KR20190038979A - 경매 대행 서비스 방법 - Google Patents

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Abstract

본 발명의 실시 형태는 경매 대행 업체에서 운영하는 경매 대행 서버가, 경매 물건에 대한 정보인 경매 물건 정보를 제공하는 경매 물건 정보 제공 과정; 경매에 입찰하려는 입찰자가 사용하는 단말기인 입찰자 단말기가, 입찰하려는 경매 물건을 선택하고 상기 경매 대행 서버에 입찰 대행을 요청하는 입찰 대행 요청 과정; 상기 경매 대행 서버가, 대리 입찰에 필요한 대리 입찰 서류를 상기 입찰 정보를 이용하여 생성 및 인쇄하여 출력하는 대리 입찰 서류 출력 과정; 상기 경매 대행 서버가, 대리 입찰에 의한 입찰 결과를 상기 입찰자 단말기로 중계하여 전송하는 입찰 결과 전송 과정; 낙찰 실패한 경우, 상기 경매 대행 서버가, 입찰 보증금을 입찰자의 금융계좌로 이체시키는 낙찰 실패 처리 과정; 및 낙찰 성공하여 낙찰된 경우, 상기 경매 대행 서버가, 입찰에 성공한 낙찰 물건에 대한 낙찰 잔금 안내, 담보 대출 안내를 포함한 낙찰 법률 안내 정보를 상기 입찰자 단말기로 전송하는 낙찰 성공 처리 과정;을 포함할 수 있다.

Description

경매 대행 서비스 방법{Method for auction agency}
본 발명은 경매 대행 서비스 방법으로서, 부동산 경매 또는 동산 경매를 대행하여 서비스해주는 경매 대행 서비스 방법에 관한 것이다.
인터넷 상에 많은 기업들이 웹사이트를 개설하여 전세계의 네티즌들에게 자사를 홍보하거나 또는 자신의 정보를 제공함은 물론 원하는 정보를 쉽게 찾을 수 있게 되었다. 즉 사용자가 컴퓨터에 설치된 웹 브라우저(web browser)를 구동시켜 인터넷에 접속한 후 특정 URL을 입력시키면 웹 브라우저는 해당 웹사이트가 있는 서버에 접속하고, 사용자는 이 웹사이트에서 제공하는 텍스트 또는 그래픽으로 된 각종 정보를 이용할 수 있게 되는 것이다.
이처럼 전세계의 인터넷 사용자들은 언제 어디서나 시간과 공간적인 제약 없이 인터넷을 사용할 수 있게 되었으며, 웹사이트의 수가 급증함에 따라 기존의 웹사이트와는 다른 나름대로 차별성 있는 웹사이트들이 새롭게 등장하고 있다.
한편, 현재 인터넷 상에 나와 있는 타 시스템은 경매 공매 물건에 관한 일반적인 정보, 즉 감정단이 감정하여 제시한 정보와 법원임대차 현황 및 등기내역만을 제시하여 경매 공매에 임하려는 고객에게 일정수준의 전문지식과 권리분석에 관한 신중한 판단을 요한다. 더욱이, 임대차 현황과 등기내역은 입찰기일 1주일 전에 법원에서 무료로 열람할 수 있는 내역이다.
또한, 물건에 대한 실물자료가 없어 문서상으로만 물건에 대한 정보를 제공받아 입찰에 응하기 전 고객이 소재지로 찾아가 직접 확인해야 하는 번거로움이 있다.
또한, 경매 공매에 경험이 없는 초보자들은 입찰절차의 까다로움으로 인해 시행착오를 일으킬 수 있어서 불필요한 노동력과 시간이 소모될 뿐만 아니라 권리분석의 착오로 인해 고가의 보증금 손실을 초래할 수 있다.
