KR20200145876A - 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템 - Google Patents
건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템 Download PDFInfo
- Publication number
- KR20200145876A KR20200145876A KR1020190072558A KR20190072558A KR20200145876A KR 20200145876 A KR20200145876 A KR 20200145876A KR 1020190072558 A KR1020190072558 A KR 1020190072558A KR 20190072558 A KR20190072558 A KR 20190072558A KR 20200145876 A KR20200145876 A KR 20200145876A
- Authority
- KR
- South Korea
- Prior art keywords
- building
- remodeling
- feasibility
- evaluation
- integrated evaluation
- Prior art date
Links
- 238000007634 remodeling Methods 0.000 title claims abstract description 154
- 238000000034 method Methods 0.000 title claims description 28
- 238000011156 evaluation Methods 0.000 claims abstract description 181
- 230000006872 improvement Effects 0.000 claims abstract description 28
- 238000004364 calculation method Methods 0.000 claims abstract description 9
- 238000011234 economic evaluation Methods 0.000 claims description 28
- 230000000694 effects Effects 0.000 claims description 14
- 238000010276 construction Methods 0.000 claims description 10
- 230000009467 reduction Effects 0.000 claims description 10
- 238000004590 computer program Methods 0.000 claims description 6
- 238000004321 preservation Methods 0.000 claims description 6
- 238000012937 correction Methods 0.000 claims description 5
- 238000004458 analytical method Methods 0.000 description 3
- 230000007423 decrease Effects 0.000 description 3
- 230000009471 action Effects 0.000 description 2
- 238000013461 design Methods 0.000 description 2
- 230000003247 decreasing effect Effects 0.000 description 1
- 238000005516 engineering process Methods 0.000 description 1
- 238000012986 modification Methods 0.000 description 1
- 230000004048 modification Effects 0.000 description 1
- 230000001151 other effect Effects 0.000 description 1
- 239000002699 waste material Substances 0.000 description 1
Images
Classifications
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
- G06Q50/08—Construction
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q10/00—Administration; Management
- G06Q10/06—Resources, workflows, human or project management; Enterprise or organisation planning; Enterprise or organisation modelling
- G06Q10/063—Operations research, analysis or management
- G06Q10/0637—Strategic management or analysis, e.g. setting a goal or target of an organisation; Planning actions based on goals; Analysis or evaluation of effectiveness of goals
- G06Q10/06375—Prediction of business process outcome or impact based on a proposed change
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
- G06Q50/10—Services
- G06Q50/16—Real estate
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
- G06Q50/10—Services
- G06Q50/26—Government or public services
Landscapes
- Business, Economics & Management (AREA)
- Human Resources & Organizations (AREA)
- Engineering & Computer Science (AREA)
- Tourism & Hospitality (AREA)
- Strategic Management (AREA)
- Economics (AREA)
- General Physics & Mathematics (AREA)
- Theoretical Computer Science (AREA)
- General Business, Economics & Management (AREA)
- Marketing (AREA)
- Physics & Mathematics (AREA)
- Educational Administration (AREA)
- Health & Medical Sciences (AREA)
- General Health & Medical Sciences (AREA)
- Primary Health Care (AREA)
- Development Economics (AREA)
- Entrepreneurship & Innovation (AREA)
- Quality & Reliability (AREA)
- Operations Research (AREA)
- Game Theory and Decision Science (AREA)
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법으로서, 기본정보 데이터베이스부(100)에서, 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보(110) 및 통합평가를 위한 기본 정보(120)가 입력되는 S1 단계; 사업성 평가부(200)에서, 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)가 평가되는 S2-1 단계와, 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 평가되는 S2-2 단계; 및 통합평가지수 산출부(300)에서, S2-1 단계에서 평가된 순현재가치와 S2-2 단계에서 평가된 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 S3 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
Description
본 발명은 리모델링 사업성 통합 평가에 관한 것이다. 구체적으로는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템에 관한 것이다.
