KR20020007942A - 인터넷상에서의 권리금 평가방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷상에서의 권리금 평가방법에 관한 것으로서, 대권역별로 점포 또는 지역의 입지 및 상권에 대한 가치를 평가한 자료, 상기 점포 또는 지역의 시설·비품을 평가한 자료, 수익성을 평가한 자료를 수집하여 데이터베이스를 구축하는 단계(a); 인터넷상으로 사용자가 권리금 평가를 하고자 하는 점포 또는 지역의 입력을 받아들이고, 상기 사용자가 의뢰한 점포 또는 지역에 대한 정보가 상기 단계(a)에서 구축한 데이터베이스에 있는지 여부를 판단하는 단계(b); 사용자가 의뢰한 점포 또는 지역에 대한 자료가 상기 데이터베이스에 있지 않을 경우, 상기 의뢰한 점포 도는 지역의 입지 및 상권에 대한 가치를 평가한 자료, 시설·비품을 평가한 자료, 수익성을 평가한 자료를 수집하여 데이터베이스에 저장하는 단계(c); 상기 단계(a) 및 (c)를 통해 수집한 자료를 바탕으로 상기 의뢰한 점포 또는 지역의 권리금을 평가하고 이를 비교가능한 지수로 환산하는 단계(d); 및 상기 단계(d)에서 환산한 지수를 상기 의뢰한 사용자에게 제공하는 단계(e)를 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 의한 방법에 의하면, 실제 점포의 가치와는 무관하게 책정되어 있는 권리금에 대해 합리적인 평가를 하여줌으로써, 건전한 거래질서를 확립할 수 있는 기준을 제공할 수 있게 된다. 또한 점포에 대한 권리금 평가 요청 및 이에 대한 제공을 인터넷상에서 하고, 데이터베이스 구축을 통해 자료를 검색하므로 사용자의 편의 및 정보의 신뢰성을 도모할 수 있다.

Description

인터넷상에서의 권리금 평가방법{Method for Appraising Premium in Internet}

본 발명은 인터넷상에서의 권리금 평가방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 권리금 평가에 필요한 자료에 대해 미리 데이터베이스를 구축하여놓고, 사용자가 요구하는 점포의 권리금 평가를 상기 구축한 데이터베이스를 검색하여 수행하고, 평가한 정보를 이메일 또는 서신을 통해 사용자에게 제공하는 방법에 관한 것이다.

인터넷이 활성화되면서 인터넷은 정보를 제공받는 중요한 소스의 하나로 부각되고 있다. 특히 과거에는 전문가의 조언을 들어야만 했던 법률, 의료 등에 관한 정보도 상당 부분을 인터넷을 통해 제공받을 수 있을 정도로 인터넷은 점차 정보의 중심이 되어가고 있다. 부동산의 관련된 정보 역시 과거에는 공인 중개사나 법무사의 도움을 얻어야만 했었으나 근래에는 아파트 및 상가를 포함하는 부동산에 대한 종합적인 정보를 제공하는 부동산 포탈 사이트가 많이 등장하고 있다.

부동산, 특히 상가에 관련된 문제 중에서 현재 가장 심각하게 받아들여지고 있는 것은 권리금에 관한 문제이다. 그러나 상기한 바와 같은 부동산 포탈 사이트들은 단순히 부동산 임대차나 매물과 같이 거래에 관한 정보만을 제공할 뿐, 권리금과 같이 세부적인 정보에 대해서는 제공을 하지 않으며 이에 대한 평가 역시 전무한 상태이다.

권리금은 상가 임대차 시 임대차 목적물 자체의 가치만이 아니라 주변시세, 경제적 이점 등을 고려하여 반환이 되지 않는 일정액을 추가로 지급하는 금액을 의미하는 것으로서, 이러한 권리금은 거래 관행에 의해 지급된 것으로 이에 대해 법적인 보호는 전혀 이루어지고 있지 않다. 또한 권리금은 상가 자체의 실질적인 가치와는 상관없이 책정되는 경우가 많으며, 일정한 기준이 없으므로 대부분의 상가 임차인들은 불안정한 거래를 할 수밖에 없다. 그러나 권리금은 이미 일반화된 거래 관행이고 올바른 가치에 의해 정당하게 지불된 권리금은 보호할 가치가 있는 것으로서 이에 대해 올바른 평가를 하는 것은 중요한 사항이라 하지 아니할 수 없다.

본 발명에서는 상기한 바와 같은 종래의 문제점을 해결하기 위해, 권리금을 평가하기 위한 자료의 데이터베이스를 구축하고, 인터넷상에서 상기 데이터베이스의 검색을 통해 적절하게 사용자가 의뢰한 점포의 권리금을 평가하는 방법을 제안하고자 한다.

도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 권리금 평가방법의 순서도.

