TW202301254A - 依據行程安排提供說明書的推播裝置 - Google Patents

Abstract

本發明依據行程安排提供說明書的推播裝置主要包含客戶資料庫、說明書資料庫、物件資料庫、通訊模組、推播模組。客戶資料庫儲存相關於多個客戶的客戶資料，其中客戶資料包含分別對應於該等客戶之一客戶屬性與至少一筆行程安排。說明書資料庫儲存複數筆說明書，每筆說明書分別對應於該行程安排的該物件，該說明書是相關於該行程安排所需的工作知識與技能。推播模組在該行程安排中該行程時間的預定時間時，利用該通訊模組傳遞相對於該行程安排的該說明書給接收裝置。

Description

依據行程安排提供說明書的推播裝置

本發明係關於一種提供說明書的推播裝置，尤指依據行程安排提供說明書的推播裝置。

拜訪者於拜訪物件前，往往須逐一地查詢每一位物件對應的聯絡地址，並考量拜訪者所在之一目前位置與每一位物件對應的聯絡地址之距離以決定要拜訪哪一位物件，然而，事前的路徑規畫往往耗時又費力。對此，現有的行程規畫技術，係藉由計算拜訪者所在之該目前位置與每一位物件對應的聯絡地址之距離以推薦拜訪者拜訪最鄰近之物件。

然而，一般行程安排APP通常也只是考量路徑規劃，而不會考慮到經紀人所需展示的法定的不動產說明書。對於大型房仲業者來說，僅僅只是在某個小區域所承接的物件數量就有可能多達數百筆，除非已經知道該物件的編號，才能較快速地叫出相對的說明書，同時又涉及到資料保密問題，系統設計時又不希望經紀人可以任意存取他根本不需要調閱的說明書。

職是之故，申請人有鑑於習知技術之缺失，發明出本案「依據行程安排提供說明書的推播裝置」，以改善前述缺失。

為了克服習知技藝所存在的問題，本發明依據行程安排提供說明書的推播裝置主要包含客戶資料庫、說明書資料庫、通訊模組、推播模組。客戶資料庫儲存相關於多個客戶的客戶資料，其中客戶資料包含分別對應於該等客戶之一客戶屬性與至少一筆行程安排。說明書資料庫儲存複數筆說明書，每筆說明書分別對應於該行程安排的該物件，該說明書是相關於該物件的法定揭露資訊。推播模組在該行程安排中該行程時間的預定時間時，利用該通訊模組傳遞相對於該行程安排的該說明書給接收裝置。

本發明所提供的依據行程安排提供說明書的推播裝置提出一種會考慮到經紀人所需的不動產說明書，同時考慮到便利性、安全性，只需要經紀人事先排定行程，並且當經紀人抵達行程安排的物件所在位子，系統即可自動推撥該說明書，而不再需要以物件編號等手段叫出該說明書，同時又可以避免經紀人可以隨意存取全部的說明書。

10:依據行程安排提供說明書的推播裝置

30:說明書資料庫

31:人事資料庫

32:推播模組

33:客戶資料庫

34:物件資料庫

35:行程安排系統

36:通訊模組

37:接收裝置

38:培訓需求分析系統

第一圖顯示本發明所提依據行程安排提供說明書的推播裝置的具體實施例的系統示意圖。

本發明將藉由下述之較佳實施例及其配合之圖式，做進一步之詳細說明。

需先說明的是，通訊模組36為軟體和硬體的組合。

參考第一圖，其顯示本發明所提依據行程安排提供說明書的推播裝置的具體實施例的系統示意圖。依據行程安排提供說明書的推播裝置10與接收裝置37可透過通訊模組36以不特定通訊手段互相傳遞訊息，使得接收裝置37得以接受來自推播裝置10的推播訊息。前述接收裝置37可以是桌上型電腦、筆記型電腦、平板電腦或智慧型手機等。

為了能夠推播訊息，推播裝置10至少得建置說明書資料庫30與客戶資料庫33。客戶資料庫33儲存相關於多個客戶的客戶資料，其中客戶資料包含分別對應於該等客戶之客戶屬性與至少一筆行程安排，其中該行程安排該包含行程屬性與相對的行程時間。說明書資料庫30儲存複數筆說明書，每筆說明書分別對應於該行程安排的該物件，該說明書是相關於該物件的法定不動產說明書，也是相關於該物件的法定揭露資訊，每筆說明書由複數個章節組成，而每個章節將會有相對的解說影片，以便代替經紀人進行解說，特別是針對某些不易理解的部分。當經紀人利用APP瀏覽該說明書時，如果有相對的解說影片，則會該章節的附近提供可供點閱的按鈕。

如果是利用物件搜尋來排定，則需要先建置物件資料庫34。物件資料庫34儲存複數物件，每個物件均具有物件索引碼、以及該物件索引碼所屬的複數個物件屬性、該物件屬性至少包含物件所在位置。接著，基於搜尋條件從該物件資料庫搜尋出相符的物件清單給該接收裝置37，同時在該行程安排中增加被選擇的該物件清單中該物 件所在位置，以便得以依據該接收裝置的該定位資訊傳遞相對於該行程安排的該說明書給該接收裝置。上述物件屬性包括選自由該房地產物件的簡稱、價格、社區名、地址、樓層、建物登記面積、土地登記面積、每單位面積單價、類型、格局、屋齡、車位、座向、電梯、管理費、格局圖、生活機能。

