KR20200027685A - Integrated facility management system based on ict - Google Patents

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KR20200027685A
KR20200027685A KR1020180105794A KR20180105794A KR20200027685A KR 20200027685 A KR20200027685 A KR 20200027685A KR 1020180105794 A KR1020180105794 A KR 1020180105794A KR 20180105794 A KR20180105794 A KR 20180105794A KR 20200027685 A KR20200027685 A KR 20200027685A
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손재익
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    • G05B23/02—Electric testing or monitoring

Abstract

The present invention relates to an ICT-based integrated facility management system. The integrated facility management system of the present invention integrally manages various information about a plurality of facilities. The integrated facility management system comprises: a communication network; a plurality of sensors which detect the operating status of various facility equipment installed in each building; a facility control device which controls the operation of the facility equipment; a remote monitoring device which monitors the operation status of the facility equipment or the environmental status of the facility in real time, and processes the occurrence of a failure to be notified to an administrator in real time when the failure occurs in any one of the facility equipment; an integrated facility control server; and an administrator terminal. According to the present invention, a facility management operation process is established by using a web browser-based facility management solution, and the establishment of a rational facility management system and standardized business operations reduce building operation costs, increase the effectiveness of facility management, and maximize the value of facility assets.

Description

ICT 기반의 시설물 통합 관리 시스템{INTEGRATED FACILITY MANAGEMENT SYSTEM BASED ON ICT}Integrated Management System for ICT-based Facilities {INTEGRATED FACILITY MANAGEMENT SYSTEM BASED ON ICT}

본 발명은 시설물 통합 관리 시스템에 관한 것으로, 좀 더 구체적으로 건물 등의 시설물을 통합 관리하기 위하여, 웹 브로우저 기반의 시설물 관리 솔루션을 이용하여 관리자 단말기로 시설물 관리에 따른 다양한 정보를 제공하고, 관리 항목들에 대한 관리 지수를 산출하여 시설물에서 발생되는 이벤트에 따른 관리 항목들에 대해 우선 순위를 결정하여 관리하도록 하고, 전년 대비 관리 지수의 변동률을 파악하여 시설물에 적용하거나 대책을 마련하도록 하며, 통신 가능한 원격 모니터링 장치를 이용하여 시설물에서의 이벤트 발생 시, 신속하게 관리자에게 알려주도록 하는 정보 통신 기술(Information and Communication Technology : ICT) 기반의 시설물 통합 관리 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to an integrated management system for facilities, and more specifically, to provide comprehensive management of facilities, such as buildings, using a web browser-based facility management solution, providing various information according to facility management with an administrator terminal, and managing items Calculate the management index for the fields to prioritize and manage the management items according to the events occurring in the facility, determine the rate of change of the management index compared to the previous year, apply it to the facility or prepare measures, and communicate It relates to an information and communication technology (ICT) -based facility integrated management system that promptly informs an administrator when an event occurs in a facility using a remote monitoring device.

일반적으로 시설물 예컨대, 건물들은 공조 시스템, 전력 공급 시스템, 화재 방재 시스템, 엘리베이터, 조명 시스템, 냉난방 시스템, 출입문 시스템, 가스 누출 감지 시스템, 정화조 시스템, 물 공급 및 배수 시스템 등 여러 가지 다양한 시설물 설비 및 장비들을 구비하고 있다. 이러한 시설물을 통합 관리하는 시설물 관리 시스템(Facility Management System)을 구축하여 관리되고 있다. 이러한 시설물 관리 시스템은 건물 관리에 관한 복잡하고 다양한 정보를 기록하고 건물을 체계적으로 유지보수할 수 있도록 지원한다. 또 시설물 관리 시스템은 복수 개의 건물들을 하나의 시스템에서 각각의 건물에 구비된 설비 및 장비들을 실시간으로 동시에 모니터링할 수 있도록 관리한다.In general, facilities such as air conditioning systems, power supply systems, fire protection systems, elevators, lighting systems, air conditioning systems, door systems, gas leak detection systems, septic tank systems, water supply and drainage systems, etc. It is equipped. It is being managed by establishing a facility management system that integrates and manages these facilities. This facility management system records complex and diverse information on building management and supports the systematic maintenance of buildings. In addition, the facility management system manages multiple buildings in one system so that facilities and equipment provided in each building can be monitored simultaneously in real time.

예를 들어, 시설물 관리 시스템은 건물 정보 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리, 공사 관리, 업체 관리 뿐만 아니라, 시설물의 관리를 위해 시행하는 시설 관리, 설비 관리, 청소 관리, 용역 관리 등을 수행하고, 각 관리 정보를 기록한다.For example, the facility management system performs building management, facility management, cleaning management, service management, etc., as well as building information management, equipment management, work management, material management, construction management, and company management. And record each management information.

이에 따라, 건물을 관리하는 관리자나 현장 담당자가 혼자서 건물과 모든 기계 장치들을 관리하는 것은 점점 더 어려워지고 있다. 또한, 건물이 점차 고층화, 대형화되고 있어, 각종 기계 장치들의 체계적인 관리는 더욱 어려워지고 있으며, 건물의 관리를 위한 근로자의 수요가 높아지고 있는 실정이다.As a result, it is becoming increasingly difficult for managers or site managers who manage buildings to manage buildings and all machinery by themselves. In addition, as buildings are gradually becoming taller and larger, systematic management of various mechanical devices is becoming more difficult, and the demand for workers for managing buildings is increasing.

여기서, 관리자는 건물 관리를 위해 배치되어 건물의 관리를 계획하고 전체적인 관리 및 조율을 하는 반면, 관리자가 혼자 건물의 모든 부분을 관리할 수 없기 때문에, 업무 분야마다 근로자가 배치된다. 예를 들어, 행정, 회계, 시설, 보안, 미화 등의 업무 분야가 있고, 각 업무 분야마다 근로자가 배치되어 각자 맡은 일을 처리함으로써, 체계적인 건물 관리가 이루어지게 된다.Here, managers are assigned for building management to plan and overall management and coordination of the building, whereas managers cannot manage all parts of the building alone, so workers are assigned to each work area. For example, there are business fields such as administration, accounting, facilities, security, and beautification, and workers are assigned to each business field to handle their duties, and systematic building management is achieved.

특히, 건물의 소유자 또는 관리자는 그 건물, 대지 및 건축 설비를 건축법의 규정에 적합하도록 유지 관리하여야 할 의무가 있다. 유지 관리 업무를 빠르고 효과적으로 수행하기 위해서는 먼저 유지 관리 계획을 수립할 필요가 있다. 이러한, 계획에는 일상적인 점검과 수선에 관한 사항이 있다.In particular, the owner or manager of the building is obliged to maintain and maintain the building, site, and construction equipment in accordance with the provisions of the Building Code. In order to perform maintenance tasks quickly and effectively, it is necessary to first establish a maintenance plan. These plans include routine inspections and repairs.

또한, 이러한 집합 건물을 유지 관리할 때, 안전상의 위해 요소나, 급격한 기능 저하를 가져올 우려가 있는 변형, 균열, 누수 등 결함을 조기에 파악하여 적절한 대책을 수립하는 것이 매우 중요하다.In addition, when maintaining such a collective building, it is very important to identify the defects such as deformations, cracks, and leaks that may lead to safety hazards or rapid deterioration, and establish appropriate measures.

그러나, 건물의 유지 관리는 정량적으로 기준화된 것이 아니므로, 경험적 판단을 요하는 경우가 많으나 적절하고 객관적인 평가가 이루어지기 위해서는 점검 기준 및 평가, 판정 기준을 마련하여 각 기준에 따라 유지 관리를 시행하는 것이 바람직하다.However, since maintenance of buildings is not standardized quantitatively, it is often required to make empirical judgments, but in order to achieve proper and objective evaluation, inspection standards, evaluations, and judgment criteria are prepared and maintained according to each standard. It is desirable to do.

더구나, 건축물의 유지 보수 단계에서 중요한 요소는 유지 보수의 주기 및 수선 비용을 예측하는 것이다. 현재 유지 보수의 주기 및 수선 비용 예측은 관리자의 판단과 건물별 특성을 고려하지 않은 장기 수선 계획에 의존하여 결정되고 있다. 즉, 건물의 건축 연차에 따라 일괄적으로 건물 내 시설들 모두를 관리하기 때문에, 보수나 관리가 필요치 않은 시설들에 대해서도 인력 및 비용이 소모되고 있다.Moreover, an important factor in the maintenance phase of the building is predicting the maintenance cycle and repair costs. Current maintenance intervals and repair cost estimates are based on managers' judgments and long-term repair plans that do not take into account building-specific characteristics. That is, since all the facilities in the building are collectively managed according to the building's construction year, manpower and costs are being consumed even for facilities that do not require maintenance or management.

국내 공개특허공보 제10-2011-0017979호(공개일 2011년 02월 23일)Domestic Patent Publication No. 10-2011-0017979 (published on February 23, 2011) 국내 등록특허공보 제10-1291814호(공고일 2013년 09월 05일)Domestic Registered Patent Publication No. 10-1291814 (announcement date 05 September 2013) 국내 공개특허공보 제10-1467063호(공고일 2014년 12월 03일)Korean Patent Publication No. 10-1467063 (December 03, 2014) 국내 공개특허공보 제10-0990981호(공고일 2010년 10월 29일)Domestic Patent Publication No. 10-0990981 (announcement date October 29, 2010)

본 발명의 목적은 복수 개의 시설물들을 정보 통신 기술(ICT) 기반으로 통합 관리하기 위한 시설물 통합 관리 시스템을 제공하는 것이다.An object of the present invention is to provide an integrated facility management system for integrated management of a plurality of facilities based on information and communication technology (ICT).

본 발명의 다른 목적은 하나의 시설물에 대한 원격 모니터링 장치를 구비하여 시설물 및 시설물 장비에서 이벤트가 발생되면, 원격 모니터링 장치를 통해 관리자 단말기로 이벤트 발생에 대한 알람 정보를 제공하기 위한 ICT 기반의 시설물 통합 관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is to provide a remote monitoring device for one facility, and when an event occurs in the facility and facility equipment, ICT-based facility integration is provided to provide alarm information for event occurrence to the manager terminal through the remote monitoring device. It is to provide a management system.

본 발명의 또 다른 목적은 별도의 애플리케이션의 설치없이 웹 브로우저 기반으로 관리자 단말기가 시설물들을 모니터링하기 위한 ICT 기반의 시설물 통합 관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is to provide an ICT-based facility integrated management system for monitoring facilities by a manager terminal based on a web browser without installing a separate application.

본 발명의 또 다른 목적은 시설물의 관리 항목들을 이벤트 발생 횟수에 따라 관리 지수를 산출하고, 이를 통해 관리 항목들의 우선 순위를 결정하여 시설물을 통합 관리하도록 하는 ICT 기반의 시설물 통합 관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is to provide an ICT-based facility integrated management system that enables management of facilities by calculating management indices according to the number of occurrences of events, and determining the priority of management items through this. .

본 발명의 또 다른 목적은 산출된 관리 지수의 변동률을 파악하여 물가 상승률과 대비하여 이벤트 발생에 따른 원인을 파악하여 시설물에 적용하거나 대책을 마련하도록 하여 시설물을 통합 관리하는 ICT 기반의 시설물 통합 관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is an ICT-based facility integrated management system that integrates and manages facilities by grasping the rate of change of the calculated management index and identifying the cause of the event against the inflation rate and applying it to facilities or preparing measures. Is to provide

상기 목적들을 달성하기 위한, 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은 웹 브로우저 기반의 시설물 관리 솔루션을 이용하여 관리자 단말기로 시설물 관리에 따른 다양한 정보를 제공하고, 관리 항목들에 대한 관리 지수를 산출하여 시설물에서 발생되는 이벤트에 따른 관리 항목들에 대해 우선 순위를 결정하여 관리하도록 적용하고, 전년 대비 관리 지수의 변동률을 파악하여 시설물에 적용하거나 대책을 마련하도록 하는데 그 한 특징이 있다. 이와 같은 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은 시설물 관리자가 실시간으로 시설물 관리를 위한 작업 현황을 파악하는데 용이하고, 시설물 관리 운영 프로세스를 정립하고 합리적인 시설 관리 체계의 수립과 표준화된 업무 운영을 통하여 건물 운영 비용을 절감하고, 시설 관리의 효과를 증대시키며, 시설 자산 가치를 극대화시킬 수 있다.In order to achieve the above objects, the facility integrated management system of the present invention provides various information according to facility management with a manager terminal using a web browser-based facility management solution, and calculates a management index for management items to manage the facility It has a feature to prioritize and manage the management items according to the events that are generated and apply them to facilities or to prepare measures by grasping the rate of change of the management index compared to the previous year. The facility integrated management system of the present invention is easy for facility managers to grasp the status of operations for facility management in real time, establishes a facility management operation process, establishes a reasonable facility management system and standardizes the operation cost of buildings. , Increase the effectiveness of facility management, and maximize the value of facility assets.

