KR20220001699A - 기록매체 - Google Patents

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KR20220001699A
KR20220001699A KR1020200079984A KR20200079984A KR20220001699A KR 20220001699 A KR20220001699 A KR 20220001699A KR 1020200079984 A KR1020200079984 A KR 1020200079984A KR 20200079984 A KR20200079984 A KR 20200079984A KR 20220001699 A KR20220001699 A KR 20220001699A
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Abstract

본 발명의 실시 예에 따른 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 단말장치의 동작을 위한 프로그램을 기록한 기록매체는, 단말장치의 동작 프로그램을 기록한 기록매체에 있어서, 임대인 및 임차인 단말장치로부터 입력된 임대조건 및 임차조건과 쉐어정보를 포함하는 부동산 기반의 공유 사업 정보를 수신하는 기능; 상기 공유 사업 정보와 매칭되는 추천 임대인 및 추천 임차인 정보를 임대인 및 임차인 단말장치로 송신하는 기능; 및 상기 추천 임대인 및 임차인 정보에 기초하여 사용자의 입력에 따라 선택된 임대인의 단말장치 및 임차인의 임차인 단말장치로 상기 공유 사업 정보의 협의 요청을 전송하는 기능;을 포함한다.

Description

기록매체{Recording Medium}
본 발명은 단말장치의 동작을 위한 프로그램을 기록한 기록매체에 관한 것으로, 보다 상세하게는 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 단말장치의 동작을 위한 프로그램을 기록한 기록매체에 관한 것이다.
IT기술의 발전으로 인터넷 환경을 통해 온라인 상에서 다양한 서비스를 이용할 수 있게 되었고 특히 스마트 모바일이 도입되면서 일상생활에서 모바일 애플리케이션을 이용한 서비스 활용 비중이 증가하고 있다.
이러한 온라인 서비스 환경이 조성되자 전통적인 오프라인 사업이라고 할 수 있는 부동산 시장을 대상으로 플랫폼 비즈니스 모델이 적용되어 서비스가 제공되고 있고, 이는 부동산 관련 정보를 제공하는 플랫폼부터 매물정보를 제공하고 중개 서비스를 제공하는 플랫폼 등 다양하게 수행되고 있다. 세부적으로는 공유형 숙박업소 계약중개와 부동산 매물 및 월세계약을 제공하는 플랫폼 사업이 활발히 진행되는 것을 확인할 수 있다.
이 같은 오프라인 시장환경에서 벗어나 온라인을 통한 부동산 중개 서비스를 제공하는 플랫폼을 제공하기 위하여 대한민국 등록특허 제10-1800831호에는 매도인이 자신의 부동산 물건에 관한 기본정보, 세부 정보 및 사진 정보를 포함하는 물건 정보를 입력하여 통신망을 통하여 중개 매칭 관리 서버로 전달하는 매도인 단말기와, 매수인이 자신이 원하는 매물 조건을 입력하여 통신망을 통하여 상기 중개 매칭 관리 서버로 전달하는 매수인 단말기를 구성하여 선별된 매물 중에서 매수인이 선택 시 매도인에게 전달되는 것을 수인에게 전달된 매물을 선택하여 매도인에게 전달하는 부동산 중개 매칭 관리 시스템이 게시되어 있다.
그러나, 이러한 종래 기술에 의한 시스템에서는 단순히 매수인(임차인) 또는 매도인(임대인)이 입력한 기본 조건을 매칭하여 선별된 매물을 매수인에게 제공하고 이를 선택 시 매도인에게 전달되어 계약을 체결하는 일반적인 중개 방식을 기술한 것이다. 하지만 이와 같은 방식으로는 매수인과 매도인이 고려 중인 매매 조건에 세부적인 추가 의견 조율이 한정되어 계약 단계에서 분쟁이 발생될 여지가 남을 수 있다. 추가적으로 제시된 매도인의 명함을 인식하여 인적 사항 추출하는 기술 구성은 개인 정보를 직접 입력하는 방식과 비교 시 제공 정보의 한계가 있고 또한 명함이 없을 시 이를 제작해야 하는 비용과 시간이 소요될 수 있다.
대한민국 등록특허공보 제10-1800831호(2017.11.17)
본 발명은 상기와 같은 과제를 해결하기 위한 것으로, 단말장치를 통해 임대인과 임차인 상호 간에 수익 창출이 가능한 임대차 조건을 확인하고, 온라인상에서 조건에 최적화된 임차인을 매칭 및 연결하여 세부적인 입점 협의를 조율할 수 있는 할 수 있는 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 단말장치의 동작을 위한 프로그램을 기록한 기록매체를 제공하는데 그 목적이 있다.
상기 과제를 해결하기 위한 본 발명의 실시 예에 따른 프로그램을 기록매체는, 단말장치의 동작을 위한 프로그램을 기록한 기록매체에 있어서, 임대인 및 임차인 단말장치로부터 입력된 임대조건 및 임차조건과 쉐어정보를 포함하는 부동산 기반의 공유 사업 정보를 수신하는 기능; 상기 공유 사업 정보와 매칭되는 추천 임대인 및 추천 임차인 정보를 임대인 및 임차인 단말장치로 송신하는 기능; 및 상기 추천 임대인 및 임차인 정보에 기초하여 사용자의 입력에 따라 선택된 임대인의 단말장치 및 임차인의 임차인 단말장치로 상기 공유 사업 정보의 협의 요청을 전송하는 기능;을 포함한다.
상기한 바와 같이, 본 발명의 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 단말장치의 동작을 위한 프로그램을 기록한 기록매체는 임대인의 임대조건에 최적화된 임차인을 추천하여 세부 조건을 추가 협의할 수 있게 함으로써, 상호 간의 만족도를 극대화하여 임대차 계약에 대한 분쟁과 갈등을 사전에 해소시킬 수 있다. 또한 임차인은 사업 수행을 위한 매장을 저렴한 임차료로 입점시킬 수 있고, 발생 매출에 따라 이익의 일정 부분을 임대인에게 배분함으로써 임대인에게는 임대료 이외의 추가적인 이익을 제공할 수 있다. 이와 같이 임대인은 추가 수익을 얻을 수 있고 임차인은 경제 환경 변화에 따라 유연하게 비용을 관리할 수 있음으로써 상호 간 경제적 이익을 극대화하고 경제적 위험은 최소화할 수 있는 효과를 제공한다.
또한, 이를 통해 임대차 거래가 활성화 됨으로써 건물 내 공실을 최소화하고 공간을 사용하는 입점 매장은 지속 가능한 운영이 될 수 있는 부동산 시장의 선순환 구조를 이루는 효과를 제공한다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 전체 시스템을 개략적으로 도시한 개념도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치를 보다 구체적으로 설명하기 위한 블록도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 임대인 단말장치 동작 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 임대인 단말장치의 동작 방법을 설명하기 위한 래더 다이어그램이다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 임차인 단말장치 동작 방법을 설명하기 위한 래더 다이어그램이다.
