KR20220074309A - Real estate development consulting system - Google Patents
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Abstract
본 발명의 일실시예에 따르면, 부동산 개발 컨설팅 시스템에 있어서, 시도별 부동산 개발 부지를 발굴하고 새로운 부동산 개발 프로젝트를 생성한 후, 발굴된 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안을 작성하여 투자자 단말로는 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자 참여 요청을 전송하여 투자자를 모집하며, 개발 대상 토지내 개별 토지의 각 지주의 지주 단말로는 부동산 개발 기획안에 따라 책정된 토지 판매 책정금을 안내하여 토지를 매입한 후, 매입한 토지를 기반으로 시공사를 중개하여 부동산 개발이 진행되도록 함으로써, 토지를 소유한 지주와 부동산 개발을 수행하는 시공사를 원스톱으로 연결시켜 부동산 개발이 효율적으로 이루어질 수 있도록 한다. According to an embodiment of the present invention, in the real estate development consulting system, after discovering real estate development sites for each province and province and creating a new real estate development project, a real estate development plan for the discovered development target land is prepared to be used as an investor terminal. Investors are recruited by sending a request to participate in the real estate development project, and after purchasing the land, the land sales appropriation price determined according to the real estate development plan is informed to the holding terminal of each landowner in the land to be developed. Real estate development is carried out efficiently by intermediarying the construction company based on the purchased land, thereby linking the landlord who owns the land and the construction company performing the real estate development in a one-stop manner.
Description
본 발명은 부동산 개발 컨설팅에 관한 것으로, 보다 상세하게는 시도별 부동산 개발 부지를 발굴하고 새로운 부동산 개발 프로젝트를 생성한 후, 발굴된 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안을 작성하여 투자자 단말로는 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자 참여 요청을 전송하여 투자자를 모집하며, 개발 대상 토지내 개별 토지의 각 지주의 지주 단말로는 부동산 개발 기획안에 따라 책정된 토지 판매 책정금을 안내하여 토지를 매입한 후, 매입한 토지를 기반으로 시공사를 중개하여 부동산 개발이 진행되도록 함으로써, 토지를 소유한 지주와 부동산 개발을 수행하는 시공사를 원스톱으로 연결시켜 부동산 개발이 효율적으로 이루어질 수 있도록 하 는 부동산 개발 컨설팅 시스템에 관한 것이다. The present invention relates to real estate development consulting, and more particularly, after discovering real estate development sites by province and city and creating a new real estate development project, write a real estate development plan for the discovered development target land, and develop real estate with an investor terminal Investors are recruited by sending a request to participate in the project, and after purchasing the land, the land sales amount determined according to the real estate development plan is provided to the holding terminal of each landowner in the land to be developed. It relates to a real estate development consulting system that enables real estate development to proceed efficiently by intermediarying a construction company based on land, thereby linking the landlord who owns the land and the construction company performing real estate development in one stop. .
일반적으로 오프라인에서 부동산을 소유한 지주사업자가 소유한 부동산을 개발하기 위해서는 전문적인 컨설팅회사를 찾거나 또는 직접 건설업체 및 투자회사를 수소문하는 방식을 취하고 있다.In general, in order to develop real estate owned by a holding business owner who owns real estate offline, a professional consulting company or direct inquiry into a construction company and an investment company is taken.
즉, 종래 오프라인에서의 부동산 개발은 당사자가 다른 이해 당사자를 일일이 찾아서 상담을 통해 진행하는 구조로서, 이러한 구조로 인하여 개발그룹과 투자그룹의 매칭에 상당한 기간이 소요됨은 물론, 매칭이 완료되었다 하더라도 개발에 대한 착수작업에도 상당한 기간이 소요되는 불편함이 있을뿐만 아니라, 사업이 진행된다 하더라도 그 중간중간에 사업착수에 대한 오류로 인해 개발 지연되는 문제점이 있다.In other words, the conventional offline real estate development is a structure in which the parties find other interested parties one by one and proceed through consultation. Not only is it inconvenient that it takes a considerable period of time to start the project, but even if the project is in progress, there is a problem in that development is delayed due to an error in the start of the project in the middle.
한편, 근래에 들어 인터넷을 포함한 통신기술이 발달함에 따라 부동산을 소유한 지주그룹, 건물을 신축하는 건설업체그룹, 신축된 건물을 리모델링하는 리모델링업체그룹, 건물을 임대하여 수익을 창출하는 임대사업자 그룹, 임대건물을 임차하여 사업을 진행하는 임차사업자그룹, 상기 각 그룹으로 자금을 투자하여 이익을 창출하는 투자그룹과, 부동산 개발에 대한 컨설턴트 그룹 등이 개별적인 홈페이지를 구축하여 정보의 교류를 시도하고 있으나, 현재까지는 상호 매칭관계가 성립되어 있지 않은 관계로, 부동산 개발에 대한 원스톱의 기능을 달성하고 못하는 실정이다.Meanwhile, in recent years, with the development of communication technology including the Internet, a holding group that owns real estate, a group of construction companies that build new buildings, a group of remodeling companies that remodel new buildings, and a group of rental companies that generate profits by renting buildings , the rental business group that leases rental buildings and conducts business, the investment group that generates profits by investing funds in each of the above groups, and the consultant group on real estate development are trying to exchange information by building individual websites. , a situation in which a one-stop function for real estate development has not been achieved due to the fact that a mutual matching relationship has not been established so far.
즉, 부동산 개발이란 그 사업의 진행이 보다 빠르게 진행함은 물론, 사업진행시의 가장 적합한 사업 파트너를 구하는 것이 관건인 바, 이러한 조건에 부합되는 그룹의 매칭이 제대로 이루어지지 못할 경우에는 부동산 개발에 지연되는 문제점이 있으나, 종래에는 이러한 서로 다른 그룹간 매칭 시스템을 제공하고 있지 못해 부동산 개발의 효율성이 저하되고 있다.In other words, in real estate development, the key is not only to make the business progress faster, but also to find the most suitable business partner for the business. Although there is a problem of delay, in the prior art, such a matching system between different groups is not provided, so the efficiency of real estate development is lowered.
대한민국 공개특허번호 10-2019-0078419호(공개일자 2019년 07월 04일)Republic of Korea Patent Publication No. 10-2019-0078419 (published on July 04, 2019)
따라서, 본 발명의 목적은 시도별 부동산 개발 부지를 발굴하고 새로운 부동산 개발 프로젝트를 생성한 후, 발굴된 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안을 작성하여 투자자 단말로는 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자 참여 요청을 전송하여 투자자를 모집하며, 개발 대상 토지내 개별 토지의 각 지주의 지주 단말로는 부동산 개발 기획안에 따라 책정된 토지 판매 책정금을 안내하여 토지를 매입한 후, 매입한 토지를 기반으로 시공사를 중개하여 부동산 개발이 진행되도록 함으로써, 토지를 소유한 지주와 부동산 개발을 수행하는 시공사를 원스톱으로 연결시켜 부동산 개발이 효율적으로 이루어질 수 있도록 하는 부동산 개발 컨설팅 시스템을 제공하는 것이다.Therefore, an object of the present invention is to discover real estate development sites for each province and province and create a new real estate development project, write a real estate development plan for the discovered development target land, and request investment participation in the real estate development project with the investor terminal. Investors are recruited by sending a message to each landlord of each land within the land to be developed, and the land sales appropriation price determined according to the real estate development plan is provided to the terminal of the landlord to purchase the land, and then brokerage with the construction company based on the purchased land. This is to provide a real estate development consulting system that enables efficient real estate development by connecting the landlord who owns the land and the construction company performing real estate development in a one-stop manner by allowing real estate development to proceed.
본 발명의 목적들은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 본 발명의 다른 목적 및 장점들은 하기의 설명에 의해서 이해될 수 있고, 본 발명의 실시예에 의해 보다 분명하게 이해될 것이다. 또한, 본 발명의 목적 및 장점들은 특허 청구 범위에 나타낸 수단 및 그 조합에 의해 실현될 수 있음을 쉽게 알 수 있을 것이다. The objects of the present invention are not limited to the above-mentioned objects, and other objects and advantages of the present invention not mentioned may be understood by the following description, and will be more clearly understood by the examples of the present invention. It will also be readily apparent that the objects and advantages of the present invention may be realized by the means and combinations thereof indicated in the appended claims.
