KR20180016798A - 자산 관리 서비스 제공 방법 - Google Patents

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KR20180016798A
KR20180016798A KR1020160100588A KR20160100588A KR20180016798A KR 20180016798 A KR20180016798 A KR 20180016798A KR 1020160100588 A KR1020160100588 A KR 1020160100588A KR 20160100588 A KR20160100588 A KR 20160100588A KR 20180016798 A KR20180016798 A KR 20180016798A
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Abstract

자산 관리 서비스 제공 방법이 제공되며, 건물에 입주한 적어도 하나의 임차인 정보를 입력받는 단계, 건물의 유지 및 관리에 필요한 적어도 하나의 법정 검사 및 보험을 포함한 설비 정보를 입력받는 단계, 건물의 입출금 계좌 정보 및 자산 관리자의 메일 계정을 입력받아 연동하는 단계, 적어도 하나의 임차인 정보 및 설비 정보에 포함된 적어도 하나의 기일과, 오늘 날짜를 비교한 결과 일치하는 경우, 적어도 하나의 기일과 관련된 알람을 출력하는 단계를 포함한다.

Description

자산 관리 서비스 제공 방법{METHOD FOR PROVIDING PROPERTY MANAGEMENT SERVICE}
본 발명은 자산 관리 서비스 제공 방법에 관한 것으로, 하나의 빌딩 뿐만 아니라, 복수의 빌딩을 빌딩별 및 층별로 하나의 통합된 모듈을 이용하여 관리할 수 있는, 방법에 관한 것이다.
최근, 인터넷 및 스마트 단말의 발달로 다양한 애플리케이션이 개발되고는 있으나, 건물을 관리하거나 임대인이 많을 경우까지 관리할 수 있는 애플리케이션의 개발은 시작 단계에 머무르고 여전히 이메일이나 전화로 상황에 대처하는 경우가 많고, 부동산의 허위 매물이나 치열한 경쟁으로 인하여 실거래가, 실임대료 및 수익률에 관한 정확한 정보를 찾기는 어려운 실정이다.
이때, 부동산 임대를 관리하는 방법은, 계약의 유지기간 동안 발생되는 이벤트를 네트워크로 송수신하는 방법으로 이루어진다. 이와 관련하여, 선행기술인 한국공개특허 제2016-0066814호(2016.06.13 공개)에는, 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있고, 부동산 임대 관련 상황 대처에 요구되는 임대인, 임차인, 중개업자, 협력 업체의 이벤트를 서버 및 프로그램으로 통합시키는 구성이 개시되어 있다.
다만, 하나의 건물을 관리함에 있어서, 임대료 및 보수만이 전부가 아니며, 그 외에도 법정검사, 세금 및 법정통지기한 등의 다양한 기일 및 업무가 생성되게 마련인데, 대부분 한 명의 자산 관리사가 하나의 빌딩을 관리하게 되는 경우, 빌딩에서 발생되는 모든 이벤트 및 기일을 놓치는 경우가 발생되고, 이에 따른 연체료 및 법적 불이익을 받을 수 있어 자산 관리자, 임대인 및 임차인에게 모두 편리하고 이익이 될 수 있는 방향의 통합적인 관리 프로그램이 요구되었다.
본 발명의 일 실시예는, 하나의 모듈로 하나의 건물 또는 복수의 건물을 관리함에 있어 필요한 모든 정보 및 기일을 통합시키고, 자산 관리사의 복수의 단말과 데이터 연동 및 동기화가 가능하게 함으로써, 임대인 또는 투자자에 대한 수익률 보고나, 다양한 법정 기일에 대한 알람을 출력하고, 공문이나 보고를 통합된 데이터를 기반으로 자동으로 발송되게 함으로써, 인력, 비용 및 시간을 효율적으로 절감할 수 있는, 자산 관리 서비스 제공 방법을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.
상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 건물에 입주한 적어도 하나의 임차인 정보를 입력받는 단계, 건물의 유지 및 관리에 필요한 적어도 하나의 법정 검사 및 보험을 포함한 설비 정보를 입력받는 단계, 건물의 입출금 계좌 정보 및 자산 관리자의 메일 계정을 입력받아 연동하는 단계, 적어도 하나의 임차인 정보 및 설비 정보에 포함된 적어도 하나의 기일과, 오늘 날짜를 비교한 결과 일치하는 경우, 적어도 하나의 기일과 관련된 알람을 출력하는 단계를 포함한다.
전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 하나의 모듈로 하나의 건물 또는 복수의 건물을 관리함에 있어 필요한 모든 정보 및 기일을 통합시키고, 자산 관리사의 복수의 단말과 데이터 연동 및 동기화가 가능하게 함으로써, 임대인 또는 투자자에 대한 수익률 보고나, 다양한 법정 기일에 대한 알람을 출력하고, 공문이나 보고를 통합된 데이터를 기반으로 자동으로 발송되게 함으로써, 인력, 비용 및 시간을 효율적으로 절감할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 구성도이다.
