KR20230110071A - 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법 및 이에 사용되는 관리 서버 - Google Patents

네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법 및 이에 사용되는 관리 서버 Download PDF

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KR20230110071A
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Abstract

네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법 및 이에 사용되는 관리 서버가 개시된다. 본 발명은, 관리 서버가 부동산 물건의 거래 희망 가격과 부동산 물건 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 거래 요청자 단말기로부터 수신하고, 부동산 물건 정보와 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 포함하는 부동산 중개권 판매 정보를 개업 공인중개사 단말기로 송신하며, 개업 공인중개사 단말기로부터 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 구매 요청을 수신하고, 개업 공인중개사가 지불한 부동산 중개권 판매 대금을 거래 요청자의 계정에 적립하며, 개업 공인중개사 단말기로부터 부동산 물건의 거래 계약 체결 통지를 수신하고, 거래 요청자의 계정에 적립된 부동산 중개권 판매 대금을 부동산 물건의 거래 계약 체결에 따른 보수의 적어도 일부로서 개업 공인중개사에게 지급 처리하는 과정을 통해 실행된다. 본 발명에 따르면, 부동산 거래의 매도인과 매수인은 거래 대상 부동산에 대한 중개권의 판매를 통해 이익을 창출할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산 중개권의 판매를 통해 얻은 이익으로 부동산 중개 보수의 적어도 일부를 지불할 수 있게 된다.

Description

네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법 및 이에 사용되는 관리 서버{Real Estate Brokerage Right Trading Method in Network and Management Server Used Therein}
본 발명은 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법 및 이에 사용되는 관리 서버에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산 거래의 매도인과 매수인은 거래 대상 부동산에 대한 중개권의 판매를 통해 이익을 창출할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산 중개권의 판매를 통해 얻은 이익으로 부동산 중개 보수의 적어도 일부를 지불할 수 있게 되며, 개업 공인중개사는 부동산 중개권 구매 절차를 통해 자신이 선택한 거래 대상 부동산의 물건 정보와 관련 고객을 직접 확보할 수 있게 됨으로써 광고비, 임차료 등의 고객 확보를 위한 간접 지출을 줄일 수 있도록 하는 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법 및 이에 사용되는 관리 서버에 관한 것이다.
개업 공인중개사들은 부동산 물건과 관련 매도인 및 매수인을 확보하기 위하여 막대한 광고비 및 임차료를 지불하고 있으며, 개업 공인중개사는 이러한 비용을 결국 매도인 및 매수인이 지불하는 부동산 중개 보수에서 부담하게 된다.
한편, 이와 같은 '거래 대상 부동산 물건 정보'(부동산 물건 정보, 매물 정보)는 개업 공인중개사에게 그 자체로서 재화적 가치를 가지는 것임에도 불구하고 부동산 거래의 매도자나 매수자들은 거래 대상 부동산 물건에 대한 정보를 개업 공인중개사들에게 무료로 제공하고 있는 실정이다.
반면에 개업 공인중개사들은 부동산 중개권이 재화적 가치가 있다는 것을 절감하고 있으며 중개권 확보를 위하여 광고비나 임차료에 많은 투자를 하고 있다.
즉, 종래에는 매도인과 매수인이 '부동산 중개권'이 자신들에게도 재산적 가치가 있다는 사실을 인식하지 못하고 '부동산 중개 의뢰' 행위를 통해 거래 대상 부동산의 물건 정보를 개업 공인중개사들에게 무상으로 제공하고 있다.
따라서, 본 발명의 목적은, 부동산 거래의 매도인과 매수인은 거래 대상 부동산에 대한 중개권의 판매를 통해 이익을 창출할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산 중개권의 판매를 통해 얻은 이익으로 부동산 중개 보수의 적어도 일부를 지불할 수 있게 되며, 개업 공인중개사는 부동산 중개권 구매 절차를 통해 자신이 선택한 거래 대상 부동산의 물건 정보와 관련 고객을 직접 확보할 수 있게 됨으로써 광고비, 임차료 등의 고객 확보를 위한 간접 지출을 줄일 수 있도록 하는 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법 및 이에 사용되는 관리 서버를 제공함에 있다.