본 발명에 따른 부동산 개발 컨설팅 시스템은, 유무선 통신망을 통해 토지를 소유한 지주의 지주 단말, 부동산 컨설팅 단말, 부동산 개발 전문가 단말, 투자자 단말과 데이터 송수신을 수행하는 통신부와, 상기 토지를 이용하여 부동산 개발 프로젝트를 진행하는 부동산 개발 컨설팅 담당자의 상기 부동산 컨설팅 단말이 상기 시스템에 접속하는 경우, 이전 부동산 개발 프로젝트의 진행상황 정보를 확인할 수 있는 제1 메뉴와 신규 부동산 개발 프로젝트를 생성할 수 있는 제2 메뉴가 표시된 부동산 개발 컨설팅 화면을 표시시키는 컨설팅 화면 관리부와, 상기 부동산 개발 컨설팅 화면에서 상기 담당자에 의해 상기 제2 메뉴가 선택되는 경우, 상기 신규 부동산 개발 프로젝트의 개발 대상 토지를 선택할 수 있도록 하는 제3 메뉴를 표시시키고, 상기 제3 메뉴에서 상기 담당자에 의해 선택되는 개발 대상 토지를 입력받는 부동산 개발 부지 설정부와, 상기 개발 대상 토지가 입력되는 경우, 상기 개발 대상 토지에 대한 적어도 하나의 후보 부동산 개발 기획안을 작성하여 표시시키고, 상기 담당자에 의해 선택되는 하나의 기획안을 상기 개발 대상 토지에 대한 타겟 부동산 개발 기획안으로 선정하는 부동산 개발 기획부와, 상기 타겟 부동산 개발 기획안을 기반으로 상기 개발 대상 토지의 전체 토지 매입 비용을 산출하고, 상기 토지 매입 비용을 기반으로 상기 개발 대상 토지를 소유한 각 지주의 개별 토지에 대한 토지 판매 책정금을 산출하는 토지 비용 산출부와, 회원 등록된 지주 단말 중 상기 개발 대상 토지를 소유한 각 지주의 타겟 지주 단말을 검색하여 타겟 지주 단말로 상기 타겟 부동산 개발 기획안과 토지 판매 책정금 정보를 제공하고, 토지 판매 의사를 요청하며, 토지 판매 의사를 표시한 제1 지주의 지주 정보를 관리하는 토지 매입 관리부와, 상기 타겟 부동산 개발 기획안을 회원 등록된 복수의 건설사 단말로 전송하여 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 입찰을 제의하고, 시공 입찰 참여 의사를 전송하는 건설사 중 기설정된 조건에 부합하는 기준수의 후보 건설사를 선정하는 제1 건설사 선정부와, 상기 기준수의 후보 건설사에 대한 기업 정보와 후보 시공사별 제시된 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 견적 비용을 기설정된 건설사 선정 조건에 따라 검사하여 하나의 후보 건설사를 선택한 후, 선택된 하나의 후보 건설사를 상기 타겟 부동산 개발 기획안을 수행할 타겟 건설사로 선정하는 제2 건설사 선정부와, 상기 신규 부동산 개발 프로젝트를 상기 제1 메뉴에 추가시키고, 상기 타겟 부동산 개발 기획안과 상기 개발 대상 토지의 토지 매입율과 상기 타겟 건설사 정보를 상기 진행 상황 정보상 개별 카테고리 항목으로 생성하며 상기 제1 메뉴에서 상기 신규 부동산 개발 프로젝트가 선택된 경우 상기 개별 카테고리 항목을 표시시키는 프로젝트 관리부를 포함할 수 있다.The real estate development consulting system according to the present invention includes a communication unit that transmits and receives data with a holding terminal of a landowner who owns land, a real estate consulting terminal, a real estate development expert terminal, and an investor terminal through a wired/wireless communication network, and real estate development using the land When the real estate consulting terminal of the real estate development consulting person in charge of the project accesses the system, there is a first menu for checking the progress information of a previous real estate development project and a second menu for creating a new real estate development project A consulting screen management unit for displaying the displayed real estate development consulting screen, and a third menu for selecting the land to be developed for the new real estate development project when the second menu is selected by the person in charge on the real estate development consulting screen a real estate development site setting unit that displays and receives the development target land selected by the person in charge from the third menu, and when the development target land is input, at least one candidate real estate development plan for the development target land A real estate development planning department that writes and displays, and selects one plan selected by the person in charge as a target real estate development plan for the development target land, and the total land purchase cost of the development target land based on the target real estate development plan and a land cost calculator that calculates a land sales appropriation for individual land of each landlord who owns the development target land based on the land purchase cost, and owns the development target land among the member registered landlord terminals Search for the target holding terminal of each landowner, provide the target real estate development plan and land sales appropriation information to the target holding terminal, request land sale intent, and manage the landlord information of the first landlord who expressed the intention to sell land and the land purchase management unit that transmits the target real estate development plan to a plurality of registered member terminals to propose a construction bid for the target real estate development plan, and transmit the intention to participate in the construction bid is a first construction company selection unit that selects a candidate construction company with the standard number of construction companies that meet the preset conditions, company information on the candidate construction companies with the reference number, and the construction estimate cost for the target real estate development plan presented by each candidate construction company a second construction company selection unit that selects one candidate construction company by inspection according to a preset construction company selection condition, and selects the selected one candidate construction company as a target construction company to perform the target real estate development plan; and the new real estate development project adding to the first menu, generating the target real estate development plan, the land purchase rate of the development target land, and the target construction company information as individual category items on the progress information, and when the new real estate development project is selected in the first menu It may include a project management unit for displaying individual category items.
또한, 상기 시스템은, 상기 회원 등록된 건설사에 대해 각 건설사별 누적 시공 회수와 이전 시공 결과에 대한 각 부동산 개발 컨설팅 담당자의 만족도 평가 점수를 기반으로 신뢰도 등급을 산출하는 건설사 신뢰도 등급 산출부를 더 포함할 수 있다.In addition, the system may further include a construction company reliability rating calculator that calculates a reliability rating based on the satisfaction evaluation score of each real estate development consulting person for the accumulated construction number for each construction company and the previous construction result for the member-registered construction company. can
또한, 상기 제1 후보 건설사 선정부는, 상기 시공 입찰 참여 의사를 전송하는 후보 건설사 중 회원 등록된 전체 건설사 중 상기 개발 대상 토지의 위치를 중심으로 기설정된 제1 기준 거리내 존재하는 건설사 중 거리가 가까운 순으로 기설정된 제1 수의 제1 후보 건설사 추출하는 제1 후보 추출부와, 각 건설사의 기업 정보를 기반으로 가장 매출 규모가 큰 기업 순위로 기설정된 제2 수의 제2 후보 건설사를 추출하는 제2 후보 추출부와, 상기 신뢰도 등급을 기반으로 가장 신뢰도가 높은 기업 순위로 기설정된 제3 수의 제3 후보 건설사를 추출하는 제3 후보 추출부와, 상기 제1 후보 건설사와 상기 제2 후보 건설사와 상기 제3 후보 건설사를 조합하여 상기 기준수의 후보 건설사를 선정하는 선정 제어부를 포함할 수 있다.In addition, the first candidate construction company selection unit, among all the construction companies registered as members, among the candidate construction companies transmitting the intention to participate in the construction bid, the distance among the construction companies existing within a preset first reference distance centered on the location of the land to be developed is the closest. A first candidate extraction unit for extracting a first number of first candidate construction companies preset in the order, and a second number of second candidate construction companies that are preset in the ranking of companies with the largest sales volume based on company information of each construction company A second candidate extraction unit, a third candidate extraction unit for extracting a third number of third candidate construction companies preset as the most reliable company ranking based on the reliability rating, and the first candidate construction company and the second candidate and a selection control unit configured to select the reference number of candidate construction companies by combining the construction company and the third candidate construction company.
또한, 상기 제1 후보 추출부는, 상기 제1 기준 거리내 존재하는 상기 제1 후보 건설사의 수가 상기 제1 수 미만으로 추출되는 경우 상기 제1 후보 건설사의 수가 상기 제1 수가 추출될 때까지 상기 제1 기준거리를 제2 기준 거리만큼씩 증가시키면서 상기 제1 후보 건설사를 추출할 수 있다.In addition, the first candidate extraction unit, when the number of the first candidate construction companies existing within the first reference distance is extracted to be less than the first number, the number of the first candidate construction companies until the first number is extracted. The first candidate construction company may be extracted while increasing one reference distance by the second reference distance.
또한, 상기 선정 제어부는, 상기 등록된 건설사의 신뢰도 등급이 기설정된 기준 등급 이하로 산출된 시점부터 기설정된 회수의 시공 이후에 다시 산출된 신뢰도 등급이 상기 기준 등급이하로 계속 유지되는 경우 해당 건설사에 대해 기설정된 기간 동안 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 입찰을 제한시킬 수 있다.In addition, the selection control unit, when the reliability grade calculated again after a preset number of times of construction from the point in time when the reliability grade of the registered construction company is calculated to be less than or equal to the preset reference grade continues to be below the reference grade, to the corresponding construction company For a predetermined period, the bidding for the target real estate development plan may be restricted.
또한, 상기 시스템은, 유무선 통신망을 통해 연결되며, 상기 타겟 건설사내 기설정된 위치에 설치된 상기 건설사 단말을 중심으로 기설정된 기준 반경 영역내 설치되고, 상기 통신부와 데이터 송수신을 수행하는 프로젝트 진행 상황 표시장치를 더 포함하며, 상기 프로젝트 관리부는, 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대응되는 부동산 개발 프로젝트의 진행 현황 정보의 변경 사항이 발생하는 시점마다 상기 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보를 상기 통신부를 통해 상기 프로젝트 진행 상황 표시장치로 전송하여 상기 프로젝트 진행 상황 표시장치의 화면에 상기 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보가 표시되도록 할 수 있다.In addition, the system is connected through a wired/wireless communication network, is installed within a preset reference radius area centered on the construction company terminal installed at a preset location within the target construction company, and transmits and receives data to and from the communication unit Project progress display device Further comprising, wherein the project management unit, each time a change occurs in the progress status information of the real estate development project corresponding to the target real estate development plan, the project progress status through the communication unit, the progress information reflecting the change It can be transmitted to the display device so that the progress status information reflecting the change can be displayed on the screen of the project progress status display device.
또한, 상기 프로젝트 관리부는, 상기 타겟 건설사의 건설사 단말로부터 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 진행율에 정보를 수신하고, 상기 시공 진행율을 새로운 개별 카테고리 항목으로 생성하여 상기 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시킬 수 있다.In addition, the project management unit receives information on the construction progress rate for the target real estate development plan from the construction company terminal of the target construction company, and generates the construction progress rate as a new individual category item to display the progress information of the new real estate development project can be added
또한, 상기 시스템은, 상기 개발 대상 토지가 위치한 관할 시도의 부동산 개발 인허가 조건 정보를 기반으로 상기 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발이 가능한지 여부를 검사하는 부동산 개발 검토부를 더 포함하며, 상기 부동산 개발 기획부는, 상기 개발 대상 토지의 부동산 개발이 가능하다고 판단된 경우, 회원 등록된 복수의 부동산 개발 전문가 단말로 상기 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안 작성을 요청하여 적어도 하나의 후보 부동산 개발 기획안을 수신하며, 상기 후보 부동산 개발 기획안을 상기 부동산 컨설팅 단말로 제공하여 상기 담당자에 의해 선택되는 하나의 기획안을 상기 개발 대상 타겟 토지에 대한 타겟 부동산 개발 기획안으로 선정할 수 있다.In addition, the system further includes a real estate development review unit that inspects whether real estate development is possible for the development target land based on the real estate development license condition information of the municipality in which the development target land is located, and the real estate development planning unit , When it is determined that real estate development of the land for development is possible, a plurality of registered real estate development expert terminals receive at least one candidate real estate development plan by requesting the creation of a real estate development plan for the development target land, By providing a candidate real estate development plan to the real estate consulting terminal, one plan selected by the person in charge may be selected as a target real estate development plan for the target land to be developed.
또한, 상기 시스템은, 상기 타겟 부동산 개발 기획안과 상기 토지 매입 비용을 회원 등록된 복수의 투자자 단말로 전송하여 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 투자 참여 의사를 요청하고, 투자 참여 의사를 전송한 투자자 단말의 투자자를 상기 타겟 부동산 개발 기획안의 타겟 투자자로 관리하는 투자자 관리부를 더 포함하며, 상기 프로젝트 관리부는, 상기 토지 매입 비용 대비 상기 타겟 투자자에 의해 투자 유치된 금액의 비율을 나타내는 투자 유치율을 새로운 개별 카테고리 항목으로 생성하여 상기 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시킬 수 있다.In addition, the system transmits the target real estate development plan and the land purchase cost to a plurality of investor terminals registered as members to request an investment participation in the target real estate development plan, and the investor terminal that has transmitted the investment participation intention Further comprising an investor management unit for managing an investor as a target investor of the target real estate development plan, the project management unit, the investment attraction rate representing the ratio of the amount of investment attracted by the target investor to the land purchase cost to a new individual category item can be created and added to the progress information of the new real estate development project.
