KR20140117883A - 건축물의 생애주기비용 산정 시스템 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 공사비 내역정보를 투찰률정보에 근거하여 연차별 유지관리비용을 산정하고, 공사비 내역정보에 연차별 유지관리비용을 포함한 최종공사비 내역정보를 생성하여 건축물의 생애주기비용을 산정하는 시스템에 관한 것으로, 공사명정보, 다수의 세부내역 비용의 품명정보를 포함하는 공종별 세부내역 비용정보, 각 세부내역 비용의 품명정보에 해당하는 수선주기정보 및 수선비율정보를 포함하는 수선정보, 각 세부내역 비용의 품명정보에 해당하는 교체주기정보 및 교체비율정보를 포함하는 교체정보, 건축 프로젝트의 생애주기비용분류체계 중 유지관리비용체계에 근거하는 유지관리비용체계정보, 투찰률정보, 코드정보를 포함하는 적어도 하나의 공사 정보를 입력하는 정보입력부, 각 공사 정보가 저장되는 적어도 하나의 공사 DB(Data Base)로 이루어지는 정보저장부, 상기 공사 DB에 저장되는 공사 정보에 근거하여 최종공사비 내역정보를 생성하는 정보처리부 및 상기 정보처리부에서 생성된 최종공사비 내역정보를 출력하는 정보출력부를 포함하는 것을 특징으로 한다.
Description
본 발명은 건축물의 생애주기비용 산정 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 공사비 내역정보를 투찰률정보에 근거하여 연차별 유지관리비용을 산정하고, 공사비 내역정보에 연차별 유지관리비용을 포함한 최종공사비 내역정보를 생성하여 건축물의 생애주기비용을 산정하는 시스템에 관한 것이다.
건축 프로젝트는 기획단계에서부터 건물의 설계, 시공, 건물의 유지관리 및 건물의 폐기처분단계에 이르기까지 다양한 특성을 가진 단계로 구성된다. 건축 프로젝트는 규모의 대형화, 기술의 전문화, 문명의 고도화에 따라 양적·질적 성장과 함께 그 기능과 유형이 다원화되는 양상을 보이고 있다.
이러한, 건축 프로젝트는 각 단계별로 서로 비용분류체계(Cost Breakdown Structure, CBS)가 상이하여 정확한 생애주기비용을 산정하는데 문제점이 발생한다. 따라서 건축 프로젝트의 설계자 및 엔지니어들은 건축 프로젝트의 각 단계별로 비용을 적절하게 예측하고 산정하기 위하여 많은 시간과 노력을 들이고 있다.
또한, 경제적인 비용을 산정하기 위해서는 초기공사비용뿐만 아니라 생애주기비용(Life Cycle Cost, LCC)도 고려해야 한다. 생애주기비용은 초기투자비용(공사비, 설계비, 감리비, 보상비 등), 유지관리비용(점검 및 진단비, 관리비, 에너지비용, 보수비, 교체비, 보강비 등), 이용자비용, 사회·경제적 손실비용, 해체·폐기비용, 잔존가치 등 시설물의 생애주기동안 발생하는 모든 비용을 말한다.
생애주기비용은 초기투자비와 유지관리비 등 시설물의 내용연수 동안 발생하는 생애주기비용의 일부 또는 전부를 산출함으로써 분석된다.
그러나 종래의 건축 프로젝트는 생애주기비용 산정을 위한 비용분류체계가 달라서 비용분류체계를 통합하는 과정이 필요하고, 이러한 과정에서 오류가 발생할 수 있다. 다시 말해, 공사비내역서는 공종(건축공사, 가설공사, 토공사 등)별 분류정보를 따르고, 유지관리비는 부위(지붕, 내벽, 외벽, 바닥 등)별 분류정보를 따르고 있다. 따라서 동일한 건축공사를 동일한 재료로 시행해도 분류 기준이 다르므로 공종별 정보와 부위별 정보가 다르게 표기된다.
또한, 유지관리비는 부위별로 다른 수선·교체 주기율을 적용해야 하지만 공사비 세부내역항목이 공종별 분류체계를 따르고 있어 생애주기비용을 정확히 산정하기가 어렵다. 이러한 비용분류체계는 각 단계를 서로 연계하는데 구속조건이 발생하고 생애주기비용을 적절하게 예측하거나 산정하는데 어려움이 따른다.
공개특허공보 제10-2012-018463호는 건축물에 대한 LCC 및 LCCO2(Life Cycle CO2) 분석 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 기본 데이터 입력부, 내역서 항목 데이터베이스, 매칭부 및 생애주기비용 분석부로 건축물에 대한 LCC 및 LCCO2를 분석하는 시스템에 대하여 개시하고 있다.
