KR20230006117A - System of calculating residential officetel holding tax - Google Patents

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Abstract

Disclosed is a residential officetel ownership tax calculation system comprising: a target officetel input module that receives a target officetel input from a user; a residential officetel property tax calculation module that calculates residential officetel property tax for the target officetel input from the target officetel input module; a housing property tax input module that receives housing property tax for a house owned by the user; and a possession tax calculation module that calculates ownership tax by adding the residential officetel property tax calculated from the residential officetel property tax calculation module and the housing property tax input from the housing property tax input module. According to the residential officetel ownership tax calculation system, a configuration is made to accurately calculate in advance the change in property tax or comprehensive real estate tax when residential property tax is imposed on the target officetel, thereby allowing to decide whether to purchase a residential officetel. A configuration is made to accurately calculate in advance the changes in property tax for housing as well as comprehensive real estate tax for housing, which changes based on the time of automatic registration cancellation of rental housing, and thus it is possible to know in advance whether there will be a sudden change in taxes and respond in advance.

Description

주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템{SYSTEM OF CALCULATING RESIDENTIAL OFFICETEL HOLDING TAX} Residential officetel ownership tax calculation system {SYSTEM OF CALCULATING RESIDENTIAL OFFICETEL HOLDING TAX}

본 발명은 부동산 보유세 계산 시스템에 관한 것으로서, 구체적으로는 주거용 오피스텔(residential officetel) 보유세 계산 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate property tax calculation system, and more particularly to a residential officetel property tax calculation system.

오피스텔은 준주택으로서 기본적으로 업무용 건축물로서 인정되지만, 주택 요건을 갖추면 주거용 건축물로서 인정 받을 수 있다.An officetel is a quasi-housing and is basically recognized as a business building, but it can be recognized as a residential building if it meets the housing requirements.

주거용 건축물로 인정되는 경우에는 주거용 건축물의 기준에 따라 주택분 재산세가 산정되고, 해당 소유자를 기준으로 주택분 종합부동산세 과세 대상에 포함된다.When a building is recognized as a residential building, the property tax for housing is calculated according to the standard of residential building, and the owner is included in the subject of comprehensive real estate tax.

그런데, 오피스텔을 매수하여 주거용 오피스텔로 재산세 변동 신고를 하고자 하는 경우에는 해당 주택분 재산세나 소유자의 주택분 종합부동산세가 얼마나 나오게 될지를 가늠하기 어렵다. 업무용 오피스텔이 주거용 오피스텔로 제공될 경우의 보유세(재산세 및 종합부동산세) 변동에 대해서 미리 서비스를 제공하고 있지 않기 때문이다.By the way, if you want to report a change in property tax as a residential officetel by purchasing an officetel, it is difficult to estimate how much the property tax for the house or the comprehensive real estate tax for the owner's house will come out. This is because the service is not provided in advance for changes in ownership tax (property tax and comprehensive real estate tax) when officetels for business use are provided as officetels for residential use.

도 2나 도 3을 참조하면, 이택스(etax)나 위택스(wetax)는 재산세 산정을 위한 건축물분 시가표준액을 계산하여 제공하고 있지만, 모든 오피스텔을 일괄적으로 업무용 오피스텔로 상정하여 계산하고 있을 뿐이다. 구매하고자 하는 오피스텔이 주거용으로 재산세 변동 신고를 할 때의 세금 변동에 대해서는 전혀 참고할 수 없다는 문제점이 있다.Referring to Figures 2 and 3, although Etax or Wetax calculates and provides the standard market price of buildings for property tax calculation, all officetels are collectively assumed as business officetels and are only calculated. . There is a problem that you cannot refer to the tax change at all when the officetel you want to purchase reports a change in property tax for residential use.

한편, 기존에 이미 주거용 오피스텔을 보유한 경우에도 문제가 될 수 있다. 예를 들어, 해당 주거용 오피스텔에 대해 4년 단기임대주택으로 등록을 한 경우 「민간임대주택에 대한 특별법」 상 최소의무임대기간 4년이 지나면 자동 등록말소가 된다. 임대주택 등록 기간 중에는 종합부동산세 합산 배제 대상이 될 수 있지만, 자동등록말소 이후에는 주택분 재산세는 물론 종합부동산세 과세 대상에 포함되기 때문에 세금 변동이 매우 커질 수 있다.On the other hand, it can be a problem even if you already have a residential officetel. For example, if the residential officetel is registered as a 4-year short-term rental housing, the registration is automatically canceled after 4 years of the minimum mandatory rental period under the 「Special Act on Private Rental Housing」. During the rental housing registration period, comprehensive real estate tax may be excluded from the total, but after automatic registration is canceled, tax fluctuations may be very large because it is included in comprehensive real estate tax as well as housing property tax.