건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 산출하기 위한 평가방법으로서, 경제성 평가기법 중 순현재가치(NPV) 평가기법과 건물가치 평가기법 중 원가법을 기반으로 한다.
순현재가치(NPV) 평가방법은 리모델링 사업을 통한 경제성 평가방법을 의미한다. NPV는 Net Present Value의 약어로서 '순현재가치' 또는 ‘순현가’라고 한다. 어떤 사업의 가치를 나타내는 척도 중의 하나로 최초 투자 시기부터 사업이 끝나는 시기까지의 연도별 순편익의 흐름을 각각 현재 가치로 환산한 것이다. 즉 순현재가치란 편익과 비용을 할인율에 따라 현재 가치로 환산하고 편익의 현재가치에서 비용의 현재가치를 뺀 값을 말한다. 그 순현재가치가 0보다 크면 일단 그 대안(사업)은 채택 가능한 것으로 판단해 볼 수 있다.
리모델링 후 건물가치평가기법은 건축의 자산가치 평가기법인 원가법을 활용하여, 감가상각을 고려한 적산가액 평가방법이다. 리모델링 시 적산가액은 리모델링 시점에서의 경과연수에 대한 보정을 감가수정액에 추가하여 산출한다.
현재 건축물의 리모델링 사업 의사결정시, 리모델링 순현재가치(NPV), 내부수익률(IRR) 등 경제성을 중심으로 평가되고 있다. 다만, 리모델링 공사 전/후 건물가치향상에 대한 건물가치평가는 필요시 별도로 실시되고 있다.
이처럼 현재 건물 리모델링 사업성 평가를 위해 두 가지를 개별적으로 평가하여, 각각의 평가결과를 각각 판단하여, 사업성에 대한 결정을 하고 있는 실정이다.
이와 같이, 종래에는 경제성과 건물가치평가를 통합적으로 평가하는 기술이 부재한 문제점이 있었다.
본 발명에 따른 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템은 다음과 같은 해결과제를 가진다.
첫째, 경제성 평가와 건물가치 평가를 연계하여 리모델링 사업성을 용이하게 판단하고자 한다.
둘째, 경제성 평가와 건물가치 평가를 통합할 수 있는 지수를 도출하고자 한다.
본 발명의 해결과제는 이상에서 언급한 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 해결과제들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해되어질 수 있을 것이다.
본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법으로서, 기본정보 데이터베이스부에서, 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보 및 통합평가를 위한 기본 정보가 입력되는 S1 단계; 사업성 평가부에서, 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)가 평가되는 S2-1 단계와, 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 평가되는 S2-2 단계; 및 통합평가지수 산출부에서, S2-1 단계에서 평가된 순현재가치와 S2-2 단계에서 평가된 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 S3 단계를 포함한다.
본 발명에 있어서, S1 단계의 평가대상 건물의 기본 정보는 경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, 상기 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며, 상기 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며, 상기 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, 통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, 상기 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며, 상기 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, S2-1 단계의 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)는 다음 수학식으로 구할 수 있다.
(수학식1) 순현재가치(NPV) = 기본 NPV + 이자비용 및 보전절세 항목
(수학식2) 기본 NPV = 영업현금흐름의 현재가치 + 감가상각절감효과 현재가치 + 건설비 지출액
(수학식3) 이자비용 및 보전절세 항목 = 차입금 차입 + 차입금상환의 현재가치 + 이자비용지출 현재가치 + 이자비용절세효과 현재가치 + 이자비용절감효과 현재가치
본 발명에 있어서, S2-2 단계의 건물가치 향상차액은 다음 수학식으로 구할 수 있다.
(수학식4) 건물가치향상차액 = 리모델링후 건물금액 - 리모델링전 건물금액
(수학식5) 리모델링후 건물금액 = 적산가액
(수학식6) 리모델링전 건물금액 = 리모델링전 재조달원가 - 리모델링시 감가수정액
본 발명에 있어서, S3 단계의 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)는 다음 수학식으로 구할 수 있다.
