KR20230146834A

KR20230146834A - 스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼

Info

Publication number: KR20230146834A
Application number: KR1020220045749A
Authority: KR
Inventors: 연규문
Original assignee: 연규문
Priority date: 2022-04-13
Filing date: 2022-04-13
Publication date: 2023-10-20

Abstract

본 발명은 각 건축물의 기계설비 등 시설물에 대한 유지보수 및 점검 업무 시 필요한 기초 기술 자료와 항목, 점검 요령, 기록 양식 등을 플랫폼 자체에 저장하고, 센서나 감지부의 설치 여부와는 관계없이 각종 시설물들에 대한 데이터를 자동, 또는 수동으로 입력받아 시설관리 업무에 활용할 수 있는 플랫폼을 구축하여 관리 주체가 건축물의 각종 설비를 안전하고 효율적으로 관리할 수 있도록 하고, 나아가 유지관리업무의 문서화 작업을 지원하고 시설물 고장 시 수리 업체 연계, 시설물 유지관리를 위한 소모품 구매, 유지보수관리자 등의 구인/구직 및 장비나 공구의 렌탈(임대)을 중개할 수 있는 서비스 플랫폼에 관한 것이다.

Description

스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼{A service platform for smart facility management}

본 발명은 구축된 데이터베이스 기반의 서버와 건축물 내의 PC에 인터넷을 통해 설치된 기본 프로그램과 관리 주체의 스마트 폰에 설치된 앱을 통해 건축물에 설치된 기계설비 등 시설물의 유지관리점검, 성능점검 및 문서화 작업을 지원하고 시설물 고장 시 수리 업체 연계, 시설물 유지관리를 위한 소모품 구매 및 유지보수관리자 등의 구인/구직을 중계할 수 있도록 구성된 서비스 플랫폼에 관한 것이다.

특히 PC에 설치되는 기본프로그램은 웹기반 프로그램으로 PC에서 작업한 내용이 서버에 자동 저장되고, 또한 스마트폰에서 내용을 입력하거나 수정하면 서버로 전송되어 내용이 자동 저장되어, 이를 서버에서 바로 PC나 스마트폰에 전송함으로써 스마트폰에서 입력한 내용이 서버뿐 아니라 PC에도 전송되고, 역으로 PC에서 작업한 내용이 스마트폰으로 전송되어 동시에 구현되는 서비스 플랫폼에 관한 것이다.

건물의 시설물은 크게 ①건축(건물/내부마감재/방수/창호), 토목, 조경 ②기계설비(공조/냉방/난방/환기 설비, 송풍기, 펌프, 위생설비(급수, 오배수), 수처리, 승강기, 도시가스, 주방설비, 물탱크, 기타 각종 특수설비 등) ③전기/통신설비(전원, 조명, 통신, 주차관제, 출입통제/보안, CCTV, 방송설비 등 ④소방설비(스프링클러, 소화전, 소방감지기, 제연설비, 비상방송설비, 피난설비 등)로 구성되어져 있다.

그동안 전기설비나 소방설비, 승강기 등은 시설물 관리에 대한 법률이 있어서 최소한의 관리나 점검이 이루어져 왔으나, 기계설비는 관련 법률적 의무가 없어서 유지관리에 대한 업무가 제대로 이루어지지 않아 기계설비의 수명 단축이나 부실한 관리, 이로 인한 에너지 효율 저하, 각종 설비 사고로 인한 국민 생활의 불안 등을 일으키는 문제점이 있었다.

이러한 문제점을 개선하기 위해 최근 기계설비법이 제정되었으며, 이 법에 따라 국토교통부에서는 기계설비 유지관리에 대한 기준을 마련하여 고시(2021. 8. 9. 시행)하였다. 이 고시에 의하면 표 1과 같이 건축 규모에 따라 일정 자격의 유지관리자를 선임해 지자체에 신고하여야 하고, 고시에 명시된 기계설비들에 대해서는 주기적 점검과 반기별 1회 이상 유지관리 점검표의 기록, 연 1회 이상 성능점검을 의무적으로 시행하도록 규정하고 있다. 이로 인해 각 건축물의 기계설비의 소유자나 관리 주체들에게는 새롭게 추가된 유지관리 업무로 인한 실무적 부담과 비용이 상당히 증가하게 된 상황이다. 이 기계설비법에 따른 유지관리기준 고시에 따라 2023년부터는 적용 대상이 전국적으로 44,220개 건물에서 연간 약 2조4000억원 비용이 발생할 것으로 국토교통부에서는 예상하고 있다.

(표 1) 시설규모별 유지관리자 자격 및 경력 기준

한편, 종래의 등록특허 10-2022010호(IOT 기반 건물 및 시설물 통합 관리 플랫폼 장치 및 그 방법)와 같은 시설물에 대한 관리 플랫폼은 대부분 기존의 설비에 설치된 센서나 감지부로부터 입력된 데이터를 바탕으로 제어로직이나 제어부의 판단에 의해 전산 처리하는 것을 주요 내용으로 하고 있다.

이로 인해 자동제어 설비가 갖추어지지 않은 시설물의 관리에는 적용하기 어려운 한계가 있으며, 현장의 유지관리자들이 무엇을 어떻게 점검해야 하는지 등에 대한 구체적인 업무 지침이나 기술적 정보를 제공해 주지 못하기 때문에 기술 역량이 낮은 유지관리자들에게는 기존의 시설관리 플랫폼이나 소프트웨어 프로그램의 활용도가 크게 떨어지는 한계가 있었다.

즉, 시설의 모든 설비에 대해서가 아니라 감지부가 설치된 장치에 한정되거나, 또는 입력되는 정보의 범위 내에서 플랫폼의 시설관리 관련 프로세스가 진행될 수밖에 없으며, 그나마 플랫폼이나 소프트웨어 프로그램을 사용해 어떻게 시설관리를 해야 하는지에 대한 기술적 판단은 온전히 사용자의 개인적 역량에 의해 좌우되기 때문에 그 사용 효과는 시설마다 크게 차이가 날 수 밖에 없는 현실이다.

특허문헌 1 : 대한민국 등록특허 10-2022010호

본 발명은 이를 개선하기 위해 각 건축물의 기계설비 등 시설물에 대한 유지보수 및 점검 업무 시 필요한 기초 기술 자료와 항목, 점검 요령, 기록 양식 등을 플랫폼 자체에 내장하고, 센서나 감지부의 설치 여부와는 관계없이 각종 시설물들에 대한 데이터를 자동, 또는 수동으로 입력받아 시설관리 업무에 활용할 수 있는 플랫폼을 구축하여 관리 주체가 건축물의 각종 설비를 안전하고 효율적으로 관리할 수 있도록 한다.

