KR20060016045A - 인터넷을 이용한 부동산계약 강제체결시스템과 그 방법. - Google Patents

Abstract

본 발명은 거래 당사자나 중개업자가 직접 만나야만 계약체결이 이뤄지는 기존의 오프라인 부동산 계약방법을 온라인(인터넷)으로 끌어 들인 것으로서, 부동산의 공급자(매도·임대)와 수요자(매수·임차)가 본 발명 사이트에서 정한 가입규정에 동의하고 실명으로 가입한 후, 사이트에서 정한 계약필수조건과 계약임의조건을 사이트에 등록하면, 본 발명 사이트가 등록한 계약조건 내용을 검색하여 사이트에서 계약 필수조건으로 정한 등록조건이 일치되는 등록자들이 있으면, 당사자(등록자)나 중개업자의 만남 없이 인터넷에서 부동산계약을 기계적·강제적으로 체결시키는 인터넷 부동산계약 강제체결시스템과 그 방법이다.

인터넷 , 부동산 , 강제계약체결 , 가입보증금 , 위약금 , 실체적진실.

Description

인터넷을 이용한 부동산계약 강제체결시스템과 그 방법.{omitted}

도 1은 본 발명의 온라인시스템을 개략적으로 도시한 온라인시스템도.

도 2는 본 발명 목적인 부동산계약이 강제 체결되는 과정을 도시한 업무진행도.

〈도면의 용어 설명〉

도 1의 협력기관 사이트 : 공인된 신원정보기관, 등기소, 시·군·구청, 세무서.

본 발명은 인터넷을 이용하여 부동산계약을 강제로 체결시키는 시스템과 그 방법에 관한 것으로서, 현재 우리 부동산시장의 계약방법은 오프라인이나 온라인 모두 1차적으로 부동산을 매도하거나 임대하고자 하는 자(이하 공급자라 통칭함)와 부동산을 매수하거나 임차하고자 하는 자(이하 수요자라 통칭함)가 자기의 계약조건(위치, 규모, 준공년도, 금액, 인도·인수시기 등)을 외부에 제시하고, 2차적으로 계약조건이 비슷한 공급자와 수요자가 직접 또는 중개업자가 개입하여 만나 협의하고, 3차적으로 쌍방 최종 협의된 내용을 계약서로 작성하는 방법을 사용하고 있음. 그러나 현재의 부동산 계약방법은 첫째, 처음 제시된 계약조건의 진실성 및 실제로 계약을 체결할 의사가 어느 정도 있는지의 여부에 대한 검증수단이 하나도 확보되고 있지 않아서 계약 쌍방은 처음에 제시된 계약조건은 항상 변경될 수 있다는 전제하에 계약조건을 검토하고 있고(현재의 부동산계약 방법은 처음에 제시된 계약조건을 계약체결 전에 변경하거나 그 자체를 취소하는 것에 대한 규제나 처벌규정이 전무한 상태임) 둘째, 계약 쌍방은 계약협상 시 상대방이 마음에 들면 처음에 제시한 계약조건(금액, 인도시기 등)의 일부를 수정·양보하더라도 계약을 체결하나 상대방이 마음에 안 들면 처음에 제시한 조건을 고수하거나 오히려 조건을 강화하여 계약을 체결하지 않고 있는데, 이는 처음 계약조건에 제시되지 않은 사람의 감정적요소가 계약체결에 중요한 조건으로 사용 되고 있는 것이고 셋째, 계약체결 시 사람(당사자·대리인·중개업자)이 직접 만나야만 하는데, 이러한 현재의 부동산 계약방법은 현대정보통신사회에 있어 극히 낙후된 계약방법에서 벗어나지 못하고 있는 것 임.

본 발명은 상기와 같은 우리나라 부동산 계약방법의 시대 낙후성을 해결하고자 창안된 것으로서, 그 진실성이 확인되지 않은 계약조건 및 계약체결의사의 실체적진실을 확보하고, 처음에 제시된 계약조건이 아닌 사람의 감정적요소가 계약체결에 개입되어 사용되는 것을 철저히 차단하여, 사람의 직접 만남 없이 인터넷만으로 계약을 기계적·강제적으로 체결시키는 온라인사이트를 일반인에게 제공하고자 함인데, 이는 우리 부동산시장의 계약방법을 아나로그(오프라인)방법에서 디지탈(온 라인)방법으로 발전시킬 것 임.

