TWI643153B - Construction management and facility equipment maintenance and repair management system - Google Patents
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Abstract
本發明一種營建管理及設施設備養護修繕管理系統，包括一建築設施設備資料庫具有至少一建築圖檔、一定位單元以及複數設備資訊顯示單元，該建築圖檔包含複數個以三維數位圖資建構的設備元件，該定位單元具有複數方向選擇鍵，各設備資訊顯示單元分別具有對應於各設備元件的標註資料欄位；以及行動裝置包含傳輸單元、記錄單元、顯示螢幕；操作使用人不須前往對應建築設施設備資料庫的該建築物現場擷取實境畫面的操作，而在行動裝置下載之建築圖檔中對所有設備元件直接進行檢視查閱與盤點，具方便使用以及對設備元件查閱與盤點操作上的效率之進步性。
Description
本發明涉及物業管理的建築圖資定位之技術領域，尤其涉及一種不需到達建築物現場，即可直接在行動裝置下載之建築圖檔中檢視查閱所有設備元件的營建管理及設施設備養護修繕管理系統。
隨著經濟的發展，大樓隨處而林立，其物業管理是一門相當複雜且重要的課題，特別是在於建築物內的各項硬體設施之修繕，以及所對應帶來的各項資訊管理問題。如，目前現行的作法都是採用手抄方式或是以電子設備來記錄各項硬體之維修狀態，並透過事後的統計與記錄來統合各項資訊，如此在管理上易產生漏抄錄或是資料缺漏的問題，將使得各項資訊之不完整性，造成維護管理上的漏洞。
再者建築物內的各項硬體設施分門別類種類相當繁雜，各項設施屬性亦大不相同，若其資訊管理不夠確實完成，將造成日後採購新物資訊的困擾，亦無法得到精準以及完整的統計資訊，而且各項硬體設施係於三維方式存在於建築物內，更造成管理、維護上的一大問題。
如中華民國公告第M486264號之「建築物空間定位資訊系統」專利案，該專利針對物業管理業者在資產設備管理上所面
臨上述問題所提出的解決提案如其摘要所述：本發明係提供一種建築物空間定位資訊系統，包含：一資料庫模組，其內具有至少一建築物空間之室內設備資訊；一定位模組，其係可偵測該建築物空間之一定位資訊；一影像擷取模組，其係可自該建築物空間內擷取一實境畫面；以及一顯示模組；藉此，建築物空間定位資訊系統係依據該定位資訊自資料庫模組取得相對應之室內設備資訊，並產生一對應於該室內設備資訊之虛擬畫面；並將該實境畫面與虛擬畫面顯示於該顯示模組。以供使用者可直接檢視並查閱建築物空間內之室內設備影像及資訊。
然而，如上所述該專利的建築物空間定位資訊系統需依據該定位資訊自資料庫模組取得相對應之室內設備資訊，並產生一對應於該室內設備資訊之虛擬畫面；還要使用影像擷取模組自該建築物空間內擷取一實境畫面；並將該實境畫面與虛擬畫面顯示於該顯示模組。以供使用者可直接檢視並查閱建築物空間內之室內設備影像及資訊。可見其使用操作上必須要使用人親自到達該建築物現場擷取實境畫面，造成使用上的不方便性，是為前案專利使用上的缺點之一。
再者，由於前案專利在其室內設備資訊的定位上，操作使用人必須到達該建築物現場擷取實境畫面的操作，又會因為來回往返時間的耗費造成使用上的效率不佳，是為前案專利使用上的缺點之二。
綜上所論，目前物業管理的建築圖資定位之技術發展上面臨的困境及缺點如下：
1、由於操作使用人必須到達該建築物現場擷取實境
畫面的操作，造成使用上的不方便性。
2、由於前案專利在其室內設備資訊的定位上，會因為來回往返於建築物現場的時間耗費造成使用上的效率不佳。
所以，如何針對上習知前案因為操作使用人必須到達該建築物現場擷取實境畫面的操作，造成使用上的不方便性，以及因為來回往返於建築物現場的時間耗費造成使用上的效率不佳等缺點而進行創新發明者，是為本案所欲行解決的困難點所在。
本發明之主要目的，在提供一種營建管理及設施設備養護修繕管理系統，操作使用人不須前往對應建築設施設備資料庫的該建築物現場擷取實境畫面的操作，而在行動裝置下載之建築圖檔中對所有設備元件直接進行檢視查閱與盤點，具方便使用之進步性。
本發明之次一目的，在提供一種營建管理及設施設備養護修繕管理系統，由於操作上不須來回往返於建築物現場而避免時間上的無謂耗費，進一步提高建築圖資之設備元件查閱與盤點操作的上的效率，具多重進步性達成。