도 2는 도 1에 도시된 자산 관리자 단말을 설명하기 위한 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 중 건물을 등록하는 화면을 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 중 건물에 대한 상세 정보 및 임차사의 등록 및 출력 화면을 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 중 임차사의 임대 현황 및 건물에 등록된 임차 관리의 기일 통지에 따른 스케줄을 도시한 도면이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 법정 검사와 세금 관리에 관한 정보 및 알람을 설정하는 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 빌딩 정보가 지도와 연동되는 도면이다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 빌딩 정보에 대한 빅데이터를 이용하여 지도상에 빌딩의 정보를 출력하는 도면이다.
도 9는 도 8의 빌딩의 정보 중 임대료를 비교한 화면을 도시한 도면이다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 빌딩 정보에 대한 빅데이터를 이용하여 거래 정보를 출력하는 화면을 도시한 도면이다.
도 11은 도 10의 거래 사례를 비교한 화면을 도시한 도면이다.
도 12는 도 9 및 도 11의 정보를 통합하여 비교한 화면을 도시한 도면이다.
도 13은 도 11의 거래 사례를 지도와 연동하여 출력한 화면을 도시한 도면이다.
도 14는 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 제공 방법을 동작 흐름도이다.
아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.
본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1개의 유닛이 2개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2개 이상의 유닛이 1개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다.
본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.
본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Maching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.
이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 구성도이다. 도 1을 참조하면, 자산 관리 서비스 제공 시스템(1)은, 자산 관리자 단말(100), 자산 관리 서비스 제공 서버(300), 설비 관리 단말(400), 임차인 단말(500) 및 임대인 단말(600)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 자산 관리 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통해 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.
이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 자산 관리자 단말(100)은, 네트워크(200)를 통하여 자산 관리 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 또한, 자산 관리자 단말(100)은 네트워크(200)를 통하여 직접 설비 관리 단말(400), 임차인 단말(500) 및 임대인 단말(600)과 연결되거나, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)를 경유하여 설비 관리 단말(400), 임차인 단말(500) 및 임대인 단말(600)과 연결될 수도 있다. 여기서, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 자산 관리자 단말(100), 설비 관리 단말(400), 임차인 단말(500) 및 임대인 단말(600)과 연결될 수 있다. 또한, 설비 관리 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 직접 자산 관리자 단말(100) 및 임차인 단말(500)과 연결될 수도 있고, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)를 통하여 자산 관리자 단말(100) 및 임차인 단말(500)과 연결될 수도 있다. 그리고, 임차인 단말(500)은 네트워크(200)를 통하여 직접 자산 관리자 단말(100)과 연결될 수도 있고, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)를 경유하여 자산 관리자 단말(100)과 연결될 수도 있다. 또한, 임대인 단말(600)은, 네트워크(200)를 통하여 자산 관리자 단말(100)과 연결될 수도 있고, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)를 경유하여 자산 관리자 단말(100)과 연결될 수도 있다.
여기서, 네트워크(200)는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크(200)의 일 예에는 3GPP(3rd Generation Partnership Project) 네트워크, LTE(Long Term Evolution) 네트워크, 5GPP(5rd Generation Partnership Project) 네트워크, WIMAX(World Interoperability for Microwave Access) 네트워크, 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다. 도 1에 도시된 자산 관리자 단말(100), 자산 관리 서비스 제공 서버(300), 설비 관리 단말(400), 임차인 단말(500) 및 임대인 단말(600)은, 도 1에 도시된 것들로 한정 해석되는 것은 아니다.
자산 관리자 단말(100)은, 빌딩이나 건물을 관리하는 자산 관리사의 단말일 수 있다. 또한, 자산 관리자 단말(100)은, 보험 관리, 법정 검사 관리, 세금 관리를 포함하는 건물 관리와, 임대료, 보증금, 관리비 및 법정 통지 기한을 포함하는 임대차 관리, 건물 유지보수를 위한 설비 관리자들을 관리하는 등의 서비스를 제공하는 단말일 수 있다. 그리고, 자산 관리자 단말(100)은, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)와 연계되어 빅데이터 수집을 위한 데이터를 제공하는 단말일 수 있다. 또한, 자산 관리자 단말(100)은, 임대인 단말(600)로 보고 요청이 전송된 경우, 보고 요청에 대응하는 자료를 추출하고, 기 설정된 보고 양식에 맞게 자동으로 보고 메일을 전송하는 단말일 수 있다. 그리고, 자산 관리자 단말(100)은, 이동 단말 및 고정 단말 간의 데이터 호환이 가능한 기능을 제공하는 단말일 수 있다. 또한, 자산 관리자 단말(100)은, 기 설정된 법정 기일, 통지 기한 등에 따라 공문 통지를 아웃룩과 같은 메일 서비스를 통하여 전송하는 단말일 수 있다. 그리고, 자산 관리자 단말(100)은, 기 설정된 기일 및 통지 업무 등을 스케줄화하여 알람을 울리는 단말일 수 있다. 또한, 자산 관리자 단말(100)은 자산 관리 계좌 및 결제 수단과 연동되고, 자산 관리 계좌를 임대료 입금일에 모니터링하고, 연체가 발생할 경우 독촉 메일을 자동으로 임차인 단말(500)로 자동으로 전송하는 단말일 수 있고, 세금이나 각종 비용을 자산 관리 계좌에서 자동으로 결제되도록 하거나 승인을 하는 단말일 수 있다.
