TWI748402B

TWI748402B - 土地建築融資資訊整合平台系統

Info

Publication number: TWI748402B
Application number: TW109111938A
Authority: TW
Inventors: 王光裕
Original assignee: 臺灣土地銀行股份有限公司
Priority date: 2020-04-09
Filing date: 2020-04-09
Publication date: 2021-12-01
Also published as: TW202139106A

Abstract

一種土地建築融資資訊整合平台系統，包括一資料倉儲裝置、一資料收集裝置、一伺服主機及至少一操作裝置。資料倉儲裝置連接至外部的多個資料庫，並從該資料庫中取得多筆銀行內部資料。資料收集裝置用於從網際網路收集多個外部資料。伺服主機連接至該資料倉儲組與該資料收集裝置，該伺服主機用於接收該銀行內部資料與該外部資料，該伺服主機還包括一分析模組，該分析模組用於根據該銀行內部資料與該外部資料產生多個分析資料。操作裝置與該伺服主機連接，該操作裝置用於提取該分析資料。

Description

土地建築融資資訊整合平台系統

一種資訊整合系統，特別是一種土地建築融資資訊整合平台系統。

近年來經濟景氣變化快速，關於資金的流向與政府政策的影響下，國內房地產市場供需變化與相關產業變化也相當快速。而銀行單位執行土地建築融資業務，便需要精確的掌握市場動向，制定適當的營業策略，才能有效地推展授信業務與掌握潛在商機，進一步降低融資違約的風險。

銀行多是透過專員收集相關資料，包括銀行自身累積的資料、外部商業動態、政府政策公告等資料，以研究目前市場的走向制定銀行的營業策略。惟近期市場變動速度之快，人力收集與研究，逐漸趕不上市場的變化，使致銀行難以制定相關的策略。

因此，如何解決上述問題，便是本領域具通常知識者值得去思量的。

本創作提供一種土地建築融資資訊整合平台系統。自動收集銀行內資料與外部市場資料，並自動分析整理，減少所需的人力。

本創作提供一種土地建築融資資訊整合平台系統，包括一資料倉儲裝置、一資料收集裝置、一伺服主機及至少一操作裝置。資料倉儲裝置連接至外部的多個資料庫，並從該資料庫中取得多筆銀行內部資料。資料收集裝置用於從網際網路收集多個外部資料。伺服主機連接至該資料倉儲組與該資料收集裝置，該伺服主機用於接收該銀行內部資料與該外部資料，該伺服主機還包括一分析模組，該分析模組用於根據該銀行內部資料與該外部資料產生多個分析資料。操作裝置與該伺服主機連接，該操作裝置用於提取該分析資料。其中，該分析模組還包括一文字分析模組與一定位模組，該文字分析模組對該銀行內部資料與該外部資料進行情境分析與語意分析，產生多個分析結果。其中，該定位模組用於從該分析結果中讀取有關地點的多個文字資訊，並根據該文字資訊產生多個座標資訊。其中，該分析模組用於將具有關聯性的該分析結果建立關聯，並產生該分析資料。

上述之土地建築融資資訊整合平台系統，其中，該資料庫為客戶資料庫、擔保品資料庫、研究資料庫、調查資料庫或業務資料庫。

上述之土地建築融資資訊整合平台系統，其中，該資料倉儲裝置還包括一市場資料庫，用於接收並儲存該外部資料。

上述之土地建築融資資訊整合平台系統，其中，該操作裝置還用於輸入一資料篩選條件。

上述之土地建築融資資訊整合平台系統，其中，該伺服主機用於接收該資料篩選條件，該分析模組用於根據該資料篩選條件產生該分析資料。

上述之土地建築融資資訊整合平台系統，其中，該定位模組還是與從外部的伺服器取得一地圖資料，並根據該座標資訊在該地圖資料上顯示標記。

10:網際網路

100:土地建築融資資訊整合平台系統

110:資料倉儲裝置

111:資料庫

120:資料收集裝置

130:伺服主機

140:操作裝置

圖1所繪示為本創作土地建築融資資訊整合平台系統。

本創作提供一種土地建築融資資訊整合平台系統，針對土地建築融資的相關資料自動收集、分析與產出報表，能夠更快速的整合相關資料，掌握市場動態。

請參閱圖1，圖1所繪示為本創作土地建築融資資訊整合平台系統。土地建築融資資訊整合平台系統100包括一資料倉儲組110、一資料收集裝置120、一伺服主機130與一操作裝置140。

資料倉儲裝置110是一種可整合來自多個不同資料庫資料的裝置。因此資料倉儲裝置110還連接至外部的多個資料庫111，並從這些資料庫111取得多個銀行內部資料。在一實施例中，這些資料庫111為客戶資料庫、擔保品資料庫、研究資料庫、調查資料庫或業務資料庫，也就是儲存銀行融資相關業務的資料庫，特別是有關於土地建築融資的相關資料。因此資料倉儲裝置110可從這些資料庫111取得銀行的銀行內部資料，例如帳戶資料、用戶的信用資料、所提供的擔保品資料、市場研究或調查資料等。

