KR20240044774A - 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법 및 장치 - Google Patents

Abstract

부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법이 제공된다. 방법은, 매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성하는 단계; 상기 부동산 직거래 계약 정보를 복수의 중개인 단말로 전송하는 단계; 및 상기 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 제 1 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신하는 단계; 를 포함한다.

Description

부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법 및 장치{AN APPARATUS FOR MATCHING AN AGENT TO DIRECT TRANSACTION ARTICLE OF OF REAL ESTATE}

본 발명은 부동산 중개인의 매칭 방법에 관한 것으로서, 보다 구체적으로는 당사자 간의 직거래 계약이 체결될 것이 이미 합의된 부동산 매물에 대해 공인된 자격을 가진 부동산 중개인을 매칭하여 보다 저렴한 중개 수수료로 전문가 입회 하에 부동산 계약을 체결하도록 하기 위한 장치에 관한 것이다.

주택이나 상가 등의 부동산에 대한 계약은 통상 공인 중개사 자격을 가진 부동산 중개사를 통해 이루어지는 경우가 많다. 부동산 중개인은 부동산 매물 정보 획득에 대한 우위를 기반으로, 예를 들어 부동산 매매 계약의 매도인이나 임대차 계약의 임대인과 같은 부동산 매물 공급자와, 예를 들어 부동산 매매 계약의 매수인이나 임대차 계약의 임차인과 같은 부동산 매물 수요자를 서로 연결지어 주고, 중요한 제반 사항에 대한 안내와 계약서 작성과 같은 기본적인 법률적 행위에 대해서 대리하는 서비스를 제공하는 대가로 부동산 중개 수수료를 청구한다.

이와 같은 부동산 중개 수수료는 법정 수수료율 이하로 청구하도록 규정되어 있으나 일반 수요자 입장에서 중개 수수료에 대해 부담을 토로하는 경우가 많이 있으며, 이에 대한 해결책으로서 매물 공급자와 매물 수요자가 직접 대상자를 매칭하는 부동산 직거래에 대한 관심도 높아지고 있다. 정보 통신 기술의 발달로 임의의 당사자들 간의 정보 교환이 용이해지면서, 부동산 거래 당사자 간의 매칭이 종래에 비해 획기적으로 쉽게 진행될 수 있다. 다만, 부동산 매물에 대한 실제 계약 수행을 위해서는 주의해야할 절차나 법적 고려사항이 존재할 수 있으며, 또한 계약서 작성에 있어서도 전문가의 조언이 필요한 경우가 많다. 또한, 예를 들어 대출 신청과 같은 특정 사안에 있어서는, 중개인의 개입없이 거래된 매물에 대해서 불이익을 받게 되는 경우도 있다.

한국 공개특허공보 제 10-2021-0052280호 ("부동산 중개 서비스 시스템 및 그 방법", 배민섭)

전술한 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 목적은 부동산 매물에 대한 공급자와 수요자 간의 직거래에 대한 체결 합의가 이루어진 매물에 대해서 기본적인 법률 및 제반 사항에 대한 조언과 계약서 작성을 대행해줄 수 있는 공인된 자격을 가진 중개사들을 매칭하되 중개 수수료에 대한 제안을 받을 수 있도록 함으로써, 부동산 매물에 대한 직거래 형태를 가지면서도 보다 저렴한 비용으로 공인 중개사에 의한 중개 계약을 체결할 수 있도록 하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법을 제공하는 것이다.

전술한 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 다른 목적은 부동산 매물에 대한 공급자와 수요자 간의 직거래에 대한 체결 합의가 이루어진 매물에 대해서 기본적인 법률 및 제반 사항에 대한 조언과 계약서 작성을 대행해줄 수 있는 공인된 자격을 가진 중개사들을 매칭하되 중개 수수료에 대한 제안을 받을 수 있도록 함으로써, 부동산 매물에 대한 직거래 형태를 가지면서도 보다 저렴한 비용으로 공인 중개사에 의한 중개 계약을 체결할 수 있도록 하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 장치를 제공하는 것이다.

다만, 본 발명이 해결하고자 하는 과제는 이에 한정되는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위에서 다양하게 확장될 수 있을 것이다.

전술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법은, 컴퓨팅 디바이스에 의해 수행될 수 있으며, 상기 방법은, 매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성하는 단계; 상기 부동산 직거래 계약 정보를 복수의 중개인 단말로 전송하는 단계; 및 상기 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 제 1 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신하는 단계; 를 포함할 수 있다.

일 측면에 따르면, 상기 방법은, 상기 제 1 단말 또는 제 2 단말 중 적어도 하나로부터, 추가적인 중개 입찰 메시지 수신을 요청하는 추가 입찰 요청 메시지를 수신하는 단계; 및 상기 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 상기 제 1 제안 수수료 정보에 따른 수수료보다 낮은 수수료에 대응하는 제 2 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신하는 단계; 를 포함할 수 있다.

일 측면에 따르면, 상기 방법은, 상기 제 1 단말 또는 제 2 단말 중 적어도 하나로부터, 상기 중개 입찰 메시지를 송신한 중개인 단말들 중 어느 하나인 제 1 중개인 단말에 대한 입찰 선정 메시지를 수신하는 단계; 및 상기 제 1 중개인 단말로부터, 상기 부동산 직거래 계약 정보에 대응하는 부동산 매물에 대한 계약서 작성 및 날인 절차 중재가 완료되었음을 나타내는 계약 완료 메시지를 수신하는 단계; 를 더 포함할 수 있다.

일 측면에 따르면, 상기 방법은, 상기 계약 완료 메시지에 포함된 부동산 계약에 대한 잔금 일자 보다 미리 결정한 임계 날짜 이하로 임박했다는 결정에 응답하여 상기 제 1 단말 또는 제 2 단말로 중개 수수료 결제 요청 메시지를 송신하는 단계; 상기 제 1 단말 또는 제 2 단말로부터 카드 결제 정보를 포함하는 중개 수수료 결제 정보를 수신하는 단계; 및 상기 중개 수수료 결제 정보에 따라 결제 완료된 중개 수수료에 대응되는 금액을 상기 제 1 중개인 단말에 대한 정산 리스트에 업데이트하는 단계; 를 더 포함할 수 있다.

일 측면에 따르면, 상기 매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성하는 단계는, 상기 제 1 단말로부터 거래 대상 부동산의 등기부등본 이미지 정보, 희망 가격, 협의 가능 가격 범위, 희망 입주 시기, 또는 방문 가능한 일정 정보 중 적어도 하나를 포함하는 매물 정보를 수신하는 단계; 상기 제 2 단말로부터 희망 방문 일정 정보를 수신하는 단계; 상기 제 1 단말로부터 상기 희망 방문 일정 정보에 대한 수락 메시지를 수신하는 단계; 상기 제 2 단말로부터 제안 가격 정보를 포함하는 계약 체결 의사 정보를 수신하는 단계; 상기 제 1 단말로부터 거래 제안 승낙 메시지를 수신하는 것에 응답하여, 상기 거래 대상 부동산에 대한 정보 및 협상 완료 가격에 대한 정보를 포함하는 부동산 직거래 계약 정보를 생성하는 단계; 를 포함할 수 있다.

일 측면에 따르면, 상기 컴퓨팅 디바이스는, 상기 제 1 단말로부터 상기 희망 방문 일정 정보에 대한 수락 메시지를 수신하고 매물 방문이 이루어진 이후에는 상기 제 1 단말과 상기 제 2 단말 간의 채팅 기능, 음성 통화 기능 또는 화상 통화 기능을 제공하도록 구성될 수 있다.