또한 본 발명은 건축물에 설치된 기계설비 등 시설물의 유지관리점검, 성능점검 및 문서화 작업을 지원하고 시설물 고장 시 수리 업체 연계, 시설물 유지관리를 위한 소모품 구매, 유지보수관리자 등의 구인/구직 및 장비나 공구의 렌탈(임대)을 중개할 수 있도록 하는데 있다.

본 발명은 종래의 문제점을 해결하기 위하여 온라인상의 웹(Web)을 이용해 각종 정보와 프로세스가 가동되는 웹 기반의 플랫폼을 구축하고, 현장의 유지관리자의 스마트폰과 사무실의 데스크탑 컴퓨터(PC)가 웹(Web)을 통해 원활하고 신속하게 연동되도록 한다. 또한 감지부나 센서가 설치된 장비로부터 입력되는 데이터뿐만 아니라 유지관리자가 현장에서 수동으로 입력하는 각종 데이터를 이용하여 유지관리 업무에 필요한 각종 서류나 자료가 자동으로 작성되도록 한다.

아울러, PC의 프로그램이나 스마트폰의 앱 상의 주요 기능 항목들에 대하여는 관련된 기술 자료나 양식, 업무 처리에 대한 요령(도움말) 등을 미리 서버(DB)에 저장해 놓음으로써 유지관리자의 기술 역량이 부족하더라도 본 발명에 의한 시설관리 프로그램이나 앱을 사용하면 시설관리 업무의 실효성이나 편차가 크게 벌어지지 않도록 한다.

본 발명의 서비스 플랫폼은 시설물 유지관리 업무를 스마트폰으로 시설물이 설치된 현장에서 입력할 수 있도록 지원하여 정확한 시설물 점검 등이 이루어지도록 하며, 이러한 입력된 점검결과와 DB에 저장된 기술자료 등으로부터 유지관리계획서/성능점검계획서, 유지관리점검결과보고서 및 성능점검결과보고서 등 문서화 작업을 을 자동적으로 지원하여 유지관리업무의 신속성과 효율성을 증대시키며, 또한 시설물 고장 시 수리 업체 연계, 시설물 유지관리를 위한 소모품 구매, 유지보수관리자 등의 구인/구직 및 장비나 공구의 렌탈(임대)을 중개함으로써 유지관리업무의 편의성을 제고할 수 있다.

도 1은 본 발명의 서비스 플랫폼의 개략도이다.
도 2는 본 발명의 서비스 플랫폼의 앱이 지원하는 유지관리업무를 보여주는 도면이다.
도 3a은 시설물 유지관리 대상 현황표의 일 예시를 보여주고, 도 3b, 3c는 개별 시설물인 냉동기와 보일러 현황표의 일 실시예를 보여주는 도면이다.
도 4a는 시설물 유지관리 대상 점검표의 일 예시를 보여주고, 도 4b, 4c는 개별 시설물인 냉동기와 보일러 유지관리 점검표의 일 실시예를 보여주는 도면이다.
도 5a는 시설물 성능점검 대상 점검표의 일 예시를 보여주고, 도 5b, 5c는 개별 시설물인 냉동기와 보일러 성능점검표의 일 실시예를 보여주는 도면이다.
도 6a, 도 6b는 시설물 성능점검 결과보고서(앞, 뒷쪽)의 일 예시를 보여주는 도면이다.

본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명이 생략될 수 있으며, 다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다.

도 1은 본 발명의 스마트 시설관리 서비스 플랫폼을 보여주는 도면으로 건축물과 그 건축물에 설치된 기계설비 등 시설물(이하 ‘시설물’이라 한다)에 대한 시설물 데이터(시설물 현황표, 유지관리 점검표, 성능점검표 등)를 저장한 시설물 데이터베이스(DB), 시설물의 기술자료나 유지관리메뉴얼, 유지관리업무와 관련된 점검이력 및 각종 문서를 저장한 문서자료 DB, 시설물 수리등록업체 DB 등을 구축하고, 이를 이용하여 서버에서는 앱을 구동시키는 현장의 시설물 점검자의 스마트폰에 점검표 등을 표출시켜 현장에서 직접 작성할 수 있도록 지원하고, 시설물 유지관리에 필요한 시설물 유지관리계획서/성능점검계획서, 시설물 유지관리점검결과보고서 및 성능점검결과보고서 등을 자동 작성하여 제공하며, 또한 필요한 점검 이력을 검색할 수 있도록 지원할 수 있다.

또한 시설물의 정비/수리공사, 자재구매/재고관리, 구인/구직, 장비임대렌탈 등 시설물 유지, 보수에 관련된 업무를 스마트폰과 PC를 통해 수행할 수 있도록 지원할 수 있는 서비스 플랫폼의 개략도를 보여준다.

도 1에서 이러한 서비스 플랫폼을 제공하기 위한 데이터베이스(DB)는 1) 문서자료 DB, 2) 시설물 DB, 3) 시설물 수리 등록업체 DB, 4) 소모품 판매업체 DB, 5) 구인/구직 DB, 6) 장비/공구 렌탈 DB로 구성되어질 수 있다.

1) 문서자료 DB

각 건축물(ID)에 대해 관리주체가 보유해야 하는 시설물에 대한 유지관리지침서(도면, 시방서, 장비 선정계산서, 유지관리 매뉴얼 등), 각종 공문서 및 시설관리 업무 관련 서류(일일근무일지, 점검이력, 유지관리/성능점검계획서, 유지관리 점검결과보고서, 성능점검 결과보고서 등)를 DB에 저장할 수 있다.

2) 시설물 DB

각 건축물(ID)에 설치된 시설물에 대한 현황표를 작성하여 DB에 저장할 수 있다.

이러한 시설물현황표는 장비번호(설계 도면상의 장비번호), 설치일자, 설치위치, 제조회사, 모델번호, 각 시설물의 세부 제원, 사용용도(보일러의 경우 “난방용”“급탕용”등)나 공급처(공조기의 경우 "3층 연구실용", "1층 로비/복도용") 등 필요한 데이터가 기재될 수 있고, 이러한 데이터의 입력 항목은 각 시설물의 특성을 고려한 전문기술자들의 판단에 근거하여 미리 입력하여 저장되는데, 사용자의 필요에 의하여 항목을 추가하거나 변경할 수 있는 메뉴를 구비할 수 있다.