하지만, 앞서 언급한 바와 같이, 주거용 오피스텔로서의 주택분 재산세를 한 번도 납부하지 않은 상황에서 주택분 재산세는 물론 종합부동산세도 가늠하기가 어렵다는 문제점이 있다. 상당한 혼란을 초래할 것은 물론이며, 소유자 입장에서는 이를 계속 주거용으로서 보유해야 하는지, 아니면 업무용 오피스텔로 용도를 변경하거나 10년 장기임대주택으로 신규 등록을 해야 하는지, 아니면 처분해야 하는지의 판단조차 하기 어려운 실정이다.However, as mentioned above, there is a problem that it is difficult to estimate the comprehensive real estate tax as well as the property tax for the house in a situation where the property tax for the house as a residential officetel has never been paid. Of course, it will cause considerable confusion, and from the owner's point of view, it is difficult to determine whether to continue to hold it as a residence, change the use to a business officetel, register it as a 10-year long-term rental housing, or dispose of it. .

등록특허공보 10-2198960Registered Patent Publication 10-2198960 공개특허공보 10-2021-0000303Publication of Patent Publication 10-2021-0000303

본 발명의 목적은 주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템을 제공하는 데 있다.An object of the present invention is to provide a residential officetel ownership tax calculation system.

상술한 본 발명의 목적에 따른 주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템은, 사용자로부터 대상 오피스텔을 입력받는 대상 오피스텔 입력 모듈; 상기 대상 오피스텔 입력 모듈에서 입력받은 대상 오피스텔에 대하여 주거용 오피스텔 재산세를 산출하는 주거용 오피스텔 재산세 산출 모듈을 포함하도록 구성될 수 있다.Residential officetel possession tax calculation system according to the object of the present invention described above, the target officetel input module for receiving the target officetel input from the user; It may be configured to include a residential officetel property tax calculation module for calculating residential officetel property tax with respect to the target officetel input from the target officetel input module.

여기서, 상기 사용자가 소유하는 주택의 재산세를 입력받는 재산세 입력 모듈을 더 포함하도록 구성될 수 있다.Here, it may be configured to further include a property tax input module for receiving property tax of a house owned by the user.

그리고 상기 주거용 오피스텔 재산세 산출 모듈에서 산출된 주거용 오피스텔 재산세 및 상기 재산세 입력 모듈에서 입력받은 재산세를 합산하여 보유세를 산출하는 보유세 산출 모듈을 더 포함하도록 구성될 수 있다.And it may be configured to further include a holding tax calculation module for calculating a holding tax by summing the residential officetel property tax calculated by the residential officetel property tax calculation module and the property tax input from the property tax input module.

상술한 주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템에 의하면, 대상 오피스텔에 대해 주택분 재산세가 부과될 경우 재산세나 종합부동산세의 변동을 정확하게 미리 계산하도록 구성됨으로써, 주거용 오피스텔의 구매 여부를 판단할 수 있게 해주며, 임대주택 자동등록말소 시점을 기준으로 변동되는 주택분 재산세는 물론 주택분 종합부동산세의 변동 사항을 미리 정확하게 산출하도록 구성됨으로써, 세금의 급격한 변동 여부를 미리 알 수 있고 미리 대처할 수 있게 하는 효과가 있다.According to the above-mentioned residential officetel holding tax calculation system, when a housing property tax is imposed on the target officetel, it is configured to accurately calculate the change in property tax or comprehensive real estate tax in advance, enabling it to determine whether to purchase a residential officetel, and rental housing It is configured to accurately calculate in advance the changes in the comprehensive real estate tax for housing as well as the property tax for housing that fluctuates based on the time of automatic registration cancellation, so that it is possible to know in advance whether there is a sudden change in tax and to cope with it in advance.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템의 블록 구성도이다.
도 2는 이택스에서 제공하는 주거용 이외의 건축물에 대한 시가표준액 건축물분의 웹화면이다.
도 3은 위택스에서 제공하는 주거용 이외의 건축물에 대한 시가표준액 건축물분의 웹화면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따라 대상 오피스텔을 주거용 오피스텔로 가정하여 재산세 및 종합부동산세를 산출하는 화면의 예시도이다.1 is a block diagram of a residential officetel ownership tax calculation system according to an embodiment of the present invention.
Figure 2 is a web screen of the standard market value of buildings for non-residential buildings provided by Etax.
3 is a web screen of the standard market value of buildings for non-residential buildings provided by Witax.
4 is an exemplary view of a screen for calculating property tax and comprehensive real estate tax assuming that the target officetel is a residential officetel according to an embodiment of the present invention.

본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시 예들을 도면에 예시하고 발명을 실시하기 위한 구체적인 내용에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 각 도면을 설명하면서 유사한 참조부호를 유사한 구성요소에 대해 사용하였다.Since the present invention can make various changes and have various embodiments, specific embodiments will be illustrated in the drawings and described in detail in specific contents for practicing the invention. However, this is not intended to limit the present invention to specific embodiments, and should be understood to include all modifications, equivalents, and substitutes included in the spirit and scope of the present invention. Like reference numerals have been used for like elements throughout the description of each figure.