본 발명의 해결하고자 하는 과제는 언급한 과제로 제한되지 않으며, 이하의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있는 다른 기술적 과제들을 포함한다.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법은, (a) 관리 서버가, 부동산 물건의 거래 희망 가격과 부동산 물건 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 거래 요청자 단말기로부터 수신하는 단계; (b) 상기 관리 서버가, 상기 부동산 물건 정보와 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 포함하는 부동산 중개권 판매 정보를 개업 공인중개사 단말기로 송신하는 단계; (c) 상기 관리 서버가, 상기 개업 공인중개사 단말기로부터 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 구매 요청을 수신하는 단계; (d) 상기 관리 서버가, 상기 개업 공인중개사가 지불한 부동산 중개권 판매 대금을 상기 거래 요청자의 계정에 적립하는 단계; (e) 상기 관리 서버가, 상기 개업 공인중개사 단말기로부터 상기 부동산 물건의 거래 계약 체결 통지를 수신하는 단계; 및 (f) 상기 관리 서버가, 상기 거래 요청자의 계정에 적립된 상기 부동산 중개권 판매 대금을 상기 부동산 물건의 거래 계약 체결에 따른 보수의 적어도 일부로서 상기 개업 공인중개사에게 지급 처리하는 단계를 포함한다.
바람직하게는, 상기 (a) 단계 이후, 상기 (b) 단계 이전에, 상기 관리 서버가, 상기 거래 희망 가격에 기초하여 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 산출하는 단계를 더 포함한다.
또한, 상기 (c) 단계 이후, 상기 (d) 단계 이전에, 상기 관리 서버가, 상기 매물 등록 요청과 상기 부동산 중개권 구매 요청에 기초하여 부동산 중개 계약서를 생성하는 단계를 더 포함한다.
한편, 본 발명에 따른 관리 서버는, 부동산 물건의 거래 희망 가격과 부동산 물건 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 거래 요청자 단말기로부터 수신하는 수신부; 및 상기 부동산 물건 정보와 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 포함하는 부동산 중개권 판매 정보를 개업 공인중개사 단말기로 송신하는 송신부를 포함하며, 상기 수신부는, 상기 개업 공인중개사 단말기로부터 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 구매 요청을 수신하고, 상기 개업 공인중개사가 지불한 부동산 중개권 판매 대금을 상기 거래 요청자의 계정에 적립하는 연산부를 더 포함하며, 상기 수신부는, 상기 개업 공인중개사 단말기로부터 상기 부동산 물건의 거래 계약 체결 통지를 수신하고, 상기 연산부는, 상기 거래 요청자의 계정에 적립된 상기 부동산 중개권 판매 대금을 상기 부동산 물건의 거래 계약 체결에 따른 보수의 적어도 일부로서 상기 개업 공인중개사에게 지급 처리하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 연산부는, 상기 거래 희망 가격에 기초하여 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 산출하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 연산부는, 상기 관리 서버가, 상기 매물 등록 요청과 상기 부동산 중개권 구매 요청에 기초하여 부동산 중개 계약서를 생성하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따르면, 부동산 거래의 매도인과 매수인은 거래 대상 부동산에 대한 중개권의 판매를 통해 이익을 창출할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산 중개권의 판매를 통해 얻은 이익으로 부동산 중개 보수의 적어도 일부를 지불할 수 있게 된다.
아울러, 본 발명에 따르면, 개업 공인중개사는 부동산 중개권 구매 절차를 통해 자신이 선택한 거래 대상 부동산의 물건 정보와 관련 고객을 직접 확보할 수 있게 됨으로써 광고비, 임차료 등의 고객 확보를 위한 간접 지출을 줄일 수 있게 된다.
본 발명의 효과는 언급한 효과로 제한되지 않으며, 이하의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있는 다른 효과들을 포함한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 관리 시스템의 구성도,
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법을 실행하는 관리 서버의 구조를 설명하는 기능 블록도, 및
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법의 실행 과정을 설명하는 신호 흐름도이다.
이하에서는 도면을 참조하여 본 발명을 보다 상세하게 설명한다. 도면들 중 동일한 구성요소들은 가능한 한 어느 곳에서든지 동일한 부호들로 나타내고 있음에 유의해야 한다. 또한 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있는 공지 기능 및 구성에 대한 상세한 설명은 생략한다.