여기서, 자산 관리자 단말(100)은, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 자산 관리자 단말(100)은, 네트워크(200)를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 자산 관리자 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 자산 관리 서비스 웹 페이지, 프로그램, 애플리케이션, 앱 페이지 및 사용자 인터페이스를 자산 관리자 단말(100)로 전송하는 서버일 수 있다. 또한, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 자산 관리 서비스를 통하여 자산 관리자 단말(100), 설비 관리 단말(400), 임차인 단말(500) 및 임대인 단말(600)을 연동시키고, 설비 관리 단말(400), 임차인 단말(500) 및 임대인 단말(600)로도 자산 관리자 단말(100)과의 연동을 위한 자산 관리 서비스 웹 페이지, 프로그램, 애플리케이션, 앱 페이지 및 사용자 인터페이스를 전송하는 서버일 수 있다. 그리고, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 자산 관리자 단말(100)로부터 수신되는 데이터를 수집하고, 수집된 데이터를 GIS를 기반으로 지도와 연동시켜 정보를 요청하는 단말(미도시)로 전송하는 서버일 수 있다. 또한, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 자산 관리자 단말(100)로부터 정보를 기 설정된 기간 동안 수집하여 히스토리를 데이터베이스화하고, 비교 분석 데이터를 출력하는 서버일 수 있다. 이때, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.
설비 관리 단말(400)은, 자산 관리자 단말(100)과 연동되는 단말일 수 있고, 빌딩의 설비를 관리하는 직원 또는 관리자의 단말일 수 있다. 이때, 설비 관리 단말(400)은 법정 검사, 시설 검사 또는 공사에 관한 알람이 자산 관리자 단말(100) 또는 자산 관리자 단말(100)로부터 자산 관리 서비스 제공 서버(300)를 통하여 전송되는 경우, 각종 검사에 대한 보고를 자산 관리 서비스의 보고 플랫폼을 통하여 전송하는 단말일 수 있다. 또한, 설비 관리 단말(400)은 자산 관리자 단말(100)로부터 긴급 상황 또는 재난 상황에 대한 정보를 수신하여 출력하는 단말일 수 있다. 그리고, 설비 관리 단말(400)은, 자산 관리자 단말(100)로 정보를 요청하여 응답을 수신하는 단말일 수도 있고, 정보를 전송하는 단말일 수도 있다. 이때, 설비 관리 단말(400)은, 정기 점검을 할 때 촬영 기능을 활성화시키고, 현재 시간을 헤더에 메타 데이터로 삽입하여 자산 관리자 단말(100)로 전송하거나, 설비 관리 단말(400)에 저장하는 단말일 수도 있다.
이때, 설비 관리 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 설비 관리 단말(400)은, 네트워크(200)를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 설비 관리 단말(400)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
임차인 단말(500)은, 자산 관리자 단말(100)이 관리하는 건물에 입주 및 일정 영역을 임대한 임차인의 단말일 수 있다. 또한, 임차인 단말(500)은, 자산 관리자 단말(100)로부터 임차료 인상 통지를 수신하거나, 공문을 수신하거나, 계약 갱신 또는 해지에 따른 통지를 수신하는 단말일 수 있다. 그리고, 임차인 단말(500)은, 각종 정보를 자산 관리자 단말(100)로 전송하거나 수신하는 단말일 수 있다. 또한, 임차인 단말(500)은, 자산 관리자 단말(100)로부터 수신되는 각종 기일에 대한 정보를 알람으로 출력하는 단말일 수 있다. 그리고, 임차인 단말(500)은, 임차인의 계좌와 연동되고, 임대료를 임대료 결제 날짜에 자동으로 출금되도록 하는 단말일 수 있다. 또한, 임차인 단말(500)은, 자산 관리자 단말(100)로부터 청구되는 각종 관리비용에 대한 청구서를 수신하고, 청구 금액을 청구서에 지정된 기일에 자동으로 출금 처리하는 단말일 수 있다.