일 측면에 따르면, 상기 부동산 직거래 계약 정보를 수신하는 복수의 중개인 단말은, 공인 중개사 자격에 대한 증빙 자료를 수신하는 단계; 및 사업자 등록에 대한 증빙 자료를 수신하는 단계를 기반으로 선택된 독립 사업자 중개인 단말을 포함할 수 있다.

일 측면에 따르면, 상기 부동산 직거래 계약 정보를 수신하는 복수의 중개인 단말은, 공인 중개사 자격에 대한 증빙 자료 및 소속된 부동산 중개 사업자가 존재하지 않음을 나타내는 무소속 확인 정보를 수신하는 단계; 및 사업자 등록을 위한 사업장 소재지에 대한 전대차 계약 제안 정보 또는 취업가능한 부동산 중개 사업자 제안 정보를 전송하는 단계를 기반으로 선택된 신규 유치 중개인 단말을 포함할 수 있다.

전술한 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 장치는, 프로세서 및 메모리를 포함하고, 상기 프로세서는, 매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성하고; 상기 부동산 직거래 계약 정보를 복수의 중개인 단말로 전송하고; 그리고 상기 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 제 1 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신; 하도록 구성될 수 있다.

전술한 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 다른 실시예에 따른 컴퓨터 판독 가능한 저장 매체는, 프로세서에 의해 실행 가능한 명령어들을 저장하는 컴퓨터 판독 가능한 저장 매체로서, 상기 명령어들은 상기 프로세서로 하여금, 매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성하고; 상기 부동산 직거래 계약 정보를 복수의 중개인 단말로 전송하고; 그리고 상기 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 제 1 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신; 하게 하도록 구성될 수 있다.

개시된 기술은 다음의 효과를 가질 수 있다. 다만, 특정 실시예가 다음의 효과를 전부 포함하여야 한다거나 다음의 효과만을 포함하여야 한다는 의미는 아니므로, 개시된 기술의 권리범위는 이에 의하여 제한되는 것으로 이해되어서는 아니 될 것이다.

전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법 및 장치에 따르면, 부동산 매물에 대한 공급자와 수요자 간의 직거래에 대한 체결 합의가 이루어진 매물에 대해서 기본적인 법률 및 제반 사항에 대한 조언과 계약서 작성을 대행해줄 수 있는 공인된 자격을 가진 중개사들을 매칭하되 중개 수수료에 대한 제안을 받을 수 있도록 함으로써, 부동산 매물에 대한 직거래 형태를 가지면서도 보다 저렴한 비용으로 공인 중개사에 의한 중개 계약을 체결하도록 할 수 있다.

따라서, 일반 소비자 입장에서는 중개 수수료에 대한 부담을 줄이면서도 법적 자격을 가진 공인 중개사에 의해 부동산 계약이 진행되도록 함으로써 불안감을 줄이고 특정 목적에 있어서의 직거래 계약에 대한 불이익을 회피할 수 있다.

또한, 직거래 계약 정보를 수신받은 부동산 중개인들로 하여금 중개 수수료에 대한 제안을 포함하여 입찰하도록 함으로써 일반 소비자들이 더 절감된 비용으로 중개 서비스를 제공받도록 할 수 있다.

나아가, 중개인 측면에서도 실제 매물 제공자와 매물 수요자에 대한 매칭을 통해 발생하는 수익 이외에도 비교적 부담되지 않는 업무 강도 및 시간을 투입하여 창출할 수 있는 새로운 수익원을 제공받게 되는 이점이 있다.

또한, 일 측면에 따르면, 공인 중개사 자격증은 가지고 있으나 여건의 미비로 부동산 중개업을 수행하고 있지 못하는 중개인들에 대해 보다 낮은 진입 장벽으로 중개사 사무소를 창업하거나 또는 기존 중개사 사무소에 대한 취업을 가능하게 하는 효과가 있다.

도 1 은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법이 수행될 수 있는 시스템의 예시적인 구성을 나타낸다.
도 2 는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 절차의 기본 절차에 대한 흐름도이다.
도 3 은 추가 입찰 요청 절차의 흐름도이다.
도 4 는 중개인 입찰 절차의 흐름도이다.
도 5 는 중개 수수료에 대한 결제 대행 절차의 흐름도이다.
도 6 은 도 2 의 부동산 직거래 계약 정보 생성 절차에 대한 상세 흐름도이다.
도 7 은 정규 공인 중개 사업자를 대상으로 하는 중개인 풀 선정 절차를 나타낸다.
도 8 은 신규 진입자들을 대상으로 하는 중개인 풀 선정 절차를 나타낸다.
도 9 는 부동산 직거래 계약 정보 생성을 위한 단말과 서버 간의 정보 흐름을 나타낸다.
도 10 은 직거래 계약 정보에 대한 중개인 매칭 및 결제 대행을 위한 단말과 서버 간의 정보 흐름을 나타낸다.
도 11 은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법을 구현할 수 있는 컴퓨팅 디바이스의 예시적 구성을 나타내는 블록도이다.

본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세하게 설명하고자 한다.

그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.

제 1, 제 2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제 1 구성요소는 제 2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제 2 구성요소도 제 1 구성요소로 명명될 수 있다. 및/또는 이라는 용어는 복수의 관련된 기재된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 기재된 항목들 중의 어느 항목을 포함한다.

어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다.

본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가진 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.

이하, 첨부한 도면들을 참조하여, 본 발명의 바람직한 실시예를 보다 상세하게 설명하고자 한다. 본 발명을 설명함에 있어 전체적인 이해를 용이하게 하기 위하여 도면상의 동일한 구성요소에 대해서는 동일한 참조부호를 사용하고 동일한 구성요소에 대해서 중복된 설명은 생략한다.

개요

앞서 살핀 바와 같이, 일반 수요자 입장에서는 부동산 중개 수수료에 대해 부담을 토로하는 경우가 많이 있으며, 이에 대한 해결책으로서 매물 공급자와 매물 수요자가 직접 대상자를 매칭하는 부동산 직거래에 대한 관심도 높아지고 있다. 정보 통신 기술의 발달로 임의의 당사자들 간의 정보 교환이 용이해지면서, 부동산 거래 당사자 간의 매칭이 종래에 비해 획기적으로 쉽게 진행될 수 있다. 다만, 부동산 매물에 대한 실제 계약 수행을 위해서는 주의해야할 절차나 법적 고려사항이 존재할 수 있으며, 또한 계약서 작성에 있어서도 전문가의 조언이 필요한 경우가 많다. 또한, 예를 들어 대출 신청과 같은 특정 사안에 있어서는, 중개인의 개입없이 거래된 매물에 대해서 불이익을 받게 되는 경우도 있다.

본 발명의 실시예들에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법은 이러한 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 공급자와 수요자 간의 직거래에 대한 체결 합의가 이루어진 매물에 대해서 기본적인 법률 및 제반 사항에 대한 조언과 계약서 작성을 대행해줄 수 있는 공인된 자격을 가진 중개사들을 매칭하되 중개 수수료에 대한 제안을 받을 수 있도록 함으로써, 부동산 매물에 대한 직거래 형태를 가지면서도 보다 저렴한 비용으로 공인 중개사에 의한 중개 계약을 체결할 수 있도록 할 수 있다.

시스템 구성 및 정의

도 1 은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법이 수행될 수 있는 시스템의 예시적인 구성을 나타낸다. 도 1 에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법은 매물 제공자 단말 (100), 매물 수요자 단말 (200), 서버 (300) 및 중개인 단말 (400) 을 포함하는 시스템 (1000) 에 의해 수행될 수 있다.

여기서, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법은 프로세서 및 메모리를 포함하는 컴퓨팅 디바이스에 의해 수행될 수 있으며, 일 측면에 따른 컴퓨팅 디바이스는 서버 (300) 일 수 있다.