본 발명은 종래에 '부동산 중개 의뢰'라는 명칭으로 재화라는 의식도 없고 금전 거래도 없이 진행되던 행위를 '부동산 중개권'이라는 명칭을 창설하여 재화 개념을 부여하고 일반 재화와 마찬가지로 매매 목적물로 삼아서 거래를 하게 만든 시스템이다.
본 명세서에서의 '부동산 중개권'은 개업 공인중개사가 매도인이나 매수인의 거래 대상 부동산을 중개할 수 있는 권한으로 정의되며, 본 발명자는 이와 같이 종래에는 존재하지 않았던 '부동산 중개권'이라는 개념을 도입하여 부동산 중개권의 판매 및 관리를 위한 부동산 중개권 관리 시스템을 다음과 같이 제안한다.
또한 매도인이라 함은 부동산을 매도하는 사람과 임대하는 사람을 지칭하고, 매수인이라 함은 부동산을 매수하는 사람과 임차하는 사람을 뜻한다. 그리고 거래 대상 부동산이라 함은 실제 판매할 부동산 물건, 구입할 부동산 물건, 실제 임대할 부동산 물건, 임차할 부동산 물건을 포함하는 개념이며, 이 4가지가 본 발명에서 지칭하는 '부동산 물건'이다.
이 부동산 물건에 거래 희망 가격을 포함하면 '부동산 매물'이 되며, 줄여서 '매물'이라고도 한다. 당 발명에서의 '부동산 중개권'은 이 4가지 부동산 매물을 중개할 수 있는 권한이다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 관리 시스템의 구성도이다. 도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 관리 시스템은 거래 요청자 단말기(100), 관리 서버(200) 및 개업 공인중개사 단말기(300)를 포함한다.
거래 요청자 단말기(100)는 부동산 물건의 거래를 희망하는 부동산 물건의 매도인 또는 매수인인 거래 요청자 및 일반 고객들이 사용하는 스마트 폰, PC 등의 유/무선 통신 단말기이며, 이와 같은 거래 요청자 단말기(100)에는 본 발명에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 관리 서비스를 이용하는데 필요한 어플리케이션 프로그램이 설치될 수 있을 것이다.
개업 공인중개사 단말기(300)는 본 발명에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 관리 서비스를 이용하여 부동산 중개권을 구매하는 개업 공인중개사가 사용하는 스마트 폰, PC 등의 유/무선 통신 단말기로서, 이와 같은 개업 공인중개사 단말기(300)에는 본 발명에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 관리 서비스를 이용하는데 필요한 어플리케이션 프로그램이 설치될 수 있을 것이다.
관리 서버(200)는 본 발명에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 관리 서비스를 제공하는 사업자가 설치 및 운영하는 서버로서, 이와 같은 관리 서버(200)는 부동산 물건의 거래 희망 가격, 및 부동산 물건 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 거래 요청자 단말기(100)로부터 수신하고, 부동산 물건 정보, 및 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 포함하는 부동산 중개권 판매 정보를 생성하여 개업 공인중개사 단말기(300)로 송신하며, 개업 공인중개사 단말기(300)로부터 부동산 중개권 구매 요청을 수신하고, 부동산 매물 정보에 부동산 중개권을 구입한 개업 공인중개사의 정보를 포함한 일반 고객용 매물정보를 생성하여 일반 고객용 매물정보 제공 구역에 게시한다.
또한, 관리 서버(200)는 개업 공인중개사가 지불한 부동산 중개권 판매 대금을 해당 거래 요청자의 계정에 적립하며, 개업 공인중개사 단말기(300)로부터 부동산 물건의 거래 계약 체결 통지를 수신하는 경우에 거래 요청자의 계정에 적립된 부동산 중개권 판매 대금을 해당 부동산 물건의 거래 계약 체결에 따른 보수의 적어도 일부로서 개업 공인중개사에게 지급 처리한다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법을 실행하는 관리 서버(200)의 구조를 설명하는 기능 블록도이다. 도 2을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법을 실행하는 관리 서버(200)는 수신부(210), 저장부(230), 연산부(250) 및 송신부(270)를 포함한다.