한국공개특허 10-2001-0063040
본 발명의 기술적 과제는 부동산 경매 또는 동산 경매를 대행하여 서비스해주는 경매 대행 수단을 제공하는데 있다. 또한 본 발명의 기술적 과제는 잔금 대출 안내 등의 부수적인 절차를 효율적으로 입찰자에게 제공하는데 있다.
본 발명의 실시 형태는 경매 대행 업체에서 운영하는 경매 대행 서버가, 경매 물건에 대한 정보인 경매 물건 정보를 제공하는 경매 물건 정보 제공 과정; 경매에 입찰하려는 입찰자가 사용하는 단말기인 입찰자 단말기가, 입찰하려는 경매 물건을 선택하고 상기 경매 대행 서버에 입찰 대행을 요청하는 입찰 대행 요청 과정; 상기 경매 대행 서버가, 대리 입찰에 필요한 대리 입찰 서류를 상기 입찰 정보를 이용하여 생성 및 인쇄하여 출력하는 대리 입찰 서류 출력 과정; 상기 경매 대행 서버가, 대리 입찰에 의한 입찰 결과를 상기 입찰자 단말기로 중계하여 전송하는 입찰 결과 전송 과정; 낙찰 실패한 경우, 상기 경매 대행 서버가, 입찰 보증금을 입찰자의 금융계좌로 이체시키는 낙찰 실패 처리 과정; 및 낙찰 성공하여 낙찰된 경우, 상기 경매 대행 서버가, 입찰에 성공한 낙찰 물건에 대한 낙찰 잔금 안내, 담보 대출 안내를 포함한 낙찰 법률 안내 정보를 상기 입찰자 단말기로 전송하는 낙찰 성공 처리 과정;을 포함할 수 있다.
상기 입찰 대행 요청 과정은, 상기 입찰자 단말기가, 경매 물건 정보를 표시하는 과정; 상기 입찰자 단말기가, 상기 경매 물건 정보 중에서 입찰하려는 경매 물건을 선택하는 과정; 상기 입찰자 단말기가, 상기 입찰하려는 경매 물건에 대해서 입찰 정보를 입력받아 상기 경매 대행 서버로 전송하여 입찰 대행을 요청하는 과정; 및 상기 입찰자 단말기가, 대행 수수료 및 입찰 보증금을 상기 경매 대행 업체의 금융계좌로 이체시키는 과정;을 포함할 수 있다.
상기 대리 입찰 서류 출력 과정은, 입찰 정보, 대리 위임 정보를 입찰 서류에 기록한 대리 입찰 서류를 출력할 수 있다.
상기 낙찰 성공 처리 과정에서 담보 대출 안내를 입찰자 단말기로 전송하는 것은, 대출 중계 담당자의 연락처를 상기 입찰자 단말기로 전송하거나, 또는 담보 대출 은행의 연락처를 상기 입찰자 단말기로 전송할 수 있다.
상기 낙찰 성공 처리 과정에서 담보 대출 안내를 입찰자 단말기로 전송하는 것은, 낙찰 물건을 담보로 입찰자가 최대로 대출받을 수 있는 대출 가능 예상 금액을 산출하여 상기 입찰자 단말기로 전송할 수 있다.
상기 대출 가능 예상 금액은, 낙찰 물건의 감정가격과, 입찰자의 기존 대출 정보와 신용 정보를 바탕으로 산출되는 금액임을 특징으로 할 수 있다.
상기 대출 가능 예상 금액을 상기 입찰자 단말기로 전송하는 것은, 상기 경매 대행 서버가, 입찰자의 기존 대출 정보를 입찰자로부터 제공받는 과정; 상기 경매 대행 서버가, 입찰자의 신용 정보를 신용 정보 관리 서버로부터 제공받는 과정; 상기 경매 대행 서버가, 입찰자의 기존 대출 정보와 신용 정보를 바탕으로 입찰자의 DTI와 LTV를 산출하는 과정; 및 상기 경매 대행 서버가, 입찰자의 DTI와 LTV를 근거로 하여 대출 가능 예상 금액을 산출하여 상기 입찰자 단말기로 전송하는 과정;을 포함할 수 있다.