제1, 제2, A, B 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다. 및/또는 이라는 용어는 복수의 관련된 기재된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 기재된 항목들 중의 어느 항목을 포함한다.Terms such as first, second, A, and B may be used to describe various components, but the components should not be limited by the terms. These terms are only used for the purpose of distinguishing one component from another. For example, a first element may be termed a second element, and similarly, a second element may be termed a first element, without departing from the scope of the present invention. The terms and/or include any combination of a plurality of related recited items or any of a plurality of related recited items.

어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다.It is understood that when an element is referred to as being "connected" or "connected" to another element, it may be directly connected or connected to the other element, but other elements may exist in the middle. It should be. On the other hand, when an element is referred to as “directly connected” or “directly connected” to another element, it should be understood that no other element exists in the middle.

본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.Terms used in this application are only used to describe specific embodiments, and are not intended to limit the present invention. Singular expressions include plural expressions unless the context clearly dictates otherwise. In this application, the terms "include" or "have" are intended to designate that there is a feature, number, step, operation, component, part, or combination thereof described in the specification, but one or more other features It should be understood that the presence or addition of numbers, steps, operations, components, parts, or combinations thereof is not precluded.

다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.Unless defined otherwise, all terms used herein, including technical or scientific terms, have the same meaning as commonly understood by one of ordinary skill in the art to which the present invention belongs. Terms such as those defined in commonly used dictionaries should be interpreted as having a meaning consistent with the meaning in the context of the related art, and unless explicitly defined in the present application, they should not be interpreted in an ideal or excessively formal meaning. don't

이하, 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.Hereinafter, preferred embodiments according to the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템의 블록 구성도이다. 그리고 도 2는 이택스에서 제공하는 주거용 이외의 건축물에 대한 시가표준액 건축물분의 웹화면이고, 도 3은 위택스에서 제공하는 주거용 이외의 건축물에 대한 시가표준액 건축물분의 웹화면이고, 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따라 대상 오피스텔을 주거용 오피스텔로 가정하여 재산세 및 종합부동산세를 산출하는 화면의 예시도이다.1 is a block diagram of a residential officetel ownership tax calculation system according to an embodiment of the present invention. And Figure 2 is a web screen of the standard market value of buildings for non-residential buildings provided by Etax, Figure 3 is a web screen of the standard market value of buildings for non-residential buildings provided by Witax, and Figure 4 is this It is an example of a screen for calculating property tax and comprehensive real estate tax assuming that the target officetel is a residential officetel according to an embodiment of the invention.

도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템(100)은 대상 오피스텔 입력 모듈(101), 건축물 대장 조회 모듈(102), 공공 데이터 요청 모듈(103), 공공 데이터 수신 모듈(104), 시가표준액 토지분 계산 모듈(105), 시가표준액 건축물분 계산 모듈(106), 주거용 오피스텔 시가표준액 산출 모듈(107), 주거용 오피스텔 재산세 산출 모듈(108), 단기임대주택 등록말소정보 입력 모듈(109), 사용자 소유 주택 평가 금액 입력 모듈(110), 주택분 종합부동산세 산출 모듈(111), 주택분 재산세 입력 모듈(112), 보유세 산출 모듈(113), 예상 공시지가 적용 모듈(114), 예상 공정시장가액 비율 적용 모듈(115), 보유세 누적 산출 모듈(116), 연도별 보유 원가 산출 모듈(117), 연도별 보유 원가 대비 모듈(118)을 포함하도록 구성될 수 있다.1, the residential officetel possession tax calculation system 100 according to an embodiment of the present invention includes a target officetel input module 101, a building ledger inquiry module 102, a public data request module 103, and public data reception Module (104), standard market price land portion calculation module (105), standard market price building portion calculation module (106), residential officetel standard market price calculation module (107), residential officetel property tax calculation module (108), short-term rental housing registration cancellation information input module (109), user-owned home assessment amount input module (110), comprehensive real estate tax calculation module for housing (111), property tax input module for housing (112), holding tax calculation module (113), estimated official land price application module (114), estimate It may be configured to include a fair market value ratio application module 115, a holding tax accumulation calculation module 116, a holding cost calculation module 117 by year, and a holding cost comparison module 118 by year.

이하, 세부적인 구성에 대하여 설명한다.Hereinafter, a detailed configuration will be described.

대상 오피스텔 입력 모듈(101)은 사용자로부터 대상 오피스텔을 입력받도록 구성될 수 있다.The target officetel input module 101 may be configured to receive a target officetel input from the user.

건축물 대장 조회 모듈(102)은 대상 오피스텔 입력 모듈(101)에서 입력받은 대상 오피스텔에 관한 건축물 대장을 건축물 대장 서버(10) 상에서 조회하도록 구성될 수 있다. 건축물 대장 조회 모듈(102)은 건축물 대장의 조회를 통해 건물의 구조, 용도, 위치 등의 다양한 정보를 획득할 수 있다.The building ledger inquiry module 102 may be configured to query the building ledger related to the target officetel input from the target officetel input module 101 on the building ledger server 10 . The building ledger inquiry module 102 may obtain various information such as structure, use, and location of a building through inquiry of a building ledger.