상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위하여, 본 발명에 의한 인터넷상에서의권리금 평가방법은 대권역별로 점포 또는 지역의 입지 및 상권에 대한 가치를 평가한 자료, 상기 점포 또는 지역의 시설·비품을 평가한 자료, 수익성을 평가한 자료를 수집하여 데이터베이스를 구축하는 단계(a); 인터넷상으로 사용자가 권리금 평가를 하고자 하는 점포 또는 지역의 입력을 받아들이고, 상기 사용자가 의뢰한 점포 또는 지역에 대한 정보가 상기 단계(a)에서 구축한 데이터베이스에 있는지 여부를 판단하는 단계(b); 사용자가 의뢰한 점포 또는 지역에 대한 자료가 상기 데이터베이스에 있지 않을 경우, 상기 의뢰한 점포 도는 지역의 입지 및 상권에 대한 가치를 평가한 자료, 시설·비품을 평가한 자료, 수익성을 평가한 자료를 수집하여 데이터베이스에 저장하는 단계(c); 상기 단계(a) 및 (c)를 통해 수집한 자료를 바탕으로 상기 의뢰한 점포 또는 지역의 권리금을 평가하고 이를 비교가능한 지수로 환산하는 단계(d); 및 상기 단계(d)에서 환산한 지수를 상기 의뢰한 사용자에게 제공하는 단계(e)를 포함하는 것을 특징으로 한다.

이하에서 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 의한 인터넷상에서의 권리금 평가방법의 바람직한 실시예를 상세하게 설명한다.

도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 권리금 평가방법의 순서도를 도시한 것이다.

도 1에 도시된 바와 같이, 권리금을 평가하고자 하는 정보 또는 입지에 대한 자료의 데이터베이스를 구축하는 작업을 우선적으로 한다(11).

본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 권리금을 평가하기 위한 자료는, 점포 또는 입지의 상권을 분석하기 위한 자료, 점포의 시설, 비품을 평가하기 위한 자료, 수익성을 분석하기 위한 자료의 3가지로 분류하여 수집한다.

상기 점포 또는 지역의 입지 및 상권을 분석하기 위한 자료는 점포가 속하는 지역의 시세를 파악하기 위한 자료로서, 주택가, 아파트 단지, 역세권, 상권, 도심 중심 상권 등의 시세를 조사하여 자료를 수집한다. 또한 일정 지역의 시세를 종합한 정보를 수집 위해서는 그 지역의 시세의 평균치를 계산하여 데이터베이스에 저장한다. 권리금 평가를 용이하게 하기 위해 단순히 시세 정보만을 데이터베이스에 저장하는 것이 아니라 점포가 속하는 지역에 일종의 등급을 설정하여 함께 저장하도록 한다.

점포의 시설, 비품을 평가하기 위한 자료는 점포의 시설 상태, 가용성, 금전적 가치, 재활용 여부 등을 조사하여 데이터베이스에 저장한다.

수익성을 분석하기 위한 자료는 일매상, 임대료, 관리비, 고정 지출비, 인건비 등을 조사한 자료로서, 상기 분석한 자료는 물론 이를 분석하여 순이익을 투자비에 대한 금융적 가치로 환산한 자료도 함께 저장하는 것이 바람직하다.

상기한 자료를 토대로 데이터베이스를 구축한 다음에는 권리금 평가 요구를 하는 사용자의 요청을 인터넷상으로 받고 권리금 평가를 한다(12). 본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 권리금 평가 요구를 하는 사용자는 본 발명에 의한 방법을 제공하는 웹사이트의 등록된 사용자임을 요구한다. 이는 결제의 편의 및 거래의 안전을 위한 것이다. 일반적인 웹상에서의 등록절차를 거친 사용자는 원하는 점포나 지역에 대한 권리금 평가를 요청할 수 있다. 사용자가 권리금 평가를 요하는 점포나 지역은 전국 어느 곳이나 해당될 수 있으므로, 사용자가 원하는 점포나 지역을단순히 텍스트로 입력하게 되면, 그 점포나 지역을 텍스트로 검색하기가 까다롭고, 사용자의 입장에서도 어떠한 형식으로 기재를 해야할지 모르는 경우가 많다.

따라서 본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 사용자가 권리금 평가를 요청하는 지역을 용이하게 입력할 수 있도록 미리 입력을 설정하는 메뉴를 제공하는 것이 바람직하다. 예를 들어 사용자가 서울특별시 은평구 연신내 지역의 어느 점포에 대한 권리금 평가를 요청하는 경우, 서울특별시를 클릭하면 은평구를 선택할 수 있는 식의 메뉴를 미리 제공하는 것이다. 사용자가 요청한 권리금 평가 점포나 지역은 또 다른 데이터베이스에 저장된다.