이러한 현황표의 각 항목에 기재되는 데이터는 준공인허가 업무 시 “기계설비 사용 전 검사”를 받기 위해 작성된 시설물 유지관리 매뉴얼, 도면, 각종 검사증 등을 이용하여 기본 자료로부터 추출할 수 있다.

이러한 각 시설물의 현황표는 예시로서 도 3b(냉동기), 3c(보일러)에 보여지고 있고, 이러한 각 시설물의 현황표는 예시로서 도 3b(냉동기), 3c(보일러)에 보여지고 있고, 통상의 건축물에 설치되는 대부분 종류의 시설물들에 대해서도 전문기술자들에 의하여 미리 작성된 시설물 현황표들이 저장되어 있기 때문에 사용자들은 자신들의 근무지에 설치된 시설물에 해당하는 현황표를 PC 또는 스마트폰에서 볼 수 있다.

또한 이러한 건축물(ID)에 설치된 시설물들 각각에 대한 현황표들이 DB에 저장되므로, 각 ID(건축물) 별로 설치된 시설물들의 목록을 보여주는 시설물 유지관리 대상 현황표(도 3a 참조)는 개별 현황표로부터 자동으로 작성되어 저장될 수 있다.

또한 각 건축물(ID)에 설치된 시설물에 대한 점검표를 작성하여 DB에 저장한다.

이러한 각 시설물 점검표의 양식과 점검 항목은 각 시설물의 특성을 고려하여 전문기술자들의 검토와 판단에 의하여 정리된 내용으로 DB에 저장되어 있으며, 사용자의 필요에 의해 시설물 점검표의 일부 양식이나 항목은 추가하거나 변경해 작성할 수 있는 기능이 있다.

각 시설물의 유지관리점검표는 외관, 운전, 안전에 대해 각 항목별로 점검주기를 “일일”“주간”“월간”“분기”중 하나로 정할 수 있고, 또한 점검주기별로 매월 1일은 월간 점검항목, 매주 월요일은 주간 점검항목, 화~금요일은 일일 점검을 할 수 있도록 해당 일자 또는 해당 요일에 점검해야 하는 항목들이 밝게 활성화될 수 있다.

만일 다른 점검 주기의 내용이 일일 점검 시 이상이 있을 경우에는 해당 칸의 활성화가 수동으로도 가능하도록 하여 입력할 수 있게 할 수 있다.

이러한 각 시설물의 유지관리점검표는 예시로서 도 4b(냉동기), 4c(보일러)에 보여지고 있고, 설치된 다른 시설물에 대해서도 DB에 저장된 유지관리점검표를 현장에서 시설물 점검 시 선택하여 모두 입력, 저장되어야 한다.

또한 이러한 건축물(ID)에 설치된 시설물들 각각에 대한 점검표들이 DB에 저장되므로, 각 ID(건축물) 별로 설치된 점검 대상 시설물들의 목록을 보여주는 시설물 유지관리 대상 점검표(도 4a 참조)는 유지관리점검표의 작성 여부에 따라 자동으로 목록이 추출되어 작성, 저장될 수 있다.

그리고, 반기 1회 이상 기록하게 되어 있는 유지관리점검결과보고서는 미리 기초적인 내용과 구성 항목이 프로그래밍화되어 있는데, 사용자가 지정한 기간 동안에 작성된 상기 유지관리점검표와 상기 유지관리 대상 점검표가 자동으로 추출되어 해당 구성 항목에 업로드되어 생성되고, 그 외 필요한 사항(시설 유지관리자 인적 사항/직책/연락처, 연간 유지관리계획서, 예산서 등)을 PC나 스마트폰으로 수동 입력하거나 업로드하면 전체적인 유지관리점검결과보고서가 자동으로 생성된다.

위와 같이 본 발명을 적용하면 시설관리 업무 중 프로그램 또는 앱을 이용해 작성된 데이터들을 추후 다른 업무 과정에서 프로그램 또는 앱이 자동 추출하여 활용하도록 되어 있기 때문에 서류의 중복 작성으로 인한 업무 손실을 최소화하고 정보의 일관성과 연속성을 유지할 수 있는 장점이 있다.

또한 각 건축물(ID)에 설치된 시설물에 대한 성능점검표를 작성하여 DB에 저장할 수 있다.

이러한 각 시설물의 성능점검표들의 각 항목은 각 시설물의 특성을 고려하여 전문기술자의 검토와 판단에 의해 정리된 내용으로 미리 저장되어 있으며, 성능점검 시 사용자의 필요에 의해 일부 내용을 추가 또는 변경하여 작성할 수 있는 메뉴(기능)를 구비하고 있다. 각 시설물의 성능점검표는 예시로서 도 5b(냉동기), 5c(보일러)에 보여지고 있고, 또한 시설물 성능점검 대상 점검표(도 5a)는 각 시설물의 성능점검표의 작성 여부에 대한 데이터를 추출하여 항목별로 내용이 자동으로 작성될 수 있다.

3) 시설물 수리 등록업체 DB

시설물 고장 시 PC 또는 스마트폰으로 발주할 수 있도록, 수리 및 공사가 가능한 지역의 시설물별 수리 가능한 업체를 DB에 저장하여 제공한다. 이러한 경우 시설물 제조사의 A/S센터의 목록도 포함될 수 있다.

또한 시설물의 주요 수리 아이템의 표준단가를 저장하여, 자동견적서, 계약서 등을 생성하는 데이터로 사용될 수 있다.

4) 소모품 판매업체 DB

유지관리 업무 중 필요한 각종 자재, 소모품, 기기 등을 판매하는 온라인 쇼핑몰 업체를 연계하거나 자재를 납품하는 지역 등록업체를 저장하여 제공함으로써 온라인으로 구매발주를 할 수 있다.

또한 유지보수용 자재 재고 데이터를 저장하여 재고관리도 할 수 있다.

5) 구인/구직 DB

분야 및 등급별 자격증 소지자를 탐색 또는 구인하여 구직자 정보를 데이터베이스에 저장하고, 건축물의 크기에 따라 등급 등이 정해진 기계설비유지관리자의 선임을 위한 구인정보를 받아, 구인/구직을 매칭 또는 중개할 수 있고, 나아가 일용직 인력 소요 시 일용직 인력 파견을 중개할 수 있도록 인력회사를 등록 저장할 수 있다.

6) 장비/공구 렌탈 DB

PC 또는 스마트폰으로 거래할 수 있도록 중고 장비나 공구의 임대 서비스를 위해 임대 가능한 중고 장비나 공구 정보를 데이터베이스에 저장할 수 있다.