도 6은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 임대인 회원가입과 임차인 추천 조건 입력을 위한 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 추천 임차인 정보를 확인하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 8은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 공유 사업 정보 변경을 위한 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 9는 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 공유 사업 정보 변경을 통해 갱신한 추천 임차인 정보를 나타내는 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 10 및 도 11은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 임차인의 세부 정보를 확인하는 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 12는 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치와 임차인 단말장치가 연결되어 메시지 송수신을 통해 협의를 진행하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 13은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 임차인에게 입점 제안 요청을 진행하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 14 및 도 15는 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 입점 제안 요청 시 구성되는 콘텐츠와 임차인 단말장치에 세부 입점 제안 정보가 제공되는 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 16은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 입점 제안에 대한 결정 메시지를 확인하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 17은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 임차인이 입점을 확정하고, 이에 따른 임대차 계약 진행을 위해 배정된 중개인을 확인하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 18은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임차인 단말장치를 구체적으로 설명하기 위한 블록도이다.
이하의 내용은 단지 본 발명의 원리를 예시한다. 그러므로 당업자는 비록 본 명세서에 명확히 설명되거나 도시되지 않았지만 본 발명의 원리를 구현하고 본 발명의 개념과 범위에 포함된 다양한 장치와 방법을 발명할 수 있는 것이다. 또한, 본 명세서에 열거된 모든 조건부 용어 및 실시 예들은 원칙적으로, 본 발명의 개념이 이해되도록 하기 위한 목적으로만 명백히 의도되고, 이와 같이 특별히 열거된 실시 예들 및 상태들에 제한적이지 않는 것으로 이해되어야 한다.
또한, 본 발명의 원리, 관점 및 실시 예들 뿐만 아니라 특정 실시 예를 열거하는 모든 상세한 설명은 이러한 사항의 구조적 및 기능적 균등물을 포함하도록 의도되는 것으로 이해되어야 한다. 또한 이러한 균등물들은 현재 공지된 균등물뿐만 아니라 장래에 개발될 균등물 즉 구조와 무관하게 동일한 기능을 수행하도록 발명된 모든 소자를 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
따라서, 예를 들어, 본 명세서의 블록도는 본 발명의 원리를 구체화하는 예시적인 회로의 개념적인 관점을 나타내는 것으로 이해되어야 한다. 이와 유사하게, 모든 흐름도, 상태 변환도, 의사 코드 등은 컴퓨터가 판독 가능한 매체에 실질적으로 나타낼 수 있고 컴퓨터 또는 프로세서가 명백히 도시되었는지 여부를 불문하고 컴퓨터 또는 프로세서에 의해 수행되는 다양한 프로세스를 나타내는 것으로 이해되어야 한다.
또한 프로세서, 제어 또는 이와 유사한 개념으로 제시되는 용어의 명확한 사용은 소프트웨어를 실행할 능력을 가진 하드웨어를 배타적으로 인용하여 해석되어서는 아니 되고, 제한 없이 디지털 신호 프로세서(DSP) 하드웨어, 소프트웨어를 저장하기 위한 롬(ROM), 램(RAM) 및 비휘발성 메모리를 암시적으로 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 주지관용의 다른 하드웨어도 포함될 수 있다.
상술한 목적, 특징 및 장점은 첨부된 도면과 관련한 다음의 상세한 설명을 통하여 보다 분명해질 것이며, 그에 따라 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명의 기술적 사상을 용이하게 실시할 수 있을 것이다. 또한, 본 발명을 실시함에 있어서 본 발명과 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에 그 상세한 설명을 생략하기로 한다.
또한 본 발명의 설명에서 사용되는 용어 중에서 임대인과 임차인의 용어에 대하여 정의한다.
임대인이라 함은 토지 및 그 정착물로 정의되는 부동산에 있어서, 일반적으로 정착물은 건물로 대표될 수 있고 이 같은 건물 자체 또는 상기 건물에 대한 일정 공간과 구조물(이하, 부동산으로 일컫음)을 소유하고 이에 대한 권리를 가지고 있는 자를 말한다. 상기 임대인은 소유하고 있는 권리를 통해 부동산을 타인 또는 법인 등의 상대에게 임대 또는 매도할 수 있고, 이 같은 행위를 실행할 수 있는 자를 통칭하여 '임대인'으로 용어를 사용한다.
임차인라 함은 상기 임대인을 통해 임차 또는 매입을 할 수 있고, 계약을 통해 부동산을 빌려 쓰거나 소유권을 이전 받을 수 있는 타인 또는 법인 등의 상대를 통칭하여 '임차인'으로 용어를 사용한다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 일 실시 예를 상세히 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 전체 시스템을 개략적으로 도시한 개념도이다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시 예에 따른 시스템은 임대인 단말장치(100), 서비스 제공 장치(200), 임차인 단말장치(300), 중개인 단말장치(400)를 포함한다.
보다 구체적으로, 임대인 단말장치(100), 서비스 제공 장치(200), 임차인 단말장치(300), 중개인 단말장치(400)는 공중망(Public network)과의 연결을 통해 유선 및 무선 중 하나 이상으로 연결되어 데이터를 송수신할 수 있다. 상기 공중망은 국가 혹은 통신 기간 사업자가 구축 및 관리하는 통신망으로, 일반적으로 전화망, 데이터망, CATV망 및 이동 통신망 등을 포함하여 불특정 다수의 일반인이 타 통신망이나 인터넷에 접속 가능하도록 연결 서비스를 제공한다. 본 발명에서는 상기 공중망을 네트워크로 대체하여 표기한다.
또한, 상기 임대인 단말장치(100), 서비스 제공 장치(200), 임차인 단말장치(300) 및 중개인 단말장치(400)는 각 통신망에 상응하는 프로토콜로 통신하기 위한 각각의 통신 모듈을 포함할 수 있다.
그리고 본 명세서에서 설명되는 임대인, 임차인 및 중개인 단말장치(100, 300, 400)에는 휴대폰, 스마트 폰(smart phone), 노트북 컴퓨터(laptop computer), 디지털방송용 단말기, PDA(Personal Digital Assistants), PMP(Portable Multimedia Player) 등이 포함될 수 있으나, 본 발명은 이에 한정되지 아니하며 웹 브라우징이 가능한 애플리케이션을 탑재하여 사용자 입력 및 정보 표시 등이 가능한 다양한 장치일 수 있다.
그리고 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(300)는 사용자 입력에 따라 부동산 정보 및 회원 계정 식별 정보 등을 서비스 제공 장치(200)에 전송할 수 있다. 또한, 임대조건과 임차조건을 포함한 임대차 계약을 진행하기 위한 관련 정보 등을 추가로 서비스 제공 장치(200)에 전송할 수 있다.
여기서, 상기 부동산 정보는 임대인이 제공하고자 하는 임대 공간 정보로 이미지, 동영상을 포함할 수 있고, 동영상의 경우에는 VR(Virtual Reality; 가상현실) 기술을 이용하여 추가 구성할 수 있다.