그러나 상기와 같은 종래의 기술에서는 시설물의 내역서 항목을 수선주기 및 수선율 산출기준과 매칭시키는 과정에서 공종별, 부위별의 각 구분별로 세부내역 비용의 구분이 다르므로 각 구분별 연계가 이루어지지 않아, 세부내역 비용 중복의 오류 및 건축공사비 산정시간의 장기화 등이 발생하여 효율적으로 생애주기비용을 예측하거나 산정하는데 문제가 있다.
또한, 상기와 같은 종래의 기술에서는 시설물의 유지관리를 위해 내역서 항목 각각에 수선주기 및 수선율을 매칭 시키는데, 이러한 방식은 부위별로 다른 수선주기 및 수선비율, 교체주기 및 교체비율을 적용하지 못하여 건축물의 생애주기비용을 산정하는데 정확도가 떨어지는 문제가 있다.
본 발명은 상기한 바와 같은 문제를 해결하기 위해 안출된 것으로, 품명코드모듈로 공종별 세부내역 비용정보와 코드정보를 매칭시켜 품명코드정보를 생성하고, 품명코드정보를 부위별 분류체계인 유지관리비용체계정보와 매칭시켜 유지관리코드정보를 생성함으로써, 공종별 정보와 부위별 정보를 용이하게 연계시킬 수 있는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템의 제공을 목적으로 한다.
또한, 본 발명은 생애주기비용분류체계에 따라 대분류, 중분류, 소분류로 구분되는 부위별로 다른 수선주기 및 수선비율, 교체주기 및 교체비율을 연차별 유지관리비용에 적용함으로써, 건축공사비 산정에 신뢰도를 높일 수 있는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템의 제공을 목적으로 한다.
그러나 본 발명의 목적은 상기에 언급된 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위해 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템은 공사명정보, 다수의 세부내역 비용의 품명정보를 포함하는 공종별 세부내역 비용정보, 각 세부내역 비용의 품명정보에 해당하는 수선주기정보 및 수선비율정보를 포함하는 수선정보, 각 세부내역 비용의 품명정보에 해당하는 교체주기정보 및 교체비율정보를 포함하는 교체정보, 건축 프로젝트의 생애주기비용분류체계 중 유지관리비용체계에 근거하는 유지관리비용체계정보, 투찰률정보, 코드정보를 포함하는 적어도 하나의 공사 정보를 입력하는 정보입력부, 각 공사 정보가 저장되는 적어도 하나의 공사 DB(Data Base)로 이루어지는 정보저장부, 상기 공사 DB에 저장되는 공사 정보에 근거하여 최종공사비 내역정보를 생성하는 정보처리부 및 상기 정보처리부에서 생성된 최종공사비 내역정보를 출력하는 정보출력부를 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템은 상기 정보처리부가 공종별 세부내역 비용정보와 코드정보를 매칭시켜, 품명코드정보를 생성하고, 공사 DB에 품명코드 DB를 생성하여 품명코드정보를 저장하는 품명코드모듈, 품명코드정보와 유지관리비용체계정보를 매칭시켜, 유지관리코드정보를 생성하고, 공사 DB에 유지관리코드 DB를 생성하여 유지관리코드정보를 저장하는 유지관리코드모듈, 유지관리코드정보, 품명코드정보, 공종별 세부내역 비용정보, 수선정보, 교체정보에 근거하는 합계 단가 및 합계 금액을 산정하는 금액산정모듈, 산정된 합계 단가 및 합계 금액과 유지관리코드정보, 품명코드정보, 공종별 세부내역 비용정보, 수선정보, 교체정보를 포함하는 공사비 내역정보를 생성하고, 상기 공사 DB에 공사비 내역 DB를 생성하여 공사비 내역정보를 저장하는 공사비 내역모듈, 공사비 내역정보를 투찰률정보에 근거하여 연차별 유지관리비용을 산정하는 비용산정모듈 및 공사비 내역정보에 연차별 유지관리비용을 포함한 최종공사비 내역정보를 생성하고, 공사 DB에 최종공사비 내역 DB를 생성하여 최종공사비 내역정보를 저장하는 최종공사비 내역모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템은 공종별 건축공사비 내역정보의 공종은 건축, 토목, 조경, 기계 및 전기공사의 항목을 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템은 생애주기비용분류체계는 건축 프로젝트의 기획/설계비용체계, 시공비용체계, 유지관리비용체계 및 폐기처분비용체계인 생애주기비용분류항목으로 구분되는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템은 유지관리비용체계는 건물외부, 건물내부, 전기·소화시설, 난방·급탕시설 및 옥외부대시설의 항목을 대분류로 포함하며, 상기 건물의 유지관리비용체계의 각 대분류는 각각의 중분류로 구분되고, 상기 각 중분류는 각각의 소분류로 구분되는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템은 품명코드정보는 품명코드 및 품명세부코드를 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템은 품명코드모듈은 품명코드를 유지관리비용체계의 대분류 및 중분류 중 해당하는 정보에 매칭시키고, 품명세부코드를 유지관리비용체계의 소분류 중 해당하는 정보에 매칭시키는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템은 투찰률정보는 공종에 따라 건축, 토목, 조경, 기계 및 전기공사의 항목으로 구분되는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템은 합계 단가, 합계 금액 및 연차별 유지관리비용을 공종별로 산정한 공종별 집계정보를 생성하고, 공사 DB에 공종별 집계정보 DB를 생성하여 공종별 집계정보를 저장하는 공종별 집계모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 건축물의 생애주기비용 산정 시스템에 따르면, 공종별 세부내역 비용정보와 코드정보를 매칭시켜 품명코드정보를 생성하고, 품명코드정보를 부위별 분류체계인 유지관리비용체계정보와 매칭시켜 유지관리코드정보를 생성함으로써, 공종별 정보와 부위별 정보를 용이하게 연계시킬 수 있는 이점이 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 부위별 분류체계를 포함하는 공사비 내역정보와 투찰률정보에 근거하여 연차별 유지관리비용을 산정함으로써, 부위별로 수선주기정보 및 수선비율정보, 교체주기정보 및 교체비율정보를 적용하여 건축공사비 산정에 신뢰도를 높일 수 있는 이점이 있다.
