KR20220120051A - 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템 - Google Patents

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Abstract

상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템이 개시된다. 양도 대상 부동산의 지번을 입력받는 지번 입력 모듈; 상기 양도 대상 부동산의 양도 가액을 입력받는 양도 가액 입력 모듈; 건축물 대장 서버 상에서 상기 지번 입력 모듈에서 입력받은 지번의 양도 대상 부동산에 관한 건축물 대장을 조회하는 건축물 대장 조회 모듈; 상기 건축물 대장 조회 모듈에서 조회된 건축물 대장을 참조하여 상기 양도 가액 입력 모듈에서 입력받은 양도 가액에 따른 부가가치세를 산출하는 부가가치세 산출 모듈을 구성한다. 상술한 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템에 의하면, 공공 데이터를 이용하여 매매 시의 양도 가액에서 토지 가격분과 건물 가격분을 안분하여 자동 산출하도록 구성됨으로써, 복잡한 건물 기준시가 계산을 직접 하지 않고 정확하게 건물 가격분을 알 수 있는 효과가 있다.

Description

상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템{SYSTEM OF CALCULATING VAT FOR COMMERCIAL REAL ESTATE SALES}
본 발명은 부가가치세 계산 시스템에 관한 것으로서, 구체적으로는 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템에 관한 것이다.
오피스텔, 상가/사무실 또는 공장/창고와 같은 상업용(업무용) 건물을 매매하는 경우에는 건물 또는 구축물의 양도 가액에 대하여 부가가치세가 발생한다.
현재의 임차 상태를 그대로 이전하는 사업의 포괄양수도 계약에 의한 경우에는 과세 대상이 아니므로 세금계산서를 발행하지 않지만, 그렇지 않은 경우에는 매수인이 매매가에 부가가치세 상당 금액을 추가하여 매도인에게 지급하고, 차후에 부가가치세 신고를 통하여 부가가치세를 환급받게 된다.
그런데, 건물 양도 가액이 고가인 경우가 많기 때문에 매수인이 차후에 부가가치세를 환급받는다 하더라도 건물 양도 가액에 부가가치세를 추가하여 지급하기를 꺼리는 경향이 강하다.
예를 들어, 건물 양도 가액을 15억원으로 정하여 매매를 체결하고자 하는 경우, 10%의 부가가치세 1억 5천만원을 추가한다고 하면 대부분의 매수인은 15억원 내에 부가가치세를 포함시켜 계약을 하고자 하는 경우가 많다. 그리고 액수 차이가 워낙 크기 때문에 이로 인해 계약 자체의 성사가 이루어지지 못하는 경우도 더러 발생하게 된다.
더군다나 부가가치세의 환급까지는 6개월 이상이 걸릴 수 있으므로, 매수인의 입장에서는 부가가치세의 추가 지급 자체로 인해 현금 흐름 문제가 걸림돌이 될 수도 있다.
한편, 상업용 부동산의 양도 가액에는 주로 토지 가격과 건물 가격이 합산되어 정해진다. 그리고 부가가치세는 건물 가격에 대해서만 발생하고 토지 가격에 대해서는 발생하지 않는다. 그러므로, 공인중개사들이 부가가치세를 계산 하고자 할 때, 매매 계약서 상의 양도 가액에서 건물 가격분을 다시 계산해야 한다. 건물 가격분과 토지 가격분을 각각 계산할 때 토지 공시지가와 건물 기준시가를 이용해야 하는데, 그 계산이 매우 어렵다.
더군다나 양도 가액에 부가가치세가 포함되는 경우에는 건물 가격분의 계산은 더더욱 어려워진다. 대부분의 공인중개사들이 직접 부가가치세를 계산할 수 없어서 세무 전문가에게 의뢰를 한다.
상업용 부동산의 부가가치세 계산은 세무 전문가라 할지라도 상당한 시간이 걸리고 계산 오류가 많은 업무라서 현실적으로는 꺼리는 업무 중의 하나이다.
특히, 하나의 건물이 여러 부속토지에 걸쳐 있는 경우에는 각각의 부속토지에 대한 토지 공시지가를 조회하여 계산해야 하므로 더더욱 불편하다. 건물 토지는 도 1의 건축물 대장에 표시되어 있지만, 빨간색 네모와 같이 130-3 외 4필지로만 표시되어 부속토지들의 번지수라든가 면적 등을 확인하기 매우 어렵다. 상업용 부동산의 부가가치세 계산은 검증도 쉽지 않다.