또한, 서비스 제공 장치(200)는 부동산 기반의 공유 사업을 위한 서비스 웹 페이지를 제공한다. 임대인 단말장치(100) 및 임차인 단말장치(300), 중개인 단말장치(400)는 전용 프로그램을 사용하거나 웹 브라우저를 통해 전용 사이트에 접속하여 웹 페이지를 제공하는 서비스 제공 장치(200)를 통해 서비스를 이용할 수 있다. 예를 들어, 서비스 제공 장치(200)는 임대인 단말장치(100)로부터 임대인 정보, 임대조건, 쉐어정보 등을 수신하고, 임차인 단말장치(300)로부터 임차조건, 쉐어수수료 등이 포함된 임차인 정보를 수신하여 정보 데이터를 추가, 수정, 삭제 및 관리한다.
그리고 서비스 제공 장치(200)는 임대인 단말장치(100)로 추천 임차인 정보를 제공할 수 있으며, 임대인은 추천 임차인별 세부 정보를 확인하여 최적화 된 임차인을 선별할 수 있다. 또한 서비스 제공 장치(200)는 임차인 단말장치(300)로 추천 임대인 정보를 제공할 수 있으며, 임차인은 추천 임대인별 세부 정보를 확인하여 최적화 된 임대인을 선별할 수 있다. 조건에 부합하는 임대인과 임차인은 각각 상대의 단말장치 간 메신저 연결을 통해 추가적인 조건 협의 및 입점 제안을 진행할 수 있다. 서비스 제공 장치(200)는 입점 제안이 체결됨에 따라 중개인을 배정하여 체결정보를 중개인 단말장치(400)에 전송하고 임대인 및 임차인 단말장치(100, 300)에는 중개인 정보를 제공할 수 있다.
서비스 제공 장치(200)는 물리적인 장비의 오작동, 파손 그리고 기타 외부 환경에 의해 발생 되는 서비스 불가 등의 장애 복구를 위하여 이중화 또는 분산되어 구성될 수 있다. 또한, 실시간 서비스를 제공하는 운영계 서버와 서비스 품질 개선 업데이트 및 확장 등의 환경에서 정상 동작 유무를 확인할 수 있는 테스트계 서버로 구분하여 관리될 수 있다.
도면에는 도시되지 않았으나, 본 발명의 일 실시 예에 따른 서비스 제공 장치(200)는 웹서버, 데이터베이스, 메신저서버, 웹애플리케이션서버 등을 포함할 수 있다. 웹서버는 각각의 단말장치가 네트워크를 통해 접속하였을 시 웹 페이지를 제공하여 서비스를 이용할 수 있게 한다. 웹서버를 통해 웹 사이트를 제공하고 웹 사이트는 사용자가 쉽게 사용할 수 있는 아이콘 또는 그래픽 환경인 GUI(Graphical User Interface; 임차인 인터페이스)를 포함한다. 데이터베이스에는 본 발명의 실시 예들에 따라 부동산 기반의 공유 사업 체결 서비스와 관련된 데이터가 저장된다. 데이터로는 부동산 정보, 임대조건, 임차조건과 임대인, 임차인 및 중개인의 회원 정보 등을 포함하지만, 이에 한정하지 않는다. 또한 데이터베이스는 정보의 구분에 따라 부동산데이터베이스와 임대인식별데이터베이스, 임차인식별데이터베이스, 임대조건데이터베이스, 임차조건데이터베이스, 중개인식별데이터베이스 등으로 구분되어 정보를 분류하고 저장 및 관리할 수 있다. 상기 메신저서버는 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(300)를 연결하여 메신저 기능을 수행할 수 있도록 한다. 웹애플리케이션서버는 웹서버를 통해 수신한 임대인 단말장치(100), 임차인 단말장치(300), 중개인 단말장치(400)의 요청 정보 중 데이터베이스의 연동과 로직에 의한 연산 처리가 필요한 요청에 대해 규칙에 따라 트랜잭션을 수행하고 결과 정보를 반환할 수 있다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치를 보다 구체적으로 설명하기 위한 블록도이다.
도 2를 참조하면, 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치(100)는, 제어부(110), 입력부(120), 수신부(130), 매칭 조건 설정부(140), 통신부(150), 인터페이스 처리부(160), 표시부(170), 저장부(180)를 포함하여 구성될 수 있다.
제어부(110)는 임대인 단말장치(100)의 각 구성요소들의 동작을 전반적으로 제어하기 위한 하나 이상의 프로세서로 구현될 수 있다.
입력부(120)는 서비스 이용을 위한 회원 가입 계정정보 등과 함께 임대인이 소유한 부동산에 대하여 임대조건과 쉐어정보를 포함하는 부동산 기반의 공유 사업 정보를 입력할 수 있다. 상기 부동산 기반의 공유 사업 정보는 상기 제어부(110)의 제어에 따라 통신부(150)를 거쳐 서비스 제공 장치(200)로 전송된다. 상기 서비스 제공 장치(200)로 전송된 공유 사업 정보는 데이터베이스에 저장되어 등록 및 관리된다.
여기서, 부동산 기반의 공유 사업 정보는 임대인 단말장치(100)에서 부동산의 소유자와 부동산의 물리적 현황인 소재지, 건물종류, 준공년도, 냉난방방식, 전체층수, 임대매물층수, 구조용도, 면적, 화장실의 보유 여부, 인테리어 시설 유무 정보 등을 포함하여 입력할 수 있다. 추가적인 정보로는 월평균 관리비, 인접 교통수단 및 소요 시간, 입주 가능일, 계약기간, 계약 보증 보험 가입 여부 등을 포함하여 입력할 수 있다.
이 때, 부동산의 물리적 현황 정보는 관련 정보가 기재 된 증빙 문서를 업로드하여 서비스 제공 장치(200)에 등록할 수 있다. 건축물 대장 정보가 업로드 되어 등록된 경우, 이를 제공하는 기관과 연계하여 등록 정보를 비교 증명할 수 있다. 또한 부동산에 대한 권리관계를 나타내는 등기부등본 정보가 업로드 되어 등록된 경우, 이를 제공하는 기관과 연동하여 등록 정보를 비교하여 증명할 수 있다.
이에 더하여, 공유 사업 정보에는 임대조건과 쉐어정보를 포함하며, 임대조건은 임대보증금액, 임대료, 계약기간, 입점기대업종 등을 포함하여 입력될 수 있다. 쉐어정보에는 쉐어수수료와 임대공간을 촬영한 이미지, 임대공간을 촬영한 동영상을 포함하여 입력될 수 있고, 동영상의 경우에는 VR(Virtual Reality; 가상현실) 기술을 이용하여 추가 구성할 수 있다.
또한, 부동산 기반의 공유 사업 정보는 임차인 단말장치(300)에서 제공하는 임차인 정보를 포함할 수 있다.