도 1은 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템의 구성을 나타내는 블록도이다.
도 2는 본 발명에 따른 정보저장부의 구성을 나타내는 블록도이다.
도 3은 본 발명에 따른 정보처리부의 구성을 나타내는 블록도이다.
도 4는 본 발명에 따른 생애주기비용분류체계를 나타내는 블록도이다.
도 5는 본 발명에 따른 공사 DB의 블록도이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 화면을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 화면에서 '공사/작업 DB 관리'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '내역서 DB화'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '코드 관리'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '수선·교체 주기 및 비율 입력'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 11은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '유지관리코드체계 적용'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 12는 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '유지관리비계산 및 집계표 작성'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 13은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '최종내역서 엑셀문서화'메뉴의 결과물인 최종내역문서를 나타내는 예시도이다.
도 2는 본 발명에 따른 정보저장부의 구성을 나타내는 블록도이다.
도 3은 본 발명에 따른 정보처리부의 구성을 나타내는 블록도이다.
도 4는 본 발명에 따른 생애주기비용분류체계를 나타내는 블록도이다.
도 5는 본 발명에 따른 공사 DB의 블록도이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 화면을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 화면에서 '공사/작업 DB 관리'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '내역서 DB화'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '코드 관리'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '수선·교체 주기 및 비율 입력'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 11은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '유지관리코드체계 적용'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 12는 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '유지관리비계산 및 집계표 작성'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다.
도 13은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '최종내역서 엑셀문서화'메뉴의 결과물인 최종내역문서를 나타내는 예시도이다.
이하, 본 발명의 바람직한 실시 예의 상세한 설명은 첨부된 도면들을 참조하여 설명할 것이다. 하기에서 본 발명을 설명함에 있어서, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다.
본 발명의 개념에 따른 실시 예는 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 형태를 가질 수 있으므로 특정 실시 예들을 도면에 예시하고 본 명세서 또는 출원에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명의 개념에 따른 실시 예를 특정한 개시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다. 구성요소들 간의 관계를 설명하는 다른 표현들, 즉 "~사이에"와 "바로 ~사이에" 또는 "~에 이웃하는"과 "~에 직접 이웃하는" 등도 마찬가지로 해석되어야 한다.
본 명세서에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 명세서에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 설시된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
도 1은 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템의 구성을 나타내는 블록도이고, 도 2는 본 발명에 따른 정보저장부의 구성을 나타내는 블록도이며, 도 3은 본 발명에 따른 정보처리부의 구성을 나타내는 블록도이다. 본 발명에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템(1)은 도 1에 도시된 바와 같이, 정보입력부(100), 정보처리부(200), 정보저장부(300) 및 정보출력부(400)를 포함할 수 있다.