簡單來說，當透過行程安排系統35完成行程安排之後，利用該通訊模組36接收接收裝置37所提供的定位資訊推播模組32，並在該行程安排中行程時間的預定時間時，利用依據該定位資訊傳遞相對於該行程安排的該說明書給接收裝置37。舉例來說，當經紀人帶領看屋者前往行程安排中預定要看的房屋時，例如該行程安排中總共要看5間房子，而這5間的預定時間都在相同的時間區間中，使得經紀人得以透過APP存取相對的說明書，但同時考慮到便利性、安全性，接收裝置37所提供的定位資訊比較預定參觀的5間物件所在位置，系統將可判斷經紀人是否已抵達行程安排的物件所在位子，如果尚未抵達附近，系統將暫時不會推播該說明書，如果已抵達附近，系統就會推播相對於即將參訪或是已經在參訪的物件的說明書，這使得經紀人不再需要以物件編號等手段叫出該說明書，同時又可以避免經紀人可以隨意存取全部的說明書。

為了實現後續追蹤，在該行程安排中行程時間已經結束，則允許接收裝置37或其他管道填寫關於該行程安排的行程結果，以利優化培訓需求分析系統38，也就是依據該行程結果更新該說明書與該行程安排的該物件之間的關聯性。依據該行程結果更新該說明書 與該行程安排的該物件之間的關聯性。

培訓需求分析系統38在決定推播的說明書時，基本上都是該說明書與該行程安排的該物件之間的關聯性來進行的，但為了避免重複推播，會先建置人事資料庫31來做紀錄。人事資料庫31儲存有複數筆人事資料，每筆人事資料以使用者代碼記錄有已經閱讀過的該說明書。也就是說，推播模組32在傳遞相對於該行程安排的該說明書給該接收裝置37之前，會先依據該接收裝置37的該使用者代碼查看該說明書是否屬於已經閱讀過的該說明書。

不過，如果該行程結果為例如再看一次等其他未完成的狀態，該使用者代碼所對應的已經閱讀過的該說明書將被改成無閱讀過，使得推播模組32將會再次推播該說明書給該接收裝置37。

本發明以上述的較佳實施例與範例作為參考而揭露，讀者須了解這些例子是描述而非限定之意。凡習知此技藝者，在不脫離本發明的精神與範圍之下，當可做各種組合與修飾，其仍應屬在本發明專利的涵蓋範圍之內。

10:依據行程安排提供說明書的推播裝置

30:說明書資料庫

31:人事資料庫

32:推播模組

33:客戶資料庫

34:物件資料庫

35:行程安排系統

36:通訊模組

37:接收裝置

38:培訓需求分析系統

Claims (4)

1. 一種依據行程安排提供說明書的推播裝置，包括：

   一客戶資料庫，儲存相關於多個客戶的客戶資料，其中客戶資料包含分別對應於該等客戶之一客戶屬性與至少一筆行程安排，其中該行程安排該包含一行程屬性與相對的一行程時間；

   一物件資料庫，儲存複數物件，每個物件均具有一物件索引碼、以及該物件索引碼所屬的複數個物件屬性、該物件屬性至少包含一物件所在位置；

   一說明書資料庫，儲存複數筆說明書，每筆說明書是由複數個章節所組成，每筆說明書分別對應於該行程安排的該物件，該說明書是相關於該物件的法定揭露資訊，每個章節將會有相對的解說影片；

   一通訊模組；以及

   一推播模組，耦接該通訊模組、該客戶資料庫、該物件資料庫、該說明書資料庫，利用該通訊模組接收一接收裝置所提供的一定位資訊，並在該行程安排該行程時間的一預定時間時，依據該定位資訊傳遞相對於該行程安排的該說明書給該接收裝置；

   其中，基於一搜尋條件從該物件資料庫搜尋出相符的一物件清單給該接收裝置，並在該行程安排中增加該物件清單中被選擇的該物件所在位置，以便得以依據該接收裝置的該定位資訊傳遞相對於該行程安排的該說明書給該接收裝置。
2. 如申請專利範圍第1項所述之依據行程安排提供說明書的推播 裝置，其中該推播裝置進一步包含：

   一人事資料庫，儲存有複數筆人事資料，每筆人事資料以一使用者代碼記錄有已經閱讀過的該說明書；

   其中，該推播模組在傳遞相對於該行程安排的該說明書給該接收裝置之前，會先依據該接收裝置的該使用者代碼查看該說明書是否屬於已經閱讀過的該說明書。
3. 如申請專利範圍第2項所述之依據行程安排提供說明書的推播裝置，其中如果一行程結果為低於預定門檻，該使用者代碼所對應的已經閱讀過的該說明書將被改成無閱讀過，使得該推播模組會再次推播該說明書給該接收裝置，其中該行程結果是行程結束後所填寫的紀錄。
4. 如申請專利範圍第1項所述之依據行程安排提供說明書的推播裝置，其中該物件屬性包括選自由該房地產物件的簡稱、價格、社區名、地址、樓層、建物登記面積、土地登記面積、每單位面積單價、類型、格局、屋齡、車位、座向、電梯、管理費、格局圖、生活機能。

Images