상기 임차인 정보는 임차인 단말장치(300)에서 임차인에 대한 계정정보와 함께 임차인을 소개할 수 있는 프로필 동영상 또는 프로필 이미지를 포함하고 이력, 경력사항, 업종, 쉐어수수료, 지역, 평수, 하고 싶은 말 등을 포함하여 입력할 수 있다. 추가적으로 임차보증금, 임차료, 관리비, 계약기간 등과 같은 임차조건에 대한 항목을 더 포함하여 입력한다. 이 때, 임차인의 이력과 경력사항은 전자문서의 형태로 생성하여 더 포함할 수 있다. 상기 전자문서는 이력 또는 경력사항을 증빙하기 위하여 임차인 단말장치(300)에서 업로드 할 수 있고 이는 증빙 문서 데이터를 포함한다.
특히, 쉐어수수료는 임대인 단말장치(100)를 통해서 임차인이 임차 공간을 사용함으로써 발생되는 수익에 대한 임대인에게 보상되도록 임대인에 의해 설정된 일정 비율로 명시될 수 있다. 이와는 반대로 임차인 단말장치(300)에서는 임차인이 임차 공간을 사용함으로써 발생되는 수익에 대하여 임대인에게 보상되도록 임차인에 의해 설정되어 일정 비율로 명시될 수 있다.
쉐어수수료는 임대인과 임차인의 이익 분배 항목으로 공유 사업 정보의 주요 항목으로서, 서비스 제공 장치(200)로부터 수신된 정보에 따라 산출되는 추천 쉐어수수료가 초기에 설정될 수 있다. 추천 쉐어수수료는, 서비스 제공 장치(200)에서 수집한 지역 기반 평균 임대료 정보와, 사전 설정된 쉐어 수수료 등급 정보에 따라 차감 결정될 수 있다. 예를 들어, 서비스 제공 장치(200)는 지역 기반 평균 임대료가 200만원인 경우, 이를 150만원으로 차감하는 고정 임대료와, 이에 대응하는 쉐어 수수료 등급을 5~10%의 수익 쉐어 비율로 결정하는 추천 쉐어수수료 정보를 결정할 수 있다. 이와 같은 방식으로 쉐어 수수료 대비 고정 임대료의 차감 협의를 가능하게 하는 바, 본 발명의 실시 예에 따른 서비스 제공 장치(200)는 임대인/임차인의 결정을 용이하게 하기 위해, 각 임대인 또는 임차인 단말로 사전 설정된 추천 쉐어 수수료 정보를 전달할 수 있으며, 각 임대인 또는 임차인 단말에서는 추천 쉐어 수수료 정보를 협의 인터페이스상에 출력할 수 있다.
예를 들어, 임대인은 주변에서 거래되는 임대 시세를 기준으로 소유하고 있는 부동산 임대료를 책정할 수 있다. 임대인에게 임대료는 부동산에 투자한 비용을 회수하고 이익을 발생시킬 수 있는 조건이기 때문에 시세보다 낮거나 만족스럽지 못한 이익금으로의 책정은 현실적으로 어려울 수 있다.
이에 반해, 임차인 입장에서 임대료에 대응하는 임차료는 매월 비용으로 지출된다. 임차료는 사업 수행을 위해 매장을 입점시키는 공간 사용 대가로 임차인이 임대인에게 매월 고정적으로 지불해야 하는 의무를 가진다. 사업을 통해 매출과 이익이 지속적으로 증가하거나 매장 운영에 있어 유지 가능한 수준으로 지속된다면 임차료에 대한 문제가 발생되지 않을 것이다. 하지만 그 반대의 상황에서는 임차료는 매장 운영 비용으로 임차인에게 부담을 가중시키고, 매출 감소로 인한 손해가 지속 될 시 임차인은 사업을 철수함으로써 공실을 발생시킬 수 있다. 이와 같이 임대료 또는 임차료는 임대인에게는 수익원으로 제공되지만 임차인에게는 매장 운영 비용으로 인식된다. 임대인에게는 보유 부동산의 공실을 방지함으로써 수익원을 보장하고, 임차인에게는 운영 비용에 대한 부담을 줄임으로 지속적인 운영을 가능하게 하는 대안으로 쉐어수수료가 제안될 수 있다. 임대인은 주변 시세보다 낮은 임대료로 임차인에게 임대공간을 제공하지만, 임차인이 발생시키는 매출 이익금의 일정 비율인 쉐어수수료를 제공 받음으로써 임대인은 추가적인 수익을 창출할 수 있다. 임차인은 매출 이익금에 대한 일정 비율을 임대인에게 제공하기 때문에 매장 운영 비용 부담을 최소화할 수 있다. 또한 매출 이익 발생 여부에 따라 책정되어 사업 환경이 악화될 시에는 상대적으로 저렴할 수 있는 고정 임차료로 운영상의 위험을 줄일 수 있다.
상기와 같은 관계를 참고하여 3년 동안 수익이 발생되지 않는다는 시장 환경에 따라 임대료 또는 임차료에 대한 부담으로 공실이 발생될 수 있다는 가정하에 임대인의 소득합계를 비교하여 본다.
아래 표는 임대료를 주변 시세보다 저렴하게 책정하고 쉐어수수료를 조율하여 월 이익금의 10%를 회수하는 임대인은 가정 범위 기간 내에서 고정임대료의 합계금액인 7200만원과 쉐어수수료 합계금액인 600만원, 총 7800만원의 소득을 올릴 수 있다.
구분 n년 n+1년 n+2년 n+3년 n+4년 n+5년 소득합계

고정임대료(월100만원)
1200
1200
1200
1200
1200
1200
7200

쉐어수수료(월10%)
300
200
0
0
0
100
600
<쉐어수수료를 활용하여 고정임대료를 시세보다 낮게 책정한 임대인 소득>
하지만, 아래 표는 같은 기간에 쉐어수수료가 없이 임대료를 주변 시세 기준으로 책정한 임대인은 가정 범위 기간 내에서 고정임대료의 합계금액인 7200만원을 총 소득으로 볼 수 있다.
구분 n년 n+1년 n+2년 n+3년 n+4년 n+5년 소득합계

고정임대료(월150만원)
1800
1800
1800
공실
공실
1800
7200

쉐어수수료(X)
0
0
0
0
0
0
0
<쉐어수수료 없이 고정임대료를 주변 시세 수준으로 책정한 임대인 소득>
위의 두가지 상황에 따른 비교 표는 주변 동일한 임대공간 조건에 임대료 시세가 150만원이라고 가정하고, 1년 동안 이익이 발생되지 않을 시 공실이 발생할 수 있다는 가정이 있기 때문에 현실을 대표할 수는 없다. 하지만 시장 경제 환경에 따라 임차인이 지속 가능한 운영을 하기 위해서는 비용을 최소화 하여 임차인의 유동성 리스크를 최소화해야 하는 중요성을 설명하기 위한 가정으로 이해할 수 있다. 임대인이 고정 임대료를 상대적으로 낮게 책정할 수 있는 보완책으로 쉐어수수료가 제안될 수 있고 이는 임대인과 임차인 모두에게 이익이 될 수 있는 조건으로 인식할 수 있는 설명으로 이해할 수 있다.
추가적으로, 부동산 기반의 공유 사업 정보에는 서비스를 이용하기 위한 임대인과 임차인의 회원 계정 관련 정보와 개인정보보호법 등 관련 법규를 준수하는 최소화한 개인식별정보를 포함할 수 있다.