도 2는 이러한 플랫폼에서 제공하는 서비스 업무를 보여주고 있는 것으로, 스마트 폰에 설치되는 앱의 A) 문서관리, B) 작업관리, C) 에너지관리, D) 민원처리, A/S, E) 유지관리점검/성능점검, F) 정비/수리공사업무관리, G) 자재구매/재고관리, H) 구인구직/임대렌탈의 모듈을 통해 시설물 유지관리 업무를 종합적으로 수행할 수 있다. 여기서는 스마트폰의 앱 위주로 설명을 하고 있지만, 시설물 점검 등 일부 유지관리업무를 제외하고는 PC에도 기본 프로그램이 설치되어 관련 업무를 수행할 수 있음은 물론이다.

또한 회원으로 가입한 각 건축물에 대해 ID와 비밀번호를 부여하여 “스마트 시설관리”가칭)라는 앱에 접속하면, 각 건축물(ID)에 대해 유지관리 업무를 수행할 수 있도록 한다.

A) 문서관리 모듈

스마트 폰의 앱에서 문서관리 모듈을 터치하여 보여지는 문서 목록에서 해당 문서를 터치하여 필요한 서류 등을 쉽게 찾거나, 또는 점검 내용 확인이 필요할 경우 ‘점검 이력’을 터치하고, ‘점검일자를 선택 또는 입력하면 해당 일의 유지관리 점검표(일일이든 주간이든 월간이든)가 표출되어 점검 내용을 확인해 볼 수 있다.

B) 작업관리 모듈

작업관리모듈을 터치하면 자동으로 작성된 일일근무일지가 보여지는데, 여기서 다른 모듈을 사용함에 따라 저장된 데이터로부터 자동 추출된 근무 실적 이외에 시설물 보수 등 기타 업무를 추가 작성하고 서명하여 상급자에게 전자결재를 상신한다. 이를 상급자가 전자결재함으로써 상급자는 각 담당자별 업무처리 실적을 알 수 있고, 결재가 끝난 일일근무일지는 업무처리 이력으로 검색이 가능하여 작업 및 근무관리가 용이하다.

C) 에너지 관리 모듈

상수도, 전기, 가스 등의 사용량을 검침하여 앱에서 수동으로 검침값을 입력하거나 또는 전자식 계량기가 설치된 경우 해당 계기로부터 전자화된 데이터로 자동 수신하여 검침량으로 저장하고, 사용자가 지정하는 기간 동안의 각 에너지 사용량을 집계하거나 추이 분석 자료를 표출하는 기능을 구비하여 시설물의 손상이나 노후화에 따른 정비 및 교체 수요 파악, 에너지 절약 운전 등의 시설관리 업무에 기초 자료로 활용할 수 있다.

또한, 에너지 관리 모듈에서는 각 에너지원별로 계절별, 시간별, 용도별 단가가 저장되어 있으므로 지정된 사용 기간별로 자동으로 검침량에 따른 사용 요금이 산출되며, 검침량이 저장된 각 시설(보일러, 냉동기, 급수/급탕설비)이나 에너지원(가스, 수도, 전기 등)별, 사용처(임대, 공용, 자가)별로 사용량이나 요금 현황을 일별/월별로 볼 수 있도록 한다.

D) 민원처리, A/S 모듈

민원처리, A/S 모듈은 회원사나 고객들의 불편사항을 접수하고 처리 결과를 실시간으로 기록 정리하는 “민원처리”민원처리 실적 및 현황을 자동 집계하여 보여주는 “민원통계”의 하위 모듈로 구성될 수 있다.

민원이나 A/S의 접수는 전화로 접수받아 시설관리자가 앱을 이용해 직접 입력할 수도 있으나, 별도로 개설되어 본 모듈과 링크된 인터넷 Web 사이트를 통해 민원인이 직접 입력하면 자동으로 본 앱에 접수되도록 연동될 수 있다.

또한 앱에서 민원처리실적을 입력할 때 작업 내용을 글씨로 입력하는 것 이외에도 사진이나 작업자의 녹음 기록을 업로드 할 수도 있다.

E) 유지관리점검/성능점검 모듈

유지관리점검/성능점검 모듈에는 ⓐ시설물 현황표, ⓑ유지관리점검표, ⓒ성능점검표, ⓓ유지관리계획서, ⓔ성능점검계획서, ⓕ유지관리점검결과보고서, ⓖ성능점검결과보고서의 7개의 하위 모듈이 있다.

ⓐ 시설물현황표

시설물현황표 모듈을 터치하면 각 ID(건축물)별로 설치된 유지관리 대상 현황표가 보여지고(도 3a 참조), 각 시설물 장비를 터치하면 시설물 DB로부터 선택한 시설물의 입력되어 있는 시설물현황표(도 3b, 3c 참조)를 자동 추출하여 보여준다. 시설물현황표의 내용 중 입력되어 있지 않은 항목들을 선택하여 관리자가 해당 내용을 입력한 후 저장하면 새로 입력된 데이터는 시설물 DB에 업데이트 될 수 있다.

또한 개별 시설물현황표는 출력하거나, 명판으로 제작하여 장비에 부착함으로써 업무에 활용할 수도 있다. 나아가 개별 시설물현황표에 장비를 쉽게 인식하거나, 찾을 수 있도록 해당 장비 번호를 누르면 장비의 사진을 PC나 스마트폰에서 확인할 수 있는 기능을 부가할 수 있다.

ⓑ 유지관리점검표

유지관리점검표 모듈의 우, 상측에는 점검해야 할 점검 건수가 표시될 수 있으며, 상기 점검표 모듈을 터치하면 점검해야 할 시설물 목록과 해당 시설물의 점검주기별 건수가 보여줌으로써 해당 건축물(ID)의 각 시설물에 대해 금일 점검해야 할 일일, 주간, 월간 등 점검주기별 업무를 확인할 수 있다.

점검자는 해당 시설물로 이동하여 설비에 부착된 QR코드나 NFC카드를 스마트폰으로 앱에서 인식시키면 시설물 DB로부터 해당 시설물의 유지관리점검표가 자동으로 추출되어 표시되도록 하여 현장 기반의 유지관리 점검 업무를 할 수 있다. 이때 활성화된 유지관리점검표의 각 항목에 대해 점검결과(적합 O, 부적합 X, 해당없음 /)를 표시한다.

또한 장비 성능 관련 항목인 온도나 압력 등 필요한 수치를 직접 확인하여 “비고”란에 기재하여 점검업무를 수행할 수도 있지만, 센서나 다른 자동제어설비로부터 데이터를 입력받아 자동으로 결과 값이 입력될 수도 있다.