정보입력부(100)는 공사명정보, 다수의 세부내역 비용의 품명정보를 포함하는 공종별 세부내역 비용정보, 각 세부내역 비용의 품명정보에 해당하는 수선주기정보 및 수선비율정보를 포함하는 수선정보, 각 세부내역 비용의 품명정보에 해당하는 교체주기정보 및 교체비율정보를 포함하는 교체정보, 건축 프로젝트의 생애주기비용체계 중 유지관리비용체계에 근거하는 유지관리비용체계정보, 투찰률정보, 코드정보를 포함하는 적어도 하나의 공사 정보를 입력할 수 있다.
공사명정보는 건축 프로젝트의 명칭 또는 공사대상이 될 수 있으며, 공사 일정 및 계획 등을 포함하여 하나의 공사명정보가 다른 하나의 공사명정보와 서로 구분될 수 있는 정보일 수 있다.
다수의 세부내역 비용은 건축 프로젝트의 말단에서 소요되는 단위, 수량, 규격 등의 정보를 포함하는 비용을 의미하고, 이러한 다수의 세부내역 비용은 비용이 소모되는 항목을 나타내는 다수의 품명정보와 각각 대응될 수 있다. 따라서 공종별 세부내역 비용정보는 공종별로 구분되는 다수의 세부내역 비용과 세부내역 비용의 품명정보를 모두 포함할 수 있다.
여기서 공종은 건축, 토목, 조경, 기계 및 전기공사의 항목으로 구분될 수 있다.
수선정보, 교체정보는 다수의 품명정보마다 각각 정해질 수 있으며, 하나의 품명정보는 수선주기정보 및 수선비율정보, 교체주기정보 및 교체비율정보를 모두 포함하거나, 어느 하나만을 포함할 수 있다.
도 4는 본 발명에 따른 생애주기비용분류체계를 나타내는 블록도이다. 건축 프로젝트의 생애주기비용분류체계는 도 4에 도시된 바와 같이, 건축 프로젝트의 기획/설계비용체계, 시공비용체계, 유지관리비용체계 및 폐기처분비용체계인 생애주기비용분류항목으로 구분될 수 있다.
특히, 유지관리비용체계는 부위별 분류체계를 따르는데, 건물외부, 건물내부, 전기·소화시설, 난방·급탕시설 및 옥외부대시설 항목을 대분류로 포함할 수 있다.
또한, 대분류인 건물외부 항목은 지붕, 옥상, 외벽, 외부 창문/문 등의 중분류를 포함할 수 있으며, 각 중분류는 시멘트, 유리 등의 소분류를 포함할 수 있다.
또한, 대분류인 건물내부 항목은 천장, 내벽, 바닥, 내부 창문/문, 계단 등의 중분류를 포함할 수 있으며, 각 중분류는 시멘트, 유리 등의 소분류를 포함할 수 있다.
또한, 대분류인 전기·소화시설 항목은 옥내 배선, 차단 시스템 등의 중분류를 포함할 수 있으며, 각 중분류는 무선통신 등의 소분류를 포함할 수 있다.
또한, 대분류인 난방·급탕시설 항목은 난방 및 급탕 구축, 정수시설 구축, 급수 장치 등의 중분류를 포함할 수 있으며, 각 중분류는 보일러 등의 소분류를 포함할 수 있다.
또한, 대분류인 옥외부대시설 항목은 조경, 토목 등의 중분류를 포함할 수 있으며, 각 중분류는 교정 편의시설 등의 소분류를 포함할 수 있다.
따라서 건축 프로젝트의 생애주기비용분류체계 중 유지관리비용체계에 근거하는 유지관리비용체계정보는 대분류, 중분류 및 소분류로 구분될 수 있다.
투찰률정보는 시설공사, 용역 등의 입찰에 있어서 입찰가격 이외의 점수가 만점이라는 가정하에, 적격심사 통과점수를 만족시키는 최저 투찰비율을 의미하는 투찰률(낙찰하한율, %)에 대한 정보를 포함할 수 있다.
코드정보는 알파벳(alphabet), 기호, 아라비아 숫자 등의 조합으로 이루어져서 가시적으로 정보를 구분을 가능하도록 하는 수단일 수 있다.
도 2에 도시된 바와 같이, 정보저장부(200)는 정보입력부(100)에서 입력된 각 공사 정보를 저장할 수 있다. 이때, 정보저장부(200)는 각 공사 정보가 저장되는 각각의 공사 DB로 구성될 수 있다.