본 발명의 실시 형태에 따르면 부동산 경매 또는 동산 경매를 대행하여 서비스해줄 수 있으며, 잔금 대출 안내 등의 개인별 맞춤형 정보를 효율적으로 입찰자에게 제공할 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 경매 대행 서비스 플랫폼 시스템의 구성도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 입찰자 단말기의 구성 블록도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 경매 대행 서비스 과정들을 도시한 흐름도.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 입찰 대행 요청 과정을 도시한 플로차트.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 입찰자 단말기에 경매 정보가 표시된 예시 그림.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 입찰자 단말기를 통해 입찰 정보가 입력되는 예시 그림.
도 7은 본 발명의 실시예에 따라 대출 가능 예상 금액의 산출 및 전송 과정을 도시한 플로차트.
도 8은 본 발명의 실시예에 따라 입찰자에 따라서 대출 가능 예상 금액이 다르게 산출되는 모습을 도시한 그림.
이하, 본 발명의 장점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은, 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것으로, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다. 또한, 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기술 등이 본 발명의 요지를 흐리게 할 수 있다고 판단되는 경우 그에 관한 자세한 설명은 생략하기로 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 경매 대행 서비스 플랫폼 시스템의 구성도이며, 도 2는 본 발명의 실시예에 따른 입찰자 단말기의 구성 블록도이다.
이하 설명에서 경매 물건이라 함은, 경매에 나온 물건으로서, 집, 아파트, 토지와 같은 부동산뿐만 아니라 자동차 등의 동산도 포함되는 개념이다.
본 발명의 경매 대행 서비스 플랫폼 시스템은 도 1에 도시한 바와 같이, 유무선 통신망(100), 경매 대행 서버(300), 및 입찰자 단말기(200)를 포함할 수 있다.
유무선 통신망(100)은, 경매 대행 서버(300)와 입찰자 단말기(200)간에 무선 통신 또는 유선 통신을 제공하는 통신망이다. 이러한 유무선 통신망(100)이 무선 통신망으로 구현되는 경우, 기지국(BTS;Base Transceiver Station), 이동교환국(MSC;Mobile Switching Center), 및 홈 위치 등록기(HLR;Home Location Register)로 이루어진 무선 이동통신망을 이용하여 데이터 통신을 할 수 있다. 또한 유무선 통신망(100)이 유선 통신망으로 구현되는 경우, 네트워크 통신망으로 구현될 수 있는데 TCP/IP(Transmission Control Protocol/Internet Protocol) 등의 인터넷 프로토콜에 따라서 데이터 통신이 이루어질 수 있다.
경매 대행 서버(300)는, 경매 대행 업체에서 운영하는 서버로서, 하드웨어적으로는 통상적인 웹 서버와 동일한 구성을 가지며, 소프트웨어적으로는 C, C++, Java, Visual Basic, Visual C 등과 같은 다양한 형태의 언어를 통해 구현되어 여러 가지 기능을 하는 프로그램 모듈을 포함한다. 경매 대행 서버(300)는, 경매 물건에 대한 정보인 경매 물건 정보를 제공한다. 또한 대리 입찰에 필요한 대리 입찰 서류를 상기 입찰 정보를 이용하여 생성 및 인쇄하여 출력한다. 또한 대리 입찰에 의한 입찰 결과를 입찰자 단말기(200)로 중계하여 전송하며, 낙찰 실패한 경우, 입찰 보증금을 입찰자의 금융계좌로 이체시킨다. 반대로 낙찰 성공하여 낙찰된 경우, 입찰에 성공한 낙찰 물건에 대한 낙찰 잔금 안내, 담보 대출 안내를 포함한 낙찰 법률 안내 정보를 입찰자 단말기(200)로 전송한다.