또한 각 점검항목들에 대하여 비고란에는 특이사항을 기록하거나 또는 음성 녹음이나 사진 촬영 업로드가 가능한 기능을 구비할 수 있다.

또한, 보여지는 상기 점검해야 할 시설물 목록의 일측면에는 해당 시설물의 유지관리 점검 업무를 위한 각종 정보나 데이터를 관련 DB에서 추출하여 확인할 수 있는 기능 버튼을 둘 수 있다. 이 기능 버튼은 “점검 요령”“시설물현황표”“제작도면”“유지관리매뉴얼”“각종 검사증”등으로 구성될 수 있으며, 각 기능 버튼 터치 시 문서자료 DB로부터 관련 자료가 자동 추출되어 화면에 보여진다.

성능점검표 모듈을 터치하면 시설물 목록이 보여지고, 성능점검을 하는 시설물을 터치하면 해당 시설물의 성능점검표(도 5b, 5c 참조)가 보여지므로, 각종 계측기나 장비를 사용하여 시설물의 성능 점검한 후 앱을 이용해 성능점검표를 작성하면 된다.

이 경우에도 장비 성능 관련 항목인 온도나 압력 등 필요한 수치를 직접 확인하여 작성할 수도 있지만, 센서나 다른 자동제어설비로부터 데이터를 입력받아 자동으로 결과 값이 입력될 수 있다.

또한 성능점검 검사자에게 임시 비빌번호를 부여하여 앱을 제한적으로 사용할 수 있는 권한을 부여함으로써 원활한 성능검사가 수행될 수 있도록 할 수 있다. 보여지는 상기 시설물 목록의 일측면에는 해당 시설물의 “유지관리점검이력확인”기능 버튼을 구비하고 있어 성능점검 검사자가 업무상 필요할 경우 문서자료 DB에 저장된 유지관리 점검표의 내용을 확인할 수 있다.

ⓓ 유지관리계획서

유지관리계획서 모듈을 터치하면 시설물 유지관리계획서를 구성하는 각 항목별 입력창이 터치하면 보여지는 아래와 같은 하위모듈이 표시되고, 이들 입력창에 입력이 완료되어 최종적으로 “계획서 생성”기능 버튼을 누르면 (a)~(h)로 구성된 유지관리계획서 파일이 자동 생성되어 화면에 표시되고 문서자료 DB의 지정된 위치에 자동 저장하게 된다.

(a) 유지관리 계획의 개요 : 미리 표준화된 내용이 저장되어 있고, 필요할 경우 사용자가 내용을 수정한 후 저장할 수 있다.

(b) 유지관리 시설물 현황 : 시설물 DB에 저장된 시설물현황표의 데이터를

그대로 추출해 본 유지관리 시설물 현황 모듈에 보여준다.

(c) 유지관리 조직 구성 : 미리 저장되어 있던 양식이 화면에 표시되고, 각 빈 칸에 성함, 직책, 담당업무, 연락처 등 내용을 입력한 후 저장할 수 있고, 아래와 같이 하나의 예로 입력창이 표시될 수 있다.

■ 시설물 유지관리 조직

■ 시설물 유지관리 업체 현황

■ 점검 대행, 위탁 업체 현황

(d) 주요 유지관리 계획 : 미리 저장되어 있던 양식이 화면에 표시되고, 각 빈 칸에 필요한 내용을 입력한 후 저장할 수 있는데, 하나의 예로 아래와 같이 작성될 수 있다.

(e) 설비별 유지관리 점검 세부 내용 : 시설물 DB에 저장되어 있는 유지관리점검표 빈 양식이 자동으로 추출되어 이 칸에 자동 입력된다.

(f) 유지관리 예산 : 시설관리 조직에서 작성한 별도의 유지관리 예산자료 파일을 업로드한 후 저장한다.

(g) 비상 상황 대응 매뉴얼 : 미리 표준화된 내용을 저장해 놓고, 필요할 경우 사용자가 내용을 수정하여 작성 후 저장할 수 있다.

(h) 교육 훈련 계획 : 시설관리 조직에서 작성한 별도의 교육 훈련 계획 자료 파일을 업로드한 후 저장할 수 있다.

ⓔ 성능점검계획서

성능점검계획서 모듈을 터치하면 성능점검계획서를 구성하는 각 항목별 입력창이 터치하면 보여지는 아래와 같은 하위모듈이 표시되고, 이들 입력창에 입력이 완료되어 최종적으로 “계획서 생성”기능 버튼을 누르면 (a)~(e)로 구성된 성능점검계획서가 자동으로 생성되어 화면에 표시되고 문서자료 DB의 지정된 위치에 자동 저장된다.

(a) 성능점검의 목적 : 미리 표준화된 내용을 저장해 놓고, 필요할 경우 사용자가 내용을 수정한 후 저장할 수 있다.

(b) 시설물 성능점검 대상 점검표 : 시설물 DB에 저장된 시설물 성능점검 대상 점검표가 자동 추출되어 표시되고, 각 장비별 수량은 사용자가 직접 입력한 후 저장할 수 있다.

(c) 성능점검 계획 : 미리 표준화된 양식을 저장해 놓고 사용자가 일정이나 예산 등 해당되는 항목을 입력한 후 저장할 수 있다.

(d) 시설물별 성능점검 세부 내용 : 시설물 DB에 저장되어 있는 성능점검표 빈 양식이 자동으로 추출되어 이 항목 입력창에 자동 입력된다.

(e) 성능점검 중 유의 사항 : 미리 입력되어 있는 내용(안전관리, 주의사항, 설비 손상 시 처리방안 등)이 자동 입력되도록 하고, 필요할 경우 사용자가 내용을 수정하거나 추가한 후 저장할 수 있다.

이러한 성능점검계획서의 입력자는 해당 건물에서 시설관리 업무를 하고 있는 시설관리자로, 위와 같이 성능점검계획서를 작성해서 건물주나 시설관리 주체에게 보고하여 결재 받아 외부의 성능점검업 등록업체에게 성능점검 용역을 발주하는 기본 자료로 사용된다.

ⓕ 유지관리점검결과보고서

유지관리점검결과보고서 모듈을 터치하면 “유지관리 점검기간”을 입력하는 창이 표시되고, 유지관리 점검 시작일과 종료일을 선택하고 “유지관리점검결과보고서 생성”기능 버튼을 터치하면 해당 기간의 점검결과를 자동으로 반영한 보고서가 자동으로 생성되어 화면에 표시되고 문서자료 DB에 저장된다.