관리 서버(200)의 수신부(210)는 거래 요청자 단말기(100)로부터 매물 등록 요청, 부동산 중개 계약서의 내용에 대한 승인 메시지, 거래 요청자의 계좌에 적립된 부동산 중개권 판매 대금에 대한 출금 승인 메시지를 수신하고, 개업 공인중개사 단말기(300)로부터 부동산 중개권 구매 요청과 부동산 거래 계약 체결 통지를 수신한다.
관리 서버(200)의 연산부(250)는 부동산 물건에 대한 거래 요청자의 거래 희망 가격에 기초하여 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 산출하고, 부동산 매물정보와 중개권 판매 가격을 포함한 부동산 중개권 판매 정보를 생성하여 부동산 중개권 판매 정보 제공 구역에 게시하며, 부동산 매물 정보에 부동산 중개권을 구입한 개업공인중개사의 정보를 포함한 일반 고객용 매물정보를 생성하여 일반 고객용 매물정보 제공 구역에 게시한다.
또한, 연산부(250)는 거래 요청자로부터 수신한 매물 정보 및 개업 공인중개사로부터의 부동산 중개권 구매 요청에 기초하여 부동산 중개 계약서를 생성하며, 개업 공인중개사가 지불한 부동산 중개권 판매 대금을 거래 요청자의 계정에 적립 처리하고, 거래 요청자의 계정에 적립된 부동산 중개권 판매 대금을 부동산 물건의 거래 계약 체결에 따른 중개 보수의 적어도 일부로서 해당 개업 공인중개사에게 지급 처리한다.
관리 서버(200)의 송신부(270)는 개업 공인중개사 단말기(300)로 부동산 중개권 판매 정보와 부동산 중계 계약서를 송신하고, 거래 요청자 단말기(100)로 부동산 중개 계약서와 거래 요청자의 계정에 적립된 금액의 출금 승인 요청을 송신한다. 또한 송신부(270)는 거래요청자 단말기(100)와 개업 공인중개사 단말기(300)로 매물 정보를 송신한다.
한편, 관리 서버(200)의 저장부(230)에는 수신부(210)에서의 각종 수신 정보, 연산부(250)에서의 각종 산출, 생성, 및 처리 정보, 송신부(270)에서의 각종 송신 정보가 누적 저장된다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법의 실행 과정을 설명하는 신호 흐름도이다. 이하에서는 도 1 내지 도 3을 참조하여, 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법의 실행 과정을 설명하기로 한다.
실행 과정은 거래 요청자 단말기(100)나 개업 공인중개사 단말기(300)에 설치된 어플리케이션 프로그램으로 진행할 수도 있고, 웹으로 홈페이지에 접속하여 진행할 수도 있다. 이하에서는 어플리케이션 프로그램으로 진행하는 방법에 대해서 설명하기로 한다.
먼저, 특정 부동산 물건을 매도(임대) 또는 매수(임차)하기를 희망하는 거래 요청자는 요청자 단말기(100)에 설치된 어플리케이션 프로그램을 실행한 다음, 해당 부동산의 매물 정보(예를 들면, 물건 종류 정보, 아파트의 물건 주소 정보 등의 매물 위치 정보)와 거래 희망 가격 등을 입력한다(S405).
한편, 본 발명을 실시함에 있어서 거래 요청자 단말기(100)에 설치된 어플리케이션 프로그램이 실행됨으로써 관리 서버(200)가 거래 요청자 단말기(100)로부터 부동산 매물 등록 요청을 수신하는 경우에 관리 서버(200)가 거래 요청자 단말기(100)로 거래 희망 부동산 물건의 정보 및 거래 희망 가격 등의 입력 양식을 거래 요청자 단말기(100)로 송신할 수도 있을 것이다.
한편, 관리 서버(200)는 거래 요청자 단말기(100)로부터 부동산 물건 정보, 및 거래 희망 가격 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 수신함에 따라(S410), 거래 요청자가 입력한 거래 희망 가격에 기초하여 해당 부동산 매물에 대한 중개권의 판매 가격을 산출할 수 있을 것이다(S415).