임대인 단말장치(100)는 임대조건과 쉐어정보를 사전 또는 추가적으로 설정하기 위해, 최소값 및 최대값으로 범위를 지정하는 인터페이스를 출력할 수 있다. 또한 특정값을 지정하는 조건 설정 인터페이스를 출력할 수 있어 선택적으로 이용할 수 있다. 이 같은 방식은 임차인 단말장치(300)에서 임차인 정보를 입력할 시에도 선택적으로 적용할 수 있다.
상기 범위를 지정하는 인터페이스는 수를 나타내는 기호를 사용할 수 있는 항목에 적용할 수 있지만, 기호가 아닌 문자를 사용하여 수를 표현하고 범위를 지정하거나 특정값을 나타낼 수도 있다.
수신부(130)는 상기 부동산 기반의 공유 사업 정보와 임차인 정보가 등록된 서비스 제공 장치(200)에서 정해진 설정으로 추출한 추천 임차인 정보를 수신할 수 있다.
매칭 조건 설정부(140)는 상기 부동산 기반의 공유 사업 정보 입력에 따른 상기 추천 임차인 정보 매칭을 위한 매칭 조건 정보를 사전 또는 추가적으로 설정할 수 있다. 그리고 통신부(150)는 상기 매칭 조건 정보를 서비스 제공 장치(200)로 전송한다.
이에 따라, 수신부(130)는 상기 부동산 기반의 공유 사업 정보와 임차인 정보가 등록된 서비스 제공 장치(200)로부터, 상기 매칭 조건 정보에 기초하여 사전 수집된 임차인 정보 데이터베이스에서 검색 및 필터링을 통해 추천 임차인 정보를 수신할 수 있다.
만약, 상기 부동산 기반의 공유 사업 정보가 갱신 입력되는 경우, 서비스 제공 장치(200)는 갱신된 매칭 조건 정보에 기초하여, 사전 수집된 임차인 정보로부터 재검색 및 재필터링 된 추천 임차인 정보를 갱신하고, 갱신된 추천 임차인 정보를 임대인 단말장치(100)의 수신부(130)로 전송한다.
통신부(150)는 임대인 단말장치(100)의 각 구성요소에서 외부로 전송하고자 하는 정보 데이터 또는 제어 신호 등을 네트워크를 통해 전송할 수 있다. 이와는 반대로, 통신부(150)는 외부에서 임대인 단말장치(100)로 전송하는 정보 데이터 또는 제어 신호 등을 수신하고 제어부(110)로 전달하여 임대인 단말장치(100)의 대상 구성요소에 전달할 수 있다.
인터페이스 처리부(160)는 추천 임차인 정보에 기초하여 사용자의 입력에 따라 선택된 임차인의 임차인 단말장치(300)에게로 상기 공유 사업 정보에 대한 협의를 요청할 수 있다. 인터페이스 처리부(160)는 임대인 단말장치(100)가 임차인 단말장치(300)와 연결되어 부동산 기반의 공유 사업 정보를 기반으로 사용자 입력에 따라 협의 요청 메시지를 송수신하는 메신저 인터페이스 처리부(161)를 포함한다. 메신저 인터페이스 처리부(161)는 표시부(170)를 통해 추천 임차인 세부 정보 확인 화면 일부에 구성되는 실행메뉴를 선택하여 활성화 될 수 있다.
또한, 인터페이스 처리부(160)는 임차인 단말장치(300)로 입점 제안을 전송하여 임대조건과 쉐어정보를 확정하는 입점 제안 인터페이스 처리부(162)를 더 포함할 수 있다. 입점 제안은 콘텐츠를 포함할 수 있다. 콘텐츠는 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(300)의 화면에서 공유될 수 있도록 출력된다. 세부적으로 입점 제안은 임대공간을 시각 또는 청각 등으로 확인할 수 있는 임대공간 촬영한 이미지 콘텐츠 또는 임대공간을 촬영한 동영상 콘텐츠를 포함하고, 이에 더하여 임대공간에 대응하는 임대조건과 쉐어정보를 더 포함할 수 있다. 상기 임대조건과 쉐어정보는 텍스트로 추출되어 조합될 수 있다.
표시부(170)는 임대인 단말장치(100) 각 구성요소의 동작을 통해 시각, 청각 등으로 표현되어야 하는 정보를 출력할 수 있다.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 임대인 단말장치 동작 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.
도 3을 참조하면, 임대인 단말장치의 동작 방법에 있어서, 임대인이 소유한 부동산의 임대조건과 쉐어정보를 포함하는 부동산 기반의 공유 사업 정보 데이터를 입력한다(S101). 상기 부동산 기반의 공유 사업 정보 데이터는 통신부(150)를 통해 서비스 제공 장치(200)로 전송되어 데이터베이스에 등록 및 관리될 수 있다. 또한 임차인 단말장치(300)에서도 임차인 정보가 포함되는 부동산 기반의 공유 사업 정보 데이터를 입력 받고 통신부(150)가 서비스 제공 장치(200)로 전송하여 데이터를 전송하여 데이터베이스에 등록되고 관리될 수 있다.
그리고, 수신부(130)는 공유 사업 정보와 매칭되는 추천 임차인 정보를 수신한다(S103). 상기 추천 임차인 정보는 서비스 제공 장치(200)에 등록된 공유 사업 정보와 임차인 정보에 기초하여 설정된 조건에 부합되는 임차인 정보를 나타낸다. 또한 임대조건과 쉐어정보 등의 변경 필요 시, 추천 임차인 정보 매칭을 위하여 상기 임대조건과 쉐어정보를 사전 설정하거나 추가적으로 설정할 수 있다. 상기 임대조건과 쉐어정보는 최소값 및 최대값으로 범위를 지정하거나, 특정값을 지정할 수 있도록 하여 선택적으로 입력을 가능하게 할 수 있다. 이를 통해, 입력부(110)에서 변경된 정보를 서비스 제공 장치(200)에 전송하면 서비스 제공 장치(200)는 정해진 설정에 부합되는 추천 임차인 정보를 갱신한다. 이를 통해 갱신된 추천 임차인 정보를 임대인 단말장치(100)로 전송하여 최신 정보로 업데이트할 수 있다.
이후, 인터페이스 처리부(160)는 추천 임차인 정보에 기초하여 사용자의 입력에 따라 선택된 임차인의 임차인 단말장치(300)로 상기 공유사업 정보의 협의 요청을 하기 위해 인터페이스를 출력한다(S105).
이에 따라, 메신저 인터페이스 처리부(161)를 통해서 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(300) 간 통신을 연결하여 사용자 입력에 따라 협의 메시지를 송수신할 수 있다(S107).
이후, 메시지 송수신 과정을 통해 협의가 완료됨에 따라, 입점 제안 인터페이스 처리부(162)는 임대조건과 쉐어정보를 확정된 정보를 포함한 입점 제안을 임차인 단말장치(300)에 전송한다(S109).
