TW202004518A - 帶有照片的成交資訊之傳送裝置與呈現方法 - Google Patents

Abstract

本創作係提供一種帶有照片的成交資訊之傳送裝置與呈現方法，包括物件資料庫、一搜尋模組及傳送模組，其中該物件資料庫被配置用於儲存多個物件的一物件位置資訊以及一成交資訊(包含照片、物件屬性)，該搜尋模組被配置用於接收一使用者所發出的搜尋條件，並依據搜尋條件所找出的目標物件，並透過傳送模組讓使用者的使用者裝置得以顯示相關於目標物件的該成交資訊。

Description

帶有照片的成交資訊之傳送裝置與呈現方法

本創作係一種傳送裝置與呈現方法，特別是一種帶有照片的成交資訊之傳送裝置與呈現方法。

為了讓使用者更快找到符合需求的房屋，房仲業者透過網站提供各式各樣的搜尋工具，例如以捷運站搜尋、以地圖搜尋、以社區搜尋等功能，而滿足各種購屋者的需求，快速過濾物件，以縮短尋找房屋所花費的時間。

不過，畢竟房屋的總價都十分高貴，因此買賣交易過程常常會卡在價錢談不攏，而無法順利成交。對房仲業者來說，不論是買方或賣方，都屬於房仲業者的客戶，在搓合過程中並不需要故意抬高或壓低價格，只求讓買賣雙方都能充分掌握價格資訊，以一個合理價格成交就好。對此許多房仲業者都會提供近期成交資訊來輔助買或賣方制定價格。

然而，就算是在鄰近區域，也有可能因為物件特色而有價格落差，同時就算是同一棟樓，實際的屋況與價格也會有相當程度的落差，因此只是單純的近期成交價格仍然無法滿足買賣雙方對於成交資訊的要求。

為了達到上述目的，本創作提供一種帶有照片的成交資訊之傳送裝置與呈現方法，在物件資料庫中儲存預先定義好的多個該成交資 訊，並讓使用者從中選擇，然後即可根據所選定的該成交資訊傳送給使用者裝置，而讓使用者依據成交資訊中額外附給的照片、物件屬性，進一步理解每個成交資訊中價格略高或略低於平均值的原因。以下為本創作之簡要說明。

為了達成上述目的，本創作係提供一種帶有照片的成交資訊之傳送裝置與呈現方法，包括物件資料庫、一搜尋模組及傳送模組，其中該物件資料庫被配置用於儲存多個物件的一物件位置資訊以及一成交資訊(包含照片、物件屬性)，該搜尋模組被配置用於接收一使用者所發出的搜尋條件，並依據搜尋條件所找出的目標物件，並透過傳送模組讓使用者的使用者裝置得以顯示相關於目標物件的該成交資訊。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

1011‧‧‧地圖

1012、1013‧‧‧區域範圍

20‧‧‧傳送裝置

201a‧‧‧物件資料庫

201b‧‧‧區域範圍資料庫

202‧‧‧搜尋模組

203‧‧‧計算模組

204‧‧‧傳送模組

第一圖為包括本創作傳送裝置之系統架構圖。

第二圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。

第三圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。

本創作可由以下的實施例說明而得到，然而本創作之實施並非可由下列實施例而被限制其實施型態，熟習本技藝之人士仍可依據已揭露之實施例的精神推演出其他實施例，該等實施例皆當屬於本創作之範圍。本創作將藉由下述之較佳實施例及其配合之圖式，做進一步之詳細說明。

請參考第一圖，第一圖為本創作傳送裝置20的系統架構圖，在此系統中包括使用者裝置10與傳送裝置20。其中，使用者裝置10主要透過顯示器呈現使用者介面101；傳送裝置20主要由物件資料庫201a、區域範 圍資料庫201b、一搜尋模組202、計算模組203及傳送模組24。物件資料庫201a被配置用於儲存以多個物件的物件位置資訊以及成交資訊，而該成交資訊至少包括各物件的成交價、成交時間、照片、物件屬性(例如近捷運站、近醫院、高樓層等等特性分類)。區域範圍資料庫201b被配置用於儲存區域範圍，而每個區域範圍中包含多個物件。使用者裝置10可以是手機、平板電腦、個人數位助理(PDA)或者桌上型電腦。傳送裝置20及使用者介面101之間透過網路連接。這其中，在本領域中，一般傳送裝置20具有的模組在本文中暫不詳述，僅說明涉及本創作的相關模組。