이 특징에 따른 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은, 복수 개의 건물들 각각에 구비되어 건물 운영에 따른 서로 다른 기능을 제공하는 복수 개의 시설물 장비; 하나의 상기 건물에 대응하여 구비되어 통신망에 연결되고, 상기 시설물 장비들 각각을 제어하여 상기 시설물 장비의 동작 상태에 따른 정보를 수집, 저장하는 시설물 제어 장치; 상기 건물의 환경 상태 및 상기 시설물 장비의 동작 상태를 각각 감지하는 복수 개의 센서; 통신망에 연결되고 상기 센서들 각각으로부터 감지 정보를 받아들이고, 상기 시설물 장비를 제어하는 원격 제어 신호를 상기 시설물 제어 장치로 전송하는 원격 모니터링 장치; 통신망을 통하여 상기 시설물 제어 장치와 연결되고, 상기 건물 및 상기 시설물 장비들에 대한 정보를 통합 관리하여 적어도 상기 건물들 각각에 대한 건물 관리, 임대 관리, 시설 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리, 에너지 관리, 공사 관리 및 관리자 관리에 따른 관리 정보를 등록, 추가, 수정, 삭제 및 검색 처리하고, 시설물 관리에 따른 관리 파트들을 관리 항목별로 분류하고, 관리 항목들에 대한 일정 기간의 관리 지수를 산출하여 관리 항목에 따른 건물의 관리 대상의 우선 순위를 결정하고, 결정된 우선 순위에 따라 시설물 관리에 적용하도록 처리하는 시설물 통합 관제 서버; 및 통신망을 통하여 상기 시설물 통합 관제 서버에 접속하여 상기 건물 및 상기 시설물 장비들에 대한 관리 정보를 모니터링 및 관리하고, 웹 브라우저 기반으로 상기 시설물 통합 관제 서버에 접속되어 상기 관리 정보를 모니터링하거나 등록, 추가, 수정, 삭제 및 검색하도록 하고, 상기 원격 모니터링 장치로부터 감지 정보에 이벤트가 발생되면, 상기 이벤트 발생에 따른 알람 정보를 전송받는 적어도 하나의 관리자 단말기를 포함한다.The facility integrated management system of the present invention according to this feature includes a plurality of facility equipment provided in each of a plurality of buildings to provide different functions according to the operation of the building; A facility control device provided in correspondence with one of the buildings, connected to a communication network, and collecting and storing information according to an operation state of the facility equipment by controlling each of the facility equipment; A plurality of sensors that respectively detect the environmental conditions of the building and the operating conditions of the facility equipment; A remote monitoring device connected to a communication network, receiving sensing information from each of the sensors, and transmitting a remote control signal for controlling the facility equipment to the facility control device; Connected to the facility control device through a communication network, and integrated management of information on the building and the facility equipment, at least building management, rental management, facility management, equipment management, work management, material management for each of the buildings, Register, add, modify, delete and search management information according to energy management, construction management, and manager management, classify management parts according to facility management into management items, and calculate management indexes for management items for a certain period A facility integrated control server for determining a priority of a management target of a building according to a management item and processing it to be applied to facility management according to the determined priority; And accessing the facility integrated control server through a communication network to monitor and manage management information for the building and the facility equipment, and to monitor, register, or add the management information connected to the facility integrated control server based on a web browser. , Modifying, deleting, and searching, and when an event occurs in the sensing information from the remote monitoring device, includes at least one manager terminal that receives alarm information according to the event occurrence.

이 특징의 한 실시예에 있어서, 상기 시설물 통합 관제 서버는; 상기 관리 정보를 관리 항목 및 관리 파트별로 생성, 등록하여 통신망을 통해 상기 관리자 단말기로 제공하는 시설물 관리 처리부; 상기 시설물 제어 장치로부터 상기 건물의 환경 상태 및 상기 시설물 장비들의 동작 상태에 따른 정보를 실시간으로 전송받아서 상기 건물과 상기 시설물 장비를 모니터링 및 관리할 수 있도록 상기 관리자 단말기로 제공하고, 고객 지원 서비스가 요청되면, 상기 관리자 단말기로 고객 지원 서비스 요청 사항을 전달하여 고객 지원 서비스를 처리할 수 있도록 알려주는 모니터링 처리부; 시설물 관리를 위한 관리 파트들을 관리 항목별로 분류하고, 관리 항목들 각각을 선택하여 관리 항목들 각각에 대해 일정 기간 단위로 관리 항목별 이벤트가 발생된 횟수에 이벤트별 대처 비용의 과소에 따른 가중치를 적용하여 관리 지수를 산출하는 관리 지수 산출부; 산출된 상기 관리 지수들을 이용하여 관리 항목들에 따른 건물의 관리 대상의 우선 순위를 결정하는 우선 순위 결정부; 및 산출된 상기 관리 지수들 각각에 대해 전년과 대비해서 관리 지수 변동률을 산출하고, 산출된 상기 관리 지수 변동률을 전년 대비 물가 상승률과 비교하여 건물의 연한 경과에 따라 상기 관리 지수의 증감 여부를 평가하는 변동률 평가부;를 포함한다.In one embodiment of this feature, the facility integrated control server; A facility management processing unit that generates and registers the management information for each management item and management part and provides it to the manager terminal through a communication network; It receives information according to the environmental condition of the building and the operating state of the facility equipment from the facility control device in real time and provides it to the manager terminal to monitor and manage the building and the facility equipment, and request customer support service A monitoring processing unit that notifies the manager terminal to process a customer support service by delivering a customer support service request; Management parts for facility management are classified by management items, and each management item is selected to apply weight to the number of occurrences of each management item in a certain period for each management item, depending on the response cost of each event. A management index calculating unit for calculating a management index; A priority determining unit that determines a priority of a management target of a building according to management items using the calculated management indices; And for each of the calculated management indexes, calculating a management index change rate compared to the previous year, and comparing the calculated management index change rate with the inflation rate compared to the previous year to evaluate whether the management index increases or decreases over the course of the building. Includes; variable rate evaluation unit.

다른 실시예에 있어서, 상기 관리 지수 산출부는 아래의 수학식 1에 의해 상기 관리 지수를 산출하되;

Figure pat00001
(수학식 1), 여기서 S는 각 관리 항목에 대한 관리 지수이고, Ek는 전체 관리 시설물 장비에 대한 이전 1 년 단위에서 발생되는 관리 항목별 이벤트 발생 횟수를 나타내고, Ea는 이전 일정 기간 동안에 발생되는 관리 항목별 이벤트 발생 횟수의 평균값을 나타내며, 그리고 W는 이벤트 처리 비용의 과소에 따른 가중치를 나타낸다.In another embodiment, the management index calculation unit calculates the management index by the following equation (1);
Figure pat00001
(Equation 1), where S is the management index for each management item, E k is the number of events for each management item that occurred in the previous year unit for the entire management facility equipment, and E a is for the previous period It represents the average value of the number of occurrences of events for each management item, and W represents the weight according to the underestimation of the event processing cost.

또 다른 실시예에 있어서, 상기 변동률 평가부는 아래의 수학식 2에 의해 상기 관리 지수 변동률을 산출하고, 이를 전년 대비 물가 상승률과 비교하여 평가하되;

Figure pat00002
(수학식 2), 여기서 Sk+1은 각 관리 항목에 대한 올해 관리 지수를 나타내고, Sk는 이전 년도의 관리 지수를 나타내며, I는 올해의 물가 상승률을 나타내며, 상기 관리 지수 변동률은 올해를 기준 시점으로 하고, 작년을 비교 시점으로 하여, 각 관리 지수의 전년 대비 증가 정도를 비교하기 위한 비율을 의미한다.In another embodiment, the rate of change evaluation unit calculates the rate of change of the management index by the following equation (2), and evaluates it by comparing it with the inflation rate compared to the previous year;
Figure pat00002
(Equation 2), where S k + 1 represents the management index of the year for each management item, S k represents the management index of the previous year, I represents the inflation rate of the year, and the rate of change of the management index is this year. It refers to the ratio for comparing the increase of each management index from the previous year with the reference time and the last time as the comparison time.

또 다른 실시예에 있어서, 상기 변동률 평가부는; 상기 관리 지수 변동률을 물가 상승률과 비교하여 상기 관리 지수 변동률이 물가 상승률을 초과하고 올해의 관리 지수가 작년의 관리 지수보다 작으면, 현재 관리 지수와 우선 순위를 다른 시설물에 적용하도록 하고, 상기 관리 지수 변동률을 물가 상승률과 비교하여 상기 관리 지수 변동률이 물가 상승률을 초과하고 올해의 관리 지수가 작년의 관리 지수보다 크면, 관리자가 해당 관리 지수에 대한 이벤트 발생 원인을 파악하여 대책을 마련하여 시설물 관리에 적용하도록 한다.In another embodiment, the rate of change evaluation unit; Compare the rate of change of the management index with the rate of inflation, and if the rate of change of the management index exceeds the rate of inflation and the management index of this year is less than the management index of last year, apply the current management index and priority to other facilities, and the management index If the rate of change of the above management index exceeds the rate of inflation by comparing the rate of change with the rate of inflation, and the management index of this year is greater than the management index of last year, the manager can identify the cause of the event for the management index and prepare measures to apply it to facility management Do it.

상술한 바와 같이, 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은 정보 통신 기술(ICT) 기반으로 복수 개의 시설물들에 대한 다양한 정보들을 통합 관리함으로써, 시설물 관리자가 실시간으로 시설물 관리를 위한 작업 현황을 파악하는데 용이하다.As described above, the facility integrated management system of the present invention is easy for the facility manager to grasp the work status for facility management in real time by integrally managing various information on a plurality of facilities based on information and communication technology (ICT). .

본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은 웹 브로우저 기반의 시설물 관리 솔루션을 이용하여 관리자 단말기로 시설물 관리에 따른 다양한 정보를 제공하고, 관리 항목들에 대한 관리 지수를 산출하여 시설물에서 발생되는 이벤트에 따른 관리 항목들에 대해 우선 순위를 결정하여 관리하도록 적용하고, 전년 대비 관리 지수의 변동률을 파악하여 시설물에 적용하거나 대책을 마련하도록 함으로써, 시설물 관리 운영 프로세스를 정립하고 합리적인 시설 관리 체계의 수립과 표준화된 업무 운영을 통하여 건물 운영 비용을 절감하고, 시설 관리의 효과를 증대시키며, 시설 자산 가치를 극대화시킬 수 있다.The facility integrated management system of the present invention provides various information according to facility management with a manager terminal using a web browser-based facility management solution, calculates a management index for management items, and manages items according to events generated in the facilities By establishing priorities for management and applying them to them, by identifying the rate of change of the management index compared to the previous year, and applying them to facilities or preparing measures, the establishment of a facility management operation process and establishment of a reasonable facility management system and standardized work Through this, it is possible to reduce the cost of building operation, increase the effectiveness of facility management, and maximize the value of facility assets.

또 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은 하나의 시설물에 구비되는 원격 모니터링 장치를 이용하여 해당 시설물에 설치된 다양한 기능의 시설물 장비들의 동작 상태나 시설물의 환경 상태 등을 실시간으로 모니터링하고, 이벤트 발생 시, 관리자 또는 담당자에게 이벤트 발생에 따른 알람 정보를 실시간으로 전송함으로써, 비상 상황에 빠르게 대응할 수 있다.In addition, the facility integrated management system of the present invention uses a remote monitoring device provided in one facility to monitor in real time the operation status of facilities of various functions installed in the facility or the environment of the facility in real time, and when an event occurs, the manager Or, by sending alarm information in real time to the person in charge of the event, it can quickly respond to an emergency.

또 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은 관리자의 작업 지시와 공지사항을 등록하면 현장 담당자가 실시간으로 스마트폰으로 요청된 작업을 확인할 수 있으며, 이를 통해 신속하게 조치가 가능하다.In addition, the facility integrated management system of the present invention can register the work instructions and announcements of the manager, and the on-site representative can check the requested work in real time with the smartphone, and thus, the action can be promptly taken.

또 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은 별도의 애플리케이션을 설치할 필요가 없는 웹 브로우저 기반으로 시설물 관리를 통합 처리함으로써, 누구나 교육을 받지 않아도 쉽게 사용할 수 있다.In addition, the facility integrated management system of the present invention can be easily used without any training by integrating the facility management based on a web browser that does not need to install a separate application.

또한 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은 시설물 유지 관리 정보화를 통하여 입주자에게 쾌적한 사용 환경을 제공하고, 근무자에게는 편리한 운영 방안을 제공하며, 리노베이션을 통한 건물 경영의 경제성을 높일 수 있다.In addition, the facility management system of the present invention can provide a comfortable use environment for tenants through information on facility maintenance and management, provide a convenient operation method for workers, and increase the economics of building management through renovation.

뿐만 아니라, 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템은 관리 지수를 이용하여 시스템 관리에 따른 다양한 정보들을 분석함으로써, 향후 어떤 분야에서 작업이 많이 발생되는지, 어떤 관리 파트에서 많은 비용이 소모되는지, 또 에너지는 전년 대비 얼마나 사용을 했는지 등의 기초 자료가 되며 신규 인원 충원 시에도 어떤 분야의 사람을 충원해야 하는지 활용할 수가 있다.In addition, the facility integrated management system of the present invention analyzes various information according to system management using a management index, so in the future, in which field, a lot of work is generated, which management part consumes a lot of cost, and energy is the previous year. It becomes the basic data such as how much preparation was used, and when recruiting new personnel, it is possible to use what kind of person to fill.

도 1은 본 발명에 따른 시설물 통합 관리 시스템의 네트워크 구성을 도시한 블럭도,
도 2는 도 1에 도시된 원격 모니터링 장치의 구성을 나타내는 블럭도,
도 3은 도 1에 도시된 시설물 통합 관제 서버의 구성을 나타내는 블럭도,
도 4는 본 발명에 따른 시설물 통합 관리 시스템의 처리 수순을 도시한 흐름도, 그리고
도 5는 본 발명에 따른 시설물 통합 관리 시스템에서 관리 항목들에 대한 관리 지수를 이용하여 시설물을 관리하는 수순을 도시한 흐름도이다.1 is a block diagram showing a network configuration of a facility integrated management system according to the present invention;
Figure 2 is a block diagram showing the configuration of the remote monitoring device shown in Figure 1,
Figure 3 is a block diagram showing the configuration of the facility integrated control server shown in Figure 1,
4 is a flow chart showing the processing procedure of the integrated facility management system according to the present invention, and
5 is a flowchart illustrating a procedure for managing facilities using a management index for management items in the facility integrated management system according to the present invention.