공공 데이터 요청 모듈(103)은 대상 오피스텔 입력 모듈(101)에서 입력받은 대상 오피스텔의 토지 공시지가 및 이택스(etax)/위택스(wetax)에서 제공하는 대상 오피스텔의 시가표준액 산정 데이터를 공공 데이터 서버(20)로 요청하도록 구성될 수 있다.The public data request module 103 transfers the official land price of the target officetel input from the target officetel input module 101 and the standard market price calculation data of the target officetel provided by Etax/Wetax to the public data server 20 ) can be configured to request.

여기서, 공공 데이터 서버(20)는 토지 공시지가, 시가표준액 산정 데이터 등의 다양한 공공 데이터를 제공할 수 있다. 이택스 서버(21)나 위택스 서버(22)는 도 2 및 도 3에서 보는 바와 같이 주거용 이외의 건물에 대하여 시가표준액을 산정하여 제공하고 있다. 공공 데이터 요청 모듈(103)은 이러한 이택스 서버(21)나 위택스 서버(22)에서 제공하는 주거용 이외의 건물에 대한 시가표준액의 산정을 위한 데이터를 요청할 수 있다.Here, the public data server 20 may provide various public data such as publicly announced land price and standard market price calculation data. As shown in Figs. 2 and 3, the Etax server 21 or the Witax server 22 calculates and provides the standard market price for buildings other than residential. The public data request module 103 may request data for calculating the standard market price for buildings other than residential buildings provided by the Etax server 21 or the Witax server 22 .

공공 데이터 수신 모듈(104)은 공공 데이터 요청 모듈(103)에서 요청한 토지 공시지가 및 이택스(etax)/위택스(wetax)에서 제공하는 대상 오피스텔의 시가표준액 산정 데이터를 공공 데이터 서버(20)로부터 수신하도록 구성될 수 있다.The public data receiving module 104 receives the publicly announced land price requested by the public data request module 103 and the standard market price calculation data of the target officetel provided by etax/wetax from the public data server 20. can be configured.

시가표준액 토지분 계산 모듈(105)은 공공 데이터 수신 모듈(104)에서 수신된 토지 공시지가에 해당 토지의 면적을 곱하여 대상 오피스텔의 시가표준액 토지분을 계산하도록 구성될 수 있다. 여기서, 토지 공시지가는 매년 정부에서 m2당 가격으로 발표되는 토지 가격이다. 시가표준액 토지분은 대상 오피스텔이 주거용일 때와 상업용일 때 모두 동일하다.The standard market value land portion calculation module 105 may be configured to calculate the standard market value land portion of the target officetel by multiplying the officially announced land price received from the public data receiving module 104 by the area of the corresponding land. Here, the publicly announced land price is the land price announced by the government as a price per m 2 every year. The standard market value of land is the same for both residential and commercial officetels.

시가표준액 건축물분 계산 모듈(106)은 건축물 대장 조회 모듈(102)에서 조회된 대상 오피스텔에 관한 건축물 대장을 활용하여 시가표준액 건축물분을 계산하거나 또는 공공 데이터 서버(20)로부터 수신된 대상 오피스텔의 시가표준액 산정 데이터를 활용하여 시가표준액 건축물분을 계산할 수 있다.The standard market value building portion calculation module 106 calculates the standard market value building portion by using the building ledger for the target officetel inquired in the building ledger inquiry module 102 or the market value of the target officetel received from the public data server 20 The standard market value of buildings can be calculated using standard amount calculation data.

시가표준액 건축물분 계산 모듈(106)은 다음 수학식 1에 따라 시가표준액 건축물분을 계산할 수 있다.The standard market value building component calculation module 106 may calculate the standard market value building component according to Equation 1 below.

Figure pat00001
Figure pat00001

여기서, 건물신축가격기준액, 구조지수, 용도지수, 위치지수, 경과연수별잔가율 등은 각각 공공 데이터를 통해 확인될 수 있다.Here, the standard price for building new construction, the structure index, the use index, the location index, and the residual value rate by elapsed years can be confirmed through public data.

건물신축가격기준액은 해마다 상승하고 있는데 2020년에는 730,000원/m2이고, 2021년에는 740,000원/m2이다. 2021년 재산세 산출을 위해서는 수학식 1에서 건물신축가격기준액에 740,000원/m2을 대입할 수 있다.The base price of new buildings is rising every year, and it is 730,000 won/m 2 in 2020 and 740,000 won/m 2 in 2021. In order to calculate the property tax in 2021, 740,000 won / m 2 can be substituted for the new building price standard in Equation 1.

구조지수는 2021년 기준으로 다음의 표 1에 따라 대입될 수 있다.The structural index can be substituted according to Table 1 below as of 2021.

Figure pat00002
Figure pat00002

그리고 용도지수는 다음의 표 2 내지 표 4에 따라 대입될 수 있다.And the use index may be substituted according to Tables 2 to 4 below.