이처럼 공인중개사들에게는 구조, 연한, 용도 등에 따라 달라지는 건물 기준시가의 계산 자체도 쉽지 않을뿐만 아니라, 부가가치세가 양도 가액에 포함되는 경우 또는 양도 건물이 여러 부속토지에 걸쳐 있는 경우에는 부가가치세 계산에 애로 사항이 많다. 매매 계약이 원활하게 이루어지는 데 장애가 될 수 있다.
등록특허공보 10-2136880 등록특허공보 10-2198960
본 발명의 목적은 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템을 제공하는 데 있다.
상술한 본 발명의 목적에 따른 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템은, 양도 대상 부동산의 지번을 입력받는 지번 입력 모듈; 상기 양도 대상 부동산의 양도 가액을 입력받는 양도 가액 입력 모듈; 건축물 대장 서버 상에서 상기 지번 입력 모듈에서 입력받은 지번의 양도 대상 부동산에 관한 건축물 대장을 조회하는 건축물 대장 조회 모듈; 상기 건축물 대장 조회 모듈에서 조회된 건축물 대장을 참조하여 상기 양도 가액 입력 모듈에서 입력받은 양도 가액에 따른 부가가치세를 산출하는 부가가치세 산출 모듈을 포함하도록 구성될 수 있다.
여기서, 상기 양도 대상 부동산은, 상업용 또는 업무용의 건물과 그 부속토지로 구성되며, 상기 상업용 또는 업무용의 건물은, 오피스텔, 상가/사무실 또는 공장/창고 중 어느 하나로 구성될 수 있다.
그리고 상기 양도 가액에 대한 부가가치세는, 상기 양도 대상 부동산의 토지 가격이 제외된 가액에 대해 계산되는 것으로 구성될 수 있다.
상술한 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템에 의하면, 공공 데이터를 이용하여 매매 시의 양도 가액에서 토지 가격분과 건물 가격분을 안분하여 자동 산출하도록 구성됨으로써, 복잡한 건물 기준시가 계산을 직접 하지 않고 정확하게 건물 가격분을 알 수 있는 효과가 있다.
특히, 양도 가액에 건물 가격분에 대한 부가가치세가 포함된 경우에도 이를 고려하여 부가가치세를 자동으로 정확하게 산출하도록 구성됨으로써, 양도 가액에 부가가치세가 포함되는 매매 실정에 맞게 부가가치세 계산 서비스를 제공할 수 있는 효과가 있다.
현실적인 매매 실정을 반영하여 부가가치세 계산 서비스를 제공하기 때문에 계약의 성사율을 높여주고, 건물 양수인의 현금 흐름을 원활하게 해주며, 시장이 건전해지는 효과가 있다.
특히, 하나의 건물이 여러 부속토지에 걸쳐 있는 경우에도 건축물 대장과 공공 데이터의 정보를 자동으로 조회하여 토지 공시지가와 토지 가격분을 정확하게 산출하도록 구성됨으로써, 복잡하고 시간이 걸리는 부가가치세 계산 업무의 효율성을 높이고 계산 오류도 줄여주는 효과가 있다.
도 1은 상업용 부동산의 건축물 대장의 예시도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템의 블록 구성도이다.
도 3및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템의 사용자 인터페이스 화면의 예시도이다.
본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시 예들을 도면에 예시하고 발명을 실시하기 위한 구체적인 내용에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 각 도면을 설명하면서 유사한 참조부호를 유사한 구성요소에 대해 사용하였다.
제1, 제2, A, B 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다. 및/또는 이라는 용어는 복수의 관련된 기재된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 기재된 항목들 중의 어느 항목을 포함한다.
어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다.
본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.
이하, 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템의 블록 구성도이다. 그리고 도 3및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템의 사용자 인터페이스 화면의 예시도이다.
먼저 도 2를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템(100)은 지번 입력 모듈(101), 양도 가액 입력 모듈(102), 부가가치세 포함 여부 입력 모듈(103), 건축물 대장 조회 모듈(104), 부속토지 확인 모듈(105), 공공 데이터 요청 모듈(106), 공공 데이터 수신 모듈(107), 토지 기준시가 산출 모듈(108), 건물 기준시가 산출 모듈(109), 복수 부속토지 산출 제어 모듈(110), 복수 부속토지 토지기준시가 산출 모듈(111), 부가가치세 불포함 건물/토지 가액 안분 모듈(112), 부가가치세 포함 건물/토지 가액 안분 모듈(113), 건물/토지 가액 출력 모듈(114), 부가가치세 산출 모듈(115)을 포함하도록 구성될 수 있다.