본 발명의 실시예는 여러 가지 형태로 변형될 수 있으며, 본 발명의 범위가 아래에서 서술하는 실시예로 인해 한정되어지는 것으로 해석되어서는 안된다. 본 실시예는 당업계에서 평균적인 지식을 가진 자에게 본 발명을 보다 완전하게 설명하기 위해서 제공되는 것이다. 따라서 도면에서의 구성 요소의 형상 등은 보다 명확한 설명을 강조하기 위해서 과장되어진 것이다.The embodiments of the present invention may be modified in various forms, and the scope of the present invention should not be interpreted as being limited by the examples described below. This embodiment is provided to more fully describe the present invention to those skilled in the art. Therefore, the shape of the components in the drawings is exaggerated to emphasize a clearer description.

이하 첨부된 도 1 내지 도 5를 참조하여 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다.Hereinafter, exemplary embodiments of the present invention will be described in detail with reference to FIGS. 1 to 5.

도 1은 본 발명에 따른 시설물 통합 관리 시스템의 네트워크 구성을 도시한 블럭도이다.1 is a block diagram showing a network configuration of an integrated facility management system according to the present invention.

도 1을 참조하면, 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템(2)은 정보 통신 기술(ICT) 기반으로 복수 개의 시설물(10a ~ 10n)들에 대한 다양한 정보들을 통합 관리하고, 하나의 시설물에 구비되는 원격 모니터링 장치(200)를 이용하여 해당 시설물(10a ~ 10n)에 설치된 다양한 기능의 시설물 장비(230)들의 동작 상태나 시설물(10a ~ 10n)의 환경 상태 등을 실시간으로 모니터링하고, 시설물(10a ~ 10n) 및 어느 하나의 시설물 장비(230)에서 이벤트 발생 시, 관리자(또는 담당자)에게 이벤트 발생에 따른 알람 정보를 실시간으로 전송하도록 처리한다. 본 발명에서 시설물은 예를 들어, 건물 등을 포함한다.Referring to FIG. 1, the facility integrated management system 2 of the present invention integrates and manages various information on a plurality of facilities 10a to 10n based on an information and communication technology (ICT), and is remotely provided in one facility. Using the monitoring device 200, the operating state of the facility equipment 230 of various functions installed in the corresponding facilities 10a to 10n or the environmental state of the facilities 10a to 10n are monitored in real time, and the facilities 10a to 10n ) And any one of the facility equipment 230, when an event occurs, it is processed to transmit the alarm information according to the event to the manager (or a person in charge) in real time. Facilities in the present invention include, for example, buildings.

또 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템(2)은 유무선 통신망을 이용하여 관리자 단말기(300)를 통해 시설물(10a ~ 10n)에 대한 건물 관리, 임대 관리, 시설 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리 에너지 관리 등을 통합 처리한다.In addition, the facility management system 2 of the present invention uses the wired / wireless communication network to manage buildings, rent management, facility management, equipment management, work management, and material management energy for facilities 10a to 10n through the manager terminal 300. Management, etc. are integrated.

또 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템(2)은 시설물 관리에 따른 관리 파트들을 관리 항목별로 분류하고, 관리 항목들에 대한 관리 지수를 산출하여 관리 항목에 따른 시설물(10a ~ 10n)의 관리 대상의 우선 순위를 결정하고, 결정된 우선 순위에 따라 시설물 관리에 적용하도록 처리한다.In addition, the facility integrated management system 2 of the present invention classifies management parts according to facility management into management items, calculates a management index for management items, and prioritizes management targets of facilities 10a to 10n according to management items. The ranking is determined and processed to be applied to facility management according to the determined priority.

이를 위해 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템(2)은 통신망(4), 복수 개의 센서(220), 복수 개의 시설물 장비(230), 시설물 제어 장치(210), 원격 모니터링 장치(200), 시설물 통합 관제 서버(100) 및 관리자 단말기(300)를 포함한다.To this end, the facility integrated management system 2 of the present invention includes a communication network 4, a plurality of sensors 220, a plurality of facility equipment 230, a facility control device 210, a remote monitoring device 200, and facility integration control It includes the server 100 and the administrator terminal 300.

구체적으로, 시설물 즉, 건물(10a, 10n)들 각각에는 다양한 기능의 시설물 장비(230)가 설치되거나 구비된다. 건물(10a, 10n)들은 서로 다른 지역에 위치하고, 시설물 통합 관제 서버(100)에 의해 적어도 하나의 건물(10a, 10n)을 관리하거나, 복수 개의 건물(10a, 10n)들이 지역 등에 따라 그룹 단위로 관리될 수 있다.Specifically, each of the facilities, that is, the buildings 10a and 10n, facility equipment 230 having various functions is installed or provided. Buildings 10a, 10n are located in different regions, and at least one building 10a, 10n is managed by the facility integrated control server 100, or a plurality of buildings 10a, 10n are grouped according to regions, etc. Can be managed.

통신망(4)은 예컨대, 유무선 통신망, 이동 통신망 등을 포함한다. 통신망(4)은 원격 모니터링 장치(200), 시설물 통합 관제 서버(100) 및 관리자 단말기(300)들 각각이 연결되어 상호 데이터 통신이 이루어지도록 구비된다. 본 발명의 실시예에서는 유무선 통신망을 이용하여 원격 모니터링 장치(200)와 시설물 통합 관제 서버(100)가 상호 연결되고, 근거리 무선 통신망(예를 들어, 와이파이, 블루투스, 지그비 등)을 이용하여 원격 모니터링 장치(200)와 관리자 단말기(300)가 상호 연결된다.The communication network 4 includes, for example, a wired / wireless communication network, a mobile communication network, and the like. The communication network 4 is provided so that the remote monitoring device 200, the facility integrated control server 100, and the manager terminals 300 are connected to each other to perform mutual data communication. In an embodiment of the present invention, the remote monitoring device 200 and the facility integrated control server 100 are interconnected using a wired or wireless communication network, and remote monitoring using a short-range wireless communication network (for example, Wi-Fi, Bluetooth, Zigbee, etc.) The device 200 and the manager terminal 300 are interconnected.

시설물 장비(230)는 건물(10a ~ 10n)들 각각에 구비되어 다양한 기능을 제공한다. 시설물 장비(230)는 원격 모니터링 장치(200)에 의해 실시간 모니터링이 필요한 장비나 설비들 예를 들어, 냉난방 공조기, 화재 방재 장치, 출입문 보안 장치, 발전기, 엘리베이터, 물탱크, 환풍기, 전력 공급 설비, 조명 장치, 가스 공급 장치, 정화조, 배수 펌프 등이 포함된다. 이러한 시설물 장비(230)들은 시설물 제어 장치(210)에 의해 제어되고, 각각의 센서(220)들에 의해 동작 상태가 감지된다.Facility equipment 230 is provided in each of the buildings (10a ~ 10n) to provide a variety of functions. Facility equipment 230 is equipment or facilities that require real-time monitoring by the remote monitoring device 200, for example, air conditioning and air conditioning, fire prevention devices, door security devices, generators, elevators, water tanks, ventilators, power supply facilities, Lighting devices, gas supply devices, septic tanks, drain pumps, and the like. The facility equipment 230 is controlled by the facility control device 210, and the operation state is sensed by the respective sensors 220.

센서(220)는 복수 개가 구비되어 각각의 건물(10a ~ 10n)의 내외부 환경 및 건물(10a ~ 10n)에 설치되는 다양한 시설물 장비(230)들의 동작 상태들을 감지한다. 즉, 센서(220)는 시설물 제어 장치(210)의 제어를 받아서 예를 들어, 건물 내의 화재, 침수, 온도, 습도, 가스 농도, 대기 성분 등을 감지하거나, 시설물 장비(230)의 동작 상태를 감지한다. 센서(220)는 예를 들어, 화재 감지 센서, 온도 센서, 습도 센서, 누수 센서, 수위 센서, 정전 센서, 가스 누출 센서 등을 포함한다. 센서(220)는 건물(10a ~ 10n)과 시설물 장비(230)들 각각으로부터 실시간으로 감지된 감지 정보를 원격 모니터링 장치(200)와 시설물 제어 장치(210)로 제공한다.A plurality of sensors 220 are provided to sense the internal and external environments of each building 10a to 10n and the operating states of various facility equipments 230 installed in the buildings 10a to 10n. That is, the sensor 220 is under the control of the facility control device 210, for example, detects fire, flooding, temperature, humidity, gas concentration, atmospheric components, etc. in a building, or detects an operating state of the facility equipment 230. Detect. The sensor 220 includes, for example, a fire detection sensor, a temperature sensor, a humidity sensor, a leak sensor, a water level sensor, a power failure sensor, a gas leak sensor, and the like. The sensor 220 provides sensing information detected in real time from each of the buildings 10a to 10n and the facility equipment 230 to the remote monitoring device 200 and the facility control device 210.

시설물 제어 장치(210)는 예컨대, PLC(Programable Logic Controller), DDC(Direct Digital Controller) 등으로 구비되어, 입력되거나 설정된 정보 또는 원격 제어에 따라 시설물 장비(230)들을 제어하고, 센서(220)로부터 감지 정보를 받아서 실시간으로 시설물 장비(230)들 각각의 동작 상태에 대한 상태 정보를 저장한다. 시설물 제어 장치(210)는 통신망(4)을 통해 시설물 통합 관제 서버(100)로 시설물 장비(230)의 동작 상태에 대한 상태 정보를 실시간으로 전송한다. 또 시설물 제어 장치(210)는 원격 모니터링 장치(200)로부터 원격 제어 신호를 전송받아서 이에 대응하여 각각의 시설물 장비(230)들을 제어한다.The facility control device 210 is provided with, for example, a programmable logic controller (PLC), a direct digital controller (DDC), and controls the facility equipment 230 according to input or set information or remote control, and from the sensor 220 Receives detection information and stores status information for each operating state of facility equipment 230 in real time. The facility control device 210 transmits state information on the operating state of the facility equipment 230 to the facility integrated control server 100 through the communication network 4 in real time. In addition, the facility control device 210 receives a remote control signal from the remote monitoring device 200 and controls each facility equipment 230 in response thereto.

원격 모니터링 장치(200)는 센서(220)로부터 감지 정보를 받아서 관리자 단말기(300)로 제공하여 건물(10a ~ 10n)의 내외부 환경을 원격 모니터링하도록 하고, 시설물 장비(230)들의 동작 상태를 실시간 모니터링하도록 한다. 원격 모니터링 장치(200)는 센서(220)로부터 감지 정보를 받아서 어느 하나의 시설물 장비(230)에 장애가 발생되거나, 건물(10a ~ 10n) 내외부에서 급격한 환경 변화가 발생되면, 무선 통신망을 통해 관리자 단말기(300)로 이벤트가 발생되었음을 알려준다. 원격 모니터링 장치(200)는 관리자 단말기(300)로부터 원격 제어 신호가 전송되면, 시설물 제어 장치(210)로 원격 제어 신호를 전달한다.The remote monitoring device 200 receives detection information from the sensor 220 and provides it to the manager terminal 300 to remotely monitor the inside and outside environments of the buildings 10a to 10n, and monitor the operating state of the facility equipment 230 in real time. Do it. When the remote monitoring device 200 receives the detection information from the sensor 220 and a failure occurs in any one of the facility equipment 230, or when a sudden environmental change occurs inside or outside the buildings 10a to 10n, the manager terminal through a wireless communication network 300 indicates that the event has occurred. When a remote control signal is transmitted from the manager terminal 300, the remote monitoring device 200 transmits a remote control signal to the facility control device 210.

시설물 통합 관제 서버(100)는 웹 브로우저 기반의 시설물 관리 솔루션을 구비하고, 이를 통해 복수 개의 건물(10a ~ 10n)들 각각에 대한 다양한 정보를 관리한다. 이러한 시설물 통합 관제 서버(100)의 시설물 관리 솔루션은 현장 업무를 간소화와 고객 지원 업무를 표준화하고 고객 지원의 신속성, 투명성 및 다각성을 강화하여 효율성을 향상시키고, 모바일 기반의 표준화된 메뉴를 지원하며, 원격 모니터링 장치(200)와 연동하여 통합 관리가 가능하다. 시설물 통합 관제 서버(100)는 예를 들어, 건물 관리, 임대 관리, 시설 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리, 에너지 관리, 공사 관리 및 관리자 관리 등을 처리하여 통신망(4)을 통해 관리자 단말기(300)로 다양한 정보를 제공한다.The facility integrated control server 100 is equipped with a web browser-based facility management solution, and through this, manages various information for each of the plurality of buildings 10a to 10n. The facility management solution of the facility integrated control server 100 simplifies field work, standardizes customer support work, enhances the speed, transparency and diversification of customer support, improves efficiency, and supports a mobile-based standardized menu. , Integrated management is possible in conjunction with the remote monitoring device 200. The facility integrated control server 100 processes, for example, building management, rental management, facility management, equipment management, work management, material management, energy management, construction management, and manager management, and manages the manager terminal through the communication network 4 At 300, various information is provided.