입찰자 단말기(200)는, 경매에 입찰하려는 입찰자가 사용하는 단말기로서, 도면에서는, 스마트폰(smart phone)을 예로 들어 설명하나, 스마트폰만 아니라 데스크탑 PC(desktop PC), 태블릿 PC(tablet PC), 슬레이트 PC(slate PC), 노트북 컴퓨터(notebook computer) 등이 해당될 수 있다. 물론, 본 발명이 적용 가능한 단말기는 상술한 종류에 한정되지 않고, 외부 장치와 통신이 가능한 단말기를 모두 포함할 수 있음은 당연하다.
입찰자 단말기(200)는, 입찰하려는 경매 물건을 선택하고 경매 대행 서버(300)에 입찰 대행을 요청한다. 또한 경매 대행 서버(300)로부터 수신한 대리 입찰 결과를 표시한다.
이를 위하여 입찰자 단말기(200)는 도 2에 도시한 바와 같이, 단말기 통신부(210), 단말기 표시부(220), 단말기 입력부(230), 및 단말기 제어부(240)를 포함할 수 있다.
단말기 통신부(210)는, 이동통신망을 통하여 통신하는 기능을 수행하는 모듈로서, 3G, 4G 등의 이동 통신을 수행하는 경우에는, 무선 송신되는 신호의 주파수를 상승변환 및 증폭하는 RF송신기(미도시)와, 수신되는 무선 신호를 저잡음 증폭하고 주파수를 하강 변환하는 RF수신기(미도시) 등을 포함한다.
단말기 표시부(220)는, 경매 대행 서버(300)로부터 제공되는 경매 물건 정보를 표시하며, 또한 경매 대행 서버(300)로부터 수신한 대리 입찰 결과를 표시하는 모듈이다.
단말기 입력부(230)는, 경매 물건 정보 중에서 입찰하려는 경매 물건을 선택받는 모듈이다. 이러한 단말기 입력부(230)와 단말기 표시부(220)는 터치스크린패널의 단일 형태로 구현될 수 있다. 터치스크린패널은, 입력과 표시를 동시에 수행할 수 있는 터치 스크린 화면을 제공하여 단말기의 전면에 마련되어 작업 화면을 표시하는 표시창으로서, 학습자와의 소통을 위한 그래픽 유저 인터페이스(GUI;Graphic User Interface)를 표시한다.
단말기 제어부(240)는, 입찰자 단말기(200)의 각 기능 모듈을 제어하는 MCU(Main Control Unit)로 구현되어, 본 발명의 경매대행입찰앱이 설치된 모듈이다. 참고로, 스마트폰(smart phone) 등으로 구현되는 입찰자 단말기(200)는, 수백여 종의 다양한 어플리케이션(응용프로그램)을 사용자가 원하는 대로 설치하고 추가 또는 삭제할 수 있어, 사용자가 원하는 어플리케이션을 직접 제작할 수도 있으며, 다양한 어플리케이션을 통하여 자신에게 알맞은 인터페이스를 구현할 수 있다. 따라서 구글마켓, 애플스토어 등에서 경매대행입찰앱을 다운로드받아 스마트폰에 설치할 수 있다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 경매 대행 서비스 과정들을 도시한 흐름도이며, 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 입찰 대행 요청 과정을 도시한 플로차트이며, 도 5는 본 발명의 실시예에 따른 입찰자 단말기에 경매 정보가 표시된 예시 그림이며, 도 6은 본 발명의 실시예에 따른 입찰자 단말기를 통해 입찰 정보가 입력되는 예시 그림이며, 도 7은 본 발명의 실시예에 따라 대출 가능 예상 금액의 산출 및 전송 과정을 도시한 플로차트이며, 도 8은 본 발명의 실시예에 따라 입찰자에 따라서 대출 가능 예상 금액이 다르게 산출되는 모습을 도시한 그림이다.