Figure pat00003
Figure pat00003

Figure pat00004
Figure pat00004

Figure pat00005
Figure pat00005

표 2 내지 표 4에서 보듯이 주거용 오피스텔의 용도지수는 135, 사무용 오피스텔의 용도지수는 113, 주차장은 74로 적용될 수 있다. 수학식 1에는 주거용 오피스텔의 용도지수 135가 적용될 수 있다.As shown in Tables 2 to 4, the use index of residential officetel is 135, the use index of office officetel is 113, and the parking lot can be applied as 74. In Equation 1, the use index 135 of the residential officetel may be applied.

한편, 위치지수는 다음 표 5에 의해 수학식 1에 적용될 수 있다.Meanwhile, the location index may be applied to Equation 1 according to Table 5 below.

Figure pat00006
Figure pat00006

경과연수별잔가율은 다음 표 6의 건축물 신축년도별로 정해질 수 있다.The residual value rate by elapsed years can be determined by the building construction year in Table 6 below.

Figure pat00007
Figure pat00007

수학식 1의 가감산 특례의 경우에는 다음 표 7을 통해 적용될 수 있다.In the case of the special case of addition and subtraction of Equation 1, it can be applied through Table 7 below.

표 7에서 주거용 오피스텔(용도번호 1)의 감산율이 적용될 수 있다.In Table 7, the reduction rate of residential officetel (use number 1) can be applied.

Figure pat00008
Figure pat00008

한편, 시가표준액 건축물분 계산 모듈(106)은 수치 입력 방식 계산부(106a) 및 용도지수 변경 방식 계산부(106b)를 포함하도록 구성될 수 있다. 시가표준액 건축물분 계산 모듈(106)은 수치 입력 방식과 용도지수 변경 방식의 2가지 방식으로 각각 독립적으로 시가표준액 건축물분을 계산할 수 있다.Meanwhile, the standard market price calculation module 106 may be configured to include a numerical input method calculation unit 106a and a use index change method calculation unit 106b. The standard market value building component calculation module 106 can independently calculate the standard market value building component in two ways: a numerical input method and a use index change method.

이하, 세부적인 구성에 대하여 설명한다.Hereinafter, a detailed configuration will be described.

수치 입력 방식 계산부(106a)는 건축물 대장 조회 모듈(102)에서 조회된 대상 오피스텔에 관한 건축물 대장의 수치를 입력하여 대상 오피스텔의 시가표준액 건축물분을 계산하도록 구성될 수 있다. 즉, 수치 입력 방식 계산부(106a)는 앞서 설명한 주거용 오피스텔의 구조, 위치, 면적, 건축물신축년도 등을 건축물 대장에서 조회하여 수학식 1에 수치 입력하는 방식으로 시가표준액 건축물분을 계산할 수 있다.The numerical input method calculation unit 106a may be configured to input the numerical value of the building ledger for the target officetel searched by the building ledger inquiry module 102 to calculate the standard market value of the building for the target officetel. That is, the numerical input method calculation unit 106a may calculate the standard market value of the building by inquiring the structure, location, area, building year of the building, etc. of the above-described residential officetel from the building ledger and entering the numerical value in Equation 1.

다른 방식으로서, 용도지수 변경 방식 계산부(106b)는 공공 데이터 수신 모듈(104)에서 수신된 이택스(etax)/위택스(wetax)에서 제공하는 시가표준액 산정 데이터에서 용도지수를 사무용 오피스텔 용도지수에서 주거용 오피스텔 용도지수로 변경하여 대상 오피스텔의 시가표준액 건축물분을 계산하도록 구성될 수 있다.As another method, the use index change method calculation unit 106b converts the use index from the office officetel use index from the standard market price calculation data provided by etax/wetax received from the public data receiving module 104. It can be configured to calculate the standard market value of the target officetel by changing it to the residential officetel use index.

도 2나 도 3에서 보듯이 이택스나 위택스에서는 사무용 오피스텔 용도지수를 적용하여 대상 오피스텔의 시가표준액 건축물분을 계산하여 제공하고 있으므로, 그 계산 방식에서 용도지수를 사무용 오피스텔 용도지수에서 주거용 오피스텔 용도지수로만 변경하여 적용하면 대상 오피스텔이 주거용으로 사용될 때의 시가표준액 건축물분이 간단하게 계산될 수 있다. 사무용 오피스텔 용도지수 113에서 주거용 오피스텔 용도지수 135로 변경하여 계산할 수 있다.As shown in Figures 2 and 3, Etax and Witax apply the office officetel use index to calculate and provide the standard market value of the target officetel building, so in the calculation method, the use index is changed from the office officetel use index to the residential officetel use index. If only changed and applied, the standard market value of the building when the target officetel is used for residential purposes can be easily calculated. It can be calculated by changing the use index of officetel for officetel 113 to the use index for residential officetel 135.

주거용 오피스텔 시가표준액 산출 모듈(107)은 시가표준액 토지분 계산 모듈(106a)에서 계산된 시가표준액 토지분 및 시가표준액 건축물분 계산 모듈(106b)에서 계산된 시가표준액 건축물분을 합산하여 대상 오피스텔의 주거용 오피스텔 시가표준액을 산출하도록 구성될 수 있다.The standard market price calculation module for residential officetel (107) adds up the standard market price for land calculated in the standard market value for land and the standard for building for buildings calculated from the standard market value for buildings 106a, thereby increasing the market value of the residential officetel of the target officetel. It can be configured to calculate a standard solution.