본 발명의 일실시예에 따르면, 부동산 개발 컨설팅 시스템에 있어서, 시도별 부동산 개발 부지를 발굴하고 새로운 부동산 개발 프로젝트를 생성한 후, 발굴된 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안을 작성하여 투자자 단말로는 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자 참여 요청을 전송하여 투자자를 모집하며, 개발 대상 토지내 개별 토지의 각 지주의 지주 단말로는 부동산 개발 기획안에 따라 책정된 토지 판매 책정금을 안내하여 토지를 매입한 후, 매입한 토지를 기반으로 시공사를 중개하여 부동산 개발이 진행되도록 함으로써, 토지를 소유한 지주와 부동산 개발을 수행하는 시공사를 원스톱으로 연결시켜 부동산 개발이 효율적으로 이루어질 수 있도록 한다. According to an embodiment of the present invention, in the real estate development consulting system, after discovering real estate development sites for each province and province and creating a new real estate development project, a real estate development plan for the discovered development target land is prepared to be used as an investor terminal. Investors are recruited by sending a request to participate in the real estate development project, and after purchasing the land, the land sales appropriation price determined according to the real estate development plan is informed to the holding terminal of each landowner in the land to be developed. Real estate development is carried out efficiently by intermediarying the construction company based on the purchased land, thereby linking the landlord who owns the land and the construction company performing the real estate development in a one-stop manner.
상술한 효과와 더불어 본 발명의 구체적인 효과는 이하 발명을 실시하기 위한 구체적인 사항을 설명하면서 함께 기술한다. In addition to the above-described effects, the specific effects of the present invention will be described together while describing specific details for carrying out the invention below.
도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 개발 컨설팅 시스템의 네트워크 구성도.
도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 개발 컨설팅 화면 예시도.
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 개발 대상 토지 영역 표시 예시도.
도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 개발 프로젝트 진행 상황 화면 예시도.
도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 시공 참여 건설사 리스트 예시도.
도 6은 본 발명의 일실시예에 따른 건설사에 설치되는 프로젝트 진행 상황 표시장치 예시도.
도 7은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 개발 컨설팅 시스템의 상세 블록 구성도.
도 8은 본 발명의 일실시예에 따른 제1 건설사 선정부의 상세 블록 구성도.1 is a network configuration diagram of a real estate development consulting system according to an embodiment of the present invention.
2 is an exemplary view of a real estate development consulting screen according to an embodiment of the present invention.
Figure 3 is an exemplary view of the development target land area display according to an embodiment of the present invention.
Figure 4 is an exemplary view of the real estate development project progress screen according to an embodiment of the present invention.
5 is an exemplary view of a list of construction companies participating in construction according to an embodiment of the present invention.
6 is an exemplary view of a project progress status display device installed in a construction company according to an embodiment of the present invention.
7 is a detailed block diagram of a real estate development consulting system according to an embodiment of the present invention.
8 is a detailed block diagram of a first construction company selection unit according to an embodiment of the present invention.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 동작 원리를 상세히 설명한다. 하기에서 본 발명을 설명함에 있어서 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.Hereinafter, the operating principle of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. In the following description of the present invention, if it is determined that a detailed description of a well-known function or configuration may unnecessarily obscure the gist of the present invention, the detailed description thereof will be omitted. And the terms to be described later are terms defined in consideration of functions in the present invention, which may vary according to intentions or customs of users and operators. Therefore, the definition should be made based on the content throughout this specification.
도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 개발 컨설팅 시스템의 네트워크 구성을 도시한 것이다.1 illustrates a network configuration of a real estate development consulting system according to an embodiment of the present invention.
이하, 도 1을 참조하여 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)의 네트워크상 각 구성요소의 동작을 상세히 설명하기로 한다.Hereinafter, the operation of each component on the network of the real estate
먼저, 부동산 컨설팅 단말(150)은 인터넷을 포함하는 유무선 통신망에 연결되는 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)에 접속하여 부동산 개발 컨설팅 시스템에서 등록되어 진행 중인 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보를 확인하거나 새로이 발굴된 부동산 부지에 대한 신규 부동산 개발 프로젝트를 생성하여 토지 지주와 투자자, 시공사 등을 연결하는 부동산 컨설팅을 진행하는 부동산 개발 컨설팅 담당자의 단말장치를 의미할 수 있다.First, the real
여기서, 부동산 개발 프로젝트라 함은 시도별 부동산 개발이 가능한 토지에 대해 부동산 개발 컨설팅 담당자가 개발 대상 토지를 선정하여 자체 또는 외부의 전문가에게 의뢰하여 부동산 개발 기획안을 작성하고, 작성된 부동산 개발 기획안을 기반으로 투자자를 모집하고 토지를 매입하며 매입된 토지를 기반으로 시공사를 연결시키는 등의 일련의 부동산 관련 작업에 대한 컨설팅 과제를 의미할 수 있다. Here, the real estate development project means that for land that can be developed for each province, a real estate development consulting person selects the land to be developed, asks an internal or external expert to create a real estate development plan, and based on the prepared real estate development plan It can refer to a consulting task for a series of real estate-related tasks, such as recruiting investors, purchasing land, and connecting contractors based on the purchased land.
또한, 이러한 부동산 개발 프로젝트는 부동산 개발 컨설팅 담당자에 의해 부동산 개발 프로젝트로 등록된 후, 투자자 모집과 토지 매입 등의 진행율이 개별 카테고리로 생성되어 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보로 제공되도록 구성될 수 있다.In addition, after such a real estate development project is registered as a real estate development project by a real estate development consulting person in charge, progress rates such as investor recruitment and land purchase are generated as individual categories and may be configured to be provided as progress information of the real estate development project.
이러한 부동산 컨설팅 단말(150)은 웹 브라우저(web browser) 등을 탑재하는 컴퓨터, 이동통신 단말기, PDA(personal digital assistant), 인터넷 접속기능을 가지는 TV 등의 통신장치가 될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.The real
부동산 개발 전문가 단말(100)은 부동산 컨설팅 단말(150)의 부동산 개발 컨설팅 담당자에 의해 발굴된 부동산 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안을 작성하는 부동산 개발 전문가에 의해 소지되는 단말장치를 의미할 수 있으며, 이러한 부동산 개발 전문가 단말은 인터넷을 포함하는 유무선 통신망을 통해 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)에 접속될 수 있다.The real estate
이러한, 부동산 개발 전문가 단말은 복수의 부동산 개발 전문가에 할당된 복수의 단말로 구성될 수 있으며, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)으로부터 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안 작성 요청을 수신하는 경우, 이러한 요청을 표시시켜 해당 부동산 개발 전문가가 인지하도록 하며, 부동산 개발 전문가에 의해 개발 대상 토지에 대한 후보 부동산 개발 기획안이 작성된 경우, 후보 부동산 개발 기획안을 유무선 통신망을 통해 부동산 개발 컨설팅 시스템으로 전송한다.Such a real estate development expert terminal may be composed of a plurality of terminals assigned to a plurality of real estate development experts, and when receiving a request for creating a real estate development plan for the land to be developed from the real estate
이러한, 부동산 개발 전문가 단말(100)은 웹 브라우저(web browser) 등을 탑재하는 컴퓨터, 이동통신 단말기, PDA(personal digital assistant), 인터넷 접속기능을 가지는 TV 등의 통신장치가 될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.The real estate
투자자 단말(110)은 부동산 컨설팅 시스템에서 진행되고 있는 부동산 개발 기획안을 검토하여 투자를 실행하는 투자자에 의해 소지되는 단말장치를 의미할 수 있으며, 이러한 투자자 단말은 인터넷을 포함하는 유무선 통신망을 통해 부동산 개발 컨설팅 시스템(170)에 접속될 수 있다.The
즉, 투자자 단말은 부동산 컨설팅 시스템으로부터 투자 제안에 따른 부동산 개발 기획안을 수신하는 경우, 이를 표시시켜 투자가 부동산 개발 기획안을 검토하도록 할 수 있으며, 투자자에 의해 투자 참여가 결정되는 경우 투자 참여 의사 및 투자 금액 등과 같은 투자 관련 정보를 입력받아 부동산 컨설팅 시스템으로 전송한다.That is, when the investor terminal receives the real estate development plan according to the investment proposal from the real estate consulting system, it can be displayed so that the investor can review the real estate development plan. It receives investment-related information such as amount and transmits it to the real estate consulting system.
이러한 투자자 단말은 웹 브라우저(web browser) 등을 탑재하는 컴퓨터, 이동통신 단말기, PDA(personal digital assistant), 인터넷 접속기능을 가지는 TV 등의 통신장치가 될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.The investor terminal may be a communication device such as a computer equipped with a web browser, a mobile communication terminal, a personal digital assistant (PDA), or a TV having an Internet connection function, but is not limited thereto.
지주 단말(120)은 부동산 컨설팅 시스템(160)에서 부동산 개발 프로젝트로 진행되는 부동산 개발 대상 토지내 개별 토지의 지주에 의해 소지된 단말장치를 의미할 수 있으며, 이러한 지주 단말은 부동산 개발 프로젝트의 진행에 따라 부동산 개발 컨설팅 시스템으로부터 토지 판매 제안과 토지 판매 책정금 정보를 수신하는 경우, 이를 표시시켜 개별 토지의 지주가 자신이 속한 토지에서 진행될 부동산 개발 기획안에 따라 토지 매입 요청이 있다는 것과 토지 판매 책정금을 인지하도록 할 수 있다. The
이에 따라, 토지 지주는 판매 책정금으로 자신의 토지를 판매할 의사가 있는 경우 지주 단말(120)을 통해 토지 판매 의사를 전달할 수 있으며, 부동산 개발 컨설팅 시스템에서 제안된 판매 책정금보다 더 높은 금액을 협상하고자 하는 경우, 판매 책정금 협상을 요청하여 자신이 원하는 판매 책정금을 제시할 수도 있다.Accordingly, when the land owner intends to sell his/her land with the sales appropriation price, he/she may communicate the intention to sell the land through the
이러한 지주 단말은 웹 브라우저(web browser) 등을 탑재하는 컴퓨터, 이동통신 단말기, PDA(personal digital assistant), 인터넷 접속기능을 가지는 TV 등의 통신장치가 될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.Such a holding terminal may be a computer equipped with a web browser, etc., a mobile communication terminal, a personal digital assistant (PDA), or a communication device such as a TV having an Internet connection function, but is not limited thereto.