본 발명의 경매 대행 서비스 방법은 도 3에 도시한 바와 같이, 경매 물건 정보 제공 과정(S310), 입찰 대행 요청 과정(S320), 대리 입찰 서류 출력 과정(S330), 대리 입찰 과정(S340), 입찰 결과 전송 과정(S350), 낙찰 실패 처리 과정(S370), 및 낙찰 성공 처리 과정(S380)을 포함할 수 있다.
경매 물건 정보 제공 과정(S310)은, 경매 대행 서버(300)가, 경매 물건에 대한 정보인 경매 물건 정보를 입찰자 단말기(200)에 제공하는 과정이다. 이러한 경매 물건 정보는, 경매 부동산의 주소지, 감정가격, 경매기일, 경매 물건 분석 정보 등의 다양한 경매 물건 정보가 포함될 수 있다.
입찰 대행 요청 과정(S320)은, 입찰자 단말기(200)가, 입찰하려는 경매 물건을 선택하고 경매 대행 서버(300)에 입찰 대행을 요청하는 과정이다.
입찰 대행 요청 과정(S320)은 도 4에 도시한 바와 같이, 입찰자 단말기(200)가, 경매 물건 정보를 표시(도 5)하는 과정(S321)과, 경매 물건 정보 중에서 입찰하려는 경매 물건을 선택하는 과정(S322)과, 입찰하려는 경매 물건에 대해서 입찰 정보를 입력받아 경매 대행 서버(300)로 전송하여 입찰 대행을 요청하는 과정(S323)과, 대행 수수료 및 입찰 보증금을 경매 대행 업체의 금융계좌로 이체시키는 과정(S324)을 포함할 수 있다. 여기서 입찰 정보를 입력받는 것은 도 6에 도시한 바와 같이, 입찰 가격, 입찰자 정보 등을 포함할 수 있다.
한편, 입찰 대행 요청(S320)이 있은 후, 경매 대행 서버(300)는, 대리 입찰에 필요한 대리 입찰 서류를 입찰 정보를 이용하여 생성 및 인쇄하여 출력한다(S330). 이러한 대리 입찰 서류 출력 과정(S330)은, 입찰 정보, 대리 위임 정보를 입찰 서류에 기록한 대리 입찰 서류를 출력할 수 있다. 따라서 대리 입찰자는, 대리 입찰 서류의 양식을 출력하여 입찰 보증금을 동봉하여 소지한 후, 오프라인상의 경매 진행 현장에 방문하여 대리 입찰(S340)할 수 있게 된다.
이와 같이, 입찰자가 입찰하려는 경매 물건에 대해서 대리 입찰자에 의한 오프라인상의 대리 입찰(S340)이 있은 후, 대리 입찰자가 사용하는 대리 입찰자 단말기(200)는, 입찰 결과를 경매 대행 서버(300)로 전송한다. 즉, 입찰에 대한 결과가 나오자 마자 입찰자 단말기(200)는 입찰 결과를 경매 대행 서버(300)로 전송한다.
따라서 이러한 입찰 결과를 수신한 경매 대행 서버(300)는, 대리 입찰에 의한 입찰 결과를 입찰자 단말기(200)로 중계하여 전송하는 입찰 결과 전송 과정(S350)을 가진다.
낙찰 결과를 파악(S360)하여, 낙찰 실패한 경우, 경매 대행 서버(300)는, 입찰 보증금을 입찰자의 금융계좌로 이체시키는 낙찰 실패 처리 과정(S370)을 가진다. 낙찰 실패시에는, 대행 수수료를 제외한 입찰 보증금을 입찰자의 금융계좌로 이체시켜 돌려주는 것이다.
반면에, 낙찰 성공하여 낙찰된 경우, 경매 대행 서버(300)가, 입찰에 성공한 낙찰 물건에 대한 낙찰 잔금 안내, 담보 대출 안내를 포함한 낙찰 법률 안내 정보를 입찰자 단말기(200)로 전송하는 낙찰 성공 처리 과정(S380)을 가진다.