주거용 오피스텔 재산세 산출 모듈(108)은 주거용 오피스텔 시가표준액 산출 모듈(107)에서 산출된 주거용 오피스텔 시가표준액을 이용하여 대상 오피스텔의 주거용 오피스텔 재산세를 산출하도록 구성될 수 있다. 도4는 대상 오피스텔을 주거용 오피스텔로 가정하여 재산세를 산출한 화면을 예시하고 있다.The residential officetel property tax calculation module 108 may be configured to calculate the residential officetel property tax of the target officetel using the standard residential officetel market price calculated in the residential officetel market price calculation module 107 . Figure 4 illustrates a screen for calculating property tax assuming that the target officetel is a residential officetel.

단기임대주택 등록말소정보 입력 모듈(109)은 대상 오피스텔의 단기임대주택 등록말소정보를 입력받도록 구성될 수 있다. 4년 단기임대주택으로 등록을 한 경우 「민간임대주택에 대한 특별법」상 최소의무임대기간 4년이 지나면 자동 등록말소가 되는데, 이러한 경우, 해당 주거용 오피스텔은 자동등록말소와 동시에 종부세 합상 대상이 되게 된다. 이때, 주거용 오피스텔의 소유자는 소유 부동산들의 가액이나 개수 등에 따라 종합부동산세가 예상치 못하게 급증할 수 있고, 사전에 대처하기 어려운 면이 있다.The short-term rental housing deregistration information input module 109 may be configured to receive short-term rental housing deregistration information of the target officetel. In the case of registration as a 4-year short-term rental housing, the registration is canceled automatically after the minimum mandatory rental period of 4 years according to the 「Special Act on Private Rental Housing」. do. At this time, the owner of the residential officetel may unexpectedly increase the comprehensive real estate tax according to the value or number of owned real estate, and it is difficult to cope with it in advance.

이에, 단기임대주택 등록말소정보를 미리 입력받아 종부세 부과 기준일에 따른 시간적 기준과 부동산 가액에 따른 종합부동산세의 변동을 미리 파악할 필요가 있다.Therefore, it is necessary to receive information on the deregistration of short-term rental housing in advance and figure out in advance the change in the comprehensive real estate tax according to the temporal standard according to the tax base date and the real estate value.

사용자 소유 주택 평가 금액 입력 모듈(110)은 사용자가 소유하는 다른 주택의 평가 금액을 입력받도록 구성될 수 있다.The user-owned house evaluation amount input module 110 may be configured to receive an input evaluation amount of other houses owned by the user.

주택분 종합부동산세 산출 모듈(111)은 주거용 오피스텔 시가표준액 산출 모듈(107)에서 산출된 주거용 오피스텔 시가표준액과 사용자 소유 주택 평가 금액 입력 모듈(110)에서 입력받은 다른 주택의 평가 금액에 따른 사용자의 주택분 종합부동산세를 산출하도록 구성될 수 있다. 도4는 대상 오피스텔을 주거용 오피스텔로 가정하여 주택분 종합부동산세를 산출한 화면을 예시하고 있다.The comprehensive real estate tax calculation module for housing (111) is the user's house according to the standard residential officetel market price calculated in the residential officetel market price calculation module (107) and the evaluation amount of other houses input from the user-owned house evaluation amount input module (110). It may be configured to calculate a comprehensive real estate tax. Figure 4 illustrates a screen for calculating the comprehensive real estate tax for housing assuming that the target officetel is a residential officetel.

여기서, 주택분 종합부동산세 산출 모듈(111)은 단기임대주택 등록말소정보 입력 모듈(109)에서 입력받은 단기임대주택 등록말소정보를 이용하여 대상 오피스텔의 종합부동산세 합산 배제 여부를 판단하여 주택분 종합부동산세를 산출하도록 구성될 수 있다. 즉, 종합부동산세 부과 기준일을 기점으로 단기임대주택 등록말소 예정일에 따른 해당 주거용 오피스텔의 주택분 종합부동산세 합산 여부 내지는 합산 배제 여부를 미리 판단하여 종합부동산세를 산출할 수 있다.Here, the comprehensive real estate tax calculation module 111 for housing uses the short-term rental housing deregistration information input from the short-term rental housing deregistration information input module 109 to determine whether or not to exclude the comprehensive real estate tax of the target officetel, and calculates comprehensive real estate for housing. It can be configured to calculate tax. In other words, the comprehensive real estate tax can be calculated by determining in advance whether or not to add up or exclude the comprehensive real estate tax for the housing portion of the residential officetel according to the scheduled date of cancellation of short-term rental housing registration, starting from the base date of comprehensive real estate tax imposition.

주택분 재산세 입력 모듈(112)은 사용자 소유의 다른 주택의 주택분 재산세를 입력받도록 구성될 수 있다.The residential property tax input module 112 may be configured to receive residential property tax of other houses owned by the user.