도 3에 도시된 바와 같이, 정보처리부(300)는 품명코드모듈(310), 유지관리코드모듈(320), 금액산정모듈(330), 공사비 내역모듈(340), 비용산정모듈(350), 최종공사비 내역모듈(360), 공종별 집계모듈(370)을 포함할 수 있다.
품명코드모듈(310)은 공종별 세부내역 비용정보와 코드정보를 매칭시켜, 품명코드정보를 생성하고, 공사 DB(210)에 품명코드 DB(211)를 생성하여 품명코드정보를 저장할 수 있다.
유지관리코드모듈(320)은 품명코드정보와 유지관리비용체계정보를 매칭시켜, 유지관리코드정보를 생성하고, 공사 DB(210)에 유지관리코드 DB(212)를 생성하여 유지관리코드정보를 저장할 수 있다.
구체적으로, 품명코드정보는 품명코드 및 품명세부코드로 구성될 수 있으며, 유지관리코드모듈(320)은 품명코드정보의 품명코드에 유지관리비용체계의 대분류 및 중분류 중 해당하는 정보에 매칭시키고, 품명세부코드를 유지관리비용체계의 소분류 중 해당하는 정보에 매칭시킬 수 있다.
따라서 공종별 정보를 포함하는 품명코드정보를 부위별 정보를 포함하는 유지관리비용체계정보와 매칭시켜 유지관리코드정보를 생성함으로써, 공종별 정보와 부위별 정보를 용이하게 연계시킬 수 있는 이점이 있다.
금액산정모듈(330)은 유지관리코드정보, 품명코드정보, 공종별 세부내역 비용정보, 수선정보, 교체정보에 근거하는 합계 단가 및 합계 금액을 산정할 수 있다.
이때, 합계 단가는 세부내역 비용의 단위당 단가와 이의 합계를 포함할 수 있고, 합계 금액은 세부내역 비용의 단가에 수량을 곱한 금액과 이의 합계를 포함할 수 있다.
공사비 내역모듈(340)은 산정된 합계 단가 및 합계 금액과 유지관리코드정보, 품명코드정보, 공종별 세부내역 비용정보, 수선정보, 교체정보를 포함하는 공사비 내역정보를 생성하고, 상기 공사 DB(210)에 공사비 내역 DB(213)를 생성하여 공사비 내역정보를 저장할 수 있다.
따라서 부위별 분류체계를 포함하는 공사비 내역정보와 투찰률정보에 근거하여 연차별 유지관리비용을 산정함으로써, 부위별로 수선주기정보 및 수선비율정보, 교체주기정보 및 교체비율정보를 적용하여 건축공사비 산정에 신뢰도를 높일 수 있는 이점이 있다.
비용산정모듈(350)은 공사비 내역정보를 투찰률정보에 근거하여 연차별 유지관리비용을 산정할 수 있다. 이때, 투찰률정보는 종에 따라 건축, 토목, 조경, 기계 및 전기공사로 구분될 수 있다.
최종공사비 내역모듈(360)은 공사비 내역정보에 연차별 유지관리비용을 포함한 최종공사비 내역정보를 생성하고, 공사 DB(210)에 최종공사비 내역 DB(214)를 생성하여 최종공사비 내역정보를 저장할 수 있다.
공종별 집계모듈(370)은 합계 단가, 합계 금액 및 연차별 유지관리비용을 공종별로 산정한 공종별 집계정보를 생성하고, 공사 DB(210)에 공종별 집계 DB(215)를 생성하여 공종별 집계정보를 저장할 수 있다.
도 5는 본 발명에 따른 공사 DB의 블록도이다. 따라서 공사 DB(210)는 도 5에 도시된 바와 같이, 품명코드 DB(211), 유지관리코드 DB(212), 공사비내역 DB(213), 최종공사비 내역 DB(214), 공종별 집계 DB(215)가 정보처리부(300)에 의해 생성될 수 있다.
상술한 바와 같이, 본 발명의 건축물의 생애주기비용 산정 시스템에 따르면, 공종별 세부내역 비용정보와 코드정보를 매칭시켜 품명코드정보를 생성하고, 품명코드정보를 부위별 분류체계인 유지관리비용체계정보와 매칭시켜 유지관리코드정보를 생성함으로써, 공종별 정보와 부위별 정보를 용이하게 연계시킬 수 있는 이점이 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 부위별 분류체계를 포함하는 공사비 내역정보와 투찰률정보에 근거하여 연차별 유지관리비용을 산정함으로써, 부위별로 수선주기정보 및 수선비율정보, 교체주기정보 및 교체비율정보를 적용하여 건축공사비 산정에 신뢰도를 높일 수 있는 이점이 있다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 화면을 예시적으로 나타내는 도면이다. 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템을 실행시킬 수 있는 프로그램을 기록한, 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 컴퓨터로 실행하면, 도 6에 도시된 바와 같이, '공사/작업 DB 관리', '내역서 DB화', '코드 관리', '수선·교체 주기 및 비율 입력', '유지관리코드체계 적용', '유지관리비계산 및 집계표 작성', '현재 설정된 작업공사 DB 정보' 및 '종료'메뉴로 구성되는 메인화면이 컴퓨터 디스플레이에 출력될 수 있다.