(수학식7)
본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템으로서, 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보 및 통합평가를 위한 기본 정보가 입력되는 기본정보 데이터베이스부; 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)와 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 개별적으로 평가되는 사업성 평가부; 및 상기 순현재가치 및 상기 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 통합평가지수 산출부를 포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, 상기 평가대상 건물의 기본 정보는 경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, 상기 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며, 상기 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며, 상기 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, 상기 통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, 상기 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며, 상기 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함할 수 있다.
본 발명은 컴퓨터가 판독가능한 기록매체에 저장된 컴퓨터프로그램으로서, 컴퓨터의 하드웨어와 결합되어, 본 발명에 따른 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법을 실행시키기 위하여, 컴퓨터가 판독가능한 기록매체에 저장된 컴퓨터프로그램인 것이 바람직하다.
본 발명에 따른 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템은 다음과 같은 효과를 가진다.
첫째, 기존에 경제성평가와 건물가치평가가 분리되어 시행된 것을 통합하여 평가함으로써, 리모델링 사업성 판단을 용이하게 하는 효과가 있다.
둘째, 리모델링 사업성 통합평가지수를 새로이 제시하여, 통합평가지수를 통해 쉽게 판단가능한 효과가 있다.
셋째, 통합평가지수를 통해, 단위 사업비당 전체수익을 쉽게 파악하는 효과가 있다.
본 발명의 효과는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 효과들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해되어 질 수 있을 것이다.
도 1은 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법의 순서도이다.
도 2는 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법의 구체적인 내용을 순서별로 나타낸다.
도 3은 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법 시스템의 구성을 나타낸다.
도 2는 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법의 구체적인 내용을 순서별로 나타낸다.
도 3은 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법 시스템의 구성을 나타낸다.
이하, 첨부한 도면을 참조하여, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 설명한다. 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 이해할 수 있는 바와 같이, 후술하는 실시예는 본 발명의 개념과 범위를 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 형태로 변형될 수 있다. 가능한 한 동일하거나 유사한 부분은 도면에서 동일한 도면부호를 사용하여 나타낸다.
본 명세서에서 사용되는 전문용어는 단지 특정 실시예를 언급하기 위한 것이며, 본 발명을 한정하는 것을 의도하지는 않는다. 여기서 사용되는 단수 형태들은 문구들이 이와 명백히 반대의 의미를 나타내지 않는 한 복수 형태들도 포함한다.
본 명세서에서 사용되는 "포함하는"의 의미는 특정 특성, 영역, 정수, 단계, 동작, 요소 및/또는 성분을 구체화하며, 다른 특정 특성, 영역, 정수, 단계, 동작, 요소, 성분 및/또는 군의 존재나 부가를 제외시키는 것은 아니다.
본 명세서에서 사용되는 기술용어 및 과학용어를 포함하는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 일반적으로 이해하는 의미와 동일한 의미를 가진다. 사전에 정의된 용어들은 관련기술문헌과 현재 개시된 내용에 부합하는 의미를 가지는 것으로 추가 해석되고, 정의되지 않는 한 이상적이거나 매우 공식적인 의미로 해석되지 않는다.
본 발명은 리모델링사업을 통한 수익부분인 순현재가치(NPV)와, 가치향상부분인 건물가치평가차액의 합계액을 비용부분인 사업비(공사비, 설계비 등)로 나누어, 단위 사업비당 전체수익을 이해할 수 있도록 통합평가지수를 제공하고자 한다.
즉 본 발명은 종래 경제성평가와 건물가치평가가 분리된 것을 통합하여 단일 평가지수를 제시함으로서 건물 리모델링사업 의사결정시 합리적이고 신뢰성 있는 판단근거를 제공하고자 한다. 이를 통해 사업계획 수립시 사업별 현황에 맞는 사업비규모와 리모델링 시기 등 다양한 사업방법을 고려할 수 있도록 한다.