여기서 건물 관리는 해당 건물에 대한 건물명, 건물 주소지, 건물 면적, 층수, 건물 구조, 주차장 규격 등을 포함하는 건물 정보와, 건물의 각층에 구비되는 설비와 장비의 종류, 각 층의 용도 등을 포함하는 층별 정보 및, 건물의 전체 도면, 전기실, 동력실 등의 내부 설계 도면 등에 대한 도면 이름, 도면 번호 등을 포함하는 도면 정보 등을 등록, 수정, 추가, 삭제 및 검색 관리한다. 임대 관리는 해당 건물에 대한 임대 계약, 임대 이력, 임대료 현황 및 공실 현황 등을 등록, 수정, 추가, 삭제 관리한다. 시설 관리는 설비명, 설비 규격, 설치 일자, 설치 층수, 설치 구역, 관리 파트, 제작 회사, 용도 등을 포함하는 시설 현황과, 수시 점검과 예방 점검 등의 업무 구분, 접수 내용, 관리 파트, 처리 상태, 처리 내용, 작업자, 관리 파트 등을 포함하는 시설 이력 정보 및, 점검 일자, 요청 사항, 접수 내용, 관리 파트 처리 상태 및 처리 내용, 작업자 및 관리 파트, 시설물 파트별 통계 등을 포함하는 시설별 집계 정보 등을 등록, 수정, 추가 및 삭제 관리한다. 장비 관리는 장비명, 장비 규격, 적정 재고량, 제조사, 사용 기간, 구입 일자, 소유자 등을 포함하는 장비 현황 정보와, 업무 구눕, 접수 내용, 관리 파트, 처리 상태, 처리 내용, 작업자 등을 포함하는 장비 이역 정보 및, 장비별 집계 등을 등록, 수정, 추가 및 삭제 관리한다. 작업 관리는 작업 접수 현황, 작업 요청, 작업 처리 결과, 수시 작업, 순찰 점검, 시설 점검 및 업무 일지 등을 등록, 수정, 추가, 삭제 및 검색하도록 한다. 자재 관리는 자재 입고, 출고 및 재고 현황 등을 등록, 수정, 추가 및 삭제관리한다. 에너지 관리는 검침 사용량 등록, 검침 정보 현황 및 에너지 사용 분석 등을 관리한다. 공사 관리는 공사 내역, 부서별 공사 실적 등을 등록, 관리한다. 그리고 관리자 관리는 파트별, 설비별, 장비별 및 부서별 관리자 등록, 협력업체 등록, 월/년별 작업 계획 등록, 순찰 코스 등록, 일별 및 월별 근태 현황 등을 관리한다.Here, building management includes building information for the building, building address, building area, number of floors, building structure, parking lot standards, and types of equipment and equipment provided on each floor of the building, and usage of each floor. It registers, modifies, adds, deletes, and searches and manages drawing information, including drawing names, drawing numbers, etc., for each floor information to be performed, and for interior design drawings, such as a whole drawing of a building, an electrical room, and a power room. The rental management registers, modifies, adds, and deletes rental contracts, rental history, rental status, and vacancy status for the building. Facility management includes facility name, facility standard, installation date, number of floors installed, installation area, management parts, manufacturing company, usage, etc., and business divisions such as frequent inspections and preventive inspections, reception contents, management parts, and processing status Aggregate information for each facility, including facility history information, including processing contents, workers, and management parts, and inspection dates, requests, reception contents, management part processing status and processing contents, statistics for workers and management parts, facility parts, etc. Manages registration, modification, addition and deletion. Equipment management includes equipment status information, including equipment name, equipment specifications, proper inventory, manufacturer, period of use, date of purchase, owner, etc., including job classification, reception contents, management parts, processing status, processing contents, and workers. Register, modify, add and delete equipment transfer information and equipment-specific counting. The job management registers, modifies, adds, deletes, and retrieves the status of job reception, job requests, job processing results, occasional work, patrol checks, facility checks, and journals. Material management registers, modifies, adds and deletes materials receipt, goods issue, and inventory status. Energy management manages meter reading usage, meter reading information and energy usage analysis. Construction management registers and manages the construction details and the performance of each department. In addition, manager management manages manager registration by part, facility, equipment and department, partner registration, monthly / year work plan registration, patrol course registration, daily and monthly attendance status, and so on.

시설물 통합 관제 서버(100)는 건물 관리, 임대 관리, 시설 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리, 에너지 관리, 공사 관리 및 관리자 관리 등에 따른 시설물 관리 파트들을 관리 항목별로 분류하고, 관리 항목들에 대한 관리 지수를 산출한다. 여기서 관리 파트에는 예를 들어, 건축, 관리, 기계, 통신, 방재, 미화, 상황실, 주차, 안내 등이 포함되고, 관리 항목에는 각 관리 대상에 대한 수시 점검, 법정 점검, 예방 점검, C/S(Customer Service) 점검 등이 포함된다. 그리고 관리 지수는 일정 기간 동안 예를 들어, 1 년 단위로 관리 항목별 이벤트가 발생된 횟수에 이벤트별 대처 비용의 과소에 따른 가중치를 적용하여 산출된다.The facility integrated control server 100 classifies facility management parts according to management items according to building management, rental management, facility management, equipment management, work management, material management, energy management, construction management, and manager management, etc. Calculate the management index for Korea. Here, the management part includes, for example, construction, management, machinery, communication, disaster prevention, beautification, situation room, parking, guidance, etc., and management items include frequent checks, statutory checks, preventive checks, and C / S (Customer Service) inspection. In addition, the management index is calculated by applying a weight according to the underestimation of the coping cost for each event to the number of occurrences of the event for each management item for a certain period, for example, for one year.

시설물 통합 관제 서버(100)는 산출된 관리 지수를 이용하여 관리 항목에 따른 시설물의 관리 대상의 우선 순위를 결정한다. 시설물 통합 관제 서버(100)는 결정된 우선 순위에 따라 관리 파트별로 관리 인력을 배치하거나, 관리 파트별로 관리 비용을 산출하여 예산에 적용하거나, 또는 시설물 관리 용역업체의 입찰 시에 참고할 수 있도록 제공한다.The facility integrated control server 100 determines the priority of management targets of facilities according to management items using the calculated management index. The facility integrated control server 100 arranges management personnel for each management part according to the determined priority, calculates management costs for each management part, and applies it to a budget, or provides a reference for bidding of a facility management service provider.

시설물 통합 관제 서버(100)는 관리 기간이 경과됨에 따라 매년 단위로 관리 지수의 변동율을 산출하여 이벤트 발생 원인을 파악하고, 변동률이 긍정적인 경우이면, 관리 지수와 우선 순위 등의 다른 시설물에 적용하게 하고, 부정적인 경우이면, 이벤트 발생에 대한 대책을 마련하여 시설물 통합 관리를 위한 자동화 기술에 적용하도록 한다.The facility integrated control server 100 calculates the rate of change of the management index on a yearly basis as the management period has elapsed, identifies the cause of the event, and if the rate of change is positive, applies it to other facilities such as the management index and priority. If it is negative, prepare a countermeasure against event occurrence and apply it to automation technology for integrated management of facilities.

또 시설물 통합 관제 서버(100)는 각 건물들의 시설물 제어 장치(210)로부터 상태 정보를 실시간으로 전송받아서 관리자(또는 담당자)나 건물주가 실시간으로 해당 건물(10a ~ 10n)과 시설물 장비(230)를 모니터링 및 관리할 수 있도록 다양한 정보를 관리자 단말기(300)로 제공한다. 또 시설물 통합 관제 서버(100)는 모니터링 중 건물(10a ~ 10n)에서의 화재, 누수 등과 시설물 장비(230)에서의 장애 등 이벤트가 발생되면, 통신망(4)을 통하여 콜센터(미도시됨)와 관리자 단말기(300)로 이벤트가 발생되었음을 알려주는 알람 정보를 전송할 수 있다. 또한 시설물 통합 관제 서버(100)는 건물을 임대한 고객의 고객 단말기(미도시됨)로부터 C/S 요청이 접수되면, 관리자 또는 담당자의 관리자 단말기(300)로 C/S 요청에 대한 신속한 조치가 처리되도록 알려준다.In addition, the facility integrated control server 100 receives the status information in real time from the facility control device 210 of each building, and the manager (or a person in charge) or the owner of the building receives the corresponding building (10a ~ 10n) and facility equipment 230 in real time. Various information is provided to the manager terminal 300 for monitoring and management. In addition, the facility integrated control server 100 is connected to a call center (not shown) through the communication network 4 when an event such as a fire in a building (10a to 10n), a leak, or a failure in the facility equipment 230 occurs during monitoring. The manager terminal 300 may transmit alarm information indicating that an event has occurred. In addition, when the facility integrated control server 100 receives a C / S request from a customer terminal (not shown) of a customer renting a building, prompt action on the C / S request is made to the manager terminal 300 of the manager or the person in charge. Inform them to be processed.

그리고 관리자 단말기(300)는 예를 들어, 퍼스널 컴퓨터, 휴대용 컴퓨터, 스마트 폰, 태블릿 PC 등으로 구비된다. 관리자 단말기(300)는 관리자, 담당자, 건물주 등이 구비한다. 관리자 단말기(300)는 웹 브라우저를 통해 시설물 통합 관제 서버(100)에 접속하여 시설물 관리 서비스를 제공받는다.In addition, the manager terminal 300 is provided with, for example, a personal computer, a portable computer, a smart phone, and a tablet PC. The manager terminal 300 is provided by a manager, a person in charge, a landlord, and the like. The manager terminal 300 receives the facility management service by accessing the facility integrated control server 100 through a web browser.

관리자 단말기(300)는 시설물 통합 관제 서버(100)에 연결되어 건물 관리를 위한 다양한 기능 예를 들어, 작업 관리, 시설 점검, 설비 점검, 순찰 관리, 근태 관리, 업무 일지, 비상 연락 등의 기능을 처리한다. 여기서 작업 관리는 관리자에게 접수된 작업 요청의 처리 여부를 등록, 관리한다. 작업 관리는 예정된 작업이나 고객 요청이 발생된 작업의 경우, 관리자가 작업한 내역 예를 들어, 접수 일자, 작업 파트, 요청 사항, 처리 여부, 작업자, 완료 일자 및 시간, 처리 내역, 처리 전후에 대한 사진 등을 기입 및 등록한다. 시설 점검은 각 시설별 예정된 점검 리스트를 작성하여 일일 단위로 시설 점검 내역 예를 들어, 점검 파트 선택, 점검 상태, 점검 사항, 시설 상태의 사진, 점검 일자 등을 등록한다. 설비 점검은 설비에 대한 상세 내역 및 작업 내역을 확인할 수 있다. 설비 점검은 관리자가 부여한 설비 코드를 입력 및 검색하여 해당 설비에 대한 이력을 확인한다. 설비 점검은 현장 담당자가 많은 설비를 관리할 경우, 설비에 대한 상세 정보 및 정비 이력을 쉽게 확인할 수 있도록 제공한다. 순찰 관리는 관리자가 지정한 순찰 코스 내역이 표시되고, 순찰자는 순찰 코스에 부착된 QR 코드 인식 및 워터마크 기술을 적용하여 기록한다. 순찰 관리는 순찰이 완료되면, 관리자가 순찰 내용을 확인할 수 있도록 보고서를 제공한다. 근태 관리는 QR 코드 인식 및 워터마크 기술을 적용하여 출퇴근 내역을 기록 및 확인한다. 근태 관리는 출퇴근 정보가 등록되면, 출근 시간 및 사용자의 이름이 위변조가 불가능하도록 워터마크를 생성하여 기록된다. 업무 일지는 시설 담당자들의 작업 일치를 입력할 수 있도록 제공된다. 업무 일지는 관리자가 전체 내용 예를 들어, 작성 일자, 작성자, 처리 파트, 금일 작업, 금일 처리, 예정 작업, 지시 사항 및 특이 사항 등을 검색 및 확인할 수 있도록 제공된다. 그리고 비상 연락은 시설에 대한 장애 발생 시, 담당자 및 유지보수 업체 등의 장애 복구에 필요한 연락처를 등록하여 신속하게 연락할 수 있도록 제공된다.The manager terminal 300 is connected to the facility integrated control server 100 to provide various functions for building management, such as work management, facility inspection, facility inspection, patrol management, time and attendance management, work log, emergency communication, etc. Process. Here, the job management registers and manages whether to process the job request received from the administrator. In the case of a scheduled job or a job in which a customer request has occurred, the job management is performed by the administrator, for example, the date of receipt, the part of the job, the request, the processing status, the worker, the completion date and time, the processing history, and before and after processing. Fill in and register photos. In the facility inspection, a scheduled inspection list for each facility is prepared to register the facility inspection details on a daily basis, for example, selection of inspection parts, inspection status, inspection items, photos of the facility status, and inspection dates. Facility inspection can check the detailed and work details of the facility. Equipment inspection checks the history of the equipment by entering and searching the equipment code assigned by the administrator. Facility inspection provides detailed information and maintenance history of facilities when site managers manage many facilities. In the patrol management, the patrol course specified by the administrator is displayed, and the patrol records by applying the QR code recognition and watermark technology attached to the patrol course. The patrol management provides a report so that the administrator can check the patrol content when the patrol is completed. Time and attendance management applies QR code recognition and watermark technology to record and check commuting history. When time attendance information is registered, time attendance management is recorded by generating a watermark to prevent forgery and alteration of the attendance time and the user's name. A journal is provided so that facility managers can enter work matches. The journal is provided so that the administrator can search and check the entire contents, for example, creation date, author, processing part, today's work, today's processing, scheduled work, instructions, and specifics. In addition, emergency contact is provided so that in the event of a facility failure, it is possible to quickly contact by registering the contact information necessary for the recovery of a failure such as a person in charge and maintenance company.