이러한 낙찰 성공 처리 과정(S380)에서 담보 대출 안내를 입찰자 단말기(200)로 전송하는 것은, 대출 중계 담당자의 연락처를 입찰자 단말기(200)로 전송할 수 있다. 대출 중계 담당자는 대출해줄 은행들을 입찰자에게 안내해줄 수 있다.
또는 담보 대출 안내를 입찰자 단말기(200)로 전송하는 것은, 담보 대출 은행의 연락처를 입찰자 단말기(200)로 전송할 수 있다. 이는 대출 중계 담당자없이 대출 은행을 직접 알선해주는 것이다.
한편, 낙찰 성공 처리 과정(S380)에서 담보 대출 안내를 입찰자 단말기(200)로 전송하는 것은, 낙찰 물건을 담보로 입찰자가 최대로 대출받을 수 있는 대출 가능 예상 금액을 산출하여 입찰자 단말기(200)로 전송할 수 있다.
여기서, 대출 가능 예상 금액은, 낙찰 물건의 감정가격과, 입찰자의 기존 대출 정보와 신용 정보를 바탕으로 산출되는 금액일 수 있다.
이를 위하여, 대출 가능 예상 금액을 상기 입찰자 단말기(200)로 전송하는 것은, 도 7에 도시한 바와 같이, 경매 대행 서버(300)가, 입찰자의 기존 대출 정보를 입찰자로부터 제공받는 과정(S381)과, 경매 대행 서버(300)가, 입찰자의 신용 정보를 신용 정보 관리 서버로부터 제공받는 과정(S382)과, 경매 대행 서버(300)가, 입찰자의 기존 대출 정보와 신용 정보를 바탕으로 입찰자의 DTI와 LTV를 산출하는 과정(S383)과, 경매 대행 서버(300)가, 입찰자의 DTI와 LTV를 근거로 하여 대출 가능 예상 금액을 산출(S384)하여 입찰자 단말기(200)로 전송(S385)할 수 있다.
여기서 DTI는, 'Debt to Income'의 약자로서 총부채상환비율을 말한다. 즉, 부동산을 구입하려는 사람이 주택담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 대출 상환 능력을 점검하는 제도로서, DTI는 금융회사에 갚아야 하는 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중을 의미한다.
또한 LTV는 'loan to value ratio'의 약자로서, 담보인정비율을 말한다. 은행이 주택 상가 빌딩 등을 담보로 잡고 돈을 빌려줄 때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 뜻한다.
따라서 도 8에 도시한 바와 같이, 각 입찰자의 기존 대출 정보와 신용 정보에 따라서 입찰자의 DTI 및 LTV가 서로 다르기 때문에, 대출 가능 예상 금액 역시 서로 다르게 산출될 것이다. 따라서 입찰자는, 자신의 DTI 및 LTV에 따른 대출 가능 예상 금액을 즉시 파악할 수 있어, 낙찰에 따른 잔금 준비를 할 수 있게 된다.
상술한 본 발명의 설명에서의 실시예는 여러가지 실시가능한 예중에서 당업자의 이해를 돕기 위하여 가장 바람직한 예를 선정하여 제시한 것으로, 이 발명의 기술적 사상이 반드시 이 실시예만 의해서 한정되거나 제한되는 것은 아니고, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위내에서 다양한 변화와 변경 및 균등한 타의 실시예가 가능한 것이다.