為了達成上述之目的與功效，本發明營建管理及設施設備養護修繕管理系統，包括：一設於主機之建築設施設備資料庫，該建築設施設備資料庫具有至少一建築圖檔、一定位單元以及複數設備資訊顯示單元，該建築圖檔包含複數個以數位圖資建構的設備元件，該定位單元具有進行位移及變化位置的複數方向選擇鍵，各設備資訊顯示單元分別具有對應於各設備元件的名稱以及一標註資料欄位。
以及一行動裝置包含一傳輸單元、一記錄單元、一顯示螢幕，該傳輸單元下載建築設施設備資料庫且儲存於記錄單元，該顯示螢幕顯示建築圖檔及該定位單元與方向選擇鍵，透過各方向選擇鍵的點擊而使該定位單元在建築圖檔中位移及變化位置，用以靠近所要檢視的設備元件，進一步點擊建築圖檔中的各設備元件而彈出設備資訊顯示單元，用以檢視及盤點建築圖檔中的各設備元件，且進一步點擊標註資料欄位進行查閱，以利於建築物的所有設施設備的養護與營運導入建築設施設備資料庫的系統化管理。
本發明進一步的技術特徵在於，該標註資料欄位包含有尺寸規格、廠牌型號及修繕履歷的不同資料內容。
本發明進一步的技術特徵在於，該設備資訊顯示單元進一步於長按時彈出一功能鍵，該功能鍵包含新增及儲存、修改及儲存與資料匯出的不同操作選項。
本發明進一步的技術特徵在於，該行動裝置從主機直接下載取得建築設施設備資料庫。
本發明進一步的技術特徵在於，該建築設施設備資料庫上傳於雲端，該行動裝置間接從雲端下載取得建築設施設備資料庫。
本發明進一步的技術特徵在於，該建築圖檔具有平面與立體的轉換。
本發明進一步的技術特徵在於，該定位單元進一步具有用於立體圖的一個轉向操作鍵，用於調整該定位單元在立體圖中所面對的立體方位與角度。
本發明進一步的技術特徵在於，該行動裝置進一步具
有照相單元以拍攝設備元件故障與維修情形，且透過設備資訊顯示單元的功能鍵中新增及儲存功能儲存於建築設施設備資料庫。
本發明進一步的技術特徵在於，該行動裝置係為智慧型手機、平板電腦、PDA、筆記型電腦之任一種。
(10)‧‧‧主機
(1)‧‧‧建築設施設備資料庫
(11)‧‧‧建築圖檔
(111)‧‧‧設備元件
(12)‧‧‧定位單元
(121)‧‧‧方向選擇鍵
(122)‧‧‧轉向操作鍵
(13)‧‧‧設備資訊顯示單元
(131)‧‧‧標註資料欄位
(132)‧‧‧功能鍵
(2)‧‧‧行動裝置
(21)‧‧‧傳輸單元
(22)‧‧‧記錄單元
(23)‧‧‧顯示螢幕
(24)‧‧‧照相單元
(20)‧‧‧操作手勢
(30)‧‧‧雲端
第一圖為本發明系統設備的配置方塊圖。
第二圖為本發明建築設施設備資料庫上傳於雲端並提供行動裝置間接從雲端下載的方塊圖。
第三圖為本發明行動裝置的瑩幕顯示出下載建築圖檔的示意圖。
第四圖為本發明的定位單元在建築圖檔中透過四方向選擇鍵而前進位移的位置變化示意圖。
第五圖為本發明建築圖檔在顯示立體圖面的設備元件中彈出設備資訊顯示單元示意圖。
第六圖為本發明進一步在設備資訊顯示單元彈出包含新增、修改及匯出之不同操作選項的一功能鍵。
本發明為達成上述的目的與功效，以及所採用之技術手段與構造，茲搭配圖示就本發明的實施例加以詳細說明其特徵與功效。
請參閱第一至六圖所示本發明一種營建管理及設施設備養護修繕管理系統，包括：一設於主機(10)之建築設施設備資料庫(1)，該建築設施設備資料庫(1)具有至少一建築圖檔(11)、一定位單元(12)以及複數
設備資訊顯示單元(13)，該建築圖檔(11)包含複數個以三維(3D)數位圖資建構的設備元件(111)，例如：樑、柱、天花板、地板、樓梯、管路、門、窗、桌、椅、空調機組、馬達等之立體圖檔。該定位單元(12)具有進行位移及變化位置的複數方向選擇鍵(121)，各設備資訊顯示單元(13)分別具有對應於各設備元件(111)的名稱(如第四、五圖所示的空調機組)以及一標註資料欄位(131)。
以及一行動裝置(2)包含一傳輸單元(21)、一記錄單元(22)、一顯示螢幕(23)，該傳輸單元(21)下載建築設施設備資料庫(1)且儲存於記錄單元(22)，該顯示螢幕(23)顯示建築圖檔(11)及該定位單元(12)與方向選擇鍵(121)，透過各方向選擇鍵(121)的點擊而使該定位單元(12)在建築圖檔(11)中位移及變化位置，用以靠近所要檢視的設備元件(111)，使用人進一步點擊建築圖檔(11)中的各設備元件(111)而彈出設備資訊顯示單元(13)，用以檢視及盤點建築圖檔(11)中的各設備元件(111)，且進一步點擊標註資料欄位(131)進行查閱，以利於建築物的所有設施設備的養護與營運導入建築設施設備資料庫(1)的系統化管理。