본 발명에 있어서 부동산 매물은 예를 들어 주택, 상가, 사무실과 같은 임의의 유형의 부동산에 대해, 매매, 전세, 월세와 같은 임대차 계약과 같은 임의의 계약 유형을 포함하는 임의의 부동산 매물을 포함할 수 있다.

매물 제공자 단말 (100) 은 예를 들어 부동산 매물을 매매하고자 하는 매도인이나, 임대차 계약을 체결하고자 하는 임대인과 같이 부동산 매물을 제공하고자 하는 자에 의해 사용되는 디바이스를 의미할 수 있다. 이하, 본 기재에서 매물 제공자 단말 (100) 은 제 1 단말이라고 지칭될 수도 있다. 단말은 예를 들어 데스크탑이나 노트북과 같은 컴퓨팅 디바이스는 물론, 스마트 폰이나 태블릿 PC 와 같은 모바일 디바이스를 포함할 수 있다.

매물 수요자 단말 (200) 은 예를 들어 부동산 매물을 구수하고자 하는 매수인이나, 임대차 계약을 체결하고자 하는 임차인과 같이 부동산 매물에 대한 수요를 가지는 자에 의해 사용되는 디바이스를 의미할 수 있다. 이하, 본 기재에서 매물 수요자 단말 (200) 은 제 2 단말이라고 지칭될 수도 있다. 매물 수요자 단말 (200) 역시 예를 들어 데스크탑이나 노트북과 같은 컴퓨팅 디바이스는 물론, 스마트 폰이나 태블릿 PC 와 같은 모바일 디바이스를 포함할 수 있다.

서버 (300) 는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법을 수행하는 주체가 되는 컴퓨팅 디바이스일 수 있다. 서버에 대한 복수의 단말들 간의 커뮤티케이션은 유선 또는 무선 통신을 통해 수행될 수 있으며, 본 발명의 실시예들에 따른 방법이 수행될 수 있는 형태는 모바일 디바스에 대한 앱 형태의 구현은 물론 웹사이트나 실행 프로그램과 같은 임의의 구현 형태를 포함할 수 있다.

중개인 단말 (400) 은 부동산 매물에 대한 거래를 중개하고자 하는 부동산 중개인에 의해 사용될 수 있는 단말을 의미할 수 있다. 중개인 단말 (400) 역시 데스크탑이나 노트북과 같은 컴퓨팅 디바이스는 물론, 스마트 폰이나 태블릿 PC 와 같은 모바일 디바이스를 포함할 수 있다.

이하, 예를 들어 도 1 에 도시된 바와 같은 시스템 하에서 구현될 수 있는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법에 대해서 보다 구체적으로 설명한다.

부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법

도 2 는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 절차의 기본 절차에 대한 흐름도이다. 도 2 에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법에 따르면, 예를 들어 서버 (300) 와 같은 컴퓨팅 디바이스는, 먼저 매물 정보 및 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성 (단계 210) 한다. 이하, 부동산 직거래 계약 정보 생성 절차에 대해서 보다 구체적으로 살핀다.

직거래 계약 정보 생성

도 6 은 도 2 의 부동산 직거래 계약 정보 생성 절차에 대한 상세 흐름도이고, 도 9 는 부동산 직거래 계약 정보 생성을 위한 단말과 서버 간의 정보 흐름을 나타낸다. 이하, 도 6 및 도 9 을 참조하여 본 발명의 일 실시예에 따른 직거래 계약 정보 생성 절차에 대해서 설명한다.

도 2 에 도시된 바와 같이, 컴퓨팅 디바이스는, 매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성할 수 있다 (단계 210). 이하, 컴퓨팅 디바이스의 예시로서 서버 (300) 를 예를 들어 설명하나, 본 발명의 실시예들이 수행되는 컴퓨팅 디바이스가 서버로 한정되는 것은 아님에 유의한다.

보다 구체적으로, 도 6 및 도 9 을 참조하면, 먼저 서버 (300) 는 제 1 단말, 예를 들어 매물 제공자 단말 (100) 로부터 매물 정보를 수신할 수 있다 (단계 211). 여기서, 매물 정보는, 거래 대상 부동산의 등기부등본 이미지 정보, 희망 가격, 협의 가능 가격 범위, 희망 입주 시기, 또는 방문 가능한 일정 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 즉, 매물 정보는 거래하고자 하는 부동산 매물에 대한 구체적인 정보들을 포함할 수 있다. 허위 매물이 등록되는 것을 방지하기 위해, 매물 정보에는 거래 대상 부동산의 등기부등본 이미지 정보를 첨부하도록 할 수 있다. 또한, 등기부 등본 상의 소유자 기타 권리자임을 입증할 수 있는 신분 확인 정보를 함께 제출하도록 할 수도 있다. 이외에, 부동산 거래를 수행하기 위해 요구되는 일반적인 정보들이 매물 정보에 포함될 수 있다.

매물 정보가 수신되면, 서버 (300) 는 대응하는 부동산 매물이 실 매물인지 여부를 확인하는 절차를 수행할 수 있다. 앞서 살핀바와 같이 부동산 등기부 등본 상의 권리자와 매물 제공자 단말 (100) 의 사용자가 일치하는지 여부를 기반으로 실 매물 확인 절차가 수행될 수 있다. 실 매물 확인 절차는 서버 (300) 의 프로세서에 의해 수행되는 알고리즘에 의해 자동으로 수행될 수도 있고, 다른 실시예에 따르면 서비스 제공자에 고용된 오퍼레이터에 의해 수동으로 수행될 수도 있다. 실 매물임이 확인되면, 매물 정보에 대응되는 부동산 매물이 서버 (300) 에 의해 제공되는 부동산 매물 중 하나로 등재될 수 있다 (단계 212).

서버 (300) 에 저장되는 매물 목록은 제 2 단말, 예를 들어 매물 수요자 단말 (200) 에게 제공될 수 있다. 매물 목록에 등재되어 매물 수요자 단말 (200) 에게 매물 정보가 제공되는 시점 이후로는, 예를 들어 서버 (300) 와 같은 컴퓨팅 디바이스는 매물 제공자 단말 (100) 과 매물 수요자 단말 (200) 의 사용자가 서로 의견 개진을 수행할 수 있도록 채팅 서비스를 제공할 수 있다. 일 측면에 따르면, 아직 대응하는 매물에 대한 거래 가능성이 낮은 단계이므로, 컴퓨팅 디바이스는 당사자들 간의 채팅 서비스는 제공하되 연락처 정보를 오픈하거나 통화 서비스를 제공하지 않도록 구성될 수 있다. 또한, 다른 측면에 따르면 매물 제공자 단말 (100) 에 대한 과도한 문의를 방지하기 위해서는 매물 실사 방문 이후에 채팅 및 통화 서비스가 제공되도록 구성될 수 있다.

매물 목록에 포함된 매물 정보를 확인한 복수의 매물 수요자 단말 (200) 들 중 어느 하나인 제 2 단말은, 해당 부동산에 대한 직거래를 체결하기 위한 절차를 개시할 수 있다. 먼저, 매물 정보에 포함된 방문 가능한 일정 정보를 기반으로 특정 날짜 또는 시간에 대한 방문 의사를 표시할 수 있다. 즉, 서버 (300) 는 매물 수요자 단말 (200) 로부터 희망 방문 일정 정보를 수신할 수 있다 (단계 213).