100:유무선 통신망
200:입찰자 단말기
300:경매 대행 서버

Claims (7)

  1. 경매 대행 업체에서 운영하는 경매 대행 서버가, 경매 물건에 대한 정보인 경매 물건 정보를 제공하는 경매 물건 정보 제공 과정;
    경매에 입찰하려는 입찰자가 사용하는 단말기인 입찰자 단말기가, 입찰하려는 경매 물건을 선택하고 상기 경매 대행 서버에 입찰 대행을 요청하는 입찰 대행 요청 과정;
    상기 경매 대행 서버가, 대리 입찰에 필요한 대리 입찰 서류를 상기 입찰 정보를 이용하여 생성 및 인쇄하여 출력하는 대리 입찰 서류 출력 과정;
    상기 경매 대행 서버가, 대리 입찰에 의한 입찰 결과를 상기 입찰자 단말기로 중계하여 전송하는 입찰 결과 전송 과정;
    낙찰 실패한 경우, 상기 경매 대행 서버가, 입찰 보증금을 입찰자의 금융계좌로 이체시키는 낙찰 실패 처리 과정; 및
    낙찰 성공하여 낙찰된 경우, 상기 경매 대행 서버가, 입찰에 성공한 낙찰 물건에 대한 낙찰 잔금 안내, 담보 대출 안내를 포함한 낙찰 법률 안내 정보를 상기 입찰자 단말기로 전송하는 낙찰 성공 처리 과정;
    을 포함하는 경매 대행 서비스 방법.
  2. 청구항 1에 있어서, 상기 입찰 대행 요청 과정은,
    상기 입찰자 단말기가, 경매 물건 정보를 표시하는 과정;
    상기 입찰자 단말기가, 상기 경매 물건 정보 중에서 입찰하려는 경매 물건을 선택하는 과정;
    상기 입찰자 단말기가, 상기 입찰하려는 경매 물건에 대해서 입찰 정보를 입력받아 상기 경매 대행 서버로 전송하여 입찰 대행을 요청하는 과정; 및
    상기 입찰자 단말기가, 대행 수수료 및 입찰 보증금을 상기 경매 대행 업체의 금융계좌로 이체시키는 과정;
    을 포함하는 경매 대행 서비스 방법.
  3. 청구항 1에 있어서, 상기 대리 입찰 서류 출력 과정은,
    입찰 정보, 대리 위임 정보를 입찰 서류에 기록한 대리 입찰 서류를 출력함을 특징으로 하는 경매 대행 서비스 방법.
  4. 청구항 1에 있어서, 상기 낙찰 성공 처리 과정에서 담보 대출 안내를 입찰자 단말기로 전송하는 것은,
    대출 중계 담당자의 연락처를 상기 입찰자 단말기로 전송하거나, 또는 담보 대출 은행의 연락처를 상기 입찰자 단말기로 전송함을 특징으로 하는 경매 대행 서비스 방법.
  5. 청구항 1에 있어서, 상기 낙찰 성공 처리 과정에서 담보 대출 안내를 입찰자 단말기로 전송하는 것은,
    낙찰 물건을 담보로 입찰자가 최대로 대출받을 수 있는 대출 가능 예상 금액을 산출하여 상기 입찰자 단말기로 전송함을 특징으로 하는 경매 대행 서비스 방법.
  6. 청구항 5에 있어서, 상기 대출 가능 예상 금액은,
    낙찰 물건의 감정가격과, 입찰자의 기존 대출 정보와 신용 정보를 바탕으로 산출되는 금액임을 특징으로 하는 경매 대행 서비스 방법.
  7. 청구항 5에 있어서, 상기 대출 가능 예상 금액을 상기 입찰자 단말기로 전송하는 것은,
    상기 경매 대행 서버가, 입찰자의 기존 대출 정보를 입찰자로부터 제공받는 과정;
    상기 경매 대행 서버가, 입찰자의 신용 정보를 신용 정보 관리 서버로부터 제공받는 과정;
    상기 경매 대행 서버가, 입찰자의 기존 대출 정보와 신용 정보를 바탕으로 입찰자의 DTI와 LTV를 산출하는 과정; 및
    상기 경매 대행 서버가, 입찰자의 DTI와 LTV를 근거로 하여 대출 가능 예상 금액을 산출하여 상기 입찰자 단말기로 전송하는 과정;
    을 포함하는 경매 대행 서비스 방법.
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