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 구성을 첨부된 도면을 기초로 설명하면 도 1의 온라인시스템은 사이트 홈 페이지·회원가입과 탈퇴프로그램·등록자 실명확인프로그램·등록된 공급자 및 수요자의 계약필수조건과 계약임의조건 등록프로그램·사이트가 직접 제작한 물건의 동영상 등록프로그램·사이트에 등록한 계약조건의 검색 및 수정프로그램·사이트계약 강제체결프로그램·사이트계약부동산의 확인설명서와 이행계약서를 작성할 지정중개업자 연결프로그램·등록자 가입보증금 처리프로그램과 관련기관사이트(신원정보기관·등기소·시·군·구청·세무서) 연결프로그램으로 구축되는데, 여기에 사용되는 모든 컴퓨터프로그램과 기술은 이미 그 이용이 일반화 되어 있는 것으로서, 본 발명의 구성에서는 컴퓨터프로그램 구축에 따른 기술적 부분의 설명은 생략하며

도 2의 업무진행 설명은 먼저 우리나라 부동산중개업법 규정 중 본 발명과 관련된 부분을 아래와 같이 약술함.

현재 우리나라 부동산중개업법은 타인의 부동산을 수수료를 받고 거래를 중개하고 자 하는 자의 자격을 동 법 제2조 이하에서 공인중개사자격을 취득한 자로 한정하여 규정함으로서 공인중개사자격 미 취득자의 부동산중개를 원천적으로 금하고 있음, 즉 현행 부동산중개업법 규정 하에서는 인터넷업체의 직접적인 부동산중개는 불가한 상태임 (일반인들이 알고 있는 부동산업소체인인 부동산뱅크·부동산114·스피드뱅크 등은 실제로 부동산거래를 중개하는 것이 아니 라 부동산중개에 관한 정보를 교환 제공하는 부동산거래정보망이라고 하는 온라인 서비스시스템을 운영하는 업체임).

따라서 본 발명은 이러한 부동산중개업법 규정으로 인하여 불가피하게 본 발명 사이트의 부동산계약을, 민법의 일반계약규정을 적용받는 인터넷 사이트계약(이하 사이트계약이라 통칭함)체결 단계와, 동 사이트계약을 실제로 이행하기 위한 부동산 중개업법의 중개규정을 적용받는 중개업소 이행계약(이하 이행계약이라 통칭함)체결 단계로 2중 구성하여 운영하게 되었음을 밝힘.

도 2의 부동산계약 강제체결시스템의 업무 진행은 1단계로 부동산 공급자 및 수요자가 본 발명 사이트 홈 페이지를 방문하여 사이트의 운영목적·내용·성격·가입규정 등을 검색하고 회원으로 가입할 의사가 결정되면 개인은 실명으로 법인은 법인명으로 가입하여, 자기의 계약조건을 사이트가 정한 계약필수조건(부동산의 위치·종류·면적·규모·준공년도·지목·금액·인도 및 인수시기)과 계약임의조건(사이트등록자명·연락처·물건소유자명·물건동영상·기타사항)으로 구분하여 등록 하게 되는데, 이때 사이트는 계약조건을 등록하고자 하는 자(이하 등록자라 통칭함)의 실명여부를 신원정보기관 사이트를 통하여 확인하여 비실명이면 사이트 등록을 불허하고 실명이면 등록계약조건 및 사이트계약 체결의사의 진실성 확보를 위하여 등록자 1인당 일정금액의 가입보증금(예 : 매매인 경우에는 100,000원 임대차인 경우에는 50,000원)을 사이트 가입보증금관리 은행통장에 등록자 명의로 예치하도록 하여 등록자의 사이트계약 체결에 대한 진실성을 확보하며, 이때의 가입보증금은 등록자가 사이트계약을 체결하여 실제로 이행하였거나 등록 후 3개월이 경과하 도록 사이트계약을 체결하지 못 하였을 경우와 스스로 사이트회원을 탈퇴한 경우에 한하여 사유발생확인일 다음날 등록자 은행통장으로 환급 송금되며, 등록자가 등록한 계약필수조건과 계약임의조건이 일부라도 허위로 밝혀진 경우에는 사이트 가입규정 위반에 따른 위약금으로 사이트에 귀속되고, 사이트계약이 체결되었는데도 실제로 계약을 이행하지 않았을 때에는 계약불이행에 다른 위약금으로 계약 상대방에게 지급 된다. 그리고 등록자가 등록하는 부동산 물건의 수는 제한이 없으며 등록 물건의 소유자와 등록자는 동일하지 않아도 되고 등록자의 요청이 있으면 사이트는 해당 부동산의 동영상을 30초에서 1분사이 용량으로 유료로 자체 제작하여 사이트에 올려주고 등록자는 사이트를 수시로 검색하여 자기가 등록한 계약조건을 부동산시장 상황에 맞게 변경등록 하여 사이트에서 계약이 신속하게 체결 되도록 노력하고 사이트 탈퇴자는 1개월이 경과하지 않으면 재가입 할 수 없다.