희망 방문 일정 정보는 매물 제공자 단말 (100) 에게 제공되고, 매물 제공자 단말 (100) 의 사용자는 제시한 방문 일정이 여전히 가능한 지 여부를 판단하여, 해당 일정에 매물 수요자가 방문하는 것이 가능하다면 방문을 수락할 수 있다. 즉, 서버 (300) 는 매물 제공자 단말 (100) 로부터 희망 방문 일정 정보에 대한 수락 메시지를 수신할 수 있다 (단계 214).

일 측면에 따르면, 예를 들어 서버 (300) 와 같은 컴퓨팅 디바이스는, 매물 제공자 단말 (100) 로부터 수락 메시지를 수신하는 것에 응답하여, 매물 제공자 단말 (100) 과 매물 수요자 단말 (200) 의 사용자가 음성 또는 화상 통화를 수행할 수 있도록 연락처 정보를 공개하거나, 음성 또는 화상 통화 서비스를 제공할 수 있다. 다만, 다른 측면에 따르면, 매물 제공자 단말 (100) 에 대한 과도한 문의를 방지하기 위해서는 매물 실사 방문 이후에 채팅 및 통화 서비스가 제공되도록 구성될 수 있다.

방문 일정에 대한 합의가 완료되었기에, 매물 수요자 단말 (200) 의 사용자는 매물 제공자 단말 (100) 이 제공한 부동산 매물에 대한 실사를 수행할 수 있다. 즉 매수 희망자나 임차 희망자와 같은 매물 수요자는 매도 희망자나 임대 희망자와 같은 매물 제공자가 지정한 부동산 매물에 대해 직접 방문하여 현장 상태나 기타 조건들에 대해서 직접 파악할 수 있다.

일 측면에 따르면, 컴퓨팅 디바이스는, 상기 제 1 단말로부터 상기 희망 방문 일정 정보에 대한 수락 메시지를 수신하고 매물 방문이 이루어진 이후에는 상기 제 1 단말과 상기 제 2 단말 간의 채팅 기능, 음성 통화 기능 또는 화상 통화 기능을 제공하도록 구성될 수 있다. 즉, 매물 제공자에 대한 과다한 문의가 발생하는 것을 방지하기 위해서는 실제 매물에 대한 방문이 이루어진 이후에만 당사자들 간의 채팅이나 통화가 이루어지도록 할 수 있다.

이후, 매물 수요자가 만약 해당 매물에 대해 부동산 거래를 진행하기를 희망한다면, 계약 체결 의사 정보를 서버 (300) 로 송신할 수 있다. 즉, 서버 (300) 는 제 2 단말, 예를 들어 매물 수요자 단말 (200) 로부터 제안 가격 정보를 포함하는 계약 체결 의사 정보를 수신할 수 있다 (단계 215). 일 측면에 따르면, 협의된 현장 방문 일시로부터 미리 결정된 기간이 경과하도록 계약 체결 의사 정보가 수신되지 않으면, 서버 (300) 는 해당하는 매물 수요자 단말 (200) 에 대한 거래 절차를 종료하도록 구성될 수도 있다.

한편, 계약 체결 의사 정보에 포함된 제안 가격 정보가, 매물 정보에 포함된 협의 가능 가격 범위에 포함되지 않는 경우에는, 서버 (300) 가 자동으로 계약 체결 거부 메시지를 매물 수요자 단말 (200) 에게 전송하도록 구성될 수도 있다. 계약 체결 의사 정보가 매물 제공자 단말 (100) 에게 제공되면, 매물 제공자는 대응하는 제안 가격에 거래를 진행할지 여부를 결정할 수 있고, 거래를 진행하고자 한다면 제안을 승낙할 수 있다. 즉, 서버 (300) 는 제 1 단말, 예를 들어 매물 제공자 단말 (100) 로부터 거래 제안 승낙 메시지를 수신 (단계 216) 할 수 있다. 서버 (300) 는, 거래 제안 승낙 메시지를 수신하는 것에 응답하여, 거래 대상 부동산에 대한 정보 및 협상 완료 가격에 대한 정보를 포함하는 부동산 직거래 계약 정보를 생성할 수 있다 (단계 217).

일 측면에 따르면, 계약 체결 의사 정보에 포함된 제안 가격이 제 1 단말, 예를 들어 매물 제공자 단말 (100) 의 사용자가 원치 않는 경우라도, 매물 제공자가 원하는 가격 정보를 포함하여 역 제안을 수행하도록 할 수도 있다. 예를 들어, 제 1 단말은 역 제안 가격 정보가 포함된 역 제안 정보를 서버 (300) 로 전송할 수 있고, 이를 전달받은 제 2 단말, 예를 들어 매물 수요자 단말 (200) 이 이에 응답하여 역 제안을 승낙할 수 있다. 따라서, 제 2 단말 (200) 은 서버 (300) 로 역 제안 승낙 메시지를 전달할 수도 있다. 서버 (300) 는 역 제안 승낙 메시지를 수신하는 것에 응답하여, 거래 대상 부동산에 대한 정보 및 협상 완료 가격에 대한 정보를 포함하는 부동산 직거래 계약 정보를 생성할 수도 있다.

앞서 살핀 바와 같이, 일반 수요자인 매물 제공자와 매물 수요자 간에 부동산 직거래를 체결하고자 하는 의사가 합치된 경우에도, 부동산 계약 절차를 수행하기 위한 법적 지식이 부족한 경우도 있고, 대출이나 기타 특이 조건에 의해 반드시 부동산 중개인의 입회 하에 부동산 계약이 체결되는 것이 필요한 경우도 존재할 수 있다. 따라서, 본 발명의 일 실시예에 따른 방법들에서는, 당사자들 간에 부동산 거래를 수행하기로 합의된 부동산 매물에 대해, 부동산 중개인을 매칭하기 위한 프로세스를 제공할 수 있다.

여기서, 서버 (300) 에 의해 생성된 부동산 직거래 계약 정보에는 부동산 중개인들이 해당 계약을 자신의 명의로 중개할지 여부를 판단하기 위해 필요한 정보들이 포함될 수 있다. 예를 들어, 매물 제공자 단말 (100) 이 제공한 해당 매물에 대한 정보들 중 적어도 하나 이상이 부동산 직거래 계약 정보에 포함될 수 있다. 나아가, 당사자들 간에 합의된 계약 조건, 예를 들어 부동산 계약에 대한 대금, 즉 매도 금액이나 임대차 보증금 또는 월세에 대한 정보, 계약서 작성 희망 일자나 중도금 및/또는 잔금 일자에 대한 정보가 부동산 직거래 계약 정보에 포함될 수 있다. 또한 일 측면에 따르면, 부동산 중개인에게 요구하는 서비스 정도에 대한 정보가 포함될 수도 있다. 전술한 바와 같이, 이미 부동산 매물에 대해 직거래 합의가 완료된 당사자들이 부동산 중개인에 의해 계약을 진행하기를 희망하는 원인이 다르므로, 요구하는 서비스의 정도 역시 다를 수 있다. 특정 당사자들은 단지 부동산 거래에 대한 계약서의 작성 서비스만을 원할 수 있고, 특정 당사자들은 법적 지식의 제공과 절차 진행에 대한 보증을 요구할 수도 있다. 부동산 직거래 계약 정보에는 부동산 중개인에게 원하는 서비스에 대한 정보가 포함될 수 있고, 부동산 중개인들은 이를 기반으로 입찰 가격을 결정할 수도 있다.

이하, 생성된 부동산 직거래 계약 정보를 기반으로 수행되는 중개인 매칭 절차에 대해서 살핀다.