이때, 임차인 단말(500)은, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 임차인 단말(500)은, 네트워크(200)를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 임차인 단말(500)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
임대인 단말(600)은, 자산 관리자가 관리하는 건물의 건물주 또는 임차인이 임대한 물건의 소유자일 수 있다. 또한, 임대인 단말(600)은, 자산 관리자 단말(100)로부터 수신하는 임차인 정보 또는 건물 정보를 출력하는 단말일 수 있다. 그리고, 임대인 단말(600)은, 자산 관리자 단말(100)로 임대차에 대한 정보 및 수익 정보 등을 요청하고, 자산 관리자 단말(100)로부터 요청에 대한 응답인 보고 데이터를 수신하는 단말일 수 있다. 또한, 임대인 단말(600)은 자산 관리 계좌와 연동되어 임대료 입금 또는 각종 검사나 관리 비용에 따른 출금에 대한 알림을 자산 관리자 단말(100) 또는 자산 관리 서비스 제공 서버(300)를 통하여 수신하는 단말일 수 있다.
이때, 임대인 단말(600)은, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 임대인 단말(600)은, 네트워크(200)를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 임대인 단말(600)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
도 2는 도 1에 도시된 자산 관리자 단말을 설명하기 위한 구성도이다. 도 2를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리자 단말(100)은, 임차 정보부(110), 설비 정보부(120), 연동부(130) 및 출력부(140)를 포함할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 제공 서버(300) 또는 자산 관리 서비스 제공 서버(300)와 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 자산 관리자 단말(100) 및 설비 관리 단말(400)로 자산 관리 서비스 제공 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 자산 관리자 단말(100) 및 설비 관리 단말(400)은, 자산 관리 서비스 제공 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 자산 관리자 단말(100) 및 설비 관리 단말(400)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: world wide web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(hyper text mark-up language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(app)을 포함한다.
이때, 네트워크(200)의 연결은, 자산 관리자 단말(100), 자산 관리 서비스 제공 서버(300), 설비 관리 단말(400), 임차인 단말(500), 임대인 단말(600)이 네트워크(200)로 연결되어 있는 단말과 통신을 위해 통신 접점에 통신 객체를 생성하는 것을 의미한다. 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는 통신 객체를 통해 서로 데이터를 교환할 수 있다.
이하에서는, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)에서 구현되는 자산 관리 서비스를 설명하기로 한다.
임차 정보부(110)는, 건물에 입주한 적어도 하나의 임차인 정보를 입력받을 수 있다. 이때, 임차인 정보는, 임대료, 임대 개시일, 임대 만료일, 보험 정보, 법정 검사 목록, 층수, 보증금, 관리비, 임차사명, 전용면적, 무료 주차, 매월 납부일, 임대면적 등을 포함할 수 있다. 이때, 법정 기일이 더 포함될 수 있는데, 예를 들어, 만료 통지 기한, 중도 인상 통지 기일 등은 법정 기한으로 동일하게 적용되므로 디폴트로 기준값이 설정되어 입력을 받지 않을 수도 있다. 또한, 임차인 정보는, 자산 관리자 단말(100)에서 임대 계약서를 스캔하는 경우, 스캔된 임대 계약서의 이미지로부터 텍스트를 추출하고, 자동으로 입력될 수도 있다. 그리고, 임차인 정보가 임대 계약서로부터 추출되는 경우, 임차인 정보에 임대 계약서도 함께 저장할 수 있다.
설비 정보부(120)는, 건물의 유지 및 관리에 필요한 적어도 하나의 법정 검사 및 보험을 포함한 설비 정보를 입력받을 수 있다. 예를 들어, 세금 정보, 보험 정보, 법정 검사 정보 및 기타 관리 정보가 포함될 수 있다.
연동부(130)는, 건물의 입출금 계좌 정보 및 자산 관리자의 메일 계정을 입력받아 연동할 수 있다. 예를 들어, 입출금 계좌의 입출금 정보를 확인하기 위하여 매번 공인인증서를 통하여 인증 후 접속을 하고, 확인하지 않아도 건물의 입출금 계좌 정보 중 건물 관리와 매핑된 입금자 또는 식별자가 존재하는 경우에는, 이를 추출하여 정보를 저장할 수 있다.
출력부(140)는, 적어도 하나의 임차인 정보 및 설비 정보에 포함된 적어도 하나의 기일과, 오늘 날짜를 비교한 결과 일치하는 경우, 적어도 하나의 기일과 관련된 알람을 출력할 수 있다. 이때, 기일은 기일 당일의 알림 통지가 가능한 기일과, 기일 이전의 통지 기한이 있어 통지 기한 이전에 알림을 해야 통지가 가능한 기일이 있을 수 있다. 전자의 경우에는 기일 당일, 후자의 경우에는 통지 기한 이전, 설정된 통지 기한 이전에 통지가 가능할 수 있도록 통지 기한 이전에 알람을 출력할 수 있다.