건설사 단말(170)은 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)에서 진행되고 있는 부동산 개발 기획안을 검토하여 시공 입찰에 참여하는 각 건설사의 입찰 참여 담당자에 의해 소지되는 단말장치를 의미할 수 있으며, 이러한 건설사 단말은 인터넷을 포함하는 유무선 통신망을 통해 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)에 접속될 수 있다.The
즉, 건설사 단말(170)은 부동산 개발 컨설팅 시스템으로부터 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 입찰 참여 요청을 수신하는 경우 이를 표시시켜 입찰 참여 담당자가 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 검토가 가능하도록 할 수 있으며, 입찰 참여 담당자에 의해 시공 입찰 참여가 결정되는 경우, 입찰 참여 담당자에 의해 입력되는 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 견적 비용 정보를 부동산 개발 컨설팅 시스템으로 전송한다. That is, when the
프로젝트 진행 상황 표시장치(180)는 유무선 통신망을 통해 연결되며, 타겟 건설사내 기설정된 위치에 설치된 건설사 단말을 중심으로 기설정된 기준 반경 영역내 설치되고, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)에서 제공되는 타겟 건설사에서 시공하는 타겟 부동산 개발 기획안에 대응되는 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보 화면을 실시간으로 표시시킨다.The project
즉, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 타겟 건설사(590)에 시공 낙찰된 타겟 부동산 개발 기획안에 대응하는 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 현황 정보상 변경 사항이 발생하는 시점마다 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보를 프로젝트 진행 상황 표시장치(110)로 전송하여 프로젝트 진행 상황 표시장치의 화면에 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보가 표시되도록 한다. That is, the real estate
이에 따라, 타겟 건설사의 시공 입찰 참여 담당자가 건설사 단말을 통해 부동산 개발 컨설팅 시스템에 접속하지 않은 상태에서도 도 6에서 보여지는 바와 같은 프로젝트 진행 상황 표시장치(180)의 화면을 통해 자사에서 진행 중인 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 진행 현황 정보를 보다 간편하고 신속하게 확인할 수 있게 된다.Accordingly, even when the person in charge of participating in the construction bidding of the target construction company does not access the real estate development consulting system through the construction company terminal, the target real estate in progress at the company through the screen of the project
부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 본 발명의 일실시예에 따라 인터넷 등의 유무선 통신망을 통해 부동산 컨설팅 단말(150), 부동산 개발 전문가 단말(100), 투자자 단말(110), 지주 단말(120), 건설사 단말(140) 등과 연결되어 회원 등록한 투자자, 토지 지주 등에게 부동산 개발과 관련된 투자 정보 또는 토지 판매 정보 등의 컨설팅 서비스를 제공한다.The real estate
이하, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)의 동작을 보다 상세히 살펴보기로 한다.Hereinafter, the operation of the real estate
먼저, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 토지를 이용하여 부동산 개발 프로젝트를 진행하는 부동산 개발 컨설팅 담당자의 부동산 컨설팅 단말이 시스템에 접속하는 경우, 도 2에서 보여지는 바와 같이 이전 부동산 개발 프로젝트의 진행상황 정보를 확인할 수 있는 제1 메뉴(210)와 신규 부동산 개발 프로젝트를 생성할 수 있는 제2 메뉴(220)가 표시된 부동산 개발 컨설팅 화면(200)을 표시시킨다.First, the real estate
이에 따라, 부동산 개발 컨설팅 담당자는 부동산 개발 컨설팅 화면에 구현된 제1 메뉴를 이용하는 것을 통해 이전에 진행 중인 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황을 확인할 수도 있으며, 제2 메뉴를 이용하는 것을 통해 부동산 개발이 가능한 새로운 부동산 개발 대상 토지를 발굴한 후, 해당 개발 대상 토지에 대해 부동산 개발을 진행하게 되는 경우 신규 부동산 개발 프로젝트를 생성하여 부동산 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 진행 상황이 관리되도록 할 수 있다. 여기서, 부동산 개발 컨설팅 담당자라 함은 부동산 개발 프로젝트를 등록하거나 진행 상황을 관리하는 등 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)의 운영을 관리하는 담당자를 의미할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.Accordingly, the real estate development consulting person can check the progress of the real estate development project in progress by using the first menu implemented on the real estate development consulting screen, and new real estate development that can be developed by using the second menu After excavating the development target land, if real estate development is carried out on the development target land, a new real estate development project may be created to manage the real estate development progress on the real estate development target land. Here, the real estate development consulting person in charge may mean a person in charge of managing the operation of the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 부동산 개발 컨설팅 화면에서 담당자에 의해 제2 메뉴가 선택되는 경우, 신규 부동산 개발 프로젝트의 개발 대상 토지를 선택할 수 있도록 하는 제3 메뉴를 표시시키고, 제3 메뉴에서 부동산 개발 컨설팅 담당자에 의해 선택되는 개발 대상 토지를 입력받는다.In addition, when the second menu is selected by the person in charge on the real estate development consulting screen, the real estate
위와 같이 제3 메뉴를 통해 개발 대상 토지가 선택되는 경우, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 도 3에서와 같이 해당 개발 대상 토지가 포함된 시도별 관할 지역의 실제 화면 사진을 표시시키고 개발 대상 토지의 영역(300)을 표시시켜서 부동산 개발 컨설팅 담당자가 개발 대상 토지를 화면으로 확인하도록 할 수도 있다.As above, when the development target land is selected through the third menu, the real estate
이어, 부동산 개발 컨설팅 시스템은 개발 대상 토지가 입력되는 경우, 상기 개발 대상 토지에 대한 적어도 하나의 후보 부동산 개발 기획안을 작성하여 표시시키고, 담당자에 의해 선택되는 하나의 기획안을 개발 대상 토지에 대한 타겟 부동산 개발 기획안으로 선정한다.Then, when the land to be developed is input, the real estate development consulting system creates and displays at least one candidate real estate development plan for the land to be developed, and displays one plan selected by the person in charge as the target real estate for the land to be developed. selected as a development plan.
이때, 위와 같은 타겟 부동산 개발 기획안을 선정함에 있어서, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 개발 대상 토지가 위치한 관할 시도의 부동산 개발 인허가 조건 정보를 기반으로 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발이 가능한지 여부를 검사한다.At this time, in selecting the target real estate development plan as described above, the real estate
이어, 부동산 개발 컨설팅 시스템은 개발 대상 토지의 부동산 개발이 가능하다고 판단된 경우, 회원 등록된 복수의 부동산 개발 전문가 단말로 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안 작성을 요청하여 적어도 하나의 후보 부동산 개발 기획안을 수신하며, 후보 부동산 개발 기획안을 부동산 컨설팅 단말(150)로 제공하여 부동산 개발 컨설팅 담당자에 의해 선택되는 하나의 기획안을 개발 대상 타겟 토지에 대한 타겟 부동산 개발 기획안으로 선정할 수 있다.Then, when it is determined that real estate development of the land to be developed is possible, the real estate development consulting system requests the creation of a real estate development plan for the land to be developed with a plurality of registered real estate development expert terminals and provides at least one candidate real estate development plan Received, by providing the candidate real estate development plan to the real
여기서, 부동산 개발 기획안이라 함은 개발 대상 토지에서 신축될 공동주택, 상가 등의 건축물의 종류와 면적, 개발 대상 토지에 대해 부동산 개발 시 이익이 발생할 수 있는 예상 토지 매입 비용 범위 등의 세부적인 정보를 포함하여 해당 건축물의 신축과 관련한 종합적인 개발 계획과 향후 전망 정보 등을 포함하는 기획안을 의미할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.Here, the real estate development plan refers to detailed information such as the type and area of buildings such as apartment houses and shopping malls to be built on the development target land, and the range of expected land purchase costs that can generate profits during real estate development on the development target land. Including, but not limited to, a comprehensive development plan related to the new construction of the building and a plan including future prospect information, etc.
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템은 타겟 부동산 개발 기획안을 기반으로 개발 대상 토지의 전체 토지 매입 비용을 산출하고, 토지 매입 비용을 기반으로 개발 대상 토지를 소유한 각 지주의 개별 토지에 대한 토지 판매 책정금을 산출한다. In addition, the real estate development consulting system calculates the total land purchase cost of the land to be developed based on the target real estate development plan, and calculates the land sales appropriation for each landowner who owns the land to be developed based on the land purchase cost. Calculate.
이때, 토지 판매 책정금을 산출함에 있어서, 부동산 개발 컨설팅 시스템은 타겟 부동산 개발 기획안에 포함된 예상 토지 매입 비용 범위 중 최소 비용을 토지 매입 비용으로 산출하고, 개발 대상 토지내 포함된 개별 토지의 위치 정보와 면적 정보에 따라 각 지주에게 제시할 토지 판매 책정금을 산출할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.At this time, in calculating the land sales appropriation, the real estate development consulting system calculates the minimum cost among the expected land purchase cost range included in the target real estate development plan as the land purchase cost, and location information of individual land included in the development target land The land sales appropriation to be presented to each landlord can be calculated according to the and area information, but the present invention is not limited thereto.
이어, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 회원 등록된 지주 단말 중 개발 대상 토지를 소유한 각 지주의 타겟 지주 단말을 검색하여 타겟 지주 단말로 타겟 부동산 개발 기획안과 토지 판매 책정금 정보를 제공하고, 토지 판매 의사를 요청하며, 토지 판매 의사를 표시한 제1 지주의 지주 정보를 관리할 수 있다.Next, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템은 신규 부동산 개발 프로젝트를 제1 메뉴에 추가시키고, 도 4에서 보여지는 바와 같이 타겟 부동산 개발 기획안(410)과 개발 대상 토지의 토지 매입율(420)을 진행 상황 정보상 개별 카테고리 항목으로 생성하며 제1 메뉴에서 신규 부동산 개발 프로젝트가 선택된 경우 개별 카테고리 항목을 표시시킬 수 있다.In addition, the real estate development consulting system adds a new real estate development project to the first menu, and as shown in FIG. 4 , the target real
이에 따라, 부동산 개발 컨설팅 담당자는 부동산 컨설팅 단말을 통해 부동산 개발 컨설팅 시스템에 접속하는 경우, 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황을 확인할 수 있는 제1 메뉴를 통해 해당 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황과 관련하여 도 4에서 보여지는 바와 같이 생성되는 각 카테고리 항목을 확인하는 것을 통해 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황을 보다 간편하게 확인할 수 있게 된다. Accordingly, when the person in charge of the real estate development consulting accesses the real estate development consulting system through the real estate consulting terminal, in FIG. As you can see, by checking each category item that is created, you can check the progress of the real estate development project more easily.