搜尋模組202接收到來自使用者所發出的搜尋條件，將會搜尋出符合該搜尋條件的至少一個目標物件，並透過傳送模組204傳送相關於目標物件的成交資訊給該使用者裝置。由於成交資訊中額外附給的照片、物件屬性，可讓使用者進一步理解每個成交資訊中價格略高或略低於平均值的原因。只是，如果物件資料庫201a中的該物件的成交資訊是來自於政府或是同業，成交資訊就比較沒辦法提供該物件的照片，但仍然可以透過網路蜘蛛人從同業網站上抓取照片。成交資訊中物件屬性則是由熟悉該物件的經紀人以經驗法則賦與。為了更進一步運用成交資料，提供更多元的價格參考資訊，本創作傳送裝置20所傳送的成交資料還可以是區域性的。

請參閱第二圖，第二圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。如第二圖所示，除了一般態樣的地圖(根據座標將地圖分割為多個相同大小的小方塊、根據道路名稱將地圖劃分為不同行政區)以外，地圖1011的呈現方式上還可以根據座標、道路名稱或街廓等道路位置資訊，將地圖1011劃分為不同的區域範圍。

將地圖1011劃分為不同的區域範圍時，其主要根據街廓劃分出社區、商圈、鄰或里。在物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中，儲 存了關於區域範圍的各種資訊，包括由地圖劃分出的複數個區域範圍、區域範圍邊界的道路位置資訊、物件位置資訊以及成交資訊。

地圖區域可被進一步劃分為多個區域範圍，並依照生活機能再劃分為不同區域範圍，例如：永和市公所生活圈、國華戲院生活圈、福和國中生活圈、永和國小生活圈等等。在本創作中，每一個區域範圍都具有一個區域代碼，區域代碼也被儲存於區域範圍資料庫201b中。較佳地，區域範圍資料庫201b中具有一個區域代碼對照表，記錄區域範圍與區域代碼的對應關係，例如永和市公所生活圈為011、國華戲院生活圈為012、福和國中生活圈為013、永和國小生活圈為014…等等。

請參閱第三圖，第三圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。如第三圖所示，從這些區域範圍中，使用者可選擇兩個或更多的區域範圍，搜尋模組12接收使用者選定的區域範圍，依據被選定的至少兩個區域範圍邊界道路的道路位置資訊(如：座標)，來搜尋座標落在所涵蓋的區域範圍中的目標物件，以完成微調該搜尋條件所涵蓋的區域範圍，並計算該成交資訊。

具體來說，搜尋模組12利用傳送模組204來呈現地圖，更詳細地說，傳送模組204透過如第二圖所示的使用者介面101呈現地圖1011。接著，使用者可在使用者介面101上直接點選多個區域範圍1013，或者利用使用者介面101上的按鈕啟動框選功能，在所有區域範圍中進行複選。如第三圖所示，使用者選定的區域範圍是永和市公所生活圈及國華戲院生活圈，這兩個區域範圍的區域代碼分別是011及012。

搜尋模組12依據區域代碼011及012，利用傳送模組204傳送與這兩個區域代碼對應的區域範圍，即永和市公所生活圈及國華戲院生活圈。為了讓使用者一目了然，所涵蓋的區域範圍以不同於未被選擇的區域 範圍的顏色標示。在本創作的較佳實施例中，被選擇的區域範圍具有顏色標示，而未被選擇的區域範圍不具有顏色。

使用者選定區域範圍後，搜尋模組12開始對選定的區域範圍進行物件搜尋。搜尋模組12包括偵測單元及搜尋單元。偵測單元可接收使用者介面101上的區域範圍所發生的點擊事件，亦即當使用者在使用者介面101上點選一個區域範圍時，就會觸發點擊事件，而該點擊事件的內容包含對應至這個區域範圍的區域代碼。偵測單元根據被點選區域的區域代碼，從物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中獲取對應的區域範圍與涵蓋這個區域範圍的座標範圍，並將所選擇的區域範圍傳送至傳送模組204，使使用者介面101呈現框選結果。

接著，搜尋單元202接收來自偵測單元所接收到的點擊事件，利用點擊事件中的座標範圍與物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中的物件座標，或是直接依據所圈選的區域範圍，搜尋出落在該座標範圍的目標物件。計算模組203依據該搜尋模組的搜尋結果，從物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中獲取與該等目標物件相關的該成交資訊，而基於該等目標物件的該成交價與該成交時間計算所涵蓋的該區域範圍之成交資訊。最後，傳送模組204傳送相關於該目標物件的該成交資訊給該使用者裝置10。

惟以上所述僅為本創作之較佳實施例，非據此即拘限本創作之申請專利範圍，故舉凡運用本創作說明書及圖式內容所為之等效結構變化者，均同理包含於本創作之範圍內，合予陳明。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