이하에서는 도면을 참고하여 본 발명을 설명하고자 한다. 참고로, 도면은 본 발명의 특징을 설명하기 위하여, 일부 과장되게 표현될 수도 있다. 이 경우, 본 명세서의 전 취지에 비추어 해석되는 것이 바람직하다.
도 1은 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법의 순서도이다. 도 2는 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법의 구체적인 내용을 순서별로 나타낸다.
본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법으로서, 기본정보 데이터베이스부(100)에서, 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보(110) 및 통합평가를 위한 기본 정보(120)가 입력되는 S1 단계; 사업성 평가부(200)에서 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)가 평가되는 S2-1 단계와, 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 평가되는 S2-2 단계; 및 통합평가지수 산출부(300)에서, S2-1 단계에서 평가된 순현재가치와 S2-2 단계에서 평가된 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 S3 단계를 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 S1 단계의 평가대상 건물의 기본 정보는 경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함할 수 있다. 리모델링 사업비는 공사비와 부대경비로 구분될 수 있다.
공사비는 철거비, 폐기물비, 주공사비 및 기타공사비를 포함할 수 있다. 부대경비는 설계비, 관리비 및 기타부대비용을 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 S1 단계의 통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합평가지수를 산출하기 위해 , 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV) 평가와 건물가치향상평가를 위한 기본정보를 온라인 기반 프로그램에 입력할 수 있다. 예를 들어, 공공건물 그린리모델링 사업성 평가 시스템(Feasibility Assessment Tool On Public building green remodeling, 이하 FATOP)에 입력할 수 있다.
대상건물의 사업성평가를 위한 기본정보는 비전문가도 입력이 가능한 간단한 건물기본정보만 입력하면 된다. 통합평가를 위한 데이터베이스는 매년 업데이트가 필요한 금융정보 등이 연간 1회 정도 업데이트된 후 평가 시 자동 연계되어 입력할 필요가 없다.
본 발명에 따른 순현재가치값은 최근 금융정보 등 세부적 통합평가 DB연계 등을 포함하여 계산한 것으로 기존의 계산방법인 건물기본정보보다 개발된 평가식이다. 특히 웹상에서 통합평가 DB는 매년 업데이트되도록 하여 사용자가 단순한 정보입력만으로 세부적이고 정확한 평가가 가능해진다.
본 발명에 따른 S2-1 단계는, 사업성 평가부(200)에서 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)가 평가되는 단계이다.
S2-1 단계에 따른 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)는 다음 수학식으로 구할 수 있다.
본 발명에 따른 S2-2 단계는, 사업성 평가부(200)에서 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 평가되는 단계이다. 건물 리모델링 사업비 증감율에 따른 리모델링 후 건물가치향상차액을 평가한다.
S2-2 단계에 따른 건물가치 향상차액은 다음 수학식으로 구할 수 있다.
본 발명에 따른 건물가치향상차액 평가는 리모델링 후 건물금액에서 리모델링전 건물금액을 제한 금액으로 계산한다(수학식 4 참조). 리모델링후 건물금액은 리모델링후 적산가액으로 구하고(수학식 5 참조), 리모델링전 건물금액은 원가법을 통한 건물 리모델링 전 재조달원가에 리모델링시점의 감가수정액을 제하여 구한다(수학식 6 참조).
본 발명의 경우, 추가적으로 기존 적산가액평가식의 입력값 외 녹색건축인증을 받을 경우 목표등급을 입력하며 인증등급에 따른 가산요율이 자동 가산되어 평가값이 산출되도록 한다.
본 발명에 따른 S3 단계의 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)는 다음 수학식으로 구할 수 있다.
본 발명에 있어서, 건물 리모델링 후 수익분석을 위한 순현재가치(NPV)값과 건물가치향상차액값을 합한 값을 사업비로 나누어 사업계획 수립시 통합평가지수를 산출한다.