따라서 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템(2)은 웹 브로우저 기반의 시설물 관리 솔루션을 이용하여 관리자 단말기(300)로 시설물 관리에 따른 다양한 정보를 제공하고, 관리 항목들에 대한 관리 지수를 산출하여 시설물(10a ~ 10n)에서 발생되는 이벤트에 따른 관리 항목들에 대해 우선 순위를 결정하여 관리하도록 적용하고, 전년 대비 관리 지수의 변동률을 파악하여 시설물에 적용하거나 대책을 마련하도록 하며, 통신 가능한 원격 모니터링 장치(200)를 이용하여 시설물(10a ~ 10n)에서의 이벤트 발생 시, 신속하게 관리자에게 알려준다.Therefore, the facility integrated management system 2 of the present invention provides various information according to facility management to the manager terminal 300 using a web browser-based facility management solution, and calculates a management index for management items to calculate the facility ( 10a ~ 10n), prioritize and manage management items according to events occurring in the event, determine the rate of change of the management index compared to the previous year, apply it to facilities or prepare measures, and communicate with remote monitoring devices ( 200), when an event occurs in the facilities (10a ~ 10n), promptly inform the manager.

구체적으로 도 2 및 도 3을 이용하여 시설물 통합 관리 시스템의 구성을 상세히 설명한다.Specifically, the configuration of the integrated facility management system will be described in detail with reference to FIGS. 2 and 3.

즉, 도 2는 도 1에 도시된 원격 모니터링 장치의 구성을 나타내는 블럭도이다.That is, FIG. 2 is a block diagram showing the configuration of the remote monitoring device shown in FIG. 1.

도 2를 참조하면, 본 발명의 원격 모니터링 장치(Remote mornitoring System)(200)는 건물(10a ~ 10n)의 긴급 상황 발생 시에 관리자가 신속하게 대응할 수 있도록 하기 위하여, 시설물 제어 장치(210)와 센서(220)들과 전기적으로 연결되어 건물 내외부의 환경 변화에 따른 이벤트(예를 들어, 화재, 누전, 누수, 온도 및 습도 변화 등)가 발생되거나, 각각의 시설물 장비(230)들 중 어느 하나에서의 장애 발생에 따른 이벤트가 발생되면, 통신망(4)을 통해 관리자 단말기(300)로 이벤트 발생에 따른 알람 정보를 전송한다. 또 본 발명의 원격 모니터링 장치(200)는 관리자 단말기(300)로부터 시설물 장비(230)를 제어하기 위한 원격 제어 신호가 전송되면, 시설물 제어 장치(210)로 원격 제어 신호를 전달한다.Referring to Figure 2, the remote monitoring device (Remote mornitoring System) 200 of the present invention, in order to enable the administrator to respond quickly in the event of an emergency of the building (10a ~ 10n), facility control device 210 and An event (eg, fire, short circuit, water leakage, temperature and humidity change, etc.) according to environmental changes inside and outside the building is electrically connected to the sensors 220, or any one of the facility equipments 230 When an event occurs due to a failure in the network, the alarm information according to the event occurrence is transmitted to the manager terminal 300 through the communication network 4. In addition, the remote monitoring device 200 of the present invention transmits a remote control signal to the facility control device 210 when a remote control signal for controlling the facility equipment 230 is transmitted from the manager terminal 300.

이를 위해 원격 모니터링 장치(200)는 무선 통신부(204), 인터페이스부(206), 전원부(208) 및 제어부(202)를 포함한다.To this end, the remote monitoring device 200 includes a wireless communication unit 204, an interface unit 206, a power supply unit 208, and a control unit 202.

전원부(208)는 교류 전원(AC IN)을 공급받아서 원격 모니터링 장치(200)의 전원을 공급한다. 전원부(208)는 약 3.3 V 또는 약 5 V의 직류 전원을 구동 전원으로 하여 무선 통신부(204), 인터페이스부(206) 및 제어부(202)로 공급한다.The power supply unit 208 receives AC power (AC IN) to supply power to the remote monitoring device 200. The power supply unit 208 supplies DC power of about 3.3 V or about 5 V as a driving power supply to the wireless communication unit 204, the interface unit 206, and the control unit 202.

무선 통신부(204)는 통신망(4) 예를 들어, 와이파이(Wi-Fi), 블루투스(Bluetooth), 지그비(Zigbee) 등의 근거리 무선 통신망에 연결되고, 제어부(202)의 제어를 받아서 관리자 단말기(300)와 상호 데이터 통신이 이루어지도록 처리한다.The wireless communication unit 204 is connected to a short-range wireless communication network such as a communication network 4, for example, Wi-Fi, Bluetooth, Zigbee, etc., and is controlled by the control unit 202. 300).

인터페이스부(206)는 복수 개의 입출력 포트(port)들을 포함한다. 인터페이스부(206)는 입력 포트를 통해 복수 개의 센서(220)들과 연결되고, 출력 포트를 통해 시설물 제어 장치(210)와 연결된다. 인터페이스부(206)는 입력 포트를 통해 센서(220)로부터 감지 정보를 실시간으로 전송받는다. 인터페이스부(206)는 무선 통신부(204)를 통해 관리자 단말기(300)로부터 원격 제어 신호가 수신되면, 출력 포트를 통해 원격 제어 신호를 시설물 제어 장치(210)로 전송한다.The interface unit 206 includes a plurality of input / output ports. The interface unit 206 is connected to the plurality of sensors 220 through the input port, and is connected to the facility control device 210 through the output port. The interface unit 206 receives real-time detection information from the sensor 220 through an input port. When the remote control signal is received from the manager terminal 300 through the wireless communication unit 204, the interface unit 206 transmits the remote control signal to the facility control device 210 through the output port.

그리고 제어부(202)는 원격 모니터링 장치(200)의 제반 동작을 처리하도록 제어한다. 즉, 제어부(202)는 구동 전원을 공급하도록 전원부(208)를 제어한다. 제어부(202)는 무선 통신부(204)가 시설물 통합 관제 서버(100)와 복수 개의 관리자 단말기(300)들과 상호 데이터 통신이 이루어지도록 제어한다. 제어부(202)는 인터페이스부(206)로 감지 정보가 입력되면, 건물(10a ~ 10n) 내외부의 환경 및 시설물 장비(230)들 중 어느 하나에서 이벤트가 발생되었는지를 판별하고, 이벤트가 발생되었으면 무선 통신부(204)를 통해 적어도 하나의 관리자 단말기(300)로 이벤트 발생을 알려주는 알람 정보를 전송하도록 제어한다. 이 때, 알람 정보는 예를 들어, 문자 메시지, SNS 메신저 등을 이용하여 제공될 수 있다. 또 제어부(202)는 무선 통신부(204)로 원격 제어 신호가 수신되면, 인터페이스부(206)를 통해 시설물 제어 장치(210)로 원격 제어 신호를 출력하도록 제어한다. In addition, the control unit 202 controls to process various operations of the remote monitoring device 200. That is, the control unit 202 controls the power unit 208 to supply driving power. The control unit 202 controls the wireless communication unit 204 to perform mutual data communication with the facility integrated control server 100 and the plurality of manager terminals 300. When the detection information is input to the interface unit 206, the control unit 202 determines whether an event has occurred in one of the environment and facility equipments 230 inside and outside the buildings 10a to 10n. It is controlled to transmit alarm information notifying the occurrence of an event to the at least one manager terminal 300 through the communication unit 204. At this time, the alarm information may be provided using, for example, a text message or an SNS messenger. In addition, when a remote control signal is received by the wireless communication unit 204, the control unit 202 controls to output a remote control signal to the facility control device 210 through the interface unit 206.

이러한 원격 모니터링 장치(200)는 시설물 관리에 필요한 사물 인터넷(IOT) 시스템으로, 무선 통신망을 통해 관리자 단말기(300)와 연결되고, 복수 개의 센서(220)와 시설물 제어 장치(210)에 연결되어 건물(10a ~ 10n) 내외부의 환경에 이상이 발생되거나 시설물 장비(230)의 고장 시, 관리자 단말기(300)로 알람 정보를 전송하여 관리자가 해당 건물의 이벤트 발생 위치와, 시설물 장비(230)의 상태를 원격 모니터링하고, 관리자 단말기(300)를 이용하여 해당 시설물 장비(230)의 전원을 공급/차단하는 등 원격 제어하게 함으로써, 비상 상황에 신속한 대응이 가능하게 한다.The remote monitoring device 200 is an Internet of Things (IOT) system required for facility management, connected to the manager terminal 300 through a wireless communication network, and connected to a plurality of sensors 220 and the facility control device 210 for building (10a ~ 10n) When an abnormality occurs in the environment inside or outside, or when the facility equipment 230 breaks down, the alarm information is transmitted to the manager terminal 300, where the manager generates the event location of the building and the state of the facility equipment 230 By remote monitoring and remote control, such as supplying / blocking power of the corresponding facility equipment 230 using the manager terminal 300, a rapid response to an emergency situation is possible.

따라서 본 발명의 원격 모니터링 장치(200)는 최소 관리 인력으로도 최적화된 업무를 수행할 수 있도록 가능하며, 특히 야간에 최소 인원만 남고 퇴근을 하므로, 출입문 개폐 상태와 시설물 장비 상태를 즉시 파악할 수 있어서 비상 상황에 빠르게 대응할 수 있다.Therefore, the remote monitoring device 200 of the present invention is capable of performing an optimized task even with a minimum management manpower, and in particular, the minimum number of personnel remains at work at night, so it is possible to immediately recognize the door open / closed state and facility equipment state. You can respond quickly to emergencies.

예를 들어, 본 발명의 원격 모니터링 장치(200)는 건물의 화재 연기 감지 및 시설 장비 장애 시, 스마트 폰 문자 알람을 통해 모든 관리자가 긴급 상황에 빨리 대응할 수 있도록 도와준다.For example, the remote monitoring device 200 of the present invention helps all managers to quickly respond to emergency situations through a smart phone text alarm in the event of fire smoke detection and facility equipment failure in a building.

특히 백화점, 대형 쇼핑몰 등 많은 사람들이 붐비는 곳에서는 화재가 나도 즉시 알 수 없어 대피 시간을 놓치거나 연기로 인해 많은 피해가 생길 수 있으므로, 이에 대한 대책이 시급한 상황이다. 또 방재실에 상시 근무자가 있어도 다른 층에서 문제가 생기면, 즉시 알 수 없으며, 특히 야간에는 최소 인원만 당직 근무하며, 설비 전문가가 아닌 신입 직원이나 경비원들은 건물의 설비가 정상인지 아닌지 장애 상황을 확인하기 어렵다.Especially in places where many people are crowded, such as department stores and large shopping malls, there is an urgent need to take countermeasures, as fires can be missed immediately, and missed evacuation times or smoke can cause a lot of damage. Also, even if there is a regular worker in the disaster prevention room, if there is a problem on the other floor, it is not immediately known, especially at night, only a minimum number of employees work on duty, and new employees or security guards who are not experts in facilities check whether the facilities in the building are normal or not. It is difficult to do.

만약, 설비 전문가가 외근/퇴근이나 휴가 중인 경우라도 설비에 장애가 발생했을 때, 장애 문자 알람을 동시에 받을 수 있기 때문에 현장 근무자에게 전화로 대응 지시를 할 수 있다. 또 보안 경비 분야에서도 관리 건물의 출입문 침입에 대한 상황을 지역별, 건물별, 층별로 문자 안내를 받을 수 있다.If the facility specialist is out of work / work or on vacation, the facility can receive a text message when a failure occurs, so the field worker can be instructed to respond by telephone. In addition, in the security security field, it is possible to receive text guidance by region, building, and floor about the situation of entrance intrusion of the management building.

또 본 발명의 원격 모니터링 장치(200)는 구형/신형 시설물에 상관없이 센서 입력 접점에 연결하면, 관리자의 퍼스널 컴퓨터와 스마트 폰 등으로 알람 문자를 동시에 받을 수 있어 건물 관리 및 시설물 관리에 최적의 시스템이 구현 가능하다. 또한 전국에 분산된 관리 건물의 위치, 건물명, 건물 층수, 장비명 등으로 문자 알람을 받을 수 있으며, 이를 통해 원격 모니터링 및 관리가 가능하다.In addition, the remote monitoring device 200 of the present invention is an optimal system for building management and facility management by connecting to the sensor input contact regardless of the old / new facility, and receiving the alarm text simultaneously with the manager's personal computer and smart phone. This is feasible. In addition, you can receive text alarms based on the location, building name, number of floors, and equipment name distributed throughout the country, allowing remote monitoring and management.

도 3은 도 1에 도시된 시설물 통합 관제 서버의 구성을 나타내는 블럭도이다.FIG. 3 is a block diagram showing the configuration of the facility integrated control server shown in FIG. 1.

도 3을 참조하면, 본 발명의 시설물 통합 관제 서버(100)는 다양한 분야 예를 들어, 건물 관리, 시설물 관리, 출입 관리, 순찰 관리, 냉동 창고 관리, 병원 주사액 냉장고 관리, 정화조 수위 관리, 물탱크 수위 관리 등에서 시설물을 통합 관리하기 위하여, 웹 브라우저 기반의 시설물 관리 솔루션을 제공한다.Referring to FIG. 3, the facility integrated control server 100 of the present invention includes various fields, for example, building management, facility management, access management, patrol management, freezing warehouse management, hospital injection liquid refrigerator management, septic tank level management, water tank To manage facilities in water level management, we provide a web browser-based facility management solution.

구체적으로 시설물 통합 관제 서버(100)는 통신부(110), 제어부(120), 시설물 관리 처리부(130), 모니터링 처리부(140), 관리 지수 산출부(150), 우선 순위 결정부(160), 변동률 평가부(170) 및 데이터베이스(180)를 포함한다.Specifically, the facility integrated control server 100 includes a communication unit 110, a control unit 120, a facility management processing unit 130, a monitoring processing unit 140, a management index calculation unit 150, a priority determination unit 160, and a change rate It includes an evaluation unit 170 and a database 180.