이하, 세부적인 구성에 대하여 설명한다.
지번 입력 모듈(101)은 양도 대상 부동산의 지번을 입력받도록 구성될 수 있다. 도 3 및 도 4는 양도 대상 부동산의 지번을 입력받는 사용자 인터페이스 화면이 표시되어 있다.
여기서, 양도 대상 부동산을 정확하게 특정할 수 있다면, 지번 이외에도 다른 정보를 입력받도록 구성될 수 있다.
양도 대상 부동산은 상업용 또는 업무용의 건물과 그 부속토지로 구성되며, 여기서, 상업용 또는 업무용의 건물의 예로서, 오피스텔, 상가/사무실 또는 공장/창고 등이 있다.
양도 대상 부동산의 양도 가액 중 상업용/업무용 건물분의 양도 가액에 대해서는 부가가치세가 발생하게 된다.
양도 가액 입력 모듈(102)은 양도 대상 부동산의 양도 가액을 입력받도록 구성될 수 있다. 도 3 및 도 4에서는 양도 가액을 입력받을 수 있는 화면을 나타낸다.
여기서, 양도 가액은 건물 가격분과 토지 가격분의 합산으로 구성된다.
부가가치세 포함 여부 입력 모듈(103)은 양도 가액 입력 모듈(102)에서 입력받은 양도 가액에 부가가치세가 포함되는지 여부를 입력받도록 구성될 수 있다. 도 3의 화면은 양도 가액에 부가가치세가 포함되지 않는 것으로 입력받은 상태이고, 도 4의 화면은 양도 가액에 부가가치세가 포함되는 것으로 입력받은 상태를 나타낸다. 도 3의 양도 가액 1억5천만원은 건물 가격분과 토지 가격분의 합산 금액이 되고, 도 4의 양도 가액 1억5천만원에는 건물 가격분과 토지 가격분 그리고 건물 가격분에 대한 10%의 부가가치세가 합산되어 있다. 이로 인해 양도소득세나 취득세도 달라지게 된다.
건축물 대장 조회 모듈(104)은 건축물 대장 서버(10) 상에서 지번 입력 모듈(101)에서 입력받은 지번의 양도 대상 부동산에 관한 건축물 대장을 조회하도록 구성될 수 있다. 도 1과 같은 건축물 대장을 통해 건물의 층별로 구조, 용도, 면적 등을 알 수 있다. 또한, 부속토지의 복수 여부도 알 수 있다. 다만, 부속토지의 대표 번지 외의 지번 정보나 각 부속토지의 면적 등의 정보는 알 수 없다. 부속토지가 복수 개가 있는 경우에는 그에 대한 정보가 없어서 세무사의 경우에도 건축물 대장만으로 토지 가격분을 계산하는 것이 쉽지 않다.
부속토지 확인 모듈(105)은 건축물 대장 조회 모듈(104)에서 조회되는 건축물 대장 상에서 해당 양도 대상 부동산의 부속토지의 복수 여부를 확인하도록 구성될 수 있다.
공공 데이터 요청 모듈(106)은 건축물 대장 조회 모듈(104)의 조회 결과에 따라 양도 대상 부동산 및 해당 부속토지에 대한 공공 데이터를 공공 데이터 서버(20)로 요청하도록 구성될 수 있다.
여기서, 부속토지 확인 모듈(105)에서 부속토지가 복수 개가 있는 것으로 확인되는 경우, 공공 데이터 요청 모듈(106)은 해당 부속토지에 대한 공공 데이터를 각각 요청하도록 구성될 수 있다. 공공 데이터는 해당 부속토지의 토지 공시지가와 해당 건물의 건물 기준시가를 산출하는 데 필요한 다양한 정보가 될 수 있다.
공공 데이터 서버(20)는 국토교통부에서 제공하는 공공 데이터를 저장하도록 구성될 수 있다.
공공 데이터 수신 모듈(107)은 공공 데이터 요청 모듈(106)에서 요청된 공공 데이터를 공공 데이터 서버(20)로부터 수신하도록 구성될 수 있다.