중개인 매칭 절차

도 10 은 직거래 계약 정보에 대한 중개인 매칭 및 결제 대행을 위한 단말과 서버 간의 정보 흐름을 나타낸다. 도 10 에서, 소비자 단말 (150) 은 부동산 직거래 계약을 체결하되 부동산 중개인의 입회 하에 계약 절차를 완료하고자 하는 당사자들에 의해 사용되는 단말을 의미할 수 있으며, 예를 들어 매물 제공자 단말 (100) 및/또는 매물 수요자 단말 (200) 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 제공되는 서비스의 정책이나 설정에 의해, 이하에서 언급되는 소비자 단말 (150) 로부터의 정보 또는 소비자 단말 (150) 로의 정보는, 매물 제공자 단말 (100) 및/또는 매물 수요자 단말 (200) 중 적어도 하나로부터 수신되거나 매물 제공자 단말 (100) 및/또는 매물 수요자 단말 (200) 중 적어도 하나로 송신될 수 있음에 유의한다.

일 측면에 따르면, 부동산 직거래 계약 정보를 생성한 소비자 단말 (150) 은 중개인 개입 없이 직거래를 수행하기 원할 수도 있다. 따라서, 부동산 직거래 계약 정보가 생성되면, 소비자 단말 (150) 에는 예를 들어, "중개 수수료를 입찰 하시겠습니까?"와 같은 메시지가 표시되도록 하여 직거래 또는 중개인 참여 계약이 결정되도록 할 수도 있다. 이하, 중개인 참여 계약을 선택하여 진행하는 경우에 대해서 보다 구체적으로 설명한다.

도 2 및 도 10 을 참조하면, 전술한 바와 같이 서버 (300) 가 부동산 직거래 계약 정보를 생성 (단계 210) 한 이후에는, 부동산 직거래 계약 정보를 복수의 중개인 단말로 전송할 수 있다 (단계 220). 여기서, 중개인 단말 (400) 은 도 1 에 예시적으로 도시된 바와 같은 제 1 중개인 단말 (400-1) 내지 제 n 중개인 단말 (400-n) 과 같은 복수의 중개인 단말을 포함할 수 있다. 부동산 직거래 계약 정보의 송신 대상이 되는 중개인 단말은 중개인 풀에 포함된 중개인들에 의해 사용되는 단말을 의미할 수 있으며, 중개인 풀에 대해서는 본 기재에서 후술된다.

다시 도 2 및 도 10 을 참조하면, 직거래 계약 정보를 수신한 중개인 단말들에 대응하는 부동산 중개인들 중 어느 하나는 해당 직거래 계약 정보에 대응하는 매물의 중개를 수행하고자 희망할 수 있다. 이러한 중개인은, 자신의 부동산 중개인 단말을 이용하여 서버 (300) 로 자신이 제안하는 수수료를 정하여 중개 입찰 메시지를 송신할 수 있다. 즉, 서버 (300) 는, 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 제 1 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신할 수 있다 (단계 230). 전술한 바와 같이 부동산 직거래 계약 정보에는 중개의 대상이 되는 매물에 대한 상세 정보와 함께, 계약 당사자 간의 협의 사항에 대한 정보가 포함될 수 있다. 또한, 일 측면에 따르면 계약 당사자가 부동산 중개인에 대해 희망하는 서비스 항목에 대한 정보 (예를 들어, 오직 계약서 작성 대행, 또는 법률 정보 제공 포함, 또는 하자 보증 포함) 가 포함될 수도 있다. 따라서, 부동산 중개인들은 부동산 직거래 계약 정보에 대응하는 매물에 대해 자신이 중개를 진행할지, 또한 진행한다면 어느 정도의 수수료를 희망하는지 여부를 판단할 수 있다. 따라서, 입찰에 참여하고자 하는 중개인은 자신이 생각하는 적정 수수료에 대한 정보인 제 1 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 중개인 단말 (400) 을 사용하여 서버 (300) 로 송신할 수 있다. 이와 같은 중개 입찰 메시지는 소비자 단말 (150) 로 전달되어, 매물 제공자 및/또는 매물 수요자 중 적어도 하나는 수신된 입찰들 중 어느 입찰을 받아들여 부동산 거래를 진행할 지 여부를 결정할 수 있다.

일 측면에 따르면, 소비자 단말 (150) 은 추가 입찰을 진행할 수도 있다. 관련하여, 도 3 은 추가 입찰 요청 절차의 흐름도이다. 도 3 및 도 10 에 도시된 바와 같이, 서버 (300) 는 제 1 단말 (예를 들어 매물 제공자 단말 (100)) 또는 제 2 단말 (예를 들어 매물 수요자 단말 (200)) 중 적어도 하나로부터, 추가적인 중개 입찰 메시지 수신을 요청하는 추가 입찰 요청 메시지를 수신할 수 있다 (단계 240). 소비자의 입장에서는 예를 들어 입찰 가격이나 부동산 중개인의 이력, 현황들 중 적어도 하나의 측면에서, 입찰 건들 중 어느 것도 진행을 희망하지 않을 수 있다. 따라서 소비자 단말 (150) 을 이용하여 서버 (300) 로 추가 입찰 요청 메시지를 전송할 수 있다. 따라서 해당 매물에 대해서는 추가 입찰이 개시되고, 일 측면에 따라 서버 (300) 가 임의의 복수의 중개인 단말들 또는 1 차 입찰에 참여한 중개인 단말들로 추가 입찰 요청 메시지를 전달할 수 있다.

다시 도 2 및 10 을 참조하면, 서버 (300) 는 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 제 1 제안 수수료 정보에 따른 수수료보다 낮은 수수료에 대응하는 제 2 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신할 수 있다. (단계 250). 즉, 2차 입찰에 대해서는 1 차 입찰에 비해 희망하는 중개 수수료를 낮춘 경우에만 자격을 부여할 수도 있다.

도 4 는 중개인 입찰 절차의 흐름도이다. 도 4 및 도 10 에 도시된 바와 같이, 복수의 입찰 건들 중 희망하는 부동산 중개인이 존재하여 소비자가 원하는 부동산 중개인에 대한 선택을 완료하면, 소비자 단말 (150) 을 통해 서버 (300) 로 입찰 선정 메시지를 송신할 수 있다. 즉, 서버 (300) 는 제 1 단말 (예를 들어 매물 제공자 단말 (100)) 또는 제 2 단말 (예를 들어 매물 수요자 단말 (200)) 중 적어도 하나로부터, 중개 입찰 메시지를 송신한 중개인 단말들 중 어느 하나인 제 1 중개인 단말 (400) 에 대한 입찰 선정 메시지를 수신할 수 있다 (단계 260). 즉, 소비자는 제 1 중개인을 자신들의 부동산 직거래 매물에 대한 중개인으로 선택할 수 있다. 서버 (300) 는 제 1 중개인 단말에게 선정 사실을 전달할 수 있고, 예를 들어 소비자의 연락처 정보를 전달하거나, 채팅 서비스 및/또는 통화 서비스를 제공하여 소비자와 제 1 중개인이 서로 컨택하여 소비자들의 부동산 거래 절차가 진행되도록 할 수 있다. 따라서, 부동산 직거래 계약 정보에 대응하는 매물과 관련하여, 매물 제공자와 매물 수요자, 제 1 중개인이 입회하거나 전자 계약을 수행하는 등 임의의 방식을 통해 예를 들어 부동산 계약서 작성을 포함하여 부동산 거래 절차가 진행될 수 있다.