그리고 입점 제안이 체결되는 경우 서비스 제공 장치(200)는 중개인을 배정하여 중개인 단말장치(400)에 입점 제안 정보 및 임대인, 임차인 관련 정보를 전송한다(S111). 이와 함께, 서비스 제공 장치(200)는 배정한 중개인에 대한 정보를 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(300)로 전송하여 공유할 수 있다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 임대인 단말장치의 동작 방법을 설명하기 위한 래더 다이어그램이다.
도 4를 참조하면, 임대조건과 쉐어정보를 포함하는 부동산 기반의 공유 사업 정보를 입력하는 입력부(120)는 서비스 제공 장치(200)로 정보 데이터를 전송하여 서비스 제공 장치(200)의 데이터베이스에 등록한다(S1101).
이에 따라, 서비스 제공 장치(200)는 등록된 공유 사업 정보와 임차인 정보에 기초하여 설정된 조건에 부합되는 추천 임차인 정보를 매칭하여 추출한다(S1103).
그리고 수신부(130)는 서비스 제공 장치(200)에서 추출한 추천 임차인 정보를 수신한다(S1105). 상기 추천 임차인 정보는 표시부(170)를 통해 시각적, 청각적으로 표현될 수 있고, 임대인 단말장치(100)가 온라인 상에 접속될 시 최신 추천 임차인 정보가 메인화면에 구성될 수 있다.
표시부(170)를 통해 출력된 추천 임차인 정보는 사용자 입력에 따라 세부 정보를 확인할 수 있다(S1107).
한편, 임대조건 또는 쉐어정보의 변경이 필요하면 매칭 조건 설정부(140)를 통해 임대조건과 쉐어정보를 수정한다(S1109). 수정된 정보 데이터는 통신부(150)를 통해 서비스 제공 장치(200)에 전송되고 등록 및 관리된다.
서비스 제공 장치(200)는 매칭 조건 설정부(140)를 통해 수정된 공유 사업 정보와 임차인 정보에 기초하여 설정된 조건에 부합하는 추천 임차인 정보를 갱신한다(S1111).
수신부(130)는 서비스 제공 장치(200)에서 갱신한 추천 임차인 정보를 수신한다(S1113).
사용자는 표시부(170)를 통해 추천 임차인 정보를 확인하고 선택에 따라 임차인별 세부 정보를 확인할 수 있다(S1115).
이후, 공유 사업 정보에 대해 추가적인 협의를 진행하기 위해 사용자의 입력에 따라 선택된 임차인의 임차인 단말장치(300)와의 통신을 요청한다(S1117).
이에 따라, 서비스 제공 장치(200)는 통신 요청 신호에 따라 임차인 단말장치(300)와 메신저 기능을 제공할 수 있는 인터페이스를 생성한다(S1119).
그리고, 메신저 인터페이스 처리부(161)는 서비스 제공 장치(200)를 통하여 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(300) 간 통신을 연결하고 사용자 입력에 따라 협의 메시지를 송수신하며 의견을 조율할 수 있다(S1121).
이후, 메시지 송수신 과정을 통해 협의가 완료됨에 따라, 입점 제안 인터페이스 처리부(162)는 서비스 제공 장치(200)에 입점 제안을 전송한다(S1123).
서비스 제공 장치(200)는 입점 제안 인터페이스를 생성(S1125)하여, 확정된 임대조건과 쉐어정보를 포함한 입점 제안 정보를 임차인 단말장치(300)로 전송한다(S1126).
이에 따라, 임차인은 임대인의 입점 제안에 대한 결정을 할 수 있다(S1127).
임차인의 선택에 따라, 임차인 단말장치(300)는 입점 결정 정보를 서비스 제공 장치(200)에 전송한다(S1129).
메신저 인터페이스 처리부(161)는 서비스 제공 장치(200)에 전송된 상기 입점 결정 정보를 메시지를 수신하고, 상기 메시지를 임대인 단말장치(100)로 전송한다(S1131).
임차인이 입점 제안에 동의한 경우, 서비스 제공 장치(200)는 임대차 계약을 진행할 수 있는 중개인을 배정하고(S1133), 임차인과 임대인의 공유 사업 정보와 협의 정보 등을 중개인 단말장치(400)에 전송한다(S1135). 또한 서비스 제공 장치(200)는 상기 중개인에 대한 정보는 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(300)에 전송하여 배정 정보를 공유할 수 있다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 기반의 공유 사업 인터페이스를 제공하는 임차인 단말장치 동작 방법을 설명하기 위한 래더 다이어그램이고, 도 18은 상기 래더 다이어그램을 설명하기 위한 임차인 단말장치의 구성을 나타내는 블록도이다.
도 5와 도 18을 참조하면, 임차인 정보를 포함하는 부동산 기반의 공유 사업 정보를 입력하는 입력부(320)는 서비스 제공 장치(200)로 정보 데이터를 전송하여 서비스 제공 장치(200)의 데이터베이스에 등록한다(S2101).
이에 따라, 서비스 제공 장치(200)는 등록된 공유 사업 정보와 임대인 정보에 기초하여 설정된 조건에 부합되는 추천 임대인 정보를 매칭하여 추출한다(S2103).
그리고 수신부(330)는 서비스 제공 장치(200)에서 추출한 추천 임대인 정보를 수신한다(S2105). 상기 추천 임대인 정보는 표시부(370)를 통해 시각적으로 표현될 수 있고, 임차인 단말장치(300)가 온라인 상에 접속될 시 최신 추천 임대인 정보가 메인화면에 구성될 수 있다.
표시부(370)를 통해 출력된 추천 임대인 정보는 사용자 입력에 따라 세부 정보를 확인할 수 있다(S2107).
한편, 임차조건 또는 쉐어수수료 등의 변경이 필요하면 매칭 조건 설정부(340)를 통해 임차인 정보를 수정한다(S2109). 수정된 정보 데이터는 통신부(350)를 통해 서비스 제공 장치(200)에 전송되고 등록 및 관리된다.
수정된 정보 데이터를 등록한 서비스 제공 장치(200)는 매칭 조건 설정부(340)를 통해 수정된 공유 사업 정보와 임대조건과 쉐어정보에 기초하여 설정된 조건에 부합하는 추천 임대인 정보를 갱신한다(S2111).
수신부(330)는 서비스 제공 장치(200)에서 갱신한 추천 임대인 정보를 수신한다(S2113).
임차인은 표시부(370)를 통해 추천 임대인 정보를 확인하고 선택에 따라 임대인별 세부 정보를 확인할 수 있다(S2115).
이후, 공유 사업 정보에 대해 추가적인 협의를 진행하기 위해 사용자의 입력에 따라 선택된 임대인의 임대인 단말장치(100)와의 통신을 요청한다(S2117).
이에 따라, 서비스 제공 장치(200)는 통신 요청 신호에 따라 임대인 단말장치(100)와 메신저 기능을 제공할 수 있는 인터페이스를 생성한다(S2119).
그리고, 메신저 인터페이스 처리부(161)는 서비스 제공 장치(200)를 통하여 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(300) 간 통신을 연결하고 사용자 입력에 따라 협의 메시지를 송수신하며 의견을 조율할 수 있다(S2121).