보유세 산출 모듈(113)은 주거용 오피스텔 재산세 산출 모듈(108)에서 산출된 주거용 오피스텔 재산세, 주택분 재산세 입력 모듈(112)에서 입력받은 주택분 재산세 및 주택분 종합부동산세 산출 모듈(111)에서 산출된 주택분 종합부동산세를 합산하여 사용자의 보유세를 산출하도록 구성될 수 있다.The holding tax calculation module 113 is the residential officetel property tax calculated in the residential officetel property tax calculation module 108, the housing property tax input in the housing property tax input module 112, and the comprehensive housing property tax calculated in the comprehensive housing real estate tax calculation module 111 It may be configured to add up the taxes to calculate the user's holding tax.

예상 공시지가 적용 모듈(114)은 사용자 소유 주택 평가 금액 입력 모듈(110)에서 입력받은 주택의 향후 연도별 예상 공시지가를 주택분 종합부동산세 산출에 적용하도록 구성될 수 있다.The expected official land price application module 114 may be configured to apply the estimated official land price for each future year of the house input in the user-owned house evaluation amount input module 110 to the calculation of the comprehensive real estate tax for the house.

예상 공정시장가액 비율 적용 모듈(115)은 사용자 소유 주택 평가 금액 입력 모듈(110)에서 입력받은 주택의 향후 연도별 예상 공정시장가액비율을 주택분 종합부동산세 산출에 적용하도록 구성될 수 있다.The expected fair market value ratio application module 115 may be configured to apply the expected fair market value ratio for each future year of the house input in the user-owned house evaluation amount input module 110 to the calculation of the comprehensive real estate tax for the house.

보유세 누적 산출 모듈(116)은 보유세 산출 모듈(113)에서 산출된 보유세에 대하여 예상 공시지가 적용 모듈(114)에서 적용된 향후 연도별 예상 공시지가 및 예상 공정시장가액비율 적용 모듈(115)에서 적용된 향후 연도별 예상 공정시장가액비율을 반영하여 사용자의 연도별 보유세 및 보유세 누적값을 산출하도록 구성될 수 있다.The cumulative holding tax calculation module 116 is the expected official land price for each future year applied in the expected official land price application module 114 for the holding tax calculated in the holding tax calculation module 113 and the expected fair market value ratio for each future year applied in the application module 115. It may be configured to calculate the user's annual holding tax and holding tax cumulative value by reflecting the expected fair market value ratio.

연도별 보유 원가 산출 모듈(117)은 대상 오피스텔을 주거용 오피스텔로서 매수하는 경우, 보유세 누적 산출 모듈(116)에서 산출된 연도별 보유세 및 보유세 누적값에 해당 매수가액, 취득세 및 공인중개료를 반영하여 연도별 보유 원가를 산출하도록 구성될 수 있다.When the target officetel is purchased as a residential officetel, the yearly holding cost calculation module 117 reflects the purchase price, acquisition tax, and authorized brokerage fee to the yearly holding tax and accumulated holding tax calculated in the holding tax accumulation calculation module 116. It can be configured to calculate a separate cost of ownership.

여기서, 보유 원가라는 개념은 본 발명에서 새로이 만든 개념으로서, 어느 주택을 보유할 때 매수가액에 더하여 향후 발생되는 세금을 모두 합산하여 매수시점 또는 보유시점부터 향후 보유 연도마다 발생되는 총 지출 금액을 알 수 있게 하기 위한 개념이다. 여기서, 매수가액은 실제 매수 금액 또는 현재의 다른 주거용 오피스텔의 실거래가를 기반으로 설정될 수 있다.Here, the concept of cost of ownership is a concept newly created in the present invention, and when a house is owned, the total amount of expenditure incurred for each future holding year from the time of purchase or possession is calculated by adding up all future taxes in addition to the purchase price. It is a concept to enable Here, the purchase price may be set based on the actual purchase price or the current actual transaction price of other residential officetels.

즉, 사용자가 하나 또는 그 이상의 부동산을 소유하고 있는 경우, 주거용 오피스텔을 추가적으로 구매하여야 하는 경우라면, 보유 원가는 해당 주거용 오피스텔의 매수가액, 취득세, 공인중개료, 재산세, 그리고 다른 소유 부동산의 재산세 및 사용자의 종합부동산세를 모두 포함할 수 있다.In other words, if the user owns one or more real estates and needs to purchase additional residential officetels, the cost of ownership is the purchase price of the residential officetels, acquisition tax, real estate brokerage fee, property tax, and property taxes on other real estate owned by the user. can include all of the comprehensive real estate taxes.

연도별 보유 원가 대비 모듈(118)은 종합부동세 산출 모듈(111)이 대상 오피스텔을 주거용 오피스텔로서 매수하는 경우와 대상 오피스텔을 매수하지 않는 경우에 대해 각각 주택분 종합부동산세를 산출하도록 피드백 제어하도록 구성될 수 있다.The yearly cost comparison module 118 configures feedback control so that the comprehensive real estate tax calculation module 111 calculates the comprehensive real estate tax for housing when the target officetel is purchased as a residential officetel and when the target officetel is not purchased, respectively. It can be.