생성된 유지관리점검결과보고서에는 각 시설물별로 유지관리점검표가 자동 생성되는데, 문서자료 DB에 저장된 선택한 기간 동안의 유지관리점검표의 각 점검 항목별 정상과 부적합의 횟수를 자동 집계하여 해당 항목의 칸에 정상(n회), 부적합(m회)와 같이 표시되며, 선택한 기간 동안의 부적합 이력은 별도의 리스트로 정리되어 자동으로 첨부된다.

ⓖ 성능점검결과보고서

성능점검결과보고서 모듈을 터치하면, 성능점검결과보고서를 구성하는 각 항목별 입력창이 터치하면 보여지는 아래와 같은 하위모듈이 표시되고, 이들 입력창에 입력이 완료되어 최종적으로 “계획서 생성”기능 버튼을 누르면 (a)~(i)로 구성된 성능점검결과보고서 파일이 자동 생성되어 화면에 표시되고 문서자료 DB의 지정된 위치에 자동 저장하게 된다.

(a) 기계설비 성능점검 결과보고서 : 미리 저장되어 있는 양식(도 6 참조)이 자동 표출되고 빈 칸(점검현장 개요, 관리주체, 점검기간 등)에 내용들을 입력한 후 저장할 수 있다.

(b) 성능점검의 목적 : 성능점검계획서의 내용이 자동으로 추출되어 입력되는데, 일부 변경할 내용이 있으면 수정 후 저장할 수 있다.

(c) 시설물 성능점검 대상 점검표 : 성능점검계획서의 내용이 자동으로 추출되어 입력되는데, 일부 변경된 내용이 있으면 수정 후 저장할 수 있다.

(d) 점검결과 내역서 : 미리 저장되어 있는 양식(도 6 참조)이 자동 표출되고, 점검결과와 부적합 내역은 아래 (f)의 시설물 별 성능점검 세부 내용에 첨부된 성능점검표의 내용 중 부적합으로 체크된 내용들이 자동으로 입력되고, 그 외 빈칸의 내용을 입력하거나 자동으로 추출되어 입력된 부적합 내용 중 수정할 사항이 있으면 수정 후 저장할 수 있다.

(e) 시설물별 성능점검 세부 내용 : 현장에서 성능점검을 실시하면서 미리 저장한 시설물 성능점검표들이 자동으로 추출되어 이 입력창에 자동으로 입력된다.

(f) 시설물별 성능 분석 : 성능점검업체가 별도로 작성한 파일을 업로드한 후 저장한다.

(g) 유지관리지침서의 적정성 : 성능점검업체가 별도로 작성한 파일을 업로드한 후 저장한다.

(h) 내구연수에 따른 노후도 : 성능점검업체가 별도로 작성한 파일을 업로드한 후 저장한다.

(i) 시설 개선 및 에너지 절감 제안 사항 : 성능점검업체가 별도로 작성한 파일을 업로드한 후 저장한다.

F. 정비/수리공사업무관리 모듈

정비/수리공사업무관리 모듈을 터치하면 아래의 6가지 하위 모듈이 표시되며 구현되는 내용은 아래와 같다.

(1) 시설물 수리, 교체 : 본 하위모듈을 들어가면 먼저 표준단가가 입력된 장비의 목록이 표시되며, 장비를 선택하면 수리하고자 하는 부속품의 명칭을 선택하는 스크롤바가 표시되고, 부속품을 선택하면, 부속품의 용량이나 사양을 선택하는 스크롤바가 뜨고, 이후 수량을 선택하는 입력창이 순차적으로 표시된다.(장비→부속품→용량/사양→수량 선택 순)

이 부분까지 입력하고 나면 “견적서 생성”“발주”라는 버튼이 생성되는데, “견적서 생성”을 누르면 자동으로 견적서가 표출되고 “인쇄”나 “저장”버튼이 생성되어 인쇄하거나 DB에 저장되어 활용할 수 있다.

이후 전자결재나 이루어지고 나면 다시 이 모듈에 들어와서 견적서를 생성했던 목록 중 결재가 난 견적서를 선택한 후 “발주”버튼을 터치하면 그 지역에 해당 장비의 수리가 가능하여 사전에 등륵하였던 수리업체들에게 자동으로 알림 문자가 전달되고, 문자를 받은 수리업체 담당자들이 문자의 “확인”글씨를 누르게 되면 앱에서 발주된 내용이 표시되는 앱 화면으로 자동 입장하게 되고, 이후 “공사를 진행하겠습니다”라는 버튼을 선택하면 공사를 발주 받는 것으로 확인되고, 이후 해당 시설을 방문하여 발주된 공사를 수행하고 본 플랫폼을 통하여 수리업체에서 “대금 지급 요청”버튼을 누르면 문건을 발주한 발주처의 사전에 지정된 담당자에게 알림 문자가 전달된다.

이후 본 플랫폼의 지정된 계좌로 공사 대금이 입금되면 결재액의 일정한 비율을 플랫폼 사용료로 공제하고 나머지 금액을 수리업체의 사전 등록 계좌로 이체함

(2) 시설공사 입찰, 발주, 계약 : 본 하위모듈에 들어가게 되면 “공사명”“공사 기간”“공사 내용”“입찰기한”을 간략히 입력하는 창이 뜨고, 해당 내용을 입력한 후 “입찰 세부 자료”입력창에 내역서와 도면, 입찰안내서 등 관련 서류 파일을 업로드 한 후 “전자입찰 진행”버튼을 선택하여 사전에 등록된 지역의 공사업체들에게 문자로 알림이 전달된다.

이후 공사업체가 지정된 입찰기한까지 견적서를 제출하는 메뉴를 통해 제출하면 발주처에서 견적서 내용을 검토하여 하여 최종 낙찰자를 선정할 수 있다. 한편 등록업체에게도 이러한 시설관리 앱이 설치된다면, 입찰 알림 시 앱에 표시되는 기능 및 견적서를 제출할 수 있는 기능을 갖도록 할 수도 있다.

낙찰자 선정 후 발주 받은 업체가 현장에 들어와 공사를 하고, 공사 완료 후 “대금 지급 요청”버튼을 누르면 공사를 발주한 발주처의 사전에 지정된 담당자에게 알림 문자가 전달되고, 이후 본 플랫폼의 지정된 계좌로 공사 대금이 입금되면 결재액의 일정한 비율을 플랫폼 사용료로 공제하고 나머지 금액을 수리업체의 사전 등록계좌로 이체될 수 있다.