이후, 메시지 송수신 과정을 통해 협의가 완료됨에 따라, 입점 제안 인터페이스 처리부(362)는 서비스 제공 장치(200)에 입점 제안을 전송한다(S2123).
서비스 제공 장치(200)는 입점 제안 인터페이스를 생성(S2125)하여, 확정된 임차조건과 쉐어수수료를 포함한 입점 제안 정보를 임대인 단말장치(100)로 전송한다(S2126).
이에 따라, 임대인은 임차인의 입점 제안에 대한 결정을 할 수 있다(S2127).
임대인의 선택에 따라, 임대인 단말장치(100)는 입점 결정 정보를 서비스 제공 장치(200)에 전송한다(S2129).
메신저 인터페이스 처리부(361)는 서비스 제공 장치(200)에 전송된 상기 입점 결정 정보를 메시지를 수신하고 화면상에 메시지를 출력하여 공유한다(S2131).
임대인이 입점 제안에 동의한 경우, 서비스 제공 장치(200)는 임대차 계약을 진행할 수 있는 중개인을 배정하고(S2133), 임차인과 임대인의 공유 사업 정보와 협의 정보 등을 중개인 단말장치(400)에 전송한다(S2135). 또한 서비스 제공 장치(200)는 상기 중개인에 대한 정보는 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(300)에 전송하여 배정 정보를 공유할 수 있다.
도 6은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 임대인 회원가입과 임차인 추천 조건 입력을 위한 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 6을 참조하면, 임대인 단말장치(100)는 회원가입을 위한 계정 정보 입력으로 이메일주소와 이에 대한 비밀번호를 설정할 수 있다. 이 때, 회원가입을 위한 본인 인증은 이메일 인증, 휴대폰 인증, 아이핀 인증, 신용카드 인증, 범용 공인인증서 등의 방식 중에서 선택하여 인증할 수 있다.
이후, 부동산 기반의 사업 공유 정보 등록을 위해 건물정보를 입력할 수 있고 세부적으로 주소와 평수 및 층수를 입력할 수 있다. 또한 건축물 대장 입력 첨부 칸을 통해서는 건축물 대장 증빙 문서를 업로드 하여 등록함으로써 기재된 건물정보를 증명할 수 있다. 임대인이 고려하고 있는 입점 조건으로는 보증금과 최소임대료, 쉐어수수료를 입력할 수 있고, 기대하고 있는 입점 업종으로는 최대 3가지를 입력할 수 있다. 이는 추천 임차인 정보 검색을 위한 조건이 될 수 있다. 정보 입력을 완료 시 "완료" 메뉴 버튼을 통해 서비스 제공 장치(200)에 입력 정보를 전송하여 등록한다.
도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 추천 임차인 정보를 확인하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 7을 참조하면, 임대인 단말장치(100)를 구동할 시 표시부(170)를 통해 출력되는 메인 화면으로, 이 때 서비스 제공 장치(200)에서 수신한 추천 임차인 정보를 확인할 수 있다. 이에 더하여, 화면 구성에는 "더보기" 메뉴를 포함할 수 있고, 이를 선택 시 임대조건과 쉐어정보를 변경할 수 있는 인터페이스가 제공되어 추가적인 정보 수정을 가능하게 한다.
도 8은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 공유 사업 정보 변경을 위한 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 8(a)를 참조하면, 임대인 단말장치(100)의 매칭 조건 설정부(140)는 임대조건과 쉐어정보를 수정할 수 있는 인터페이스를 출력할 수 있다. 정보 수정을 원할 시에는 "필터설정" 메뉴를 선택하여 상세 설정 인터페이스를 호출할 수 있다.
도 8(b)를 참조하면, 사용자 입력에 따라 최소임대료, 보증금, 계약기간, 쉐어수수료의 정보를 입력하여 추천 임차인 조건을 재지정할 수 있다. 각각의 조건값은 사용자 입력에 따라 슬라이드 방식으로 범위가 설정된 항목별 최소값 및 최대값으로 결정될 수 있다. 또한 상기 최소값 및 최대값 설정 외에도 특정 값을 지정할 수 있도록 하여 조건을 입력할 수 있는 방식이 예시될 수 있다. 조건 설정 및 수정을 통해 "적용" 메뉴를 선택하면 서비스 제공 장치(200)에 정보 데이터가 전송되어 저장되고, 설정된 정보에 기초하여 서비스 제공 장치(200)는 추천 임차인을 매칭하거나 갱신할 수 있다.
도 9는 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 공유 사업 정보 변경을 통해 갱신한 추천 임차인 정보를 나타내는 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 9를 참조하면, 임대인 단말장치를 통해 변경된 공유 사업 정보에 기초하여 갱신된 추천 임차인 정보를 수신하여 표시하는 인터페이스로, 변경 정보에 매칭된 추천 임차인 정보를 확인할 수 있다.
도 10 및 도 11은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 임차인의 세부 정보를 확인하는 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 10 및 도 11을 참조하면, 임차인이 임차인 단말장치(300)을 통해 서비스 제공 장치(200)에 등록한 임차인 정보를 확인할 수 있다. 임차인 정보는 프로필 동영상과 요구사항, 지역, 평수, 업종, 보증금, 하고싶은 말, 이력 및 경력사항을 포함한다. 이력 첨부 내용 확인 항목은 사전 업로드 된 증빙 문서 데이터 등의 전자문서 형태로 관리될 수 있고, 증빙 문서에는 이력과 경력사항을 포함할 수 있다. 또한 선택된 임차인 정보를 타 임대인이 조회한 숫자와 임차인과 입점 협의를 진행한 지원자 수, 현재 계약상태를 확인할 수 있는 정보가 포함될 수 있다.
도 12는 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치와 임차인 단말장치가 연결되어 메시지 송수신을 통해 협의를 진행하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 12(a)를 참조하면, 추천 임차인 정보를 세부적으로 확인하는 화면의 구성에서 "제안하기" 버튼을 선택 시 임차인 단말장치(300)와 협의를 진행할 수 있는 메신저 기능이 활성화 된다. 이에 따라, 도12(b)를 참조하면, 임차인 단말장치(300)와 임대인 단말장치가(100)가 연결되어 메시지를 송수신하여 공유 사업 정보에 대한 협의를 진행할 수 있다.
도 13은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 임차인에게 입점 제안 요청을 진행하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 13(a)를 참조하면, 메시지 교환을 통해 협의 조건이 상호 간 충족되었을 시, 임대인은 메신저 화면 구성에서 "입점 제안 요청" 버튼을 클릭하여 임차인의 임차인 단말장치(300)로 입점 제안을 진행할 수 있다. 이후, 도 13(b)를 참조하면, 임대조건과 쉐어정보를 최종 확인 및 확정하고 "입점 제안 요청" 버튼을 선택하면 임차인 단말장치(300)로 입점 제안 콘텐츠를 전송할 수 있다.