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 타겟 부동산 개발 기획안과 토지 매입 비용을 회원 등록된 복수의 투자자 단말(110)로 전송하여 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 투자 참여 의사를 요청하고, 투자 참여 의사를 전송한 투자자 단말의 투자자를 타겟 부동산 개발 기획안의 타겟 투자자로 관리할 수 있다. 이때, 투자자라 함은 부동산 개발 컨설팅 시스템에 회원 등록하여 각종 부동산 개발 정보를 제공받고, 원하는 부동산 개발 프로젝트에 참여하여 일정액의 투자를 수행하는 주체를 의미하는 것으로 자금력이 있는 개인, 은행, 투자회사 등이 될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.In addition, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 타겟 투자자로부터 투자금이 유치되는 경우 도 4에서 보여지는 바와 같이 해당 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 화면에서 토지 매입 비용 대비 타겟 투자자에 의해 투자 유치된 금액의 비율을 나타내는 투자 유치율(430)을 새로운 개별 카테고리 항목으로 생성하여 상기 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시킬 수 있다.In addition, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템은 신규 부동산 개발 프로젝트가 진행됨에 따라 진행 상황 정보가 갱신되는 경우 갱신된 진행 상황 정보를 타겟 투자자의 투자자 단말로 전송할 수 있다.In addition, when the progress information is updated as the new real estate development project progresses, the real estate development consulting system may transmit the updated progress information to the investor terminal of the target investor.
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템은 개발 대상 토지의 면적과 인허가 조건 정보를 기반으로 예를 들어 개발 대상 토지에 신축 가능한 타겟 건축물의 최대 면적 정보를 생성하고, 개발 대상 토지의 시도별 위치 및 주변 상권 정보를 기반으로 타겟 건축물의 종류를 설정하여 최대 면적 정보와 상기 타겟 건축물의 종류 정보를 부동산 개발 전문가 단말로 제공하여 부동산 개발 기획안의 작성을 요청할 수도 있다.In addition, the real estate development consulting system generates, for example, the maximum area information of a target building that can be built on the development target land based on the area of the development target land and information on licensing conditions, and provides information on the location and surrounding commercial districts of the development target land by province and province. Based on the type of target building, the maximum area information and the type information of the target building may be provided to the real estate development expert terminal to request the creation of a real estate development plan.
이러한 경우, 각 부동산 개발 전문가 단말은 부동산 개발 기획안 작성 요청과 최대 면적 정보와 타겟 건축물의 종류 정보를 표시시키며, 각 단말을 소지한 부동산 개발 전문가로부터 최대 면적 정보와 상기 타겟 건축물의 종류 정보에 기반하여 후보 부동산 개발 기획안을 작성되어 입력되는 경우, 해당 후보 부동산 개발 기획안을 부동산 개발 컨설팅 시스템으로 전송하게 된다.In this case, each real estate development expert terminal displays a request for real estate development plan preparation, maximum area information and target building type information, and based on the maximum area information and the target building type information from the real estate development expert in possession of each terminal When a candidate real estate development plan is written and entered, the corresponding candidate real estate development plan is transmitted to the real estate development consulting system.
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 토지 판매 의사를 표시하지 않은 제2 지주의 지주 단말로 토지 판매 책정금을 협상할 것인지 선택하는 메시지를 표시시키고, 제2 지주의 지주 단말에서 토지 판매 책정금 협상이 선택되는 경우 토지 판매 책정금에 대한 협상 책정금을 설정할 수 있는 책정금 협상창을 표시시켜 협상 책정금을 입력받으며, 협상 책정금을 제2 지주의 판매 책정금 협상 정보로 관리할 수 있다. 이러한 판매 책정금 협상은 부동산 개발 참여를 위해 토지를 판매할 의사는 있으나, 1차로 책정된 책정금 보다 높은 책정금을 원하는 제2 지주에 대해 토지 판매를 이끌어내기 위한 수단으로 사용될 수 있다.In addition, the real estate
이어, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 위와 같은 판매 책정금 협상 정보를 도 4에서 보여지는 바와 같이 토지 매입율에 대한 개별 카테고리 항목상 연동되는 서브 카테고리 항목으로 생성하여 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시킬 수 있다.Next, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 토지 매입율상 변동사항이 발생시마다 제2 지주의 지주 단말로 변동사항이 적용된 토지 매입율 정보를 지속적으로 제공하며, 토지 판매 의사 요청을 기설정된 주기로 반복하여 전송할 수 있다. 위와 같은 토지 매입율 정보의 전송을 통해, 토지에 대한 판매 의사를 전송하지 않은 제2 지주가 토지 매입율이 상승하는 것을 보고 보다 적극적으로 토지 판매에 응하도록 할 수 있다.In addition, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 타겟 부동산 개발 기획안을 회원 등록된 복수의 건설사 단말로 전송하여 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 입찰을 제의하고, 시공 입찰 참여 의사를 전송하는 건설사 중 기설정된 조건에 부합하는 기준수의 후보 건설사를 선정한다.In addition, the real estate
이어, 부동산 개발 컨설팅 시스템은 위와 같이 선정된 기준수의 후보 건설사에 대한 기업 정보와 후보 시공사별 제시된 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 견적 비용을 기설정된 건설사 선정 조건에 따라 검사하여 하나의 후보 건설사를 선택한 후, 선택된 하나의 후보 건설사를 타겟 부동산 개발 기획안을 수행할 타겟 건설사로 선정한다.Then, the real estate development consulting system selects one candidate construction company by examining the company information on the candidate construction companies selected as above and the construction estimate cost for the target real estate development plan presented by each candidate construction company according to the preset construction company selection conditions. Then, one selected candidate construction company is selected as a target construction company to perform the target real estate development plan.
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 회원 등록된 건설사에 대해 각 건설사별 누적 시공 회수와 이전 시공 결과에 대한 각 부동산 개발 컨설팅 담당자의 만족도 평가 점수를 기반으로 신뢰도 등급을 산출할 수 있다. 이와 같이 산출된 신뢰도 등급에 대한 정보는 회원 등록된 각 건설사의 기업 정보와 연동되어 저장될 수 있다.In addition, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 기준수의 후보 건설사를 선정함에 있어서, 시공 입찰 참여 의사를 전송한 후보 건설사에 대해 도 5에서와 같이 시공 참여 건설사 리스트를 작성한 후, 시공 입찰 참여 의사를 전송한 후보 건설사 중 회원 등록된 전체 건설사 중 개발 대상 토지의 위치를 중심으로 기설정된 제1 기준 거리내 존재하는 건설사 중 거리가 가까운 순으로 기설정된 제1 수의 제1 후보 건설사 추출할 수 있고, 각 건설사의 기업 정보를 기반으로 가장 매출 규모가 큰 기업 순위로 기설정된 제2 수의 제2 후보 건설사를 추출할 수 있다. In addition, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 신뢰도 등급을 기반으로 가장 신뢰도가 높은 기업 순위로 기설정된 제3 수의 제3 후보 건설사를 추출할 수 있다. 이어, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 제1 후보 건설사와 제2 후보 건설사와 제3 후보 건설사를 조합하여 기준수의 후보 건설사를 선정할 수 있다.In addition, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 제1 기준 거리내 존재하는 상기 제1 후보 건설사의 수가 제1 수 미만으로 추출되는 경우 제1 후보 건설사의 수가 제1 수가 추출될 때까지 제1 기준거리를 제2 기준 거리만큼씩 증가시키면서 제1 후보 건설사를 추출할 수 있다.In addition, when the number of the first candidate construction companies existing within the first reference distance is extracted to be less than the first number, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 등록된 건설사의 신뢰도 등급이 기설정된 기준 등급 이하로 산출된 시점부터 기설정된 회수의 시공 이후에 다시 산출된 신뢰도 등급이 기준 등급이하로 계속 유지되는 경우 해당 건설사에 대해 기설정된 기간 동안에는 부동산 개발 컨설팅 시스템에서 진행되는 신규 부동산 개발 프로젝트에 대한 입찰을 제한시킬 수 있다.In addition, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 타겟 부동산 개발 기획안에 대응되는 부동산 개발 프로젝트의 진행 현황 정보의 변경 사항이 발생하는 시점마다 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보를 통신부를 통해 프로젝트 진행 상황 표시장치로 전송하여 프로젝트 진행 상황 표시장치의 화면에 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보가 표시되도록 한다. In addition, the real estate
또한, 부동산 개발 컨설팅 시스템(160)은 타겟 건설사의 건설사 단말로부터 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 진행율에 정보를 수신하고, 시공 진행율을 새로운 개별 카테고리 항목으로 생성하여 상기 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시킨다.In addition, the real estate
이때, 시공 진행율이라 함은 타겟 건설사가 타겟 부동산 개발 기획안에 따라 결정된 신축 건축물에 대해 시공이 시작된 시점을 0퍼센트라고 하고 완공된 시점을 100퍼센트로 가정한 경우, 해당 신축 건축물의 시공이 진행된 상태에 대응하는 퍼센테이지를 의미할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.At this time, the construction progress rate refers to the state in which the construction of the new building is in progress if the target construction company assumes that the time when the construction started for a new building determined according to the target real estate development plan is 0% and the time of completion is 100%. It may mean a corresponding percentage, but is not limited thereto.
도 7은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 개발 컨설팅 시스템의 상세 블록 구성을 도시한 것이다. 7 shows a detailed block configuration of a real estate development consulting system according to an embodiment of the present invention.
이하, 도 1 내지 도 7을 참조하여 부동산 개발 컨설팅 시스템의 각 구성요소에서의 동작을 보다 상세히 설명하기로 한다.Hereinafter, operations in each component of the real estate development consulting system will be described in more detail with reference to FIGS. 1 to 7 .
먼저, 통신부(510)는 유무선 통신망을 통해 토지를 소유한 지주의 지주 단말(120), 부동산 컨설팅 단말(150), 부동산 개발 전문가 단말(100), 투자자 단말(110), 건설사 단말(170), 프로젝트 진행 상황 표시장치(180) 등과 데이터 송수신을 수행한다.First, the
컨설팅 화면 관리부(512)는 토지를 이용하여 부동산 개발 프로젝트를 진행하는 부동산 개발 컨설팅 담당자의 부동산 컨설팅 단말(150)이 시스템에 접속하는 경우, 도 2에서 보여지는 바와 같이 이전 부동산 개발 프로젝트의 진행상황 정보를 확인할 수 있는 제1 메뉴(210)와 신규 부동산 개발 프로젝트를 생성할 수 있는 제2 메뉴(220)가 표시된 부동산 개발 컨설팅 화면(200)을 표시시킨다.When the real
이에 따라, 부동산 개발 컨설팅 담당자는 부동산 개발 컨설팅 화면에 구현된 제1 메뉴를 이용하는 것을 통해 이전에 진행 중인 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황을 확인할 수도 있으며, 제2 메뉴를 이용하는 것을 통해 부동산 개발이 가능한 새로운 부동산 개발 대상 토지를 발굴한 후, 해당 개발 대상 토지에 대해 부동산 개발을 진행하게 되는 경우 신규 부동산 개발 프로젝트를 생성하여 부동산 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 진행 상황이 관리되도록 할 수 있다. Accordingly, the real estate development consulting person can check the progress of the real estate development project in progress by using the first menu implemented on the real estate development consulting screen, and new real estate development that can be developed by using the second menu After excavating the development target land, if real estate development is carried out on the development target land, a new real estate development project may be created to manage the real estate development progress on the real estate development target land.