구체적으로, 본 발명을 실시함에 있어서, 관리 서버(200)의 연산부(250)는 거래 요청자가 입력한 거래 희망 가격과 저장부(230)에 기 저장되어 있는 각 지방자치단체별 중개보수 요율표에 기초하여 산출된 중개 보수의 소정 비율(예를 들면, 서울특별시 소재 아파트/가격 10억원/중개보수 요율/0.5%)에 서비스 제공 업체에서 임의로 산정한 비율(예를 들면, 10%)을 적용한 금액(예를 들면, 50만원)을 해당 부동산 물건의 중개권의 판매 가격으로 산출할 수 있을 것이다.
관리 서버(200)의 연산부(250)는 이와 같이 산출된 부동산 중개권 판매 가격 정보와 전술한 S410 단계에서 거래 요청자 단말기(100)로부터 수신된 부동산 물건 정보 및 거래 희망 가격 정보를 포함하는 부동산 중개권 판매 정보를 생성하고 이를 개업 공인중개사 단말기(300)에 설치되어 있는 어플리케이션 프로그램을 통해 개업 공인중개사 단말기(300)로 송신한다(S420). 이 부동산 중개권 판매 정보는 개업 공인중개사에게만 제공될 것이다. 따라서 개업 공인중개사는 미리 회원 가입을 할 필요가 있을 것이다.
이에 관리 서버(200)로부터 수신된 부동산 중개권 판매 정보의 내용을 확인한 개업 공인중개사가 개업 공인중개사 단말기(300)에 설치되어 있는 어플리케이션 프로그램을 통해 '구매'를 선택함에 따라 관리 서버(200)는 개업 공인중개사 단말기(300)로부터 부동산 중개권 구매 요청을 수신하게 된다(S425).
한편, 본 발명을 실시함에 있어서, 개업 공인중개사 단말기(300)에 설치된 어플리케이션 프로그램 상에서 개업 공인중개사가 '구매'를 선택하는 경우에 개업 공인중개사 단말기(300)의 화면에 출력되는 신용카드 정보, 입금계좌 정보 등의 결제 정보에 따라 개업 공인중개사가 중개권 판매 가격에 따른 대금을 결제하는 경우에 관리 서버(200)는 은행 서버, 카드사 서버 등의 결제 지원 서버로부터 중개권 판매 대금 결제 완료 메시지를 수신할 수 있을 것이다.
이와 같이 관리 서버(200)의 수신부(210)가 개업 공인중개사 단말기(300)로부터 부동산 중개권 구매 요청을 수신하고, 또한 결제 지원 서버로부터 중개권 판매 대금 결제 완료 메시지를 수신하는 경우에 관리 서버(200)의 연산부(250)는 전술한 S410 단계에서의 매물 등록 요청에 포함된 매물에 대한 각종 정보와 전술한 S425 단계에서의 부동산 중개권 구매 요청에 포함된 개업 공인중개사 정보에 기초하여 부동산 중개 계약서를 생성할 수 있을 것이다(S430).
이 때 사용되는 부동산 중개 계약서는 '부동산 중개 계약서'라는 제목을 붙여서 생성하거나 특정 양식을 송신할 수도 있지만, 제목이나 특정 양식을 제공하지 않고 개업 공인중개사의 정보 만을 송신하여 거래 요청자에게 통보하거나 거래 요청자의 동의를 구하는 불요식 방식도 사용될 수 있을 것이다. 다만, 이하에서는 '부동산 중개 계약서'라는 제목과 특정 양식을 생성하는 것으로 설명한다.
이를 위해 전술한 S410 단계에서의 매물 등록 요청에는 거래 요청자의 성명, 주소, 연락처 등의 인적 사항이 포함될 수 있고, 전술한 S425 단계에서의 부동산 중개권 구매 요청에는 관리 서버(200)에 저장된 개업 공인중개사의 성명, 주소, 상호, 연락처 등의 인적 사항이 포함될 수 있으며, 그 결과 전술한 S430 단계에서 생성된 부동산 중개 계약서에는 계약 당사자인 거래 요청자와 개업 공인중개사의 인적 사항, 부동산 매물 정보 등이 포함될 수 있을 것이다.