資料收集裝置120用於連接至網際網路10，並從網際網路中收集多筆外部資料。資料收集裝置120是一種安裝有爬蟲軟體(web crawler)的裝置，也就是說，資料收集裝置120可自動連接至特定的網頁上，並擷取網頁中的文字資料。在本實施例中，資料收集裝置120的收集對象包括商業新聞、市場動態資料、政府政策公告、政府公開資料(如不動產標售、都市更新計畫等)、土地建築融資相關的資訊或企業公開資料(如財報、投資說明書等)。因此，資料收集裝置120 可自動收集非銀行儲存的資料，較佳實施例中資料收集裝置120是定時收集這些資料，例如每日或每周收集一次。

伺服主機130是土地建築融資資訊整合平台系統100的主要運算裝置。伺服主機130連接至資料倉儲裝置120與資料收集裝置120。並從資料倉儲裝置120與資料收集裝置120取得銀行內部資料與外部資料。伺服主機130還包括一分析模組，分析模組是一種經過深度學習訓練的人工智慧模組，能夠自動分析銀行內部資料與外部資料。因此，分析模組用於根據銀行內部資料與外部資料產生多個分析資料。

也就是說，分析模組可利用銀行內部資料與外部資料的內容，例如企業客戶的營運狀況(外部資料)與該客戶的信用評比(銀行內部資料)，便可針對該客戶分析出適當的銷售方案。或是，透過市場動向(外部資料)與研究資料(銀行內部資料)交互比對，分析出適當的市場銷售策略。

在較佳實施例中，伺服主機130的分析模組中還包括了一文字分析模組與一定位模組。文字分析模組是一種基於文字分析演算法的運算模組，較佳是一種經過機械學習訓練的人工智慧模組。文字分析演算法例如為TF-IDF演算法、回歸演算法、決策樹、支援向量機或KNN等演算法。

故文字分析模組用於對外部資料或銀行內部資料進行情境分析與語意分析，可針對外部資料或銀行內部資料中的文字分析出情境與語意。其中，情境例如為外部資料或銀行內部資料的類別，如該資料為營運狀況或信用評比。而語意則是表示該資料的傾向，如正向(營收增加或信用良好)、負向(營收衰退或信用低落)或中立(營收或信用持平)。經過對對外部資料或銀行內部資料進行情境分析與語意分析即可取得多個分析結果。

此外，文字分析模組還用於外部資料或銀行內部資料中擷取有關地點的文字資訊，例如地址、地區名稱、土地名稱、公司地點等名稱。並可結合情境分析，判斷出外部資料或銀行內部資料的意義，例如可從政府公開資料中識別出「某土地正在尋求開發」的資訊，進一步區分每一種外部資料或銀行內部資料的涵義。

而定位模組則會根據有關地點的文字資訊產生一座標資訊，並根據該座標資訊在一地圖資料中對應的位置上顯示標記圖案。例如在地圖上標記正在尋求開發的土地位置與周邊具地緣關係的開發業者(潛在客戶)位置。其中地圖資料可從外部的伺服器取得，例如google map的地圖資料。

當文字分析模組與定位模組對外部資料或銀行內部資料進行分析之後，便可產生多個分析結果，例如政府公開資料的內容、建商信用內容、市場趨勢等。進一步的，分析模組會將具有關聯性的分析結果建立關聯，從而產生分析資料。舉例來說，分析模組取得一個外部資料為政府公開招標土地開發的公開資料，分析模組則會根據土地位置將外部資料與對應的銀行內部資料(如建商資料)建立關聯，進一步根據建商資料的信用狀況提供分析資料。

操作裝置140是與該伺服主機130連接。操作裝置140是供使用者使用的裝置，例如為個人電腦或智慧型手機。操作裝置140用於提取該分析資料。即使用者可透過操作裝置140從伺服主機130取得分析資料，作為制定銷售策略的參考。在一實施例中，使用者可在操作裝置140上設輸入一資料篩選條件，資料篩選條件會被傳送至伺服主機130的分析模組。分析模組收到資料篩選條件後，便根據設定的資料篩選條件來篩選銀行內部資料與外部資料，讓使用者可取得較符合目的的分析資料。

在另一實施例中，操作裝置140也能根據資料篩選條件向伺服主機130索取對應的銀行內部資料與外部資料。也就是說，使用者除了分析資料，也能夠透過操作裝置140從伺服主機130取得銀行內部資料與外部資料，讓使用者可以進一步比對分析資料、銀行內部資料與外部資料。

本創作透過設置資料倉儲裝置110與資料收集裝置120分別從銀行內部的資料庫111與外部的網際網路取得多種銀行內部資料與外部資料。並且銀行內部資料與外部資料會傳送至伺服主機130，由伺服主機130的分析模組自動分析銀行內部資料與外部資料，還包括篩選、分類與表格化，並產出分析資料，之後將分析資料提供給使用者參考。如此土地建築融資資訊整合平台系統100自動收集與分析資料，大幅減少人力收集資料的成本。

本發明說明如上，然其並非用以限定本創作所主張之專利權利範圍。其專利保護範圍當視後附之申請專利範圍及其等同領域而定。凡本領域具有通常知識者，在不脫離本專利精神或範圍內，所作之更動或潤飾，均屬於本創作所揭示精神下所完成之等效改變或設計，且應包含在下述之申請專利範圍內。