즉, 본 발명에 따른 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)는 S2-1 단계의 순현재가치(NPV)와, S2-2 단계의 건물가치향상차액값의 합계금액을 사업비로 나눈 값으로서, 이를 통해 단위사업비 대비 단위 통합 수익금액을 용이하게 알 수 있다.
실제건물에 건물정보 값을 산출식에 입력한 결과, 평가지수값이 사업비, 건물경과년수, 금리 등의 사업조건에 따라 증감하므로, 평가지수를 고려하여 사업조건을 선택할 수 있는 정보를 제공해준다.
이하에서는, 본 발명에 따른 일 실시예로서, 리모델링 사업에 대한 사례분석을 통해, 입력값 별 통합평가지수 값을 분석한 결과를 제시하고자 한다.
입력값 중 사업비, 건물경과년수, 금리의 선택범위에 따라 통합평가지수값을 분석하고, 지수값이 높은 것 중 개별건물특성에 맞게 사업조건을 선택할 수 있도록 하였다.
건물 기본정보 입력조건을 살펴본다.
리모델링 사업계획 수립시 대상건물 입력 기본정보 중 사업비, 건물경과년수, 금리별 입력범위는 다음과 같다.
수익성 분석을 위한 입력값 개요는 구분 입력값과 고정 입력값으로 나뉠 수 있다.
본 발명에 따른 구분 입력값의 경우, 사업비는 1000만원, 1억원 및 3억원의 3단계로 구분하였고, 건물경과년수는 25년, 35년 및 45년의 3단계로 구분하였고, 금리는 0.5%, 1.75% 및 4.0%의 3단계로 구분하여 통합평가지수를 비교분석하였다.
본 발명에 따른 고정 입력값의 경우, 총에너지절감목표율(20%)로, 사업비조달(시중은행대출), 대출비율(100%) 및 대출기간(10년)으로 비교분석하였다.
통합평가지수 산출 및 사업조건 선택 사례와 관련하여, 입력 기본정보 중 사업비, 경과년수별 지수값 사례와 합리적 사업조건 선택방법은 다음과 같다.
1. 경과년수, 사업비별 통합평가지수 및 사업조건 선택사례
표 1 및 도 4 내지 도 6에 도시된 바와 같이, 금리를 1.75%로 고정하고, 경과년수(리모델링 공사시점)를 3가지 값으로 입력한 결과, 평가지수는 경과년수가 작을수록 높았다.
또한, 사업비는 적정 리모델링 경과년수를 25년으로 고정했을 때 낮을수록 높았다. 따라서 사업계획 수립시, 건물경과년수가 작고 사업비가 낮을 때 높은 평가지수값에 따라 개별건물의 사업조건에 따라 경과년수와 사업비를 선택하도록 지원한다.
2. 사업비별 통합평가지수 및 사업조건 선택사례
표 2, 도 7 내지 도 9에 도시된 바과 같이, 사업계획 수립시, 경과년수(리모델링 공사시점)를 25년으로 고정하고 사업비를 3가지 값으로 입력한 결과, 사업비가 낮을수록 통합평가지수는 높았다.
또한, 이자율별로 통합평가지수는 거의 차이가 없어 사업조건별로 증감현상을 분석하는 것이 필요하다. 따라서 사업계획 수립시, 사업비와 이자율별로 통합평가지수가 높은 값에 따라 개별건물에 적합한 사업비와 이자율을 선택하도록 지원한다.
한편, 본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템으로 구현될 수도 있다. 도 3은 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법 시스템의 구성을 나타낸다. 본 통합평가 시스템은 전술한 통합평가 방법과 수학식 1 내지 수학식 4 등을 공통으로 활용하므로, 이에 대한 설명은 생략하고자 한다.
본 발명에 따른 통합평가시스템은 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보(110) 및 통합평가를 위한 기본 정보(120)가 입력되는 기본정보 데이터베이스부(100); 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)와 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 개별적으로 평가되는 사업성 평가부(200); 및 상기 순현재가치 및 상기 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 통합평가지수 산출부(300)를 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 평가대상 건물의 기본 정보(110)는 경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며, 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며, 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 통합평가를 위한 기본 정보(120)는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함할 수 있다.