특히, '현재 설정된 작업공사 DB 정보'메뉴는 공사명, 설명(공사 설명), DB 파일명 및 DB 파일 저장경로의 항목을 포함할 수 있는데, 각 항목은 '공사/작업 DB 관리'메뉴에서 결절되는 공사명, 공사 설명, DB명 및 저장 위치의 항목에 각 대응될 수 있다. 또한, '현재 설정된 작업공사 DB 정보'메뉴는 후술할 내역 DB가 적용될 수 있다.
또한, '종료'메뉴는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템을 종료할 수 있다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 화면에서 '공사/작업 DB 관리'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다. '공사/작업 DB 관리'메뉴는 '공사 DB 생성', '공사 DB 삭제', '공사 DB 복사' 및 '작업 공사 DB 선택'메뉴를 포함할 수 있다.
'공사 DB 생성'메뉴는 공사명, DB명, 공사 설명의 항목을 포함하여 해당하는 정보가 입력될 수 있다. 또한, 현재 작업 대상 공사의 항목을 포함하여 사용자의 선택에 의해 현재 작업 대상 공사의 항목으로 선택될 수 있고, 저장 위치의 항목은 DB가 저장되는 위치가 결정될 수 있다.
'공사 DB 삭제'메뉴는 기 저장된 공사 DB를 선택하여 삭제할 수 있다. 또한, '공사 DB 복사'는 기 저장된 공사 DB를 선택하여 다른 매체 또는 폴더에 저장할 수 있다.
'작업 공사 DB 선택'메뉴는 상기 메인화면에서 표시되는 메뉴인 '현재 설정된 작업공사 DB 정보'에 적용되는 공사 DB를 선택할 수 있다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '내역서 DB화'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다. '내역서 DB화'메뉴는 도 8에 도시된 바와 같이, '내역서 열기/DB화', '내역 DB 조회' 및 '내역 DB 엑셀문서화'메뉴를 포함할 수 있다.
'내역서 열기/DB화'메뉴는 기 저장된 건축, 토목, 조경, 기계, 전기, 통신의 공종별로 분류된 내역서 파일을 프로그램 상으로 불러올 수 있다. 불러들인 내역서 파일은 DB화하기 위하여 각 생애주기비용 품명에 대한 항목을 공종 코드 및 세부공사명 코드 정보와 매칭하여 저장할 수 있다.
'내역 DB 조회'메뉴는 작업공종별로, 내역 DB를 조회할 수 있으며, 조회된 내역 DB는 디스플레이에 출력될 수 있다. 또한, '내역 DB 엑셀문서화'메뉴는 내역 DB를 문서파일로 출력하기 위하여 공종별로 내역 DB를 구분하고 출력할 수 있다.
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '코드 관리'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다. '코드 관리'메뉴는 도 9에 도시된 바와 같이, '품명코드 입력', '품명코드 DB 관리', '품명코드 입력 내역 엑셀문서화' 및 '유지관리코드체계 관리'메뉴를 포함할 수 있다.
'품명코드 입력'메뉴는 품명코드 DB에 품명코드(Code, Detail Code)를 입력할 수 있는데, 일치하는 품명이 없는 경우에는 품명코드가 자동 삽입되지 않고, 일치하는 품명코드가 존재하는 경우에는 품명코드가 자동 삽입될 수 있다.
또한, 삽입된 품명코드는 품명코드 DB와 내역 DB에 각각 저장될 수 있다.
'품명코드 DB 관리'메뉴는 검색조건에 따라 품명코드를 검색하여 수정하거나, 전체 품명코드를 수정할 수 있다. 특히, 품명코드 정보는 품명, 품명코드(Code), 품명세부코드(Detail Code), 수선주기, 수선율, 교체주기 및 교체율을 포함할 수 있다.