통신부(110)는 통신망(4)에 연결되어 복수 개의 시설물 제어 장치(210)와 복수 개의 관리자 단말기(300)들과의 데이터 통신을 처리한다. 통신부(110)는 예를 들어, 유무선 통신 모듈, 이동 통신 모듈, 라우터, 스위칭 허브 및 중계기 등을 포함한다.The communication unit 110 is connected to the communication network 4 to process data communication between the plurality of facility control devices 210 and the plurality of manager terminals 300. The communication unit 110 includes, for example, a wired / wireless communication module, a mobile communication module, a router, a switching hub, and a repeater.

제어부(120)는 시설물 통합 관제 서버(100)의 제반 동작을 처리하도록 제어한다. 즉, 제어부(120)는 통신부(110), 시설물 관리 처리부(130), 모니터링 처리부(140), 관리 지수 산출부(150), 우선 순위 결정부(160), 변동률 평가부(170) 및 데이터베이스(180)를 제어하여 복수 개의 시설물 예컨대, 건물(10a ~ 10n)들과 건물들 각각에 구비되는 시설물 장비(230)들을 통합 관리한다.The control unit 120 controls the overall operation of the facility integrated control server 100 to be processed. That is, the control unit 120 includes a communication unit 110, a facility management processing unit 130, a monitoring processing unit 140, a management index calculation unit 150, a priority determination unit 160, a variation rate evaluation unit 170 and a database ( 180) to control a plurality of facilities, for example, buildings 10a to 10n and facility equipment 230 provided in each of the buildings.

시설물 관리 처리부(130)는 복수 개의 건물(10a ~ 10n)들 각각에 대한 다양한 정보를 관리한다. 시설물 관리 처리부(130)는 예를 들어, 건물 관리, 임대 관리, 시설 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리, 에너지 관리, 공사 관리 및 관리자 관리 등에 따른 다양한 정보들을 관리 항목 및 관리 파트별로 생성, 등록하여 통신망(4)을 통해 관리자 단말기(300)로 제공한다.The facility management processing unit 130 manages various information for each of the plurality of buildings 10a to 10n. The facility management processing unit 130 generates various information according to management items and management parts, for example, building management, rental management, facility management, equipment management, work management, material management, energy management, construction management, and manager management. Register and provide it to the administrator terminal 300 through the communication network 4.

모니터링 처리부(140)는 각 건물(10a ~ 10n)들의 시설물 제어 장치(210)로부터 시설물 장비(230)들의 동작 상태에 따른 정보를 실시간으로 전송받아서 관리자 또는 담당자가 실시간으로 해당 건물(10a ~ 10n)과 시설물 장비(230)를 모니터링 및 관리할 수 있도록 다양한 정보들을 데이터베이스(170)에 저장, 관리한다. 모니터링 처리부(140)는 모니터링 중 건물(10a ~ 10n) 내외부의 환경 또는 시설물 장비(230)에서 이벤트가 발생되면, 통신망(4)을 통하여 콜센터(미도시됨)와 관리자 단말기(300)로 이벤트가 발생되었음을 알려주는 알람 정보를 전송한다. 모니터링 처리부(140)는 고객 단말기(미도시됨)로부터 시설물 점검, 유지 보수 등의 고객 지원(C/S) 서비스가 요청되면, 관리자 단말기(300)로 C/S 요청 사항을 전달하여 해당 담당자에게 신속하게 처리할 수 있도록 알려준다.The monitoring processing unit 140 receives information according to the operating state of the facility equipment 230 from the facility control device 210 of each building 10a to 10n in real time, so that the manager or the person in charge manages the corresponding building 10a to 10n. Various information is stored and managed in the database 170 to monitor and manage the facility equipment 230. When an event occurs in the environment or facility equipment 230 inside or outside the building 10a to 10n during monitoring, the monitoring processing unit 140 transmits an event to the call center (not shown) and the manager terminal 300 through the communication network 4. It transmits the alarm information indicating that it has occurred. When the customer service (C / S) service, such as facility inspection and maintenance, is requested from the customer terminal (not shown), the monitoring processing unit 140 delivers the C / S request to the manager terminal 300 to the corresponding person in charge. Inform them to expedite processing.

관리 지수 산출부(150)는 시설물 통합 관리를 위한 다양한 관리 항목들에 대해 일정 기간 동안(예컨대, 1 년 단위)의 관리 지수를 산출한다. 이를 위해 관리 지수 산출부(150)는 예를 들어, 건물에 대한 건물 관리, 임대 관리, 시설 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리, 에너지 관리, 공사 관리 및 관리자 관리 등에 따른 시설물 관리 파트들을 관리 항목별로 분류하고, 관리 항목들 각각을 선택하여 관리 지수를 산출한다. 여기서 관리 파트에는 예를 들어, 건축, 관리, 기계, 통신, 방재, 미화, 상황실, 주차, 안내 등이 포함되고, 관리 항목에는 각 관리 대상에 대한 수시 점검, 법정 점검, 예방 점검, C/S(Customer Service) 점검 등이 포함된다. 그리고 관리 지수는 일정 기간 즉, 1 년 단위로 관리 항목별 이벤트가 발생된 횟수에 이벤트별 대처 비용의 과소에 따른 가중치를 적용하여 산출된다. 이러한 관리 지수는 건물(10a ~ 10n)의 관리 항목들 중 건물(10a ~ 10n)의 연한에 따라 이벤트 발생 가능성이 높은 항목에 더 비중을 두어 관리할 수 있도록 하기 위함이다.The management index calculating unit 150 calculates a management index for a certain period of time (eg, in units of one year) for various management items for integrated management of facilities. To this end, the management index calculation unit 150 manages facility management parts according to, for example, building management for buildings, rental management, facility management, equipment management, work management, material management, energy management, construction management, and manager management. It is classified by item and selects each management item to calculate management index. Here, the management part includes, for example, construction, management, machinery, communication, disaster prevention, beautification, situation room, parking, guidance, etc., and management items include frequent checks, statutory checks, preventive checks, and C / S (Customer Service) inspection. In addition, the management index is calculated by applying a weight according to the underestimation cost of each event to the number of times an event for each management item occurs in a certain period, that is, in one year. This management index is intended to be managed by placing a greater weight on items with a high probability of occurrence of an event according to the age of the buildings 10a to 10n among the management items of the buildings 10a to 10n.

이 실시예에서 관리 지수 산출부(150)는 아래의 수학식 1에 의해 관리 지수를 산출된다.In this embodiment, the management index calculation unit 150 calculates the management index by Equation 1 below.

Figure pat00003
Figure pat00003

여기서, S는 각 관리 항목에 대한 관리 지수이고, Ek는 전체 관리 시설물 장비에 대한 과거의 일정 기간 즉, 이전 1 년 단위에서 발생되는 관리 항목별 이벤트 발생 횟수를 나타내고, Ea는 이전 일정 기간 동안에 발생되는 관리 항목별 이벤트 발생 횟수의 평균값을 나타내며, 그리고 W는 이벤트 처리 비용의 과소에 따른 가중치를 나타낸다. 이 때, 가중치는 건물의 연한에 따른 감가 상각, 유지 보수 비용 등에 따라 1 내지 5 사이의 소수점 한자리의 유리수 값을 갖는다. 예를 들어, 가중치의 중앙값은 2.5이고, 가중치가 1인 경우는 이벤트 처리 비용이 상대적으로 최소인 경우이고, 가중치가 5인 경우는 이벤트 처리 비용이 상대적으로 최대인 경우이다.Here, S is a management index for each management item, E k is a predetermined period in the past for the entire management facility equipment, that is, the number of occurrences of events for each management item occurring in the previous year unit, E a is the previous constant period The average value of the number of occurrences of events for each management item generated during the period, and W represents the weight according to the underestimation of the event processing cost. At this time, the weight has a rational value of one decimal place between 1 and 5 depending on the depreciation, maintenance cost, etc. according to the age of the building. For example, the median value of the weight is 2.5, and when the weight is 1, the event processing cost is relatively minimum, and when the weight is 5, the event processing cost is relatively maximum.

우선 순위 결정부(160)는 산출된 관리 지수들을 이용하여 관리 항목들에 따른 건물의 관리 대상의 우선 순위를 결정한다. 우선 순위 결정부(160)는 결정된 우선 순위에 따라 이벤트 발생에 대비하여 관리자나 현장 담당자 등의 인력을 배치하도록 제공된다. 즉, 우선 순위는 관리 파트별로 관리 인력을 배치하거나, 관리 파트별로 관리 비용을 산출하여 예산에 적용하거나, 또는 시설물 관리 용역업체의 입찰 시에 참고할 수 있도록 제공된다.The priority determining unit 160 determines the priority of the building management target according to the management items using the calculated management indices. The priority determining unit 160 is provided to arrange personnel such as managers or field personnel in preparation for event occurrence according to the determined priority. That is, the priority is provided so that management personnel can be arranged for each management part, the management cost is calculated for each management part, and applied to the budget, or referred to when bidding for a facility management service provider.

변동률 평가부(170)는 산출된 관리 지수들 각각에 대해 전년과 대비해서 관리 지수 변동률을 산출하고, 산출된 관리 지수 변동률을 전년 대비 물가 상승률과 비교하여 건물의 연한 경과에 따라 관리 지수의 증감 여부를 평가한다.The change rate evaluation unit 170 calculates the change rate of the management index for each of the calculated management indexes compared to the previous year, and compares the calculated management index change rate with the inflation rate of the previous year to increase or decrease the management index according to the age of the building. To evaluate.

이 실시예에서 변동률 평가부(170)는 아래의 수학식 2에 의해 각 관리 지수 변동률을 산출하고, 이를 전년 대비 물가 상승률과 비교하여 평가한다.In this embodiment, the rate of change evaluation unit 170 calculates the rate of change of each management index by Equation 2 below, and evaluates it by comparing it with the rate of inflation compared to the previous year.

Figure pat00004
Figure pat00004

여기서, Sk+1은 각 관리 항목에 대한 올해 관리 지수를 나타내고, Sk는 이전 년도의 관리 지수를 나타내며, I(Inflation)는 올해의 물가 상승률을 나타낸다. 또 관리 지수 변동률은 올해를 기준 시점으로 하고, 작년을 비교 시점으로 하여, 각 관리 지수의 전년 대비 증가 정도를 비교하기 위한 비율을 의미한다.Here, S k + 1 indicates the management index of the year for each management item, S k indicates the management index of the previous year, and I (Inflation) indicates the inflation rate of the year. In addition, the rate of change of the management index refers to the ratio for comparing the increase of each management index compared to the previous year, with this year as the reference time and last year as the comparison time.

따라서 변동률 평가부(170)는 관리 지수의 변동률을 물가 상승률과 비교하여 관리 지수 변동률이 물가 상승률을 초과하고 긍정적으로 평가되면 즉, 관리 지수 변동률이 물가 상승률보다 크고 올해의 관리 지수가 작년의 관리 지수보다 작으면, 현재 관리 지수와 우선 순위를 다른 시설물에 적용하도록 하고, 관리 지수 변동률을 물가 상승률과 비교하여 관리 지수 변동률이 물가 상승률을 초과하고 부정적으로 평가되면 즉, 관리 지수 변동률이 물가 상승률보다 크고 올해의 관리 지수가 작년의 관리 지수보다 크면, 관리자가 해당 관리 지수에 대한 이벤트 발생 원인을 파악하여 대책을 마련하여 시설물 관리에 적용하도록 하여 시스템 자동화를 구현한다.Therefore, the rate of change evaluation unit 170 compares the rate of change of the management index with the rate of inflation, and if the rate of change of the management index exceeds the rate of inflation and is positively evaluated, that is, the rate of change of the management index is greater than the rate of inflation, and the management index of the year is the management index of last year. If it is smaller, the current management index and priority should be applied to other facilities, and if the management index change rate exceeds the inflation rate and is negatively evaluated, that is, the management index change rate is greater than the inflation rate. If the management index of this year is larger than the management index of last year, system automation is implemented by allowing the manager to identify the cause of the event for the management index and prepare countermeasures to apply it to facility management.

그러므로, 본 발명의 시설물 통합 관제 서버(100)는 관리 기간이 경과됨에 따라 매년 단위로 관리 지수의 변동율을 산출하여 이벤트 발생 원인을 파악하고, 변동률이 긍정적인 경우이면, 관리 지수와 우선 순위 등의 다른 시설물에 적용하게 하고, 부정적인 경우이면, 이벤트 발생에 대한 대책을 마련하여 시설물 통합 관리를 위한 자동화 기술에 적용하도록 한다.Therefore, the facility integrated control server 100 of the present invention calculates the rate of change of the management index on a yearly basis as the management period elapses to identify the cause of the event, and if the rate of change is positive, the management index and priority, etc. It should be applied to other facilities, and in the case of negative cases, measures for event occurrence should be prepared and applied to automation technologies for integrated management of facilities.

그리고 데이터베이스(180)는 제어부(120)의 제어를 받아서 시설물 관리 처리부(130), 모니터링 처리부(140), 관리 지수 산출부(150), 우선 순위 결정부(160) 및 변동률 평가부(170)의 처리 과정에 따른 다양한 정보들을 저장하고, 저장된 정보들을 읽을 수 있도록 제공한다. 이 실시예의 데이터베이스(180)는 시설물 통합 관제 서버(100)의 외부에 구비되어 있으나, 시설물 통합 관제 서버(100)의 내부에 구비될 수도 있다.And the database 180 is under the control of the control unit 120, the facility management processing unit 130, the monitoring processing unit 140, the management index calculation unit 150, the priority determination unit 160 and the rate of change evaluation unit 170 It stores various information according to the processing process and provides the information to be read. The database 180 of this embodiment is provided outside the facility integrated control server 100, but may be provided inside the facility integrated control server 100.