관리 서버(200)는 이와 같이 생성된 부동산 중개 계약서를 먼저 거래 요청자 단말기(100)로 송신하며(S435), 이에 부동산 중개 계약서의 내용을 확인한 거래 요청자가 거래 요청자 단말기(100)에 설치되어 있는 어플리케이션 프로그램을 통해 '계약 내용 승인'을 선택함에 따라 관리 서버(200)는 거래 요청자 단말기(100)로부터 부동산 중개 계약서에 대한 승인 메시지를 수신하게 되며(S440), 이에 관리 서버(200)는 거래 요청자가 승인한 부동산 중개 계약서를 개업 공인중개사 단말기(300)로 송신한다(S445). 이런 과정을 거쳐 거래요청자의 연락처를 입수한 개업 공인중개사는 중개 활동을 실시하게 된다.
한편, 본 발명을 실시함에 있어서, 관리 서버(200)의 수신부(210)가 전술한 S440 단계에서 거래 요청자 단말기(100)로부터 부동산 중계 계약서에 대한 승인 메시지를 수신함에 따라, 관리 서버(200)의 연산부(250)는 전술한 S425 단계에서 개업 공인중개사가 결제한 부동산 중개권 판매 대금을 해당 거래 요청자의 계정에 적립 처리할 수 있을 것이다(S450).
또한 본 발명을 실시함에 있어서, 관리 서버(200)의 수신부(210)가 전술한 S440 단계에서 거래 요청자 단말기(100)로부터 부동산 중계 계약서에 대한 승인 메시지를 수신함에 따라, 관리 서버(200)의 연산부(250)는 상기와 같이 부동산 중개 계약이 체결된 부동산 매물 정보에 개업 공인중개사 정보가 추가된 부동산 매물 정보를 생성하고, 이를 관리 서버(200)에 누구나 열람할 수 있게 부동산 일반 고객용 매물 정보 제공 구역에 게시물의 형태로 등록할 수도 있을 것이다(S455).
이와 같은 부동산 매물 정보는 매수인, 매도인, 개업 공인중개사 및 일반 고객들 모두에게 공개될 것이며, 이를 통하여 부동산 거래가 성사될 수 있을 것이다.
그리고 관리 서버(200)의 연산부(250)는 상기 부동산 매물에 대한 중개권을 구입한 개업 공인중개사 단말기(300)로부터, 관리 서버(200)가 생성한 부동산 매물 정보에 대해 개업 공인중개사가 작성한 부동산 현황 정보를 수신하하고, 이를 기초로 상기 부동산 매물 정보를 수정하여 게시할 수 있을 것이다(S460).
이를 통해 통하여 개업 공인중개사는 고객들에게 자신만의 강점을 제시하여 거래 성사 확률을 높이게 될 것이다.
이후 개업 공인중개사는 부동산 중개 계약서에 따른 부동산 중개 업무를 실행하게 되며, 그에 따라 해당 부동산 물건에 대한 거래 계약이 이루어진 경우에 개업 공인중개사가 개업 공인중개사 단말기(300)에 설치된 어플리케이션 프로그램을 통해 자신이 구매한 부동산 중개권 리스트 중에서 계약 체결이 된 매물을 선택한 다음 '거래 계약 체결 완료'를 선택함에 따라, 관리 서버(200)는 개업 공인중개사 단말기(300)로부터 부동산 중개권 판매 정보에 포함된 부동산 매물에 대한 거래 계약 체결 통지를 수신하게 된다(S465).
한편, 본 발명을 실시함에 있어서, 전술한 S420 단계에서의 부동산 중개권 판매 정보에는 부동산 중개권 판매 정보의 일련 번호 정보가 포함될 수 있으며, 관리 서버(200)는 거래 요청자 단말기(100)로부터 수신된 매물 등록 요청, 개업 공인중개사 단말기(300)로부터 수신된 부동산 중개권 구매 요청, 및 이를 기초로 생성된 부동산 중계 계약서를 해당 부동산 중개권 판매 정보의 일련 번호와 함께 저장부(230)에 연관 저장할 수 있을 것이다.
개업 공인중개사 단말기(300)로부터 자신이 구매한 부동산 중개권의 부동산 매물에 대한 거래 계약 체결 통지를 수신한 관리 서버(200)는 그 부동산 매물에 대한 중개권 판매 요청을 한 거래 요청자의 단말기로 거래 요청자의 계정에 적립된 판매 대금의 출금 승인 요청을 송신한다(S470).