(3) 긴급출동서비스 : 정전, 단수, 승강기 고장, 배관 터짐, 배관 막힘 등의 상황이 발생하면 사용자가 긴급출동서비스 모듈에 들어와 지정된 양식의 몇가지 내용(긴급한 상황의 내용에 대한 간단한 서술과 담당자 연락처)을 입력한 후 “긴급출동서비스 요청”버튼을 누르면, 사전에 등록된 공사업체에게 문자 알림이 가고, 응답(회신)한 업체가 현장에 들어와 긴급 공사를 진행할 수 있다.

공사내용에 따라 정산한 금액을 입력해 넣는 창과 대금 지급 요청을 하고, 발주처에서 공사 대금이 본 플랫폼의 지정계좌로 입금되면 일정 비율의 수수료를 공제하고 나머지 금액을 공사업체의 계좌로 이체할 수 있다.

(4) 콜센터 : 콜센터 모듈을 터치하면 자동으로 본 플랫폼의 운영사의 콜센터로 전화가 연결되어 유선으로 기술상담을 진행할 수 있다.

(5) 기술 자료 : 플랫폼 운영사의 관리자가 기술 관련한 자료들을 등록해 놓고 앱 사용자 누구나가 볼 수 있도록 하는 자료 게시판으로, 운영사 관리자뿐만 아니라 각종 자재업체나 제조업체, 또는 각 시설의 유지관리자들도 볼만한 자료를 올려놓을 수 있도록 한다.

상기 기술 자료 하위모듈을 들어가면 공종(기계설비, 전기통신설비, 소방설비, 건축/조경/토목)을 선택하는 아이콘이 표시되고, 원하는 공종을 선택해 들어가면 최신 등록 자료순으로 업로드된 자료의 목록이 표시되며, 필요한 자료 행을 클릭하면 해당 자료의 세부 내용과 파일 다운로드 창이 뜬다.

자료를 열람한 후에 평가(별점주기) 팝업 창이 떠서 별점을 줄 수 있도록 해 추후 다른 사용자가 평가 수준을 목록에서 볼 수 있도록 한다.

(6) Q&A : 시설관리 유지관리 업무와 관련한 각종 Q&A를 진행하는 질의응답 게시판, 플랫폼 운영자뿐만 아니라 일반 앱 사용자들도 질의에 답변을 달 수 있도록 한다.

G.자재구매/재고관리 모듈

자재구매/재고관리 모듈을 터치하면 아래와 같이 2개의 하위모듈이 표시된다.

(1) 자재구매 모듈

자재구매 모듈을 터치하면 “온라인 쇼핑몰”과 “자재 납품입찰”두 가지 기능버튼이 있고, 동시에 화면에는 업체들의 이벤트 광고나 홍보 제품 이미지가 뜬다.

“온라인 쇼핑몰”을 클릭하면 별도의 쇼핑몰 사이트로 연결되고, “자재 납품입찰”을 클릭하면 구매하고자 하는 자재 목록을 업로드 할 수 있는 입력창이 뜨고, “견적 요청”이라는 버튼이 생성되고, “견적 요청”을 클릭하면 사전에 앱에 등록된 지역의 자재 업체에게 알림문자가 통지되고, 문자를 받은 업체는 앱에 들어가 견적 요청한 사용자의 업로드 파일을 다운받아 견적서를 제출한 후 사용자에게 발송하는 기능을 구비한다.

견적서가 제출되면 구매처의 지정 담당자에게 알림이 전송되고, 구매처의 담당자가 확인하여 “발주”버튼을 클릭하면 다시 해당 자재 납품업체에게 해당 건이 발주되었음을 알리는 문자가 전송되며, 자재 납품이 이루어지면 납품업체가 “대금 지급 요청”버튼을 누르고, 구매처의 대금이 플랫폼으로 입금되면 일정 비율의 수수료를 공제하고 나머지 금액을 자재 납품업체에게 입금한다.

(2) 유지보수 자재관리 모듈

유지보수 자재관리 모듈을 터치하면 “기계설비”“전기통신설비”“건축/영선/조경”“소방”등 자재의 대분류를 선택하는 버튼이나 스크롤바가 화면에 표시되고, 하나의 대분류 품목을 선택해 들어가면 해당 품목의 재고 리스트가 아래와 같이 화면에 표시된다.

자재가 새로 입고되면 “입고량”에, 자재를 사용했으면 “사용량”에 해당 수량을 입력하고 “수정”버튼을 누르면 해당 품목의 내용과 재고량이 자동으로 수정되어 저장될 수 있다.(신규 품목이면 품목, 규격, 단위 등 다른 내용들도 입력할 수 있다.)

또한 해당 자재의 세부적인 입출고 내용을 알고 싶으면 “품목”란의 해당 자재를 클릭하면 해당 자재의 입출고 세부 내역이 팝업창으로 뜨도록 할 수 있다.

H.구인구직/임대렌탈 모듈

구인구직/임대렌탈 모듈을 선택하면 아래와 같이 “구인구직”“임대/렌탈”의 하위모듈이 있다.

(1) 구인구직 모듈

구인구직 모듈을 터치하면 “구인”“구직”“일용/인력파견”3가지 메뉴가 있고, “구인”에 들어가면 필요로 하는 자격이나 경력, 구인하는 곳의 시설물 현황, 연락처 등이 표시된 구인 목록이 표시되고, 일측면에 “구인 등록”이라는 기능 버튼이 있다.

“구인 등록”기능 버튼을 누르면 자격이나 경력, 구인하는 곳의 시설물 현황, 연락처 등 각종 내용을 입력하는 팝업창이 뜨고, 해당 내용들을 입력한 후 “등록”버튼을 누르면 구인 목록에 등재된다.

“구직”메뉴에 들어가면 사전에 앱에 미리 등록된 구직하고자 하는 사람들이 입력한 정보(지역, 자격증, 경력, 직종, 희망 건물이나 직종 등)가 표시된 구직 목록이 표시되고, 일측면에 “구직 신청”기능 버튼이 있다.

“구직 신청”기능 버튼을 누르면 구직자가 본인의 희망 사항들을 각 입력칸에 입력하는 팝업 창이 열리고, 입력한 후 “구직 등록”기능 버튼을 눌러 저장하면 구직 목록에 추가되어 표시된다.

“일용/인력파견”메뉴를 선택해 들어가면, 급하게 일용직이 필요한 사용자가 필요한 내용(작업 일시, 소요 인원, 작업 내용, 기타 사항)을 입력하는 팝업창이 열리고, 각 항목을 입력한 후 “인력 요청”버튼을 누르면 사전에 앱에 등록된 인력파견업체에 문자 알림이 전송된다.