정리하면, 자산 관리자 단말(100)은, 건물 관리 인터페이스 및 임차인 관리 인터페이스를 포함하고, 건물 관리 인터페이스는, 보험, 법정 검사 및 세금의 기일을 관리하며, 계좌 또는 결제 수단과 연동하여 관리를 위한 결제를 수행하는 인터페이스일 수 있고, 임차인 관리 인터페이스는, 임대차 계약 갱신 또는 해지에 따른 통지기간, 및 임대차 계약 변경에 따른 법정 통지기간 전 연동된 메일을 통하여 전자 통지를 실행하는 인터페이스와, 연동된 계좌에 임대차 계약에 따른 임대료가 입금되지 않는 경우, 이행 청구 및 채권 소멸을 방지하기 위한 독촉장을 연동된 메일을 통하여 전자 통지를 하는 인터페이스를 포함할 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 자산 관리자 단말(100)은, 자산 관리 서비스를 제공하는 자산 관리 서비스 제공 서버(300)와 연동될 수 있다. 이때, 자산 관리자 단말(100)이 복수의 사용자에 의한 복수의 단말인 경우, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 복수의 자산 관리자 단말(100)로부터 건물에 관한 임대차 정보 및 수익 정보를 기 설정된 기간 동안 수집하여 빅데이터(Big Data)를 데이터베이스화시킬 수 있다. 즉, 일반적인 임대차 정보 이외에 건물 관리자만이 알 수 있는 데이터는 내부자 이외에는 알 수 있는 방법이 없을 수 있다. 이에 따라, 건물주가 동의를 한 경우에는 건물에 관한 정보를 공유할 수 있도록 하고, 전국적으로 빌딩의 정보를 비교 및 분석할 수 있도록 한다. 또한, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 수집된 임대차 정보 및 수익 정보를 건물의 위치를 이용하여 지도상의 좌표와 매핑시키고, 임대차 정보 또는 수익 정보의 열람이 요청되는 경우, 요청된 정보를 요청에 대한 응답으로 전송할 수 있다.
예를 들어, A라는 자산 관리자가 B라는 건물을 확인하고자 한다. 이때, A는 A가 관리하는 C 건물의 정보를 먼저 제공을 해야 B 건물의 정보를 확인할 수 있다. 또한, A라는 자산 관리자가 C라는 자산 관리자와 정보를 공유해야 한다고 가정하면, C도 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스를 이용해야 한다. 즉, 하나의 정보를 공유하기 위해서는 자신의 정보를 함께 제공해야 하는 플랫폼이므로, 전국적인 빅데이터가 기 설정된 기간이 지난 후에는 쌓일 수 있다. 이를 이용하여, 빅데이터를 분석 및 비교한 결과를 서비스하고, 자신이 제공할 정보가 없는 경우에는 회원제로 결제를 한 경우에만 서비스를 할 수 있다. 다만, 이에 한정되는 것은 아니고 다양한 방법이 이용될 수 있다.
또한, 자산 관리자 단말(100)은, 입력받은 임차인 정보 및 설비 정보를 히스토리로 저장하고, 자산 관리자 단말(100)과 연동된 메일 계정에, 조회 권한을 가진 것으로 기 설정된 권한자로부터 임차인 정보 또는 설비 정보를 요청하는 요청 메일이 수신된 경우, 수신된 요청 데이터를 저장된 히스토리화된 정보로부터 추출할 수 있다. 또한, 자산 관리자 단말(100)은, 기 설정된 보고 포맷 및 요청 메일을 전송한 요청자의 정보를 이용하여 응답 메일을 생성하여 답신을 전송할 수 있다.
또한, 자산 관리자 단말(100)은, 건물의 설비를 관리하는 설비관리 단말(400)과 연동되어, 설비관리 단말(400)로, 건물을 관리하기 위하여 요구되는 법정 검사 및 정기 검사에 대한 통지를 기 설정된 기일에 자동으로 전송할 수 있다. 그리고, 설비관리 단말(400)은, 법정 검사 또는 자동 검사에 대한 결과를 촬영된 콘텐츠를 포함하여 자산 관리자 단말(100)로 전송하여 검사 히스토리 데이터를 생성하도록 하되, 설비관리 단말(400)에서 첨부가능한 콘텐츠는 검사 히스토리 데이터를 생성할 때 카메라 수단으로부터 촬영된 콘텐츠일 수 있다.
예를 들어, 정기 검사의 경우 검사를 하지 않고도 한 경우와 같은 데이터 조작이 발생할 수 있다. 따라서, 이미지 또는 영상과 같은 정기 점검에 관련된 콘텐츠는 히스토리 데이터를 업로드 또는 생성할 때에 활성화된 카메라로 촬영된 사진만을 업로드하도록 함으로써, 데이터 조작이 발생하지 않도록 한다.