이 실시예의 데이터베이스(180)는 적어도 건물 정보(181), 시설물 장비 정보(182), 관리자 정보(183), 관리 정보(184), 관리 지수 정보(185), 우선 순위 정보(186) 및 변동률 정보(187)를 저장한다.The database 180 of this embodiment includes at least building information 181, facility equipment information 182, manager information 183, management information 184, management index information 185, priority information 186, and variation rate information. (187).

건물 정보(181)에는 예를 들어, 건물명, 건물 코드, 건물 주소, 소유주, 건물 면적, 대지 면적, 지상 및 지하 연면적, 건물 층수, 건물 구조, 주차장 규모, 건물 높이, 조경 면적, 행정 구역 등의 정보가 포함된다. 시설물 장비 정보(182)에는 예를 들어, 설비명, 설비 규격, 장비명, 장비 규격, 설치 구역, 관리 파트, 제작 회사, 용도, 시설 이력 정보, 장비 이력 정보, 담당자, 작업 요청 현황, 업무 구분, 작업 접수 내용, 작업 접수 일자 및 시간, 작업 처리 결과, 순찰 점검 내용, 시설 점검 내용 등의 정보가 포함된다. 관리자 정보(183)에는 예를 들어, 관리 파트, 부서명, 관리자명, 연락처, 관리 설비명, 관리 장비명, 작업 계획, 순찰 점검 코스, 근태 현황 등의 정보가 포함된다. 관리 정보(184)에는 예를 들어, 건물 관리, 임대 관리, 시설 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리, 에너지 관리, 공사 관리 및 관리자 관리 등에 따른 정보가 포함된다. 관리 지수 정보(185)에는 관리 지수 산출부(150)에 의해 각 관리 항목들에 대한 관리 지수를 포함한다. 우선 순위 정보(186)에는 우선 순위 결정부(160)에 의해 결정된 관리 항목들에 따른 건물의 관리 대상의 우선 순위 정보를 포함한다. 그리고 변동률 정보(187)에는 변동률 평가부(170)에 의해 산출된 관리 지수 변동률을 포함한다.The building information 181 includes, for example, building name, building code, building address, owner, building area, land area, ground and underground floor area, building floor number, building structure, parking lot size, building height, landscaping area, administrative area, etc. Information is included. The facility equipment information 182 includes, for example, facility name, facility standard, equipment name, equipment standard, installation area, management part, manufacturing company, use, facility history information, equipment history information, person in charge, work request status, job classification, It includes information such as job reception contents, date and time of job reception, job processing results, patrol inspection contents, and facility inspection contents. The manager information 183 includes, for example, information such as a management part, department name, manager name, contact information, management facility name, management equipment name, work plan, patrol inspection course, and time and attendance status. The management information 184 includes, for example, information according to building management, rental management, facility management, equipment management, work management, material management, energy management, construction management, and manager management. The management index information 185 includes a management index for each management item by the management index calculation unit 150. The priority information 186 includes priority information of a management target of a building according to management items determined by the priority determining unit 160. And the rate of change information 187 includes the rate of change of the management index calculated by the rate of change evaluation unit 170.

이러한 본 발명의 시설물 통합 관제 서버(100)는 시설물의 시설물 관리 솔루션을 이용하여 시설물 관리 운영 프로세스를 정립하고 합리적인 시설 관리 체계의 수립과 표준화된 업무 운영을 통하여 건물 운영 비용을 절감하고, 시설 관리의 효과를 증대시키며, 시설 자산 가치를 극대화시킬 수 있다.The facility integrated control server 100 of the present invention establishes a facility management operation process using a facility management solution of a facility, reduces building operation costs through establishment of a rational facility management system and standardized business operation, and It can increase the effectiveness and maximize the value of facility assets.

따라서 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템(2)은 시설물 유지 관리 정보화를 통하여 입주자에게 쾌적한 사용 환경을 제공하고, 근무자에게는 편리한 운영 방안을 제공하며, 리노베이션을 통한 건물 경영의 경제성을 높일 수 있다.Therefore, the facility integrated management system 2 of the present invention can provide a comfortable use environment for tenants through information on facility maintenance and management, provide a convenient operation method for workers, and increase the economics of building management through renovation.

계속해서, 도 4 및 도 5를 이용하여 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템의 처리 과정을 상세히 설명한다.Subsequently, a process of the facility integrated management system of the present invention will be described in detail with reference to FIGS. 4 and 5.

도 4는 본 발명에 따른 시설물 통합 관리 시스템의 처리 수순을 도시한 흐름도이다.4 is a flow chart showing the processing procedure of the integrated facility management system according to the present invention.

도 4를 참조하면, 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템(2)은 단계 S400에서 시설물 통합 관제 서버(100)가 시설물 즉, 건물(10a ~ 10n)들 각각에 대한 정보와, 각각의 건물(10a ~ 10n)에 구비되는 시설물 제어 장치(210)로부터 해당 건물에 설치된 다양한 시설물 장비(230)들에 대한 정보 및 관리자에 대한 정보 등을 등록하여 시설물 통합 관리를 처리한다. 이 때, 시설물 통합 관제 서버(100)는 각각의 건물(10a ~ 10n)에 구비된 복수 개의 시설물 제어 장치(210)로부터 해당 건물의 시설물 장비(230)들의 동작 상태에 따른 상태 정보를 실시간으로 전송받아서 다양한 정보들을 생성, 가공 및 관리한다.Referring to FIG. 4, in the facility integrated management system 2 of the present invention, in step S400, the facility integrated control server 100 includes information about each of facilities, that is, buildings 10a to 10n, and each building 10a to 10n) registers information on various facility equipments 230 installed in the building and information on the manager, etc., from the facility control device 210 provided in the building to process the integrated management of facilities. At this time, the facility integrated control server 100 transmits state information according to the operating state of the facility equipment 230 of the corresponding building in real time from the plurality of facility control devices 210 provided in each building 10a to 10n. It receives, generates, processes and manages various information.

단계 S402에서 관리자 단말기(300)가 통신망(4)을 통해 웹 브라우저 기반 또는 애플리케이션을 이용하여 시설물 통합 관제 서버(100)에 접속하면, 단계 S404에서 시설물 통합 관제 서버(100)는 시설물 관리에 따른 다양한 정보를 관리자 단말기(300)로 제공한다. 이 실시예에서 관리자 단말기(300)는 별도의 애플리케이션 설치없이 웹 브라우저 기반의 시설물 관리 솔루션을 이용하여 시설물 통합 관제 서버(100)에 접속하고, 사용자 인증 과정을 걸쳐서 시설물 통합 관제 서버(100)의 시설물 관리 서비스를 제공받을 수 있다. 단계 S406에서 관리자 단말기(300)는 시설물 통합 관제 서버(100)로부터 제공되는 다양한 정보를 선택하거나 검색하여 확인한다.In step S402, when the administrator terminal 300 accesses the facility integrated control server 100 using a web browser-based or application through the communication network 4, in step S404, the facility integrated control server 100 performs various operations according to facility management. Information is provided to the manager terminal 300. In this embodiment, the manager terminal 300 accesses the facility integrated control server 100 using a web browser-based facility management solution without installing a separate application, and the facility of the facility integrated control server 100 through a user authentication process Management services can be provided. In step S406, the manager terminal 300 selects or searches various information provided from the facility integrated control server 100 to confirm.

단계 S408에서 센서(220)들 각각이 시설물 장비(230)들 각각의 동작 상태나, 건물(10a ~ 10n)의 내외부 환경 상태 등을 감지하고, 감지 정보를 원격 모니터링 장치(200)로 제공한다. 단계 S410에서 원격 모니터링 장치(200)는 감지 정보를 통해 어느 하나의 시설물 장비(230)나 건물(10a ~ 10n)에서 장애, 화재 등의 이벤트가 발생되었음이 판별되면, 단계 S412에서 원격 모니터링 장치(200)가 무선 통신망을 통해 적어도 하나의 관리자 단말기(300)로 알람 정보를 전송한다.In step S408, each of the sensors 220 detects the operating state of each of the facility equipment 230, the internal and external environmental conditions of the buildings 10a to 10n, and provides the detection information to the remote monitoring device 200. In step S410, if the remote monitoring device 200 determines that an event such as a failure or fire has occurred in any one of the facility equipment 230 or the buildings 10a to 10n through the detection information, the remote monitoring device in step S412 ( 200) transmits alarm information to at least one manager terminal 300 through a wireless communication network.

단계 S414에서 관리자 단말기(300)는 원격 모니터링 장치(200)로부터 알람 정보가 수신되면, 알람 정보에 포함된 이벤트 내용을 확인하여 시설물 장비(230) 또는 건물(10a ~ 10n)의 상태를 모니터링하고, 필요에 따라 관리자가 현장을 방문하도록 하거나, 시설물 장비(230)를 제어하기 위한 원격 제어 신호를 원격 모니터링 장치(200)로 전송한다.In step S414, the manager terminal 300 monitors the state of the facility equipment 230 or the buildings 10a to 10n by checking the event content included in the alarm information when the alarm information is received from the remote monitoring device 200, If necessary, the administrator visits the site or transmits a remote control signal for controlling the facility equipment 230 to the remote monitoring device 200.

단계 S416에서 원격 모니터링 장치(200)는 관리자 단말기(300)로부터 원격 제어 신호가 전송되면, 단계 S418에서 시설물 제어 장치(210)로 원격 제어 신호를 전송한다. 이에 시설물 제어 장치(210)는 원격 제어 신호에 대응하여 해당 시설물 장비(230)를 제어한다.In step S416, the remote monitoring device 200 transmits a remote control signal to the facility control device 210 in step S418 when the remote control signal is transmitted from the manager terminal 300. Accordingly, the facility control device 210 controls the corresponding facility equipment 230 in response to a remote control signal.

그리고 도 5는 본 발명에 따른 시설물 통합 관리 시스템에서 관리 항목들에 대한 관리 지수를 이용하여 시설물을 관리하는 수순을 도시한 흐름도이다. 이 수순은 시설물 통합 관제 서버(100)가 처리하는 컴퓨터 프로그램으로 구비되고, 이 프로그램은 시설물 통합 관제 서버(100)의 저장 장치(미도시됨)에 저장된다.And Figure 5 is a flow chart showing the procedure for managing the facility using the management index for the management items in the integrated facility management system according to the present invention. This procedure is provided as a computer program processed by the facility integrated control server 100, and this program is stored in a storage device (not shown) of the facility integrated control server 100.

도 5를 참조하면, 본 발명의 시설물 통합 관리 시스템(2)은 단계 S500에서 시설물 통합 관제 서버(100)가 시설물 관리를 위한 복수 개의 관리 항목들을 선택하여 단계 S502에서 각각의 관리 항목들에 대한 관리 지수를 산출한다. 이 실시예에서 시설물 통합 관제 서버(100)는 관리 지수 산출부(150)를 이용하여 시설물 통합 관리를 위한 다양한 관리 항목들에 대해 일정 기간 동안(예컨대, 1 년 단위)의 관리 지수를 산출한다. 이를 위해 관리 지수 산출부(150)는 예를 들어, 건물에 대한 건물 관리, 임대 관리, 시설 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리, 에너지 관리, 공사 관리 및 관리자 관리 등에 따른 시설물 관리 파트들을 관리 항목별로 분류하고, 관리 항목들 각각을 선택하여 관리 지수를 산출한다. 여기서 관리 파트에는 예를 들어, 건축, 관리, 기계, 통신, 방재, 미화, 상황실, 주차, 안내 등이 포함되고, 관리 항목에는 각 관리 대상에 대한 수시 점검, 법정 점검, 예방 점검, C/S 점검 등이 포함된다. 그리고 관리 지수는 상술한 수학식 1에 의해 일정 기간 즉, 1 년 단위로 관리 항목별 이벤트가 발생된 횟수에 이벤트별 대처 비용의 과소에 따른 가중치를 적용하여 산출된다.Referring to FIG. 5, in the facility integrated management system 2 of the present invention, the facility integrated control server 100 selects a plurality of management items for facility management in step S500 and manages each of the management items in step S502 Calculate the index. In this embodiment, the facility integrated control server 100 uses the management index calculation unit 150 to calculate a management index for a certain period of time (eg, for one year) for various management items for facility management. To this end, the management index calculation unit 150 manages facility management parts according to, for example, building management for buildings, rental management, facility management, equipment management, work management, material management, energy management, construction management, and manager management. It is classified by item and selects each management item to calculate management index. Here, the management part includes, for example, construction, management, machinery, communication, disaster prevention, beautification, situation room, parking, guidance, etc., and management items include frequent checks, statutory checks, preventive checks, and C / S And inspections. In addition, the management index is calculated by applying the weight according to the underestimation of the coping cost for each event to the number of occurrences of the event for each management item in a certain period, that is, in a year, according to Equation 1 described above.

단계 S504에서 시설물 통합 관제 서버(100)는 산출된 관리 지수들을 이용하여 관리 항목들에 따른 건물의 관리 대상의 우선 순위를 결정한다. 이 실시예에서 시설물 통합 관제 서버(100)는 우선 순위 결정부(160)를 이용하여 결정된 우선 순위에 따라 이벤트 발생에 대비하여 관리자나 현장 담당자 등의 인력을 배치하도록 제공된다.In step S504, the facility integrated control server 100 determines the priority of the management target of the building according to the management items using the calculated management indices. In this embodiment, the facility integrated control server 100 is provided to arrange personnel such as managers or field personnel in preparation for event occurrence according to the priority determined using the priority determining unit 160.