연도별 보유 원가 대비 모듈(118)은 피드백 제어에 따라 산출되는 주택분 종합부동산세, 보유세, 보유세 누적값에 따른 각각의 연도별 보유 원가를 상호 대비하여 출력하도록 구성될 수 있다.The yearly holding cost comparison module 118 may be configured to compare and output the holding cost for each year according to the comprehensive real estate tax for housing, holding tax, and accumulated holding tax calculated according to feedback control.

기존에는 오피스텔이 주로 업무용으로 있는 경우가 많기 때문에 사용자가 주거용 오피스텔의 용도로 추가로 구매할 경우, 주택분 재산세나 주택분 종합부동산세가 얼마나 늘어날지를 가늠하기 어렵다. 본 발명에서는 주거용 오피스텔의 추가 구매 시점에 구매할 경우 향후 늘어날 수 있는 연도별 보유 원가와 구매를 포기할 경우의 연도별 보유 원가를 연도별로 상호 대비하여 주거용 오피스텔의 구매 여부에 대한 판단 자료를 제공할 수 있다.In the past, since officetels are often used for business purposes, it is difficult to estimate how much the housing property tax or housing comprehensive real estate tax will increase if a user purchases additional officetels for residential officetel use. In the present invention, if purchased at the time of additional purchase of residential officetel, the cost of holding by year that may increase in the future and the cost of holding by year when the purchase is abandoned are compared by year to determine whether to purchase a residential officetel. Data can be provided .

이상 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.Although described with reference to the above embodiments, those skilled in the art can understand that the present invention can be variously modified and changed without departing from the spirit and scope of the present invention described in the claims below. There will be.

101: 대상 오피스텔 입력 모듈
102: 건축물 대장 조회 모듈
103: 공공 데이터 요청 모듈
104: 공공 데이터 수신 모듈
105: 시가표준액 토지분 계산 모듈
106: 시가표준액 건축물분 계산 모듈
106a: 수치 입력 방식 계산부
106b: 용도지수 변경 방식 계산부
107: 주거용 오피스텔 시가표준액 산출 모듈
108: 주거용 오피스텔 재산세 산출 모듈
109: 단기임대주택 등록말소정보 입력 모듈
110: 사용자 소유 주택 평가 금액 입력 모듈
111: 주택분 종합부동산세 산출 모듈
112: 주택분 재산세 입력 모듈
113: 보유세 산출 모듈
114: 예상 공시지가 적용 모듈
115: 예상 공정시장가액 비율 적용 모듈
116: 보유세 누적 산출 모듈
117: 연도별 보유 원가 산출 모듈
118: 연도별 보유 원가 대비 모듈101: target officetel input module
102: building ledger inquiry module
103: public data request module
104: public data receiving module
105: Market value land share calculation module
106: Market value standard amount building component calculation module
106a: numerical input method calculation unit
106b: use index change method calculation unit
107: Residential officetel standard market price calculation module
108: Residential officetel property tax calculation module
109: Short-term rental housing deregistration information input module
110: user-owned home assessment amount input module
111: Comprehensive real estate tax calculation module for housing
112: Housing property tax input module
113: holding tax calculation module
114: Estimated official price application module
115: Module for applying the expected fair market value ratio
116: holding tax cumulative calculation module
117: Yearly holding cost calculation module
118: Yearly holding cost comparison module

Claims (3)

사용자로부터 대상 오피스텔을 입력받는 대상 오피스텔 입력 모듈;
상기 대상 오피스텔 입력 모듈에서 입력받은 대상 오피스텔에 대하여 주거용 오피스텔 재산세를 산출하는 주거용 오피스텔 재산세 산출 모듈을 포함하는 주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템.
A target officetel input module that receives a target officetel input from a user;
Residential officetel holding tax calculation system including a residential officetel property tax calculation module for calculating residential officetel property tax for the target officetel input from the target officetel input module.
 제1항에 있어서,
상기 사용자가 소유하는 주택의 주택 재산세를 입력받는 주택 재산세 입력 모듈을 더 포함하도록 구성되는 것을 특징으로 하는 주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템.
According to claim 1,
Residential officetel holding tax calculation system, characterized in that configured to further include a housing property tax input module for receiving the housing property tax of the house owned by the user.
 제2항에 있어서,
상기 주거용 오피스텔 재산세 산출 모듈에서 산출된 주거용 오피스텔 재산세 및 상기 주택 재산세 입력 모듈에서 입력받은 주택 재산세를 합산하여 보유세를 산출하는 보유세 산출 모듈을 더 포함하도록 구성되는 것을 특징으로 하는 주거용 오피스텔 보유세 계산 시스템.According to claim 2,
Residential officetel property tax calculation system characterized in that it is configured to further include a holding tax calculation module for calculating the holding tax by adding the residential officetel property tax calculated by the residential officetel property tax calculation module and the housing property tax input from the housing property tax input module.
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