이때, 자산 관리 서비스는, 건물별로 제공되고, 자산 관리 서비스에 등록된 건물의 하위 메뉴가 선택되면 적어도 하나의 임차인 정보가 층별로 표시되는 인터페이스를 제공하고, 층이 선택되는 경우, 층의 하위 메뉴로 설비 정보 및 임차 정보가 출력되는 인터페이스를 제공할 수 있다.
또한, 자산 관리자 단말(100)은 이동 단말 및 고정 단말을 포함하고, 고정 단말에서 설비 정보 및 임차 정보를 포함하는 데이터가 입력되는 경우, 데이터에 매핑된 기준자를 기준으로 이동 단말의 기준자에 매핑되도록 데이터가 입력될 수 있다.
이와 같은 도 2의 자산 관리 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 자산 관리 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
이하, 상술한 구성을 가지는 자산 관리 서비스를 도 3 내지 도 13을 참조로 하여 설명하기로 한다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 중 건물을 등록하는 화면을 도시한 도면이다. 도 3을 참조하면, 자산 관리자 단말(100)은, 자신이 이미 등록한 건물에 대하여 임대차에 대한 정보를 입력하고, 알림을 설정할 수 있다. 또한, (b) 자산 관리자 단말(100)은, 다른 건물도 등록할 수 있으며, 등록을 할 때 사진, 빌딩명, 위치, 대지면적 등의 정보를 수동으로 입력할 수도 있지만, 주소지만을 입력하면 인터넷 검색을 통하여 자동으로 데이터를 읽어들여 오고, 정보를 자동으로 입력할 수도 있다.
(c) 이때, 자산 관리자 단말(100)에서 입력을 해야하는 부분은, 자산 관리자 단말(100)에서 다운로드한 파일로부터 추출될 수도 있다. 예를 들어, 자산 관리자가 해당 정보에 관한 엑셀 파일을 PC에서 연동시키는 경우, 자산 관리자 단말(100)은 자동으로 입력할 수도 있다. 그리고, (d) 자산 관리자 단말(100)은 하나의 건물 뿐만 아니라 여러 건물을 관리할 수도 있고, (e) 이에 대한 정보는 다른 파일로부터 입력하거나 새로 등록할 수도 있다. 이때, 자산 관리자 단말(100)의 자산 관리 서비스는, xls, ddc 등 다양한 종류의 파일과 호환가능하도록 설정된다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 중 건물에 대한 상세 정보 및 임차사의 등록 및 출력 화면을 도시한 도면이다. 도 4를 참조하면, (a) 건물에 대한 입력이 완료된 경우, (b) 건물 정보에 대한 수정을 할 수도 있는데, 이는 자산 관리자 단말(100)이 보유한 모든 기기의 파일과 연동되도록 할 수도 있다. 예를 들어, 건물의 정보는 변경되는 일이 없지만, 임차사 또는 임대료 등의 정보는 변경될 때마다 동기화시키는 것이 번거로울 수 있다. 따라서, 자산 관리자가 보유한 복수개의 단말 중 어느 하나의 단말에서 동기화가 이루어지면, 모든 단말에서 동기화가 이루어지도록 디폴트로 설정될 수 있다. 물론, 이는 다르게 설정될 수도 있으며, 이에 한정되지는 않는다.
또한, (c) 건물 정보는 지도 서비스와 연동될 수 있다. 그리고, (d) 임차사에 대한 임대인 정보가 등록되어 (e) 저장되는 경우, (f) 층별로 정보를 확인할 수 있도록 한다. 이때, 직관적인 정보 인지를 위하여 건물의 층별로 리스트화하여 볼 수 있도록 하고, 아래로 플리핑이 되는 경우 낮은 층으로 이동하고, 위로 플리핑이 되는 경우 높은 층으로 이동하도록 인터페이스가 설정될 수 있다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 중 임차사의 임대 현황 및 건물에 등록된 임차 관리의 기일 통지에 따른 스케줄을 도시한 도면이다. 도 5를 참조하면, (a) 임차사에 대한 정보가 등록이 완료되면, (b) 보증금, 임대료, 관리비에 대한 정보가 평당으로 자동 계산되어 출력될 수 있다. 그리고, (c) 월별 또는 일별로 어떠한 통지가 있고 공사가 있으며, 검사 및 보험 문제를 실시해야하는지 스케줄을 관리할 수 있고, 기한이 시간까지 설정된 경우에는, 중요도별 또는 가능한 스케줄별로 우선순위를 정하여 관리할 수 있도록 한다.