단계 S506에서 시설물 통합 관제 서버(100)는 변동률 평가부(170)를 이용하여 산출된 관리 지수들 각각에 대해 전년과 대비해서 관리 지수 변동률을 산출한다. 단계 S508에서 변동률 평가부(170)는 산출된 변동률을 전년 대비 물가 상승률과 비교하여 건물의 연한 경과에 따라 관리 지수의 증감 여부를 평가한다.In step S506, the facility integrated control server 100 calculates the management index fluctuation rate compared to the previous year for each of the management indices calculated using the fluctuation rate evaluation unit 170. In step S508, the rate of change evaluation unit 170 compares the calculated rate of change with the inflation rate compared to the previous year, and evaluates whether the management index increases or decreases over the age of the building.

평가 결과, 변동률 평가부(170)가 관리 지수 변동률을 물가 상승률과 비교하여 관리 지수 변동률이 물가 상승률을 초과하고 긍정적으로 평가되면 즉, 관리 지수 변동률이 물가 상승률보다 크고 올해의 관리 지수가 작년의 관리 지수보다 작으면, 이 수순은 단계 S510으로 진행하여, 현재 관리 지수와 우선 순위를 다른 시설물에 적용하도록 한다. 그리고 변동률 평가부(170)가 관리 지수 변동률을 물가 상승률과 비교하여 관리 지수 변동률이 물가 상승률을 초과하고 부정적으로 평가되면 즉, 관리 지수 변동률이 물가 상승률보다 크고 올해의 관리 지수가 작년의 관리 지수보다 크면, 이 수순은 단계 S512로 진행하여, 관리자가 해당 관리 지수에 대한 이벤트 발생 원인을 파악하여 대책을 마련하도록 하고, 단계 S514에서 이를 시설물 관리에 적용하도록 하여 시스템 자동화를 구현한다.As a result of the evaluation, if the rate of change of the management index compares the rate of change of the management index with the rate of inflation, and if the rate of change of the management index exceeds the rate of inflation and is positively evaluated, that is, the rate of change of the management index is greater than the rate of inflation, and the management index of the year was managed last year. If it is smaller than the index, the procedure proceeds to step S510, in which the current management index and priority are applied to other facilities. And if the rate of change evaluation unit 170 compares the rate of change of the management index with the rate of inflation, and the rate of change of the management index exceeds the rate of inflation and is evaluated negatively, that is, the rate of change of the management index is greater than the rate of inflation and the management index of the year is higher than the management index of last year. If it is large, the procedure proceeds to step S512, so that the administrator can determine the cause of the event for the corresponding management index to prepare a countermeasure, and apply it to facility management in step S514 to implement system automation.

물론 평가 결과, 변동률 평가부(170)가 관리 지수 변동률을 물가 상승률과 비교하여 관리 지수 변동률이 물가 상승률 이하이면, 관리 지수 변동률에 따른 관리 비용이 물가 상승률 보다 작기 때문에 관리 지수의 변동률을 평가할 의미가 없다.Of course, as a result of the evaluation, if the rate of change of the management index is less than the rate of inflation by comparing the rate of change of the management index with the rate of inflation, it is meaningful to evaluate the rate of change of the management index because the management cost according to the rate of change of the management index is less than the rate of inflation. none.

이상에서, 본 발명에 따른 시설물 통합 관리 시스템의 구성 및 작용을 상세한 설명과 도면에 따라 도시하였지만, 이는 실시예를 들어 설명한 것에 불과하며, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 다양한 변화 및 변경이 가능하다.In the above, although the configuration and operation of the integrated facility management system according to the present invention are illustrated in accordance with the detailed description and drawings, this is merely an example, and various changes and changes are within the scope of the technical idea of the present invention. This is possible.

2 : 시설물 통합 관리 시스템
4 : 통신망
100 : 시설물 통합 관제 서버
200 : 원격 모니터링 장치
210 : 시설물 제어 장치
220 : 센서
230 : 시설물 장비
300 : 관리자 단말기2: Facility integrated management system
4: communication network
100: facility integrated control server
200: remote monitoring device
210: facility control device
220: sensor
230: facility equipment
300: manager terminal

Claims (5)

시설물 통합 관리 시스템에 있어서:
복수 개의 건물들 각각에 구비되어 건물 운영에 따른 서로 다른 기능을 제공하는 복수 개의 시설물 장비;
하나의 상기 건물에 대응하여 구비되어 통신망에 연결되고, 상기 시설물 장비들 각각을 제어하여 상기 시설물 장비의 동작 상태에 따른 정보를 수집, 저장하는 시설물 제어 장치;
상기 건물의 환경 상태 및 상기 시설물 장비의 동작 상태를 각각 감지하는 복수 개의 센서;
통신망에 연결되고 상기 센서들 각각으로부터 감지 정보를 받아들이고, 상기 시설물 장비를 제어하는 원격 제어 신호를 상기 시설물 제어 장치로 전송하는 원격 모니터링 장치;
통신망을 통하여 상기 시설물 제어 장치와 연결되고, 상기 건물 및 상기 시설물 장비들에 대한 정보를 통합 관리하여 적어도 상기 건물들 각각에 대한 건물 관리, 임대 관리, 시설 관리, 장비 관리, 작업 관리, 자재 관리, 에너지 관리, 공사 관리 및 관리자 관리에 따른 관리 정보를 등록, 추가, 수정, 삭제 및 검색 처리하고, 시설물 관리에 따른 관리 파트들을 관리 항목별로 분류하고, 관리 항목들에 대한 일정 기간의 관리 지수를 산출하여 관리 항목에 따른 건물의 관리 대상의 우선 순위를 결정하고, 결정된 우선 순위에 따라 시설물 관리에 적용하도록 처리하는 시설물 통합 관제 서버; 및
통신망을 통하여 상기 시설물 통합 관제 서버에 접속하여 상기 건물 및 상기 시설물 장비들에 대한 관리 정보를 모니터링 및 관리하고, 웹 브라우저 기반으로 상기 시설물 통합 관제 서버에 접속되어 상기 관리 정보를 모니터링하거나 등록, 추가, 수정, 삭제 및 검색하도록 하고, 상기 원격 모니터링 장치로부터 감지 정보에 이벤트가 발생되면, 상기 이벤트 발생에 따른 알람 정보를 전송받는 적어도 하나의 관리자 단말기를 포함하는 것을 특징으로 하는 시설물 통합 관리 시스템.
In the integrated facility management system:
A plurality of facility equipments provided in each of the plurality of buildings to provide different functions according to the operation of the building;
A facility control device provided in correspondence with one of the buildings, connected to a communication network, and collecting and storing information according to an operation state of the facility equipment by controlling each of the facility equipment;
A plurality of sensors for sensing the environment state of the building and the operating state of the facility equipment, respectively;
A remote monitoring device connected to a communication network, receiving sensing information from each of the sensors, and transmitting a remote control signal for controlling the facility equipment to the facility control device;
Connected to the facility control device through a communication network, and integrated management of information on the building and the facility equipment, at least building management, rental management, facility management, equipment management, work management, material management for each of the buildings, Register, add, modify, delete and search management information according to energy management, construction management, and manager management, classify management parts according to facility management into management items, and calculate management indexes for management items for a certain period A facility integrated control server for determining a priority of a management target of a building according to a management item and processing it to be applied to facility management according to the determined priority; And
Connect to the facility integrated control server through a communication network to monitor and manage the management information for the building and the facility equipment, and connect to the facility integrated control server based on a web browser to monitor, register, or add the management information. And modifying, deleting, and retrieving, and when an event occurs in detection information from the remote monitoring device, at least one manager terminal receiving alarm information according to the occurrence of the event.
청구항 1에 있어서,
상기 시설물 통합 관제 서버는;
상기 관리 정보를 관리 항목 및 관리 파트별로 생성, 등록하여 통신망을 통해 상기 관리자 단말기로 제공하는 시설물 관리 처리부;
상기 시설물 제어 장치로부터 상기 건물의 환경 상태 및 상기 시설물 장비들의 동작 상태에 따른 정보를 실시간으로 전송받아서 상기 건물과 상기 시설물 장비를 모니터링 및 관리할 수 있도록 상기 관리자 단말기로 제공하고, 고객 지원 서비스가 요청되면, 상기 관리자 단말기로 고객 지원 서비스 요청 사항을 전달하여 고객 지원 서비스를 처리할 수 있도록 알려주는 모니터링 처리부;
시설물 관리를 위한 관리 파트들을 관리 항목별로 분류하고, 관리 항목들 각각을 선택하여 관리 항목들 각각에 대해 일정 기간 단위로 관리 항목별 이벤트가 발생된 횟수에 이벤트별 대처 비용의 과소에 따른 가중치를 적용하여 관리 지수를 산출하는 관리 지수 산출부;
산출된 상기 관리 지수들을 이용하여 관리 항목들에 따른 건물의 관리 대상의 우선 순위를 결정하는 우선 순위 결정부; 및
산출된 상기 관리 지수들 각각에 대해 전년과 대비해서 관리 지수 변동률을 산출하고, 산출된 상기 관리 지수 변동률을 전년 대비 물가 상승률과 비교하여 건물의 연한 경과에 따라 상기 관리 지수의 증감 여부를 평가하는 변동률 평가부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 시설물 통합 관리 시스템.
The method according to claim 1,
The facility integrated control server;
A facility management processing unit that generates and registers the management information for each management item and management part and provides it to the manager terminal through a communication network;
It receives information according to the environmental condition of the building and the operating state of the facility equipment from the facility control device in real time and provides it to the manager terminal to monitor and manage the building and the facility equipment, and request customer support service A monitoring processing unit that notifies the manager terminal to process a customer support service by delivering a customer support service request;
Management parts for facility management are classified by management items, and each management item is selected to apply weight to the number of occurrences of each management item in a certain period for each management item, depending on the response cost of each event. A management index calculation unit for calculating a management index;
A priority determining unit for determining a priority of a building management target according to management items using the calculated management indices; And
For each of the calculated management indexes, the rate of change of the management index is calculated compared to the previous year, and the calculated rate of change of the management index is compared with the inflation rate of the previous year to evaluate whether the management index increases or decreases over the age of the building. Evaluation unit; Integrated facility management system comprising a.
청구항 2에 있어서,
상기 관리 지수 산출부는 아래의 수학식 1에 의해 상기 관리 지수를 산출하되;
Figure pat00005
(수학식 1),
여기서 S는 각 관리 항목에 대한 관리 지수이고, Ek는 전체 관리 시설물 장비에 대한 이전 1 년 단위에서 발생되는 관리 항목별 이벤트 발생 횟수를 나타내고, Ea는 이전 일정 기간 동안에 발생되는 관리 항목별 이벤트 발생 횟수의 평균값을 나타내며, 그리고 W는 이벤트 처리 비용의 과소에 따른 가중치를 나타내는 것을 특징으로 하는 시설물 통합 관리 시스템.
The method according to claim 2,
The management index calculation unit calculates the management index by the following equation (1);
Figure pat00005
(Equation 1),
Where S is the management index for each management item, E k is the number of event occurrences for each management item that occurred in the previous year unit for all management facility equipment, and E a is the event for each management item that occurred during the previous schedule period. The average value of the number of occurrences, and W is a facility integrated management system characterized in that it represents a weight according to the underestimation of the event processing cost.
청구항 2 또는 청구항 3에 있어서,
상기 변동률 평가부는 아래의 수학식 2에 의해 상기 관리 지수 변동률을 산출하고, 이를 전년 대비 물가 상승률과 비교하여 평가하되;
Figure pat00006
(수학식 2),
여기서 Sk+1은 각 관리 항목에 대한 올해 관리 지수를 나타내고, Sk는 이전 년도의 관리 지수를 나타내며, I는 올해의 물가 상승률을 나타내며, 상기 관리 지수 변동률은 올해를 기준 시점으로 하고, 작년을 비교 시점으로 하여, 각 관리 지수의 전년 대비 증가 정도를 비교하기 위한 비율을 의미하는 것을 특징으로 하는 시설물 통합 관리 시스템.
The method according to claim 2 or claim 3,
The variable rate evaluation unit calculates the rate of change of the management index by the following equation (2), and evaluates it by comparing it with the inflation rate compared to the previous year;
Figure pat00006
(Equation 2),
Here, S k + 1 represents the management index of the year for each management item, S k represents the management index of the previous year, I represents the inflation rate of the year, and the rate of change of the management index is based on this year, last year Using as a comparison time point, a facility integrated management system characterized in that it means a ratio for comparing the degree of increase compared to the previous year of each management index.
청구항 4에 있어서,
상기 변동률 평가부는;
상기 관리 지수 변동률을 물가 상승률과 비교하여 상기 관리 지수 변동률이 물가 상승률을 초과하고 올해의 관리 지수가 작년의 관리 지수보다 작으면, 현재 관리 지수와 우선 순위를 다른 시설물에 적용하도록 하고, 상기 관리 지수 변동률을 물가 상승률과 비교하여 상기 관리 지수 변동률이 물가 상승률을 초과하고 올해의 관리 지수가 작년의 관리 지수보다 크면, 관리자가 해당 관리 지수에 대한 이벤트 발생 원인을 파악하여 대책을 마련하여 시설물 관리에 적용하도록 하는 것을 특징으로 하는 시설물 통합 관리 시스템.The method according to claim 4,
The rate of change evaluation unit;
Compare the rate of change of the management index with the rate of inflation, and if the rate of change of the management index exceeds the rate of inflation and the management index of this year is less than the management index of last year, apply the current management index and priority to other facilities, and the management index If the rate of change of the above management index exceeds the rate of inflation by comparing the rate of change with the rate of inflation, and the management index of this year is greater than the management index of last year, the manager can identify the cause of the event for the management index and prepare measures to apply it to facility management Facility integrated management system, characterized in that to do.
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