부동산 거래 절차가 완료되면, 제 1 중개인은 중개인 단말 (400) 을 통해 서버 (300) 로 부동산 거래 계약 절차가 완료되었다는 취지의 계약 완료 메시지를 송신할 수 있다. 즉, 서버 (300) 는 제 1 중개인 단말 (400) 로부터, 부동산 직거래 계약 정보에 대응하는 부동산 매물에 대한 계약서 작성 및 날인 절차 중재가 완료되었음을 나타내는 계약 완료 메시지를 수신할 수 있다 (단계 270). 계약 완료 메시지에 포함되는 정보는 서비스 형태에 따라 상이할 수 있으나, 예를 들어 중개 수수료에 대한 정보 및/또는 잔금 일자에 대한 정보가 포함될 수 있다. 따라서 서버 (300) 는 본 발명의 일 실시예에 따른 방법에 의해 부동산 직거래 매물에 대한 중개인 입회 하의 계약이 완료되었다는 정보를 획득하게 된다.

중개 수수료 결재 대행

본 발명의 일 측면에 따르면, 서버 (300) 는 중개인 단말 (400) 을 이용하는 중개인에 대한 소비자의 중개 수수료 결제 절차를 대행할 수 있다. 즉, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법을 제공하는 서버 (300) 측은, 소비자 단말 (150) 로부터 중개 수수료를 먼저 수취하여, 해당 방법에 따라 중개 서비스를 제공한 부동산 중개인에게 전달할 수 있다. 여기서, 서버 (300) 의 운영자 측은 부동산 중개 수수료에서 일정 비율을 매칭 플랫폼 이용료로서 제외하고 나머지 금액을 부동산 중개인에게 전달할 수도 있다.

한편, 종래 부동산 중개 수수료에 대해서는 현금 결제를 강요하는 경우가 다수를 차지하여 소비자 입장에서 부담을 가지거나 불편을 감수하는 경우가 많았다. 본 발명의 일 측면에 따르면, 서버 (300) 측에서 소비자로부터 부동산 중개 수수료를 먼저 수취하는 과정에서 카드 결제를 가능하도록 하여, 소비자에 대한 결제 편의성 및 부담 경감의 유리한 효과를 가질 수 있다.

도 5 는 중개 수수료에 대한 결제 대행 절차의 흐름도이다. 도 5 및 도 10 에 도시된 바와 같이, 서버 (300) 는, 계약 완료 메시지에 포함된 부동산 계약에 대한 잔금 일자 보다 미리 결정한 임계 날짜 이하로 임박했다는 결정에 응답하여 제 1 단말 (예를 들어 매물 제공자 단말 (100)) 또는 제 2 단말 (예를 들어 매물 수요자 단말 (200)) 중 적어도 하나로 중개 수수료 결제 요청 메시지를 송신할 수 있다 (단계 280). 다른 측면에 따르면, 잔금 일자에 일정 수준 이상 근접한 경우에만 결제가 가능하도록 소비자 단말 (150) 에 대해 결제 서비스를 제공할 수도 있다.

소비자는 서버 (300) 측에 부동산 중개 수수료에 대한 결제를 진행할 수 있다. 즉, 서버 (300) 는 제 1 단말 (예를 들어 매물 제공자 단말 (100)) 또는 제 2 단말 (예를 들어 매물 수요자 단말 (200)) 중 적어도 하나로부터, 예를 들어 카드 결제 정보를 포함하는 중개 수수료 결제 정보를 수신할 수 있다 (단계 290). 예를 들어 소비자 단말 (150) 은 앱 카드 어플리케이션을 통해 서버 (300) 측에 대해 결제를 진행할 수도 있고, 에스크로 서비스를 이용하여 결제를 진행할 수도 있다. 다만, 결제 수단은 이에 한정되지 아니하며, 구체적인 결제 절차는 현존하거나 향후 도입될 수 있는 임의의 전자 결제 수단을 포함할 수 있음에 유의한다.

다시 도 5 및 도 10 을 참조하면, 서버 (300) 는, 중개 수수료 결제 정보에 따라 결제 완료된 중개 수수료에 대응되는 금액을 제 1 중개인 단말에 대한 정산 리스트에 업데이트할 수 있다 (단계 295). 서버 (300) 는, 예를 들어 서버 (300) 에 구비되거나 유무선 통신을 통해 서버 (300) 와 정보를 송수신하도록 구성된 데이터베이스 (미도시) 에 복수의 중개인 단말에 각각 대응하는 중개인 정보를 저장할 수 있다. 중개인 정보에는, 예를 들어 중개 수수료에 대한 정산 리스트를 포함할 수 있다. 따라서, 새로운 부동산 직거래 계약에 대한 중개인 입회 하의 거래 절차가 완료되어 소비자로부터의 결제 절차가 완료되면, 서버 (300) 는 정산이 완료된 거래에 대응하는 부동산 중개인에 대한 정산 리스트에, 해당 중개인에게 정산해야할 금액을 추가할 수 있다.

일 측면에 따르면, 중개인 단말 (400) 이 서버 (300) 로 정산 요청 메시지를 송신 (단계 297) 함에 따라 서버 측에서 플랫폼 수수료를 제외한 중개 수수료 누적 금액을 정산하도록 할 수 있다. 구체적인 정산 절차 진행 방법은 다양한 정산 수단들 중 임의의 방법이 적용될 수 있다.

중개인 풀 구성

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법에 따르면, 이미 당사자들 간에 거래에 관한 사항의 합의가 완료된 직거래 매물에 대해 부동산 중개인이 입회하여 계약 절차를 완료하도록 하므로, 해당 방법에 대해 중개 서비스를 제공할 부동산 중개인 풀을 구성하는 것이 요구된다.

본 발명의 일 측면에 따르면, 부동산 중개인 풀은 일반적인 정규 공인 중개 사업자를 포함할 수 있다. 다시 말해, 일반적인 부동산을 운영하는 업체들이 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법에 참여하는 부동산 중개인이 될 수 있다. 도 7 은 정규 공인 중개 사업자를 대상으로 하는 중개인 풀 선정 절차를 나타낸다. 도 7 에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 측면에 따른 복수의 중개인 단말 (400) 은, 공인 중개사 자격에 대한 증빙 자료를 수신 (단계 710) 하고 사업자 등록에 대한 증빙 자료를 수신 (단계 720) 하는 단계를 기반으로 선택된 독립 사업자 중개인 단말을 포함할 수 있다. 즉, 공인 중개사 자격을 보유하고 있는 것과 정규의 부동산 중개 사업장을 운영하고 있음을 증빙 자료를 기반으로 입증한 경우에 본 발명의 실시예들에 따른 중개인 단말 (400) 로 포함시킬 수 있다.

본 발명의 다른 측면에 따르면, 부동산 중개인 풀은 이미 부동산을 운영하고 있지 않은, 본 발명의 실시예들에 따라 새롭게 부동산 중개 업무를 수행하게 되거나 부동산 중개 업무에 복귀하게 되는 신규 진입자들을 포함할 수 있다. 개략적인 통계에 따르면, 부동산 공인 중개사 자격을 획득한 자격 보유자들 중 실제로 부동산 중개 업무를 수행하고 있는 비율은 15 % 미만이라는 정보가 존재한다. 본 발명의 일 측면에 따르면, 이와 같은 신규 진입자들을 부동산 중개인 풀에 포함되도록 함으로써, 공인 중개사 자격증은 가지고 있으나 여건의 미비로 부동산 중개업을 수행하고 있지 못하는 중개인들에 대해 보다 낮은 진입 장벽으로 중개사 사무소를 신규 창업 또는 기존 중개사 사무소에 취업하도록 하는 것을 가능하게 하는 효과가 있다.