사용자의 권리금 평가 요청을 받게 되면, 사용자가 권리금 평가를 요청한 점포나 지역에 대해 데이터베이스에서 미리 자료를 구축해놓고 있는지 여부를 판단한다(13).

상기 사용자가 요청한 점포나 지역에 대한 자료가 미리 구축한 데이터베이스에 존재하지 않은 경우에는 새로이 자료를 수집하여 데이터베이스에 저장하여야 한다(14). 자료의 수집은 상기한 바와 같이, 점포 또는 입지의 상권을 분석하기 위한 자료, 점포의 시설, 비품을 평가하기 위한 자료, 수익성을 분석하기 위한 자료의 3가지로 분류하여 수집하고, 이를 데이터베이스에 저장한다.

데이터베이스에 자료를 이미 구축해 놓은 경우, 또는 상기한 (14)과정을 통해 데이터베이스에 새로운 자료를 추가하여 저장한 다음에는 저장된 자료를 바탕으로 하여 사용자가 요청한 점포나 지역의 권리금을 평가한다(15).

우선 사용자가 요청한 점포나 지역의 입지 및 상권 정보를 통해 권리금을 평가하는 일 실시예를 설명하면 다음과 같다.

전술한 바와 같이 데이터베이스에는 사용자가 요청한 점포나 지역에 대해 미리 등급을 설정한 정보가 저장되어 있다. 등급을 설정은 다음과 같은 방식으로 하는 것이 바람직하다.

우선 가장 높은 등급을 가지는 지역은, 그 지역이 주택지나 역세권인 경우에는 대로변의 식당 중심가의 입구, 지하철 역 주변, 사거리 주변과 버스 정류장 주변으로 하고, 그 지역이 아파트 단지인 경우에는 1000세대 이상의 대단지 아파트와 연결된 중심 상권과 700세대 이상 아파트의 정문 입구 상권 지역이 된다.

중간 등급을 가지는 지역은, 그 지역이 주택지나 역세권인 경우에는 상기 가장 높은 등급을 가지는 지역과 연결되어 인접한 상권 지역과 대로변 중에서 버스 정류장과 인접하지 않은 상권지역이 되도록 한고, 그 지역이 아파트 단지인 경우에는 상기 가장 높은 등급을 가지는 대형아파트 상권과 연결되어 인접한 지역이 되도록 한다.

가장 낮은 등급을 가지는 지역은, 그 지역이 주택지나 역세권인 경우에는 상권이 형성되지 않은 대로변이나 상기 가장 높은 등급 및 중간등급을 가지는 지역과 연결된 골목 주변이 되도록 하고, 그 지역이 아파트 단지인 경우에는 500세대 이하 아파트의 상권 지역과 주변에 대형 유통센터가 있는 아파트 단지의 상권 지역이 되도록 한다.

다음은 사용자가 요청한 점포나 지역의 수익성을 기준으로 하여 권리금을 평가한다. 수익성은 권리금 산정 시 가장 중요한 요소 중에 하나로서, 권리금이 순수익에 비해 터무니없이 높게 산정되는 것을 막기위해, 수익성이 좋은 경우와 좋지 않은 경우에 권리금 산정 방법을 다르게 정하는 것이 바람직하다. 이에 대한 일 실시예를 설명하면 다음과 같다.

우선 수익성이 좋은 경우에는, 데이터베이스에 저장된 일매상, 임대료, 관리비, 고정 지출비, 인건비 등에 관한 자료를 분석하여 월 순수익을 계산하고, 시설비와 총 투자금액의 월 1부 금리를 더한 값을 일반적인 권리금이 되도록 설정한다.

그러나 수익성이 좋지 않은 경우에는 상기 수익성이 좋은 경우와 같은 권리금 산정 방법을 적용하게 된다면, 점포유지가 어려운 경우가 많으므로 상기 방식에 의해 산정된 권리금에서 재투자 시 필요한 금액을 감하여 권리금을 산정하도록 한다.

또한 본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 점포의 크기나 점포가 위치하고 있는 층에 따라 차등을 두어 권리금을 평가하도록 한다.

이를 자세하게 설명하면, 점포의 크기가 10평 미만으로 비교적 작은 크기에 속하는 경우에는 상기 수익성에 관한 자료를 토대로 계산한 순수익의 70 내지 80%정도만을 적용하여 권리금을 산정하고, 점포의 크기가 11평 내지 20평인 경우에는 상기 10평 미만인 경우보다 순수익 적용 비율을 높게 책정하며, 점포의 크기가 21평 이상인 경우에는 상기 11평 내지 20평인 경우보다 더 높게 책정하도록 한다. 또한 층에 따라서도 구분을 두어 일반적으로 1층에 위치한 업소가 가장 수익성이 좋으므로 1층을 기준으로 하여 지하와 2층에 위치한 점포에 대해서는 1층 권리금보다 적게 책정되도록 한다.