특정 인력파견업체가 앱에서 해당 인력파견 건을 확인한 후 “인력 파견 진행하겠습니다”라는 버튼을 누르면 인력파견을 요청한 사용자에게 다시 인력파견 건이 성사되었음을 알리는 알림이 전송되고, 해당 인력 파견 건이 진행되고 나면 인력파견업체가 “대금 지급 요청”버튼을 눌러서 대금 지급을 요청하고, 사용자로부터 플랫폼으로 대금이 입금되면 일정 비율의 수수료를 제외한 나머지 금액을 인력파견업체의 등록 계좌로 입금시킨다.

(2) 임대/렌탈 모듈

임대/렌탈 모듈을 터치하면 임대/렌탈 하고자 하는 각종 공구나 장비의 아이콘들이 표시(함마드릴, 절단기, 용접기, 테스터기, 청소, 조경, 전동리프트 등)되고, 해당 아이콘을 클릭하면 각 사용자들이 임대/렌탈 하기 위해 올려놓은 제품들과 임대/렌탈을 원하는 사용자들이 올려놓은 내용들이 목록으로 표시되고, 아울러 일측에는 “임대/렌탈 등록”기능 버튼이 있어, 임대/렌탈을 하고자 하는 공구나 장비를 등록시킬 수 있다.

임대/렌탈을 희망하는 제품이 있으면 해당 제품을 클릭해 들어가서 내용을 확인한 후 “임대/렌탈 요청”이라는 기능 버튼을 클릭하면, 임대/렌탈 기간과 사용자의 위치를 입력하는 팝업창이 뜨고, 이후 내용을 입력한 후 “작성 완료”버튼을 누르면 해당 건이 임대/렌탈 등록을 한 등록자에게 문자로 알림이 전송된다.

이후 임대/렌탈 등록자가 “수락”을 하면 계약이 성사되고 상호간의 연락을 통해 제품의 임대/렌탈이 이루어지고, 이후 임대/렌탈 사용자의 대금이 입금되면 일정 비율의 금액을 공제한 나머지 금액을 임대/렌탈 등록자에게 입금한다.

임대/렌탈 제품을 등록하고자 할 경우 “렌탈/임대 등록”버튼을 클릭하면 제품의 상세 정보(대분류, 품목, 규격, 수량, 용도, 사진, 렌탈 가능기간, 기타 참고사항 등)를 입력하는 입력창이 뜨고, 각 내용을 입력한 후 “등록”버튼을 누르면 해당하는 대분류 렌탈/임대 목록에 추가되어 등록될 수 있다.

100 : 건축물, 200 : 컴퓨터(PC)
300 : 스마트폰, 400 : 유,무선 통신수단
500 : 서버, 510 : 데이터베이스(DB)

Claims

건축물에 설치된 시설물,
상기 시설물에 대해 유지관리를 위한 데이터를 저장한 데이터베이스,
상기 데이터베이스의 데이터를 이용하여 PC나 스마트폰에서 시설물 유지관리업무를 수행하도록 지원하는 서버,
상기 스마트 폰에 설치된 앱은 건축물(ID) 별로 설치된 시설물에 대해서 시설물 유지관리업무를 수행하며, 상기 데이터베이스의 시설물 데이터는 시설물 유지관리 및 점검을 위한 시설물 현황표, 시설물 점검표, 시설물 성능점검표로 이루어지며, 또한 상기 시설물 데이터는 기술전문가에 의해 시설물의 노후화, 수리 등에 대응하여 지속적으로 수정되어 유지관리업무에 반영되는 것을 특징으로 하는 스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼
청구항 제1항에 있어서,
상기 데이터베이스는 각 건축물(ID)에 대한 문서자료 DB, 시설물 DB, 시설물 수리 등록업체 DB, 소모품 판매업체 DB, 구인/구직 DB, 장비/공구 렌탈 DB를 포함하는 것을 특징으로 하는 스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼
청구항 제2항에 있어서,
상기 스마트폰 앱은 문서관리, 작업관리, 에너지관리, 민원처리,A/S, 유지관리점검/성능점검, 정비/수리공사업무관리, 자재구매/재고관리, 구인구직/임대렌탈 모듈을 통해 시설물 유지관리 업무를 수행하는 것을 특징으로 하는 스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼
청구항 제1항 또는 제3항에 있어서,
시설물 유지관리계획서, 시설물 유지관리점검결과보고서, 시설물 성능점검계획서, 시설물 성능점검보고서의 문서 작성은 해당 항목마다 입력창이 표시되고, 이 입력창에는 상기 시설물데이터(현황표, 유지관리점검표, 성능점검표)와 미리 저장된 표준화된 문구가 반영되어 표시되면, 이를 수정하거나 필요한 사항을 기재함으로써 자동으로 작성되는 것을 특징으로 하는 스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼
청구항 제3항에 있어서,
상기 정비/수리공사업무관리, 자재구매, 구인구직, 렌탈/임대 모듈을 통해 등록된 수요자와 공급자에게 거래 업무를 제공할 수 있으며, 이런 경우 전자결재 금액의 일정 비율로 수수료를 받는 것을 특징으로 하는 스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼
청구항 제1항 또는 제3항에 있어서,
상기 유지관리점검/성능점검 모듈의 하위인 유지관리 점검표 모듈과 상기 민원처리, A/S 모듈에서는 점검 결과나 처리 결과를 기재하는 것뿐만 아니라 관련 사진이나 음성녹음을 업로드 하는 것도 가능한 것을 특징으로 하는 스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼
청구항 제1항 또는 제3항에 있어서,
상기 시설물에는 QR코드나 NFC 카드가 부착되어 현장에서 스마트 폰으로 스캔하여야 시설물 점검이 가능한 것을 특징으로 하는 스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼
청구항 제4항에 있어서,
상기 유지관리점검/성능점검 모듈의 하위인 유지관리 점검표 및 성능점검표 모듈에 시설물 점검을 위한 정보나 데이터와 시설물 유지관리 점검이력을 확인할 수 있는 기능버튼이 각각 구성되는 것을 특징으로 하는 스마트 시설관리를 위한 서비스 플랫폼
청구항 제1항 내지 제3항에 있어서,
상기 유지관리점검/성능점검 모듈 하위의 유지관리점검표나 성능점검표의 장비 성능 관련 항목이 다른 자동제어설비로부터 데이터를 입력받아 자동으로 결과값이 입력되도록 하는 기능을 구비한 것을 특징으로 하는 서비스 플랫폼