부동산 개발 부지 설정부(514)는 부동산 개발 컨설팅 화면에서 담당자에 의해 제2 메뉴가 선택되는 경우, 신규 부동산 개발 프로젝트의 개발 대상 토지를 선택할 수 있도록 하는 제3 메뉴를 표시시키고, 제3 메뉴에서 부동산 개발 컨설팅 담당자에 의해 선택되는 개발 대상 토지를 입력받아 신규 부동산 개발 프로젝트의 개발 대상 토지로 설정한다.When the second menu is selected by the person in charge on the real estate development consulting screen, the real estate development
부동산 개발 기획부(516)는 개발 대상 토지가 입력되는 경우, 개발 대상 토지에 대한 적어도 하나의 후보 부동산 개발 기획안을 작성하여 표시시키고, 담당자에 의해 선택되는 하나의 기획안을 개발 대상 토지에 대한 타겟 부동산 개발 기획안으로 선정한다.When the development target land is input, the real estate
부동산 개발 검토부(524)는 개발 대상 토지가 위치한 관할 시도의 부동산 개발 인허가 조건 정보를 기반으로 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발이 가능한지 여부를 검사한다.The real estate
이때, 위와 같은 타겟 부동산 개발 기획안을 선정함에 있어서, 부동산 개발 기획부(516)는 개발 대상 토지의 부동산 개발이 가능하다고 판단된 경우, 회원 등록된 복수의 부동산 개발 전문가 단말(100)로 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안 작성을 요청하여 적어도 하나의 후보 부동산 개발 기획안을 수신하며, 후보 부동산 개발 기획안을 부동산 컨설팅 단말(150)로 제공하여 부동산 개발 컨설팅 담당자에 의해 선택되는 하나의 기획안을 개발 대상 타겟 토지에 대한 타겟 부동산 개발 기획안으로 선정할 수 있다.At this time, in selecting the target real estate development plan as described above, when it is determined that real estate development of the land to be developed is possible, the real estate
또한, 부동산 개발 기획부(516)는 개발 대상 토지의 면적과 인허가 조건 정보를 기반으로 예를 들어 개발 대상 토지에 신축 가능한 타겟 건축물의 최대 면적 정보를 생성하고, 개발 대상 토지의 시도별 위치 및 주변 상권 정보를 기반으로 타겟 건축물의 종류를 설정하여 최대 면적 정보와 상기 타겟 건축물의 종류 정보를 부동산 개발 전문가 단말로 제공하여 부동산 개발 기획안의 작성을 요청할 수도 있다.In addition, the real estate
이러한 경우, 각 부동산 개발 전문가 단말은 부동산 개발 기획안 작성 요청과 최대 면적 정보와 타겟 건축물의 종류 정보를 표시시키며, 각 단말을 소지한 부동산 개발 전문가로부터 최대 면적 정보와 타겟 건축물의 종류 정보에 기반하여 후보 부동산 개발 기획안을 작성되어 입력되는 경우, 해당 후보 부동산 개발 기획안을 부동산 개발 기획부로 전송하게 된다.In this case, each real estate development expert terminal displays a request for real estate development plan preparation, maximum area information, and target building type information, and a candidate based on the maximum area information and target building type information from the real estate development expert in possession of each terminal When a real estate development plan is written and entered, the corresponding candidate real estate development plan is transmitted to the real estate development planning department.
여기서, 부동산 개발 기획안이라 함은 개발 대상 토지에서 신축될 공동주택, 상가 등의 건축물의 종류와 면적, 개발 대상 토지에 대해 부동산 개발 시 이익이 발생할 수 있는 예상 토지 매입 비용 범위 등의 세부적인 정보를 포함하여 해당 건축물의 신축과 관련한 종합적인 개발 계획과 향후 전망 정보 등을 포함하는 기획안을 의미할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.Here, the real estate development plan refers to detailed information such as the type and area of buildings such as apartment houses and shopping malls to be built on the development target land, and the range of expected land purchase costs that can generate profits during real estate development on the development target land. Including, but not limited to, a comprehensive development plan related to the new construction of the building and a plan including future prospect information, etc.
토지 비용 산출부(518)는 타겟 부동산 개발 기획안을 기반으로 개발 대상 토지의 전체 토지 매입 비용을 산출하고, 토지 매입 비용을 기반으로 개발 대상 토지를 소유한 각 지주의 개별 토지에 대한 토지 판매 책정금을 산출한다. The land
이때, 토지 판매 책정금을 산출함에 있어서, 토지 비용 산출부(518)는 타겟 부동산 개발 기획안에 포함된 예상 토지 매입 비용 범위 중 최소 비용을 토지 매입 비용으로 산출하고, 개발 대상 토지내 포함된 개별 토지의 위치 정보와 면적 정보에 따라 각 지주에게 제시할 토지 판매 책정금을 산출할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.In this case, in calculating the land sales appropriation, the
토지 매입 관리부(520)는 회원 등록된 토지 지주 단말 중 개발 대상 토지를 소유한 각 지주의 타겟 지주 단말을 검색하여 타겟 지주 단말로 타겟 부동산 개발 기획안과 토지 판매 책정금 정보를 제공하고, 토지 판매 의사를 요청하며, 토지 판매 의사를 표시한 제1 지주의 지주 정보를 관리할 수 있다.The land
또한, 토지 매입 관리부(520)는 토지 판매 의사를 표시하지 않은 제2 지주의 지주 단말로 토지 판매 책정금을 협상할 것인지 선택하는 메시지를 표시시키고, 제2 지주의 지주 단말에서 토지 판매 책정금 협상이 선택되는 경우 토지 판매 책정금에 대한 협상 책정금을 설정할 수 있는 책정금 협상창을 표시시켜 협상 책정금을 입력받으며, 협상 책정금을 제2 지주의 판매 책정금 협상 정보로 관리할 수 있다. 이러한 판매 책정금 협상은 부동산 개발 참여를 위해 토지를 판매할 의사는 있으나, 1차로 책정된 책정금 보다 높은 책정금을 원하는 제2 지주에 대해 토지 판매를 이끌어내기 위한 수단으로 사용될 수 있다.In addition, the land
또한, 토지 매입 관리부(520)는 토지 매입율상 변동사항이 발생시마다 제2 지주의 지주 단말로 변동사항이 적용된 토지 매입율 정보를 지속적으로 제공하며, 토지 판매 의사 요청을 기설정된 주기로 반복하여 전송할 수 있다. 위와 같은 토지 매입율 정보의 전송을 통해, 토지에 대한 판매 의사를 전송하지 않은 제2 지주가 토지 매입율이 상승하는 것을 보고 보다 적극적으로 토지 판매에 응하도록 할 수 있다.In addition, the land
투자자 관리부(526)는 타겟 부동산 개발 기획안과 토지 매입 비용을 회원 등록된 복수의 투자자 단말(110)로 전송하여 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 투자 참여 의사를 요청하고, 투자 참여 의사를 전송한 투자자 단말의 투자자를 타겟 부동산 개발 기획안의 타겟 투자자로 관리할 수 있다. 이때, 투자자라 함은 부동산 개발 컨설팅 시스템에 회원 등록하여 각종 부동산 개발 정보를 제공받고, 원하는 부동산 개발 프로젝트에 참여하여 일정액의 투자를 수행하는 주체를 의미하는 것으로 자금력이 있는 개인, 은행, 투자회사 등이 될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.The
부동산 개발 인허가 관리부(528)는 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 인허가 대행 참여 요청을 유무선 통신망을 통해 회원 등록된 복수의 건축사 사무소의 건축사 단말로 전송하여 인허가 대행 참여 의사 및 서비스 대행료 견적 정보를 요청하고, 참여 의사를 전송한 각 건축사 단말로부터 전송된 견적 정보를 기설정된 기준 조건에 따라 검사하여 하나의 건축사 사무소를 선택할 수 있다.The real estate development
프로젝트 관리부(522)는 신규 부동산 개발 프로젝트를 제1 메뉴에 추가시키고, 도 4에서 보여지는 바와 같이 타겟 부동산 개발 기획안(410)과 개발 대상 토지의 토지 매입율(420)을 진행 상황 정보상 개별 카테고리 항목으로 생성하며 제1 메뉴에서 신규 부동산 개발 프로젝트가 선택된 경우 개별 카테고리 항목을 표시시킬 수 있다.The
이에 따라, 부동산 개발 컨설팅 담당자는 부동산 컨설팅 단말을 통해 부동산 개발 컨설팅 시스템에 접속하는 경우, 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황을 확인할 수 있는 제1 메뉴를 통해 해당 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황과 관련하여 도 4에서 보여지는 바와 같이 생성되는 각 카테고리 항목을 확인하는 것을 통해 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황을 보다 간편하게 확인할 수 있게 된다. Accordingly, when the person in charge of the real estate development consulting accesses the real estate development consulting system through the real estate consulting terminal, in FIG. As you can see, by checking each category item that is created, you can check the progress of the real estate development project more easily.