'품명코드 입력 내역 엑셀문서화'메뉴는 품명코드 DB를 문서파일로 출력할 수 있다. 또한, '유지관리코드체계 관리'메뉴는 품명코드 및 품명세부코드를 건축 프로젝트의 생애주기비용분류체계에 따라 분류할 수 있는데, 특히 품명세부코드를 소분류로, 품명코드를 대분류 또는 중분류로 매칭시켜 분류할 수 있다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '수선·교체 주기 및 비율 입력'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다. '수선·교체 주기 및 비율 입력'메뉴는 도 10에 도시된 바와 같이, '수선·교체 주기 및 비율 입력 전처리', '수선·교체 주기 및 비율 입력' 및 '주기와 비율 입력 내역 엑셀 문서화'메뉴를 포함할 수 있다.
'수선·교체 주기 및 비율 입력 전처리'메뉴는 내역 DB에 포함된 세부내역비용의 각 항목에 대하여 공종, 수선 및 교체의 항목을 추가할 수 있다. 따라서 세부내역비용의 각 항목마다 공종, 수선 및 교체의 정보가 입력될 수 있다.
'수선·교체 주기 및 비율 입력'메뉴는 '수선·교체 주기 및 비율 입력 전처리'메뉴에서 세부내역비용의 각 항목(품명)마다 공종, 수선 및 교체의 정보가 입력될 수 있도록 형성된 상태에서, 각 항목에 해당하는 공종, 수선 및 교체의 정보를 입력할 수 있다. 특히, 품명마다 수선·교체 주기 및 비율의 기준을 설정할 수 있는데, 바람직하게는 공공기관에서 규정하는 장기수선계획의 수립기준일 수 있다.
'주기와 비율 입력 내역 엑셀 문서화'메뉴는 수선·교체 주기 및 비율이 입력된 내역 DB를 문서파일로 출력할 수 있다.
도 11은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '유지관리코드체계 적용'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다. '유지관리코드체계 적용'메뉴는 도 11에 도시된 바와 같이, '유지관리코드체계 적용 및 확인' 및 '유지관리코드체계 적용 내역 엑셀문서화'메뉴를 포함할 수 있다.
'유지관리코드체계 적용 및 확인'메뉴는 내역 DB에 해당 품명에 대한 유지관리비용분류체계의 대분류, 중분류 및 소분류 정보를 자동 삽입할 수 있다.
'유지관리코드체계 적용 내역 엑셀문서화'메뉴는 유지관리코드체계가 적용된 내역 DB를 문서파일로 출력할 수 있다.
도 12는 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '유지관리비계산 및 집계표 작성'메뉴의 하부메뉴를 나타나내는 예시도이다. '유지관리비계산 및 집계표 작성'메뉴는 도 12에 도시된 바와 같이, '유지관리비 계산' 및 '최종내역서 엑셀 문서화'메뉴를 포함할 수 있다.
'유지관리비 계산'메뉴는 적용할 투찰률 정보를 건축, 토목, 조경, 기계, 전기 및 통신의 공종별로 입력하여, 각 내역 DB에 해당하는 공종별 투찰률 정보로 유지관리비를 계산할 수 있다. 유지관리비는 연차별로 산정될 수 있으며, 이는 내역 DB에 입력될 수 있다.
도 13은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 생애주기비용 산정 시스템으로 구현되는 '최종내역서 엑셀문서화'메뉴의 결과물인 최종내역문서를 나타내는 예시도이다. '최종내역서 엑셀 문서화'메뉴는 도 13에 도시된 바와 같이, 최종내역서파일을 문서파일로 출력할 수 있다.
상기 본 발명의 내용은 도면에 도시된 실시예를 참고로 설명되었으나 이는 예시적인 것에 불과하며, 본 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서 본 발명의 진정한 기술적 보호 범위는 첨부된 특허청구범위의 기술적 사상에 의해 정해져야 할 것이다.