부동산 거래 계약 체결 통지에 포함되어 있는 일련 번호와 연관 저장되어 있는 매물 등록 요청을 검색한 다음, 해당 매물 등록 요청을 송신한 거래 요청자 단말기(100)로 적립 대금의 출금 승인 요청을 송신한다(S460).
이에 거래 요청자가 거래 요청자 단말기(100)에 설치된 어플리케이션 프로그램을 통해 '출금 승인'을 선택함에 따라 관리 서버(200)는 거래 요청자 단말기(100)로부터 출금 승인 메시지를 수신하게 된다(S475).
이에 관리 서버(200)는 거래 요청자의 계정에 적립되어 있는 부동산 중개권 판매 대금을 개업 공인중개사의 계정으로 전환 처리함으로써 부동산 물건의 거래 계약 체결에 따른 개업 공인중개사 보수의 전부 또는 일부를 지급 처리하게 된다(S480).
본 발명에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시 예를 설명하기 위해 사용된 것으로 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
이상에서는 본 발명의 바람직한 실시예 및 응용예에 대하여 도시하고 설명하였지만, 본 발명은 상술한 특정의 실시예 및 응용예에 한정되지 아니하며, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양한 변형실시가 가능한 것은 물론이고, 이러한 변형실시들은 본 발명의 기술적 사상이나 전망으로부터 개별적으로 이해되어져서는 안될 것이다.
100: 거래 요청자 단말기, 200: 관리 서버,
300: 개업 공인중개사 단말기.

Claims (4)

  1. (a) 관리 서버가, 부동산 물건의 거래 희망 가격과 부동산 물건 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 거래 요청자 단말기로부터 수신하는 단계;
    (b) 상기 관리 서버가, 상기 부동산 물건 정보와 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 포함하는 부동산 중개권 판매 정보를 개업 공인중개사 단말기로 송신하는 단계;
    (c) 상기 관리 서버가, 상기 개업 공인중개사 단말기로부터 상기 부동산 매물에 대한 부동산 중개권 구매 요청을 수신하는 단계;
    (d) 상기 관리 서버가, 상기 개업 공인중개사가 지불한 부동산 중개권 판매 대금을 상기 거래 요청자의 계정에 적립하는 단계;
    (e) 상기 관리 서버가, 상기 개업 공인중개사 단말기로부터 상기 부동산 물건의 거래 계약 체결 통지를 수신하는 단계; 및
    (f) 상기 관리 서버가, 상기 거래 요청자의 계정에 적립된 상기 부동산 중개권 판매 대금을 상기 부동산 물건의 거래 계약 체결에 따른 보수의 적어도 일부로서 상기 개업 공인중개사에게 지급 처리하는 단계
    를 포함하는 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 (a) 단계 이후, 상기 (b) 단계 이전에,
    상기 관리 서버가, 상기 거래 희망 가격에 기초하여 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 산출하는 단계를 더 포함하는 네트워크를 통한 부동산 중개권 거래 방법.
  3. 부동산 물건의 거래 희망 가격과 부동산 물건 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 거래 요청자 단말기로부터 수신하는 수신부; 및
    상기 부동산 물건 정보와 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 포함하는 부동산 중개권 판매 정보를 개업 공인중개사 단말기로 송신하는 송신부
    를 포함하며,
    상기 수신부는, 상기 개업 공인중개사 단말기로부터 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 구매 요청을 수신하고,
    상기 개업 공인중개사가 지불한 부동산 중개권 판매 대금을 상기 거래 요청자의 계정에 적립하는 연산부를 더 포함하며,
    상기 수신부는, 상기 개업 공인중개사 단말기로부터 상기 부동산 물건의 거래 계약 체결 통지를 수신하고,
    상기 연산부는, 상기 거래 요청자의 계정에 적립된 상기 부동산 중개권 판매 대금을 상기 부동산 물건의 거래 계약 체결에 따른 보수의 적어도 일부로서 상기 개업 공인중개사에게 지급 처리하는 것인 관리 서버.
  4. 제3항에 있어서,
    상기 연산부는, 상기 거래 희망 가격에 기초하여 상기 부동산 물건에 대한 부동산 중개권 판매 가격을 산출하는 것인 관리 서버.
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