또한, 프로젝트 관리부(522)는 타겟 투자자로부터 투자금이 유치되는 경우 도 4에서 보여지는 바와 같이 해당 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 화면에서 토지 매입 비용 대비 타겟 투자자에 의해 투자 유치된 금액의 비율을 나타내는 투자 유치율(430)을 새로운 개별 카테고리 항목으로 생성하여 상기 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시킬 수 있다.In addition, the
또한, 프로젝트 관리부(522)는 신규 부동산 개발 프로젝트가 진행됨에 따라 진행 상황 정보가 갱신되는 경우 갱신된 진행 상황 정보를 타겟 투자자의 투자자 단말로 전송할 수 있다.Also, when the progress information is updated as the new real estate development project progresses, the
또한, 프로젝트 관리부(522)는 판매 책정금 협상 정보를 도 4에서 보여지는 바와 같이 토지 매입율에 대한 개별 카테고리 항목상 연동되는 서브 카테고리 항목으로 생성하여 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시킬 수 있다.In addition, the
또한, 프로젝트 관리부(522)는 도 4에서 보여지는 바와 같이 선택된 건축사 사무소 정보(440)를 새로운 개별 카테고리 항목으로 생성하여 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시킬 수 있다.In addition, as shown in FIG. 4 , the
신뢰도 등급 산출부(532)는 회원 등록된 건설사에 대해 각 건설사별 누적 시공 회수와 이전 시공 결과에 대한 각 부동산 개발 컨설팅 담당자의 만족도 평가 점수를 기반으로 신뢰도 등급을 산출할 수 있다. 이와 같이 산출된 신뢰도 등급에 대한 정보는 회원 등록된 각 건설사의 기업 정보와 연동되어 저장될 수 있다.The reliability
제1 건설사 선정부(524)는 타겟 부동산 개발 기획안을 회원 등록된 복수의 건설사 단말로 전송하여 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 입찰을 제의하고, 시공 입찰 참여 의사를 전송하는 건설사 중 기설정된 조건에 부합하는 기준수의 후보 건설사를 선정한다.The first construction
위와 같은 제1 건설사 선정부(524)는 도 8에서 보여지는 바와 같이 제1 후보 추출부(810), 제2 후보 추출부(820), 제3 후부 추출부(830), 선정 제어부(840) 등을 포함할 수 있다.As shown in FIG. 8 , the first construction
제1 후보 추출부(810)는 시공 입찰 참여 의사를 전송한 후보 건설사에 대해 도 5에서와 같이 시공 참여 건설사 리스트를 작성한 후, 시공 입찰 참여 의사를 전송한 후보 건설사 중 회원 등록된 전체 건설사 중 개발 대상 토지의 위치를 중심으로 기설정된 제1 기준 거리내 존재하는 건설사 중 거리가 가까운 순으로 기설정된 제1 수의 제1 후보 건설사 추출할 수 있다.The first
이때, 제1 후보 추출부(810)는 제1 기준 거리내 존재하는 상기 제1 후보 건설사의 수가 제1 수 미만으로 추출되는 경우 제1 후보 건설사의 수가 제1 수가 추출될 때까지 제1 기준거리를 제2 기준 거리만큼씩 증가시키면서 제1 후보 건설사를 추출할 수 있다.At this time, when the number of the first candidate construction companies existing within the first reference distance is extracted to be less than the first number, the first
제2 후보 추출부(820)는 각 건설사의 기업 정보를 기반으로 가장 매출 규모가 큰 기업 순위로 기설정된 제2 수의 제2 후보 건설사를 추출할 수 있다. The second
제3 후보 추출부(830)는 신뢰도 등급을 기반으로 가장 신뢰도가 높은 기업 순위로 기설정된 제3 수의 제3 후보 건설사를 추출할 수 있다. The third
선정 제어부(840)는 제1 후보 건설사와 제2 후보 건설사와 제3 후보 건설사를 조합하여 기준수의 후보 건설사를 선정할 수 있다.The
또한, 선정 제어부는 등록된 건설사의 신뢰도 등급이 기설정된 기준 등급 이하로 산출된 시점부터 기설정된 회수의 시공 이후에 다시 산출된 신뢰도 등급이 기준 등급이하로 계속 유지되는 경우 해당 건설사에 대해 기설정된 기간 동안에는 부동산 개발 컨설팅 시스템에서 진행되는 신규 부동산 개발 프로젝트에 대한 입찰을 제한시킬 수 있다.In addition, the selection control unit may control the selection control unit from the point in time when the reliability rating of the registered construction company is calculated to be less than or equal to the preset reference grade and after a preset number of times of construction, if the recalculated reliability grade continues to be below the reference grade, the predetermined period for the relevant construction company During the period, it is possible to limit bidding for new real estate development projects in the real estate development consulting system.
제2 건설사 선정부(530)는 위와 같이 선정된 기준수의 후보 건설사에 대한 기업 정보와 후보 시공사별 제시된 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 견적 비용을 기설정된 건설사 선정 조건에 따라 검사하여 하나의 후보 건설사를 선택한 후, 선택된 하나의 후보 건설사를 타겟 부동산 개발 기획안을 수행할 타겟 건설사로 선정한다.The second construction
프로젝트 관리부(522)는 타겟 부동산 개발 기획안에 대응되는 부동산 개발 프로젝트의 진행 현황 정보의 변경 사항이 발생하는 시점마다 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보를 통신부를 통해 프로젝트 진행 상황 표시장치(180)로 전송하여 프로젝트 진행 상황 표시장치의 화면에 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보가 표시되도록 한다. The
또한, 프로젝트 관리부(522)는 타겟 건설사의 건설사 단말로부터 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 진행율에 정보를 수신하고, 도 4에서 보여지는 바와 같이 시공 진행율(440)을 새로운 개별 카테고리 항목으로 생성하여 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시킨다.In addition, the
상술한 바와 같이, 본 발명의 일실시예에서는 본 발명의 일실시예에 따르면, 부동산 개발 컨설팅 시스템에 있어서, 시도별 부동산 개발 부지를 발굴하고 새로운 부동산 개발 프로젝트를 생성한 후, 발굴된 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안을 작성하여 투자자 단말로는 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자 참여 요청을 전송하여 투자자를 모집하며, 개발 대상 토지내 개별 토지의 각 지주의 지주 단말로는 부동산 개발 기획안에 따라 책정된 토지 판매 책정금을 안내하여 토지를 매입한 후, 매입한 토지를 기반으로 시공사를 중개하여 부동산 개발이 진행되도록 함으로써, 토지를 소유한 지주와 부동산 개발을 수행하는 시공사를 원스톱으로 연결시켜 부동산 개발이 효율적으로 이루어질 수 있도록 한다. As described above, in one embodiment of the present invention, according to an embodiment of the present invention, in the real estate development consulting system, after excavating a real estate development site for each province and city and creating a new real estate development project, the discovered development target land Investors are recruited by creating a real estate development plan for the real estate development project by sending a request for investment participation in the real estate development project to the investor terminal. After the land is purchased by guiding the sales appropriation, the real estate development is carried out by intermediarying the construction company based on the purchased land so that the real estate development proceeds. to make it happen efficiently.
이상과 같이 본 발명에 대해서 예시한 도면을 참조로 하여 설명하였으나, 본 명세서에 개시된 실시 예와 도면에 의해 본 발명이 한정되는 것은 아니며, 본 발명의 기술사상의 범위 내에서 통상의 기술자에 의해 다양한 변형이 이루어질 수 있음은 자명하다. 아울러 앞서 본 발명의 실시 예를 설명하면서 본 발명의 구성에 따른 작용 효과를 명시적으로 기재하여 설명하지 않았을 지라도, 해당 구성에 의해 예측 가능한 효과 또한 인정되어야 함은 당연하다.As described above, the present invention has been described with reference to the illustrated drawings, but the present invention is not limited by the embodiments and drawings disclosed in the present specification. It is obvious that variations can be made. In addition, although the effects according to the configuration of the present invention have not been explicitly described and described while describing the embodiments of the present invention, it is natural that the effects predictable by the configuration should also be recognized.
510 : 통신부 512 : 컨설팅 화면 관리부
514 :부동산 개발부지 설정부 516 : 부동산 개발 기획부
518 : 토지 비용 산출부 520 : 토지 매입 관리부
522 : 프로젝트 관리부 524 : 제1 건설사 선정부
526 : 투자자 관리부 528 : 부동산 개발 인허가 관리부
530 : 제2 건설사 선정부 532 : 신뢰도 등급 산출부510: communication unit 512: consulting screen management unit
514: Real estate development site setting department 516: Real estate development planning department
518: land cost calculation unit 520: land purchase management unit
522: Project management department 524: First construction company selection department
526: Investor Management Department 528: Real Estate Development License Management Department
530: second construction company selection unit 532: reliability rating calculation unit
Claims (9)
유무선 통신망을 통해 토지를 소유한 지주의 지주 단말, 부동산 컨설팅 단말, 부동산 개발 전문가 단말, 투자자 단말과 데이터 송수신을 수행하는 통신부와,
상기 토지를 이용하여 부동산 개발 프로젝트를 진행하는 부동산 개발 컨설팅 담당자의 상기 부동산 컨설팅 단말이 상기 시스템에 접속하는 경우, 이전 부동산 개발 프로젝트의 진행상황 정보를 확인할 수 있는 제1 메뉴와 신규 부동산 개발 프로젝트를 생성할 수 있는 제2 메뉴가 표시된 부동산 개발 컨설팅 화면을 표시시키는 컨설팅 화면 관리부와,
상기 부동산 개발 컨설팅 화면에서 상기 담당자에 의해 상기 제2 메뉴가 선택되는 경우, 상기 신규 부동산 개발 프로젝트의 개발 대상 토지를 선택할 수 있도록 하는 제3 메뉴를 표시시키고, 상기 제3 메뉴에서 상기 담당자에 의해 선택되는 개발 대상 토지를 입력받는 부동산 개발 부지 설정부와,
상기 개발 대상 토지가 입력되는 경우, 상기 개발 대상 토지에 대한 적어도 하나의 후보 부동산 개발 기획안을 작성하여 표시시키고, 상기 담당자에 의해 선택되는 하나의 기획안을 상기 개발 대상 토지에 대한 타겟 부동산 개발 기획안으로 선정하는 부동산 개발 기획부와,
상기 타겟 부동산 개발 기획안을 기반으로 상기 개발 대상 토지의 전체 토지 매입 비용을 산출하고, 상기 토지 매입 비용을 기반으로 상기 개발 대상 토지를 소유한 각 지주의 개별 토지에 대한 토지 판매 책정금을 산출하는 토지 비용 산출부와,
회원 등록된 지주 단말 중 상기 개발 대상 토지를 소유한 각 지주의 타겟 지주 단말을 검색하여 타겟 지주 단말로 상기 타겟 부동산 개발 기획안과 토지 판매 책정금 정보를 제공하고, 토지 판매 의사를 요청하며, 토지 판매 의사를 표시한 제1 지주의 지주 정보를 관리하는 토지 매입 관리부와,
상기 타겟 부동산 개발 기획안을 회원 등록된 복수의 건설사 단말로 전송하여 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 입찰을 제의하고, 시공 입찰 참여 의사를 전송하는 건설사 중 기설정된 조건에 부합하는 기준수의 후보 건설사를 선정하는 제1 건설사 선정부와,
상기 기준수의 후보 건설사에 대한 기업 정보와 후보 시공사별 제시된 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 견적 비용을 기설정된 건설사 선정 조건에 따라 검사하여 하나의 후보 건설사를 선택한 후, 선택된 하나의 후보 건설사를 상기 타겟 부동산 개발 기획안을 수행할 타겟 건설사로 선정하는 제2 건설사 선정부와,
상기 신규 부동산 개발 프로젝트를 상기 제1 메뉴에 추가시키고, 상기 타겟 부동산 개발 기획안과 상기 개발 대상 토지의 토지 매입율과 상기 타겟 건설사 정보를 상기 진행 상황 정보상 개별 카테고리 항목으로 생성하며 상기 제1 메뉴에서 상기 신규 부동산 개발 프로젝트가 선택된 경우 상기 개별 카테고리 항목을 표시시키는 프로젝트 관리부
를 포함하는 부동산 개발 컨설팅 시스템.As a real estate development consulting system,
A communication unit that transmits and receives data to and from a landlord terminal, a real estate consulting terminal, a real estate development expert terminal, and an investor terminal through a wired/wireless communication network;
When the real estate consulting terminal of a real estate development consulting person in charge of conducting a real estate development project using the land accesses the system, a new real estate development project is created and a first menu that can check the progress information of the previous real estate development project A consulting screen management unit that displays a real estate development consulting screen in which a second menu that can be performed is displayed;
When the second menu is selected by the person in charge on the real estate development consulting screen, a third menu for selecting the land to be developed for the new real estate development project is displayed, and the third menu is selected by the person in charge A real estate development site setting unit receiving an input of land to be developed;
When the development target land is input, at least one candidate real estate development plan for the development target land is prepared and displayed, and one plan selected by the person in charge is selected as the target real estate development plan for the development target land real estate development planning department,
A land for calculating the total land purchase cost of the development target land based on the target real estate development plan, and calculating a land sales appropriation for individual land of each landlord who owns the development target land based on the land purchase cost a cost calculator;
Search for the target holding terminal of each landlord who owns the land to be developed among member registered holding terminals, and provide the target real estate development plan and land sales appropriation information to the target holding terminal, request land sale intention, and sell land A land purchase management unit that manages the landlord information of the first landlord who has expressed an intention;
The target real estate development plan is transmitted to a plurality of registered construction company terminals to propose a construction bid for the target real estate development plan, and among the construction companies that transmit the intention to participate in the construction bid, the number of candidate construction companies that meet the preset conditions are selected. The first construction company selection unit to select,
After selecting one candidate construction company by examining the company information on the reference number of candidate construction companies and the construction estimate cost for the target real estate development plan presented by each candidate construction company according to the preset construction company selection conditions, the selected one candidate construction company is recalled A second construction company selection unit that selects a target construction company to carry out the target real estate development plan;
adding the new real estate development project to the first menu, creating the target real estate development plan, the land purchase rate of the development target land, and the target construction company information as individual category items on the progress information, and in the first menu, Project management unit that displays the individual category items when a real estate development project is selected
A real estate development consulting system that includes.