상기 수집한 점포의 시설 및 비품을 평가하기 위한 자료는 상기 입지 및 수익성을 고려하여 책정한 권리금을 시설의 정도에 따라 가산하거나 감산하는 자료로 사용된다. 입지 조건 및 수익성이 높게 평가되더라도 시설이나 비품에 문제가 있는 것으로 판단되면 일정액을 책정된 권리금으로부터 감산하며, 입지 조건 및 수익성이 낮게 평가되더라도 일정액을 권리금으로부터 가산하여 권리금을 산정한다.

상기한 바와 같은 방법을 통해 적절한 권리금을 산정한 후에는 이를 단순히 권리금에 대해서 뿐만 아니라 점포 자체의 가치를 평가할 수 있는 일종의 지수(index)로 환산한다. 지수는 상기 산정한 권리금에 비례하여 환산된다. 예를 들어, 권리금이 백만원인 경우를 1로 책정하였다면 권리금이 천만원인 경우에는 10으로 책정이 되는 것이다. 이와 같이 환산된 지수는 단순히 권리금 평가뿐만 아니라 상점의 현재 및 미래가치를 책정할 수 있는 기준으로서 여러 가지 용도로 활용될 수 있다.

적절한 권리금 산정 및 지수로의 환산 작업이 이루어진 후에는 이에 대한 정보를 사용자에게 전송한다(16).

본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 상기 정보의 전송은 이메일을 통해서 사용자에게 전송한다. 사용자의 이메일 주소는 사용자 등록 시에 입력하도록 하며, 상기 입력된 주소로 이메일을 전송하는 것이다. 본 발명의 또 다른 실시예에 의하면 이메일이 아닌 오프라인의 서신을 통해 상기 정보를 전송할 수 있다. 이메일로 정보를 수신할 것인지 서신으로 정보를 수신할 것인지의 여부는 사용자로 하여금 직접 선택하도록 하는 것이 바람직하다.

이상에서 설명한 바와 같이 본 발명에 의한 인터넷상에서의 권리금 평가방법에 의하면, 실제 점포의 가치와는 무관하게 책정되어 있는 권리금에 대해 합리적인 평가를 하여줌으로써, 건전한 거래질서를 확립할 수 있는 기준을 제공할 수 있게 된다. 또한 점포에 대한 권리금 평가 요청 및 이에 대한 제공을 인터넷상에서 하고, 데이터베이스 구축을 통해 자료를 검색하므로 사용자의 편의 및 정보의 신뢰성을 도모할 수 있다.

Claims (5)

1. 대권역별로 점포 또는 지역의 입지 및 상권에 대한 가치를 평가한 자료, 상기 점포 또는 지역의 시설·비품을 평가한 자료, 수익성을 평가한 자료를 수집하여 데이터베이스를 구축하는 단계(a);

   인터넷상으로 사용자가 권리금 평가를 하고자 하는 점포 또는 지역의 입력을 받아들이고, 상기 사용자가 의뢰한 점포 또는 지역에 대한 정보가 상기 단계(a)에서 구축한 데이터베이스에 있는지 여부를 판단하는 단계(b);

   사용자가 의뢰한 점포 또는 지역에 대한 자료가 상기 데이터베이스에 있지 않을 경우, 상기 의뢰한 점포 도는 지역의 입지 및 상권에 대한 가치를 평가한 자료, 시설·비품을 평가한 자료, 수익성을 평가한 자료를 수집하여 데이터베이스에 저장하는 단계(c);

   상기 단계(a) 및 (c)를 통해 수집한 자료를 바탕으로 상기 의뢰한 점포 또는 지역의 권리금을 평가하고 이를 비교가능한 지수로 환산하는 단계(d); 및

   상기 단계(d)에서 환산한 지수를 상기 의뢰한 사용자에게 제공하는 단계(e)를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷상에서의 권리금 평가방법.
2. 제 1항에 있어서, 상기 입지 및 상권에 대한 자료수집은 주택가, 아파트 단지, 역세권, 중심상권의 시세를 조사한 자료를 수집하는 것을 특징으로 하는 인터넷상에서의 권리금 평가방법.
3. 제 1항에 있어서,

   상기 시설·비품에 관한 자료는 시설의 상태, 가용성, 재활용 여부를 조사한 자료임을 특징으로 하는 인터넷상에서의 권리금 평가방법.
4. 제 1항에 있어서,

   상기 수익성에 대한 자료는 일매상, 임대료, 관리비, 고정 지출비, 인건비를 조사한 자료임을 특징으로 하는 인터넷상에서의 권리금 평가방법.
5. 제 1항에 있어서,

   상기 환산한 지수를 사용자에게 제공하는 수단은 이메일 또는 서신인 것을 특징으로 하는 인터넷상에서의 권리금 평가방법.