100: 정보입력부 200: 정보저장부
210: 공사 DB 211: 품명코드 DB
212: 유지관리코드 DB 213: 공사비 내역 DB
214: 최종공사비 내역 DB 215: 공종별 집계 DB
300: 정보처리부 310: 품명코드모듈
320: 유지관리코드모듈 330: 금액산정모듈
340: 공사비 내역모듈 350: 비용산정모듈
360: 최종공사비 내역모듈 370: 공종별 집계모듈
400: 정보출력부
210: 공사 DB 211: 품명코드 DB
212: 유지관리코드 DB 213: 공사비 내역 DB
214: 최종공사비 내역 DB 215: 공종별 집계 DB
300: 정보처리부 310: 품명코드모듈
320: 유지관리코드모듈 330: 금액산정모듈
340: 공사비 내역모듈 350: 비용산정모듈
360: 최종공사비 내역모듈 370: 공종별 집계모듈
400: 정보출력부
Claims (9)
- 공사명정보, 다수의 세부내역 비용의 품명정보를 포함하는 공종별 세부내역 비용정보, 각 세부내역 비용의 품명정보에 해당하는 수선주기정보 및 수선비율정보를 포함하는 수선정보, 각 세부내역 비용의 품명정보에 해당하는 교체주기정보 및 교체비율정보를 포함하는 교체정보, 건축 프로젝트의 생애주기비용분류체계 중 유지관리비용체계에 근거하는 유지관리비용체계정보, 투찰률정보, 코드정보를 포함하는 적어도 하나의 공사 정보를 입력하는 정보입력부;
각 공사 정보가 저장되는 적어도 하나의 공사 DB(Data Base)로 이루어지는 정보저장부;
상기 공사 DB에 저장되는 공사 정보에 근거하여 최종공사비 내역정보를 생성하는 정보처리부; 및
상기 정보처리부에서 생성된 최종공사비 내역정보를 출력하는 정보출력부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템.
- 제 1 항에 있어서,
상기 정보처리부는,
공종별 세부내역 비용정보와 코드정보를 매칭시켜, 품명코드정보를 생성하고, 공사 DB에 품명코드 DB를 생성하여 품명코드정보를 저장하는 품명코드모듈;
품명코드정보와 유지관리비용체계정보를 매칭시켜, 유지관리코드정보를 생성하고, 공사 DB에 유지관리코드 DB를 생성하여 유지관리코드정보를 저장하는 유지관리코드모듈;
유지관리코드정보, 품명코드정보, 공종별 세부내역 비용정보, 수선정보, 교체정보에 근거하는 합계 단가 및 합계 금액을 산정하는 금액산정모듈;
산정된 합계 단가 및 합계 금액과 유지관리코드정보, 품명코드정보, 공종별 세부내역 비용정보, 수선정보, 교체정보를 포함하는 공사비 내역정보를 생성하고, 상기 공사 DB에 공사비 내역 DB를 생성하여 공사비 내역정보를 저장하는 공사비 내역모듈;
공사비 내역정보를 투찰률정보에 근거하여 연차별 유지관리비용을 산정하는 비용산정모듈; 및
공사비 내역정보에 연차별 유지관리비용을 포함한 최종공사비 내역정보를 생성하고, 공사 DB에 최종공사비 내역 DB를 생성하여 최종공사비 내역정보를 저장하는 최종공사비 내역모듈;을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템.
- 제 1 항에 있어서,
공종별 건축공사비 내역정보의 공종은 건축, 토목, 조경, 기계 및 전기공사의 항목을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템.
- 제 1 항에 있어서,
생애주기비용분류체계는 건축 프로젝트의 기획/설계비용체계, 시공비용체계, 유지관리비용체계 및 폐기처분비용체계인 생애주기비용분류항목으로 구분되는 것을 특징으로 하는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템.
- 제 3 항에 있어서,
유지관리비용체계는 건물외부, 건물내부, 전기·소화시설, 난방·급탕시설 및 옥외부대시설의 항목을 대분류로 포함하며,
상기 건물의 유지관리비용체계의 각 대분류는 각각의 중분류로 구분되고,
상기 각 중분류는 각각의 소분류로 구분되는 것을 특징으로 하는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템.
- 제 4 항에 있어서,
품명코드정보는 품명코드 및 품명세부코드를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템.
- 제 5 항에 있어서,
유지관리코드모듈은 품명코드를 유지관리비용체계의 대분류 및 중분류 중 해당하는 정보에 매칭시키고, 품명세부코드를 유지관리비용체계의 소분류 중 해당하는 정보에 매칭시키는 것을 특징으로 하는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템.
- 제 2 항에 있어서,
투찰률정보는 공종에 따라 건축, 토목, 조경, 기계 및 전기공사의 항목으로 구분되는 것을 특징으로 하는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템.
- 제 2 항에 있어서,
합계 단가, 합계 금액 및 연차별 유지관리비용을 공종별로 산정한 공종별 집계정보를 생성하고, 공사 DB에 공종별 집계 DB를 생성하여 공종별 집계정보를 저장하는 공종별 집계모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 생애주기비용 산정 시스템.
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| KR102591283B1 (ko) * | 2023-05-24 | 2023-10-19 | 박철수 | 건축물의 유지보수 방법 및 시스템 |
| KR102591731B1 (ko) * | 2023-05-24 | 2023-10-23 | 박철수 | 비아이엠과 아이오티를 이용한 건축물의 유지보수 방법 |
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| KR101525003B1 (ko) | 2015-06-03 |
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