예를 들어, 자산 관리자 단말(100)은, (d) 4월 1일인 오늘은 중도 인상과 같은 날짜의 통지가 발송되어야 하는 기일이고, (e) 만료 통지도 오늘 날짜로 실행되어야 한다는 것을 알림으로 알려준다. 그리고, (f) 검사가 아직 확정되지는 않았지만 6월 내로 완료가 되어야 한다는 것도 알려준다. 이러한 검사는 설비관리 단말(400)과 연동되어 내용을 공유할 수도 있다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 법정 검사와 세금 관리에 관한 정보 및 알람을 설정하는 도면이다. 도 6을 참조하면, 자산 관리자 단말(100)은, 법정 검사가 2월에 2건 있으므로, 날짜를 잡고 실시하도록 하며, (b) 세금에 대한 정보도 납부기일까지 납부를 할 수 있도록 알람을 출력한다. 또한, (c) 보험도 어떠한 보험에 가입이 되어 있는지에 대한 정보를 입력받을 수 있다.
그리고, (d) 임차인을 위한 이벤트가 발생한 경우, 이에 대한 정보를 입력받을 수 있으며, (e) 중도 인상인 경우 변경 전후의 가격을 비교할 수 있도록 한다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 빌딩 정보가 지도와 연동되는 도면이다. 도 7을 참조하면, 사용자가 직접 모든 데이터를 입력할 수도 있지만, (a) 주소만 입력하는 경우, 국토해양부의 데이터베이스로부터 정보를 얻어 데이터가 자동으로 채워질 수도 있고, 자산 관리자만이 보유한 데이터의 경우에는 자산 관리자가 관리하는 파일을 통하여 추출할 수 있도록 한다. 여기서, (b) 연동되는 지도 서비스는 자산 관리자 단말(100)에서 선택할 수 있도록 설정된다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 빌딩 정보에 대한 빅데이터를 이용하여 지도상에 빌딩의 정보를 출력하는 도면이다. 도 8을 참조하면, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 자산 관리자 단말(100) 또는 다른 단말에서 기준점이 설정된 경우, 기준점을 기준으로 기 설정된 반경 또는 사용자가 설정한 반경 내의 건물의 임대 상황을 비교해주는 자료를 생성 및 출력할 수 있다. 이때, 도 9를 참조하면, NOC는 (평당 보증금*보증금 운용이율+임대료+관리비)/전용률(%)로 계산되며, Effective NOC는 무상으로 지급되는 렌트비까지 고려하여 계산하는 실질적인 NOC의 개념이고, (평당 보증금*보증금 운용이율+임대료+관리비)*(12-무상 렌트비)/12/전용률(%)로 계산되며, NOC%는, A빌딩:B빌딩=100%:X%로 계산된다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 빌딩 정보에 대한 빅데이터를 이용하여 거래 정보를 출력하는 화면을 도시한 도면이다. 도 10을 참조하면, 자산 관리 서비스 제공 서버(300)는, 건축물 대장, 등기부 등본, 실거래가 등의 자료를 보유한 서버와의 연결을 통하여 GIS 데이터를 생성할 수 있고, 빅데이터를 분석하여 응용 자료까지 생성할 수 있고, 이는 도 11에 도시된다.
또한, 도 12를 참조하면, 도 9 및 도 11의 정보를 통합하여 비교한 화면을 볼 수 있는데, 임대 비교표와 거래 사례표를 통합하여 한 눈에 비교가능하도록 하고, 도 13을 참조하면, 거래 사례의 비교표를 지도와 연동하여 출력한 일 실시예를 도시한다.
이와 같은 도 3 내지 13의 자산 관리 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 및 도 2를 통해 자산 관리 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 14는 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 제공 방법을 동작 흐름도이다. 도 14를 참조하면, 자산 관리자 단말은, 건물에 입주한 적어도 하나의 임차인 정보를 입력받고(S4100), 건물의 유지 및 관리에 필요한 적어도 하나의 법정 검사 및 보험을 포함한 설비 정보를 입력받는다(S4200).
그리고, 자산 관리자 단말은, 건물의 입출금 계좌 정보 및 자산 관리자의 메일 계정을 입력받아 연동하고(S4300), 적어도 하나의 임차인 정보 및 설비 정보에 포함된 적어도 하나의 기일과, 오늘 날짜를 비교한 결과 일치하는 경우, 적어도 하나의 기일과 관련된 알람을 출력한다(S4400).
이와 같은 도 14의 자산 관리 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 13을 통해 자산 관리 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 14를 통해 설명된 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체 및 통신 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 통신 매체는 전형적으로 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈, 또는 반송파와 같은 변조된 데이터 신호의 기타 데이터, 또는 기타 전송 메커니즘을 포함하며, 임의의 정보 전달 매체를 포함한다.
전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 자산 관리 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.
전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.