본 발명에 있어서, 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며, 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함할 수 있다.
한편, 본 발명은 컴퓨터 프로그램으로 구현될 수도 있다. 본 발명에 따른 컴퓨터프로그램은 컴퓨터의 하드웨어와 결합되어, 본 발명에 따른 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법을 실행시키기 위하여, 컴퓨터가 판독가능한 기록매체에 저장된 컴퓨터프로그램인 것이 바람직하다.
본 명세서에서 설명되는 실시예와 첨부된 도면은 본 발명에 포함되는 기술적 사상의 일부를 예시적으로 설명하는 것에 불과하다. 따라서, 본 명세서에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술적 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이므로, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아님은 자명하다. 본 발명의 명세서 및 도면에 포함된 기술적 사상의 범위 내에서 당업자가 용이하게 유추할 수 있는 변형 예와 구체적인 실시 예는 모두 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.
100 : 기본정보 데이터베이스부
110 : 평가대상 건물의 기본정보
120 : 통합평가를 위한 기본 정보
200 : 사업성 평가부
300 : 통합평가지수 산출부
110 : 평가대상 건물의 기본정보
120 : 통합평가를 위한 기본 정보
200 : 사업성 평가부
300 : 통합평가지수 산출부
Claims (17)
- 기본정보 데이터베이스부에서, 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보 및 통합평가를 위한 기본 정보가 입력되는 S1 단계;
사업성 평가부에서, 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)가 평가되는 S2-1 단계와, 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 평가되는 S2-2 단계; 및
통합평가지수 산출부에서, S2-1 단계에서 평가된 순현재가치와 S2-2 단계에서 평가된 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 S3 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법. - 청구항 1에 있어서,
S1 단계의 평가대상 건물의 기본 정보는
경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법. - 청구항 2에 있어서,
상기 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며,
상기 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며,
상기 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법. - 청구항 1에 있어서,
통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법. - 청구항 4에 있어서,
상기 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며,
상기 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법. - 청구항 1에 있어서,
S2-1 단계의 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)는 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.
(수학식1) 순현재가치(NPV) = 기본 NPV + 이자비용 및 보전절세 항목
(수학식2) 기본 NPV = 영업현금흐름의 현재가치 + 감가상각절감효과 현재가치 + 건설비 지출액
(수학식3) 이자비용 및 보전절세 항목 = 차입금 차입 + 차입금상환의 현재가치 + 이자비용지출 현재가치 + 이자비용절세효과 현재가치 + 이자비용절감효과 현재가치 - 청구항 1에 있어서,
S2-2 단계의 건물가치 향상차액은 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.
(수학식4) 건물가치향상차액 = 리모델링후 건물금액 - 리모델링전 건물금액
(수학식5) 리모델링후 건물금액 = 적산가액
(수학식6) 리모델링전 건물금액 = 리모델링전 재조달원가 - 리모델링시 감가수정액
- 청구항 1에 있어서,
S3 단계의 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)는 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.
(수학식7)
- 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보 및 통합평가를 위한 기본 정보가 입력되는 기본정보 데이터베이스부;
상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)와 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 개별적으로 평가되는 사업성 평가부; 및
상기 순현재가치 및 상기 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 통합평가지수 산출부를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템. - 청구항 9에 있어서,
상기 평가대상 건물의 기본 정보는
경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템. - 청구항 10에 있어서,
상기 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며,
상기 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며,
상기 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템. - 청구항 9에 있어서,
상기 통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템. - 청구항 12에 있어서,
상기 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며,
상기 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템. - 청구항 9에 있어서,
상기 순현재가치(NPV)는 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.