토지 기준시가 산출 모듈(108)은 공공 데이터 수신 모듈(107)에서 수신된 공공 데이터에서 해당 토지의 토지 공시지가를 조회하고, 토지 공시지가에 해당 토지의 면적을 곱하여 토지 기준시가를 산출하도록 구성될 수 있다. 토지 공시지가는 매년 정부에서 m2당 가격으로 발표되는 가격이다.
건물 기준시가 산출 모듈(109)은 공공 데이터 수신 모듈(107)에서 수신된 공공 데이터를 이용하여 양도 대상 건물의 건물 기준시가를 산출하도록 구성될 수 있다.
건물 기준시가는 다음의 수학식 1에 따라 산출될 수 있다.
Figure pat00001
여기서, 건물의 면적은 건축물 대장이나 공공 데이터를 통해 확인할 수 있으며, m2당 금액은 다음 수학식 2에 따라 산출될 수 있다.
Figure pat00002
건물신축가격기준액, 구조지수, 용도지수, 위치지수, 경과연수별잔가율은 각각 공공 데이터를 통해 확인 가능하다. 여기서, 개별 건물의 특성에 따른 조정률은 상속세나 증여세에는 적용하나 양도소득세에는 적용하지 않는다. 즉, 매매 시 부가가치세 계산에는 개별 건물의 특성에 따른 조정률은 적용되지 않는다.
여기서, 건물신축가격기준액은 다음의 표 1에 따라 건물신축 연도별로 다르게 적용된다.
Figure pat00003
2020년의 경우에는 730,000원/m2이다.
구조지수는 다음 표 2에 따라 정해진다.
Figure pat00004
해당 양도 대상 건물의 구조는 건축물 대장 또는 공공 데이터를 통해 확인 가능하다.
용도지수는 다음 표 3 내지 표 5에 따라 정해진다.
Figure pat00005
Figure pat00006
Figure pat00007
위치지수는 다음 표 6에 따라 정해진다.
Figure pat00008
경과연수별잔가율은 다음 표 7에 따라 정해지며, 표 7은 양도소득세 계산 시 이용되는 최종잔가율을 나타낸다.
Figure pat00009
복수 부속토지 산출 제어 모듈(110)은 부속토지 확인 모듈(105)에서 복수의 부속토지가 확인되는 경우, 각 부속토지에 대한 산출을 제어하도록 구성될 수 있다.
복수 부속토지 토지기준시가 산출 모듈(111)은 토지 기준시가 산출 모듈(108)에서 산출된 각 부속토지의 토지 기준시가를 이용하여 전체 부속토지에 대한 토지 기준시가를 산출하도록 구성될 수 있다.
일반적으로는 각 부속토지의 기준시가를 합산하여 토지 기준시가를 산출할 수 있다. 그러나, 부가가치세 계산 시에는 복수 부속토지 토지기준시가 산출 모듈(111)이 대지권 면적, 전체 부속토지 면적에 대한 각 부속토지 면적의 비율 및 해당 부속토지의 토지 공시지가를 각각 곱하고, 곱한 값을 각 부속토지 별로 합산하여 전체 부속토지에 대한 토지 기준시가를 산출하도록 구성될 수 있다.
예를 들어, 부속토지 A-1 토지의 면적이 10m2, 토지 기준시가가 10만원이고, 부속토지 A-2 토지의 면적이 20m2, 토지 기준시가가 20만원이고 그리고 대지권 면적은 5 m2라고 가정하면, 전체 부속토지에 대한 토지 기준시가는 5m2*[10m2/(10m2+20m2)]*100,000+5m2*[20m2/(10m2+20m2)]*100,000이 되어 총 833,333원이 된다.
부가가치세 불포함 건물/토지 가액 안분 모듈(112)은 부가가치세 포함 여부 입력 모듈(103)에서 부가가치세가 포함되지 않는 것으로 입력받은 경우, 양도 대상 부동산의 양도 가액에 부가가치세를 포함시키지 않고 해당 건물 기준시가 및 토지 공시지가에 따라 건물 가액과 토지 가액으로 안분하도록 구성될 수 있다.
부가가치세 불포함 건물/토지 가액 안분 모듈(112)은 토지 공시지가 산출 모듈(108)에서 산출된 토지 기준시가 및 건물 기준시가 산출 모듈(109)에서 산출된 건물 기준시가를 이용하여 토지 가액과 건물 가액으로 안분할 수 있다.
간략하게는 수학식 3 및 수학식 4와 같이 나타낼 수 있다.