도 8 은 신규 진입자들을 대상으로 하는 중개인 풀 선정 절차를 나타낸다. 도 8 에 도시된 바와 같이, 부동산 직거래 계약 정보를 수신하는 복수의 중개인 단말 (400) 은, 공인 중개사 자격에 대한 증빙 자료와, 선택적으로는 소속된 부동산 중개 사업자가 존재하지 않음을 나타내는 무소속 확인 정보를 수신 (단계 810) 하고, 사업자 등록을 위한 사업장 소재지에 대한 전대차 계약 제안 정보 또는 취업가능한 부동산 중개 사업자 제안 정보를 전송 (단계 820) 하는 단계를 기반으로 선택된 신규 유치 중개인 단말을 포함할 수 있다.

즉, 본 발명의 일 측면에 따르면, 공인 중개사 자격은 가지고 있되 사업을 영위하고 있지 못하는 자격 보유자들을 대상으로, 신규 사업자를 등록하거나 특정 중개사 사업자에 소속되도록 함으로써 비교적 간편하게 부동산 중개업을 영위하도록 할 수 있다. 전대차 계약 제안 정보에 따라 별도의 독립된 사무 공간을 확보하지 못한 자격 보유자도 저렴한 비용으로 신규 부동산 사업자로서 등록하는 것이 가능하다. 또한, 부동산 매물에 대한 거래 당사자들 간의 매칭을 수행하기에는 다소 어려울지라도, 이미 당사자들 간의 합의가 완료된 계약에 대해 계약서 작성이나 간단한 법률 검토를 수행하기에는 충분한 여건을 구비하도록 할 수 있다. 유사한 취지로, 특정 부동산 사업자는 위와 같은 자격 보유자들을 고용하고 기본급을 제공하되, 중개 실적에 따라 인센티브를 지급하는 형태로 업무를 수행하게 하도록 할 수도 있다.

컴퓨팅 디바이스

도 11 은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법을 구현할 수 있는 컴퓨팅 디바이스의 예시적 구성을 나타내는 블록도이다. 본 발명의 일 실시예에 따른 방법들이 수행될 수 있는 시스템의 엔티티들, 즉 매물 제공자 단말 (100), 매물 수요자 단말 (200), 서버 (300), 중개인 단말 (400) 중 적어도 하나는 예를 들어 도 11 에 도시된 바와 같은 컴퓨팅 시스템 (800) 에 의해 구현될 수 있으나, 이에 한정되지 아니한다.

도 11 을 참조하면, 컴퓨팅 시스템 (800) 은 플래시 스토리지 (810) , 프로세서 (820), RAM (830), 입출력 장치 (840) 및 전원 장치 (850) 를 포함할 수 있다. 또한, 플래시 스토리지 (810) 는 메모리 장치 (811) 및 메모리 컨트롤러 (812) 를 포함할 수 있다. 한편, 도 11 에는 도시되지 않았지만, 컴퓨팅 시스템 (800) 은 비디오 카드, 사운드 카드, 메모리 카드, USB 장치 등과 통신하거나, 또는 다른 전자 기기들과 통신할 수 있는 포트 (port) 들을 더 포함할 수 있다.

컴퓨팅 시스템 (800) 은 퍼스널 컴퓨터로 구현되거나, 노트북 컴퓨터, 휴대폰, PDA (personal digital assistant) 및 카메라 등과 같은 휴대용 전자 장치로 구현될 수 있다.

프로세서 (820) 는 특정 계산들 또는 태스크 (task) 들을 수행할 수 있다. 실시예에 따라, 프로세서 (820) 는 마이크로프로세서 (micro-processor), 중앙 처리 장치 (Central Processing Unit, CPU)일 수 있다. 프로세서 (820) 는 어드레스 버스 (address bus), 제어 버스 (control bus) 및 데이터 버스 (data bus) 등과 같은 버스 (860) 를 통하여 RAM (830), 입출력 장치 (840) 및 플래시 스토리지 (810) 와 통신을 수행할 수 있다.

일 실시예에 따라, 프로세서 (820) 는 주변 구성요소 상호연결 (Peripheral Component Interconnect, PCI) 버스와 같은 확장 버스에도 연결될 수 있다.

RAM (830) 는 컴퓨팅 시스템 (800) 의 동작에 필요한 데이터를 저장할 수 있다. 예를 들어, 디램 (DRAM), 모바일 디램, 에스램 (SRAM), 피램 (PRAM), 에프램 (FRAM), 엠램 (MRAM), 알램 (RRAM) 을 포함하는 임의의 유형의 랜덤 액세스 메모리가 RAM (830)으로 이용될 수 있다.

입출력 장치 (840) 는 키보드, 키패드, 마우스 등과 같은 입력 수단 및 프린터, 디스플레이 등과 같은 출력 수단을 포함할 수 있다. 전원 장치 (850) 는 컴퓨팅 시스템 (800) 의 동작에 필요한 동작 전압을 공급할 수 있다.

프로그램 명령어

상술한 본 발명에 따른 방법은 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드로서 구현되는 것이 가능하다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록 매체로는 컴퓨터 시스템에 의하여 해독될 수 있는 데이터가 저장된 모든 종류의 기록 매체를 포함한다. 예를 들어, ROM(Read Only Memory), RAM(Random Access Memory), 자기 테이프, 자기 디스크, 플래시 메모리, 광 데이터 저장장치 등이 있을 수 있다. 또한, 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체는 컴퓨터 통신망으로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 읽을 수 있는 코드로서 저장되고 실행될 수 있다.

이상, 도면 및 실시예를 참조하여 설명하였지만, 본 발명의 보호범위가 상기 도면 또는 실시예에 의해 한정되는 것을 의미하지는 않으며 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

구체적으로, 설명된 특징들은 디지털 전자 회로, 또는 컴퓨터 하드웨어, 펌웨어, 또는 그들의 조합들 내에서 실행될 수 있다. 특징들은 예컨대, 프로그래밍 가능한 프로세서에 의한 실행을 위해, 기계 판독 가능한 저장 디바이스 내의 저장장치 내에서 구현되는 컴퓨터 프로그램 제품에서 실행될 수 있다. 그리고 특징들은 입력 데이터 상에서 동작하고 출력을 생성함으로써 설명된 실시예들의 함수들을 수행하기 위한 지시어들의 프로그램을 실행하는 프로그래밍 가능한 프로세서에 의해 수행될 수 있다. 설명된 특징들은, 데이터 저장 시스템으로부터 데이터 및 지시어들을 수신하기 위해, 및 데이터 저장 시스템으로 데이터 및 지시어들을 전송하기 위해 결합된 적어도 하나의 프로그래밍 가능한 프로세서, 적어도 하나의 입력 디바이스, 및 적어도 하나의 출력 디바이스를 포함하는 프로그래밍 가능한 시스템 상에서 실행될 수 있는 하나 이상의 컴퓨터 프로그램들 내에서 실행될 수 있다. 컴퓨터 프로그램은 소정 결과에 대해 특정 동작을 수행하기 위해 컴퓨터 내에서 직접 또는 간접적으로 사용될 수 있는 지시어들의 집합을 포함한다. 컴퓨터 프로그램은 컴파일된 또는 해석된 언어들을 포함하는 프로그래밍 언어 중 어느 형태로 쓰여지고, 모듈, 소자, 서브루틴(subroutine), 또는 다른 컴퓨터 환경에서 사용을 위해 적합한 다른 유닛으로서, 또는 독립 조작 가능한 프로그램으로서 포함하는 어느 형태로도 사용될 수 있다.