(수학식1) 순현재가치(NPV) = 기본 NPV + 이자비용 및 보전절세 항목
(수학식2) 기본 NPV = 영업현금흐름의 현재가치 + 감가상각절감효과 현재가치 + 건설비 지출액
(수학식3) 이자비용 및 보전절세 항목 = 차입금 차입 + 차입금상환의 현재가치 + 이자비용지출 현재가치 + 이자비용절세효과 현재가치 + 이자비용절감효과 현재가치 - 청구항 9에 있어서,
상기 건물가치 향상차액은 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.
(수학식4) 건물가치향상차액 = 리모델링후 건물금액 - 리모델링전 건물금액
(수학식5) 리모델링후 건물금액 = 적산가액
(수학식6) 리모델링전 건물금액 = 리모델링전 재조달원가 - 리모델링시 감가수정액 - 청구항 9에 있어서,
상기 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)는 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.
(수학식7)
- 컴퓨터의 하드웨어와 결합되어, 청구항 1 내지 청구항 8 중 어느 한 청구항에 따른 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법을 실행시키기 위하여, 컴퓨터가 판독가능한 기록매체에 저장된 컴퓨터프로그램.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020190072558A KR102265204B1 (ko) | 2019-06-19 | 2019-06-19 | 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020190072558A KR102265204B1 (ko) | 2019-06-19 | 2019-06-19 | 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템 |
Publications (2)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR20200145876A true KR20200145876A (ko) | 2020-12-31 |
| KR102265204B1 KR102265204B1 (ko) | 2021-06-15 |
Family
ID=74087631
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| KR1020190072558A KR102265204B1 (ko) | 2019-06-19 | 2019-06-19 | 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| KR (1) | KR102265204B1 (ko) |
Cited By (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN112884535A (zh) * | 2021-01-26 | 2021-06-01 | 中通诚资产评估有限公司 | 一种固定资产类资产成本法估值模型 |
| WO2022098049A1 (ko) | 2020-11-04 | 2022-05-12 | 주식회사 엘지에너지솔루션 | 음극보다 면적이 넓은 양극을 포함하는 전고체전지 및 이의 제조방법 |
| KR102556859B1 (ko) | 2022-12-15 | 2023-07-20 | (주)제이에이치에너지 | 건축물 에너지 진단 시스템 및 방법 |
Families Citing this family (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR102634668B1 (ko) | 2023-05-10 | 2024-02-13 | 주식회사 디자인짜임 | 건설 폐기물 발생을 줄이는 건물 리모델링 방법 |
| KR102665885B1 (ko) | 2024-02-01 | 2024-05-14 | 주식회사 디자인짜임 | 건설 폐기물 산출에 기초한 건물 리모델링 정보제공 시스템 |
Citations (5)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20030006548A (ko) * | 2001-07-13 | 2003-01-23 | 주식회사 엔트로피아 | 리모델링 건설 서비스방법 |
| JP2009003540A (ja) * | 2007-06-19 | 2009-01-08 | Takenaka Komuten Co Ltd | 建物評価装置、建物評価方法及び建物評価プログラム |
| KR101769411B1 (ko) * | 2016-05-24 | 2017-08-18 | 조선대학교 산학협력단 | 건축물의 리모델링 규모 결정방법 |
| KR20170105828A (ko) | 2016-03-10 | 2017-09-20 | 한국전자통신연구원 | 건물 리모델링을 지원하는 온라인 서비스 방법 및 그 시스템 |
| KR101792833B1 (ko) * | 2016-06-02 | 2017-11-01 | 조선대학교 산학협력단 | 건축물의 리모델링 시기 결정방법 |
-
2019
- 2019-06-19 KR KR1020190072558A patent/KR102265204B1/ko active IP Right Grant
Patent Citations (5)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20030006548A (ko) * | 2001-07-13 | 2003-01-23 | 주식회사 엔트로피아 | 리모델링 건설 서비스방법 |
| JP2009003540A (ja) * | 2007-06-19 | 2009-01-08 | Takenaka Komuten Co Ltd | 建物評価装置、建物評価方法及び建物評価プログラム |
| KR20170105828A (ko) | 2016-03-10 | 2017-09-20 | 한국전자통신연구원 | 건물 리모델링을 지원하는 온라인 서비스 방법 및 그 시스템 |
| KR101769411B1 (ko) * | 2016-05-24 | 2017-08-18 | 조선대학교 산학협력단 | 건축물의 리모델링 규모 결정방법 |
| KR101792833B1 (ko) * | 2016-06-02 | 2017-11-01 | 조선대학교 산학협력단 | 건축물의 리모델링 시기 결정방법 |
Cited By (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| WO2022098049A1 (ko) | 2020-11-04 | 2022-05-12 | 주식회사 엘지에너지솔루션 | 음극보다 면적이 넓은 양극을 포함하는 전고체전지 및 이의 제조방법 |