Figure pat00010
Figure pat00011
한편, 부가가치세 불포함 건물/토지 가액 안분 모듈(112)은 하나의 건물이 복수 부속토지에 걸쳐 있는 경우에는 복수 부속토지 토지기준시가 산출 모듈(111)에서 산출된 토지 기준시가 및 건물 기준시가 산출 모듈(109)에서 산출된 건물 기준시가를 이용하여 토지 가액과 건물 가액으로 안분할 수 있다.
부가가치세 포함 건물/토지 가액 안분 모듈(113)은 부가가치세 포함 여부 입력 모듈(103)에서 부가가치세가 포함되는 것으로 입력받은 경우, 양도 대상 부동산의 양도 가액에 부가가치세를 포함시킨 상태에서 해당 건물 기준시가 및 토지 공시지가에 따라 건물 가액과 토지 가액으로 안분하도록 구성될 수 있다.
부가가치세 포함 건물/토지 가액 안분 모듈(113)은 토지 기준시가 산출 모듈(108)에서 산출된 토지 기준시가 및 건물 기준시가 산출 모듈(109)에서 산출된 건물 기준시가를 이용하여 토지 가액과 건물 가액으로 안분할 수 있다.
간략하게는 수학식 5 및 수학식 6과 같이 나타낼 수 있다.
Figure pat00012
Figure pat00013
한편, 부가가치세 포함 건물/토지 가액 안분 모듈(113)은 하나의 건물이 복수 부속토지에 걸쳐 있는 경우에는 복수 부속토지 토지기준시가 산출 모듈(111)에서 산출된 토지 기준시가 및 건물 기준시가 산출 모듈(109)에서 산출된 건물 기준시가를 이용하여 토지 가액과 건물 가액으로 안분할 수 있다.
건물/토지 가액 출력 모듈(114)은 부가가치세 불포함 건물/토지 가액 안분 모듈(112) 또는 부가가치세 포함 건물/토지 가액 안분 모듈(113)에서 각각 안분된 건물 가액과 토지 가액을 출력하도록 구성될 수 있다.
부가가치세 산출 모듈(115)은 건물/토지 가액 출력 모듈(114)에서 출력된 건물 가액에 따른 부가가치세를 산출하도록 구성될 수 있다. 현행법 상 건물 가액의 10%를 부가가치세로 산출할 수 있다.
이상 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.
101: 지번 입력 모듈
102: 양도 가액 입 모듈
103: 부가가치세 포함 여부 입력 모듈
104: 건축물 대장 조회 모듈
105: 부속토지 확인 모듈
106: 공공 데이터 요청 모듈
107: 공공 데이터 수신 모듈
108: 토지 기준시가 산출 모듈
109: 건물 기준시가 산출 모듈
110: 복수 부속토지 산출 제어 모듈
111: 복수 부속토지 토지기준시가 산출 모듈
112: 부가가치세 불포함 건물/토지 가액 안분 모듈
113: 부가가치세 포함 건물/토지 가액 안분 모듈
114: 건물/토지 가액 출력 모듈
115: 부가가치세 산출 모듈

Claims (3)

  1. 양도 대상 부동산의 지번을 입력받는 지번 입력 모듈;
    상기 양도 대상 부동산의 양도 가액을 입력받는 양도 가액 입력 모듈;
    건축물 대장 서버 상에서 상기 지번 입력 모듈에서 입력받은 지번의 양도 대상 부동산에 관한 건축물 대장을 조회하는 건축물 대장 조회 모듈;
    상기 건축물 대장 조회 모듈에서 조회된 건축물 대장을 참조하여 상기 양도 가액 입력 모듈에서 입력받은 양도 가액에 따른 부가가치세를 산출하는 부가가치세 산출 모듈을 포함하는 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템.
  2. 제1항에 있어서, 상기 양도 대상 부동산은,
    상업용 또는 업무용의 건물과 그 부속토지로 구성되며,
    상기 상업용 또는 업무용의 건물은,
    오피스텔, 상가/사무실 또는 공장/창고 중 어느 하나로 구성되는 것을 특징으로 하는 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템.
  3. 제2항에 있어서, 상기 양도 가액에 대한 부가가치세는,
    상기 양도 대상 부동산의 토지 가격이 제외된 가액에 대해 계산되는 것을 특징으로 하는 상업용 부동산 매매용 부가가치세 계산 시스템.
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