2단계로 사이트는 등록된 다수의 계약조건을 검색하여 계약필수조건이 100% 일치된 등록자들이 있으면 조건합치일을 사이트계약 체결일로 결정하여 사이트계약을 기계적·강제적으로 체결하고, 당일 사이트에 그 내용을 공지함과 동시에 등록자와 지정중개업소가 등록한 연락처(전자우편·휴대폰·전화)로 사이트계약 체결을 즉시 통지하며, 계약당사자 쌍방은 사이트가 계약조건 등록 시 미리 지정한 부동산물건 소재지 중개업소(시·군·구 단위에 1곳)에서 작성한 사이트계약 부동산의 물건확인서 내용을 확인한 후, 그 내용이 사이트에 등록된 계약조건 내용과 동일하면 사이트에서 체결된 매매계약 또는 임대차계약의 실행을 위한 이행계약서를 물건확인서를 작성한 중개업소에서 체결하고 이행한다. 이때 물건확인서와 이행계약서를 작성한 중개업소는 사이트에서 체결된 사이트계약에 대하여 동 계약을 자기가 성사시킨 것과 같은 동일한 권리와 의무를 갖고 이에 따른 중개수수료를 받게 되는데, 동 중개수수료는 사이트가 법정수수료 한도 내에서 미리 정해 놓은 수수료를 받으며 동 중개수수료의 50%는 사이트의 수입으로 한다. 등록자의 사이트 등록내용은 이행계약서를 작성한 중개업소가 사이트에 등록한 이행계약일 바로 삭제된다.

상기와 같은 구성을 갖는 본 발명은, 등록자가 등록한 계약조건 중 계약필수조건만 100% 일치하면 사람의 만남 없이 인터넷에서 계약을 기계적·강제적으로 체결시킴으로서 진정한의미의 인터넷을 이용한 부동산계약 강제체결을 실현하고, 등록자의 사이트 가입규정 위반을 예방하기 위한 가입보증금제도를 실행하여 사이트에 등록하는 계약조건 및 사이트계약 체결의사의 허위성을 확실히 제거함으로서 등록된 계약조건 및 계약체결의사의 실체적진실을 확보하고, 거짓정보로 인하여 소요되는 시간과 비용을 크게 줄이고, 중개수수료를 법정한도 이내에서 받도록 미리 명시함으로서 중개수수료의 투명화·합리화에 크게 기여함으로서, 현재 부동산의 단순정보제공 단계에 머물고 있는 우리의 인터넷 이용수준을 인터넷을 이용한 부동산계약 체결수준으로 상향 발전시킬 것 임.

Claims (1)

1. 인터넷을 이용한 부동산거래(매매·임대차)를 함에 있어 사람의 만남 없이 공급자와 수요자간의 직접적이고 기계적·강제적인 인터넷 사이트계약 체결을 위한 시스템과 그 방법에 관한 것으로

   (a)사이트에 회원으로 가입한자가 사이트계약 조건을 사이트에 등록하는 단계와 그 방법.

   (b)사이트가 공급자 및 수요자의 사이트계약 조건을 검색하는 단계와 그 방법.

   (c)사이트가 사이트계약 체결을 확정하는 단계와 그 방법.

   (d)사이트가 사이트계약 체결을 등록자와 지정중개업소에 통보하는 단계와 그 방법.

   (e)사이트가 지정중개업소의 이행계약 체결을 확인하는 단계와 그 방법.

   (f)사이트에 부동산 동영상을 등록하는 방법.

   (g)등록자가 사이트계약 조건을 스스로 검색 ·수정하는 방법.

   (h)사이트 등록자의 가입보증금 관리 방법.

   (i)사이트 규정위반으로 인한 가입보증금의 위약금처리 방법.

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