前述為本發明主實施例之主要技術特徵，其對應本案申請專利範圍第一項的內容，得以詳知本發明之目的與實施型態，而其餘附屬申請專利範圍所述的技術特徵是為對申請專利範圍第一項內容的詳述或附加技術特徵，而非用以限制申請專利範圍第一項的界定範圍，應知本案申請專利範圍第一項不必要一定包含其餘附屬申請專利範圍所述的技術特徵。
於下進一步細述本發明的各元件之特徵，在上述第一至六圖中，該標註資料欄位(131)包含有尺寸規格、廠牌型號及修繕
履歷的不同資料內容。其次，該設備資訊顯示單元(13)進一步於長按時彈出一功能鍵(132)，該功能鍵(132)包含新增及儲存、修改及儲存與資料匯出的不同功能選項。再者，該行動裝置從主機(10)直接下載取得建築設施設備資料庫(1)。而且，該建築設施設備資料庫(1)上傳於雲端(30)，該行動裝置(2)間接從雲端(30)下載取得建築設施設備資料庫(1)。另外，該建築圖檔(11)具有平面與立體的轉換。又者，定位單元(12)進一步具有用於立體圖的一個轉向操作鍵(122)，用於調整該定位單元(12)在立體圖中所面對的立體方位與角度。而且，該行動裝置(2)進一步具有照相單元(24)以拍攝設備元件(111)故障與維修情形，且透過設備資訊顯示單元(13)的功能鍵(132)中新增及儲存功能儲存於建築設施設備資料庫(1)。最後，該行動裝置(2)為智慧型手機、平板電腦、PDA或筆記型電腦之任一種。
如上所述本發明，提供操作的使用人只要使用一行動裝置(2)透過雲端(30)下載取得該建築設施設備資料庫(1)後，即可如第三圖所示，於行動裝置(2)的顯示螢幕(23)顯示出建築圖檔(11)，且該定位單元(12)位於建築圖檔(11)一側；如第四圖所示，該定位單元(12)在手動操作下可移到建築圖檔(11)中的任何位置，且會彈出數個方向選擇鍵(121，圖中所示為四個)，該定位單元(12)透過該四個方向選擇鍵(121)的點擊而在建築圖檔(11)中進行任何視角的位移及變化位置，用以靠近所要檢視的設備元件，且顯示螢幕(23)相對定位單元(12)的移動而對應顯示建築圖檔(11)的內容；另外，由於本發明該建築圖檔(11)具有平面與立體的轉換，該建築圖檔(11)可轉換為立體圖面，如第五圖所示。
在第五圖中，在顯示螢幕(23)所顯示出建築圖檔(11)
的立體圖面中，該定位單元(12)進一步具有用於立體圖的一個轉向操作鍵(122)，讓使用人可以調整該定位單元(12)於立體圖中的立體方位與角度，且藉此調整靠近所要檢視的設備元件(111)；而當要進一步查閱設備元件(111)詳細的標註資料，係可透過點擊該設備元件(111)即可彈出對應的設備資訊顯示單元(13)，如第五圖中所示，該設備資訊顯示單元(13)在標示的設備名稱(空調機組)以下具有尺寸規格、廠牌型號及修繕履歷等三種不同的標註資料欄位(131)，並可再分別加以點擊以查閱詳細的標註資料，以利於建築物的所有設施設備的養護與營運導入建築設施設備資料庫(1)的系統化管理。另外，如圖中操作手勢(20)所示，當進一步於該設備資訊顯示單元(13)長按時，將會彈出一功能鍵(132)，如第六圖所示。
在第六圖中，該功能鍵(132)包含新增儲存、修改儲存及資料匯出的不同操作選項，係可針對設備資訊顯示單元(13)中的各項標註資料進行補充新增後加以儲存，或進行資料修改並加以儲存，或是進行資料匯出等操作；而且，操作使用人不須到達該建築物現場，而透過在行動裝置(2)下載的建築圖檔(11)中，直接對所有的設備元件(111)進行檢視查閱與盤點，有效提高設備元件查閱與盤點操作的上的效率。
如上所述，由於本發明的建築設施設備資料庫(1)具有至少一建築圖檔(11)會整合建築規劃圖、設計圖與施工圖，而能與建築物現場結構相符；故而操作使用人不須到達該建築物現場，而透過在行動裝置(2)下載的建築圖檔(11)中，直接對所有的設備元件(111)進行檢視查閱與盤點。
如上所述本發明藉由設於主機(10)的一建築設施設備
資料庫(1)具有至少一建築圖檔(11)、一定位單元(12)以及複數設備資訊顯示單元(13)的設置，提供行動裝置(2)下載並於顯示螢幕(23)顯示後，透過定位單元(12)以及設備資訊顯示單元(13)的操作，而能確實突破目前物業管理的建築圖資定位之技術發展上面臨的困境及缺點，而達到以下優點：