본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims (7)

  1. 자산 관리자 단말에서 실행되는 자산 관리 서비스 제공 방법에 있어서,
    건물에 입주한 적어도 하나의 임차인 정보를 입력받는 단계;
    상기 건물의 유지 및 관리에 필요한 적어도 하나의 법정 검사 및 보험을 포함한 설비 정보를 입력받는 단계;
    상기 건물의 입출금 계좌 정보 및 자산 관리자의 메일 계정을 입력받아 연동하는 단계;
    상기 적어도 하나의 임차인 정보 및 설비 정보에 포함된 적어도 하나의 기일과, 오늘 날짜를 비교한 결과 일치하는 경우, 상기 적어도 하나의 기일과 관련된 알람을 출력하는 단계;
    를 포함하는, 자산 관리 서비스 제공 방법.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 자산 관리자 단말은, 건물 관리 인터페이스 및 임차인 관리 인터페이스를 포함하고,
    상기 건물 관리 인터페이스는, 보험, 법정 검사 및 세금의 기일을 관리하며, 상기 계좌 또는 결제 수단과 연동하여 상기 관리를 위한 결제를 수행하는 인터페이스이고,
    상기 임차인 관리 인터페이스는, 임대차 계약 갱신 또는 해지에 따른 통지기간, 및 임대차 계약 변경에 따른 법정 통지기간 전 상기 연동된 메일을 통하여 전자 통지를 실행하는 인터페이스와, 상기 연동된 계좌에 상기 임대차 계약에 따른 임대료가 입금되지 않는 경우, 이행 청구 및 채권 소멸을 방지하기 위한 독촉장을 상기 연동된 메일을 통하여 전자 통지를 하는 인터페이스를 포함하는 것인, 자산 관리 서비스 제공 방법.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 자산 관리자 단말은, 자산 관리 서비스를 제공하는 자산 관리 서비스 제공 서버와 연동되고,
    상기 자산 관리자 단말은 복수의 사용자에 의한 복수의 단말이고,
    상기 자산 관리 서비스 제공 서버는, 상기 복수의 자산 관리자 단말로부터 상기 건물에 관한 임대차 정보 및 수익 정보를 기 설정된 기간 동안 수집하여 빅데이터(Big Data)를 데이터베이스화시키고,
    상기 수집된 임대차 정보 및 수익 정보를 상기 건물의 위치를 이용하여 지도상의 좌표와 매핑시키고,
    상기 임대차 정보 또는 수익 정보의 열람이 요청되는 경우, 상기 요청된 정보를 요청에 대한 응답으로 전송하는 것인, 자산 관리 서비스 제공 방법.
  4. 제 1 항에 있어서,
    상기 자산 관리자 단말은,
    상기 입력받은 임차인 정보 및 설비 정보를 히스토리로 저장하고, 상기 자산 관리자 단말과 연동된 메일 계정에, 조회 권한을 가진 것으로 기 설정된 권한자로부터 상기 임차인 정보 또는 설비 정보를 요청하는 요청 메일이 수신된 경우, 상기 수신된 요청 데이터를 상기 저장된 히스토리화된 정보로부터 추출하고,
    상기 기 설정된 보고 포맷 및 상기 요청 메일을 전송한 요청자의 정보를 이용하여 응답 메일을 생성하여 답신을 전송하는 것인, 자산 관리 서비스 제공 방법.
  5. 제 1 항에 있어서,
    상기 자산 관리자 단말은, 건물의 설비를 관리하는 설비관리 단말과 연동되어, 상기 설비관리 단말로, 상기 건물을 관리하기 위하여 요구되는 법정 검사 및 정기 검사에 대한 통지를 기 설정된 기일에 자동으로 전송하고,
    상기 설비관리 단말은, 법정 검사 또는 자동 검사에 대한 결과를 촬영된 콘텐츠를 포함하여 상기 자산 관리자 단말로 전송하여 검사 히스토리 데이터를 생성하도록 하되,
    상기 설비관리 단말에서 첨부가능한 콘텐츠는 상기 검사 히스토리 데이터를 생성할 때 카메라 수단으로부터 촬영된 콘텐츠인 것인, 자산 관리 서비스 제공 방법.
  6. 제 1 항에 있어서,
    상기 자산 관리 서비스는, 건물별로 제공되고,
    상기 자산 관리 서비스에 등록된 건물의 하위 메뉴가 선택되면 상기 적어도 하나의 임차인 정보가 층별로 표시되는 인터페이스를 제공하고, 상기 층이 선택되는 경우, 상기 층의 하위 메뉴로 상기 설비 정보 및 임차 정보가 출력되는 인터페이스를 제공하는 것인, 자산 관리 서비스 제공 방법.
  7. 제 1 항에 있어서,
    상기 자산 관리자 단말은 이동 단말 및 고정 단말을 포함하고,
    상기 고정 단말에서 설비 정보 및 임차 정보를 포함하는 데이터가 입력되는 경우, 상기 데이터에 매핑된 기준자를 기준으로 상기 이동 단말의 기준자에 매핑되도록 데이터가 입력되는 것인, 자산 관리 서비스 제공 방법.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
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CN110109652A (zh) * 2019-04-24 2019-08-09 杭州恋家网络科技有限公司 一种针对个人房东的房屋租赁管理系统

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