도 14 및 도 15는 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 입점 제안 요청 시 구성되는 콘텐츠와 임차인 단말장치에 세부 입점 제안 정보가 제공되는 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 14를 참조하면, 임대인 단말장치(100)에서 임차인 단말장치(300)로 전송한 입점 제안 콘텐츠는 메신저 실행 인터페이스에서 확인할 수 있고, 콘텐츠는 임대공간을 나타내는 이미지 또는 동영상과 함께 건물유형, 층수, 보증금, 임대료, 평수, 관리비, 주변 지하철역, 소요시간을 표시하여 구성되고 "자세히 보기" 메뉴를 통해 추가 정보를 제공할 수 있다.
도 15를 참조하면, 임차인 단말장치(300)에서 콘텐츠의 세부 정보를 확인할 수 있고 세부적으로 건물유형, 층수, 보증금, 임대료, 평수, 관리비, 위치, 주변 지하철역 및 소요시간, 쉐어수수료, 계약기간 등으로 구성될 수 있다. 또한 "거절"과 "수락" 메뉴를 구성하여 임차인이 임대인의 제안에 대한 결정을 선택할 수 있도록 한다.
도 16은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 입점 제안에 대한 결정 메시지를 확인하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 16을 참조하면, 임대인 단말장치에서 임차인의 입점 제안에 대한 결정 메시지를 확인할 수 있고 이는 메신저 인터페이스에 메시지로 표시되어 공유될 수 있다.
도 17은 본 발명의 일 실시 예에 따른 임대인 단말장치에서 임차인이 입점을 확정하고, 이에 따른 임대차 계약 진행을 위해 중개인 배정을 확인하는 임대인 단말장치의 인터페이스를 설명하기 위한 도면이다.
도 17을 참조하면, 임대인과 임차인의 부동산 기반 공유 사업 정보를 통해 입점을 확정함에 따라, 임대차 계약을 진행하기 위해 배정된 중개사무소명, 주소 등을 포함한 정보를 임대인 단말장치(100)에 전송하여 알림을 제공할 수 있다.
상술한 본 발명에 따른 방법은 컴퓨터에서 실행되기 위한 프로그램으로 제작되어 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록 매체에 저장될 수 있으며, 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록 매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, 자기 테이프, 플로피디스크, 광 데이터 저장장치 등이 있으며, 또한 캐리어 웨이브(예를 들어 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함한다.
컴퓨터가 읽을 수 있는 기록 매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다. 그리고, 상기 방법을 구현하기 위한 기능적인(function) 프로그램, 코드 및 코드 세그먼트들은 본 발명이 속하는 기술분야의 프로그래머들에 의해 용이하게 추론될 수 있다.
또한, 이상에서는 본 발명의 바람직한 실시 예에 대하여 도시하고 설명하였지만, 본 발명은 상술한 특정의 실시 예에 한정되지 아니하며, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양한 변형 실시가 가능한 것은 물론이고, 이러한 변형 실시들은 본 발명의 기술적 사상이나 전망으로부터 개별적으로 이해되어서는 안될 것이다.

Claims (10)

  1. 임대인 및 임차인 단말장치로부터 입력된 임대조건 및 임차조건과 쉐어정보를 포함하는 부동산 기반의 공유 사업 정보를 수신하는 기능;
    상기 공유 사업 정보와 매칭되는 추천 임대인 및 추천 임차인 정보를 임대인 및 임차인 단말장치로 송신하는 기능; 및
    상기 추천 임대인 및 임차인 정보에 기초하여 사용자의 입력에 따라 선택된 임대인의 단말장치 및 임차인의 임차인 단말장치로 상기 공유 사업 정보의 협의 요청을 전송하는 기능;을 포함하는
    서비스 제공 단말장치의 동작을 위한 프로그램을 기록한 기록매체.
  2. 제 1항에 있어서,
    상기 추천 임대인 및 임차인 정보 매칭을 위하여 상기 임대조건 및 임차조건과 쉐어정보를 사전 설정하는 기능;을 더 포함하는
    기록매체.
  3. 제 2항에 있어서,
    상기 임대조건 및 임차조건과 쉐어정보를 사전 설정하는 기능은,
    상기 임대조건 및 임차조건과 쉐어정보에서의 조건 설정을 위해, 최소값 및 최대값으로 범위를 지정하거나, 특정값을 지정할 수 있도록 하여 상기 임대조건 및 임차조건과 쉐어정보를 선택적으로 입력하는 기능;을 더 포함하는
    기록매체.
  4. 제 1항에 있어서,
    상기 임차인 단말장치 및 임차인 단말장치와 상기 부동산 기반의 공유 사업 정보를 기반으로 하는 상기 협의 요청에 대한 메시지를 송수신하는 기능;을 더 포함하는
    기록매체.
  5. 제 1항에 있어서,
    상기 임대인 단말장치 및 임차인 단말장치로 상기 공유 사업 정보의 협의 요청에 대응하는 입점 제안을 전송하여 상기 임대조건 및 임차조건과 쉐어정보를 확정하는 기능;을 더 포함하는
    기록매체.
  6. 제 5항에 있어서,
    상기 입점 제안은 임대공간 및 임차인을 확인할 수 있는, 이미지 콘텐츠 또는 동영상 콘텐츠를 포함하고,
    상기 입점 제안은 상기 이미지 콘텐츠 또는 동영상 콘텐츠에 대응하는 임대조건, 임차조건 및 쉐어정보를 더 포함하는
    기록매체.
  7. 제 1항에 있어서,
    상기 임대조건은 임대보증금, 임대료, 계약기간, 업종 중 하나 이상을 포함하고,
    상기 임차조건은 임차보증금, 임차료, 계약기간, 업종 중 하나 이상을 포함하며,
    상기 쉐어정보는 쉐어수수료, 임대공간 촬영 이미지, 임대공간 촬영 동영상, 이력, 경력사항 임차인 촬영 이미지, 임차인 촬영 동영상 중 하나 이상을 포함하며,
    상기 쉐어수수료는 임차인이 임차 공간을 사용함으로써 발생하는 수익에 대한 임대인에게 보상되도록 임대인에 의해 설정된 일정 비율로 명시되는
    기록매체.
  8. 제 1항에 있어서,
    상기 임대인 정보는 임대보증금, 임대료, 계약기간, 업종, 임대공간 촬영 이미지, 임대공간 촬영 동영상, 쉐어수수료 중 하나 이상을 포함하고,
    상기 임차인 정보는 프로필 동영상과 이력, 경력사항, 업종, 쉐어수수료 중 하나 이상을 포함하며,
    상기 쉐어수수료는 임차인이 임차 공간을 사용함으로써 발생되는 수익에 대한 임대인에게 보상되는 임차인에 의해 설정된 일정 비율로 명시되는
    기록매체.
  9. 제 8항에 있어서,
    상기 임차인 정보는 이력 또는 경력사항을 증빙하기 위한 사전 업로드 된 증빙 문서 데이터를 포함하는
    기록매체.
  10. 제 7항에 있어서,
    상기 쉐어정보는 임차인의 이력 또는 경력사항을 증빙하기 위한 사전 업로드된 증빙 문서 데이터를 포함하는
    기록매체.
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