20‧‧‧傳送裝置

201a‧‧‧物件資料庫

201b‧‧‧區域範圍資料庫

202‧‧‧搜尋模組

203‧‧‧計算模組

204‧‧‧傳送模組

Claims (10)

1. 一種帶有照片的成交資訊之傳送裝置，被用以傳送一成交資訊給一使用者的一使用者裝置，包括：一物件資料庫，被配置用於儲存以多個物件的一物件位置資訊以及一成交資訊，該成交資訊至少包括各物件的一成交價與一成交時間、一照片、一物件屬性；一區域範圍資料庫，被配置用於儲存以多個區域範圍，其中每個區域範圍中包含多個物件，指定的該些區域範圍中多個物件；一搜尋模組，耦合該物件資料庫與該區域範圍資料庫，被配置用於接收該使用者所發出的一搜尋條件，搜尋出符合該搜尋條件的至少一個目標物件；以及一傳送模組，被配置用於傳送相關於該目標物件的該成交資訊給該使用者裝置。
2. 如申請專利範圍第1項帶有照片的成交資訊之傳送裝置，其中該搜尋模組依據用以獲得該搜尋條件所涵蓋的該些區域範圍，搜尋出該物件位置資訊是落在該區域範圍之中的多個目標物件；一計算模組，耦合該搜尋模組，依據該搜尋模組的搜尋結果，從該物件資料庫中獲取與該等目標物件相關的該成交資訊，而基於該等目標物件的該成交價與該成交時間計算相關於該目標物件的該成交資訊。
3. 如申請專利範圍第2項帶有照片的成交資訊之傳送裝置，其中該物件資料庫更包含被配置用於儲存一道路的一道路位置資訊、以該道路為邊界的複數個區域範圍，而該搜尋模組更包含被配置用於接收該搜尋條件所涵蓋的該些區域範圍，並依據所涵蓋的該區域範圍的該道路之該道路位置 資訊，搜尋出該物件位置資訊是落在所涵蓋的該區域範圍之中的多個目標物件。
4. 如申請專利範圍第3項帶有照片的成交資訊之傳送裝置，其中該搜尋模組利用該傳送模組透過一使用者介面呈現一地圖，其中該地圖被該道路為邊界的複數個區域範圍分割為複數子地圖區域，每個子地圖區域均定義有一區域代碼。
5. 如申請專利範圍第4項帶有照片的成交資訊之傳送裝置，其中該搜尋模組依據至少兩個被點擊的該區域代碼，利用該傳送模組傳送與該至少兩個區域代碼對應的該區域範圍，其中所涵蓋的該區域範圍以不同於未被選擇的區域範圍的顏色標示。
6. 一種帶有照片的成交資訊之呈現方法，被用以傳送一成交資訊給一使用者的一使用者裝置，包括：接收該使用者所發出的一搜尋條件，搜尋出符合該搜尋條件的至少一個目標物件；以及呈現相關於該目標物件的該成交資訊給該使用者裝置，該成交資訊至少包括各物件的一成交價與一成交時間、一照片、一物件屬性。
7. 如申請專利範圍第6項帶有照片的成交資訊之呈現方法，其中依據用以獲得該搜尋條件所涵蓋的該些區域範圍，搜尋出該物件位置資訊是落在該區域範圍之中的多個目標物件；依據搜尋結果，獲取與該等目標物件相關的該成交資訊，而基於該等目標物件的該成交價與該成交時間計算相關於該目標物件的該成交資訊。
8. 如申請專利範圍第7項帶有照片的成交資訊之呈現方法，其中該物件資料庫更包含被配置用於儲存一道路的一道路位置資訊、以該道路為邊界的複數個區域範圍，接收該搜尋條件所涵蓋的該些區域範圍，並依據所涵 蓋的該區域範圍的該道路之該道路位置資訊，搜尋出該物件位置資訊是落在所涵蓋的該區域範圍之中的多個目標物件。
9. 如申請專利範圍第8項帶有照片的成交資訊之呈現方法，其中透過一使用者介面呈現一地圖，其中該地圖被該道路為邊界的複數個區域範圍分割為複數子地圖區域，每個子地圖區域均定義有一區域代碼。
10. 如申請專利範圍第9項帶有照片的成交資訊之呈現方法，其中依據至少兩個被點擊的該區域代碼，利用該傳送模組傳送與該至少兩個區域代碼對應的該區域範圍，其中所涵蓋的該區域範圍以不同於未被選擇的區域範圍的顏色標示。

Images