| CN112884535A (zh) * | 2021-01-26 | 2021-06-01 | 中通诚资产评估有限公司 | 一种固定资产类资产成本法估值模型 |
| KR102556859B1 (ko) | 2022-12-15 | 2023-07-20 | (주)제이에이치에너지 | 건축물 에너지 진단 시스템 및 방법 |
Also Published As
| Publication number | Publication date |
|---|---|
| KR102265204B1 (ko) | 2021-06-15 |
Similar Documents
| Publication | Publication Date | Title |
|---|---|---|
| KR20200145876A (ko) | 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템 | |
| Bennett et al. | Capitalizing non‐cancelable operating leases | |
| Denis et al. | Is there a dark side to incentive compensation? | |
| Dai et al. | Climate policy uncertainty and risks taken by the bank: evidence from China | |
| Albring et al. | The effects of accounting restatements on firm growth | |
| Zwick et al. | Do financial frictions amplify fiscal policy? Evidence from business investment stimulus | |
| Herkenhoff et al. | Who bears the welfare costs of monopoly? the case of the credit card industry | |
| Manetti et al. | Mutual and social efficiency of Italian co‐operative banks: An empirical analysis | |
| Akbar et al. | Credit supply constraints and financial policies of listed companies during the 2007–2009 financial crisis | |
| Kaplan et al. | The valuation of discontinued operations and its effect on classification shifting | |
| Gerlach et al. | Bank funding costs in a rising interest rate environment | |
| Nugroho et al. | Intermediary strategy impact to return on asset in Covid-19 pandemics: Islamic bank vs conventional bank (Indonesia empirical cases) | |
| Alessi et al. | Cover your assets: non-performing loans and coverage ratios in Europe | |
| Banker et al. | The confounding effect of cost stickiness in conservatism research | |
| Ajekwe et al. | Loan loss provisions, earnings smoothing and capital management under IFRS: the case of deposit money banks in Nigeria | |
| Чугунов et al. | Tools for Assessing the Level of Adaptivity of the Financial Architecture of Economy to Financial Globalization Conditions based on the Capacity of Banks, Non-Banking Financial Institutions and Stock Market | |
| Beyer et al. | Disaggregated capital expenditures | |
| Kusano et al. | Economic impacts of capitalization of operating leases: Evidence from Japan | |
| Minton et al. | Bank mergers, acquirer choice and small business lending: implications for community investment | |
| Duane et al. | Stress testing bank profitability | |
| Valentin et al. | Analysis On The Effects Of Quality Of Financial Statements, Over GDP Forecasting Models. An Empirical Cross-Country Approach | |
| Milošević | One approach to risk management in SMEs banking | |
| Ishak et al. | Corporate ultimate ownership and corporate diversification in Malaysia | |
| Sadiq et al. | Determining the impact of intangible assets on intellectual capital and competitive advantage in banking | |
| Troyer et al. | Early evidence of the effect of ASU 2017‐12 on derivative disclosure compliance |
Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| E902 | Notification of reason for refusal | ||
| E701 | Decision to grant or registration of patent right | ||
| GRNT | Written decision to grant |