1、操作使用人不須前往對應建築設施設備資料庫(1)的該建築物現場擷取實境畫面的操作，而在行動裝置(2)下載之建築圖檔(11)中對所有設備元件(111)直接進行檢視查閱與盤點，具方便使用之進步性。
2、由於操作上不須來回往返於建築物現場而避免時間上的無謂耗費，進一步提高建築圖資之設備元件查閱與盤點操作的上的效率，具多重進步性達成。
由上所述者僅為用以解釋本發明之較佳實施例，並非企圖據以對本發明做任何形式上之限制，是以，凡有在相同之創作精神下所做有關本發明之任何修飾或變更者，為其他可據以實施之型態且具有相同效果者，皆仍應包括在本發明意圖保護之範疇內。
綜上所述，本發明「營建管理及設施設備養護修繕管理系統」，其實用性及成本效益上，確實是完全符合產業上發展所需，且所揭露之結構創作亦是具有前所未有的創新構造，所以其具有「新穎性」應無疑慮，又本發明可較習用之結構更具功效之增進，因此亦具有「進步性」，其完全符合我國專利法有關發明專利之申請要件的規定，乃依法提起專利申請，並敬請 鈞局早日審查，並給予肯定。
Claims (7)
- 一種營建管理及設施設備養護修繕管理系統，包括：一設於主機之建築設施設備資料庫，該建築設施設備資料庫具有至少一建築圖檔、一定位單元以及複數設備資訊顯示單元，該建築圖檔包含複數個以數位圖資建構的設備元件，該定位單元具有進行位移及變化位置的複數方向選擇鍵，各設備資訊顯示單元分別具有對應於各設備元件的名稱以及一標註資料欄位，該標註資料欄位包含有尺寸規格、廠牌型號及修繕履歷的不同資料內容，且各設備資訊顯示單元進一步於長按時彈出功能鍵，該功能鍵包含新增及儲存、修改及儲存與資料匯出的不同功能選項；以及一行動裝置包含一傳輸單元、一記錄單元、一顯示螢幕，該傳輸單元下載建築設施設備資料庫且儲存於記錄單元，該顯示螢幕顯示建築圖檔及該定位單元與方向選擇鍵，透過各方向選擇鍵的點擊而使該定位單元在建築圖檔中位移及變化位置，用以靠近所要檢視的設備元件，進一步點擊建築圖檔中的各設備元件而彈出設備資訊顯示單元，用以檢視及盤點建築圖檔中的各設備元件，且進一步點擊標註資料欄位進行查閱，以利於建築物的所有設施設備的養護與營運導入建築設施設備資料庫的系統化管理。
- 如請求項1所述之營建管理及設施設備養護修繕管理系統，其中該行動裝置從主機直接下載取得建築設施設備資料庫。
- 如請求項1所述之營建管理及設施設備養護修繕管理系統，其中該建築設施設備資料庫上傳於雲端，該行動裝置間接從雲端下載取得建築設施設備資料庫。
- 如請求項1所述之營建管理及設施設備養護修繕管理系統， 其中該建築圖檔具有平面與立體的轉換。
- 如請求項4所述之營建管理及設施設備養護修繕管理系統，其中該定位單元進一步具有用於立體圖的一個轉向操作鍵，用於調整該定位單元在立體圖中所面對的立體方位與角度。
- 如請求項1所述之營建管理及設施設備養護修繕管理系統，其中該行動裝置進一步具有照相單元以拍攝設備元件故障與維修情形，且透過設備資訊顯示單元的功能鍵中新增及儲存功能儲存於建築設施設備資料庫。
- 如請求項1至6項中任一項所述之營建管理及設施設備養護修繕管理系統，其中該行動裝置係為智慧型手機、平板電腦、PDA或筆記型電腦之任一種。
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| Publication Number | Publication Date |
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Family Applications (1)
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| TW105124137A TWI643153B (zh) | 2016-07-29 | 2016-07-29 | Construction management and facility equipment maintenance and repair management system |
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- 2016-07-29 TW TW105124137A patent/TWI643153B/zh active
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