상기 시스템은,
상기 회원 등록된 건설사에 대해 각 건설사별 누적 시공 회수와 이전 시공 결과에 대한 각 부동산 개발 컨설팅 담당자의 만족도 평가 점수를 기반으로 신뢰도 등급을 산출하는 건설사 신뢰도 등급 산출부를 더 포함하는 부동산 개발 컨설팅 시스템.The method of claim 1,
The system is
A real estate development consulting system further comprising a construction company reliability rating calculator for calculating a reliability rating based on the satisfaction evaluation score of each real estate development consulting person in charge of the accumulated construction number for each construction company and the previous construction result for the member-registered construction company.
상기 제1 후보 건설사 선정부는,
상기 시공 입찰 참여 의사를 전송하는 후보 건설사 중 회원 등록된 전체 건설사 중 상기 개발 대상 토지의 위치를 중심으로 기설정된 제1 기준 거리내 존재하는 건설사 중 거리가 가까운 순으로 기설정된 제1 수의 제1 후보 건설사 추출하는 제1 후보 추출부와,
각 건설사의 기업 정보를 기반으로 가장 매출 규모가 큰 기업 순위로 기설정된 제2 수의 제2 후보 건설사를 추출하는 제2 후보 추출부와,
상기 신뢰도 등급을 기반으로 가장 신뢰도가 높은 기업 순위로 기설정된 제3 수의 제3 후보 건설사를 추출하는 제3 후보 추출부와,
상기 제1 후보 건설사와 상기 제2 후보 건설사와 상기 제3 후보 건설사를 조합하여 상기 기준수의 후보 건설사를 선정하는 선정 제어부
를 포함하는 부동산 개발 컨설팅 시스템.The method of claim 1,
The first candidate construction company selection unit,
Among the candidate construction companies that transmit the intention to participate in the construction bidding, among all the construction companies registered as members, the first number of the first number of the construction companies existing within the first reference distance based on the location of the development target land in the order of closest distance A first candidate extraction unit for extracting candidate construction companies;
a second candidate extraction unit for extracting a second number of second candidate construction companies preset in the ranking of companies with the largest sales volume based on the company information of each construction company;
a third candidate extraction unit for extracting a third number of third candidate construction companies preset as the most reliable company ranking based on the reliability rating;
Selection control unit for selecting the reference number of candidate construction companies by combining the first candidate construction company, the second candidate construction company, and the third candidate construction company
A real estate development consulting system that includes.
상기 제1 후보 추출부는,
상기 제1 기준 거리내 존재하는 상기 제1 후보 건설사의 수가 상기 제1 수 미만으로 추출되는 경우 상기 제1 후보 건설사의 수가 상기 제1 수가 추출될 때까지 상기 제1 기준거리를 제2 기준 거리만큼씩 증가시키면서 상기 제1 후보 건설사를 추출하는 부동산 개발 컨설팅 시스템.4. The method of claim 3,
The first candidate extraction unit,
When the number of the first candidate construction companies existing within the first reference distance is extracted to be less than the first number, the first reference distance is divided by the second reference distance until the number of the first candidate construction companies is extracted by the first number. A real estate development consulting system that extracts the first candidate construction company while increasing by each.
상기 선정 제어부는,
상기 등록된 건설사의 신뢰도 등급이 기설정된 기준 등급 이하로 산출된 시점부터 기설정된 회수의 시공 이후에 다시 산출된 신뢰도 등급이 상기 기준 등급이하로 계속 유지되는 경우 해당 건설사에 대해 기설정된 기간 동안 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 입찰을 제한시키는 부동산 개발 컨설팅 시스템.5. The method of claim 4,
The selection control unit,
When the reliability grade calculated again after a preset number of constructions from the time when the reliability grade of the registered construction company is calculated below the preset reference grade continues to be below the reference grade, the target for a preset period for the construction company A real estate development consulting system that limits bids on real estate development proposals.
상기 시스템은,
유무선 통신망을 통해 연결되며, 상기 타겟 건설사내 기설정된 위치에 설치된 상기 건설사 단말을 중심으로 기설정된 기준 반경 영역내 설치되고, 상기 통신부와 데이터 송수신을 수행하는 프로젝트 진행 상황 표시장치를 더 포함하며,
상기 프로젝트 관리부는,
상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대응되는 부동산 개발 프로젝트의 진행 현황 정보의 변경 사항이 발생하는 시점마다 상기 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보를 상기 통신부를 통해 상기 프로젝트 진행 상황 표시장치로 전송하여 상기 프로젝트 진행 상황 표시장치의 화면에 상기 변경 사항이 반영된 진행 현황 정보가 표시되도록 하는 부동산 개발 컨설팅 시스템.The method of claim 1,
The system is
It is connected through a wired/wireless communication network, is installed within a preset reference radius area centered on the construction company terminal installed at a preset location within the target construction company, and further comprises a project progress display device for transmitting and receiving data with the communication unit,
The project management unit,
Each time a change occurs in the progress information of the real estate development project corresponding to the target real estate development plan, the progress information reflecting the change is transmitted to the project progress display device through the communication unit to display the project progress A real estate development consulting system that displays progress information reflecting the above changes on the screen of the device.
상기 프로젝트 관리부는,
상기 타겟 건설사의 건설사 단말로부터 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 시공 진행율에 정보를 수신하고,
상기 시공 진행율을 새로운 개별 카테고리 항목으로 생성하여 상기 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시키는 부동산 개발 컨설팅 시스템.7. The method of claim 6,
The project management unit,
Receive information on the construction progress rate for the target real estate development plan from the construction company terminal of the target construction company,
A real estate development consulting system that creates the construction progress rate as a new individual category item and adds it to the progress information of the new real estate development project.
상기 시스템은,
상기 개발 대상 토지가 위치한 관할 시도의 부동산 개발 인허가 조건 정보를 기반으로 상기 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발이 가능한지 여부를 검사하는 부동산 개발 검토부를 더 포함하며,
상기 부동산 개발 기획부는,
상기 개발 대상 토지의 부동산 개발이 가능하다고 판단된 경우, 회원 등록된 복수의 부동산 개발 전문가 단말로 상기 개발 대상 토지에 대한 부동산 개발 기획안 작성을 요청하여 적어도 하나의 후보 부동산 개발 기획안을 수신하며, 상기 후보 부동산 개발 기획안을 상기 부동산 컨설팅 단말로 제공하여 상기 담당자에 의해 선택되는 하나의 기획안을 상기 개발 대상 타겟 토지에 대한 타겟 부동산 개발 기획안으로 선정하는 부동산 개발 컨설팅 시스템.The method of claim 1,
The system is
Further comprising a real estate development review unit for inspecting whether real estate development is possible for the development target land based on the real estate development license condition information of the municipality in which the development target land is located,
The real estate development planning department,
When it is determined that real estate development of the land to be developed is possible, a plurality of real estate development expert terminals registered as members request to write a real estate development plan for the land to be developed and receive at least one candidate real estate development plan, and the candidate A real estate development consulting system for providing a real estate development plan to the real estate consulting terminal to select one plan selected by the person in charge as a target real estate development plan for the target land for development.
상기 시스템은,
상기 타겟 부동산 개발 기획안과 상기 토지 매입 비용을 회원 등록된 복수의 투자자 단말로 전송하여 상기 타겟 부동산 개발 기획안에 대한 투자 참여 의사를 요청하고, 투자 참여 의사를 전송한 투자자 단말의 투자자를 상기 타겟 부동산 개발 기획안의 타겟 투자자로 관리하는 투자자 관리부를 더 포함하며,
상기 프로젝트 관리부는,
상기 토지 매입 비용 대비 상기 타겟 투자자에 의해 투자 유치된 금액의 비율을 나타내는 투자 유치율을 새로운 개별 카테고리 항목으로 생성하여 상기 신규 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황 정보에 추가시키는 부동산 개발 컨설팅 시스템.9. The method of claim 8,
The system is
The target real estate development plan and the land purchase cost are transmitted to a plurality of investor terminals registered as members to request an intention to participate in the investment in the target real estate development plan, and the investor of the investor terminal that has transmitted the intention to participate in the investment develops the target real estate It further includes an investor management unit that manages as a target investor of the plan,
The project management unit,
A real estate development consulting system that generates an investment attraction rate representing the ratio of the amount of investment attracted by the target investor to the land purchase cost as a new individual category item and adds it to the progress information of the new real estate development project.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020200162652A KR20220074309A (en) | 2020-11-27 | 2020-11-27 | Real estate development consulting system |
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| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
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Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR20220074309A true KR20220074309A (en) | 2022-06-03 |
Family
ID=81983805
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
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| KR1020200162652A KR20220074309A (en) | 2020-11-27 | 2020-11-27 | Real estate development consulting system |
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| KR (1) | KR20220074309A (en) |
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| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
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| CN115147021A (en) * | 2022-09-02 | 2022-10-04 | 深圳市房帮帮互联网科技有限公司 | Real estate construction quality control method and system |
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2020
- 2020-11-27 KR KR1020200162652A patent/KR20220074309A/en unknown
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