지시어들의 프로그램의 실행을 위한 적합한 프로세서들은, 예를 들어, 범용 및 특수 용도 마이크로프로세서들 둘 모두, 및 단독 프로세서 또는 다른 종류의 컴퓨터의 다중 프로세서들 중 하나를 포함한다. 또한 설명된 특징들을 구현하는 컴퓨터 프로그램 지시어들 및 데이터를 구현하기 적합한 저장 디바이스들은 예컨대, EPROM, EEPROM, 및 플래쉬 메모리 디바이스들과 같은 반도체 메모리 디바이스들, 내부 하드 디스크들 및 제거 가능한 디스크들과 같은 자기 디바이스들, 광자기 디스크들 및 CD-ROM 및 DVD-ROM 디스크들을 포함하는 비휘발성 메모리의 모든 형태들을 포함한다. 프로세서 및 메모리는 ASIC들(application-specific integrated circuits) 내에서 통합되거나 또는 ASIC들에 의해 추가되어질 수 있다.

이상에서 설명한 본 발명은 일련의 기능 블록들을 기초로 설명되고 있지만, 전술한 실시 예 및 첨부된 도면에 의해 한정되는 것이 아니고, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 여러 가지 치환, 변형 및 변경 가능하다는 것이 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 있어 명백할 것이다.

전술한 실시 예들의 조합은 전술한 실시 예에 한정되는 것이 아니며, 구현 및/또는 필요에 따라 전술한 실시예들 뿐 아니라 다양한 형태의 조합이 제공될 수 있다.

전술한 실시 예들에서, 방법들은 일련의 단계 또는 블록으로서 순서도를 기초로 설명되고 있으나, 본 발명은 단계들의 순서에 한정되는 것은 아니며, 어떤 단계는 상술한 바와 다른 단계와 다른 순서로 또는 동시에 발생할 수 있다. 또한, 당해 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 순서도에 나타난 단계들이 배타적이지 않고, 다른 단계가 포함되거나, 순서도의 하나 또는 그 이상의 단계가 본 발명의 범위에 영향을 미치지 않고 삭제될 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

전술한 실시 예는 다양한 양태의 예시들을 포함한다. 다양한 양태들을 나타내기 위한 모든 가능한 조합을 기술할 수는 없지만, 해당 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자는 다른 조합이 가능함을 인식할 수 있을 것이다. 따라서, 본 발명은 이하의 특허청구범위 내에 속하는 모든 다른 교체, 수정 및 변경을 포함한다고 할 것이다.

Claims (10)

1. 컴퓨팅 디바이스에 의해 수행되는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법으로서, 상기 방법은,
   매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성하는 단계;
   상기 부동산 직거래 계약 정보를 복수의 중개인 단말로 전송하는 단계; 및
   상기 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 제 1 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신하는 단계; 를 포함하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법.
   
2. 제 1 항에 있어서,
   상기 제 1 단말 또는 제 2 단말 중 적어도 하나로부터, 추가적인 중개 입찰 메시지 수신을 요청하는 추가 입찰 요청 메시지를 수신하는 단계; 및
   상기 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 상기 제 1 제안 수수료 정보에 따른 수수료보다 낮은 수수료에 대응하는 제 2 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신하는 단계; 를 포함하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법.
   
3. 제 1 항에 있어서,
   상기 제 1 단말 또는 제 2 단말 중 적어도 하나로부터, 상기 중개 입찰 메시지를 송신한 중개인 단말들 중 어느 하나인 제 1 중개인 단말에 대한 입찰 선정 메시지를 수신하는 단계; 및
   상기 제 1 중개인 단말로부터, 상기 부동산 직거래 계약 정보에 대응하는 부동산 매물에 대한 계약서 작성 및 날인 절차 중재가 완료되었음을 나타내는 계약 완료 메시지를 수신하는 단계; 를 더 포함하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법.
   
4. 제 3 항에 있어서,
   상기 계약 완료 메시지에 포함된 부동산 계약에 대한 잔금 일자 보다 미리 결정한 임계 날짜 이하로 임박했다는 결정에 응답하여 상기 제 1 단말 또는 제 2 단말로 중개 수수료 결제 요청 메시지를 송신하는 단계;
   상기 제 1 단말 또는 제 2 단말로부터 카드 결제 정보를 포함하는 중개 수수료 결제 정보를 수신하는 단계; 및
   상기 중개 수수료 결제 정보에 따라 결제 완료된 중개 수수료에 대응되는 금액을 상기 제 1 중개인 단말에 대한 정산 리스트에 업데이트하는 단계; 를 더 포함하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법.
   
5. 제 1 항에 있어서,
   상기 매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성하는 단계는,
   상기 제 1 단말로부터 거래 대상 부동산의 등기부등본 이미지 정보, 희망 가격, 협의 가능 가격 범위, 희망 입주 시기, 또는 방문 가능한 일정 정보 중 적어도 하나를 포함하는 매물 정보를 수신하는 단계;
   상기 제 2 단말로부터 희망 방문 일정 정보를 수신하는 단계;
   상기 제 1 단말로부터 상기 희망 방문 일정 정보에 대한 수락 메시지를 수신하는 단계;
   상기 제 2 단말로부터 제안 가격 정보를 포함하는 계약 체결 의사 정보를 수신하는 단계;
   상기 제 1 단말로부터 거래 제안 승낙 메시지를 수신하는 것에 응답하여, 상기 거래 대상 부동산에 대한 정보 및 협상 완료 가격에 대한 정보를 포함하는 부동산 직거래 계약 정보를 생성하는 단계; 를 포함하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법.
   
6. 제 5 항에 있어서,
   상기 컴퓨팅 디바이스는,
   상기 제 1 단말로부터 상기 희망 방문 일정 정보에 대한 수락 메시지를 수신하고 매물 방문이 이루어진 이후에는 상기 제 1 단말과 상기 제 2 단말 간의 채팅 기능, 음성 통화 기능 또는 화상 통화 기능을 제공하도록 구성되는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법.
   
7. 제 1 항에 있어서,
   상기 부동산 직거래 계약 정보를 수신하는 복수의 중개인 단말은,
   공인 중개사 자격에 대한 증빙 자료를 수신하는 단계; 및
   사업자 등록에 대한 증빙 자료를 수신하는 단계를 기반으로 선택된 독립 사업자 중개인 단말을 포함하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법.
   
8. 제 1 항에 있어서,
   상기 부동산 직거래 계약 정보를 수신하는 복수의 중개인 단말은,
   공인 중개사 자격에 대한 증빙 자료 및 소속된 부동산 중개 사업자가 존재하지 않음을 나타내는 무소속 확인 정보를 수신하는 단계; 및
   사업자 등록을 위한 사업장 소재지에 대한 전대차 계약 제안 정보 또는 취업가능한 부동산 중개 사업자 제안 정보를 전송하는 단계를 기반으로 선택된 신규 유치 중개인 단말을 포함하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법.
   
9. 프로세서 및 메모리를 포함하는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 장치으로서, 상기 프로세서는,
   매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성하고;
   상기 부동산 직거래 계약 정보를 복수의 중개인 단말로 전송하고; 그리고
   상기 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 제 1 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신; 하도록 구성되는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 장치.
   
10. 프로세서에 의해 실행 가능한 명령어들을 저장하는 컴퓨터 판독 가능한 저장 매체로서, 상기 명령어들은 상기 프로세서로 하여금,
    매도인 또는 임대인에 의해 사용되는 제 1 단말로부터 수신한 매물 정보 및 매수인 또는 임차인에 의해 사용되는 제 2 단말로부터 수신한 계약 체결 의사 정보를 기반으로 부동산 직거래 계약 정보를 생성하고;
    상기 부동산 직거래 계약 정보를 복수의 중개인 단말로 전송하고; 그리고
    상기 복수의 중개인 단말들 중 적어도 하나의 중개인 단말로부터 제 1 제안 수수료 정보를 포함하는 중개 입찰 메시지를 수신; 하게 하도록 구성되는, 부동산 직거래 체결 매물에 대한 중개인 매칭 방법.