預覽廣告文章進行編輯，並據此產生編輯完成的廣告文章。若伺服器收到完成編輯指令，則執行步驟S416，否則，則執行步驟S414。在步驟S414中，伺服器判斷是否收到第一用戶的編輯指令(即，第一用戶是否點擊圖3之功能按鈕314、314、315的任一者)。若伺服器收到編輯指令，則執行步驟S415，否則，則執行步驟S413。在步驟S415中，伺服器依據編輯指令對預覽廣告文章進行句子修改、順序調動或變換句子，其中所述句子修改、順序調動或變換句子如前所述，故不贅述。

簡單地說，步驟S413至S415允許第一用戶不斷地對預覽廣告文章進行編輯，直到第一用戶完成編輯為止。接著，在步驟S416中，伺服器判斷是否收到第一用戶允許廣告文章之自動調整的自動調整指令。如果伺服器收到自動調整指令，則執行步驟S417，否則，則執行步驟S418。在步驟S417中，伺 服器根據第二用戶的偏好及個人資訊調整第一用戶編輯完成的廣告文章，並將調整完後的廣告文章呈現給第二用戶閱覽，其中自動調整的方式如前所述，故不贅述。在步驟S418中，伺服器將第一用戶編輯完成的廣告文章呈現給第二用戶閱覽。

綜合以上所述，本新型實施例提供一種不動產物件租售的廣告文章產生系統，其可以快速地產生客製化之廣告文章，以減少第一用戶花費的時間與精力。再者，不動產物件租售的廣告文章產生系統更可以根據第二用戶的偏好與個人資訊調整廣告文章的內容，以吸引第二用戶，提升成交率。總而言之，所述不動產物件租售的廣告文章產生系統於不動產物件租售領域具有相當之商業價值。

本新型在上文中已以較佳實施例揭露，然熟習本項技術者應理解的是，上述實施例僅用於描繪本新型，而不應解讀為限制本新型之範圍。應注意的是，舉凡與前述實施例等效之變化與置換，均應設為涵蓋於本新型之範疇內。因此，本新型之保護範圍當以申請專利範圍所界定者為準。

1:不動產物件租售的廣告文章產生系統

11:伺服器

12:第一終端裝置

13:第二終端裝置

Claims (8)

1. 一種不動產物件租售的廣告文章產生系統，包括：一伺服器，包括一處理器、一通訊單元、一儲存單元與一記憶體單元，其中該處理器電性連接該通訊單元、該儲存單元與該記憶體單元，該處理器執行一程式碼，以使該伺服器用於根據一第一用戶所提供的一物件資料，自動地產生具有多個句子的一預覽廣告文章，其中該等句子係分別根據該物件資料的多個項目產生，該伺服器更用以提供該預覽廣告文章給該第一用戶，以讓該第一用戶對該預覽廣告文章進行編輯，並於確認完成編輯後產生一廣告文章。
2. 如請求項第1項所述之不動產物件租售的廣告文章產生系統，其中該伺服器更根據一第二用戶的偏好與個人資訊，自動地調整該廣告文章，並將調整後的該廣告文章提供給該第二用戶閱覽。
3. 如請求項第1項所述之不動產物件租售的廣告文章產生系統，其中於該伺服器中，每一個句子為一個可編輯單位。
4. 如請求項第3項所述之不動產物件租售的廣告文章產生系統，其中該伺服器提供該第一用戶對該預覽廣告文章的該句子進行修改、調動順序與變換該句子的風格。
5. 如請求項第2項所述之不動產物件租售的廣告文章產生系統，其中該伺服器自動地調整該廣告文章的方式包括調整該句子的順序、變換該句子的風格、加粗該句子的字體與對該句子醒目提示。
6. 如請求項第1項所述之不動產物件租售的廣告文章產生系統，其中該伺服器根據該第一用戶的國家語言提供對應之語言之該預覽廣告文章與該廣告文章給該第一用戶，以及根據一第二用戶的國家語言提供對應之語言之該廣告文章給該第二用戶。
7. 如請求項第1項所述之不動產物件租售的廣告文章產生系統，其中該不動產物件租售的廣告文章產生系統的架構為一軟體即服務架構。
8. 如請求項第2項所述之不動產物件租售的廣告文章產生系統，其中該第二用戶的偏好與個人資訊係該伺服器抓取該第二用戶之大數據分析而產生。

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